REHABILITATION

D’UN IMMEUBLE Elodie ANGERMULLER – Tom JANTZEN - Emma

SIBENALER
Urbanisme et construction – Objet de la réhabilitation

A LUDRES

LP BCMR
 SOMMAIRE
I. Notice de présentation.................................................................................................................... 2
1. Fonction et localisation du bâtiment .......................................................................................... 2
2. Descriptif architectural et technique .......................................................................................... 2
a) Dalle RDC ................................................................................................................................. 3
b) Planchers ................................................................................................................................. 4
c) Isolation ................................................................................................................................... 5
d) Escaliers ................................................................................................................................... 9
e) Choix des menuiseries ........................................................................................................... 11
f) Façades .................................................................................................................................. 13
g) Toiture ................................................................................................................................... 13
h) Système de chauffage ........................................................................................................... 15
i) Ventilation ............................................................................................................................. 16
ANNEXE 1 : Laine de chanvre BIOCHANVRE ............................................................................... 17
ANNEXE 2 : ISOVER GR 32 Revêtu kraft ....................................................................................... 18
ANNEXE 3 : LAPEYRE ESCALIER FAUBOURG AVEC RAMPE .................................................................... 19
ANNEXE 4 : LAPEYRE ESCALIER HELICOÏDAL CHORUS ........................................................................... 20
ANNEXE 5 : LAPEYRE AMAURYNE ALUMINIUM .................................................................................... 21
ANNEXE 6 : LAPEYRE AMAURYNE ALUMINIUM .................................................................................... 22
ANNEXE 7 : PRODIGE Modern blanc ..................................................................................................... 23
ANNEXE 8 : ACOVA ALPAGA ASYM BLANC ............................................................................................ 24
ANNEXE 9 : CAISSON VMC SIMPLE FLUX AUTOREGLABLE ....................................................... 25

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 I. Notice de présentation
1. Fonction et localisation du bâtiment

Le projet étudié a pour objectif de réhabiliter une ancienne ferme en trois logements, deux T4 dont
un aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et un T3, en créant un coin jour et nuit en
privilégiant l’éclairage naturel mais aussi en prévoyant des gaines techniques et un tableau électrique
pour chacun des logements. Ainsi que des parties communes comportant un hall d’entrée avec
escalier et local vélos ainsi qu’un porche ouvert pour accéder à l’espace jardin.

Le bâtiment est situé au 62 Grande rue à Ludres, Meurthe-et-Moselle (54), derrière Nancy, dans la
région Grand-Est. La ferme est orientée sud avec une altitude de 298m.

2. Descriptif architectural et technique

Cette ancienne ferme comporte une charpente traditionnelle avec deux faitages de hauteurs
différentes, ils devront être alignés avec le faitage du bâtiment voisin, côté gauche rue, avec les
mêmes pentes de toiture. Les pannes et les fermes de celle-ci seront modifiées mais les poteaux
conservés. Les murs porteurs et de façade sont en moellon, tous ceux-ci sont conservés. Le bâtiment
actuel comprend une entrée de garage sur la façade avant. La façade avant est composée de 4
fenêtres, une porte fenêtre et une porte d’entrée, on ne connait pas les matériaux utilisés pour les
fenêtres. A l’arrière, nous avons 2 portes de service et 2 fenêtres.

- Surfaces Plancher bas RDC : 125.55 m²

- Plancher bas R+1 : 181.14 m²
- Plancher bas R+2 : 110.49 m²
- Hauteur sous plancher haut RDC : 2.70 m²
- Hauteur sous plancher haut R+1 : 2.58 m²
- Hauteur sous plancher haut R+2 : 2.91 m²

Pour réhabiliter cette ancienne ferme, les planchers existants ainsi que les escaliers et les murs de
refends seront démolit, la disposition actuelle n’étant pas adaptée au projet. Les toitures seront
réalignées au faitage du voisin de gauche côté rue. Un mur porteur sera créé afin de clore le

2
bâtiment lors de la surélévation de la toiture. Les baies de la façade avant seront conservées ainsi
que leurs encadrements en pierre et les baies neuves seront alignées. Il faudra éventuellement
prévoir, en sous-œuvre, une reprise des éléments porteurs de la charpente puisque les poteaux
seront conservés.

