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Droit Des Biens
Droit Des Biens
Biens
Biens
patrimo
niaux
choses
appropri
ables
II. Dfinitions
Choses : lment matriel, visible et palpable ayant une substance
physique.
Ce mot de chose est trs prsent dans le code civil.
- Article 544 (droit de la proprit)
- Article 1384
Doyen Cornu : Un bien est tout ce qui est bon .
II
Usus
Fructus
Abusus
Le droit de proprit peut tre absolu ou dmembr.
-
Usufruit : le droit de jouir des choses dont un autre la proprit. Art 578 Code Civil.
Lobligation de donner qui emporte celle de livrer la chose et de la conserver jusqu la
livraison. Article 1136 Code Civil.
Article 1385 : responsabilit du fait des animaux.
Article 1386 : responsabilit du fait des immeubles en ruine.
Article 1384 alina 1 : On est responsable [] des choses que lon a sous sa garde.
Interprtation cratrice, audacieuse des juges et cration ( ?) de droit.
o Cet alina nest la base quun chapeau la suite de larticle 1384, et la base nest
quun chapeau aussi aux articles suivants 1385 et 1386. On doit se rfrer aux
articles suivants selon le cas. Or si ce dommage nest ni un animal ni la ruine dun
btiment, alors on doit se rfrer lalina 1 : il ne sera plus une simple annonce,
mais les juges ont dgag un principe gnral du fait des choses.
o Or cet article ntait pas suppos avoir ce rle.
o Larticle qui devait tre utilis tait le 1382.
Il faut prouver la faute, le dommage et la causalit entre les deux.
Responsabilit morale : cest fond sur la faute et sur la personne qui cause
le dommage.
o Or selon larticle 1384 la faute est prsume, ce qui est favorable la victime.
Au dbut la responsabilit parentale tait simple et les parents pouvaient
prouver quils navaient pas commis de faute.
Le prisme sest dcal : on nest plus dans la sanction au terme de rpression, on se dtache
de la morale : on veut assurer lindemnisation de la victime..
Du milieu du 19me sicle jusquen 1930 : contexte qui fait que la responsabilit limite nest
plus suffisante : dveloppement de lautomobile, il y a de plus en plus de vhicules moteurs. Ainsi
que le dveloppement du progrs technique en gnral : la double rvolution industrielle. Ca va
crer de plus en plus daccidents. La socit est en train de passer dagraire une socit
industrialise.
Arrt Jandheur 1930
Les juges vont se baser sur larticle 1382 sur un rgime gnral de responsabilit et on considre
quil ny a plus une prsomption de faute mais prsomption de responsabilit. Dsormais la victime
na pas prouver la faute mais surtout le responsable ne peut pas sexonrer en prouvant labsence
de faute. La seule faon de sexonrer cest la force majeure : il y a objectivation de la ralit.
= prsomption mixte
-
Article 714 alina 1 du Code Civil : est relatif aux choses communes (destines lusage
de tous). Les choses [communes ou pas] deviennent des biens ds lors quelles peuvent
faire lobjet dune appropriation [prive ou pas].
Economie = science des biens rares (la raret va donner la valeur).
Les biens au sens large, entier du terme, ce sont la fois des choses appropriables mais aussi des
droits patrimoniaux c'est--dire des droits rels, personnels mais aussi les fameux droits
intellectuels. On peut dire quon dpense du matrialisme des choses.
Notion de patrimoine
Au sens entier du terme les rgles juridiques relatives aux biens englobent ou concernent non
seulement le droit des biens au sens strict c'est--dire le rapport des personnes par rapport aux
choses. a contient galement le droit des obligations.
Mais ici on tudiera le droit des biens au sens strict, c'est--dire les relations entre les personnes et
les biens.
Quelle est la diffrence de rgime entre les droits personnels et les droits rels avec quelle
distinction de rgime ?
