Plaine Commune et ses

23 partenaires
SOMMAIRE / Alsei _ PAGE 30 / Bouygues immobilier _ PAGE 32 /
Brémond _ PAGE 34 / Caprim _ PAGE 36 / DCF _ PAGE 38 /
Dixence _ PAGE 40 / Eh Estate
management / Eiffage immobilier _ PAGE 42 / Foncière
Arizona _ PAGE 44 / Foncière Paris France _ PAGE 46 /
Icade _ PAGE 48 / Jones Lang Lasalle _ PAGE 72 /
Nacarat _ PAGE 50 / Plaine Commune
Développement _ PAGE 70 / Plaine Commune
Promotion _ PAGE 72 / Sebail aménagement _ PAGE 52 /
Segro _ PAGE 54 / Silic _ PAGE 56 / Sirius _ PAGE 60 /
Sogelym Steiner _ PAGE 62 / Sopic _ PAGE 64 / Spirit
Île-de-France _ PAGE 66 / Vinci Immobilier _ PAGE 68

_29
 Innovespace Saint-Denis 16 600 M2
RÉPARTIS SUR TROIS
BÂTIMENTS

PROMOTEUR ET DÉVELOPPEUR
DESCRIPTIF TECHNIQUE

_ Locaux d’activités avec bureaux

100, rue Petit
d’accompagnement
75019 Paris
Tél. : 33 (0)1 40 40 29 40 _ 4,5 m à 7,5 m de hauteur libre
Fax : 33 (0)1 40 40 08 66 selon les lots
Mail : info@alsei.com _ 1 accès de plain-pied 4 x 4 m par lot
Site web : www.alsei.com _ 1 accès à quai pour les lots de plus
de 1 000 m2
INVESTISSEUR
_ En façade de l’A86 et proche
de l’échangeur avec l’A1
_ Accès direct au métro (ligne 13 -
Carrefour Pleyel)
2, rue des Moulins
_ Livraison fin 2010
75001 Paris
Site web : www.inea-sa.eu

ADRESSE : Rue de l’Industrie,

rue de la Révolte, Saint-Denis

Sur le secteur des Beaumonts à Saint-Denis, ALSEI développe, _ En façade de l’autoroute A86
et proche de l’échangeur avec
pour le compte de la Foncière INEA, un parc d’activité de type
l’autoroute A1 et des transports
Innovespace. L’opération représente environ 16 600 m2 répartis en commun (métro ligne 13 - station
sur trois bâtiments divisibles à partir de 200 m2. Carrefour Pleyel), Innovespace
Saint-Denis propose des locaux
neufs bénéficiant d’une forte
visibilité, facilement accessibles
et disposant de voies de circulation
idéalement conçues pour que
chaque utilisateur puisse circuler
et décharger sans gêner les autres
locataires.

30_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _31

 Spallis - Place des talents par nature
PROMOTEUR
3, boulevard Gallieni
92445 Issy-les-Moulineaux Cedex
Tél. : 33 (0)1 55 33 57 71
Fax : 33 (0)1 55 38 27 45
Site web : www.bouygues-
immobilier.com
Contact : Christian Mare
Mail : cmr@bouygues-immobilier.com
COMMERCIALISATEURS
Tél. : 33 (0)1 40 55 15 22
Tél. : 33 (0)1 48 20 05 05
Tél. : 33 (0)1 49 93 70 30
ADRESSE : Bd de la Libération - rue
Ampère - rue James Watt, à Saint-Denis
ARCHITECTES : Anthony Béchu
et Tom Sheehan
INVESTISSEUR : NAROPA Capital, S.L.
32_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
IMMEUBLE LIVRÉ
Parce que la qualité de
l’environnement conditionne celle
du travail effectué, Spallis offre
un cadre de travail privilégié :
Surfaces immédiatement
disponibles
_ Des plateaux de bureaux
s’articulant autour d’un jardin
intérieur de 1 200 m2.
37 000 M2
EN PIED DE MÉTRO
_ Plateaux de 4 200 m2 utiles.
_ RIE d’une capacité de
1 600 couverts en 2,5 rotations
et cafétéria centrale à rez-de-jardin.
_ 490 places de stationnements
en 2 niveaux de sous-sols.
_ 390 places de stationnement vélos
en rez-de-jardin.
_ Emplacements pour cafétérias,
salles de réunions, locaux
de brassages, zones de surcharge
renforcées.
_ Espaces aménageables en salons
clubs, fitness, salle polyvalente, etc.
_ Terrasses accessibles.
_ Hauteur libre sous faux-plafond
de 2,70 m.
_ Batteries d’ascenseurs triplex
pour chaque bâtiment, ascenseur
à rupture de charge pour l’accès
aux parkings et monte-charges.
_ Faux plancher avec plénum
de 10 cm.
_ Ouvrants de confort.
DESCRIPTIF TECHNIQUE
_ Certification démarche HQE
_ Immeuble R+7 de 37 000 m2 utiles,
divisible en 3 bâtiments
indépendants de 10 000 à 13 300 m2
utiles
_ Plateaux de 18 m et 12 m
_ Effectif total de 2 388 personnes
_ Ventilo-convecteurs en faux-
plafond toutes les deux trames,
pilotés par la GTB et possibilité
de commandes individuelles
ACCÈS
Métro ligne 12
_ 15 mn / Spallis / Gare Saint-Lazare
_ 25 mn / Spallis / Champs Élysées
_ 30 mn / Spallis / Gare Montparnasse
RER B & D
_ 25 mn / Spallis / Châtelet
_ 30 mn / Spallis / Gare de Lyon
Bus
_ 139 / Porte de la Villette /
Saint-Ouen
_ 174 / Saint-Denis / La Défense
_ 255 / Porte de Clignancourt / Stains
A86 > A1
_ 10 mn / Spallis / Paris (Porte
de la Chapelle)
_ 15 mn / Spallis / Aéroport
Roissy-CDG
_ 25 mn / Spallis / La Défense
_ GTB pour la gestion des éclairages
et des équipements techniques,
le suivi des consommations, etc.
_ Locaux de maintenance et
de surveillance indépendants
à rez-de-chaussée
_ Sécurisation de l’immeuble par
vidéo surveillance, lecteurs
de badges, vitrages retardateurs
d’effraction et détection
anti-intrusion à rez-de-chaussée
_33
 Les îles dans L’Île 78 000 M2 SHON 68 800 M2 SHON Néaucité
CO-PROMOTEURSContact : Bertrand 22 500 m² de bureaux divisibles PROMOTEUR
Très Haute Performance Energétique

1, rue André Voguet 1, rue André Voguet

94207 Ivry-sur-Seine Cedex 94207 Ivry-sur-Seine Cedex

47, rue Monceau

75008 Paris

ADRESSE : Ancien site Alstom entre

ADRESSE : Anciens entrepôts la Seine, le canal Saint-Denis et la
du Printemps rue du port. À proximité immédiate
8 à 11, quai du Châtelier gare SNCF / RER D.
93450 L’Ile-Saint-Denis ARCHITECTE - URBANISTE : ANMA -

