CHINH PHU CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Dge lip - Ty do - Hanh phic 86: 21/2021/ND-CP Ha Néi, ngay 19 thang 3 ném 2021 NGHI BINH Quy dinh thi hanh BO luat Dan su vé bao dam thye hign nghia vy Cain cit Ludt T6 chite Chinh phi ngay 19 thang 6 ndim 2015; Ludt stra 61, bé sung mbt s6 diéu cia Ludt Té chite Chink phat va Ludt T6 chite chink quyén dia phuong ngay 22 thang 11 nam 2019; Can cté BG lugt Dan sw ngéy 24 thing 11 néim 2015; Theo dé nghi cia BS truéng BG Tu phdp, Chinh phi ban hanh Nghi dinh quy dinh thi hanh BG ludt Dén su vé bao dam thee hién nghia vu. Chuong I QUY BINH CHUNG Dieu 1. Pham vi diéu chinh Nghi dinh nay quy dinh thi hanh BO Iuat Dan sw vé bao dim thuc hign nghia vu, bao gm tai sin bao dim; xac lap, thue hién bién phap bio dim thy hign nghia vy (sau day goi 1a bigm phap bao dam) va xr ly ti sin bao dam. Didu 2. Déi tugng Ap dung |. Bén bao dam, bén nhan bao dim, ngudi cé nghia vu durge bao dam. 2. Co quan, t6 chitc, ed nhan cé lién quan. Ditu 3. Giai thich tir ngt Trong Nghi dinh nay, cdc tir ngtt duéi day duge hiéu nhur sau: 1, Bén bao dim bao gém bén cam c6, bén thé chép, bén dat cge, bén ky cuge, bén ky quy, bén mua trong hop déng mua ban tai sin cé bao hu quyén sé hétu, bén bao Linh, t chic chinh tri - x hdi 6 co sé trong trudng, hop tin chap, bén c6 nghia vy trong hop déng song vy déi véi bién phap cam gitt THU VIEN PHAP LUAT* Ter +84-28-3930 3279 * www.ThuVienPhapLuat.vnto 2. Bén nhan bao dim bao gom bén nhjn cam cé, bén nhan thé chap, bén nhan “dit coc, bén nhan ky curge, bén ¢6 quyén trong ky quy, bén ban trong hop dong mua ban tai sin c6 bao lint quyén sé hitu, bén nhan bio lank, t6 chite tin dyng trong trudmg hop tin chap, bén 6 quyén trong hop déng song vu déi véi bién phap cam gitr. 3. Nguti cé nghia vy duge bao dim 14 nguéi ma nghia vu cla ho duge bao dim thyc hign théng qua bién phép bao dam. Neudi cé nghia vu duge bao dam cé thé dong thi hoge khéng dong théi la bén bao dam 4, Tai san gan lign vai dat bao gdm nha &, cng trinh xéy dung, thude dy an dau tu xdy dymg nha 6; nha 6 riéng Ié theo quy dinh cua Lust Nha 6; céng trinh xay dyng kha; cay lau nam, rig san xuat 1a rimg trong hoe vat khée gan lin v6i dat theo quy dinh eta phap luat. 5. Hop dang bao dam bao g6m hgp déng cim cé tai san, hop déng thé chap tai sin, hop ding dat coc, bgp ding ky cuge, hop dong ky quj, hgp dong mua ban tai sin 6 bao lira quyén sé hitu, hop déng bao Kinh hode hop ding tin chap. Hop déng bao dam c6 thé 1a sy théa thuan gitta bén bao dim va bén nhan bao dim ho§e théa thufn gia bén bao dam, bén nhan bao dim va ngudi cé nghia vy durge bio dam. Cu khoan vé bao dam thy hign nghia vy trong hinh thife giao dich dan su khée phi hgp véi quy dinh ciia phap luat. Hop dong bao dam cé thé duge thé hign bang hop ding riéng hod La chimg nhgn bao gm gidy ching nhén quyén so hitu ti sin, gidy (mg nbn vé quyén sit dung, dat hode gidy to khae xdc nhan quyén sé hau 6i vdi tai sin theo quy dinh cia phap luat 7. Thai han hop ly la khong thai gian durge hinh than theo thoi quen da duge xéc lap gitta cde bén hofe Li khong thai gian ma trong diéu kién binh thudng, ede bén trong hgp ding bio dim, bign phap bio dim hoge cht thé Khe cé quyén, Igi ich lign quan c6 thé thue hién duge quyén, nghia vu ciia minh. Diéu 4. Ap dung phap luat va théa thudn vé bio dam thye hién nghia vu 1. Trung hop phép luét vé dat dai, nha 6, dau tu, doanh nghiép, chimg khodn, béo hiém, ngan hang, tdi nguyén thién nhién, thiiy san, lam nghiép, hang khéng, hang hai, sé hiru tri tug, khoa hge va céng nghé hoje linh vue khdc c6 quy dinh dc thi vé tai san bao dam, xde lip, thye hign bién phap bao dam hode xir ly tai sin bao dim thi dp dung quy dinh dae thi dé THU VIEN PHAP LUAT* Tet +84-28-3930 3279 * www.TITruong hgp bén bao dim, bén nhan bio dim hoac ngudi c6 nghia vy duge bao dim bj tuyén bé pha sén thi vige thye hién nghia vy ve tai san, xti Ly khoan ng ¢6 bio dam va cée bign phap bio toan tai san ap dung theo quy dinh ctia php luat vé phd san. 2. Trudng hop cdc bén trong quan hé bio dam thye hign nghia vy 6 thea thugn khée véi quy dinh tai Nghj dinh nay ma phi hop véi cdc nguyén tée co ban ciia phép Iudt dan sy, khéng vi pham diéu kign c6 higu lye ctia giao dich dan su, khong vi pham gidi han viée thue hign quyén dan sir theo quy dinh cla BO ludt Dan sy, luat khac lién quan thi thie hién theo théa thuan cua cdc bén. 3. Truong hop chi sé hit tai sin va bén nhén bio dim théa thudn ding tai sn dé bao dim thy hign nghia vy ctia ngudi khdc thi Ap dung quy dinh ve cdm cé tai sin, thé chap tai san 4. Trung hgp théa thuan c6 ngi dung vé bao dam thyc hién nghia vu nhung ede bén khéng xac dinh ri hoge xic dinh khong chinh xée tén bign phap bao dim ma ngi dung théa thudn phi hop vé i bién phap bio dam quy BG luat Dan sy thi ap dung quy dinh vé bién phap bao dam tuong ime véi ndi dung théa thuan nay. Diéu 5. Bao dim thye hign nghia vu bing nhieu bién php bao dim, bang nhiéu tai s 1, M@t nghia vy c6 thé duge bao dim thye hién bang nhiéu bién phép bao dam. Truong hop nghia vy nay bi vi pham ma bén bao dim va bén nhan bao dam khéng c6 théa thuan vé viée ha chon ap dung bign phap bao dam thi bén nh&n bao dam Ira chon bién phdp bao dam dé ap dung hoac ap dung tat cd cae bign phap bio dam. 2. M@t nghia vy c6 thé duge bao dim thy hién bing nhiéu tai san. Pham vi bao dim thye hién nghia vy ciia timg tai sn trong so cac tai san bao dim duge xée dinh theo théa thugn ciia bén bao dam va bén nhan bao dam. Trudng hop khéng cé théa thugn thi bat ky tai san nao trong sé dé duge ding dé bao dam thy