D2FINITION DES concepts :

Revitalisation urbaine :

La revitalisation est l’action de redynamisation, elle consiste à redonner de la vitalité et de faire

revivre un organisme devenu inefficace et atteint de déficiences. La revitalisation consiste à redonner
de l’importance à nouveau en renouant avec l’activité. La revitalisation est une lutte contre la
précarité, c’est une action qui nécessite la mobilisation maximum afin d’enrayer avec le processus de
déclin Revitalisation : fait de revitaliser ; redonner de la vie, du dynamisme, de la vitalité a quelque
chose. 28 La revitalisation concerne des espaces en crise ou en voie de réhabilitation, sur lesquels se
posent des problématiques urbaines, environnementales et sociales, où des acteurs sociaux s’activent
à apporter des retombées positives à la collectivité et ce, afin de permettre une meilleure qualité de
vie et du cadre bâti. 29 La revitalisation urbaine « c’est une opération comme étant une action visant
à l’intérieur d’un périmètre défini, l’amélioration et le développement simultané de l’habitat ainsi que
les fonctions de commerce et de services, elle met généralement en partenariat l’acteur privé incarné
par les habitants, les commerçants, les professions libérales, les promoteurs immobiliers avec le
secteur public qui est incarné par l’état et les collectivités locales ». Source L’article 172 du code
wallon (Belgique) de l’aménagement du territoire de l’urbanisme et du patrimoine, définit l’opération
de revitalisation urbaine
file:///C:/Users/HP%20PAVILION%2015/Downloads/Documents/458149887678673902222013123
09879568132226.pdf

OBJECTIFS DE LA REVITALISATION :

 Créer des milieux de vie dynamiques et agréables à vivre par le biais d'interventions intégrées et
concertées visant notamment à développer une offre de services publics plus complète et mieux
adaptée aux besoins des personnes défavorisées; Améliorer le milieu physique, notamment à de
programmes ou projets en matière d'aménagement urbain, d'infrastructures, d'espaces verts et
d'équipements collectifs.

 Réduire les impacts générés par les problématiques sociales.

 Améliorer la sécurité et le sentiment de sécurité dans les cités visés.

 Encourager la participation sociale, notamment en augmentant le pouvoir des personnes

défavorisées sur leurs propres conditions de vie.

 Favoriser une cohabitation plus harmonieuse entre les résidents des secteurs visés.

 Encourager l'innovation dans les façons de faire pour lutter efficacement contre la pauvreté et
l'exclusion sociale.

 Contrer l’exclusion sociale et améliorer les conditions de vie.

 Gérer plus efficacement les ressources existantes et mobiliser de nouvelles ressources par la mise
en commun des préoccupations et des expériences.
- LES DIMENSIONS DU PROJET DE REVITALISATION :

II -5-1- La dimension sociale : La dimension sociale du projet de revitalisation apparait comme une
solution, par le passage d’une société assistée à une société de plus en plus entreprenante,
consciente de la complexité de la situation auxquelles elle est emprise. Cette dernière devient un
acteur actif et participe efficacement au développement de solutions comme l’amélioration des
conditions de vie et immatériel la cohésion sociale.

II -5-2- La dimension culturelle : Préservation et mise en valeur du patrimoine urbain hérité, témoin
le plus visible de notre histoire en tant que société.

II -5-3- La dimension économique : Constitue le principale enjeu de la démarche de revitalisation,

doit profiter nécessairement d’externalités, par l’élargissement du champ économiques local et le
développement de partenariat, animation de l'activité économique, la réévaluation des actifs et la
création d'emplois, en particulier dans le secteur, commercial.

II -5-4- La dimension environnementale : La qualité de vie constitue de nos jours un élément prisé
par les entreprises et les populations pour leur établissement, ce qui constitue un paramètre non
négligeable à prendre en considération dans le cadre d’une démarche visant la revitalisation d’un
territoire donné. II -5-5- La dimension institutionnelle : Une gestion locale durable en milieu urbain,
en plus de contribuer à l'acceptation sociale des institutions locales, est un potentiel générateur de
revenus publics (des impôts fonciers et immobiliers, des taxes sur les activités commerciales… etc),
ces effets directs produisent d'autres effets intangibles tels que :

 Amélioration de la qualité du paysage et des espaces extérieurs.

