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CHAPITRE 4 : DISP OSITIONS APPLICABLES A LA ZO NE UD

VOCATION GENERALE DE LA ZONE UD


Elle correspond des constructions ares vocation dominante dhabitat individuel notamment sous
forme de pavillons.
Elle comprend quatre secteurs :

UDa : ce secteur correspond lurbanisation sous forme dhabitat pavillonnaire au nord du


prolongement de lavenue Jean Rostand

UDb :
ces secteurs correspondent lurbanisation pavillonnaire qui sest dveloppe de faon assez
diffuse dans les annes 60, ou plus rcemment sous forme doprations densemble

UDc :
ce secteur correspond une urbanisation de type pavillonnaire sur de grandes parcelles

UDd :
ce secteur correspond au hameau de Plouy-Saint-Lucien (expos aux bruits des avions de
laroport de Beauvais-Till)

UDe :
ce secteur est situ de part et dautre de la rue Jean Jacques Fnot (secteur soumis aux risques
dinondation).

SECTION I -NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL

ARTICLE UD 1 - TYPES DOCCUPATION ET UTILISATION DU SOL INTERDITS


Sont interdits :
1.1. Dans toute la zone UD

les constructions usage dactivits industrielles

les installations classes (au titre de la loi n76.663 du 19 Juillet 1976 pour la protection de
l'environnement) sauf celles autorises larticle 2

les constructions, installations et amnagements non autorises par le P.P.R.i. dans les secteurs
concerns par ce document (cf. annexe du P.L.U.)

les constructions, installations et amnagements non autorises dans les primtres de protection
(Z1-Z2) dfinis dans les arrts dautorisation dexploitation des installations classes concernes
(cf. annexe du P.L.U.)

lamnagement de terrains pour laccueil de caravanes destines lhabitat permanent de leurs


utilisateurs (vis larticle L.444-1 du Code de lUrbanisme)

les garages de caravanes ciel ouvert (viss larticle R.421-19 du Code de lUrbanisme)

les dpts de vhicules (viss larticle R.421-19 et R.421-23 du Code de lUrbanisme)

les parcs dattraction (viss larticle R.421-19 du Code de lUrbanisme)

louverture et lexploitation de carrires

1.2. En plus, dans les secteurs concerns par le Plan dExposition aux Bruits de laroport (P.E.B.) en
UDb et en UDd les constructions non autorises par ce document (cf. annexe du P.L.U)
1.3. En plus en UDd

les constructions usage dhabitat individuel non groupes telles que dfinies larticle L.1475 du code de lurbanisme lexception de celles autorises larticle UDd2
1.3. En plus, en UDe :

les constructions lexception de celles autorises larticle UDe 2

ARTICLE UD 2 - TYPES DOCCUPATION ET DUTILISATION SOUMIS A DES


CONDITIONS PARTICULIERES
Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas interdites larticle UD 1 sont autorises.
Toutefois, sont admis sous condition :

l'extension ou la modification des constructions usage dactivits industrielles ou artisanales ou


les installations classes (au titre de la loi n76.663 du 19 Juillet 1976 pour la protection de
l'environnement) dans la mesure o il n'en rsulte pas pour le voisinage une aggravation des
dangers ou nuisances et que soient mises en oeuvre toutes dispositions utiles pour les rendre
compatibles avec le milieu environnant

les constructions usage dactivits artisanales ou les installations classes (au titre de la loi
n76.663 du 19 Juillet 1976 pour la protection de l'environnement) si leur prsence est compatible
avec la vie du quartier et nengendre pas de nuisances (par le bruit, les manations d'odeurs ou de
poussires, les risques d'incendie ou d'explosion, la gne apporte la circulation)

les constructions, installations et amnagements sous rserve de respecter les orientations


damnagements dans les secteurs concerns (cf annexe 1 du prsent rglement et pice 3 du
dossier de P.L.U.)

les affouillements ou exhaussements du sol (viss larticle R.421-19 du Code de lUrbanisme)


sous rserve :

qu'ils soient indispensables pour la ralisation des types doccupation ou utilisation des sols
autoriss (y compris les bassins de rtention d'eau ncessaires lassainissement)

ou qu'ils soient rendus ncessaires par la mise en uvre du P.P.R.i.

ou quils contribuent lamlioration de laspect paysager des espaces libres

ou quils soient ncessaires la recherche ou la mise en valeur dun site ou de vestiges


archologiques.