hign toan b6 nghia vu. Diéu 6. Gift, sir dung, giao, nhan Gidy ching nhan |. Truémg hgp tai san bao dm duge ding dé bio dim thyc hién nghia vu khdc hode dé thye hién giao dich din su khéc ma bén nhan bio dam dang gitr ban chinh Gidy chimg nhén thi ngudi nay giao ban chinh Gidy chimg nhan cho chi thé trong giao dich lién quan hoc thyc hign nghia vu khéc theo théa thudn dé chi thé trong giao dich lign quan thuc hign tha tuc theo quy dinh cia phap Juat. 5 = 2 8 a g 9 8 ¢ ? a S = a a < Re Ra z = > pb = B‘Trudng hop bén nbn bio dim giao ban chinh Gidy chimg nhdn cho chi thé trong giao deh lién quan thi ehii thé dB nhgn phai gizo lai ban chinh Gidy cihimg, nhan cho bén nbn bao dim ngay sau khi thye hign xong thi tue, néu cham hoje khéng giao Iai ban chinh Giay chimg nhin ma gay thiét hai thi phai bai thureng. Bén bio dim duge ding ban sao Gidy ching nhdn va bin chinh van ba xde nhfn cén higu ue cita bén nhan bao dim vé viée gitt ban chinh Gidy chimg nh§n dé sit dung hoe [iru hanh tai sin 2. Vige gitt, sir dung Gidy chimg nhan vé tau bay, tau bién thyc hién theo quy dinh cia Luat Hang khéng dan dung Viét Nam, B6 luét Hang hai vigt Nam. Dieu 7. Quyén truy doi tai san bao dam 1. Quyén eta bén nh§n bao dim d4i véi tai sin bao dim trong bign phap bao dam da phat sinh higu lye déi khang v6i ngudi thir ba khong thay doi hoe khong cham dit trong trudng hgp tai sin bio dam bj chuyén giao cho ngudi khac do mua ban, tng cho, trao doi, chuyén nhuong, chuyén gigo khde ve quyén sé hitu; chiém hitu, str dung hoac duge loi vé tai san bao dam khong c6 cin cit phép lat va khéng thude trudng hop quy dinh tai khoan 2 Didu nay. 2. Quyén truy déi cia bén nhan bio dim déi voi tai sin bio dam khéng 4p dung déi véi tai san sau day a) Tai sin bie dam da duge bin, duge chuyén nhugng hoe da duge chuyén giao khée vé quyén so hiru do c6 sur déng ¥ cia bén nhin bao dim va khéng duge tiép tye ding d8 bao dim thuc hién nghfa vu da théa thudn; b) Tai sin thé chép duge ban, duye thay thé hoge durge trao di theo quy dinh tai khoan 4 Digu 321 ciia BO luat Dan su; c) Tai sin bdo dam khéng con hode bi thay thé bing tai san khée quy dinh tai Diu 21 Nehi dinh nay; 4) Trubng hop khde theo guy dinh cla BO Iuét Dan sy, luat khac lién quan, 3. Trung hop bén bio dim [a c4 nhén chét, phap nhan chém ditt tn tai thi quyén truy ddi ti sin bao dim tia ben nhgn bao dm khdng chim dit nhung thy hign theo quy dinh tai Diéu 658 ciia BO lugt Dan sy va quy dinh khéc vé thira ké cia BO lugt Dan sy trong tréng hgp bén bio dam la ca nhan chét hoae thye hién theo quy dinh cita phap Iugt vé gidi thé phap nhan, pha san trong truémg hop bén bao dim la phap nhén bj gidi thé, bj tuyén bé pha san. THU VIEN PHAP LUAT* Ter +84-28-3930 3279 * www.ThuVienPhapLuat.vn_— Chung IT TALSAN BAO DAM Diéu 8. Tai sn ding dé bao dam thye hién nghia vu Tai sdn ding dé bao dim thue hién nghia vu bao ghm: 1. Tai sin hign 6 hode tai sin hinh thanh trong tong lai, trie treme hop Bg luat Dan sy, ludt khac lién quan cam mua ban, chm chuyén nhugng hod cam chuyén giao Khac vé quyén sé hitu tai thei diém xac lap hgp dong bio dam, bign phap bao dam; 2. Tai sn ban trong hop déng mua ban tai sn cé bao luu quyén sé hau; 3. TAi san thude d6i tung cia nghia vy trong hgp déng song vu bi vi pham di véi bién php cam gitt; 4, Tai san thude si hi todn dan trong trudng hop phap luat lién quan ¢6 quy dinh Dieu 9. M6 ta tai sin bao dam 1. Vige mé ta tai sin bao dim do bén bao dam va bén nhgn bao dim tha thuan, phi: hop voi quy dinh tai khoan 2 va khoan 3 Diéu nay, ede Didu 12, 13, 18 va 19 Nghi dinh nay. 2. Trurimg hop tai san bao dam 1a bat dong san, déng sin ma theo quy dinh ca phap lugt phai dang ky thi thong tin duge mé ta theo théa thuan phai phi hp véi théng tin trén Gidy chimg nhan. 3. Trudng hgp tdi sin bao dim la quyén tai san thi thong tin durge mé ta theo thoa thud phai thé hign duge tén, cin ett phdp ly phat sinh quyén tai san. Dieu 10. Quyén sir dung dat, tai sin gan lién voi dat ¢ ding quyén sir dung dat d8 bio dim thye ign nghia vu 06 thé khong déng thoi v6i tdi sin gin lién véi dat, diing tai sin gin lién voi dét dé bao dam thyc hign nghfa vu cé thé khéng dng thoi voi quyén sir dung dat Truing hop tai san gan lién véi dit 1 i sin php ludt Khong guy dinh phai dang ky va ciing chwra duge ding ky theo yéu edu ma chi sé hitu va bén nhan bao dam théa thuan ding dé bao dim thy hién nghfa vu thi quyén, nghia vy cila cae bén duge thuc hién theo théa thuan trong hgp déng bio dam. Trudng hop tai san gan lién voi dat 1a cay hing nam theo quy dinh cia Lugt Tréng trot, céng trinh tam theo quy dinh ciia Luat Xay ding ma chil so hau va bén nhan bao dim théa thuan cing dé hao dam thye hign nghia vu thi p dung theo quy djnh cia phép lujt vé bao dam thy hién nghia vu bing dng san khéng phai la tau bay, tau bién, THU VIEN PHAP LUAT: Tet +84-28-3930 3279 * www.T!3. Trudng hop quyén sir dung dat, tai san gan lién voi dat dang 1a bat dong san huéng quyén bat déng sin lién ké duge dimg dé bao dam thue hign nghia yu thi quyén déi véi bat dong sin lién ké van c6 hiéu lyre véi moi ca nhén, phép nhan. 4, Vige bio dim thye hign nghia vu bing tai sin hinh thinh trong twang lai khong dp dyng dai vai quyén sir dung dat. Diéu 11. Tai sin duye tao lap tir quyén bé mat, quyén hwong dung . Tai san thuge so hitu cua chi thé quyén bé mat quy dinh tai khoan 2 Didu 271 cia BG Int Din su duge diing dé bio dim thyee hién nghia vu. Trudng hop tai san quy dinh tai khoan nay 1a tai san a lién vai dat thi ap dung quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Diéu 9, cac khoan 1, 2 va 