 Identification de la population avec sa cité (sentiment d'appartenance et estime de soi en tant

qu’habitant).

 Promotion de la participation des citoyens, renforcement de la bonne gouvernance.  Sécurité

publique, l'usage social de l'espace extérieur.

Conclusion : Le rôle de La revitalisation est avant tout un projet de développement

multidimensionnel et complexe, qui impose le recours à une démarche créatrice, qui prend en
considération les particularités des situations à traiter, et les spécificités du territoire en question. Les
L’objectif de l’opération de revitalisation étant de renouer avec l’attractivité, la compétitivité,
l’amélioration de l’environnement pour créer un cadre de vie adéquat et de trouver des solutions
durables aux différents problèmes des habitants, tout en mettant l’accent sur la vie sociale et
collective car le rôle des habitants et les relations entre eux est l’un des facteurs majeur de réussite
des projets de revitalisation. La revitalisation est composée de processus complexes qui nécessitent
une bonne compréhension des différents domaines et de leurs interactions (environnement,
transformations sociales, économie, culture, urbanisme, patrimoine, tourisme, etc.).
La rupture urbaine

Définition

Elle peut se définir brièvement comme « une coupure [partielle ou absolue] entre des parties de la
ville, sur les plans social, économique et politique». Dans une ville fragmentée, les différentes parties
coexistent sur le mode du repli sur soi. Ce repli peut être d’ordre gestionnaire: notamment au travers
de la privatisation et de l’autonomisation de certains services urbains élémentaires (eau, électricité,
sécurité,…). Il est aussi d’ordre spatial, observable dans les formes variées de fermetures et/ou de
maîtrise de la distance dans la ville (murs, grilles, résidences fermées, zones-tampons). Enfin, il peut
se situer sur le plan des représentations collectives: dans l’abandon d’une vision commune de la ville
comme espace d’intégration, de rencontre, et de convivialité.

Les ruptures urbaines sont définies par la présence de deux types de barrières au périphérique des
centres historiques. « Le mot de barrière évoque l’idée d’un obstacle. La barrière s’oppose à la
propagation d’un tissu qui prend la forme d’une somme de croissance linéaire. Elle peut être
constituée par :

 Un obstacle géographique (ligne de relief, cours d’eau lac, foret, changement dans la nature du sol
etc.) :

 Un obstacle construit (enceinte, fosse, canal, route, voie forée, ligne haute tension, grand domaine,
etc.). Souvent , a cette barrière physique qui marque une différence topologique entre deux
territoires , se superpose une différence administrative ( limite de propriété, de commune ou de
département , zone protégée ou non aedificandi )qui sanctionne au plan juridique la différence
morphologique et en accentue les effets .21

Au-delà de la barrière physique, une rupture urbaine est un résultat d’une superposition de plusieurs
problèmes spatiaux structurels et fonctionnels.

La couture urbaine :

On peut définir la couture urbain comme« Pour un concepteur, un projet est un processus complexe
fait d’aller-retour entre le site, le programme, sa culture et son imaginaire, ses rêves, son expérience,
ses convictions…C’est un tâtonnement. Il fallait ici transcender l'image d’un vaste parvis goudronné,
abandonné à lui-même, afin de le rendre à la ville et à sa géographie, tout en y infusant des valeurs
de pause et de poésie. Soucieuse d’écologique, l’agence Aménagement des Paysage set des Sites a
pris le parti, dans cette zone fortement urbaine, de donner un caractère naturel au site afin de
faciliter son appropriation par le public»18 Source :« ESPACE PUBLIC - rue et place». Disponible sur:
http://www.caue74.fr/media/documents/referentiel-impression/la-place-paul-grimault.pdf

. On peut dire aussi que la couture urbaine s’inscrit dans une échelle de proximité, a pour objectif
d’améliorer le cadre de vie des populations grâce à des interventions rapides et de coûts
raisonnables. Ces interventions agissent en parallèle d’opérations urbaines plus étendues, lourdes et
onéreuses se déroulant dans un temps plus long.