En plus, sont autoriss :


-

en secteur UDd, les changements daffectation dun btiment usage agricole en habitation
sous rserve de ne crer au maximum quun logement par tranche de 100 m demprise au
sol.

en secteur UDe :
les nouvelles constructions sous rserve dtre difies dans la bande de 20 mtres
compte partir de lalignement (tel que dfini larticle 6) des voies dj existantes et
de ne crer au maximum quun logement. Cette condition dimplantation ne sapplique
pas aux modifications, extensions de moins de 20 m demprise au sol des constructions
existantes ou aux surlvations.
les constructions annexes (abris de jardins, garages) sous rserve que leur emprise au
sol soit infrieure 20 m

SECTION II - CONDITIONS DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL


ARTICLE UD 3 - ACCS ET VOIRIE
3.1. Dfinition
Laccs
Laccs est la portion franchissable de la limite sparant lunit foncire, sur laquelle est projete une
opration, de la voie daccs ou de desserte publique ou prive ouverte la circulation.
Dans le cas dune servitude de passage sur fonds voisin, laccs est constitu par le dbouch sur la voie.
La voie
La voie permet la desserte dau moins deux proprits.
3.2. Rgle gnrale
Les accs et les voies (publiques ou prives) destines la circulation des vhicules doivent rpondre
limportance ou la destination des constructions difies ou envisages et prsenter des caractristiques
permettant de satisfaire aux exigences de lutte contre lincendie, de protection civile et de collecte des
ordures mnagres.
Accs
Pour tre constructible, un terrain doit comporter un accs une voie publique ou prive, soit
directement, soit par lintermdiaire dun passage amnag sur fonds voisins ou ventuellement obtenu
par lapplication de larticle 682 du Code Civil relatif aux terrains enclavs.
Les accs doivent tre amnags de faon satisfaire aux exigences de la scurit apprcie notamment
par rapport la position des accs, leur configuration ainsi qu la nature et lintensit du trafic. En

particulier, lorsque ce terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces
voies qui prsenterait une gne ou un risque pour la circulation peut tre interdit.
Tout nouvel accs peut tre refus sil a pour effet de modifier les espaces publics et dinduire leurs
ramnagements (rupture des pistes cyclables, rduction des espaces vgtaliss, abattage
darbres).
Le nombre des accs peut tre limit dans lintrt de la scurit des personnes.
Pour des raisons de scurit, un recul par rapport lalignement pourra tre impos aux portails daccs
vhicules .
Les accs sur lavenue Winston Churchill doivent se faire partir de voies nouvelles ou existantes.
Aucun accs direct nest donc autoris sur cette avenue, lexception des stations services qui peuvent
faire lobjet dautorisations spcifiques.
Voirie
La cration ou lamnagement des voiries ouvertes au public doivent respecter les prescriptions stipules
dans les dcrets n99-756, n99-757 et larrt du 31 aot 1999 (relatif laccessibilit des voiries
ouvertes la circulation publique, aux handicaps et aux personnes mobilit rduite).
Les voies nouvelles ouvertes la circulation publique et destines la desserte principale des
constructions doivent avoir une emprise dune largeur totale dau moins 8 mtres dont :
- au moins 1,5 m pour chaque trottoir
- au moins 5 m pour la bande de roulement pour les voies double sens ou au moins 3,5 m pour les
voies sens unique
Les voies nouvelles en impasse ouvertes la circulation publique et destines la desserte principale des
constructions doivent tre amnages dans leur partie terminale afin de permettre tous vhicules notamment ceux de services publics (lutte contre l'incendie, enlvement des ordures mnagres, ... ), de
faire aisment demi-tour.
3.3. Dispositions particulires
Ces dispositions peuvent ne pas sappliquer pour les travaux (constructions, ouvrages, ) ncessaires
aux services publics ou dintrt collectif lis la voirie ou lexploitation ferroviaire ou aux dchets ou
aux rseaux divers (eau potable, lectricit, gaz, tlphone y compris tlphonie mobile, tldiffusion,
assainissement).

