doctrine

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AVRIL

2014 REVUE DES LOYERS N 946
doctrine
Loi ALUR : principales dispositions
relatives la coproprit
(1)
RL>1795
La loi n 2014-366 du 24 mars 2014
pour laccs au logement et un urbanisme
rnov, publie au Journol of[ciel du
26 mars 2014, contient un grand nombre
de dispositions relatives la coproprit.
Lanalyse de Laurence Gugan.
Laurence GUGAN
Avocat la cour dappel de Paris,
Spcialiste en droit immobilier
Les dispositions de la loi
n 2014-366 du 24 mars 2014
(JO 26 mars), dite loi ALUR,
nont pas toutes t ins-
res dans la loi n 65-557 du
10 juillet 1965 (JO 11 juill.),
mnIs hguronf, our nombro
dentre elles, dans le Code de
la construction et de lhabi-
tation, dont elles constituent
un nouveau titre III dans
son Livre VII
(1)
.
Dans le cadre de la poursuite de son objet, la loi met en
uvre des mesures visant prvenir lendettement et
la dgradation des coproprits.
La recherche de transparence a guid les rdac-
teurs de la loi vers lamlioration de la gouver-
nnnco dos cororIofos of In cInrIhcnfIon dos roIn-
tions entre le syndicat de copropritaires et son
syndic (I).
(1) Ndlr : un second article sur les autres dispositions de la loi ALUR
intressant le droit de la coproprit paratra, sous la plume de matre
Laurence Gugan, dans le numro 947 de la Revue des loyers (mai 2014).
En outre, la lutte contre
lhabitat dgrad a en-
tran la mise en place de
mesures destins facili-
ter la ralisation des tra-
vaux de conservation de
limmeuble, en particulier
linstauration dun fonds de
travaux obligatoires (II),
ainsi que, notamment,
la cration dun diagnostic global permettant la
mise en place dun plan pluriannuel de travaux et
labaissement des rgles de majorit des articles 24
26 de la loi du 10 juillet 1965 requises pour lexcution
des travaux vots (III).
Inhn, In rocoduro do nomInnfIon du mnndnfnIro
oJ loc, quI n`nvnIf ns ofo sufhsnmmonf ufIIIsoo,
est amliore, sagissant, notamment, des seuils et
dlais dintervention, les conditions remplir pour
tre nomm mandataire oJ loc tant galement
prcises (IV).
N 946 REVUE DES LOYERS AVRIL

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doctrine doctrine
I AM LIORER LA GOUVERNANCE
ET LA GESTION DE LA COPROPRIT
Ahn do rovonIr In dogrndnfIon dos cororIofos, In IoI
vIso n cInrIhor Ios rosonsnbIIIfos rosocfIvos dos syn-
dics et des copropritaires. cet effet, il est, notamment,
prvu dapporter plus de concurrence lors de la dsigna-
tion du premier syndic suivant la mise en coproprit de
limmeuble.
A Syndic provisoire
Larticle 17 de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965
(ll juIII.) osf modIho
(2)
.
Le syndic dsign par le rglement de coproprit ou par
tout autre accord des parties avant la runion de la pre-
mire assemble gnrale suivant la mise en coproprit
est dsormais dnomm syndic provisoire.
Son mandat ne peut tre maintenu, par dcision de la pre-
mire assemble gnrale, quaprs mise en concurrence
pralable de plusieurs contrats de syndic, effectue par le
conseil syndical, sil en existe un, ou par les copropritaires.
dfaut de nomination, le syndic sera dsign par le
prsident du tribunal de grande instance saisi non plus
seulement la requte dun ou plusieurs copropritaires,
mais galement la requte du maire de la commune
ou du prsident de ltablissement public de coopration
intercommunale comptent en matire dhabitat du lieu
de situation de limmeuble.
Ces dispositions sont dapplication immdiate.
B Syndics non-professionnel, bnvole
et coopratif
Larticle 17-2, nouveau, de la loi du 10 juillet 1965 pr-
voit que tout syndic non-professionnel, bnvole ou
coopratif doit tre copropritaire dun ou plusieurs lots
ou fractions de lots dans la coproprit quil est amen
grer
(3)
.
Ces dispositions ne prvoient pas de distinction
selon laffectation du lot et il peut donc sagir dun lot
usage dhabitation comme un box, garage, parking ou
commerce.
Ces dispositions sont dapplication immdiate.
(2) L. n 2014-366, 24 mars 2014, art. 55, I, 1.
(3) L. n 2014-366, 24 mars 2014, art. 55, I, 2.
C Obligations et pouvoirs du syndic
!`nrfIcIo l8, modIho, do In IoI du l0 juIIIof l965 concor-
nant les pouvoirs du syndic est complt
(4)
.
1) Souecrip/ion J`un con/ro/ J`oeeuronce
Je reeponeoIili/e citile
Le syndic doit soumettre au vote de lassemble gn-
rale, la majorit de larticle 24 de la loi du 10 juillet
1965, la dcision de souscrire un contrat dassurance
contre les risques de responsabilit civile dont le syndi-
cat doit rpondre. En cas de refus de lassemble gn-
rale, il peut passer outre et souscrire nanmoins un tel
contrat pour le compte du syndicat, en application de
larticle L. 112-1 du Code des assurances
(5)
.
Ces dispositions ont pour objet de protger le syndicat
des copropritaires contre ses propres dcisions.
Au cas o une entreprise dassurance sollicite refuse-
rait de garantir le syndicat des copropritaires, le syn-
dIc ourrn snIsIr Io buronu confrnI do fnrIhcnfIon rovu
larticle L. 212- 1 du Code des assurances, qui impose-
rn Io confrnf of hxorn In rImo of In frnnchIso n In chnrgo
de lassur
(6)
.
2) Iepreeen/o/ion Ju e,nJico/ en jue/ice
e/ Jone /oue lee oc/ee citile
Le syndic est charg de reprsenter le syndicat dans
tous les actes civils et en justice dans les cas mentionns
aux articles 15 et 16 de la loi du 10 juillet 1965, ainsi
que pour la publication de ltat descriptif de division et
du rogIomonf do cororIofo ou dos modIhcnfIons nor-
tes ces actes, sans que lintervention de chaque copro-
pritaire lacte ou la rquisition de publication soit
ncessaire
(7)
.
3) Arclitee Ju e,nJico/
Avec la loi ALUR, le syndic doit galement soumettre
au vote de lassemble gnrale, la majorit de
I`nrfIcIo 25 do In IoI l0 juIIIof l965, In docIsIon do conhor Ios
archives du syndicat une entreprise spcialise aux frais
du syndicat. Une telle dcision ne peut donner lieu
(4) L. n 2014-366, 24 mars 2014, art. 55, I, 3.
(5) L. n 65-557, 10 juill. 1965, art. 18, I, nouveau.
(6) C. assur., art. L. 215-1, nouveau ; L. n 2014-366, 24 mars 2014, art. 21.
(7) L. n 65-557, 10 juill. 1965, art. 18, I, nouveau.