3 Didu 10 Nghi dinh nay. 2. Hoa Igi, loi tire hode tai san khdc c6 duge tir viée khai thac, str dung tai sin a d&i tugng cia quyén hutmg dung duge ding dé béo dim thye hién nghia vy. Dieu 12. Vat 6 vat phu, vat ddng bd, vat die dink Tai san ding ¢8 bao dim thye hién nghta vy la vat 06 vat phy, vat ééng b6 hode vat dic dinh thi vie mé ta phai thé hign duge dic diém dé xée dinh vit nay theo quy dinh ctia BO lugt Dan su. Ditu 13. Gidy ti c6 gia, chimg khoan, sé dw tien gui Gidy 18 co gid, chimg khodn, sé dur tién giti tai 18 chire tin dung, chi nhanh ngfin hang nude ngoai duge ding dé béo dim thye hign nebia vy nhung vige mé ta tai san bao dim phai phi hop véi quy dinh cua phap luat vé giay to cé gid, chimg khoan, ngan hang. Ditu 14, Quyén tai sin phat sinh tir hyp ding Bén 6 quyén trong hop dang durge diing quyén di ng, cée khoan phi thu, quyén yéu edu thanh toan khac; quyén khai théc, quan ly di én dau tu; quyén cho thué, cho thué lai; quyén husmg hoa loi, Igi tic, Igi ich Khe tri gid duge bing tién hinh thanh tir hop dong; quyén duoe boi thudng t quyén khde trj gid duge bang tién phat sinh tir hop déng dé bao dam thyc nghia vu. Diéu 15. Tai sn hinh thanh tir viée gop vén Chi thé gép vn duge ding cé phan, phan vén gép, quyén mua phan gp hofe Igi tite phat sinh ty c6 phan, phan vén gép trong phap nhan thuong mai, phap nhan phi thong mai la doanh nghiép xa hdi dé bao dam thie hign nghia vy theo quy dinh cia phdp Iudt lién quan va diéu 1g cla phap nhan (aéu 6). 5 = = = 2 a g & 9 8 3 3 & 25 Bp we Ry < a a Zz = > 2 = beDidu 16. Quyén khai thac tai nguyén thién nhién Chi thé c6 quyén Khai thac tai nguyén thién nhién theo quy dinh cia phap luat lién quan duge ding quyén khai thie khoang san; sin phim cua rimg tr nhién, trir dong vat; hai sn ty nhién, bao gdm dong vat va thye vat bién; tai nguyén nude, bao gém nude mat, nude bién va nude dudi dat, trir nude thién nhién ding cho néng nghiép, lim nghiép, ng nghiép, diém nghiép; yén sdo thién nhién; quyén khai thdc tai nguyén thién nhién khdc tri gid dugc bing tién dé bao dam thy hién nghia vu. Vige ding quyén khai thac khong san, quyén khai thac tai nguyén thién nhién Khée dé bao dam thyc hign nghia vu quy dinh tai Diéu nay phai phii hop voi quy dinh eta phap luat vé khoding sin, phap lugt vé tai nguyén thién nhién khée. Dieu 17. Quyén tai sin phat sinh tir quyén sé hiru tri tug, cong nghg théng tin, hogt dng khoa hge, cong nghé Chu so hiu quyén tai san phat sinh tr quyén so hitu tri tug, cong nghé thong tin, hoat dong khoa hoc, cong nghé duge diing quyén tai sn d6i voi di tugng quyén tac gid, quyen lién quan, guyen s@ hitu céng nghié quyén doi voi giéng cay trang; quyén sé hitu, quyén str dung két qua nghién ctu khoa hoe, phat tién céng nghé, chuyén giao cdng nghé; quyén khéc tri gid duge bang tién phat sinh tir quyén sé hitu tri tué, céng nghé théng tin, hogt dong Khoa hoc, cng nghé dé bao dim thye hién nghia vu. Diéu 18. Dy an dau tu, tai san thuge dy dn dau tw Chi dau tw duge ding dy én diu tw ma Lugt Bau tu, ludt khée ign quan khéng cdm chuyén nhuong dé bao dim thyc hign nghia vu. Chi dau ur c6 thé ding toan b6 dy 4n dau tu, quyén tai sin cia minh vé khai thae, quan ly dy dn daw ur va quyén tai sin khdc ode tai sin khée thude duran dau tu dé bao dam thy hién nghia vu. Trudng hop dir dn dau tu ding dé bao dim thyc hién nghia vu la dy dn xdy dying nha 6, dir dn xdy dug céng trinh khéng phai la nha 6, di 4n khéc ma theo quy dinh ctia phép ludt lién quan phai c6 Gidy ching nhan, Quyét c inh cua co quan nha nude e6 thim quyén hode ean eit phip ly khée thi m6 td trong hop déng bao dim phai thé hign duge can cit phap ly nay. Diéu 19. Hang héa ludn chuyén trong qua trinh san xuat, kinh doanh va kho hang Hang héa Ivan chuyén trong qué trinh sin xuat, kinh doanh va kho hang duge dig dé bao dam thy hign nghia vu c6 thé duge mé ta theo gid tr] tai san hoje theo logi hing héa. Viée mé ta déi vai tai san bao dim la kho hang con phai thé hién duge dja chi, so higu kho (néu c6) hoae dau higu khac cia vi tri kho hang. THU VIEN PHAP LUAT* ret +84-28-3930 3279 * www.ThuVienPhapTaat.vnHang héa ludn chuyén trong qué trinh sin xuét, kinh doanh cé thé la hang héa trong kho hofc la hang héa dang tham gia qua trinh sin xual, kinh doanb, Diéu 20. Dau tu yao tai san thé chap 1. Trursmg hop bén thé chap thye hin quyén dau tu dé lam tang gid tri ctia tai san thé chap theo quy dinh tai khodn 2 Diéu 321 eta BO luét Dan sur thi phan gid tri ddu tu tang thém thudc tai san thé chap, 2. Vige dau tu vao tai sin thé chp phai 6 su déng ¥ cua bén nhan thé chap trong truong hop: a) Bén thir ba dau tu vao tai san thé chp; b) Bén thé chp du tu vao tai san thé chap lam phét sinh tai sin méi khéng thuéc tai san thé chap theo théa thuan trong hgp dang thé chap. 3. Bén nh§n thé chap c6 quyén yéu cdu cham dit viée dau tr néu vide dau tu quy dinh tai khoan 1 va khodn 2 Digu nay lim gidm gid tri tdi sin thé chap. 4. Trutmg hgp bén thé chap, bén thir ba dau tir vao tai san thé chap khéng tuan thi quy djnh tai khoan 2 va khoan 3 Diéu nay ma gay thiét hai thi phai bdi thudng cho bén nh§n thé ch4p. 5. Truong hop bén bao dim hofc bén thi ba dau tu vao tai sin bao dam thuge bién phap bao dim khée ma cae bén khéng cé théa thuan khéc hoac phdp ludt lién quan khdng quy dinh khée thi 4p dung cae khoan 1, 2, 3 va 4 Diéu nay. Dieu 21. Bién dong ve tai san bao dam 1. Trudng hop bén bao dim va bén nhan bao dam théa thuan vé viée chia, tach m@t tai san bdo dm thanh nhiéu tai sin pha hgp véi quy dinh cia phép lugt lién quan thi giai quyét nhu sau: a) Vige chia, tach tai san