ARTICLE UD 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX


Dans le cas d'oprations ncessitant la ralisation de voie(s) nouvelle(s), les diffrents rseaux et
branchements doivent tre raliss en souterrain.
4.1. Eau potable
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution deau
potable.
Le rseau deau potable ne peut en aucun cas couvrir la dfense incendie des constructions industrielles
et commerciales prsentant des risques spcifiques. Le ptitionnaire devra alors raliser sur sa parcelle
les quipements ncessaires (forage, bassin, rservoir etc) prconiss par le Service Incendie.

4.2. Eaux uses


Le rseau dassainissement de la Ville de Beauvais est de type sparatif, ce qui induit une sparation
totale des eaux uses et des eaux pluviales.
Eaux uses domestiques
Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public dassainissement.
En labsence de rseau public de collecte, lvacuation des eaux uses sera prvue par lintermdiaire
dun dispositif de traitement individuel qui devra tre install sur une surface minimale de 200 m (par
tranche de 150 m de surface de plancher) dun seul tenant, situe en aval hydraulique de la construction
et libre de toute occupation.
Ce systme dassainissement non collectif sera ralis de manire permettre un raccordement ais au
futur rseau si le projet se situe en zone dassainissement collectif.

4.3. Eaux pluviales


Afin de limiter les dbits de ruissellement deaux pluviales et pour tenir compte des capacits
hydrauliques des rseaux et du milieu rcepteur, toute opration damnagement, durbanisation ou de
construction est assujettie une matrise des rejets deaux pluviales en privilgiant au maximum
linfiltration.
Pour se faire, la gestion des eaux pluviales la parcelle au moyen de techniques alternatives (foss,
noue, chausse rservoir, bassin et puits dinfiltration,) doit donc tre la rgle de base ; cette
disposition peut ne pas sappliquer dans le cadre de Z.A.C., de lotissements ou doprations groupes,
lorsque cette gestion est prvue de faon globale par lamnageur.
Linfiltration doit tre prvue en distinguant :
les eaux de toiture qui sont infiltres directement sans prtraitement pralable
les eaux de chausses et parkings qui doivent tre pralablement traites par dbourbeursparateur dhydrocarbures avant infiltration.
Il ne peut tre drog ces prconisations dinfiltration, que lorsque le recours aux techniques
alternatives est limit, du fait de la configuration des lieux (notamment la construction lalignement) ou
de la nature du sol (manque de permabilit, prsence de la nappe phratique).
Dans ce cas, les eaux de ruissellement et de toiture peuvent tre raccordes :
soit au caniveau de la rue
soit pour les oprations plus importantes au rseau public deaux pluviales aprs
autorisation et sous rserve que le dbit sortant soit crt par un bassin de rtention ; le
dbit fuite de ce dispositif ne devra pas dpasser de plus de 3 litres/s/ha le dbit initial issu de
la parcelle avant amnagement.
Lobligation de prtraitement des eaux de ruissellement des chausses et parkings ne concerne que les
projets consquents comportant des parkings dune capacit suprieure 12 places de vhicules lgers ou
6 places de vhicules poids lourds.

4.4. Rseaux lectriques et tlphoniques


Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccorde au rseau public de distribution
dlectricit. La desserte en nergie lectrique et la desserte tlphonique seront obligatoirement prvues
en souterrain lintrieur des parcelles.

ARTICLE UD 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES


Non rglemente.

ARTICLE UD 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET


EMPRISES PUBLIQUES
6.1. Dfinition de lalignement
L'alignement prendre en compte est :
-

la limite d'emprise des voies (bande de roulement et accotements) publiques ou prives, ouvertes
la circulation publique routire, existantes ou crer

ou lorsquils existent :
-

la limite d'emprise d'un emplacement rserv destin la cration ou l'largissement d'une voie

l'alignement dtermin par un plan d'alignement.