© OFFICE SEEZ
ARCHITECTES : 7 cabinets Agence Nicolas Michelin & Associés
d’architectes français et néerlandais DESCRIPTIF TECHNIQUE PAYSAGISTE : Agenceter
URBANISTE COORDINATEUR : West 8 BUREAU D’ÉTUDES
PAYSAGISTE COORDINATEUR : 78 000 m2 SHON répartis en : Un programme mixte de transports (RER, bus, tramway). ENVIRONNEMENTALES : Alto Ingénierie
Mutabilis
_ environ 435 logements à Saint-Denis _ Le groupe Brémond a donné

BUREAUX D’ÉTUDES
ENVIRONNEMENTALES : Projet d’éco-quartier fluvial
Atelier d’Ecologie Urbaine - à L’Île-Saint-Denis
Alto Ingénierie
_ Après deux ans de consultation
initiée par les collectivités locales, le
Conseil général de Seine-Saint-Denis,
Plaine Commune et la ville de L’Île-
Saint-Denis ont sélectionné le groupe
Brémond et la société ING Real Estate
pour développer un éco-quartier
fluvial.
_ Le projet s’étend sur les 7 ha
du site des anciens entrepôts
du Printemps. Il propose une
programmation mixte et un schéma
urbain permettant à la commune de
se réapproprier des lieux aujourd’hui
délaissés et de créer de nouveaux
espaces de vie. L’objectif est de créer
un quartier innovant et performant
sur le plan écologique : un éco-
quartier fluvial unique en France.
_ Fondé sur l’identité intrinsèque
de l’Île, le concept urbain élaboré
se révèle précurseur d’un nouvel
« art de vie sur l’île ». Il est basé sur
le respect de l’environnement,
sur la redécouverte des activités et
des loisirs liés au fleuve, sur l’équité
sociale et le dynamisme économique.
_ des commerces de proximité
_ des commerces de destination
_ des bureaux
_ des ateliers d’artisans et d’artistes
_ des entrepôts fluviaux
_ des ateliers municipaux
_ une résidence étudiante
_ une crèche halte-garderie
_ un hôtel
_ des équipements culturels
_ une base nautique
© ARCHITECTE : ANMA
_ Suite à l’appel d’offres lancé
par Alstom et la communauté
d’agglomération Plaine Commune
pour l’aménagement de l’ancien site
DESCRIPTIF TECHNIQUE industriel Alstom, le groupe Brémond
a été désigné lauréat sur la base d’un
Un programme mixte de 68 800 m2 projet des agences ANMA - Nicolas
SHON comprenant : Michelin & Associés et Agenceter.
_ 160 logements locatifs sociaux _ Le projet de reconversion concerne
_ 390 logements en accession : un ancien site industriel
aidés, encadrés et libres d’une surface de 4 ha entre la Seine
_ 22 500 m2 de bureaux et le canal Saint-Denis, à proximité
_ 5 800 m2 d’activités, commerces immédiate du centre-ville de Saint-
et services Denis et d’un pôle multimodal
une véritable « réponse citoyenne »
qui intègre une dimension
environnementale incluant des volets
AEU (Approche Environnementale
de l’Urbanisme).
_ Le projet propose une
recomposition urbaine de grande
qualité, une forte mixité dans
l’offre de logements, la réalisation
d’un espace vert, le réaménagement
des berges du canal et
le développement diversifié
de l’activité, prenant en compte
la résorption de l’habitat insalubre
et la dépollution du site.

34_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _35

 Confluence 70 000 M2
DE BUREAUX ET LOGEMENTS

PROMOTEUR
Bureaux
Logements
École

2, rue du Helder
75009 Paris Au pied du RER, sur un pôle
Tél. : 33 (0)1 53 34 11 80
Fax : 33 (0)1 53 34 00 32
multimodal d’exception, RER,
Mail : caprim@caprim.net Tram T1 - TY, métro, gare
routière et autoroutes A86 et A1.
ADRESSE : 53, rue Charles Michels Station « Saint-Denis » -
93200 Saint-Denis Ligne D PRÉSENTATION DE L’OPÉRATION
ARCHITECTES : SCAU / MACARY
_ 15 minutes de Châtelet
DELAMAIN
(interconnexion RER A) Plan masse shon totale : 69 441 m2

T1-TY (en cours de réalisation) Bureaux : 40 875 m2

Station « Saint-Denis /
Porte de Paris »
_ 16 minutes de Saint-Lazare
_ 25 minutes des Champs-Elysées
Gare routière
_ 10 lignes de bus
_ bâtiment A : 20 175 m2
_ bâtiment B : 20 700 m2
Logements 360 appartements :
28 566 m2
_ 1ère tranche : 9 890 m2
_ 2e tranche : 9 846 m2
_ 3e tranche : 8 830 m2

A86 Intentions urbaines

Aménagement du site pour un développement
urbain durable.
La qualité d’ambiance des
espaces extérieurs est
privilégiée.
_ Du tertiaire en rideau acoustique
le long de la voie ferrée.
_ Des logements au plus près
de la future école avec une conception
en terrasses croissantes offrant
des vues panoramiques sur la Seine.
_ Copropriétés à échelle humaine
permettant une meilleure appropriation
du cadre de vie.
_ Création d’un espace paysagé public
de 2 000 m2 au cœur des logements.
_ Une aire de jeux de 800 m2 réservée
aux adolescents entre les immeubles
de bureaux.
_ 25 minutes de La Défense _ Liaison gare, création de 2 voies
de 18 m
A1 _ Réaménagement de la rue Charles
_ 15 minutes de Roissy Michels
Charles de Gaulle _ Jardins publics traversants,
_ 10 minutes de Paris Porte 2 800 m2
de la Chapelle _ Création d’un groupe scolaire

36_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _37

 Le Carré Lazare 6 400 M2
RÉPARTIS EN QUATRE
BÂTIMENTS
DESCRIPTIF TECHNIQUE

_ Sécurisation et gardiennage
des accès
_ Accès par autoroute A1 et proximité
de l’aéroport Roissy-Charles
PROMOTEUR ET DEVELOPPEUR de Gaulle
_ Présence d’un bâtiment de bureau
sur l’avenue
_ Livraison prévisionnelle
2e trimestre 2011
Tour Pleyel
153, boulevard Anatole France
93521 Saint-Denis Cedex
Contact : Frantz-Edouard de Penguilly
Tél. : 33 (0)1 49 46 49 46
Fax : 33 (0)1 49 46 49 49
Mail : info@dcf.fr

INVESTISSEUR

52, rue de la Bienfaisance

75008 Paris
Contact : Patrick Beghin
Tél. : 33 (0)1 43 12 39 00
Fax : 33 (0)1 43 12 38 88
Mail : info@sfpif.fr

ADRESSE : Stains - ZAC Saint-Léger

Avenue de Stalingrad
ARCHITECTE : Atelier Laurent Negretti

Sur la commune de Stains, au cœur de la ZAC Saint-Léger,
soutenu par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine et Plaine
Commune, DCF réalise pour le compte de la Foncière Paris France
un ensemble de 6 400 m² de locaux d’activités.
_ Situé dans le périmètre de la Zone
Franche Urbaine de Stains et
à proximité immédiate de l’autoroute
du Nord, le Carré Lazare profite
d’une accessibilité favorisant
visibilité et efficacité.
Le programme est réparti en quatre
bâtiments. Le premier, sur l’avenue
de Stalingrad, est un ensemble mixte
de bureaux et d’activités permettant
le découpage des bureaux par lots
de 80 à 120 m² ainsi que la présence
de show-rooms associés aux locaux
d’activités. Les trois autres bâtiments
proposeront quant à eux des lots
allant de 200 à 500 m² avec bureaux
d’accompagnement destinés aux TPE
et PME. L’ensemble du programme
sera sécurisé et desservi par
une large voirie permettant une
fluidité de circulation et d’utilisation
au cœur d’un environnement paysagé.