Droit de suite : le propritaire peut revendiquer so bien
III
Droit de prfrence : si un bien vendu na pas t livr, lacqureur investi du droit de
proprit par le seul fait de la vente, pourra en obtenir la livraison alors mme que les
cranciers du vendeur, qui serait entre temps devenu insolvable, prtendraient en partager
avec lui la valeur.
La distinction classique
A. La logique de distinction
Droit rel : droit que peut avoir une personne sur une chose, il permet son titulaire
dexercer sur la chose des prrogatives lui permettant ou lui procurant tout ou partie de
lutilit conomique de la chose.
Droit personnel : lien de droit entre une personne appele crancier et une autre personne
appele dbiteur. Effet relatif : il nengage que le dbiteur vis--vis du crancier. Les
personnes trangres ce rapport de droit (les tiers) ne peuvent en principe tre tenues
daucune obligation quil comporte et ne peuvent non plus en exiger lexcution.
Droit de prfrence : en cas de conflit entre le titulaire dun droit personnel et le titulaire
dun personnel sur un mme bien le premier lemportera sur le second. Le titulaire dun
droit rel chappe donc la loi galitaire du concours entre cranciers.
Ex : Droit de proprit
Usufruit
Servitude
Droit dusage
Droits personnels :
- Pension alimentaire
- Obligation dhonorer un contrat
- Obligation de moyens la charge du mdecin
- Prestation dune personne par rapport une autre sur la base dun contrat
- Etc.
B. Intrt de la distinction
Le titulaire dun droit rel dtient un droit de suite et de prfrence. Art 2284 : droit de gage
sur lensemble du patrimoine du dbiteur. Droit rel absolu # droit rel relatif : pleinement
opposable ; rapport dobligation seulement entre A et B.
On peut avoir une sret (problmatique de la caution) : deux contrats engendrent deux
droits personnels : le logement, et la caution qui lie une troisime personne. Cest leffet relatif du
droit personnel.
Le droit absolu se pose sur un droit rel. On peut lopposer tout le monde. Celui-ci
confre un droit de suite et un droit de prfrence. Cependant en matire mobilire une rgle
particulire sapplique.
IV
Le droit rel confre son titulaire un droit de suite et un droit de prfrence. Le droit de suite
permet au titulaire dun droit rel de suivre et de revendiquer la chose en quelque main quelle se
trouve. Ainsi le propritaire peut agir en revendication envers un tiers acqureur sil est en mesure
de prouver sa proprit. Le droit de prfrence fait que le crancier qui possde un droit rel a un
droit de prfrence par rapport au crancier chirographaire.
II.
Objections doctrinales
A. Thories classiques
Est-ce que la distinction entre droit personnel et droit rel est-elle fonde ? La rponse apporte
par la doctrine du 19me sicle est ngative. Deux thories opposes ont remis en cause la
distinction classique droit rel droit personnel.
Thorie subjective de Planiol (1897)
Il ny aurait pas selon lui deux types de droit mais tous les droits seraient des droits
personnels. Puisquun lien juridique entre une chose et une personne nexiste pas mais ne se
matrialise quentre les personnes. Les droits rels seraient donc une varit des droits
personnels. Il sappuie sur la notion dobligation passive universelle.
Il y aurait une multitude dobligations passives de ne pas nuire au propritaire de la chose.
Il y aurait A. avec des prrogatives sur un bien, et donc une multitude dobligations de tous les
autres individus de ne pas nuire, de ne pas empcher de lexercice par A. de ses prrogatives.
Donc tout est droit personnel mais dans le cadre des droits rels cela porteraient sur tout le
monde. Mais ce nest pas un temps le pouvoir dune personne sur une chose mais celle des autres
individus de ne pas y nuire.
Critiques : confusion entre obligations et opposabilit. Ce droit subjectif appartient qu une
seule personne. Tandis quune obligation est quelque chose que nous devons faire, nous.
La libert est galitaire tandis que les droits subjectifs sont ingalitaires.