6.2. Rgle gnrale


Les constructions doivent tre implantes avec un recul dau moins 5 mtres par rapport lalignement.
Toutefois, la construction lalignement peut tre autorise si elle est prdominante au niveau des
constructions voisines.
6.3. Dispositions particulires
Les constructions et les aires de stationnement implantes le long de lavenue Winston Churchill doivent
tre implantes avec un retrait dau moins 15 mtres par rapport lalignement de cette voie.
Les constructions doivent tre implantes avec un retrait dau moins :
- 20 mtres par rapport lalignement de la RD 938
- 25 mtres par rapport lalignement de la RD 901 (contournement nord) et dau moins 15 m par
rapport lalignement des bretelles daccs la RD 901.
Les aires de stationnement doivent tre implantes avec un retrait dau moins 10 m par rapport
lalignement de la RD 901 (contournement nord) et de ses bretelles daccs.
Des implantations diffrentes de celles fixes ci-dessus peuvent tre admises pour :

pour les constructions le long des voies nouvelles ralises dans le cadre de Z.A.C., de
lotissements ou doprations groupes

des lments ou installations de faible emprise sincorporant aux btiments (rampes,


emmarchements, balcons...) ;

la modification, l'extension ou la surlvation des constructions existantes ne respectant pas la


rgle d'implantation fixe ci-dessus

la reconstruction lidentique dun btiment dtruit par un sinistre (dans les conditions fixes par
larticle L.111-3 du Code de lUrbanisme)

les travaux (constructions, ouvrages, ) ncessaires aux services publics ou dintrt collectif lis
la voirie ou lexploitation ferroviaire ou aux dchets ou aux rseaux divers (eau potable,
lectricit, gaz, tlphone y compris tlphonie mobile, tldiffusion, assainissement).

ARTICLE UD 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES


SEPARATIVES
7.1. Rgle gnrale
Les constructions peuvent tre implantes :
en limites sparatives
sur toute ou partie de leur profondeur et en plus, au-del de la bande de 20 mtres de profondeur
mesure perpendiculairement tout point de l'alignement (tel qu'il est dfini l'article 6) dans le
respect des rgles de hauteur dfinies larticle 10
en retrait des limites sparatives
ds lors quune distance dau moins 3 mtres spare tout point de la construction au point le plus
proche de la limite sparative et dans le respect des prospects dfinis l'article 10. Cette
disposition nest pas applicable pour les ouvrages techniques tels que les locaux dascenseurs, les
gaines techniques, les colonnes daration, les chemines.
7.2. Dispositions particulires
Les constructions doivent tre implantes une distance dau moins :

30 mtres de la limite des espaces boiss classs tels quils sont dlimits aux documents
graphiques.
Cette disposition ne sapplique pas pour les extensions et les btiments annexes, dune emprise au
sol de moins de 20 m une seule fois aprs lapprobation du P.L.U..

6 mtres de la limite des secteurs boiss identifis comme lments du paysage protger au titre
de larticle L. 123-1-5-III-2 tels qu'ils sont dlimits aux documents graphiques du P.L.U.
Cette disposition ne sapplique pas pour les extensions et les btiments annexes, dune emprise au
sol de moins de 20 m, une seule fois aprs lapprobation du P.L.U..

4 mtres des berges des cours deau lAvelon, la Liovette, le Wage, le Thrain et ses bras
drivs (rivire de Saint-Just) et 2 mtres pour les autres cours deau

2 mtres du domaine ferroviaire conformment larticle 5 de la loi du 15 juillet 1843; cette


disposition ne sapplique pas aux constructions et installations directement lies lexploitation
ferroviaire.

Dans le cas dun lotissement ou dans celui de la construction, sur un mme terrain, de plusieurs
btiments, dont le terrain dassiette doit faire lobjet dune division en proprit ou en jouissance (tel
que dfini larticle R.123-10-1 du Code de lUrbanisme), les dispositions du prsent article ne
sappliquent pas lassiette globale du projet mais chaque lot issu de la division.
Des implantations diffrentes de celles fixes au prsent article peuvent tre admises pour :

les travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit d'une construction existante non
conforme aux prescriptions du prsent article ou qui ont pour objet d'en amliorer la conformit

la reconstruction lidentique dun btiment dtruit par un sinistre (dans les conditions fixes par
larticle L.111-3 du Code de lUrbanisme)

les travaux (constructions, ouvrages, ) ncessaires aux services publics ou dintrt collectif lis
la voirie ou lexploitation ferroviaire ou aux dchets ou aux rseaux divers (eau potable,
lectricit, gaz, tlphone y compris tlphonie mobile, tldiffusion, assainissement).

