DEFINITION EXACTE
D’UN CAHIER DE
CHARGES
Il mentionne les servitudes
de toute nature grevant
l’immeuble, le volume et
les conditions
d’implantation des
constructions ainsi que les
équipements dont la
réalisation incombe à la
commune et à ceux qui
seront réalisés par le
lotisseur
CAHIER DES
CHARGES DEFINITIF
- Document, annexé à un
marché, qui énonce
l'ensemble des conditions
et obligations liées à
l'exécution d'un contrat de
travaux. C’est aussi un
document contractuel qui
mentionne et précise les
conditions d’ordre
administratif et juridique
ainsi que les obligations
que doivent respecter les
entreprises, telles que :
date d’achèvement des
travaux, pénalités en cas
de retard, formule de
révision des prix,
responsabilité des
entreprises
L’URBANISME :
Définition de Le
Corbusier : L’urbanisme
est l’aménagement des
lieux et des locaux divers
qui doivent abriter le
développement de la vie
matérielle, sentimentale et
spirituelle dans toutes ces
manifestations
individuelles ou
collectives. Il embrasse
ainsi bien les
agglomérations urbaines
que les groupements
ruraux. Les trois fonctions
fondamentales sont :
habiter, travailler et se
recréer. Ses objets sont :
l’occupation des sols,
organisation de la
circulation, la législation.
Le plan d’occupation des
sols. (POS)
Le P.O.S. est un document
qui définit les conditions
d’utilisation et
d’occupation des sols pour
les différentes parties du
territoire. Le P.O.S. est
obligatoire pour les
communes de plus de 10
000 habitants. C’est un
document qui suit les
indications générales du
S.D.A.U., et précise d’une
manière plus fine
l’affectation des terrains
Les plans d’aménagement
Lorsque les zones
d’urbanisation sont
choisies, des « plans
d’aménagement » sont
établis, soumis enquête
publique, éventuellement
modifiés, et finalement
approuvés par décret
Les plans de lotissement
Ces plans sont établis
(souvent au 1/500) par les
propriétaires qui veulent
« lotir » leur terrain, c’est-
à-dire le diviser en
parcelles destinées à
l’habitation, à l’industrie,
au commerce, etc.
Plan de situation
Le plan de situation d’une
construction doit permettre
de localiser facilement le
terrain dans
l’agglomération. Il est fait
pour positionner le
bâtiment dans
l’environnement par
rapport au dessin routier,
de chemin de fer et par
rapport à divers
équipements tel que
l’école, l’hôpital, le
cinéma ; par rapport à
l’ensemble des
constructions
environnants.
Sur le plan figurent :
Le nom de la ville, le nom
de quartier ;
L’orientation ;
Les voies de desserte avec
leur nature et leur
dénomination (le nom de
la rue) ;
Les références
cadastrales ;
La représentation pochée
de la partie à bâtir ;
L’échelle (1/10 000 ; 1/5
000 ; 1/2 000 ; 1/1 00
Plan de masse
C’est un plan d’ensemble à
petite échelle qui situe le
bâtiment par rapport aux
limites du terrain suivant
les données du plan
cadastral. Il donne toutes
les informations
extérieures à la
construction. Sur ce plan
on retrouve :
La voie publique existante
ou prévue, son alignement
c. à. d. la ligne de
séparation entre la voie
publique et la propriété
privée.
Tracé des voies de desserte
La ligne de bâtisse fixant
l’axe de la façade côté rue
Limites du terrain
Limite des constructions
projetées -La superficie
Plan cadastral
Les autorités
administratives tiennent à
la disposition des
architectes et des
géomètres une série de
documents appelés « plans
cadastraux ». Les services
du cadastre s’occupent des
terrains et des immeubles.
Chaque commune est
divisée en sections ; en
grandes zones
Plan de bornage
Ce plan est également
appelé « Plan terrier » ou
« plan parcellaire ». Il est
dressé par un géomètre
expert en échelle 1/500 ou
plan cadastral de la
parcelle. Le géomètre
expert relève sur place
toutes les bornes à l’aide
des instruments
topographique pour faire le
levé très précis des limites
de la propriété. Sur le plan
figurent :
• La section cadastrale, le
numéro parcellaire ;
• Les limites du terrain, la
position des bornes et leur
repérage ;
• Les cotes et les angles
d’implantation des bornes,
le nom de propriétaire ;
• Les noms de la
préfecture et de la
commune ;
• Le numéro des parcelles
voisines ;
Plan d’implantation
Le plan d’implantation est
un plan essentiel ; il faut
reporter sur le plan de
bornage la position des
bâtiments d’après les plans
de l’architecte ; travail
simple en apparence, mais
il faut soigneusement
vérifier tous les points
donnés et surtout rattacher
les bâtiments à des repères
fixes afin que le chantier
puisse effectuer le tracé.