bao dam khéng lam thay déi chit so hitu thi nhimg tai san méi duge hinh thanh sau khi chia, tach tiép tue 1a tai san bao dam; b) Vige chia, tach tai san bao dam Kim thay di chi sé hiu thi tai sin méi duge hinh thanh sau khi chia, tach thude quyén cua chi sé hou méi kh6ng [a tai san bao dim. THU VIEN PHAP LUAT* ret +84-28-3930 3279 * www.ThuVi2. Trudng hop bén bao dim va bén nhan bao dam théa thudn vé viée hop nhat, sap nhap hoae tron lan tai san bao dam véi tai sin khdc hoae tai san bao dam duge ché bién tao thanh tai san mdi thi tai sin bao dim duge xde dinh nhu sau: a) Tai sin méi duge igo thanh do hop nhét, sap nhap hoge tron in ma khong chia duge thi phin gia tr tai sin bio dim duge hgp nhat, sp nhap hode tron lan vao tai sin mdi tré thanh tai san bao dam; b) Vat méi durge tgo thanh do ché bién thuée sé hiru cia bén bao dam thi vat méi tiép tye la tai sin bao dim. Truong hop vat méi khéng thuge sé hiru cia bén bao dim thi gid tri phan tai sin bio dam duge ché bién tré thinh tai sin bao dim. 3. Trung hop bén bio dam va bén nbgn bio dam théa thuan vé vige dng tai sin bio dam dé gép vén vio php nhdn thong mai, php nhdn phi thuong mai 1a doanh nghiép xa hdi thi cé phan hode phan vén gép 1a tai san bao dam, trir truéng hgp bén nhan bao dim va phap nhan nhin gop vin ¢6 théa thudn vé vi bio dim mang gép vin tigp tue duge ding dé bao dam thye hign nghfa vy. 4. Truttmg hop bén bao dim va bén nhgn bao dam théa thudn vé viée ding tai sin dang duoc bao hiém dé bao dam thy hign nghia vy hoac tai san dang ding dé bao dam thy hién nghia vy ma duge bao hiém thi khi xay ra sir kign bao 80, i thuong hoje tai sin thay thé ma doanh nghiép bao hiem phai tra cho ngudi dirge bao hiém tré thinh tai san béo dam. 5, Trudng hop tai san bao dam 1 cay hing nim theo guy dinh ctia Luét Trong trot duye thu hogch, cOng trinh tam theo quy dinh cia Luat Xay dymg bj pha d& thi hoa loi hode tai sin khdc ¢6 duge tir vige thu hogeh hode pha dé tra thanh tai san bao dim, 6. Trung hgp tai sin dang ding dé béo dim thyc hién nghia vy ma bén bio dam cai djt, tich hop phan mém, h@ théng phin mém phi hop véi quy dinh cia phap lugt lién quan thi quyen tai san déi v6i phan mém, hé thong, phan mém trong pham vi tai sin bao dam nay eiing [A tai san bao dam. 7. Truong hop tai san bao dim bj thu héi do bén bao dim vi pham phdp ludt lién quan thi bén bao dam phai chju tréch nhiém béi thong thigt hai cho bén nhiin bio dim theo théa thugn trong hop déng bao dim. Trutng hgp bén bao dim due Nha nude thanh todn, béi thuémg theo quy dinh eda phap luat lién quan thi tai san duge thanh todn hoe béi thudng tré thanh tai sin bio dam. 8. Truémg hop khéng en tai sin bao dam do bj thu hdi vi mye dich quéc phéng, an ninh; dé phat trién kinh té - x2 hoi vi Igi feh qudc gia, e6ng cng thi s6 tién duoc béi thudng, tai san duge thay thé hod tai sin duge trao déi theo quy dinh cia phép luat lién quan tré thanh tai san bao dam. THU VIEN PHAP LUAT>: Tet +84-28-3930 3279. * www.ThuVienPhapLuat.vn10 9. Trung hgp tai sin bao dam bj tiéu hy, bi tan that toan b6 hoac bi pha dé, bj tich thu theo quyét dinh ciia co quan nha nuéc cé tham quyén thi durge xdc dinh la khdng cén tai sin bio dim, trir truémg hgp quy dinh tai cc khoan 4, 5, 7 va 8 Bigu nay. 10. Trung hop khéc theo quy dinh cia BO lugt Dan sy, luat khéc Lign quan lam cho tai san bao dam khdng cén hoa bi thay thé ma cé tai sin méi phat sinh hoe cé tai sin duge thay thé thi tai sn nay tré thanh tai san bao dam. ChuongM XAC LAP, THUC HIEN BIEN PHAP BAO DAM Muye 1 - BIEN PHAP BAO DAM XAC LAP THEO THOA THUAN . ‘Tiéu mye 1 . HIEU LUC CUA HOP DONG BAO DAM, BIEN PHAP BAO DAM Dieu 22, Higu lwe ctia hop ddng bao dim 1. Hop déng bao dim duge céng chimg, chimg thy theo quy dinh cita B6 luat Dan su, lugt khéc lién quan hoge theo yéu cau thi c6 higu hye tir thi diém duge céng chtmg, chtmg thy. _ 2. Hap dong bao dam khéng thuge khoan | Diéu nay cé higu lye tis thoi diém do cae bén théa thudn. Truéng hgp khong cé théa thudn thi cd higu lue tir thai diém hop dng duge giao két. urging hgp tai sin bao dam duge rut bét theo théa thudn thi phin ngi dung hgp dong bao dim lién quan dén tai s&n_duge rit bét khong c6n higu ye; tai san bao dam duge bé sung hoc thay thé thi viée stra d4i, bé sung hop déng bao dim lién quan dén tai sin nay thuc hién theo quy dinh cia Bé ludt Dan sy, luat khae lién quan. 4, Bign phap bao dim chua phat sinh higu Ine déi khang véi ngudi thir ba khdng lam thay déi hoc khéng lim chim dit higu lye ctla hop dong, bao dam. Dieu 23. Higu le déi khang ciia bign php bio dim véi ngwoi thir ba 1. Bign phap bao dim chi phat sinh higu ue déi khang véi ngudi thir ba trong trut’ng hyp hyp déng bao dam da cé higu lye phap luat. 2. Trusng hop bién phap bio dim phai dang ky theo quy dinh cia BO tude Dan sy, luge khdc lign quan hoe duge ding ky theo théa thufin hoge duge dang ky theo yéu cu ciia bén nhan bao dam thi thai diém dang, ky tai co quan 6 thm quyén theo quy dinh cia phap Tuat lién quan Ta théi diém bign phap bao dam phat sinh higu lyre déi khang véi nguai thir ba THU VIEN PHAP LUAT* ret +84-28-3930 3279 * www.ThuVienPhapTaat.vni 3. Trréng hop khéng thuge khoan 2 Diéu nay thi higu lye déi khang véi ngudi thir ba cua bién phap cam c6 tai san, dat coc, ky cuge phat sinh tir this diém bén nh§n bao dam nam gift tai san bao dam. Nam gitr tai san bao dam quy dinh tai khoan nay 1a vige bén nhfin bao dam truc tiép quan ly, kiém soat, chi phdi tai sin bao dam hoac la viéc nguéi hac quin ly tai sin bao dm theo théa thuan hoc theo quy dinh cia phap lugt nhumg bén nhin bao dam vin kiém soat, chi phdi duge tai sin nay. 4. Trudng hgp tai sin bao dam thuge bién phap bio dim quy dinh tai khoan 3 Diéu nay duge giao cho nguéi khéc quan ly thi hiu lye déi khang ciia bign phap bao dam véi ngudi thir ba phat sinh tir thoi diém: a) Bén nh4n cam cé, bén nh§n dit coc hoe bén nhan ky cuge nim gitt tai san bao dam; b) Nguéi quan ly tai san nh4n true tiép tai san bao dam tir bén cam cé, bén dit ege hode bén ky cuge; ©) Hgp déng bao dim cé higu Ive trong trrsng hop ngudi khéc dang quan ly tryc tiép tai sin ma tai san nay duge ding dé cdm c4, dé d&t cge ho’ dé ky curge. 