En ce qui concerne les parties communes, il faudra veiller à créer un hall d’entrée avec des escalier
ainsi qu’un local vélos. Il faudra également créer un porche ouvert pour l’accès au jardin avec u
passage minimum de largeur 3.00m et de hauteur 2.60m.

Dans le cadre de cette réhabilitation, il faudra créer 3 logements dont 2 T4 (un avec accès PMR) et un
T3. Chaque logement devra posséder un coin jour et un coin nuit privilégiant l’éclairage naturel ainsi
que des gaines techniques et un tableau électrique. Les cuisines devront être équipées d’un évier de
0.60x0.90m et de 3 emplacements de 0.60x0.60m ainsi qu’un emplacement pour une chaudière à
gaz individuel. Les salles de bain seront composées d’une vasque, d’un receveur de douche et d’un
emplacement lave-linge de 0.60x0.60m. Les toilettes quant à eux auront un double WC et un lave-
mains.

a) Dalle RDC
La dalle du RDC sera conservée, un isolant sous chape sera mis en place de type KNAUF THANE SOL,
panneau en mousse rigide de polyuréthane. Nous coulerons par-dessus une chape béton.

3
 b) Planchers
En ce qui concerne les planchers de notre bâtiment, ils seront tous démolis. Pour cela nous avons
étudié 3 variantes de planchers ci-dessous.

Désignation Localisation Matériaux utilisés Avantages Inconvénients

-Très résistant -Etaiement nécessaire

-Léger
-Durable dans le -Temps de réalisation
temps important
- Pas besoin d'engins
Plancher poutrelles Plancher haut RDC +
Béton + aciers de levage ni de
hourdis R+1
coffrage

-Bonne résistance au
feu
-Simplicité à réaliser -Etayage nécessaire
Poutres en bois + -Solution écologique
béton + goujons -Bon isolant -Temps de séchage
Plancher collaborant Plancher haut RDC + du béton important
d'ancrage (éviter que thermique et
bois-béton R+1
le béton se phonique
désolidarise du bois) -Très bonne
résistance au feu
-Plus léger que le
béton Moins acoustique que
le plancher béton
Plancher haut RDC + -Mise en œuvre
Plancher bois Bois donc plus d'épaisseur
R+1 rapide et simple. de plancher pour
-Ecologique rendre acoustique

Nous avons donc analysé ces 3 types de planchers qui pouvaient correspondre avec notre projet. Ces
trois types de planchers sont similaires et nous avons donc décidé de mettre en place un plancher
collaborant bois-béton, c’est un plancher avec ossature en bois et une épaisseur de béton au-dessus,
il est plus lourd bien sûr qu’un plancher en bois mais bien plus acoustique que celui-ci, puisque nous
sommes sur des logements différents à chaque étage ce qui nous oblige à avoir une bonne isolation
acoustique pour éviter tout désagrément des voisins. Au niveau de la mise en œuvre du plancher, les
poutres du plancher seront incorporées dans les murs en moellon, une trémie dans le mur sera créée
pour cela. Les planchers feront 20 cm d’épaisseur.

Pour la dalle basse du RDC, nous avons choisi une dalle en béton, mise au même niveau que
l’ancienne dalle la plus basse du RDC, d’épaisseur de 20cm.

4
 c) Isolation
Isolation Thermique Intérieure :

Au niveau de l’isolation, les conditions sont d’avoir une isolation thermique intérieur ainsi
qu’acoustique et pour les murs de séparation des logements et des planchers, une isolation
acoustique importante pour éviter tout désagrément entre voisins.

Dans notre cas, nous avons un bâtiment avec pignon sur rue, au vu de l’article 7 de la loi numéro
2015-997 du 17 août 2015 et ses décrets d’application ont instauré l’obligation de procéder à une
isolation thermique par l’extérieur à l’occasion d’un ravalement :

« L’isolation thermique par l’extérieur ne peut pas être imposée au voisin »

La réponse ministérielle n°63300 du 13 décembre 2016 est venue rappeler que l’obligation de
procéder à l’isolation thermique par l’extérieur tombait en cas d’opposition du voisin.

