Myyntihinnasto

As Oy Espoon Ruusuketo
MYYNTIHINNASTO 27.11.2023
Valinnainen vuokratontti Myyntihinta on Sovittu lainamäärä
Kallionalustantie 2, 02780 Espoo velattoman hinnan ja pankin kanssa 2.6.23

lainaosuuden erotus 3 114 360,00 €

Huon. Asuin- Lämmin varasto Kokonais asuin- Osakkeiden Myynti- Yhtiönlaina- Velaton hinta Arvio tontin Hoitovastike Rahoitusvastike Tontin vuokravastike Rahoitusvastike
nro Tyyppi pinta-ala m2 1 krs, m
2
pinta-ala m2 Krs Osakkeiden nrot lkm hinta osuus lunastushinnasta -vain korko KA 1-12 kk. -vain annuit. lyh. os. 7-12 kk.

1 3h+kt+s+var 68,0 3,0 71,0 2 1 - 19 909 19 909 150 810,00 € 199 090,00 € 349 900,00 € 68 747,15 € 241,40 € 925,77 € 262,06 € 362,34 €
2 3h+kt+s+var 68,0 3,0 71,0 2 19 910 - 39 818 19 909 150 810,00 € 199 090,00 € 349 900,00 € 68 747,15 € 241,40 € 925,77 € 262,06 € 362,34 €
3 5h+kt+s+var 101,5 3,0 104,5 2 39 819 - 64 847 25 029 189 610,00 € 250 290,00 € 439 900,00 € 101 184,18 € 355,30 € 1 163,85 € 385,71 € 455,53 €
4 5h+kt+s+var 101,5 3,0 104,5 2 64 848 - 89 876 25 029 189 610,00 € 250 290,00 € 439 900,00 € 101 184,18 € 355,30 € 1 163,85 € 385,71 € 455,53 €
5 4h+kt+s+var 84,0 3,0 87,0 2 89 877 - 112 629 22 753 172 370,00 € 227 530,00 € 399 900,00 € 84 239,46 € 295,80 € 1 058,01 € 321,12 € 414,10 €
6 4h+kt+s+var 84,0 3,0 87,0 2 112 630 - 135 667 23 038 174 520,00 € 230 380,00 € 404 900,00 € 84 239,46 € 295,80 € 1 071,27 € 321,12 € 419,29 €
7 3h+kt+s+var 68,0 3,0 71,0 2 135 668 - 156 714 21 047 159 430,00 € 210 470,00 € 369 900,00 € 68 747,15 € 241,40 € 978,69 € 262,06 € 383,06 €
8 3h+kt+s+var 68,0 3,0 71,0 2 156 715 - 177 761 21 047 159 430,00 € 210 470,00 € 369 900,00 € 68 747,15 € 241,40 € 978,69 € 262,06 € 383,06 €
9 4h+kt+s+var 84,0 3,0 87,0 2 177 762 - 201 083 23 322 176 680,00 € 233 220,00 € 409 900,00 € 84 239,46 € 295,80 € 1 084,47 € 321,12 € 424,46 €
10 4h+kt+s+var 84,0 3,0 87,0 2 201 084 - 224 405 23 322 176 680,00 € 233 220,00 € 409 900,00 € 84 239,46 € 295,80 € 1 084,47 € 321,12 € 424,46 €
11 4h+kt+s+var 84,0 3,0 87,0 2 224 406 - 247 727 23 322 176 680,00 € 233 220,00 € 409 900,00 € 84 239,46 € 295,80 € 1 084,47 € 321,12 € 424,46 €
12 4h+kt+s+var 84,0 3,0 87,0 2 247 728 - 271 334 23 607 178 830,00 € 236 070,00 € 414 900,00 € 84 239,46 € 295,80 € 1 097,73 € 321,12 € 429,65 €
13 3h+kt+s+var 68,0 3,0 71,0 2 271 335 - 291 527 20 193 152 970,00 € 201 930,00 € 354 900,00 € 68 747,15 € 241,40 € 938,97 € 262,06 € 367,51 €
14 3h+kt+s+var 68,0 3,0 71,0 2 291 528 - 311 436 19 909 150 810,00 € 199 090,00 € 349 900,00 € 68 747,15 € 241,40 € 925,77 € 262,06 € 362,34 €
1 157,0 311 436 2 359 240,00 € 3 114 360,00 € 5 473 600,00 € 1 120 288,00 €