Leffet relatif du contrat art 1165 code civil. (Un contrat na deffet quentre A et B).
Thse objective de Salleiles (1889)
Tous les droits sont des droits rels que lon considrera tantt des droits sur la valeur de la
chose (droit rel au sens classique), tantt comme des droits sur la valeur de la prestation due
(droit personnel au sens classique). Le droit une valeur permet de regrouper lensemble des
droits sous la mme catgorie de droits rels.
Cette thse a pu tre critique dans les thories plus modernes. Suites postrieures : mais
critique car elle fait disparatre la distinction entre droits rels et droits personnels. La raret de la
chose est plus facile dterminer, ainsi que sa valeur. Pour rendre effectif notre droit il est
beaucoup plus facile de se dsintresser : on est dans une situation plus favorable sur la valeur
dune chose. Alors que le droit sur une prestation sera beaucoup plus prcaire.
De plus la valeur dune prestation dpend de la solvabilit et de lhonntet du dbiteur or le droit
rel est moins contingent. *
B. Thories modernes
Elles sappuient sur un apport important de Ginossar (1960) et influences par la thorie
subjective. Elle a t reprise par Zenati pour sa thse. On a une nouvelle dfinition de la proprit
qui ne serait pas tant le pouvoir dune personne sur une chose mais la relation par laquelle une
chose appartient une personne.
Elle peut porter sur des choses corporelles que sur des choses incorporelles, notamment les
droits de crance.
Le droit de proprit serait la logique dappropriation. Que nous dit Ginossar ? Il y aurait un
droit de proprit absolu qui chapperait la distinction droit personnel droit rel. Cependant
ct du droit absolu il y aurait des droits relatifs, qui sont dun cot les droits dmembrs du droit
de proprit et les droits personnels.
V
Aux droits rels sur la chose dautrui au profit de lusufruitier ou le titulaire de la servitude
correspond ainsi lobligation relle active ou passive laquelle est tenu le propritaire de la chose.
On a le propritaire du bien (M. X. qui est tenu dune obligation relle, de lui laisser le
passage, car il est propritaire du bien, qui est la contrepartie du droit de proprit).
Lorsquil nest plus propritaire il nest plus tenu. La distinction entre les droits relatifs se fait
au niveau du sujet passif dbiteur de lobligation : la proprit de la chose ou tous ceux qui vont
acqurir cette qualit et pour le droit personnel cest un dbiteur qui est parfaitement connu.
Section 3. Le patrimoine
I
Thorie Classique
II
Remise en cause
Le droit des biens est la relation juridique entre les choses et les hommes en utilisant la
notion de biens.
VI
Division de
pierre
angulaire
dans la
classification
des biens,
dans le code
civil.
Corporels \
Incorporels
Fongibles\
Non
Fongibles
Appropriables
\ Non
appropriables
Consomptibles \
non
consomptibles
Choses
dans le
commerce
\ Hors
commerce
Biens
incorporels :
Droits
intellectuels,
brevets,
marques,
fonds de
commerce
Le critre est physique : celui de la capacit tre dplac du bien. Les biens immeubles en
revanche sont fixes. En droit romain cette distinction ntait pas fondamentale. Les logiques suivent
lconomie.
Res Mancipi \ Res nec mancipi. => Distinction fondamentale en droit romain.
La diffrence biens meubles immeubles tendent se mler juridiquement et ne correspondent
plus la ralit, nan moins elle perdure dans le code civil.
VII
1. Les biens immeubles par nature
Tout bien rattach au sol et tout ce qui sy rattache.
- Sols et sous-sol
- Tout bien incorpor au sol
2. Les biens immeubles par destination
= bien meuble au dpart, par nature. Considr fictivement comme un immeuble en raison du lien
fonctionnel, matriel ou intellectuel qui les unie un immeuble par nature dont ils constituent
laccessoire.
Art 524, 525 du code civil.