5. Higu Iue déi khang eta bign php ky quY véi nguisi thir ba phat sinh ti thoi diém tai san ky quy duge gui vao tai khoan phong téa tai t6 chife tin dung, noi ky quy. Diéu 24. Bao dam bang tai sin hinh thanh trong tuong lai 1. Bén nhan bao dam xéc lap quyén déi véi phan hoe toan bé tai san bao dam 1a tai san hinh thanh trong tuong lai ké tir thdi diém phan hod toan 6 tai sn bao dim nay duge hinh thanh. 2. Hiéu lye déi khéng cia bién phap bao dim bing tai sin hinh thanh trong tuong lai véi ngudi thir ba due 4p dung theo quy dinh tai cde khodn 1, 2,3 va 4 Digu 23 Nehi dinh nay. Dieu 25, Bao dim thye hién nghia vu trong twong lai 1, Higu luc ctta hop dong bao dam, higu lye d6i khang cia bién phap bao dam y6i ngudsi thit ba quy dinh tai Diéu 22 va Diéu 23 Nghi dinh nay c6 higu lye d4i véi toan b6 nghia vu trong tuong lai. Tagg hop nghfa vu trong tuong lai duoc hinh thanh ma céic bén théa thuan xac lip hp déng béo dam méi, bign phap bao dam méi déi voi nghi vy nay thi higu lye déi khang cia bign phap bio dim voi ngudi thir ba phat sinh theo hgp ding bao dim, bign phap bao dim durge xéc lip méi. 5 = = = 2 a g & 9 8 3 3 & 25 Bp we Ry < a a Zz ce > 2 = be2. Higu lye etia hop déng bao dam, higu lye déi khéng cia bign phdp bao dam voi ngudi thir ba khéng thay abi hoae khéng cham diit trong truéng hop cde bén khéng théa thudn cu thé vé pham vi nghfa vy trong tuong lai, thoi han thc hién nghia vu duge bao dim hode thei han bao dim thi hién nghia vu. Ditu 26. Bao dim bing quyén sir dung dat, tai san gan lién voi dat, tai sin durge tao lip tir quyén bé mat, quyén huong dung 1. Trumg hop thé chap quyén sit dung dat hoge tai san gin lién voi dt quy dinh tai Digu 325 va Digu 326 etia B6 lugt Dan sy thi hgp déng thé chép van cén higu luc, bign phap thé chap van con higu lye d6i khang véi neudi thé ba khi tai sén gan lién v6i dat hode quyén sit dung dét khdng phai 1d ti sin béo dim duge mua ban, duge chuyén nhugng, duge chuyén giao khde vé quyén sé hitu hoe duge ding dé bao dim thuc hién nghia vu. 2, Higu lye ciia hyp déng bao dam, higu luc déi khdng ctia bign phap bio dim bing tai sin duge t90 lap tir quyén bé mat, quyén hug dung voi niguéi thir ba khOng,thay di hoge khong cham dit trong tnimg hyp quyén sit dung dat e6 quyén bé mat, tai sin la d6i tugng ciia quyén huéng dung durge mua ban, dirge chuyén nhwwong, duge chuyén giao khéc vé quyén so hiu hoe duge ding dé bao dm thyc hign nghia vu. _ Diéu 27. Xdc Ip, thye hign hop déng bio dim, bign phap bio dim bing tai san chung cia vg chong 1. Trudng hgp diing tai san chung cila vy chong dé bao dim thye hign nghia vu la so du tién gtri tai t6 chite tin dyng, chi nhanh ngan hang nude neoai, chimg khodn hoge dng sén khéc theo quy dink cia phap luat khong phai dang ky thi vo hoe chong dimg tén ngudigiti tién, chimg khoiin hoe dang chiém hitu déng san duge ty minh xac lap, thuc hién hop déng bio dam, bién phap bao dam, trit trudng hop sau day: a) Ché dé tai sin theo théa thugn e6 quy dinh khée hoge vg chéng 06 théa thugn khée va bén nhén bao dim da duge cung cép thing tin vé quy dinh nay hoe vé théa thufn nay; b) Vo ching va bén nhan bao dam cé théa thudn khac. 2. Trung hop vg chéng théa thudn vé viée mot bén ding tai sin chung éé gép vén vao phap nhan thuong mai, phép nhdn phi thuong mai 1a doanh nghiép xa hdi hode dé thanh lap doanh nghiép tr nhan thi ngudi gép von, ngudi dig tén chi doanh nghiép tr nhan dirge ty minh xac lap, thye hign hgp déng bao dam, bién php bio dam lién quan dén phan vén gép trong phap nhan, tai san thuge doanh nghigp tu nhan, 5 = = = 2 a g & 9 8 3 3 & 25 Bp we Ry < a a Zz = > 2 = be13 Trudng hop vg chong khéng eo théa thuan bang van ban vé viée ding tai san chung dé gép von theo quy djnh ti khoan nay nhung vige gop van da duge thye hign theo dung thii tue duge quy dinh trong phap luat quan ma ngudi khong trye tiép kinh doanh biet hodc phai biét ve viée gop von nhung khéng phan d6i thi coi nhwr da cé théa thudn 3. Trudng hop hyp dng bao dim, bign phap bio dim duge xiic lap theo quy dinh tgi khoan | va khoan 2 Diéu nay ma vo chong, ly hOn thi ngudi da xéc lip hop déng bo dim, bign phép bao dim tiép tuc thye hign hop dong bao dam, bign phap bao dim da duoc xac lap, trir trudng hgp ban dn, quyét dinh c6 higu lye phap lugt cua Téa an c6 quyét dinh khdc. Dieu 28. Thay déi bén bao dam, bén nh4n bao dam 1, Bén mua, bén nhan chuyén nhugng hodc bén nhén chuyén giao khae vé quyén sé hitu tré thinh bén nhan bio dam trong trudng hgp quyén dai ng, khoan phai thu, quyén yéu cdu thanh todn khéc ¢6 bign phdp bio dim duge ban, durge chiyén nhuong hoe duge chuyén giao khdc vé quyén sé hitu. Bén nhén bao dim méi phai théng bao cho bén bao dam dé biét vé viée thay doi hén nhan bao dam true khi nghia vu duge bao dim duge thye hién theo théa thudn hoge theo quy dinh ciia phap Int. 2. Bén ké thiva tré thanh bén bio dim, bén nhgn bao dam hoke ngudi cd nghia vy durge bao dam trong trudng hop bén bao dam, bén nhan bao dam ho&c ngudi cé nghia vu duge bao dam 1a phap