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C onjoncture I mmobilire D partementale

Dpartement de l'Oise

Dpartement de l'Oise - 1er octobre 2011 au 30 septembre 2012 APPARTEMENTS ANCIENS


Oise prix / m mdian prix mdian surface habitable prix / m mdian prix mdian surface habitable prix / m mdian prix mdian surface habitable prix / m mdian prix mdian surface habitable prix / m mdian prix mdian surface habitable prix / m mdian prix mdian surface habitable prix / m mdian prix mdian surface habitable Ensemble
2,0%

-7,1%

BASSIN CREILLOIS

-6,2%

BEAUVAISIS

-4,8%

CLERMONTOIS

4,0%

COMPIEGNOIS

5,6%

VALOIS

5,8%

SENLIS-CHANTILLY

2 417 125 000 58 m 1 860 102 000 56 m 1 828 91 750 60 m 2 000 110 000 56 m 2 411 128 848 59 m 2 460 123 000 52 m 3 384 176 125 60 m

Dpartement de l'Oise - 1er octobre 2011 au 30 septembre 2012 APPARTEMENTS NEUFS


Oise prix / m mdian prix mdian surface habitable prix / m mdian prix mdian surface habitable prix / m mdian prix mdian surface habitable prix / m mdian prix mdian surface habitable prix / m mdian prix mdian surface habitable Ensemble
10,9%

24,1%

BASSIN CREILLOIS

6,7%

BEAUVAISIS

2,4%

VALOIS

-7,7%

SENLIS-CHANTILLY

3 417 159 826 51 m 3 372 159 000 51 m 3 634 163 543 46 m 3 088 131 741 45 m 3 504 226 800 70 m

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janvier 2013

"Proprit de PERVAL, tous droits rservs - Utilisation autorise exclusivement sous licence"

Dpartement de l'Oise - 1er octobre 2011 au 30 septembre 2012


MAISONS ANCIENNES
Oise prix mdian surface habitable surface de terrain prix mdian surface habitable surface de terrain prix mdian surface habitable surface de terrain prix mdian surface habitable surface de terrain prix mdian surface habitable surface de terrain prix mdian surface habitable surface de terrain prix mdian surface habitable surface de terrain prix mdian surface habitable surface de terrain prix mdian surface habitable surface de terrain prix mdian surface habitable surface de terrain prix mdian surface habitable surface de terrain Ensemble
0,0%

-2,4%

BASSIN CREILLOIS

2,2%

BEAUVAISIS

1,1%

CLERMONTOIS

1,6%

COMPIEGNOIS

0,0%

NOYONNAIS

3,4%

PAYS DE BRAY

-3,6%

PLATEAU PICARD

-2,1%

VALOIS

-1,0%

VEXIN

1,2%

SENLIS-CHANTILLY

190 000 106 m 912 m 200 000 103 m 568 m 188 725 106 m 987 m 185 000 104 m 859 m 193 000 107 m 799 m 150 000 101 m 974 m 150 000 99 m 1 704 m 146 500 98 m 968 m 200 000 106 m 770 m 205 000 107 m 942 m 330 000 123 m 1 142 m

Dpartement de l'Oise - 1er octobre 2011 au 30 septembre 2012


MAISONS NEUVES
Oise prix mdian surface habitable surface de terrain prix mdian surface habitable surface de terrain prix mdian surface habitable surface de terrain Ensemble
-14,0%

BASSIN CREILLOIS

VALOIS

210 000 96 m 470 m 198 500 83 m 338 m 218 250 102 m 272 m

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janvier 2013

"Proprit de PERVAL, tous droits rservs - Utilisation autorise exclusivement sous licence"