Ainsi, le propriétaire d’un bâtiment présentant un mur pignon ou une façade en limite de propriété
ne peut pas procéder à la pose d’une isolation thermique par l’extérieur sans l’accord du propriétaire
du fonds voisin, le propriétaire voisin pouvant librement refuser son autorisation ou la subordonner à
la signature d’une convention de servitude d'empiétement, laquelle peut prévoir l’épaisseur
maximum de l’isolant posé, le matériaux, la couleur et surtout une obligation pour le propriétaire du
mur à isoler de procéder à la dépose de l’isolation en cas de projet de construction en appui du mur
ravalé.

À défaut d’avoir obtenu l’accord formel de la pose d’une isolation empiétant sur le terrain voisin, le
propriétaire de l’immeuble ayant réalisé les travaux s’expose à se voir contraint par la justice à
mettre fin à empiétement par la dépose de l’isolation (CA de Nancy, 22 mai 2018 n°17/00962).

Cette condamnation ne peut cependant pas être ordonnée en référé, à tout le moins lorsque cet
empiétement ne porte que sur quelques centimètres d’épaisseur, la dépose de l’isolation ne
présentant pas, selon les juges, le caractère d’urgence imposé par l’article 808 du code de procédure
civile, et un tel empiétement ne créant pas un trouble manifestement illicite pouvant justifier une
décision en référé au sens de l’article 809 de ce même code (TGI de Créteil Ordonnance du 20 mars
2013 n° 13/00034). »

Ce qui nous ramène à ne pas prendre l’hypothèse de réaliser une isolation thermique par
l’intérieure du fait que nous ne connaissons pas les avis des deux voisins et nous n’avons pas le droit
d’empiéter sur la voie publique.

5
 Conductivité Isolation
Désignation Localisation Utilisation Avantages Inconvénients Epaisseur
thermique acoustique

-Imputrescible (ne
pourri pas et donc
excellente durabilité)
-Antifongique
(résistance naturelle
aux champignons)
-Antibactérien
Plancher, -Répulsif aux
Laine de Murs 0.040
mur, OK rongeurs et autres 100 mm
chanvre extérieurs W/m.K
toiture insectes nuisibles
-Absence de nocivité
chimique dans le
temps
-Renouvelable
-Recyclable
-Faible coût
énergétique
-Imputrescible -Inflammable
-Aucun danger pour -Non
la santé renouvelable
Plancher,
Laine de Murs 0,030-0,040 -Résiste aux
mur, OK -Fort coût 120 mm
verre extérieurs W/m.K agressions des
toiture énergétique
rongeurs
-Difficilement
recyclable
-Imputrescible (ne
pourri pas et donc -Inflammable
excellente durabilité)
-Antifongique
(résistance naturelle -Prix élevé
aux champignons)
-Antibactérien
Mur, -Répulsif aux
Fibre de Murs 0,042
toiture, OK rongeurs et autres 200 mm
bois rigide extérieurs W/m.K
préau insectes nuisibles
-Absence de nocivité
chimique dans le
temps
-Renouvelable
-Recyclable
-Faible coût
énergétique

6
Nous pouvons analyser grâce au tableau ci-dessus, que la meilleure solution pour
l’isolation thermique intérieure est l’isolant de laine de chanvre, de type
BIOFIBCHANVRE, celui-ci est renouvelable, recyclable, a un faible coût énergétique. La
laine de chanvre a une conductivité thermique entre 0.04 W/m.K qui est un peu plus
élevée que la laine de verre mais quand nous la comparons, la laine de chanvre est bien
plus écologique que la laine de verre, meilleure pour la santé des habitants aussi. (Fiche
technique en Annexe)

Figure 1: BIOCHANVRE

Isolation thermo-acoustique Planchers :

En ce qui concerne la dalle basse du RDC, pour avoir une certaine résistance acoustique le plancher
doit se composer d’une masse (dalle béton avec ossature bois), d’un ressort (un isolant acoustique
qui va être choisi) et d’une deuxième masse (notre chape avec revêtement). Pour cela, nous avons
choisi de mettre des panneaux isolant en laine de roche rigide (Rocksol prémium) qui peuvent être
utilisé bien sur nos planchers haut ou sur notre dalle basse puisqu’il est recouvert d’un pare-vapeur
en aluminium renforcé. Son épaisseur est de 40 mm.