Si on a une qualification de meuble : tribunal comptent = dfendeur
Si on a une qualification dimmeuble : tribunal comptent = lieu o se situe limmeuble
Condition pose pour quun immeuble soit considr immeuble par destination : il faut quau
dpart on parle dun bien mobilier. (Art 524, 525, code civil).
Arrt du 15 avril 1988 de lassemble plnire.
Deux conditions :
- Unit de statut juridique (les deux biens doivent appartenir au mme propritaire)
- Lien de destination
o Lien daffectation
Affect une exploitation et qui lui est ncessaire
Ex : machines dans une usine
Ex : btail dans une exploitation agricole.
Ex : machines et dcor dun thtre
Ide que le bien est indispensable lexploitation
(Arrt de 96 ; un stock de Cognac ntait pas un bien ncessaire une
exploitation dune entreprise de liqueurs)
o Lien dattache perptuel demeure
Unit de statut juridique
Volont de les faire faire parti du bien immeuble
Critre matriel ou intellectuel
Ex : miroirs ou autres scells
Ex : biens qui font parti dun ensemble dcoratif qui a t constitu
comme tel lorigine.
La volont seule ne suffit pas
ce que le bien ne soit plus
immeuble : il faut le desceller.
3. Par lobjet auxquels ils sappliquent
Ce sont les droits incorporels qui portent sur des biens
immeubles. Ce sont des droits rels immobiliers
principaux. Lusufruit sur un bien immeuble, une servitude,
une hypothque
On y met galement les actions en justice relatives un
immeuble comme laction en revendication. Et ce quon va
appeler les crances immobilires.
transfert de proprit relve dune crance
immobilire
VIII
o
o
o
o
o
Publicit (foncire) lgale des actes : publicit foncire qui est organise. Alors que ce
nest pas le cas pour les biens meubles.
Prescription acquisitive : temps quil faut pour tre considr le propritaire dun bien si
on en est le possesseur. En matire immobilire les deux se distinguent (deux notions
diffrentes). La possession suppose des conditions particulires pour acqurir la proprit
(elle soit utile, paisible). Notamment il faut quun certain dlais scoule : notion de
prescription acquisitive. Art 2272 (10 ans si bonne foi, 30 ans si mauvaise foi). En matire de
meuble en revanche la proprit et la possession concident (art 2276 C.Civ).
En matire de saisie : la saisie mobilire est plus facile que la saisie immobilire.
Notamment le crancier impay est dabord tenu de se dsintresser sur les biens
meubles.
C\ Intrt de la distinction
-
Garantie de paiement : sur un bien meuble : gage ou nantissement; sur un bien immeuble :
hypothque.
Droits de mutation : au niveau fiscal. Droits de mutation en cas de transfert dun bien
immobilier alors quen principe pour les biens mobiliers il ny en a pas.
Rgime de nullit en lsion : peut-il y avoir un droit dapprciation du juge sur lquilibre
des clauses dun contrat ? Ce nest pas le cas sauf en matire immobilire. => 7/12 de moins
de la valeur relle du bien on a le droit dannuler la vente.
o
Cas aussi assez rares de lsion pour la proprit intellectuelle et les engrais.
IX
Section II. Les autres classifications
-
Biens fongibles et biens non fongibles : dun ct un bien qui est spcifique qui le rend
unique alors que les biens fongibles sont standards.
o Intrt de la distinction : le remplacement. Au niveau du transfert de proprit : il y
a transfert pour les biens fongibles quand ils sont individualiss. En revanche pour
les corps certains la proprit est transfre au moment o le contrat est pass (ds
laccord des parties sur la chose et le prix).
o Choses de genre / Corps certains.
Biens consomptibles, biens non consomptibles : qui peut tre utilis aprs usage, ou qui
disparait lors de lusage.
Hors commerce / dans le commerce : soit a peut faire lobjet dactes juridiques, soit non.
Frugifres / non frugifres.