La meilleure solution
consiste à tracer deux axes
de référence et à rattacher
tous les bâtiments à ces
axes. Des calculs
trigonométriques sont
parfois indispensables
Villas individuelles
1*- la villa individuelle
est une habitation isolée
construite au milieu d’un
terrain aménagé en
jardin ;
2*- la superficie minimale
d’un lot est de 600 m2 et
la maximale est de 1600
m2 ;
3*- la largeur minimale
d’un lot en bordure de la
voie publique est de 20
mètres ; Villas jumelles
1*- les villas jumelles
sont construites en
mitoyenneté et forment
par groupe de deux une
unité architecturale.
2*- la superficie minimale
d’un lot est de 360 m2 ;
3*- la largeur minimale
d’un lot en bordure de la
voie publique est de 15
mètres ;
Villas mitoyennes
1*- la villa mitoyenne est
une habitation ayant un
ou deux murs mitoyens
avec la ou les villas
contiguës de manière à
former un ensemble
architectural cohérent de
3 villas au minimum et 8
villas au maximum ;
2*- la superficie minimale
d’un lot est de 200 m2 et
la maximale est de 360
m2 ;
3*- la largeur minimale
d’un lot en bordure de la
voie publique est de 10 mètres ;
Les cuisines
Les cuisines doivent avoir
une surface minimum de
6 m2 et être éclairées et
aérées par une ouverture
vitrée d’au moins 1 m2 de
superficie s’ouvrant
directement à l’air libre
sur une espace ayant au
minimum 4 mètres de
largeur.
Les salles d’eau et les
W.C.
La salle d’eau aura une
superficie minimum de
1,30 m2 et la superficie des
W.C. ne devra pas
descendre en dessous de
0,85 m2.
DEMANDE EN
AUTORISATION DE
BATIR
Pour construire, modifier,
réparer, restaurer,
transformer, surélever,
aménager ou démolir un
bâtiment ou une
construction à l’intérieur
du périmètre municipal,
une autorisation écrite est
obligatoire. Cette
autorisation est délivrée
par le Chef des Services
municipaux.
FORME DE LA
DEMANDE
La demande en
autorisation de construire
devra être établie sur un
imprimé délivré par la
Municipalité et comporter
les noms, prénoms,
domicile du propriétaire ou
de son procureur fondé, le
nom de l’architecte, la
situation des lieux, le
numéro du titre foncier ou
de la réquisition, le détail
des ouvrages projetés, la
surface couverte à
construire,
SUITE À DONNER AUX
DEMANDES
Dans le délai de deux mois
à partir de la date du dépôt
constatée par le récépissé,
l’Administration délivre
l’autorisation de construire
si l’ouvrage projeté répond
aux prescriptions du
Règlement.
Croquis
Un croquis est un dessin
effectué à main levée
généralement au crayon
sur papier.
Il sert le plus souvent à
expliquer un sujet difficile
en apportant un
supplément graphique.
Le croquis est fait sans
échelle mais en respect
les proportions des
surfaces et des volumes.
Schéma
Dessin à l’échelle ou non,
très simplifié, surtout
destine à la représentation
du fonctionnement, la
représentation des liaisons
entre les installations,
entre les pièces, ou entre
les bâtiments d’un
ensemble etc.
Esquisse
Une esquisse est un
dessin provisoire effectué
très rapidement au crayon
sur calque, en traits fins.
Elle est faite à main levée,
approximativement à
l’échelle.
Maquette
Reproduction fidèle en
volume, à échelle réduite,
de tout ou partie d'un
bâtiment, d'un ouvrage
d'art, d'un quartier urbain,
etc. à partir de dessins et
de plans. Elle est une
visualisation du bâtiment
en volume.
Avant - projet
Un avant-projet est une
étape de l’étude qui
comprend des esquisses,
des schémas et des plans
provisoires.
L’avant-projet est une
étape nécessaire – son but
est toujours de gagner du
temps.
Un avant-projet
comprend :
Une coupe de principe ;
La vue en plan de chaque
étage ;
L’étude de la toiture ;
Les élévations des
façades ;
Des devis descriptifs
sommaires ;
Des perspectives sont
souvent ajoutées.
Projet définitif
Le projet définitif
comporte tous les plans
d’exécution réalisés à
I’aide des plans
provisoires de l’avant-
projet, avec des plans de
détails et des devis.