Figure 2: ROCKSOL PREMIUM Laine de roche

7
Isolation acoustique cloisons :
En ce qui concerne les cloisons de séparation, de distribution, l’isolation acoustique est primordiale,
comme nous avons des logements différents à chaque étage, il faut jouer sur l’acoustique pour éviter
d’entendre le voisin du dessous ou d’à côté, … Pour cela nous avons choisi un panneau de laine de
verre (ISOVER GR 32 Revêtu kraft) revêtu d’un surfaçage kraft pour sa forte performance thermo-
acoustique. Epaisseur de 45 mm. (Fiche technique en Annexe)

Figure 3: ISOVER GR32 REVÊTU KRAFT

Isolation toiture :
Pour l’isolation de la toiture nous pouvons réutiliser le même isolant que pour les murs intérieurs
puisque les trois peuvent se positionner sur une toiture. C’est-à-dire de la laine de chanvre de 100
mm à cause de la hauteur des chevrons (BIOFIBCHANVRE) tout comme l’isolation
thermique intérieure des murs. (Fiche technique en Annexe)

Figure 4: BIOCHANVRE

8
 d) Escaliers
Escalier parties communes :
Pour notre bâtiment, l’accès aux logements du R+1 vont être desservis par un escalier commun. En
fonction de la place dans notre logement, nous avons décidé d’y mettre un escalier droit qui prendra
moins de place d’un escalier tournant.

Désignation Avantages Inconvénients

-Solidité -Lourd
-Résistance -Mise en œuvre plus longue
Escalier béton -Ne craint pas le feu -Étude de résistance nécessaire
-Plus acoustique qu'un escalier bois -Pas très esthétique
-Facile à nettoyer
-Nombreux choix de bois (chêne, pin,
-Bruit
hêtre, …)
-Pose facile et rapide -Entretien plus compliqué
Escalier bois -Peu cher
-Plus léger que le béton
Esthétique
-Ouvrage durable -Bruit
-Résistant (longue durée de vie) -Très coûteux
Escalier métal
-Plus léger que le béton -Rouille
-Glissant

Nous avons donc choisi l’escalier en bois, de type LAPEYRE ESCALIER FAUBOURG AVEC RAMPE, par
son aspect esthétique, on peut l’ancrer dans la dalle contrairement à l’escalier béton où nous devons
rajouter un poteau-poutre ou mur porteur. Le bois par rapport au métal est bien moins bruyant, il
demande moins de maintenance et il est moins dangereux. (Fiche technique en Annexe)

Figure 5: LAPEYRE FAUBOURG

AVEC RAMPE

9
Escalier F4 duplex au R+1 :
Nous avons choisi de mettre un escalier hélicoïdal en bois, de type LAPEYRE ESCALIER HELICOÏDAL
CHORUS, puisqu’il prend beaucoup moins de place qu’un escalier droit ou avec un palier
intermédiaire. En bois pour les mêmes caractéristiques techniques que l’escalier des parties
communes. (Fiche technique en Annexe)

Figure 6: LAPEYRE HELICOÏDAL

CHORUS

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 e) Choix des menuiseries

Désignation Avantages Inconvénients Coût

- Résistance thermique élevée - Pas adaptée aux grandes baies

- Résiste aux intempéries
400€ et
PVC - Ne rouille pas, résiste aux chocs
800€
- Facile d'entretien
- Coût plus abordable
- Bonne isolation thermique et
- Doit être traité régulièrement
acoustique
500€ et
BOIS - Résistance aux intempéries
1200€
- Matériau renouvelable limitée
- Esthétique - Coût plus élevé
- Neuf ou rénovation - Moins isolante
- Durée de vie élevée. Ne rouille pas. - Plus coûteux que le pvc
- Dépensé énergétique
- Moins cher qu'une menuiserie bois 150€ et
ALU importante
2000€
- Facile d'entretien
- Pas nocif et ne dégage pas de fumée
toxique en cas d'incendie