On peut définir aussi la couture urbaine comme suit action de coudre, un tissu urbaine qui se
caractérise par une certain fragmentation ou séparation se qui une dispersion dans ce dernière, donc
son objectif c'est d'assemblée se tissu urbaine par une certain intervention pour améliore le cadre de
vie et pour une meilleure connexion entre elle.
.1. La qualité de vie et de l’habitat

Ce qui rend les zones urbaines plus attrayantes, c’est la construction de bons habitats qui donne la
priorité à l’utilisation des conditions de renouvellement urbain pour le confort et la qualité de la vie
des résidents (Anaïs, Janvier 2018). Les villes offrent un cadre de vie magnifique et attrayant. Comme
la plupart de la population, il veut profiter du style de vie des villes, du travail au bureau, des services
de mobilité attrayants et des offres quotidiennes de confort et de luxe. La ville doit donc répondre
aux multiples dimensions de l’espace urbain (Anaïs, Janvier 2018). Le repos est toujours associé au
bien-être physique, fonctionnel et psychologique. 11 À travers les trois sous-sections suivantes, nous
montrerons comment la qualité de la vie et de l'habitat peut être améliorée par le renouvellement
urbain.

La qualité de vie et de l’habitat : le bien-être physique (Anaïs, Janvier 2018) La structure de notre
société n'est pas homogène en termes de style de vie et la plupart des quartiers ont une classe
sociale précise. Le renouvellement urbain doit rétablir l'équilibre de la situation et ne pas conduire à
la séparation sociale. En transformant le bâtiment pour répondre aux besoins changeants de la
population et l’aménagement de nouvelles zones pour de nouveaux usages. Où le bien-être physique
est toujours associé à l'occupation de bâtiments et de lieux. Ce que nous pouvons observer dans la
structure urbaine du XXe siècle est que la plupart des quartiers ne sont pas fonctionnels et manquent
de diversité.la diversification des habitats doit répondre aux différents besoins de la population, ce
qui permet de répondre à un grand nombre de styles de vie différents. La qualité de vie et de l’habitat
: le bien-être fonctionnel (Anaïs, Janvier 2018) L’assurance de la qualité de vie est liée à l’importance
des diverses activités et équipements pour la diversité du public divers. L’espace doit répondre aux
besoins d’hospitalité et de confort pour les résidents du quartier, ainsi qu’à toutes les exigences des
enfants, des jeunes et des personnes âgées afin d’assurer la durabilité de l’événement des territoires
Il est nécessaire de planifier et d'envisager adaptabilité et flexibilité des utilisations, réversibilité des
applications et possibilité d'inverser les fonctions d'utilisation futures. Il est nécessaire La diversité
des emplois contribue à la création d'espaces de vie, à la qualité de vie et à la proximité des emplois
et des services La qualité de vie et de l’habitat : le bien-être psychique (Anaïs, Janvier 2018) Le bien-
être psychique est lié aux interactions sociales et à l'intégration de l'individu dans son environnement.
Dans le processus d’amélioration de la densité et du renouveau urbains, il est nécessaire d’assurer la
diversité sociale, culturelle et fonctionnelle. Cette mixité sociale améliore les échanges entre les
quartiers, Lors du renouvellement urbain d’une région, il faut donner une grande importance à
différents groupes sociaux. Par exemple, lors de la transformation d'un bâtiment, des espaces doivent
être créés pour favoriser les interactions sociales en fournissant des espaces communs dans les
bâtiments.