38_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _39

 Tour d’Aubervilliers - Saint-Denis 65 800 M2

SCI TOUR SAINT-DENIS

Une implantation
harmonieuse valorisant
l’aménagement urbain

L’ensemble du projet de 65 800 m2,

situé au pied du RER B (La Plaine -
Stade de France) pour une hauteur
ADRESSE : Quartier du Stade de de 110 m assure :
France - Chemin du Cornillon
_ Une silhouette bien proportionnée
93200 Saint-Denis
ARCHITECTE : VALODE & PISTRE et constituant un signal fort
_ Un éclairement naturel maximum
des postes de travail
_ Un système de connexion verticale
et horizontale rapide et efficace
_ Une meilleure exploitation
du panorama

Une approche
environnementale exemplaire

Un immeuble d’exception au pied du RER B.
_ Respect du site
_ Valorisation des ressources naturelles
_ Immeuble à faible consommation
d’énergie visant un niveau
de certification ambitieux
_ Gestion performante
_ Confort et santé des occupants
_ Intégration de l’aspect végétal
dans l’architecture
_ Articulation du projet autour
d’un maillage fort des transports
en commun

40_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _41

 Le Volta 7 500 M2
DE BUREAUX
DESCRIPTIF TECHNIQUE

Bureaux
_ Immeuble HQE® et BBC
_ Profondeur de façade à façade :
12 et 18 m
INVESTISSEUR LE LANDY SUD _ Trame technique et architecturale :
1,35 m en façade
_ Grande hauteur sous plafond : 2,70 m
_ Faux-plafond et faux-plancher
technique pour une grande facilité
3, avenue Morane Saulnier Le Volta de câblage courants forts et
Landy Wilson courants faibles.
78141 Vélizy-Villacoublay
Tél. : 33 (0)1 34 65 83 44 _ Éclairage naturel optimal grâce aux
Fax : 33 (0)1 34 65 83 40 façades largement vitrées
_ Climatisation
_ Équipements techniques
ADRESSE : 119, rue du Landy dimensionnés sur la base d’une
Saint-Denis personne pour 10 m2
ARCHITECTE : BDVA _ Charge d’exploitation 250 daN / m2

Réalisation 2009.
Cet immeuble a été vendu en 2009 à
Commerz Real et loué par la société Forclum.
La dynamique du nord de Paris
_ L’immeuble Le Volta, situé à Saint-
Denis, s’inscrit au sein de Plaine
Commune, le pôle majeur de
développement économique du nord
de Paris, regroupant 8 communes,
plus de 13 000 entreprises et
135 500 emplois. Chaque année,
ce sont des dizaines d’entreprises
Le Dionisya
prestigieuses qui viennent s’implanter
sur ce site (Generali Assurances,
Vedior Bis, Fortis Banque, Afnor,
Siemens, Panasonic, EDF, etc).
La proximité de Paris et de Roissy
Charles de Gaulle, la desserte
de 2 lignes RER, l’accès immédiat
aux autoroutes A1 et A86 mais aussi
au périphérique et à la francilienne
en font un site extrêmement attractif
pour les entreprises.
Image et qualité
_ Architecture moderne et innovante
_ Doubles façades vitrées
Le Flora
_ Immeuble largement éclairé
naturellement
_ Immeuble à taille humaine
comportant 5 étages s’élevant
sur le rez-de-chaussée et 3 niveaux
de parkings en sous-sol
Sécurité
_ Gestion technique du bâtiment
optimisant les charges de
fonctionnement
_ Contrôle d’accès par badges
magnétiques et surveillance vidéo

42_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _43

 Amarante 19 300 M2
DIVISIBLES À LOUER
2e étage -
version 375 postes

ASSET MANAGER

COMMERCIALISATEURS

Tél. : 33 (0)1 53 64 35 11
Contact : Bertrand Leduc

Tél. : 33 (0)1 56 88 95 05
Contact : Isabelle Labarthe

Tél. : 33 (0)1 40 55 17 96
Contact : Guillaume Gastine
ADRESSE : 110, rue Ambroise-Croizat,
93210 La Plaine Saint-Denis
ARCHITECTE : Dubus-Richez
La performance en toute transparence. Une réalisation flexible et
performante s’articulant autour
de jardins
_ 19 300 m2 d’une très grande
visibilité en bordure du canal
de Saint-Denis.
_ Une opportunité d’implantation
parmi les plus attractives sur le plan
44_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
économique dans un pôle tertiaire
mature.
_ Une capacité d’accueil de 1 350
collaborateurs (soit 1 poste / 12 m2
de surface utile).
_ Un ensemble aisément divisible
en 5 entités indépendantes.
_ Des plateaux de près de 4 500 m2
souples et fonctionnels offrant
Des espaces de travail
parfaitement équipés
Un immeuble
_ Contrôles d’accès par badges et rationnel aux
surfaces optimisées
vidéophones.
_ 5 halls traversants. TABLEAU DES
_ Faux plancher. SURFACES UTILES
(EN M2)
des profondeurs de 12 à 18 mètres. _ Des services et des infrastructures _ Hauteur libre : 2,70 m.
_ Des bureaux lumineux s’articulant de loisirs dans un périmètre _ Climatisation en faux plafond avec R+4 1 961 (loué)
autour d’un vaste jardin intérieur. rapproché. commande individuelle. R+3 4 266 (loué)
_ Un restaurant inter-entreprises, _ Vitrage toute hauteur. R+2 4 471
une cafétéria et des terrasses. _ GTC gérant climatisation, chauffage, R+1 4 424
_ Un immeuble RT 2005 respectant ventilation et luminaires par lot. RdC 4 208*
l’environnement et affichant _ Capacité du RIE : 700 personnes. Total 19 330
des prestations techniques efficaces. _ 458 places de parking (dont 400 * dont 2 078 m2 d’activités
_ La proximité du métro menant en sous-sol). et 941 m2 dédiés à la
restauration
directement au cœur de Paris.
_45
 Mediacom 3 et Les Studios du Lendit
Au cœur des nouveaux développements de la Plaine Saint-Denis
INVESTISSEUR
Les Studios du Lendit, un parc multimédia _ La société Foncière Paris France
de 48 000 m2 en 4 phases
(FPF) est spécialisée dans l’immobilier
d’entreprise en région parisienne,
et s’intéresse particulièrement
52, rue de la Bienfaisance aux secteurs émergents.
75008 Paris Créée en mai 2005, elle est
Contact : Bruno Kahan dorénavant à la tête d’un patrimoine
Tél. : 33 (0)1 43 12 39 00 de 43 immeubles, représentant
Fax : 33 (0)1 43 12 39 88
au total une surface de 210 000 m2
Mail : info@sfpif.com
Site web : et une valeur de 410 M€.
www.fonciereparisfrance.com _ FPF est cotée à la Bourse de Paris
et dispose du statut SIIC.
Ses actionnaires sont principalement
des investisseurs institutionnels,
ADRESSE : Saint-Denis (93)
ARCHITECTE MEDIACOM 3 : Jourda notamment : Forum European, Predica
Architectes Paris (Groupe Crédit Agricole), Cofitem -
ARCHITECTES 1RE PHASE STUDIOS Cofimur, Pggm (fonds de pension
DU LENDIT : Intégral Lipsky - Rollet néerlandais), Neuflize Vie, AXA...
Mediacom 3, un immeuble de 4 000 m2
de bureaux à énergie zéro _ FPF acquiert, valorise ou
développe des immeubles de bureaux
et d’activités dans une optique (Mediacom 1 et 2, livraison fin 2009)
de détention à moyen et long terme. et qu’elle y réalise :
_ Elle apporte une attention _ Mediacom 3, premier immeuble
particulière à la qualité de bureaux locatifs à énergie passive,
architecturale et environnementale _ et un parc dédié aux activités
de ses développements. audiovisuelles et multimédias,
_ Elle a le souci d’entretenir Les Studios du Lendit.
un dialogue permanent avec Ces deux immeubles seront dotés
les collectivités locales, afin que d’une toiture photovoltaïque
ses projets répondent au mieux représentant en 2010 la plus grande
aux attentes de celles-ci et centrale solaire d’Île-de-France.
aux besoins des marchés locaux. Sur le territoire de Plaine Commune,
C’est ainsi qu’elle abrite à Saint-Denis FPF est aussi présente à Stains,
le plus grand data-center d’Europe La Courneuve, Épinay et Aubervilliers.