nhan duge t6 chtte lai. 3. Vige ban, chuyén nhuong ho§e chuyén giao khéc vé quyén, nghia vy uy dinh tai Digu nay va quy_dinh khéc lién quan vé chuyén giao quyén yéu cau c6 bign phap bao dam, chuyén giao nghia vy cé bién phap bao dam khéng phai xée lap lai hop déng bao dam. Didu 29. Quan hé gitta hyp dng bao dam véi hyp dong cé nghia vy duge bio dim 1. Hop dang bao dim bj vé higu hoge bi huy bé, bj don phuong chdm ditt thyre hién khéng lam cham ditt hgp déng ¢6 nghia vu duge bao dam. 2. Truéng hop hop ding c6 nghia vu duge bao dim bi v6 higu hode bj hiiy bé, bi don phurong chdm dirt thu hign thi giai quyét nhw sau: a) Céc bén chua thy hién hop ding cé nghia vu durge bio dim thi hop déng bao dim chdm ditt; b) Cac bén da thuc hign mét phin hod toan bé hop déng cé nghia vu duge bao dam thi hgp déng bio dim khéng ch4m dit. Bén nhan bao dim cé quyén xtr Ly tai sin bao dam dé thanh todn nghfa vy hoan tra cla bén 6 nghta vu déi voi minh, THU VIEN PHAP LUAT* Ter +84-28-3930 3279 * www.ThuVienPhapLuat.vn14 Diéu 30. Xi ly hop déng bio dam v6 hiéu ting phan 1, Truong hyp mét phan ngi dung hop déng bao dam bi tuyén bé v6 hiéu at Dan sur, lugt khac lign quan thi nghia vu duoc bao Gi dung nay tré thinh nghia vu khong cd bao dam, dam thuc hign theo phan bao gém: a) Phan n6i dung cia hop dng thuge quyén cia ngudi khéng tham gia hop dong bao dam trong truréng hop tai sin ding dé bao dam thude sé hiu chung, trir rung hop quy dinh tai Diéu 27 Nahi dinh b) Phan ndi dung ctia hop déng lién quan dén mot hoge mét sé ngudi Khong ¢6 nang lue phép lugt dan sy hove n&ing Itc hanh vi dan sy phii hop véi hop déng bio dam trong tudng hgp bén bio dim hoae ben nhgn béo dam gdm nhiéu ngudi; ¢) Phan ndi dung cla hgp déng lién quan dén mét hoge mot sé tai san khéng dit diéu kién dé ding bao dim thyc hign nghia vu trong trrong hop m@t nghfa vu duge bio dim thye hién bang nhiéu tai si d) Phan ngi dung cla hgp déng vi pham diéu cém, tdi dao dire x4 hdi 2idi han thye hign quyén theo quy dinh eta BG luat Dan su, luge khée lign quan trong truéng hgp céc phin ngi dung khéc cla hop ding bio dam khéng vi pham; 4) N6i dung khéc theo quy djnh cia B6 luat Dan sy, luat khée lién quan. 2. Truong hop mét nghia vu duge nhiéu nguéi cling bao [anh hode dure bio dim thy hign bing nhiéu tai sin ma chi co mét, met sé nguai cing bio lanh hode chi cd mét, mt 36 tai sin bao dam thuge phan ngi dung hyp déng bao dam bj tuyén bo v6 higu thi vige bao dam thye hién nghia vy thuée phan ngi dung hyp déng bao dam nay duge giai quyét theo quy dinh tai 338 eiia B6 ludt Dan sy va khoan 2 Diéu 5 Nghj dinh nay Tiéu muc 2 CAM CO TAI SAN Diéu 31. Giao ti sin cam 6 1, Théa thugn vé giao tai san cdm ¢6 quy dinh tai khoan 1 Diéu 311 ci B6 lugt Dan sy c6 thé la vige bén cam c6 giao tai cam ¢6 gitr hoe giao cho nguii thir ba widt, Bén nhin cdm 66 ¢6 thé it 12 sin cam cé tai noi ¢é tai sn hog tai dia diém do minh Iya chon. 2. Trung hop tai sin chm eé 1a vat e6 nguy co bi mat gid tri howe gidm sit gid t thi bén nhan cdim ¢6 dang gitt tai sin dé phi thong béo cho bén chm c6 va yéu edu bén edm e6 cho biét cach giai quyét trong thoi han hop Iy; néu hét thi han dé ma bén elm cé khéng tra 161 thi bén nhan c&m 6 thyc hign ign phap edn thiét dé ngin chan, 5 = = = 2 a g & 9 8 3 3 & 25 Bp we ay < a a Zz ce > 2 = be15 3. Trudng hop | tai san cdm oé 1a vat do ngudi thir ba gitt ma c6 nguy co bj mat, hu héng, mat gid tri hoje gidm sut gid tri thi quyén va nghia vu gitta ngudi thir ba va bén nhan cam cé duge thye hign theo hgp dong giti gir tai sin. 4. Quy dinh tai khoan 2 va khoin 3 Digu nay khéng ap dung trong truéng hgp vat cam cé bi hao mén ty nhién. Dieu 32, Ban, thay thé, trao ddi, ting cho tai sin cAm c} Trudng hop bén nhan cam cé ding y hode luat khdc lién quan cé quy dinh vé viée bén cdm cé duge ban, dire thay thé, duoc trao déi hi gc td tai san cam cé thi bién phap cam cé cham dit ké tir thai diém bén mua tai san, bén nhan thay thé tai san, bén nhén tang cho tai sin xde lap quyén sé hiru déi véi tai sin cdm cé theo quy dinh tai Digu 161 ciia BO luft Dan su. Tiéumyc3 THE CHAP TAI SAN Dieu 33. Vige thé chap bang quyén doi ng, khoan phai thu, quyén yéu cau thanh toan khae Vige thé chap bing quyén dai ng, khoan phai thu, quyén yéu cau thanh toan khée khéng can cé sy déng ¥ ciia ngudicé nghia vu nhumg ngudi nay phai durge bén nhén thé chap théng bao dé biét trudc khi thyc hién nghta vu theo théa thuan hoi theo quy dinh cita phdp luat. Dieu 34. Vige thé chap lién quan dén tai sin cho thué, cho mirgn 1. Trudng hop tai san dang cho thué, cho murgn duge ding dé thé chap thi bén thé chp phai théng bao cho bén nhn thé chap biét. 2. Viée tai san thé chap dang duge cho thué, cho mugn bi xr ly theo trudng hop quy dinh tai Diéu 299 cia BG lugt Dan sy khéng lam cham dit hop déng thug, hop déng mugn; bén thud, bén mugn duge tiép tuc thué, muon cho dén khi hét thai han theo hgp déng. 3. Trr’mg hop bién phap thé chap da phat sinh higu luc déi khang voi ngudi thir ba ma bén thé ch4p ding tai san thé chdp dé cho thué, cho mugn nhung khéng théng béo cho bén nhan thé chap biét thi hop déng thué, hop ding mugn cham ditt tai thoi diém xtr ly tai san thé ch4p, Quyén, nghia vy gitta bén thé ch4p va bén thué, bén mugn duge giai quyét theo théa thuan trong hop déng thué tai sin, hgp déng mugn tai sin, quy dinh cia BO luat Dan sur, luft khéc ign quan. 5 = 2 8 a g 9 8 ¢ ? a im = a a < Re Ra z = > pb = B16 Diéu 35. Viée nhan thé chap cua ca mhan, té chire kinh té khdng phai la t6 chive tin dung d6i voi quyén str dung dAt, tai sin gin lién v6i dat cia hé gia dinh, cA