II.3.2. La qualité environnementale

La croissance et l'environnement sont les deux principaux facteurs de la qualité de l'environnement,

en raison de l'environnement à forte intensité énergétique qui produit 12 des émissions de dioxyde
de carbone, car les habitats ne sont pas que des habitations. C’est ce qu’il faut souligner, en étudiant
certaines attitudes et habitudes, liées au développement urbain, lors de le renouvellement urbain,
afin de préserver l’environnement. (Anaïs, Janvier 2018) La qualité environnementale à l’échelle du
bâtiment La qualité de l'environnement lors de la rénovation urbaine vise à réduire les impacts sur
l'environnement, à préserver les ressources et à améliorer le confort de la population. Pendant la
rénovation urbaine, il est possible de contrôler les effets des nouveaux bâtiments ou sur la base de
leur environnement. (Anaïs, Janvier 2018) La qualité environnementale à l’échelle du quartier Pour
atteindre la qualité de l'environnement, il est nécessaire de prendre en compte les bâtiments
existants qui ont un impact sur l'environnement, car les espaces verts sont nécessaires au tissu urbain
et créent un environnement idéal pour le jeu et la détente, ils permettent aussi d’atténuer les
systèmes de drainage et réguler les risques d'inondation. Les espaces verts jouent un rôle majeur
dans l’environnement en participant à la régulation de la température, de l’humidité et de la
pollution. la biodiversité est une source de bien-être car elle améliore la vie de l'homme en ville. Dans
les configurations actuelles. Les espaces verts sont dispersés dans le territoire de la ville.
L’aménagement du réseau vert (réseaux terrestres) et le réseau bleu (réseaux d'eau) permettent la
continuité des espaces naturels à la campagne et dans la ville (Anaïs, Janvier 2018).

II.3.3. La qualité d’interconnexion

Lors du renouvellement urbain, il faut promouvoir l'accès aux différentes fonctions pour servir
l'ensemble de la population. Où l'accès au quartier est un problème fondamental en soi et est lié à
des problèmes de transport, de routes et de parkings, publics et privés. Nous devons penser à tous
les segments de la société, des enfants à la mobilité réduite. La mobilité est nécessaire pour répondre
aux besoins des différents individus. Si les équipements se situent en dehors du quartier, nous devons
nous assurer que le quartier est connecté à un réseau de moyens de transport. Si nous voulons
réduire le trafic individuel, nous tenons compte du lieu de travail et des activités quotidiennes. De
plus, le renouvellement urbain est une opportunité d’intégrer des équipements et des services qui
manquaient auparavant (Anaïs, Janvier 2018).

II.3.4. La qualité urbaine

Le quartier comprend également des espaces vides entre les bâtiments. La qualité urbaine découle
des caractéristiques spatiales en termes de bâtiments et d'installations qui doivent également
supporter la vie de la population: la ville doit toujours être une zone dense qui représente les
communautés et l'intensité des échanges et des réunions. 13 Une province est un lieu constitué d’un
ensemble de bâtiments et d’espaces combinant population, fonctions et utilisations. Elle doit donc
pouvoir renforcer le sentiment d’appartenance à la population afin de réaliser le développement
humain. Pour créer un cadre urbain doit de haute qualité, les caractéristiques spatiales du quartier
doivent correspondre à la topographie et au soleil. Les zones qui constituent un élément essentiel à
prendre en compte lors de la régénération doivent également être développées. Le renouvellement
urbain doit permet également de répondre à la demande d'espaces publics, d'équipements et
d'aménagements paysagers associés au quartier afin d'améliorer les espaces de vie, et d’inciter aux et
les échanges (Anaïs, Janvier 2018).

II.3.5. La qualité patrimoniale

Dans le processus de renouvellement urbain et de densification de l’intérieur, nous sommes

confrontés aux tissus existants et au patrimoine qui revêt une grande importance pour la
perpétuation de l’histoire et de la culture. Le patrimoine naturel comprend les effets naturels, les
ressources ou les sites. La notion de patrimoine culturel couvre les bâtiments publics ou privés
présentant un intérêt culturel ou historique. Dans renouvellement urbain, le passé doit être pris en
compte pour la construction du futur. En termes de patrimoine, il est important de poser les bonnes
questions sur la protection ou la destruction des structures existantes. Le renouvèlement urbain doit
proposer des produits, qu’il s’agisse de logements, de magasins, de bureaux, d’activités, de loisirs ou
d’établissements de santé, répondant aux besoins de la communauté. Les bâtiments existants ont un
rôle à jouer dans le concept de qualité. Les bâtiments d'aujourd'hui sont le patrimoine de demain,
nous devons donc lutter contre le patrimoine en ruine pour pouvoir le conserver pour les générations
futures.