ARTICLE UD 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX


AUTRES SUR UNE MME PROPRIT
8.1. Rgle gnrale
Deux constructions non contigus doivent tre distantes d'au moins 3 mtres.
8.2. Dispositions particulires
Des implantations diffrentes peuvent tre admises pour :

les travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit d'une construction existante non
conforme la rgle fixe ci-dessus ou qui ont pour objet d'en amliorer la conformit

la reconstruction lidentique dun btiment dtruit par un sinistre (dans les conditions fixes par
larticle L.111-3 du Code de lUrbanisme)

les travaux (constructions, ouvrages, ) ncessaires aux services publics ou dintrt collectif lis
la voirie ou lexploitation ferroviaire ou aux dchets ou aux rseaux divers (eau potable,
lectricit, gaz, tlphone y compris tlphonie mobile, tldiffusion, assainissement)

des ouvrages techniques (tels que compresseurs, armoires lectriques, escaliers de secours)

ARTICLE UD 9 - EMPRISE AU SOL


Non rglement.
ARTICLE UD 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
10.1. Dfinition de la hauteur
La hauteur fixe au prsent article est mesure de la faon suivante :

dune part partir :

du niveau du terrain naturel avant travaux

ou de la cote de rfrence des plus hautes eaux dfinies dans le P.P.R.i.

dautre part :

jusqu' l'gout du toit

ou jusquau sommet de l'acrotre en cas de toiture-terrasse

ou jusqu la ligne de bris en cas de toiture la Mansart

ou au bord du toit des lucarnes ds lors que leur longueur cumule dpasse la moiti de la
longueur de la faade qui les supporte

Toutefois, dans le cas dune construction implante en limite sparative, au-del de la bande de 20
mtres de profondeur mesure perpendiculairement lalignement (tel quil est dfini larticle 6), cest
la hauteur en tout point de la construction qui est prise en compte dans le mode de calcul (cf. 10.2.2.).
Les attiques sont considrs comme combles sils sinscrivent en tout point dans un profil 45 .
10.2. Rgle gnrale
La rgle de hauteur est applicable toute construction.
La hauteur maximale autorise des constructions est dtermine par l'application de trois dispositions :

une hauteur par rapport aux voies (10.2.1)


une hauteur par rapport aux limites sparatives (10.2.2)
une hauteur absolue (10.2.3)

Ces trois dispositions s'appliquent de faon simultane et chacune d'entre elle doit tre respecte, la plus
restrictive tant dominante.
10.2.1. Hauteur par rapport aux voies
La hauteur (H) des constructions doit tre infrieure ou gale la distance (D) compte horizontalement
sparant tout point du btiment au point le plus proche de l'alignement oppos (tel qu'il est dfini
l'article 6) (H D).
10.2.2. Hauteur par rapport aux limites sparatives
Pour les constructions ou parties de construction implantes :
en limites sparatives
dans la bande de 20 mtres de profondeur mesure perpendiculairement lalignement (tel quil
est dfini larticle 6) : la hauteur de la construction doit respecter les rgles dfinies au 10.2.3..
au del de la bande de 20 mtres mesure perpendiculairement lalignement (tel quil est dfini
larticle 6) :
la hauteur en tout point de la construction doit tre infrieure ou gale 3,50 mtres
Toutefois, cette limite de hauteur peut tre dpasse pour :

des btiments dont le pignon jouxte la limite sur une longueur infrieure 6 mtres, la
pointe de pignon n'est alors pas prise en compte

les constructions difies contre un btiment existant en bon tat, lui-mme adoss la
limite sur la parcelle voisine. Dans ce cas, la hauteur en tout point de la construction ne doit
toutefois pas tre suprieure celle du btiment voisin.