46_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _47

 Le Millénaire 56 000 M2

CO-INVESTISSEURS
CHIFFRES CLÉS

_ 56 000 m² gla de surface totale

_ 1 magasin alimentaire CARREFOUR
Millénaire 1
35, rue de la Gare sur 4 100 m²
75168 Paris Cedex 19 _ 18 moyennes unités
_ 110 commerces et restaurants
_ 2 800 places de parking en sous-sol
_ Ouverture : avril 2011
21, avenue Kléber
75116 Paris

CO-PROMOTEURS
Icade
Millénaire 1
35, rue de la Gare
75168 Paris Cedex 19

Ségécé
21, rue Lapérouse
75798 Paris cedex 6

CO-COMMERCIALISATEURS
Icade
Contact : Sonia Daisay pour
la restauration
Tél. : 33 (0)1 41 57 75 74

Ségécé
Contact : Isabelle Barret, Céline
Evesque, Joël Coquillet
Tél. : 33 (0)1 40 67 53 76
ADRESSE : 31, rue de la Gare
93300 Aubervilliers
ARCHITECTE : Antoine Grumbach
48_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
Le Millénaire, centre commercial de 56 000 m²
à Aubervilliers (93).
_ Situé à 100 mètres du boulevard
périphérique, dans le périmètre
de développement du nord parisien,
Le Millénaire est un nouveau concept
de centre commercial urbain qui
se caractérise par :
_ Une architecture qui s’inspire
de l’histoire industrielle du territoire,
par la succession des pignons
en façade et l’utilisation de la brique,
tout en privilégiant la lumière par
les larges avenues intérieures
surmontées de verrières à la
conception résolument moderne.
_ Un environnement d’eau et
de verdure exceptionnel : Le Millénaire
est bordé au sud d’un canal privé
et à l’est par le canal Saint-Denis et
il est entouré de 12 000 m2 d’espaces
verts et d’arbres.
_ Une grande facilité d’accès à
proximité immédiate de l’autoroute A1
et du boulevard périphérique.
Bientôt desservi par le prolongement
de la ligne 12 du métro et par
le tramway T3 des boulevards
des Maréchaux.
_ Enfin, le Millénaire sera l’un
des premiers centres commerciaux
à recevoir la certification Haute
Qualité Environnementale.
17 250 m2 de bureaux
_ Liés au centre commercial Le Millénaire,
Icade développe deux immeubles de bureaux,
l’un de 4 750 m² (Le Millénaire 5), l’autre
de 12 500 m² (Le Millénaire 6) qui bénéficieront
de l’animation du centre commercial ainsi
que de son environnement de qualité.
_49
 LandyFrance 2 - lot n°1 22 000 M2 SHON
DE BUREAUX

PROMOTEUR
CARACTÉRISTIQUES

_ Profondeur des plateaux :

12 m à 18 m
107, rue Saint Lazare
75009 Paris _ Surface des plateaux :
Tél. : 33 (0)1 53 43 70 00 487 m2 à 3 280 m2 SHON
Fax : 33 (0)1 53 43 70 10 _ Trame : 1,35 m
_ Hauteur libre : 2,70 m
_ Rafraîchissement par poutres
ADRESSE : Angle de la rue André froides
Campra et de l’avenue du Président _ Source d’énergie urbaine
Wilson - 93200 Saint-Denis _ Gestion technique centralisée
ARCHITECTE : Agence Devillers _ Toiture végétalisée « cinquième
LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : 2012
façade »
_ Certification HQE ACCÈS

_ A1 et A86
_ RER D à proximité immédiate
_ RER B et métro ligne 13 à proximité
_ Paris et aéroport Charles de Gaulle
en quelques minutes

PROGRAMME ET SERVICES

_ Immeuble R+6 d’une surface

_ Situé sur l’avenue du Président
Wilson en bordure de l’autoroute A1,
cet ensemble immobilier qui vise
la certification HQE, est composé de
4 bâtiments reliés par des passerelles
vitrées desservant des plateaux
de bureaux d’une grande modularité.
de 22 000 m2 SHON
_ 275 places de parking sur 2 niveaux
Son patio intérieur et ses terrasses de sous-sol
accessibles ont fait l’objet _ RIE de 810 couverts
d’un traitement paysager soigné _ Cafétéria de 100 places « mange
qui contribue à donner à cet debout »
ensemble un confort d’utilisation _ Patio intérieur
et une image idéale pour accueillir _ Terrasses accessibles bois avec vue
un siège social. sur Paris et Stade de France

50_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _51

 BRAVO (ZFU)

Parc d’activités du Bois Moussay ENSEMBLE DE BÂTIMENTS

D'ACTIVITÉS ET DE BUREAUX
Livré en mars 2009
Terrain : 21 114 m2
Bâtiment : 12 742 m2
Restent disponibles :
2 lots de 2 038 m2 chacun
DIVISIBLES À PARTIR DE 300 M2. 2 lots de 1 079 m2 chacun
À LA VENTE OU À LA LOCATION.
CONCEPTION / REALISATION
Gare RER D
Pierrefitte - Stains
DESCRIPTIF TECHNIQUE
23-25, rue Roger Salengro
94278 Le Kremlin-Bicêtre Cedex Future gare d’interconnexion
ECHO (ZFU)
tangentielle Nord/RER D Sur la ZAC du Bois Moussay, plusieurs
Tél. : 33 (0)1 46 77 44 88 Permis de construire
bâtiments d'activités construits :
obtenu
COMMERCIALISATION SCI
_ bâtiment FOXTROT (2009) Terrain : 10 981 m2
DELTA SCI A

