COMPRHENSION CRITE. Lisez le texte ci-dessous et compltez-le a ec u! seul mot pa" espace. Le # ous est do!! e! exemple.

Les atouts de l$ac%at d$u! lo&eme!t occup

Les investisseurs taient ___ 0 ___ se presser la dernire soire Noctinvest d'Ad Valorem. Un rendez-vous organis par cette iliale du !rdit oncier immo"ilier# spcialise dans la transaction d'immeu"les la dcoupe. ___ $ ___ dit# dans la vente# appartement par appartement# d'immeu"les rcents ou anciens# le plus souvent occups par des locataires. La ma%orit de l'o re mane des investisseurs institutionnels &"an'ues# compagnies d'assurances# onds d'investissement...(# 'ui rationalisent leurs porte euilles de "iens immo"iliers. "Sur les 400 transactions que nous ralisons chaque anne, 60 % des lots sont occups"# e)pli'ue *livier +oussard d'Ad Valorem commercialisation. Lors de cette Noctinvest# une douzaine d'appartements ont trouv preneur. !e marc, ___ - ___ # en e et# d'attirer les investisseurs. .n ___ / ___ de ond# l'apptence pour la pierre reste intacte# ace au) placements inanciers trop volatils. "C'est la seule classe d'actifs qui s'achte crdit, or la dette est bon march"# soulignent 0gis 1osset et +runo 2tein# les dirigeants du ca"inet de conseils d'3nitium. .nsuite l'ac,at de ce t4pe de "ien o re de nom"reu) avantages. 5out d'a"ord# il s'agit d'appartements idalement situs# principalement dans le centre des grandes villes &6aris# L4on# 7arseille...(# dans des immeu"les de 'ualit et "ien ___ 8 ___ # car grs par des institutionnels. 6ar ailleurs# le propritaire est contraint de aire un "ilan complet de l'immeu"le. " 'in!estisseur n'aura donc ___ 9 ___ mau!aise surprise"# poursuit 7. +oussard. Autre atout : les pri). ; 'ualit gale# un appartement occup par un locataire se vend# en mo4enne# < = $9 = moins c,er 'ue sa valeur de marc,. !ette dcote peut >tre plus importante en onction de l'___ ? ___ du "ail. 6lus celle-ci est courte# moins le pri) sera intressant. &@( ""e m#me, si le locataire est $%, il est da!anta%e prot%& Consquence, une dcote de '0 % '( % est courante", con ie 7. +oussard. 3mpossi"le# en e et# de ___ A ___ le "ail d'une personne de plus de A0 ans sans lui proposer une solution pour se reloger. ")ais, attention, sur des emplacements recherchs, le !endeur peut #tre ___ < ___ de n'appliquer qu'un rabais s*mbolique" # prvient 7. 6ette)7u at. 2'il ac,te moins c,er# l'investisseur ne doit toute ois pas attendre des miracles cBt rendement : celui-ci oscille autour de / = 6aris et moins de 8 = en rgion. Logi'ue# le lo4er est gnralement plus ai"le 'ue pour une location nouvelle. .n ___ C ___ de ce ai"le rendement# l'investisseur est assur de la 'ualit du locataire. "+l dispose d'une bonne tra,abilit de l'occupant et du paiement des lo*ers" # conclut 7. +oussard.

2i vous >tes locataire et ___ $0 ___ le propritaire met en vente votre appartement# sac,ez 'ue vous avez la priorit sur ___ $$ ___ autre candidat pour ac,eter le "ien. 1nralement# vous o"tiendrez une petite dcote# de l'ordre de 9 = $0 =. En cas de refus (vous avez deux mois pour vous dcider), vous devrez quitter l'appartement l'expiration du bail. Si le propritaire est un investisseur institutionnel, vous pouvez obtenir un ___ ! ___ de deux ans, en faisant "ouer votre droit rester dans les lieux.
Par Colette Sabarly (Le Monde conomie du 18/02/13)

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CORRI)

Les atouts de l$ac%at d$u! lo&eme!t occup

Les investisseurs taient !om("eux se presser la dernire soire Noctinvest d'Ad Valorem. Un rendez-vous organis par cette iliale du !rdit oncier immo"ilier# spcialise dans la transaction d'immeu"les la dcoupe. *ut"eme!t dit# dans la vente# appartement par appartement# d'immeu"les rcents ou anciens# le plus souvent occups par des locataires. La ma%orit de l'o re mane des investisseurs institutionnels &"an'ues# compagnies d'assurances# onds d'investissement...(# 'ui rationalisent leurs porte euilles de "iens immo"iliers. "Sur les 400 transactions que nous ralisons chaque anne, 60 % des lots sont occups"# e)pli'ue *livier +oussard d'Ad Valorem commercialisation. Lors de cette Noctinvest# une douzaine d'appartements ont trouv preneur. !e marc, co!ti!ue + pe"met# en e et# d'attirer les investisseurs. .n toile de ond# l'apptence pour la pierre reste intacte# ace au) placements inanciers trop volatils. "C'est la seule classe d'actifs qui s'achte crdit, or la dette est bon march"# soulignent 0gis 1osset et +runo 2tein# les dirigeants du ca"inet de conseils d'3nitium. .nsuite l'ac,at de ce t4pe de "ien o re de nom"reu) avantages. 5out d'a"ord# il s'agit d'appartements idalement situs# principalement dans le centre des grandes villes &6aris# L4on# 7arseille...(# dans des immeu"les de 'ualit et "ien e!t"ete!us# car grs par des institutionnels. 6ar ailleurs# le propritaire est contraint de aire un "ilan complet de l'immeu"le. " 'in!estisseur n'aura donc aucune mau!aise surprise"# poursuit 7. +oussard. Autre atout : les pri). ; 'ualit gale# un appartement occup par un locataire se vend# en mo4enne# < = $9 = moins c,er 'ue sa valeur de marc,. !ette dcote peut >tre plus importante en onction de l' c%a!ce + expi"atio! du "ail. 6lus celle-ci est courte# moins le pri) sera intressant. &@( ""e m#me, si le locataire est $%, il est da!anta%e prot%& Consquence, une dcote de '0 % '( % est courante", con ie 7. +oussard. 3mpossi"le# en e et# de "silie" le "ail d'une personne de plus de A0 ans sans lui proposer une solution pour se reloger. ")ais, attention, sur des emplacements recherchs, le !endeur peut #tre tent de n'appliquer qu'un rabais s*mbolique"# prvient 7. 6ette)-7u at. 2'il ac,te moins c,er# l'investisseur ne doit toute ois pas attendre des miracles cBt rendement : celui-ci oscille autour de / = 6aris et moins de 8 = en rgion. Logi'ue# le lo4er est gnralement plus ai"le 'ue pour une location nouvelle. .n compe!satio! +co!t"epa"tie + c%a!&e ++ dpit de ce ai"le rendement# l'investisseur est assur de la 'ualit du locataire. "+l dispose d'une bonne tra,abilit de l'occupant et du paiement des lo*ers"# conclut 7. +oussard. 2i vous >tes locataire et ,ue le propritaire met en vente votre appartement# sac,ez 'ue vous avez la priorit sur tout autre candidat pour ac,eter le "ien. 1nralement# vous o"tiendrez une petite dcote# de l'ordre de 9 = $0 =.

.n cas de re us &vous avez deu) mois pour vous dcider(# vous devrez 'uitter l'appartement l'e)piration du "ail. 2i le propritaire est un investisseur institutionnel# vous pouvez o"tenir un "pit D dlai de deu) ans# en aisant %ouer votre droit rester dans les lieu).