Dpartement de l'Oise - 1er octobre 2011 au 30 septembre 2012


TERRAINS BTIR
Oise prix / m mdian prix mdian surface de terrain prix / m mdian prix mdian surface de terrain prix / m mdian prix mdian surface de terrain prix / m mdian prix mdian surface de terrain prix / m mdian prix mdian surface de terrain prix / m mdian prix mdian surface de terrain prix / m mdian prix mdian surface de terrain prix / m mdian prix mdian surface de terrain prix / m mdian prix mdian surface de terrain Ensemble -1,0% 106 74 258 838 m 176 102 725 625 m 115 72 000 737 m 112 85 200 931 m 48 44 369 1224 m 35 40 000 1084 m 94 61 337 750 m 109 76 629 824 m 120 87 548 809 m

BASSIN CREILLOIS

-0,4%

CLERMONTOIS

-7,0%

COMPIEGNOIS

5,2%

NOYONNAIS

-6,9%

PAYS DE BRAY

0,0%

PLATEAU PICARD

15,8%

VALOIS

-21,4%

VEXIN

0,1%

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"Proprit de PERVAL, tous droits rservs - Utilisation autorise exclusivement sous licence"

Dpartement de l'Oise
Indices du prix des appartements anciens
Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice Dpartement de l'Oise variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation sept.-08 103,8 0,1% 105,9 -0,1% sept.-09 96,3 -7,2% 99,4 -6,1% sept.-10 102,4 6,3% 104,9 5,5% sept.-11 107,7 5,2% 109,1 4,0% sept.-12 105,0 -2,5% 107,5 -1,5%

Indices du prix des maisons anciennes


Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice Dpartement de l'Oise variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation sept.-08 107,9 -1,8% 108,7 -0,6% sept.-09 98,5 -8,7% 99,8 -8,2% sept.-10 103,5 5,1% 104,5 4,8% sept.-11 107,3 3,6% 108,2 3,5% sept.-12 107,3 0,0% 106,1 -2,0%

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"Proprit de PERVAL, tous droits rservs - Utilisation autorise exclusivement sous licence"

Annexe : critres de slection et mode de calcul


Analyse des prix On ne retient que les biens : - libres de toute occupation, - acquis en pleine proprit par une vente de gr gr, - destins un usage strict dhabitation, - Vendu sans part sociale. Afin dviter les transactions atypiques, on rejette : - les biens non standard tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes proprits, chteaux, - les biens de grande superficie - les acquisitions effectues par des professionnels de limmobilier On ne conserve que les terrains viabiliss ou viabilisables acquis par des particuliers dont la surface est comprise entre 50 et 5000 m. Pour les maisons et les appartements, un bien est rput ancien si la mutation n'est pas soumise, mme partiellement, la TVA (rnovations); il est rput neuf si la mutation est soumise dans sa totalit ou en partie la TVA ou est vendu en tat futur dachvement (ventes sur plans).

Seuils de diffusion Pour un type de bien donn, un niveau gographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparat que si le nombre de mutations enregistres dans la base PERVAL est suprieur au seuil suivant : Maisons anciennes : 20 mutations Maisons neuves : 20 mutations Appartements anciens : 20 mutations Appartements neufs : 20 mutations Terrains btir : 20 mutations En outre pour les statistiques par nombre de pices ou surface de terrain il est exig un minimum de 5 ventes.

Modes de calcul De manire gnrale, les prix sentendent hors droits mais TTC quand le prix est assujetti la TVA. Le prix moyen du m est le rapport de la somme des prix de vente la somme des surfaces en m des biens correspondants. La moyenne est le rapport de la somme des prix de vente au nombre de transactions. Pour procder au calcul de la moyenne, on tient compte de toutes les transactions ; chaque transaction intervient avec le mme poids. Les valeurs marginales faibles ou fortes attirent donc ce paramtre risquant de donner une fausse ide de la tendance centrale de la majorit des donnes. La mdiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble des prix observs en deux groupes de mme effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la diffrence de la moyenne arithmtique, la mdiane n'est pas influence par les valeurs extrmes. Lorsque le march immobilier est homogne, la mdiane concide avec la moyenne. Lorsque le march est htrogne, la mdiane est diffrente de la moyenne. Plus lhtrognit du march sera importante, plus la diffrence est grande entre la moyenne et la mdiane.

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