en retrait des limites sparatives


o

en UDa, en UDb, en UDc, en UDd, en UDe :

en UDa :
dans une bande comprise entre 20 et 40 mtres de profondeur mesure
perpendiculairement lalignement (tel quil est dfini larticle 6) :
la hauteur (H) des constructions doit tre infrieure ou gale la distance (D) compte
horizontalement sparant tout point du btiment au point le plus proche de la limite
sparative (H D)

dans la bande de 20 mtres de profondeur mesure perpendiculairement lalignement (tel


quil est dfini larticle 6) : la hauteur (H) des constructions doit tre infrieure ou gale
deux fois la distance (D) compte horizontalement sparant tout point du btiment au
point le plus proche de la limite sparative (H 2D)

au-del de la bande de 40 mtres de profondeur mesure perpendiculairement


lalignement (tel quil est dfini larticle 6) :
la hauteur (H) des constructions doit tre infrieure ou gale la moiti de la distance (D)
compte horizontalement sparant tout point du btiment (y compris le dbord de toiture)
au point le plus proche de la limite sparative (H D)

en UDb, en UDc, en UDd, en UDe :


au-del de la bande de 20 mtres de profondeur mesure perpendiculairement
lalignement (tel quil est dfini larticle 6) :
la hauteur (H) des constructions doit tre infrieure ou gale la moiti de la distance
(D) compte horizontalement sparant tout point du btiment (y compris le dbord de
toiture) au point le plus proche de la limite sparative (H D)

10.2.3. Hauteur absolue


La hauteur est limite :
-

9 mtres en UDa

6 mtres en UDb, UDc, UDd, UDe.

Un dpassement de cette hauteur peut tre autoris pour lun ou lautre des cas suivants :

les constructions ncessaires aux services publics ou dintrt collectif (tels que les btiments
administratifs, scolaires, hospitaliers, sportifs, culturels, les logements de fonction qui leur sont
associs) Dans ce cas, la hauteur absolue prcdemment cite pourra tre augmente au
maximum de 3 mtres.

les constructions dont le rez-de-chausse prsente une hauteur maximale sous plafond (Hrdc)
comprise entre 2 m 50 et 3 m 50. Dans ce cas, la hauteur absolue pourra tre augmente de la
diffrence entre Hrdc 2,5 m.

les constructions prsentant une toiture terrasse. Dans ce cas, la hauteur absolue pourra tre
augmente au maximum de 1 mtre.

10.3. Dispositions particulires


Un dpassement de la hauteur maximale (10.2) peut tre autoris pour :

des ouvrages et locaux techniques (machinerie-cage dascenseur, gaine technique, colonne


daration, chemine, chaufferie)

les travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit d'une construction existante non
conforme aux prescriptions du prsent article ou qui ont pour objet d'en amliorer la conformit

la reconstruction lidentique dun btiment dtruit par un sinistre (dans les conditions fixes par
larticle L.111-3 du Code de lUrbanisme)

les travaux (constructions, ouvrages, ) ncessaires aux services publics ou dintrt collectif lis
la voirie ou lexploitation ferroviaire ou aux dchets ou aux rseaux divers (eau potable,
lectricit, gaz, tlphone y compris tlphonie mobile, tldiffusion, assainissement).

ARTICLE UD 11 - ASPECT EXTERIEUR


Conformment larticle R. 111-21 du Code de lUrbanisme, les constructions ainsi que les installations
difier ou modifier ne doivent pas par :
- leur situation,
- ou leur architecture
- ou leurs dimensions
- ou leur aspect extrieur
porter atteinte :
- au caractre ou lintrt des lieux avoisinants,
- aux sites
- aux paysages naturels ou urbains
- ainsi qu la conservation des perspectives monumentales.
(Selon la jurisprudence, cette disposition sapplique galement aux btiments annexes, aux extensions
des constructions existantes).
Toitures
Les combles ne peuvent comporter, au maximum, quun niveau.
Antennes
Les antennes paraboliques seront de mme teinte que le matriau situ en arrire plan.
Cltures
Les cltures doivent prsenter une simplicit d'aspect.
Elles pourront comporter des parties pleines dune hauteur maximale d1 m 20.
Cette hauteur peut tre porte 2 mtres maximum pour les cltures difies en limites sparatives
larrire de la faade de la construction principale .
Les cltures constitues de grillage ne pourront pas comporter de parties pleines de plus de 20 cm de
hauteur hors sol.
En bordure du Bois Brlet et de la Fort du Parc Saint-Quentin, les cltures doivent tre constitues par
un grillage dune hauteur dau moins 2 mtres, et ne prsenter aucune ouverture sur lespace bois.