+ art 2 DDHC : le but de toute association politique est la conservation des droits naturels et
imprescriptibles de lhomme : la libert, la scurit, la rsistance loppression, la proprit
On lappelle un droit naturel.
+art 17 DDHC: la proprit tant un droit inviolable et sacr, personne ne peut en tre priv sauf
quand lutilit publique le justifie si il y a une juste indemnit.
a vient temprer le caractre absolu du droit de proprit.
Dbat doctrinal entre Gounot en 1912 : ide
dindividualisme classique : la proprit est un
Holisme : accs sur le groupe, cest le
droit subjectif qui na pas se soucier de lintrt
groupe qui fait lhomme ou alors
gnral, dun autre ct logique port par des
individualisme mthodologique : trs
auteurs comme Dupuy qui voit la proprit
prsent dans les matires conomiques qui
comme une fonction sociale. a a t tranch par
est habite par cette thorie : tous les
une vision intermdiaire : la proprit est un
classiques et noclassiques. Cette tension
droit subjectif mais relatif car il est limit : on ne
est marque sur lensemble des sciences
peut pas abuser de son droit. Arrt Clment
sociales. Postulat : synthse => le droit
Bayard, 1915 : ne pas mettre des piques dans
subjectif relatif. Protg par la CEDH et
son jardin pour crever les dirigeables du voisin.
CJCE. Le principe de proprit est
On distingue le principe de la proprit : qui est
reconnu tous, est immuable, dfinirait
naturel, qui a une valeur suprieur, aussi fort que
mme lhomme est distinct de lexercice
les droits de lhomme, et puis lexercice de la
de la proprit qui peut lui tre limit
proprit qui peut tre limit par les besoins de
pour des raisons dintrt public, ou pour
la vie en socit. => Troubles anormaux du
ne pas nuire autrui.
voisinage. Qui trouble le voisinage au sens large.
Individualisme mthodologique complexe :
Au dbut ils fondent bien leur logique dans
dvelopp par Dupuy : cest bien les
labus de droit, cependant a trouve a source au
diffrents comportements individuels qui
dpart dans la logique dabus de droit, a sen
font la socit, qui en retour les faonne,
sest dgage, ce nest pas le caractre fautif de
finalement a lui chappe.
la personne gnrant le dommage, mais cest
focalis sur le fait que le trouble occasionn soit
considr comme anormal. Cest la lumire des effets. Le fondement nest pas fautif. Mais alors
quel est le fondement ? Principe gnral ; fait de ne pas gnrer de troubles pour son voisin.
Rgime qui correspond la gestion daffaire, lenrichissement sans causesSources de
lobligation : quasi-contrat. Si on prend en charge de fait de grer la chose dautrui, on doit le
grer jusquau bout et en bon pre de famille, et celui qui en a bnfici, il doit indemniser la
hauteur des faits engags. Il ny a pas de rtribution de la personne qui sen est charge.
Fondement textuel : art 1382 C. civ.: Cependant il y a un dommage d cause de son abus de droit
de proprit. Peut-on abuser de son droit ? De manire gnrale, quel est le fondement ? Et, plus
La proprit cest le vol. Proudhon. => On vole tous les autres avec la proprit. partir du moment quon
sapproprie quelque chose, il nest plus la collectivit.
spcifiquement, en droit de proprit ? Au niveau de labus du droit de proprit. Faut-il
ncessairement une intention de nuire, dans labus de droit en gnral.
Dans les socits primitives on connait dj la proprit mobilire, en revanche la proprit
immobilire est plutt collective : les terres appartiennent la collectivit.
- Droit romain : au tout dbut, on avait une logique de terres appartenant la collectivit.