D
ECHO
_ bâtiment BRAVO (2008) Bâtiment : 5 600 m2
PHINADIC
E
B
SCI
CHARLIE
C _ bâtiment CHARLIE (2007) Activité d'une surface de
30, rue du Bois Moussay 4 500 m2 sous 12 mètres
_ bâtiment DELTA (2007)
93240 Stains Z.A.C. DU BOIS
Contact : Philippe Héraud MOUSSAY _ bâtiment C (2006)
Tél. : 33 (0)1 49 71 65 73 _ extension clinique
2
n
ço

Port : 33 (0)6 60 42 90 29
n
ro
t

Fax : 33 (0)1 49 71 66 61 Centres Des Archives

09 8 -

ZFU
20 D 2

Mail : phinadic@orange.fr Nationales

R

_ bâtiment FOXTROT
FOXTROT (ZFU)
_ bâtiment ECHO Construit
M Métro ligne 13
Livré en février 2010
Saint Denis Université En construction Terrain : 10 000 m2
ARCHITECTE : ALBAT M. BAUDOIN Hors ZFU 3 bâtiments : A, B et C
Projet en cours
_ bâtiment ALPHA Bâtiment A à la vente :
15 lots de 285 m2 (R+1)
Cette ZAC se situe à 7 kilomètres
N1

de Paris, accessible par :

_ les autoroutes A1 et A 86
ST-DENIS _ les transports en commun : SNCF,
A1
AUTO
ROUTE RER, métro, lignes de bus ZFU
Interconnexion
Autoroute A1 _ prochains transports en commun :
ALPHA (HORS ZFU)
RER et Tangentielle Nord _ Les bâtiments BRAVO, ECHO Bâtiment d'activités
et FOXTROT se trouvent en ZFU et de stockage
(Zone Franche Urbaine). Les sociétés Permis de construire
utilisatrices sous conditions obtenu le 6 août 2009
Terrain : 35 539 m2
d'éligibilité, bénéficient
STADE Surface à bâtir :
d'exonérations en matière de taxe RDC = 14 947 m2
DE FRANCE
A86 professionnelle, impôts sur Mezzanine : 4 457 m2
les bénéfices, taxes foncières Nombreuses portes à quai
A1
et certaines cotisations sociales.
PARIS

52_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _53

 Parc des Damiers - Phase 2 22 000 M2
D’ACTIVITÉS ET DE BUREAUX
DESCRIPTIF TECHNIQUE

Locaux d’activités
_ Hauteur libre 6,50 m en moyenne
sous pannes
ECO-GESTION

Maîtrise de la lumière
_ Vitrage avec facteur
solaire performant
_ Structure métallique _ Renforcement de
DÉVELOPPEUR / INVESTISSEUR _ Eclairage naturel par dômes l’éclairage naturel
translucides
_ Portes sectionnelles motorisées Récupération des eaux
_ Quais équipés de sas et niveleurs pluviales
_ Résistance au sol 3 T / m2 _ Valorisation d’eaux
20, rue Brunel _ Chauffage par aérothermes gaz pluviales pour assurer
75017 Paris l’arrosage des espaces plantés
Tél. : 33 (0)1 56 89 31 31 Bureaux et locaux sociaux
Mail : france@segro.com _ Hauteur libre 2,60 m sous faux-plafond Services
Site web : www.segro.com
_ Trame 1,35 m _ Parc clos sécurisé,
_ Distribution électrique courant fort gardienné, possibilité
et faible par plinthe périphérique de RIE…
ADRESSE : 139, rue Rateau _ Climatisation réversible à faible
93120 La Courneuve consommation d’énergie
ARCHITECTE : Agence FRANC
_ Renouvellement d’air par système
double flux
_ Hall d’accueil indépendant
avec entrées vitrées 2e trimestre 2010, construction
de deux bâtiments divisibles
_ Bâtiment C = 3 383 m2
_ Bâtiment F = 4 860 m2

En façade de l’autoroute A86, à proximité A 3,5 km du boulevard 8 250 m2 viendront

périphérique Porte de la Villette,
du métro et du RER. à 400 m du métro (station
La Courneuve / 8-mai-1945)
_ Le Parc des Damiers va bientôt
s’agrandir.
_ SEGRO lance la 2e phase de son
parc d’activités, au 1er trimestre 2010.
compléter les 9 000 m2
existants, déjà loués
_ SEGRO s’apprête à lancer
les travaux de la 2e phase en érigeant
deux bâtiments qui bénéficieront 1re tranche : bâtiments A - B - D
d’une très grande visibilité, puisque EXPERIAN, SODEXO, TMD ont choisi le Parc
situés le long de l’autoroute A86. des Damiers.

54_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _55

 CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
22 000 M2 SHON _ Hauteur libre : 2,70 m
EN R+6 SUR RUES ET _ Trame de façade : 1,35 m
R+4 EN CŒUR D'ÎLOT _ Profondeur des plateaux de 18 m
_ Faux-plancher et faux-plafond
INVESTISSEUR _ Divisibilité possible tant verticale
que par niveau
_ 2 batteries d’ascenseurs triplex
_ Un monte-charge de 1 600 kg
SURFACE SHON (EN M2) _ Gestion technique centralisée
31, Boulevard des Bouvets _ Contrôle d’accès
92000 Nanterre Niveaux Bureaux Commerces RIE/LT _ Poste de sécurité au rez-de-
Tél. : 33 (0)1 41 45 79 79 R-2 24 chaussée
Contact : Sylvain Vene
R-1 370 _ Restaurant inter-entreprises
Mail : svene@silic.fr
Site web : www.silic.fr RDC 1 762 819 1 215
R+1 3 696 ACCÈS
PROMOTEURS R+2 3 701
Cogedim R+3 4 722 Une desserte exceptionnelle
Icade
R+4 2 724 _ Autoroutes A1 et A86
COMMERCIALISATEUR R+5 2 488 _ RER B à 400 m
R+6 2 478 _ RER D à 200 m
Toit _ Métro lignes 12 et 13 à proximité
Total 21 999 _ Paris et aéroport Roissy-Charles
de Gaulle à 10 mn
Tél. : 33 (0)1 47 76 17 46
Programmation