Kunkin asuinhuoneiston hallintaan kuuluu niiden kohdalla oleva ja siihen rajoittuva piha-alue ja terassi. Kullekin asunnolle kuuluu yksi (1) lämpöpistokkeellinen autopaikka: asuinhuoneistoilla nrot A1, A2 ja B3 autopaikka (AP) sijaitsee aina asunnon välittömässä läheisyydessä,
asuinhuoneistolle nro B4 kuuluu autokatospaikka (AKP) nro 14 ja se sijaitsee niille erikseen varatulla alueella ja asuinhuoneistoille nrot C5-C6, D7-D8, E9-E10, F11-F12 ja G13-G14 autopaikat (AP) sijaitsevat niille erikseen varatuilla alueilla.
Kaikilla autopaikoilla on asennettuna max 3,6 kW sähköauton latausmahdollisuus. Osakkeenostaja voi lisähintaisena muutostyönä tilata autopaikalle max 11 kW latauspisteen (todellinen latausnopeus saattaa vaihdella latauspisteiden kuormanhallinnan mukaan).
Silloin osakkeenostaja vastaa latauslaitteiston asumisenaikaisesta kunnossapidosta, käsittäen vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Tästä on eri pykälä yhtiön yhtiöjärjestyksessä.

Yhtiön välittömään hallintaan jää jätehuoltoalue, leikkialue, erillinen piharakennus, jossa sijaitsevat ulkoiluvälinevarasto/väestönsuoja ja tekninen tila, jossa on spk ja lämmönjakohuone sekä liikuntaesteiselle osoitettu pysäköintipaikka (nro 1) , johon on asennettuna max 3,6 kW sähköauton latausmahdollisuus.

autokatospaikat Tyyppi pinta-ala m2 Osakkeiden Velaton hinta Hoitovastike

nro Osakkeiden nrot lkm - vastikekerroin 0,4

1 Autokatospaikka 14,5 311 437 - 311 437 1 5 000,00 € 19,72 €

2 Autokatospaikka 12,5 311 438 - 311 438 1 5 000,00 € 17,00 €
3 Autokatospaikka 12,5 311 439 - 311 439 1 5 000,00 € 17,00 €
4 Autokatospaikka 12,5 311 440 - 311 440 1 5 000,00 € 17,00 €
5 Autokatospaikka 12,5 311 441 - 311 441 1 5 000,00 € 17,00 €
6 Autokatospaikka 12,5 311 442 - 311 442 1 5 000,00 € 17,00 €
7 Autokatospaikka 12,5 311 443 - 311 443 1 5 000,00 € 17,00 €
8 Autokatospaikka 12,5 311 444 - 311 444 1 5 000,00 € 17,00 €
9 Autokatospaikka 12,5 311 445 - 311 445 1 5 000,00 € 17,00 €
10 Autokatospaikka 12,5 311 446 - 311 446 1 5 000,00 € 17,00 €
11 Autokatospaikka 12,5 311 447 - 311 447 1 5 000,00 € 17,00 €
12 Autokatospaikka 12,5 311 448 - 311 448 1 5 000,00 € 17,00 €
13 Autokatospaikka 12,5 311 449 - 311 449 1 5 000,00 € 17,00 €
164,5 13 65 000,00 €
Alustava asukkaiden maksuerätaulukko asuinhuoneistoille nrot 1-14
1 10,00 % Myyntihinnasta maksetaan kaupantekohetkellä (maksu 7 pv kuluessa kaupasta)
2 10,00 % Myyntihinnasta maksetaan, kun tontti raivattu ja maanrakennustyöt aloitettu
3 10,00 % Myyntihinnasta maksetaan, kun talojen perustustyöt on aloitettu
4 10,00 % Myyntihinnasta maksetaan, kun perustukset on pääosin valmiit
5 10,00 % Myyntihinnasta maksetaan, kun talojen pystytystyöt aloitettu ja pääosa seinäelementeistä on valmiina
6 10,00 % Myyntihinnasta maksetaan, kun talot on pystytetty
7 7 ,00 % Myyntihinnasta maksetaan, kun lattiat on pääosin valettu
8 7 ,00 % Myyntihinnasta maksetaan, kun väliseinät ja levytystyöt on pääosin tehty
9 9,75 % Myyntihinnasta maksetaan, kun kalusteet on pääosin asennettu
10 13,00 % Myyntihinnasta maksetaan, kun huoneiston hallintaoikeus siirtyy ostajalle <- 5,6 % velattomasta hinnasta
11 3,25 % Myyntihinnasta maksetaan, kun huoneiston hallintaoikeus siirtyy ostajalle (sulkutilille) <- 1,4 % velattomasta hinnasta
Yht. 100,00 %
Rakentajalla on oikeus halutessaan laskuttaa asukkaiden maksueriä huoneistokohtaisesti.