XI
o
Sous le roi Numa : cest le 2me roi lgendaire de Rome, aprs Romulus. Ctait un
sabin. L la logique est que les biens immobiliers sont beaucoup plus collectifs : on
utilise la terre par exemple pour lagriculture, et une fois les rcoltes faites, on la
rend la collectivit. Mais au fur et mesure des maisons, habitations sont
construiteson passe la figure du pater familias : logique de rester sur une terre,
de se lapproprier au niveau individuelle. La logique de proprit deviendra en
droit romain assez proche de ce quon connait aujourdhui.
Ancien droit (fodalit) : on passe par une phase particulire abolie par la suite la
rvolution. Il y a une distinction entre domaine minent et domaine utile. Les nobles
possdent les domaines minents. Les paysans ont le domaine utile condition de payer le
cens, et utiliseront les terres : logique fragmente de la proprit.
Dfinition du propritaire :
- Titulaire du droit de proprit
- Est-ce quon reste l o on considre que quelquun na pas tous les droits comme un
propritaire ?
- On peut considrer que celui qui a labusus est le propritaire : le nu-propritaire (nueproprit) est dedans.
XII
Section I. Le contenu
I
C\ Droit de disposer
Logique des limites : expropriations pour motifs dintrt gnral (art 2 DDHC : on peut tre
expropri pour cause dutilit publique).
Caractre perptuel du droit proprit : il est limit.
Sur le fait de disposer : critre principal de la proprit.
II
XIII
mobilires taient imprescriptibles puisque le droit de proprit ltait. le fait que les proprits
immobilires soient imprescriptibles rend les actions le sont aussi. requte du juillet 1905, confirm
en 2002. En matire mobilire, sont galement imprescriptibles : civile 1re, 2 juin 1993.
La loi du 17 juin 2008 entre en vigueur : une des
drogations
formule et de dire que les actions immobilires
actions
immobilires.
se prescrivent par 30 ans, le dlai de droit commun est de 5
ans. Rien nest dit dans le texte sur les actions en proprit
mobilire ou immobilire. Du coup la loi reste toujours
action en
silencieuse sur la spcificit des actions de proprit : on peut
proprit
immobilire
en dduire que les actions de proprit mobilire se
prescrivent par 5 ans et immobilires par 30 ans.
Action immobilire = action en proprit, action en
bornagedans lensemble de laction immobilire (= toute
action en justice correspondant un immeuble).
Exclusif.
Opposabilit tous.
Perptuel.
.
On est propritaire jusqu la disparition de la chose.
Caractre absolu ?
XIV
-
Protection du voisinage : abus de droit + troubles anormaux du voisinage. Tous deux sont
des crations jurisprudentielles. Problmatique de dommage. Origine textuelle : le
bornage, problmatique de clture.
o Elment conventionnel ? dans lintrt du voisin : enclave, par contrat : autoriser le
voisin passer sur votre terrain.
II
Caractre exclusif ?
Ce sont les prrogatives : seul le dtenteur peut les utiliser. Ce droit est exlusif. Sauf dans les cas
de proprit collective, la mitoyennet. Toute cette proprit collective vient restreindre ce
caractre exclusif : mmes droits sur un bien.
Niveau du dmembrement : en quoi est-ce diffrent mais galement voisin ?
On na pas les trois droits en mme temps.
III
Caractre perptuel ?
-
XV
Occupation
Par titre
Acquisition drive
Contrat unilatral
acte unilatral.
Deux volonts mais
=> Testament
une seule soblige.
=> Reconnaissance denfants
Ex : donation.
Reconnaissance de dette
Au moment de louverture dune succession, le transfert de proprit est immdiat mais la
proprit est dans un premier temps en indivision. Un testament peut toujours tre rvoqu
jusquau dcs. Options ouvertes aux hritiers au niveau de lhritage :
- Les hritiers peuvent accepter toute la succession mais ils sont alors tenu sur leur
patrimoine de lensemble des dettes.
- Refuser la succession.
- Accepter la concurrence de lactif net.
o On rembourse les cranciers mais sur le patrimoine de la personne dcde.
o Comment a sinscrit dans une rflexion sur le patrimoine ?
a cre une sorte de patrimoine pendant un temps spar.