_ 21 999 m2 SHON dont 19 800 m2

ADRESSE : Chemin des Fruitiers
LandyFrance
93210 La Plaine Saint-Denis
ARCHITECTE : Atelier d’architecture
CHAIX & MOREL ET ASSOCIÉS
Un immeuble à vivre. Parti architectural
_ Une silhouette découpée, des jeux
de volumes colorés en toiture, la
stratification des niveaux deux par
deux donnant à lire un bâtiment
composé de double hauteur d’étages
où se glissent des « boîtes »
de dimension et de couleur
différentes comme un jeu de tiroirs,
des interstices plantés formant
des loggias entre ces boites pour
multiplier les occasions de terrasses,
confèrent au bâtiment une écriture
architecturale originale, joyeuse,
qui installe de vrais moments de
respiration dans le cadre de travail.
de bureaux environ
_ Effectif autorisé : 1 524 personnes
_ Deux halls d’accueil d’environ 500 m2
et 120 m2
_ RIE de 430 places assises
Plan du rez-de-chaussé
_ Cafétéria d’environ 160 m2
_ Jardin intérieur
Profil environnemental _ 338 places de parking sur 2 niveaux
de sous-sols
_ Le projet est développé selon une démarche de haute qualité environnementale _ Aire de livraison sécurisée
permettant d’être certifié HQE référentiel NF bâtiment tertiaire et d’atteindre _ 800 m2 de surface commerciale
le niveau de performance THPE (Très haute performance énergétique). ou de services en RdC

56_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _57

 PRESTATIONS TECHNIQUES
23 000 M2 SHON _ Hauteur libre : 2,70 m
EN DEUX CORPS DE _ Trame de façade : 1,35 m
BÂTIMENTS AUTOUR D'UN _ Profondeur des plateaux de 18 m
JARDIN INTÉRIEUR _ Faux-plancher et faux-plafond
INVESTISSEUR _ Climatisation et chauffage par
terminaux en faux-plafond
_ Divisibilité possible tant verticale
que par niveau
SURFACE SHON (EN M2) _ Gestion technique centralisée
31, Boulevard des Bouvets _ Contrôle d’accès
92000 Nanterre Niveaux Bureaux Commerces _ Poste de contrôle
Tél. : 33 (0)1 41 45 79 79 R-2 400 au rez-de-chaussée
Contact : Sylvain Vene
R-1 374 _ Restaurant inter-entreprises
Mail : svene@silic.fr
Site web : www.silic.fr RDC 2 990 738
R+1 3 657 ACCÈS
PROMOTEURS R+2 3 913
SDIP R+3 4 120 Une desserte exceptionnelle
Europequipements
R+4 2 737 _ Autoroutes A1 et A86
COMMERCIALISATEUR R+5 2 030 _ RER B à 400 m
R+6 2 022 _ RER D à 200 m
Toit _ Métro lignes 12 et 13 à proximité
Total 22 981 _ Paris et aéroport Roissy-Charles
de Gaulle à 10 mn
Tél. : 33 (0)1 47 76 17 46

Programmation
ADRESSE : Rue André Campra
LandyFrance
93210 La Plaine Saint-Denis _ 22 981 m2 SHON dont 22 243 m2
ARCHITECTE : Fiszer Atelier 41 de bureaux environ
_ Effectif autorisé : 1 690 personnes
_ RIE de 440 places assises
Plan du rez-de-chaussé
_ Cafétéria
« Une architecture à lecture lente » Parti architectural alternance de pleins et de vides _ Jardin intérieur
perceptible par la multitude des éléments qui caractérisent le projet. Profil environnemental _ 352 places de parking sur 2 niveaux
constituant l’ensemble. _ C’est une composition riche Les deux derniers niveaux de de sous-sols
de formes fragmentées, de traitement l’immeuble, en retrait, accueillent des _ Le projet est développé selon une démarche de haute qualité environnementale _ Aire de livraison sécurisée
différencié des quatre angles, volumes distincts comme des maisons permettant d’être certifié HQE référentiel NF bâtiment tertiaire et d’atteindre _ 73 m2 de surface commerciale
de matériaux contrastés, une posées en terrasse du bâti principal. le niveau de performance THPE (Très haute performance énergétique). ou de services en RdC

58_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _59

 Les ateliers du Landy 4 166 M2
DESCRIPTIF TECHNIQUE

Espaces extérieurs
_ Site clos, contrôle d’accès
_ 93 parkings VL en sous-sol

DÉVELOPPEMENT Bureaux
_ Profondeur 18 m
_ Ascenseur
_ Prestations de qualité
_ Climatisation
30, rue la Boétie
75008 Paris Locaux d’activités
Tél. : 33 (0)1 58 36 17 00 _ Hauteur libre 4,20 m
Fax : 33 (0)1 58 36 17 01 _ Résistance au sol : 1 T / m2
Site web : www.sirius-immo.com
_ Accès de plain-pied
ARCHITECTE _ Porte sectionnelle (4 x 3,6 m)
_ Chauffage individuel gaz

SURFACE TOTALE 4 166 M2 (EN M2)

42, rue d’Avron
75020 Paris Activités Bureaux Total
Tél. : 33 (0)1 47 70 03 08 RdC 2 154 180 2 334
Fax : 33 (0)1 40 24 09 81 1er étage 1832 1 832
Total 2 154 2 012 4 166

ADRESSE : 64, rue des Fillettes

93300 Aubervilliers

_ SIRIUS, développeur en immobilier
d’entreprise, réalise pour ses clients
des constructions ou des rénovations
dédiées à leur activité, sous la forme
de location ou d’acquisition.
À Aubervilliers, sur l’ancienne friche
industrielle Olivetti, SIRIUS développe,
en partenariat avec la SEM Plaine
Commune Développement,
un immeuble d’activités et de bureaux
d’environ 4 166 m² sur deux niveaux
et 93 emplacements de parking
en sous-sol. Le bâtiment est divisible
en 4 lots d’environ 1 000 m² chacun.
L’architecture du projet affirme
la nature du programme d’activités
tertiaires par le choix des matériaux
de construction (briques et panneaux
métalliques), de belles hauteurs sous
plafond et de larges espaces vitrés
en façade. L’implantation du bâtiment
a été étudiée de manière à dégager
des espaces fonctionnels pour
l’accès des différents lots. Le site
bénéficiera d’une entrée depuis
la nouvelle voie Waldeck Rochet.
La livraison est prévue fin 2010.

60_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _61

 Balthazar, la dernière

Sogelym Steiner et Plaine Commune, un partenariat livraison de Sogelym

Steiner qui accueille
les équipes de France

durable pour la création d’emplois à Saint-Denis

Telecom.