Alustava asukkaiden maksuerätaulukko erikseen osakkeina myytäville autokatospaikoille nrot 1-13

1 30,00 % Velattomasta hinnasta maksetaan kaupantekohetkellä (maksu 7 pv kuluessa kaupasta)

2 70,00 % Velattomasta hinnasta maksetaan samassa yhteydessä, kun asuinhuoneistot ovat valmiit

Kukin osakkeena myytävä autokatospaikka (nrot 1-13) on lämpöpistokkeellinen paikka, jossa on myös hidaslataus vakiona max 3,6kw ja varaus laajentaa lataustehoa.
=> jo asukasmuutoksena mahdollisuus muuttaa lataus max 11kw. Silloin osakkeenostaja vastaa latauslaitteiston asumisenaikaisesta kunnossapidosta, käsittäen vastuun huollosta, hoidosta,
korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Tästä on eri pykälä yhtiön yhtiöjärjestyksessä.

1(4)
 (kohdistuu vain asuinhuoneistoille)
RS-pankkina toimii Länsi-Uudenmaan Säästöpankki, jolta on saatu alustava rahoitustarjous 6.6.2023. Tähän laskelmaan yhtiölaina lasketaan RS-pankin antaman em. + pankin 2.10.2023 annuiteettilainalaskelman mukaisilla lainaehdoilla:
- Laina-aika on 25 (2+23) vuotta, joista rakennusaika ja noin 6 ensimmäistä asumiskuukautta ovat lyhennysvapaita. nostohetkestä lukien.
- Yhtiölainan korko on euribor 12 kk (29.9.2023 4,228 %) + 1,95 % marginaali kolmen (3) ensimmäisen asumiskuukauden ajan ja neljännestä (4) asumiskuukaudesta alkaen 0,90 %.
Kokonaiskorko-olettama tässä laskelmassa on 6,178 % kolme ensimmäistä asumiskuukautta ja 5,128 % neljännestä asumiskuukaudesta alkaen (pankin lainaehtojen mukaisesti lainanottaja maksaa vähintään marginaalin). Rahoitusvastikkeen koron
osuus noin 1-12 asumiskuukautta esitetään tässä hinnastossa keskiarvona, korkoa tullaan perimään kuitenkin edellä mainitun mukaisesti. Korkoa maksetaan pankille 6 kk välein. Yhtiölaina lyhenee pankille 6 kk välein annuiteettilyhenteisesti alkaen
noin 6 kk:n kuluttua valmistumisajankohdasta. Lainanlyhennykset alkavat joulukuussa 2025. Lyhennysosuuksia yhtiö alkaa perimään tästä 6 kk aikaisemmin arviolta noin heinäkuussa 2025.Viimeinen lyhennys on arviolta noin joulukuussa 2048.

RS-pankin antaman lainatarjouksen mukaisesti pankki antaa tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä lainaan kuluitta hallinnan ja hallinnonluovutuksen yhteydessä.
Rakennusaikainen hallitus päättää lyhennysten vastaanottamisista rakentamisvaiheen aikana hallinnon luovutukseen asti ja sen jälkeen asumisaikainen hallitus.
Ensimmäisen kerran yhtiölainaa voi lyhentää veloituksetta kokonaisuudessaan kohteen valmistumisen yhteydessä.
Pankilla on oikeus tarkistaa yhtiölainan marginaalia 5 vuoden välein nostohetkestä lukien.

Yhtiö rakennetaan valinnaiselle vuokratontille, josta ostajalla on oikeus ostaa määräosa, joka vastaa ostajan ostaman asuinhuoneiston yhtiöjärjestyksen mukaista huoneistoalaa suhteessa kaikkien asuinhuoneistojen yhteenlaskettuun huoneistoalaan.
Yhtiö on allekirjoittanut asuntoalueen maanvuokrasopimuksen 20.1.2023 (korvannut 13.9.2022 allekirjoitetun). Vuokra-aika on 50 vuotta päättyen 19.1.2073.

Yhtiö hallitsee vuokraoikeudella kiinteistöä 49-45-137-1, pinta-alaltaan 5190m2.

Ensimmäisen kerran mahdollisuus lunastaa määräosa kiinteistökauppana on, kun viranomainen on hyväksynyt kohteen käyttöönotettavaksi ja kohde käyttöönotetaan(ns sisäänmuuttoajankohtana) sekä toisen kerran 6 kk:n kuluttua em.
käyttöönotosta. Lunastusmahdollisuus on muutoin vuosittain marraskuussa tarkemmin vuokrasopimuksessa määriteltyjen ehtojen mukaisesti (ilmoitus lunastuksesta tehtävä elokuun loppuun mennessä).
Tässä laskelmassa tontinlunastusosuus on arvio ilman tulevia indeksikorotuksia (lisätietoja indeksistä löydät osoitteesta www.stat.fi) tai lisäkustannuksia.
Lopullista tontin lunastusosuutta laskettaessa, lunastusosuus määritellään siten, että suorituksesta kertyneillä varoilla voidaan maksaa voimassa oleva varainsiirtovero (tällä hetkellä 4 %), julkisen kaupanvahvistajan
kustannukset ja kaupasta aiheutuvat mahdolliset muut kulut laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö tekee suoritusta vastaavan määräosan kaupan tontista.