II
XVI
Dlai de an : insuspensible mais A de bonne foi. Le propritaire est oblig de racheter son bien.
Cela prserve le commerce juridique dans son ensemble. Mcanisme ; 2276. Fonction probatoire
entre 2 parties. Prsomption en faveur du possesseur.
II
Le propritaire peut demander la destruction au frais de la personne qui a construit sur son terrain
si elle est de mauvaise foi.
Le concept de bonne foi => important.
Autre lment : si le propritaire construit chez lui avec des matriaux qui ne lui appartiennent
pas ? => Acquisition de la proprit des matriaux.
III
A\ Notion de possession
Elment psychologique : lanimus.
Elment matriel : user le bien, en retirer les fruits, lexploiter. Le corpus.
Dfinition du concept : un pouvoir de droit dun ct, une situation de fait de lautre.
Le fait et le droit.
Le fait est forcment li au droit. Problmatique de la jurisprudence : comment
adapter lun lautre ?
Si on dfinit les faits comme les faits sociaux : les faits sociaux influencent le droit
ou alors cest le droit qui agit pour modifier la ralit sociale ?
Question de la politique juridique : le droit est en retard et il constate les faits ou
alors volont de modifier les faits sociaux ? Dans ce cas l le droit est prcurseur.
Sociologie du droit.
Quand on se comporte comme un pre vis--vis dun enfant : mais on nest pas biologiquement ou
juridiquement le parent.
Listing des auteurs au niveau de la possession : relation de fait entre une personne et un bien, une
personne se comporte comme si elle tait propritaire mais ne lest pas forcment.
Dfinitions doctrinales de la possession :
Exercice sur la chose dun pouvoir de fait qui correspond dans sa manifestation extrieure
lexercice dun droit .
Dans la mme ide, Caron et Lcuyer dfinissent eux la possession comme un pouvoir de fait
quexerce une personne sur une chose comme sil en tait lgitime propritaire.
Carbonnier : La matrise de fait, le pouvoir physique exerc sur une chose, que ce pouvoir de
fait concide ou non avec le pouvoir de droit (la proprit).
Malaurie et Aynes : exercice de fait dun droit .
Zenati et Revt : possession nest pas une prrogative juridique mais un pouvoir de fait sur
un bien .
Elment constitutif : corpus et animus.
Corpus : ide davoir une relation directe avec le bien, lment matriel qui se traduit par le fait
dutiliser le bien. Matrise directe de la chose. Exploitation conomique de la chose.
Animus : souvent prsum. Fait de se comporter comme le propritaire. A ne pas confondre avec
la bonne foi ou mauvaise foi.
La dtention prcaire nest pas une problmatique de possession car il y a un titre qui dit
clairement que ce bien est la proprit dautrui. (Usufruitier, crancier gagiste)
XVII
Les qualits de la possession :
Possession utile si exempt de vices (Art 2276)
- Qualit de la possession :
o Publique
Actes apparents, auprs de tous
o Continue
Sans interruption : exerce rgulier.
o Paisible
Absence de violence, cependant ds que la violence a cess on peut avoir
possession du bien.
o De bonne foi
o Non quivoque
Sinon lanimus peut disparaitre.
Lorsque le comportement du possesseur ne manifeste clairement son
intention de se conduire comme le vritable propritaire.
Exemple : entre concubins (arrt Civ. 3me 21 fvrier 2006)
B\ Acquisition de la possession
XVIII
-
XIX
Thme - Protection de la possession
La possession utile indpendamment de la bonne ou mauvaise foi du possesseur. Le dtenteur
prcaire ne peut mener daction envers le propritaire. Cest pour protger sa dtention ou sa
possession vis--vis dun tiers. La possession pour sen prvaloir doit avoir dj durer un an.