5, rue de la Baume
75008 Paris
Tél. : 33 (0)1 53 96 81 10
Fax : 33 (0)1 53 96 81 11
Site web : www.sogelym-steiner.com
Axialys, la première réalisation de Sogelym Steiner, qui marqua
AXIALYS le lancement du pôle tertiaire avec les implantations de Randstad
274, avenue du (ex-VediorBis) puis de la Direction Générale des Impôts.
Président Wilson BALTHAZAR
INVESTISSEUR : DIFA Place des Droits
ARCHITECTES : BDVA de l'homme
LIVRAISON : 2001 INVESTISSEURS : MGPA
24 000 m2 et GCI
ARCHITECTES : Richard _ Très impliqué dans la valorisation _ Au-delà de la performance Les implantations à Saint-Denis
Meier - Atelier 234 de territoires dont les qualités des immeubles, Sogelym Steiner dans des immeubles signés
LIVRAISON : 2009 intrinsèques augurent de séduisantes a poursuivi une logique de Sogelym Steiner :
32 000 m2 perspectives d’avenir, Sogelym Steiner Développement Durable, d’intégration
s’est très tôt positionné sur Saint- dans le paysage dyonisien et de _ Agence de Biomédecine
Denis. Alors que les promoteurs et réduction de l’empreinte écologique _ Direction Générale des Impôts
investisseurs méconnaissaient encore en s’appuyant sur des signatures _ Epcos
LES BORROMÉES 3
Avenue du Stade ce site, l’opérateur d’origine architecturales prestigieuses. _ Établissement Français du Sang
LES BORROMÉES 1 & 2 de France lyonnaise sut convaincre Randstad En moins de 10 ans, soutenu par les _ France Télécom
Avenue du Stade INVESTISSEUR : Euralliance (ex-VediorBis) de quitter son siège investisseurs, le groupe a développé _ Institut des Hautes Études pour
de France ARCHITECTES : Valode parisien du 8e, proche de Saint- et loué près de 85 000 m2 de bureaux la Sécurité Intérieure
INVESTISSEURS : et Pistre
LB Immo Invest Augustin, pour s’implanter en façade plébiscités par des utilisateurs _ Natexis Banques Populaires
LIVRAISON : 2006
et Real IS AG 3 500 m2 de l’A86 et de l’A1. de renom, générant ainsi l’arrivée _ Observatoire des Drogues
ARCHITECTES : BDVA _ Ce premier succès marqua le début d’environ 5 000 emplois à Saint-Denis. et de la Toxicomanie
LIVRAISON : 2004 d’une relation partenariale et pérenne _ Aujourd’hui, franchissant une _ Randstad
22 000 m2
avec les équipes de Plaine Commune nouvelle étape, le groupe a été _ Société Générale
et a permis à Sogelym Steiner désigné lauréat pour la réalisation
de démontrer la pro-activité de sa d’une tour de 65 800 m2 de bureaux
démarche vers les acteurs à proximité du futur stade aquatique
économiques. de Saint-Denis / Aubervilliers.

62_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _63

 Le Parc Couturier 9 700 M2 SHON
RESTAURATION - HÔTELLERIE
Un projet au service
de l’animation urbaine.
DESCRIPTIF TECHNIQUE

Surface du terrain
_ 13 000 m2

Programmation
PROMOTEUR / AMÉNAGEUR (SHON totale 9 700 m2)
_ 3 restaurants (500 m2 chacun)
_ 1 résidence pour étudiants
(et salariés) - 160 logements -
6 000 m2 SHON
494, avenue du Général de Gaulle _ 1 hôtel B&B - 98 chambres -
59588 Bondues Cedex 2 200 m2 SHON
Contact : Jérôme Lesbleiz
Tél. : 33 (0)3 28 33 72 70 Stationnement
33 (0)6 21 78 88 59
_ 220 places ACCÈS
Fax : 33 (0)3 28 33 72 71
Mail : jerome.lesbleiz@sopic.fr
Autoroutes
ARCHITECTE _ Au pied de l’A86 et de la RN2
AGENCE FRANC _ A86 vers Paris / Saint-Denis
7, rue Bayard
_ A1 vers Porte de la Chapelle
75008 Paris
Contact : Gérard Franc _ A3 / A4 vers Bobigny
Tél. : 33 (0)1 42 25 26 07
33 (0)6 80 01 07 28 Métro
Fax : 33 (0)1 42 25 68 17 _ Ligne 7 (600 m) – Paris (10 mn)
Mail : g.franc@agencefranc.com
_ RER B : gare du Bourget (150 m) - Paris
Châtelet (20 mn) - Parc des expositions

ADRESSE : Avenue Paul Les atouts

Vaillant - Couturier _ Accès direct à l’A86 dans les deux
La Courneuve
sens de circulation
_ Exposition maximale sur la RN2
(avenue Paul Vaillant Couturier)
200 m de front bâti
_ L’animation urbaine en continu -
350 personnes sur le site
_ La proximité des zones d’emplois -
ZI du Rateau

64_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010 _65

 Parc de la Cerisaie à Stains
CONCEPTION ET RÉALISATION
32, boulevard Victor Hugo
92110 Clichy
Tél. : 33 (0)1 41 40 80 80
Fax : 33 (0)1 41 40 82 62
ADRESSE : Parc de la Cerisaie,
avenue Jean Moulin - Stains
ARCHITECTE : Cabinet Monique LABBE
18 500 m2 d’activités et bureaux
divisibles à partir de 400 m2.
À l’acquisition et à la location.
66_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
_ Situé à proximité immédiate de la
future gare de la Tangentielle Nord
(Stains - La Cerisaie) et des aéroports
de Roissy et du Bourget, le parc
de la Cerisaie dispose d’un
emplacement stratégique. Il vous
permet de bénéficier de facilités de
transports en commun et des liaisons
autoroutières du nord francilien.
Par sa cohérence et sa grande qualité,
ce site vous fait bénéficier
d’un environnement porteur, favorisant
la création et la pérennisation
d’une image de marque de qualité.
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Bâtiment
_ Façade principale d’architecture
contemporaine alliant aluminium
laqué, verre et parement bois
_ Structure métallique
Espaces extérieurs
_ Espaces verts paysagés
_ Voirie lourde pour accès livraison
_ Parkings privatifs
_ Fermeture du site par clôture
et portails électriques
22 655 M2
DE LOCAUX D’ACTIVITÉS
Parc des six routes à La Courneuve
CONCEPTION ET RÉALISATION
32, boulevard Victor Hugo
92110 Clichy
Tél. : 33 (0)1 41 40 80 80
Fax : 33 (0)1 41 40 82 62
ADRESSE : Angle rue Paul Langevin
et avenue du Général Leclerc
La Courneuve
ARCHITECTES : Cabinet PASTIA &
PAUNESCOUX
4 155 m2 d’activités et bureaux _ Situé en zone franche urbaine (ZFU),
LOCATION
divisibles à partir de 330 m2. à proximité du carrefour des six
Hall d’activité routes, le parc des six routes
_ Hauteur libre 7,50 m
À la location. se caractérise par la constitution
_ Dallage industriel 3 T / m2 d’un front bâti permettant une bonne
_ Accès de plain-pied intégration à son environnement
_ Chauffage aérotherme gaz urbain et assurant une parfaite
visibilité à ses utilisateurs. Il bénéficie
Hall d’activité d’une situation géographique
_ Dallage 500 kg / m2 et stratégique, offrant à ses utilisateurs
plancher 350 kg / m2 et visiteurs une desserte
_ Faux plafonds en dalles minérales exceptionnelle. Constitué de trois
_ Carrelage au RdC bâtiments indépendants, il est conçu
_ Moquette au 1er étage pour répondre à une forte divisibilité.
_67
 Hôtel et centre de convention
PROMOTEUR
8, rue Heyrault
92100 Boulogne Billancourt
Tél. : 33 (0)1 55 38 80 00
Fax : 33 (0)1 46 05 96 09
Contact : Patrick Supiot
ADRESSE : Quartier d’affaires
LandyFrance 2 - ZAC Landy Pleyel
ARCHITECTE : Agence Reichen &
Robert Associés
68_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
_ VINCI Immobilier développe
un programme d’hôtel associé à
un centre de convention, à proximité
du Stade de France de Saint-Denis.
L’hôtel 4 étoiles comporte
1 170 chambres et communique
directement avec le centre de
convention. Celui-ci offre une grande
modularité et s’articule autour
d’une salle de convention de 5 000 m2
pouvant accueillir 4 000 personnes,
de deux espaces de conférences
composés de salles modulables
(2 500 / 3 000 m2) et de nombreuses
salles de réunion (40 à 80 m2).
Il bénéficie également d’une salle
de spectacle pouvant accueillir
1 000 personnes.
_ À l’échelle du quartier, ce
programme vient enrichir les espaces
publics et apparaît comme un point
focal entre Saint-Denis et Paris,
à la croisée des autoroutes A1 et A86.
_ VINCI Immobilier a arrêté REZIDOR
HOTEL GROUP comme opérateur et
constitue le tour de table financier.
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Hôtel : un emplacement en vue
_ Hôtel 4 étoiles - hauteur 100 m
_ 3 bâtiments de 31, 24 et 17 étages
_ Façade vitrée, agrément
d’une luminosité naturelle
_ 1 170 chambres
_ Hall d’accueil commun recevant
tous les services
_ 4 restaurants à thème, fitness,
boutiques
_ Architecture dynamique
_ 3 volumes sensiblement décalés,
façades aléatoires en panneaux
de zinc et verre
Un centre de convention innovant
_ Surface : 22 000 m2 SHON
_ 1 salle de convention
_ 2 espaces de conférences
_ Plusieurs salles de réunion
_69