Rgles architecturales particulires


Si des pans de bois de bonne qualit sont dcouverts pendant les travaux, ils peuvent tre conservs
apparents. Le remplissage entre les pans de bois doit tre excut laide dun torchis ou dun mortier
la chaux naturelle dress au mme nu que les pans de bois. Dans le cas contraire, un enduit de mortier
la chaux naturelle doit tre ralis.
Les briquetages doivent tre raliss en briques rouges de teinte uniforme, joints de teinte "blanc ocr"
(mortier btard la chaux et ciment blanc, par exemple) et arass au nu des briques.
Les constructions reprables lannexe du prsent rglement et aux documents graphiques comme
lment du paysage protger, mettre en valeur ou requalifier au titre de larticle L. 123-1-7 du
Code de lUrbanisme sont soumises aux dispositions suivantes :
tout amnagement, extension, restauration ou autre opration peut tre interdit ds lors quil porte
atteinte au style ayant prsid lpoque de la construction du btiment et plus particulirement au
respect de la composition gnrale des faades visibles depuis le domaine public comme le respect :
o
des partitions et rythmes horizontaux (soubassement, bandeau intermdiaire
soulignant un niveau, une corniche)
o
de la trame verticale et en particulier des traves qui ordonnent les percements
o
des proportions dominantes (rapport entre la hauteur et la largeur des ouvertures
lorsquelles ont t conserves dans leur proportions initiales)
o
des lments de modnature
o
des matriaux

ARTICLE UD 12 - OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE


REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
12.1. Rgles gnrales
Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre
ralis en dehors des voies publiques.
Les places de stationnement doivent tre facilement accessibles et de dimensions satisfaisantes, soit au
minimum pour les stationnements perpendiculaires et non encloisonns :
ou
-

largeur 2,35 m / longueur 5 m / dgagement 6 m


largeur 2,50 m / longueur 5 m / dgagement 5 m.

Les rgles applicables aux constructions ou tablissements non prvus au prsent rglement, sont celles
dfinies pour les tablissements les plus directement assimilables.
Lorsqu'une opration prsente plusieurs types d'affectation, les normes de stationnement s'appliquent
chacun d'eux dans la catgorie la plus directement assimilable.
Toute tranche entame de plus de 1/5 de sa valeur unitaire impose la ralisation d'une place de
stationnement.

12.2. Normes
Il est exig :

pour les constructions usage dhabitation :


2 places de stationnement par logement
De plus, dans le cas dune opration de plus de 10 logements collectifs, 60 % des places de
stationnement tel quexige au prsent article doivent tre enterres (ou semi enterres si les
relevs de niveau de la nappe phratique indique quelle se situerait au-dessus du plancher bas
du parking). Cette disposition ne sapplique pas aux changements de destination sans
modification de gabarit.

pour les logements locatifs financs avec un prt aid par lEtat, destins aux personnes
dfavorises mentionnes larticle 1er de la loi n 90-449 du 31 Mai 1990 visant la mise en
oeuvre du droit au logement :
dans le cas de construction : 1 place de stationnement par logement
dans le cas de travaux de transformation ou damlioration (y compris avec cration de surface
de plancher dans la limite fixe par dcret) : non rglemente

pour les rsidences ou foyers destination des tudiants :


1 place de stationnement par tranche de 80 m de surface de plancher

pour les rsidences ou foyers destination des personnes ges, les constructions lies la sant
ou laction sociale, les rsidences ou foyers pour personnes handicapes :
1 place de stationnement par tranche de 160 m de surface de plancher. Cette disposition ne
sapplique pas en secteur UDa.

pour les constructions usage de bureau :


1 place de stationnement par tranche de 40 m de surface de plancher
Cette disposition ne sapplique pas pour les extensions infrieures 40 m de surface de plancher,
une seule fois aprs lapprobation du P.L.U.

pour les constructions usage de commerce :


1 place de stationnement par tranche de 40 m de surface de plancher. Cette disposition ne
sapplique pas pour les extensions infrieures 40 m surface de plancher une fois aprs
lapprobation du P.L.U.

