LE PROJET DE PLU prt pour approbation

12 avril 2012

Llaboration du PLU

Phase dlaboration
Avec la population dans le cadre de la concertation

Phase dapprobation

Diagnostic
Le conseil municipal dcide la rvision du POS laboration du PLU

Conception du projet urbain (PADD)

Avec le conseil municipal qui dbat des orientations gnrales du PADD

Le conseil municipal tire le bilan de la concertation et arrte le projet de PLU

Le projet est examin par les personnes publiques (3 mois)

Le projet est soumis enqute publique (1 mois minimum)

Le conseil municipal approuve le PLU

Dc 2008

Elaboration de la rgle durbanisme

Avec les personnes publiques : Etat, Rgion, Dpartement, STIF, communes voisines,

Juillet Septembre 2011

Janvier 2012

Avril 2012

30 Juin 2011

La prise en compte des remarques des Personnes Publiques Associes

Lavis des personnes publiques associes

Le projet de PLU arrt le 30 juin 2011 par le conseil municipal, a t soumis pour avis lensemble des personnes publiques associes, lesquelles ont mis des avis favorables assortis, ou non, dobservations. En particulier, lEtat a mis un avis favorable sous rserve que : lorientation damnagement du secteur dit de Tourgueneff soit amliore pour garantir une meilleure intgration des projets dans cet espace, le secteur de lOre du Bois , situ dans le bois du Cormier et class en ULa dans le projet de PLU, soit maintenu en espace naturel bois , les enjeux du logement soit mieux explicit.

Lavis des personnes publiques associes

Les demandes de lEtat ont t prises en compte : -

par des complments apports au rapport de prsentation :

sur le dveloppement de loffre en logements au regard du contenu du Programme Local de lHabitat (PLH) approuv, lestimation des capacits daccueil et des objectifs dmographique, sur les continuits biologiques, sur les secteurs archologiques prsents Bougival,

par des prcisions ou modifications rglementaires :

Reformulation des objectifs des orientations damnagement du site Tourgueneff et des rgles du secteur UCa (secteur Tourgueneff) pour reprendre les rgles qui avaient dj fait lobjet de remarque de la part de lEtat lors de la rvision simplifie du POS sur ce secteur et des nouvelles remarques du SDAP (articles 6, 10, 13) Ajout des dispositions relatives limplantation des constructions dans la bande de 50 m des massifs forestiers de plus de 100 ha, larticle 7 des zones concernes Interdiction dimplanter des constructions destination dhbergement htelier en zone UB et UP (cette possibilit a t laisse en zone UG, pour permettre la gestion et limplantation de maisons dhtes)

Lavis des personnes publiques associes

Ajout dun espace vert prserver au 25 rue Henri Barbusse pour prserver le caractre paysager de la proprit sur la valle de la Drionne PLU ARRT PROJET DE PLU APPROUV

Suppression du secteur ULa sur le bois des Cormiers et classement du site en zone N assorti dun Espace Bois Class PLU ARRT PROJET DE PLU APPROUV

La prise en compte des remarques lies lenqute publique

Lavis du commissaire enquteur

Le commissaire enquteur donne un avis favorable sur le projet de PLU assorti dune rserve : la suppression de la zone ULa dans le Bois du Cormier. En outre, le commissaire enquteur a assorti son avis de 7 recommandations :
1. Suppression de la servitude despaces verts sur la proprit Gagne Rue du Bas Murget
PLU ARRT PROJET DE PLU APPROUV

2. Suppression des rgles drogatoires pour les constructions usage dquipement publics ou dintrt gnral (dans les articles 9 (Emprise au sol) et 14 (Coefficient doccupation du sol)

Lavis du commissaire enquteur

3. Rduction de la surface de lemplacement rserv N1 pour la ralisation dun parking public en ce quelle couvre lhabitation existante au 12 rue Gnral Leclerc. 4. Zone UAa (au droit de lex garage Peugeot) prvoir la possibilit damnager une liaison pitonne entre le collge Sainte Thrse et ce quartier de centre-ville
PLU ARRT PROJET DE PLU APPROUV

5. Article 8 des zones urbaines : dicter des rgles dans les zones urbaines rglementant limplantation des constructions sur une mme proprit afin de prserver lclairage des btiments qui se feront face. (Reprise des rgles du POS)
6. Dans les zones couvertes par un Plan de Prvention contre les Risques Naturels, prvoir des rgles de stationnement tenant compte de la nature du sol.
(Suppression de lobligation de raliser des parking en sous-sol)

Lavis du commissaire enquteur

7. Zone UCa : laboration dun schma annexer au rglement, illustrant les modalits de calcul de la rgle de hauteur compte tenu de la topographie du terrain :
Dans le secteur UCa, pour prendre en compte la pente du terrain, au-del dune bande de 15 mtres de profondeur, compts perpendiculairement lalignement, la hauteur des hauteurs des constructions (Hf et Hp) est augmente de 3 mtres

En outre, il a t tenu compte de la remarque du commissaire enquteur concernant la rglementation des hauteurs (article 10) dans le secteur ULa :
Ainsi, une possibilit daugmenter la hauteur maximum de 1 2 mtres est introduite pour tenir compte de la forte dclivit des terrains, dans le respect dune mise en valeur des vues vers la Seine.

Conclusion

Les modifications du PLU entre larrt et lapprobation ont eu pour objet de satisfaire mieux les demandes des Bougivalais ainsi que celles des personnes publiques tout conservant les orientations damnagement retenues pour tablir le projet de PLU et tenant compte des nombreuses obligations lgales qui simposent sur le territoire Bougival.

au en en de

Les modifications, issues des avis des Personnes Publiques Associes et de lenqute publique, ne remettant pas en cause lconomie gnrale du projet tel quil a t soumis lenqute publique; ce titre, le PADD na pas t modifi.

Lapplication de la loi du 5 janvier 2011

Lapplication de la loi du 5 janvier 2011

Le PLU de Bougival, dont la prescription date du 18 dcembre 2008, a t conu et labor selon les dispositions du code de lurbanisme avant que la loi portant engagement national pour lenvironnement du 12 juillet 2010 (article 19), dite loi Grenelle 2 modifiant le contenu des PLU, nentre en vigueur le 13 janvier 2011 et que les dcrets dapplication ncessaires leur mise en uvre soient publis (le 29 fvrier 2012).

Toutefois, la loi du 5 janvier 2011 portant diverses dispositions d'adaptation de la lgislation au droit de l'Union Europenne, prvoit, en son article 20, une modification de larticle 19 de la loi dite Grenelle 2 organisant lentre en vigueur de la loi sagissant du contenu des PLU. Cette nouvelle disposition offre la possibilit, pour les communes qui ont engag une procdure de rvision de PLU, dopter pour conserver les dispositions antrieures la loi Grenelle 2 rgissant le contenu des PLU.

La procdure de rvision du POS et dlaboration du PLU de Bougival entre parfaitement dans le champ dapplication de cette nouvelle disposition. Aussi, la commune peut opter pour lapplication des dispositions antrieures, c'est--dire celles applicables avant lentre en vigueur de la loi portant engagement national pour lenvironnement.