Plaine Commune Développement,
l’ambition pour un territoire d’excellence
De la Seine au Canal :
l’émergence d’un pôle
tertiaire international
A
près la livraison de
180 000 m2 de bureaux
occupés par des
entreprises de renom
(Générali, Coteba, Arcelor…),
de 500 nouveaux logements et d’un
jardin public, l’aménagement du
secteur Nord de la Plaine se poursuit :
_ LandyFrance2, 80 000 m2 de locaux
tertiaires dont 40 000 m2 acquis par
Silic au 1er semestre 2009 (unique
cession à investisseur sur cette
période en région Île-de-France),
70_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
_ les studios du Lendit, un parc de
production TV de 50 000 m2 qui viendra
renforcer le pôle audiovisuel territorial
(avec les EMGP et la cité du cinéma de
Luc Besson),
_ le complexe international d’hôtellerie
et de congrès de 90 000 m2 et
1 200 chambres, qui sera le plus
important équipement privé de ce type
en Île-de-France,
_ 65 800 m2 de bureaux dans
l’immeuble de grande hauteur au pied
de la gare RER B, qui permettront
notamment le financement du centre
aquatique international.
LANDYFRANCE 2 / 20 000 M2 EN CHANTIER LANCÉS EN BLANC DEPUIS JUILLET 2009
_ INVESTISSEUR Silic _ PROMOTEURS Europequiments et SDIP
_ ARCHITECTE Fiszer Atelier 41
LES STUDIOS DU LENDIT /
1ERE TRANCHE DE 23 000 M2
EN CONSTRUCTION
_ INVESTISSEUR Foncière Paris France
_ ARCHITECTES Intégral Lipsky et
Rollet Architectes
IMMEUBLE DE
GRANDE HAUTEUR
SUR LE SITE
AUJOURD’HUI À
L’ÉTUDE POUR
L’IMPLANTATION DE
VEOLIA.
_ Projet développé par
Europequipements et
Dixence (promoteurs)
avec Valode & Pistre
(architectes). Au Sud de la Plaine Saint-Denis,
un quartier de ville se crée autour
de la future station de métro
P
arallèlement au
développement économique
du territoire, Plaine
Commune Développement
des services et des équipements
de proximité, condition indispensable
s’attache à construire à l’attractivité du territoire pour
une ville agréable à vivre, offrant les salariés et les habitants.
une grande variété de logements, Plaine Commune Développement
relève les défis de la ville en
s’engageant dans un développement
dynamique, solidaire et durable.
_ L’arrivée du métro en Juin 2012, PLACE DU FRONT POPULAIRE et du campus Condorcet (12 000 étudiants attendus),
dynamisera ce quartier mêlant logements, commerces, bureaux et activités.
SEM PLAINE COMMUNE DÉVELOPPEMENT
17-19, avenue de la Métallurgie / 93210 Saint-Denis La Plaine
Tél. : 01 49 17 83 60 / Fax : 01 49 17 83 64
Site web : www.semplaine.fr / Email : semplaine@semplaine.fr
Contact : Catherine Léger, directrice générale déléguée
_71
 COMMERCIALISATEUR
Votre conseil en immobilier
d’entreprise sur le territoire
de Plaine Commune
3, rue Jesse Owens
93210 La Plaine Saint-Denis
Au pied du Stade de France
Site web : www.joneslanglasalle.fr
Le Spallis - Saint-Denis
35 273 m2 de bureaux divisibles
Disponibilité : immédiate
Contact : Guillaume Gastine
Responsable Bureaux Paris
Centre/Est et périphérie Nord/Est
Tél. : 33 (0)1 40 55 17 96
Fax : 33 (0)1 40 55 18 84
Mail : guillaume.gastine@eu.jll.com
Parc des Damiers - La Courneuve
11 973 m2 de locaux d'activités
divisibles
Disponibilité : été 2010
Contact : Thierry d'Horrer
Responsable Pôle Industriel Nord/Est
Tél. : 33 (0)1 40 55 17 08
Fax. : 33 (0)1 48 22 52 83
Mail : thierry.dhorrer@eu.jll.com
72_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
Le Spallis - Saint-Denis
Rassembler,
21, avenue Jules-Rimet
développer,
93218 Saint-Denis Cedex
Site web : www.plainecommune
promotion.com
Mail : contact@plaine
participer…
communepromotion.com
Plaine Commune Promotion, c’est
la mise en synergie des acteurs
CONTACTS économiques de 8 villes avec plus
Francis Dubrac,
de 250 entreprises adhérentes,
Président
Parc des Damiers - La Courneuve
Tél. : 33 (0)1 49 71 10 90
6 commissions de travail,
Fax : 33 (0)1 48 26 83 53 une lettre d’information et un site
Mail : direction@dubrac.com internet.
Luc Probert, Cette association prend des initiatives
Responsable administratif
(petits-déjeuners, déjeuners, rencontres
Tél. : 33 (0)1 55 93 57 27
Fax : 33 (0)1 55 93 56 00 annuelles…) pour valoriser les savoir -
faire des entreprises du territoire.
Leïlla Bouregba, Afin de lier développement économique
Chargée de mission et développement local, elle porte
Tél. : 33 (0)1 55 93 56 54
la démarche de la charte entreprise -
Fax : 33 (0)1 55 93 56 00
territoire.
Plaine Commune _ Service immobilier d'entreprise _ 21, avenue Jules-Rimet _ 93218 Saint-Denis cedex _ 01 55 93 56 64 _ www.plainecommune.fr
Conception graphique : www.actela.fr _ Photographies : Willy Vainqueur / Julien Jaulin (page 9) / Christophe Fillieule (page 23) / Pascal Da Casa (page 23) /
Carte : Plaine Commune - Intérieur design architecture (page 8) _ Imprimé sur papier recyclé _ Novembre 2009