But : filtre l'apport d'énergie solaire à

Double vitrage à isolation thermique l'intérieur de la maison en été. En hiver, il
renforcée garde la chaleur du logement tout en
bénéficiant de l'apport solaire extérieur.
Type de vitrage

Permet de renforcer l'isolation phonique. À

Double vitrage phonique
installer du côté rue

Pour notre projet, nous avons choisi de mettre en place des menuiseries PVC de type TRYBA PVC
T70, rapport qualité prix étant le meilleur. Nous y ajouterons des volets roulants électriques intégrés
sur les portes fenêtres et les fenêtres afin de les protéger des intempéries (pluie, vent, neige, …).
Pour les fenêtres côté rue, ils nous permettront de faire une protection anti-effraction. Ils peuvent
remplacer les barres en acier anti-effraction.

11
 Figure 7: TRYBA PVC T70

En ce qui concerne le type de vitrage, nous allons mettre en place un double

vitrage à isolation thermique renforcée, qui nous permettra de garder la chaleur
en hiver et la fraicheur en été. Pour les fenêtres côté rue, nous pouvons mettre en
place des doubles vitrages phoniques qui nous permettrai d’atténuer les bruits de
la circulation. Mais la solution retenue est celle du vitrage thermique pour
l’entièreté des fenêtres et portes fenêtres puisque notre bâtiment est orienté sud,
ce qui veut dire qu’en été l’énergie solaire sera très importante.

Par rapport à la couleur des menuiseries, rien ne nous est stipulé dans le PLU de la
ville de Ludres. Nous mettrons en place des menuiseries couleurs blanches afin Figure 8: double vitrage
d’apporter un côté esthétique, mais aussi en rapport avec la couleur des ITR
menuiseries de la rue.

En ce qui concerne les fenêtres du R+1 côté rue, l’allège est trop basse : 70cm, par rapport à la
réglementation qui préconise minimum 90cm. Nous mettrons donc notre allège à 1.20m pour être
en accord avec les cuisines-séjours du T4 et T3 de ce niveau. Voici un exemple de fenêtre que nous
mettrons en place :

Figure 9: fenêtre avec allège basse

vitrée
12
La porte d’entrée sera en ALU de type LAPEYRE AMAURYNE ALUMINIUM, cela lui permettra d’avoir
une haute performance thermique. Sa largeur sera de 100cm afin d’avoir un accès aux personnes à
mobilité réduite. (Fiche technique en Annexe)

Figure 10: LAPEYRE AMAURYNE

ALUMINUIM

f) Façades
Nos murs extérieurs sont en moellon, un matériau poreux, non résistant à l’écrasement ainsi que le
gel. Pour cela, nous mettrons un enduit de façade afin de protéger les murs des intempéries,
d’embellir la façade mais aussi obtenir une surface plane. Il va apporter un aspect esthétique.
L’enduit de façade sera un revêtement minéral épais (enduit traditionnel), à base de ciment, chaux,
sable ou plâtre, il sera posé en trois couches manuellement ou à l’aide d’une machine. C’est un
enduit spécialisé dans la rénovation et réhabilitation qui va être perméable à l’air et donc laisser
respirer le mur et le protéger de l’humidité. Le risque, si l’on met un enduit synthétique est que le
point de marnage (différencie la zone humide du mur et la zone sèche du mur) soit assez élevé, c’est-
à-dire que le mur commence à pourrir, le risque est que l’enduit s’enlève et donc laisse à nu le
moellon qui risquerai de se détériorer de plus en plus.

En ce qui concerne la couleur de l’enduit, nous utiliserons à peu près les mêmes tons que les autres
habitations de la rue qui sont toutes blanc cassé, écru… Dans le nuancier de chez STO, nous avons
choisi cette référence : 72229 79 C1

Figure 11: Référence

couleur de façade
g) Toiture
Au niveau de la charpente traditionnelle en bois, les poteaux seront conservés, le problème
étant que les poteaux seront trop courts puisque la charpente sera modifiée, la solution
serait de surélever les poteaux en y ajoutant un poteau en béton en dessous du poteau en
bois pour supporter la charge de celle-ci. Pour les assembler, il faudrait y mettre une fixation

13
Figure 12: Fixation poteau
bois avec béton
de poteaux en acier (voir figure ci-contre). Les fermes et les pannes seront modifiées afin de les
remplacer. Nous garderons une charpente en bois car il est plus facile de mettre en place ce type de
charpente plutôt qu’en béton ou acier.