Tous les plans sont
exécutés aux instruments à
une échelle 1/50, avec la
plus grande précision et
avec le plus possible de
renseignements chiffrés.
Un projet définitif
comprend :
Le plan de masse et
d’implantation. Ce dernier
est élaboré à partir du plan
de bornage. Il montre
l’emplacement du
bâtiment ;
Plan des fondations avec
indication des
canalisations d’évacuation
des eaux pluviales et
ménagères ;
Plan du rez-de-chaussée ;
Plan des étages ;
Plans d’exécution
On appelle « plan
d’exécution »un plan qui
va servir à la réalisation du
travail sur chantier.
Il est dessiné au bureau
d’études et des copies sont
remises au chef de chantier
pour être distribuées aux
équipes.
Le devis : Liste
contractuelle des ouvrages
composant des travaux, et
de leurs coûts respectifs.
On distingue :
Le devis descriptif : Pièce
contractuelle centrale de
tout marché de travaux.
Il donne la description
technique détaillée par
poste et par corps d'état de
l'ensemble des travaux à
effectuer et les matériaux
employés ; indissociable
des plans auxquels il se
réfère, il indique tout ce
que ces derniers ne
peuvent préciser : le
dosage des bétons, le type
de carrelages, le nombre
de couches de peinture,
etc. Il mentionne aussi, en
général, la marque
commerciale et les
références des composants
préconisés.
le devis quantitatif sert à
déterminer les quantités
par nature d’ouvrage. Il
donne la liste détaillée, par
poste, du nombre d'unités
d'oeuvre (mètres linéaires
-ou ml; m2; m3; unités U)
qui composent les marchés
de chaque corps d'état.
le devis estimatif donne,
pour chaque poste et
chaque corps d'état, une
estimation préalable des
prix envisageables, servant
de base à la consultation
ou à l'appel d'offres.
Les projets définitifs
II n’est pas d’exemple que,
passant à la rédaction des
plans d’exécution, on ne
soit amené à modifier plus
ou même profondément la
conception des ouvrages.
Jusque là la préoccupation
des dimensions exactes
n’avait pas été un souci
majeur. Elle va maintenant
le devenir
2- Les mémoires :
Les mémoires constituent
le début de l’activité
professionnelle pour un
métreur, ils sont donc
établis en cours de travaux,
postérieurement à
l’exécution de ceux-ci et
constituent la facture
détaillée de ces travaux.
3- Estimations
sommaires.
Avant de « pousser » un
projet au stade définitif, il
est courant d’en estimer la
valeur approchée, afin de
savoir si le coût final est
compatible avec les
possibilités financières du
client, maître de l’ouvrage.
4- Attachements.
C’est le constat des
travaux ou des prestations
qui doivent être cachés,
invisibles ou difficilement
accessibles, des côtes de
fond de fouilles, des
reprises de travaux en sous
œuvres, approvisionnement
réalisé à pied d’œuvre ou
démolitions etc.
5- Etats de situation :
Ces états de situation sont
des métrés de travaux
exécutés et des relevés
d’approvisionnement
effectués sur le chantier à
une date déterminée.
Ils sont le plus souvent
établis pour justifier les
demandes d’acomptes
mensuelles présentées par
les entreprises.
6- Compte prorata :
L’organisation matérielle
d’un chantier est confiée à
l’entrepreneur principal ou
l’entrepreneur pilote de
l’opération à réaliser en
lots séparés où tous les
entrepreneurs seront tenus
de participer aux dépenses
du compte prorata (C.P)
proportionnellement aux
montants de leurs marchés.
Les dépenses communes
de cette organisation à
porter au C.P sont
énumérées ci-après :
Les frais de branchements
provisoires du chantier :
(eau, électricité,
téléphone).
Les frais d’installations et
entretien des bureaux de
chantier.
Les frais de remise en état
des réseaux d’eau et
d’électricité détériorée
lorsqu’ils y a impossibilité
de reconnaître le
responsable
Les frais de nettoyage de
chantier.
Les frais de gardiennage
général du chantier.
Les frais d’installation
d’hygiène et de sécurité de
chantier.
Les frais du panneau de
chantier.
Les frais de clôture,
d’éclairage et l’entretien
général du chantier.
Révision des prix :
Les prix du marché sont
révisables pour raison de
l’instabilité des prix de
matériaux de construction
et de la main d’œuvre, et
lorsque les prix peuvent
être modifiés en raison des
variations économiques en
cours d’exécution des
prestations objet du
marché dont le délai
d’exécution contractuel est
supérieur à un an (12
mois).
Dans ce cas, le cahier de
charge indique dans la
clause de révision de prix
que les prix sont révisables
conformément aux règles
et conditions de révision
des prix.