nhan sir dung dat Vige nhén thé chap cia ed nhan, td chite kinh té khong phai la t6 chite tin dung doi vai quyén sir dung dat, tai sin gin lién véi dat eta h§ gia dinh, ef nhan siz dung dat phai dap img céc didu kign sau day: 1. Bén nhan thé chap 1a té chire kinh té theo quy dinh cia Lut Dat dai, cd nhén ld céng dan Viét Nam cé nding lire hanh vi dan sy day di; 2. Viée nhan thé chp dé bao dam thye hién nghia vy khdng vi pham dieu cdm cia BG luat Dan su, ludt khéc lién quan, khéng trai dgo dite x hi trong quan hé hop déng vé dy 4n dau tu, x4y dung, thu@, thué khodn, dich vu, giao dich khée; 3. Trung hop nghia vu duge bao dim bao gém tra tién lai thi lai sudt phat sinh do cham tra tién, lai trén ng géc trong han, lai trén ng gédc qué han, lai trén ng Iai chua tri hod Iai, lai sudt khde dp dung khéng duge vuot qua gidi han théa thugn vé lai, lai sudt quy dinh tai khoan 2 Diéu 357, khoan 5 Diéu 466 va Diéu 468 cita BS lust Dan si. Truémg hgp c6 théa thufin vé vige xir ly 6i véi hanh vi kh6ng tra ng ding han cla bén c6 nghfa vu va khong c6 quy dinh khdc cia phap luat thi chi xtr ly mét lin déi véi mdi hanh yi khdng tra ng duing han; 4. Didu kién c6 higu lye khdc ciia giao dich dan sur theo quy dinh ciia BS Iudt Dan sy, lwat khac lién quan. Didu 36. Giai quyét truéng hgp tai san 1A déi tugng cia giao dich dan sy v6 higu dug ding dé thé chap 1, Trung hap tai sin la d0i tuemg cita giao dich din sit v6 higu duge dang 4é thé ch4p ma da duge chuyén giao cho bén nhan thé chdp ngay tinh trong cae trubng hgp quy dinh tai khon 1 va khoan 2 Diéu 133 cia BO ludt Dan sy thi hop déng thé chap khéng bj v6 higu; quyén, nghia vy ciia cdc ben lién quan thy hign theo quy dinh tai khoan 3 Diéu 133 cita BO Chuyén giao tai san thé chap quy dinh tai khoan | Diéu nay 1a bén thé chdp khong giao tai sin thé ch4p nhung bén nhan thé chdp da gitr Giay chimg nhan ve tai san thé chap theo théa thudn hode da thye hién bién phap thure té cn thiét khac dé bén thé chdp khéng vi pham nghia vu quy dinh tai Diéu 320 ciia BG ludt Dan sy. 5 = 2 8 a g 9 8 ¢ ? a me = a a < Re Ra z = > pb = B17 Tiéu myc 4 DAT CQC, KY CUGC Dieu 37. Trudng hgp khong xc dinh ré la tién dit coc hode tien tra trude ‘Trudng hop mot bén trong hgp dong giao cho bén kia mt khodn tién ma cde bén khdng xde dinh ro [a tien dat ege hoae tién tra trudc thi sé tién nay duge coi Id tién tra trude. Didu 38. Quyén, nghia vu ciia cic bén trong dat ge, k¥ ewrge 1, Bén dat coe, bén ky cuge cé quyén, nghia vu: a) Yéu cdu bén nhgin dat coe, bén nhén ky cuge ngimg vie khai thée, sit dung hoje xe lip giao dich dan sy déi véi tai sin dat coc, tai sin ky cuge; thuc hién viéc bao quan, git gin dé tai san dat coe, tai sin ky cuge khong bi mat gid tri hodc gidm stit gid tri; b) Trao déi, thay thé ti sin dat coe, ti sin ky curge hode dua tai san dat coc, tai sin ky euge tham gia giao dich dan sy khdc trong trudng hop due bén nhan dat coc, bén nhan ky curoe déng ¥; c) Thanh todn cho bén nh4n dat egc, bén nhan ky cuge chi phi hgp ly dé bao quan, gif gin tai san dat coe, tai san ky cuge. Chi phi hop ly quy dinh tai diém nay 1a khoan chi thye té can thiét, hop phap tai thoi diém chi ma trong diéu kién binh thudng bén nhén dat coc, bén nhan ky cuge phai thanh toan dé dim bao ti sin dat coc, tai sin ky cuge khéng bi mt, bi huy hoai hode bi hu héng; d) Thuc hign vige dang ky quyén sé hiru tii sén hoge thye hign ede nghia vu khée theo quy dinh cia phap lugt dé bén nhgn dit coe, bén nhdn ky cure due sé hitu tai sin dit coe, ti sin ky cuge quy dinh tai diém b khoan 2 Digu nay; 4) Quyén, nghia vy khée theo théa thugn hogie do BO lugt Dan sy, luét khdc lién quan quy dinh. 2. Bén nhan dat coc, bén nhfin ky cuge e6 quyén, nghia vu: a) Yéu cau bén dat coc, bén ky cuge chdm dirt viée trao déi, thay thé hode xée lép giao dich dan sy khée déi v6i tai sin d&t coc, tai san ky curge Khi chua e6 su déng y cia bén nhn dat ege, bén nhan ky cuge; b) So hau tai san dat ege trong truéng hop bén dat ege vi pham cam két v8 giao két, thye hign hop dong; so hitu tai sin ky euge trong trug hop tai sin thué khéng con dé tra lai cho bén nhan ky cure; THU VIEN PHAP LUAT* ret +84-28-3930 3279 * www.ThuVienPhapTaat.vn18 c) Bao quan, gitt gin tai sin dat coe, tai san ky cuge; 4d) Khéng xéc lap giao dich dan sir, khai thée, sir dung tai san dat coc, tai san ky cuge khi chua c6 sw dong ¥ ctia bén dt coc, bén ky cuge: d) Quyén, nghia vu khac theo théa thuan hod do B6 lugt Dan sy, luat Khée lién quan quy dinh. Tiéu muc 5 KY QUY Diéu 39. Vige giti, thanh todn tien duge ding dé ky quy 1. Khoan tién duge din, quy (sau day goi la tien ky quy) duge giri vao tai khoan phong téa tai t6 chite tin dyng theo théa thugn hoge do bén cé quyén chi dinh dé bio dam thye hién nghia vu. 2. Tién ky quy va viée ky quy mét lan hodc nhiéu lan do cae bén thod thuan hoge phap luat quy dinh. 3, Trung hop nghia vy duge bao dim bj vi pham thi tién ky quy duge ding ¢é thanh toan nghia vy, bdi thudng thigt hai sau khi trix phi dich vu (sau day goi li thanh toan nghia vy). Dieu 40. Quyén, nghia vy ci cac bén trong ky quy 1. 