Après avoir étudié le PLU de la commune, nous n’avions rien remarqué qui était en rapport avec le
type de tuile à utiliser ou bien la couleur… Nous nous appuyons donc sur celles des bâtiments situés
dans la rue afin de ne pas créer de discorde dans la rue. Elles sont de types ondulées, tuiles romanes
rouges en terre cuite. (Voir illustration ci-dessous)

Figure 13: tuiles romanes

ondulées

14
 h) Système de chauffage
Le système de chauffage est un point important dans notre rénovation.

Désignation Nom Avantages Inconvénients

- Chauffage et sanitaire - Perte de place

- Classement
Chaudière individuelle à gaz DE DIETRICH MPX 24/29 énergétique A
condensation MI COMPACT
- Limite les émissions de
CO2
- Chauffage - Couteux
- Gain de place - Pas pour le sanitaire
Plancher chauffant - Confort
- Economie d'énergies

Nous avons donc décidé de mettre en place une chaudière individuelle gaz de type DE DIETRICH
MPX 24/29 MI COMPACT pour ces 3 logements, le fait est que le plancher chauffant ne dessert pas
les sanitaires, il faudrait donc une autre installation. (Fiche technique en annexe)

Figure 14: Exemple de chaudière individuelle gaz

Les émetteurs des pièces principales (chambres et séjour/cuisine) seront donc des radiateurs
hydrauliques alimentés grâce à la chaudière individuelle, de type PRODIGE Modern blanc. (Fiche
technique en annexe)

Figure 15: PRODIGE MODERN BLANC

15
Dans les salles de bains nous aurons des sèches serviettes hydrauliques, de type ACOVA ALPAGA
ASYM BLANC. (Fiche technique en Annexe)

Figure 16: ACOVA ALPAGA ASYM BLANC

i) Ventilation
Dans le cadre de notre projet, envisager une ventilation est plus que nécessaire. Nous avons donc
choisi de mettre une VMC simple flux autoréglables Antarès Var PM pressostat monté 2200 in line.
Une VMC double flux est beaucoup trop compliquée à mettre en place dans le cadre d’une
rénovation. Pourquoi une autoréglable ? Puisque nous sommes dans le cadre d’une réhabilitation
d’une ancienne ferme et que nous allons avoir certainement des locataires, donc nous ne maîtrisons
pas le facteur humain. Pour éviter les problèmes d’humidité dans les pièces sèches, nous allons
rester sur une VMC autoréglable puisque le problème de l’hygroréglable est qu’elle se déclenche
dans les pièces humides en fonction d’un certain taux d’humidité. Dans le cas d’une mauvaise
utilisation du logement, cette VMC ne permet pas de limiter au maximum les dégâts qui pourraient
être causés (apparition de moisissures, …). Au-delà de cela, la VMC hygroréglable est bien plus chère
qu’une autoréglable, donc dans un souci de coût budgétaire, nous partirons sur une autoréglable.
Voici, ci-dessous, le caisson choisi pour notre bâtiment. (Fiche technique : voir annexe)

Figure 17: Caisson VMC SF auto Antarès Var

16
 ANNEXE 1 : Laine de chanvre BIOCHANVRE

17
 ANNEXE 2 : ISOVER GR 32 Revêtu kraft

18
 ANNEXE 3 : LAPEYRE ESCALIER FAUBOURG AVEC RAMPE

19
 ANNEXE 4 : LAPEYRE ESCALIER HELICOÏDAL CHORUS

20
 ANNEXE 5 : LAPEYRE AMAURYNE ALUMINIUM

21
 ANNEXE 6 : LAPEYRE AMAURYNE ALUMINIUM

22
 ANNEXE 7 : PRODIGE Modern blanc

23
 ANNEXE 8 : ACOVA ALPAGA ASYM BLANC

24
ANNEXE 9 : CAISSON VMC SIMPLE FLUX AUTOREGLABLE

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