8. Etat des lieux.
Lorsqu’un propriétaire
donne un local à bail, ou à
engagement verbal à un
locateur, celui-ci s’il n’y a
pas de constat
spécialement dressé à la
prise de possession des
locaux, est réputé les avoir
pris en excellent état, et
doit les rendre de même à
la fin de son occupation.
9. Comptes de
mitoyenneté.
Ces comptes intéressent
les propriétaires mitoyens
pour l’acquisition ou la
cession de la mitoyenneté,
le calcul des droits de
surcharge des murs, ou des
prix des terrains sur
lesquels ils sont
construits….
V. LE MODE DE
METRE
Le mode de métrer
est la manière dont
le métreur
décompose détaille,
énumère et présente
les articles du métré.
DEFINITION DU
METRE :
Le métré n'est pas un plan,
c'est un document
administratif établit par le
métreur sur des feuilles
spéciales. Le métré est
composé de calculs de
surfaces et de volumes qui
permettent de déterminer
les quantités de matières à
mettre en œuvre.
Le métré a donc pour but
l'évaluation des ouvrages
en partant de leur
mesurage suivant les cas :
avant, pendant et après
l'exécution des travaux.
On peut dire : * Si le métré
est calculé avant le début
des travaux sur chantier
c'est- à- dire. S’il est
calculé entièrement sur des
plans, il porte le nom
AVANT - METRE.
Si on ajoute des prix
unitaires aux divers postes
de l'avant métré, il porte le
nom de DEVIS
ESTIMATIF.
Si le métré est calculé sur
la base d'un relevé sur
chantier C.E.D. s'il reprend
des ouvrages qui sont déjà
exécutés, il porte le nom
de MEMOIRES.
Si on ajoute des prix
unitaires aux divers postes
des mémoires, il porte
alors le nom de
DECOMPTE.
2-L’AVANTMETRE
C’est le détail méthodique
et analytique des
ouvrages permettant
l’établissement du devis
quantitatif. Il est réalisé
sur une trame ou
« minute » (feuille de
métré) et doit comporter :
La description des Les diverses obligations de
ouvrages et de leur mise en l’entrepreneur ;
œuvre, Les dérogations
Le détail précis des calculs éventuelles aux documents
de leurs quantités administratifs de référence
Des croquis (croquis LE CAHIER DES
minute) améliorant la PRESCRIPTIONS
compréhension technique TECHNIQUES
Des indications Cette partie donne, pour
dimensionnelles. chaque corps de métier,
La méthode utilisée doit toutes les informations
permettre : nécessaires à
Une étude rapide l’entrepreneur pour
L’obtention de résultats connaître les conditions de
précis réalisation exigées et le
L’établissement d’un mode de paiement fixé.
document exploitable Le métreur doit donc se
La minute doit être : référer constamment à ces
Lisible. prescriptions techniques
Vérifiable. pour connaître exactement
Structurée. le code de mesurage à
LE CAHIER DES appliquer et les prestations
PRESCRIPTIONS comprises dans chacun des
DIVERSES postes.
Ce cahier comprend des
prescriptions tant
administratives que
techniques mais ces
dernières ont alors un
caractère général.
Ces prescriptions donnent
notamment toutes les
prescriptions sur :
L’objet du marché ;
Les délais d’exécution ;
Les pièces constitutives du
dossier ;
La provenance des
matériaux ;
Le système
d’échantillonnage ;
Les essais de matériaux ;
-LE BORDEREAU DES
PRIX
La quatrième partie du
cahier des prescriptions
donne, sous forme de
tableau et en reprenant le
classement du devis
descriptif, les prix
unitaires des différents
éléments de la
construction. En
multipliant ces prix
unitaires par les quantités
estimées et en additionnant
les résultats. ,on obtient
finalement l’estimation
totale du coût du bâtiment
L’ENTREPRISE DU
BATIMENT
Une entreprise du bâtiment
regroupe un ensemble de
biens et de personnes dans
le but d’exercer une
activité de chantier pour
réaliser des ouvrages ;
constructions individuelles
ou collectives à usage
d’habitations, de bureaux
ou de toutes activités
industrielles,
commerciales ou
culturelles. Dans le
bâtiment, il existe des
entreprises de gros œuvre
et de second œuvre.
Un maître d’ouvrage :
Personne physique ou
morale pour le compte de
quilles travaux sont
réalisés. (Le client)
Un maître d’œuvre :
Personne physique ou
morale chargée de diriger
les travaux (l’architecte)
pour le compte du maître
d’ouvrage.
