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08/03/2007
talement urbain?
Un rsultat de la propension des habitants sinstaller, de prfrence dans un habitat pavillonnaire, la priphrie des villes. Un processus de densification de territoires situs de plus en plus loin du cur de la ville.
Cela concerne lhabitat comme les zones dactivits, et par voie de consquence les infrastructures et les quipements. Il peut mme y avoir talement urbain sans extension de lurbanisation par un transfert de population du centre vers la priphrie
Analyse institutionnelle : un manque de concertation entre les acteurs du territoire (communes, EPCI, Etat, )
Et des politiques non mises en cohrence : politique du logement favorisant laccession et planification du dveloppement
Dveloppement de ples dactivits ou de loisirs en priphrie + Rduction du temps de travail + Diversification des modes de vie
Annes 70 : la priurbanisation => les villes se dpeuplent au profit des couronnes priurbaines
politique en faveur de laccession, gnralisation de lautomobile, augmentation du niveau de vie
Source : C. Plateau, la construction neuve : les tendances tudes foncires n121, mai-juin 2006
08/03/2007
Relgation des cits dhabitat social La priurbanisation des classes moyennes qui redoutent la proximit des exclus La gentrification des centres anciens investis par les gagnants => lespace comme variable dajustement social
Les secteurs du logement et des dplacements individuels sont de gros producteurs de gaz effet de serre
Cot nergtique important
Conso nergie
mission CO2
Conso nergie
mission CO2
Industrie
31 %
28 %
23,6 %
30 %
Rsidentiel tertiaire
41 %
34 %
42,9 %
28 %
Agriculture
2%
2%
1,8 %
2%
Transport
26 %
36%
31,7 %
39 %
Collectif
60 logements / 180 hab.
Et pourtant
Ncessit dquilibrer des oprations qui sont diffremment rentables selon les secteurs :
Entre un centre valoris : le faible cot damnagement compense le prix lev du foncier ou Une priphrie au foncier peu cher et au march solvable et Des quartiers en renouvellement urbain au foncier coteux (pollution, libration du foncier, ) et pour des recettes faibles
Et pourtant
Ncessit danticiper les volutions prvisibles
Augmentation du cot de lnergie => renchrissement de la part transport du logement alors mme quil se dprciera (usure) Papy-boom => retour au centre prvisible aprs une premire phase de retraite Intgration croissante des externalits ngatives (comme lmission de gaz effet de serre) => dveloppement de la notion de capital carbone ou dempreinte cologique