pour les hbergements hteliers :


1 place de stationnement par tranche de 40 m de surface de plancher

pour les locaux usage artisanal :


1 place de stationnement par tranche de 70 m de surface de plancher

pour les tablissements industriels :


1 place de stationnement par tranche de 100 m de surface de plancher

pour les entrepts :


1 place de stationnement par tranche de 350 m de surface de plancher

pour les constructions ncessaires aux services publics ou dintrt collectif :


non rglement

A ces emplacements doivent sajouter les espaces rserver pour le stationnement et lvolution des
camions et divers vhicules utilitaires.
12.3. Formules de compensation
En cas d'impossibilit architecturale, urbanistique ou technique, d'amnager sur le terrain de l'opration
tout ou partie du nombre d'emplacements ncessaires au stationnement, le constructeur peut tre
autoris :

soit amnager simultanment sur un autre terrain lui appartenant et situ moins de 300 mtres
du terrain de l'opration (distance susceptible dtre franchie pied usuellement), les surfaces de
stationnement qui lui font dfaut, et condition qu'il apporte la preuve qu'il ralise ou fait raliser
lesdites places

soit obtenir une concession dau moins 15 annes dans un parc public de stationnement existant
ou en cours de ralisation, situ moins de 300 mtres du terrain de lopration (distance
susceptible dtre franchie pied usuellement)

soit acqurir les surfaces de stationnement qui lui font dfaut dans un parc priv de
stationnement existant ou en cours de ralisation, situ moins de 300 mtres du terrain de
lopration (distance susceptible dtre franchie pied usuellement) et que lesdites places naient
pas dj t comptabilises dans une prcdente opration

ARTICLE UD 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


13.1. Espaces boiss
Les espaces boiss protger identifis en application de l'article L. 123-1-5-III-2du Code de
lUrbanisme et rprables aux documents graphiques, sont soumis aux dispositions suivantes :
tout arbre de haute tige qui y est abattu doit tre remplac, sur le site, par un lment de circonfrence au
moins gale 20-25 cm mesurs 1 mtre du sol et dont le gabarit (hauteur et circonfrence) lge
adulte est au moins gal celui de llment abattu.
13.2. Espaces libres
Les espaces rests libres aprs implantation des constructions ainsi que les bassins de rtention deaux
pluviales doivent faire l'objet d'un traitement paysager (minral ou vgtal).
Dans le cas d'une opration de plus de 10 logements collectifs, une superficie au moins gale 10 % de
la surface totale du terrain doit tre amnage en espaces de rcration communs (espaces verts, aires de
jeux, ...). Ces espaces doivent tre regroups.
En plus, doit tre amnage en espaces verts dun seul tenant (incluant les aires de jeux) :
-

en secteur UDa :
10 % au moins de la surface totale du terrain dans le cas dune opration de 2 10
logements collectifs

en secteurs UDb, UDd, UDe :


20 % au moins de la surface totale du terrain dans le cas dune opration de 2 10
logements collectifs

40 % au moins de la surface totale du terrain dans le cas dune opration de 10 20


logements collectifs

en secteur UDc :
50 % au moins de la surface totale du terrain dans le cas dune opration de 1 2
logements
60 % au moins de la surface totale du terrain dans le cas dune opration de plus de 2
logements

Les dalles perfores et les toitures terrasse ne soint pas comptabilises dans la surface vgtalise.
Ces dispositions ne sappliquent pas aux changements de destination sans modification de gabarit.

13.3. Plantations
La plantation d'au moins un arbre de haute tige est obligatoire pour 200 m2 de surface libre de
construction. Ces plantations doivent tre rparties sur l'ensemble du terrain.
L'utilisation d'essences locales est vivement recommande (platanes, rables, tilleuls, marronniers, ...).
Les aires de stationnement non couvertes de plus de 24 places doivent tre plantes raison dun arbre
de haute tige pour 6 places.
La cration ou l'extension d'installations ou de btiments usage d'activits peut tre subordonne
l'amnagement d'crans de verdure.
Les dpts et citernes ainsi que les installations similaires doivent tre places en des lieux non visibles
de la voie publique, ou tre masques par un rideau de plantation feuillage persistant.