Elles sont de trois types : (Art. 1264 C.P.C)
- Complainte pour un trouble actuel
o Le juge va demander soit la remise en tat et ventuellement des dommages et
intrts.
o Condition : possession paisible dun an.
- Dnonciation de nouvelle uvre pour un trouble incertain futur
o On va chercher faire cesser des travaux en cours qui risqueraient de menacer la
possession.
o Condition : possession paisible dun an.
- Action en rintgration pour les troubles les plus graves
o Elle vise faire cesser les troubles les plus graves. Ils sont lis des voies de faits et
des violences : lobstruction dun chemin, la destruction dune clture
o Rgime plus bnfique au possesseur : pas oblig davoir un an de possession
derrire lui.
Les troubles doivent tre factuels par des lments matriels ou alors des troubles de nature
juridique qui viennent menacer la possession : quelquun prtend un droit de passage, des
loyers
Le juge va veiller faire cesser le trouble et on parlera de la maintenue possessoire.
Le rgime :
- Action doit tre mene dans lanne du trouble
- Rgle du non cumul entre le ptitoire et le possessoire.
o Le dfendeur au possessoire, peut-tre celui qui se prtend tre le vritable
propritaire. Sil veut faire valoir son droit de proprit. Il est oblig dappliquer le
trouble judiciaire avant de faire valoir son droit de proprit.
XX
Dissertation Possession et proprit
Proprit : situation de droit
Dfinitions
Proprit: 544 C. civ. droit de jouir et de disposer des choses de la manire la plus absolue,
pourvu quon en fasse pas un usage prohib par les lois ou par les rglements .
Possession : matrise de fait, le pouvoir physique exerc sur une chose, que ce pouvoir de fait
concide ou non avec le pouvoir de droit.
Intrt du sujet : en gnral la proprit et la possession concident.
Fonction sociale de la possession.
Tension plus globale : dun ct un fait et de lautre un droit. Elment dhistorique : notion de
proprit qui a volu. Protection de la proprit : droit fondamental. Ncessit de la
reconnaissance de lutilit sociale.
Dbat sur la nature de la proprit : positions extrmes : proprit , un droit relatif ? un droit
absolu ?
Actions possessoires
Actions ptitoires
La faon de protger la possession parat plus effective que les moyens de protection de la
proprit.
Arguments : probatio diabolica. On peut difficilement prouver un droit de proprit, a dcoule
donc sur la preuve.
Moyens de preuve de la proprit : la possession peut entraner la proprit. => usucapion en
matire immobilire.
Art 2276 : en matire mobilire.
Nuances : possession utile, bonne foi. Parler du dtenteur prcaire : ide que la possession
nentrainera jamais la proprit.
Responsabilit civile du fait des choses : indiffrence entre possession et proprit :Notion de
gardien.
Si le propritaire est diffrenci du possesseur, le propritaire est l en droit, mais cest en ralit
le possesseur qui a abusus, fructus, usus. Si on un cumule sur la tte dune mme personne, alors ?
Prrogative du preneur ? seulement le fructus et fructus.
Caractres de la possession :
Corpus
Animus
Bonne foi
La possession ne va pas de soi.
Question des TAV : envers le propritaire, mais possible envers le possesseur ?
Valeur constitutionnelle de la proprit et lgale de la possession mais qui entrent en conflits voire
avec une primaut de la possession.
Si quelquun a une prescription extensive : on perd notre droit de proprit.
Place importante de la possession qui vient clairer le droit.
Premier jet :
I.
Le droit de proprit : une notion abstraite
A. Un droit en comptition avec le fait
B. Problmatique de la preuve
II. Fait de possession : un lien vers la proprit
A. Prrogatives proches de la proprit
B. Moyen dacquisition de la proprit
Maxime :
Dans quelle mesure la possession peut elle tre un moyen, voire un dpassement de la proprit ?
XXI
Est-ce quon peut dire que ? Oui, mais, Non, mais
En quoi ? Pourquoi ? Parce que 1, parce que 2