Une entreprise : Personne
physique ou morale
chargée de réaliser les
travaux. L’entreprise est
responsable des travaux
qu’elle effectue contre
paiement et est tenue de
respecter les normes.
LES METIERS DU
BATIMENT
Les métiers du bâtiment
peuvent se diviser en deux
grandes catégories : d’une
part ceux qui s’exercent
essentiellement dans les
bureaux et d’autre part
ceux qui s’exercent sur les
chantiers.
L’Architecte :
Lorsqu’une personne a une
administration veut
construire un bâtiment,
elle s’adresse à un
architecte avec qui elle
passe un contrat, celui –ci
prévoit que l’architecte
remplira toute une série
d’actes allant de la
conception du bâtiment à
sa réception définitive.
Ces principaux actes sont
les suivants :
Réalisation d’un avant-
projet en tenant compte :
Des possibilités
financières du client
De la situation du terrain
Des règlements
urbanistiques
Soumission de l’avant –
projet au client.
Réalisation du projet
d’exécution après
modification éventuelle
Obtention du permis de
construire.
Etablissement du cahier
des charges.
Signature du contrat entre
le client et l’entrepreneur
retenu
Surveillance des travaux et
contrôle des dépenses.
L’architecte est aidé par
différents techniciens qui
travaillent sous ses ordres
et sont plus ou moins
spécialisés suivant
l’importance de son bureau
II – Les ingénieurs :
L’ingénieur est un
technicien de haut niveau
spécialise dans un
technique particulier
bâtiment travaux publics,
électricité, électronique,…
etc.
Le travail de l’ingénieur
peut être très varié, il va de
la conception des produits
à l’organisation de leur
production
Ainsi dans le bâtiment,
On distingue les
spécialisations qui
suivent :
L’ingénieur de la
construction :
L’ingénieur des travaux
publics :
L’ingénieur en béton
armé :
L’ingénieur en
construction métallique :
IV- Les géomètres :
Le géomètre est
principalement chargé de
représenter par des plans et
des graphiques le relief
naturel du sol et ses
aménagements artificiels il
est notamment chargé :
D’effectuer les relevés des
terrains à bâtir
De marquer les limites
d’une propriété par des
bornes
De trouer sur le terrain
l’emplacement des
bâtiments à construire
V – L’entrepreneur :
L’entrepreneur exécute les
travaux de construction de
bâtiment suivant les
directives des architectes
et des ingénieurs, pour
cela, il dirige une
entreprise qui est un
groupement d’ingénieur de
techniciens et d’ouvriers
réunis sous sa direction et
sa responsabilité.
Les fonctions de
l’entrepreneurs sont
variées, il est à la fois un
technicien qui doit être
capable de comprendre les
plans et de diriger un
chantier et en plus un
organisateur qui doit élaborées au sein d’une
pouvoir coordonner les entreprise.
ressources humaines, La planification des
financières et matérielles activités est nécessaire
de son entreprise pour dans toute entreprise et
réaliser les travaux au notamment dans les
meilleur cout possible. chantiers où doivent se
VI- Les dessinateurs : succéder dans un ordre
Les dessinateurs exécutent précis et dans des délais
à partir des instructions limités de nombreux corps
des architectes on des de métiers.
ingénieurs des dessins Avant-propos
clairs, précis et complets Un maître d'œuvre établit
qui permettront aux pour le compte d'un client
ouvriers de mener à bien la(maître d'ouvrage) un
construction prévue. Dans dossier de consultation
les petits bureaux qui d'entreprises (DCE). Ce
occupent deux ou trois dossier peut avoir un
dessinateurs, le travail est
contenu très variable. Il
peu spécialisé, mais dans peut certes être très
les grands bureaux, les complet, mais il peut aussi
dessinateurs sont souvent se résumer à deux
spécialisés dans un documents (les plans et un
domaine particulier : descriptif plus ou moins
Dessinateur en B.A élaboré) ou même se
Dessinateur métreur réduire parfois à de
Dessinateur en architecturesimples documents
VII- Les métreurs : graphiques approximatifs
Le métré a pour but (relevé sur place sommaire
l’évaluation des ouvrages par exemple). Ce dossier
en partant de leur va donc constituer le point
mesurage avant, pendant, de départ de l'étude.
et après leur exécution, les
L'entrepreneur, à l’aide des
tâches du métreur sont documents remis, va
multiples, on peut les devoir étudier l'affaire et
décomposer comme suit . remettre dans un délai en
VIII Les planificateurs : général très court sa
Les techniciens s’occupent proposition de prix (DQE).
de prévoir, de déclencher,
de coordonner et de
contrôler les déroulements
des diverses activités