6 chite tin dyng noi ky quy c6 quyén, nghia vu: a) Huang phi dich vu; b) Yéu cau bén c6 quyén thyc hién ding théa thuan vé ky quy dé duge thanh toan nghia vy tir tién ky quy; ©) Thanh toan nghia yu theo yéu cau cia bén c6 quyén trong pham vi tién ky quy; 4) Hoan tra tién ky quy cén lai cho bén ky quy sau Khi thanh toan nghia vu theo yéu edu cita bén c6 quyén va khi cham ditt ky quy; 4) Quyén, nghia vu khéc theo tha thudn ho&e do B6 wat Dan sy, luat khée lign quan quy dinh 2. Bén ky qu c6 quyén, nghia vu: a) Théa thudn voi t6 chire tin dung noi ky quy vé diéu kién thanh toan theo ding cam két vai bén 06 quyén; THU VIEN PHAP LUAT* ret +84-28-3930 3279 * www.ThuVi19 b) Yéu cau t6 chire tin dung noi ky quy hon tra tién ky quy theo quy djnh tai diém d khoan 1 Diéu nay; durge tra lai trong truéng hop cé théa thuan voi té chite tin dung noi ky quy; c) Rit bat, bd sung tién ky quy hoac dura tién ky quy tham gia giao dich dan sy khdc trong truéng hop bén cé quyén ding ¥; d) Np dai tién ky quy tai t6 chite tin dung noi ky quy; 4) Quyén, nghia vy khée theo théa thudn ho&e do Bé luat Dan sy, ludt khdc lién quan quy dinh. 3. Bén e6 quyén trong ky quy cé quyén, nghia vu: a) Yéu cau t6 chite tin dung noi ky quy thanh toan nghia vy day di, dang han trong pham vi tien ky quy; b) Thue hign dig thi tuc theo yéu cdu cia t6 chute tin dung noi ky quy trong viée thu hién quyén tai diém a khoan nay; ¢) Quyén, nghia vu khde theo théa thudn hoac do B6 luat Dan su, lat khée lign quan quy dinh. . Tiéu myc 6 _ BAO LUU QUYEN SO HUU Diéu 41. Quyén, nghia vu lién quan dén tai sin mua 1. Truong hop bén mua phai tra Iai tai sin mua cho bén bin do vi pham nghia vy thanh toan nhung tai thoi diém hoan tra, gid trj tai san lén hon gid tri tai sén ban dau do bén mua hodc bén thir ba da dau tu lam tang gid trj tai san thi bén ban phai hodn lai gia tr) chénh léch cho ngudsi d& dau tu vao tai sin, Vige dau tur vao ti sin mua phai phi hop véi quy dinh tai khodn 5 Didu 20 Nehi dinh nay. 2. Bén mua khdng phai chju tréch nhigm vé hao mn tur nhién ciia tai sin durge bao hiru quyén so hiru. Didu 42. Chuyén giao quydn, nghia vy vé bio luu quyén sé hit 1, Ben ban chuyén giao quyén yéu cu bén mua thanh toan tién thi quyén bao luru quyén so hitu cing duge chuyén cho bén nhan chuyén giao quyén yéu THU VIEN PHAP LUAT* Tet +84-28-3930 3279 * www.TI20 2. Bén mua ma ban hodc chuyén giao khae vé quyén doi vai tai sin mua sau khi bao lu auyén sér hin duige dang ky thi ngudi mua Iai, nguoi nhgn chuyén giao quyén d6i vai tai sin mua phai ké thira nghia vy vé bao lim quyén sé hin. Tiéu myc 7 BAO LANH Didu 43, Théa thugn vé bao linh 1. Bén bio lan e6 thé théa thudn véi bén nhan bao Idinh vé vige ap dung bign phap bao dam bing ti sin dé bao dim thyc hign nghia va bao lanh cia minh. 2. Trig hop bén bao anh cam két thye hign céng vige thay cho bén duge bio [anh thi bén bao [anh phai cé ning lye phép Iuat dan su, nding lye hanh vi dan su phd hop véi nghfa va duge bao Ifinh. 3. Théa thuan vé bio lanh 6 thé durge thé hién bing hop déng riéng ve bao Linh, thu bao lah hoe hinh thttc cam két bio lanh khac. Diéu 44. Thue hign nghia vu bao Linh 1. Bén bao lanh phai thye hign nghia vy bao lanh khi nghia vy duge bao lanh bi vi pham theo mét trong cac ean ctr sau day: a) Do bén duge bao lénh khdng thye hign nghia vu ding thai han; b) Do bén duge bao lanh khéng thyc hién nghia vy truée théi han theo théa thugn; ¢) Do bén duge bao lanh thye hign khéng day dit nghia vu; d) Do bén duge bao Hanh thye hign khéng ding néi dung eta nghia vu: 4) Do bén duoc bio lanh khéng 6 kha nang thyre hién nghia vy quy dinh tai khoan 2 Diéu 335 va khoan | Diéu 339 cia BS ludt Dan su; e) Can eit khéc theo théa thugn hoge theo quy dinh cia B6 luat Dan sur, luat khac lign quan. 2. Trudng hop ¢é can cit tai khoan | Diéu nay, bén nhn bao lanh théng bao cho bén bao lanh biét dé thye hign nghia vu béo lanh. Bén bao linh c6 quyén tir chéi thyte hién nghia vu trong trudng hgp can cit durge bén nhan bao lanh théng bao khéng thuéc pham vi cam két bao lanh. THU VIEN PHAP LUAT* ret +84-28-3930 3279 * www.ThuVienPhapTaat.vn21 3. Bén bao Linh phai thue hign nghia vy bao lanh trong théi han thea thugn. Truéng hgp khéng cé théa thugn thi bén bao inh phai thyc hign trong, thoi han hop ly ké tir théi diém nhan duge théng, bao cia bén nhan bio lanh. 4. Bén bao lénh da thye hién nghia vy bao lanh thi bén nhfn bao [anh phai théng bo cho bén duge bao [nh biét. Trudng hop bén duge bao [anh van the hién nghia vy duge bao lanh thi bén bao lanh cé quyén yéu cau bén nh§n bao lanh hoan tra cho minh tai san da nhan hoac gia tri tuong img phan nghia vy bao lanh 4a thure hign Tiéu muc 8 TIN CHAP Diéu 45. Bén bio dim bang tin chap ‘Tring hop bao dim thyc hién ngha vy bing tin chép thi t8 chute & xa, phutng, thi tran cia Hgi Nong dan Viét Nam, Doan Thanh nién Cong san HO Chi Minh, Hoi Lién higp Phy nir Vigt Nam, Héi Cyu chién binh Viet Nam, Mit tran TO quéc Vigt Nam ho§e Céng doan co sé 1a bén bao dim bing tin chap, trir trutng hgp Diéu Ig ctia t6 chuc nay quy dinh khac. Diéu 46. Quyén, nghia vy ciia cae bén trong tin chap 1. Bén bao dam bang tin chap cé quyén, nghia vu: a) Chit dong hoge phdi hgp chat ché véi t6 chite tin dung cho vay dé gitip d6, huéng din, tao digu kign cho nguoi vay; gidm sat vige sir dung vn vay dting myc dich, c6 higu qua; dén déc tri ng day di, ding han; b) Xée nhan theo yéu cdu cita té chite tin dung cho vay vé diéu kién, hoan canh cia ngudi vay khi vay von; c) Quyén, nghia vy khac theo théa thudn hoge do B6 luat Dan su, luat khée lién quan quy dinh. 2. Té chite tin dung cho vay cé quyén, nghia vu: a) Yéu cdu bén bao dam bing tin chap phéi hgp trong vige kiém tra sir dung von vay va dén déc tra ng; b) Phéi hyp vai bén bao dam bing tin chdp trong viée cho vay va thu héi ng; c) Quyén, nghia vy khdc theo théa thuan hoac do B6 luat Dan su, luat khde lién quan quy dinh. 3. Ngudi vay c6 quyén, nghia vu: a) Sir dung vén vay dé sin xudt, kinh doanh, phuc vu nhu cdu doi séng hole tiéu ding phi hyp véi muc dich vay; THU VIEN PHAP LUAT> Tet +84-28-3930 3279 * www.T)