Tässä laskelmassa tontinvuokravastikearvio on laskettu asuntoalueen maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetken, 20.1.2023, mukaisilla tiedoilla ilman tulevia indeksikorotuksia.
Sisäänmuuttovaiheen tontinvuokravastike määritellään silloin voimassa olevan vuokran määrän mukaisesti (vuokra indeksitarkistetaan vuosittain).

Hoitovastikkeen ja tontinvuokravastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena kokonaisasuinhuoneistojen pinta-aloja.

Rahoitusvastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena asuinhuoneistojen osakkeiden lukumääriä. Kohteen lämmitys sekä käyttöveden lämmitys hoidetaan maalämmöllä.

Hoitovastikearvio asunnoille (kokonaisasuin pinta-alojen mukaan) 3,40 € /as-m2/kk

Hoitovastikearvio osakkeina myytäville autokatospaikoille (nrot 1-13) vastikekertoimella 0,4 1,36 € /m2/kk
Rahoitusvastikearvio (29.9.202 Euribor noteeraus 4,228 %+ marg. 1,95%, yht. 6,178 % noin 1-3 asumis kk VAIN KORKO 0,053 € 0,0465 € /osake/kk, sisältäen vain koron osuuden keskiarvona noin 1-12 asumiskuukausien osalta
Rahoitusvastikearvio (29.9.2023 Euribor noteeraus 4,228 %+ marg. 0,90%, yht. 5,128 % noin 4-12 asumis kk VAIN KORKO 0,044 €
Rahoitusvastikearvio annuiteetin lyhennyksen osuus 7-12 asumiskk VAIN LYHENNYS
0,0182 € /osake/kk, sisältäen vain lyhennyksen osuuden annuiteetista noin 7. asumiskuukaudesta alkaen
Tontinvuokravastikearvio (kokonaisasuin pinta-alojen mukaan) 3,691 /as-m2/kk *)
Vesimaksuarvio 20,00 € /hlö/kk HUOM! Huon.koht. kulutusmittaus. Ks. Yhtiöjärj. § 6.
Asuinhuoneistoille A1-A2, B3, C5-C6, D7-D8, E9-E10, F11-F12 ja G13-G14 osoitettujen autopaikkojen käyttökulukorvaus Asuinhuoneistolle B4 15,00 € /AP/kk ml yhtiön välittömään hallintaan jäävä LE-paikka (nro 1), mikäli paikka vuokrataan osakkaalle
osoitetun autokatospaikan käyttökulukorvaus 20,00 € /AKP/kk
Yhtiön maalämmön ylläpito hoidetaan erillisellä palvelusopimuksella, jossa Toimittaja ja Taloyhtiö tekevät sopimuksen käyttöpaikan liittämisestä Toimittajan maalämpölaitteistoon. Toimittaja sitoutuu toimittamaan energian
sekä huoltamaan ja ylläpitämään laitteiston. Taloyhtiö ei siten investoi laitteistoon eikä laitteiston ylläpitoon ja huoltoon. Taloyhtiö maksaa Toimittajalle käyttämästään lämpöenergiasta sopimuksessa määrittelyn mukaisen hinnan (tässä arvioitu energiakuluksi
182MWh/v, energiamaksuksi 61,00 €/MWh ja palvelumaksuksi 645,00 €/kk).Toimittajalla on hintojen tarkitusoikeus vuosittain (korotus enintään kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi + 2%). Lämpöenergiakulu sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen (kuluissa ei
ole huomioitu tulevia hintojen vuosittaisia tarkistuksia). Em. palvelusopimus on voimassa 30 v. Taloyhtiö voi halutessaan lunastaa järjestelmän itselleen sopimuskauden aikana, ensimmäisen kerran 5 vuoden kuluttua sopimuksen voimaantulosta.

Kaikissa autopaikoissa (nrot 1-28) kulutetusta sähköstä maksaa kukin osakkeenomistaja yhtiön tekemän palvelusovelluksen (eParking.fi) kautta tapahtuvalla laskutuksella, todellisen kulutuksen mukaan.
Osakkeenomistaja asentaa eParking-sovelluksen omaan älypuhelimeen, rekisteröityy käyttäjäksi, syöttää järjestelmään auton rekisterinumeron, käyttää tarvitsemansa määrän sähköä ja huolehtii itse käyttökulumaksustaan.
Sovelluksen kk:ttainen laskutuspalvelu korvaus sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen. Huoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Rakentaminen alkaa arviolta tammikuussa 2024 ja kohteen arvioitu valmistuminen on aikaisintaan 29.11.2024 ja viimeistään 29.01.2025.

Tämän myyntihinnaston tiedot perustuvat 8/2023 käytettävissä oleviin tietoihin.