CRAUNOT S.A.

Administrateur de biens
6 R U E DU FAUBOURG P O I S S O N N I E R E
75010 PARIS
S o i 48 0 1 87 40
S O I 40 22 07 80
www.cr9MnQt.fr

PROCES VERBAL D'ASSEMBLEE GENERALE

A N N U E L L E O R D I N A I R E DU L U N D I 3 1 M A R S 2 0 1 4
PROCES VERBAL ETABLI LE 3 1 / 0 3 / 2 0 1 4
PROCES VERBAL DIFFUSE LE
Cpte N : 01380

IMMEUBLE :
3 8 R U E DE C H E Z Y - 9 2 2 0 0 N E U I L L Y S U R S E I N E
CHEZ M. E T MME DECAMP
3 8 R U E DE CHEZY
92200 NEUILLY SUR S E I N E

ETAIENT PRESENTS :
Mme DECAMP 2 3 7 ^ M. R O G E R S 4 6 ^

N o m b r e d e copropritaires prsents :
N o m b r e d e millimes prsents :

2
2837528^

ETAIENT REPRESENTES;
M. HARACHE 202^, M. S E T B O N P I E R R E 43^

N o m b r e d e copropritaires reprsents :
N o m b r e d e millimes reprsents :

2457528^
TOTAL :

528V528*
ETAIENT ABSENTS :

N o m b r e d e copropritaires a b s e n t s :
N o m b r e d e millimes a b s e n t s :

0
07528^

528V528^

TOTAL GENERAL :

Le q u o r u m tant a t t e i n t , l'assemble p e u t v a l a b l e m e n t dlibrer s u r l'ordre d u j o u r s u i v a n t :

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PROCES VERBAL DE L'ASSEMBLEE GENERALE ANNUELLE ORDINAIRE IMM 01380 - 38 RUE DE CHEZY - 92200 NEUILLY SUR
SEINE - DU LUNDI 31 MARS 2014

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide d e

dsigner l^adame HARACHE a u x f o n c t i o n s d e prsident d e sance.

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit d e s prsents e t reprsents, dcide d e

dsigner M a d a m e DECAMP a u x f o n c t i o n s d e s c r u t a t e u r .

E C T i O N D U S E R t A f t i 6e S E A N C E fA R T I C L E 24^
L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide d e
dsigner M a d a m e ROCCA-SERRA d e CRAUNOT SA a u x f o n c t i o n s d e secrtaire.
^^"^goSpTERENpg

pgAM^fiiBCTfpr!^^

Le conseil S y n d i c a l i n f o r m e l'assemble d e son activit p e n d a n t l'anne.

^^^^MPOSm^tTcONslL^^
>ELECTION DES MEMBRES ( A R T I C L E 2 5 )
M a d a m e D E C A M P s e prsente. I l e s t pass a u v o t e :
L'assemble aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide d e
dsigner M a d a m e DECAMP e n qualit d e m e m b r e d u conseil s y n d i c a l .
M o n s i e u r H A R A C H E s e prsente. I l e s t pass a u v o t e :
L'assemble aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide d e
dsigner M o n s i e u r HARACHE e n qualit d e m e m b r e d u conseil s y n d i c a l .
> F I X A T I O N DE LA DUREE DE LEUR MANDAT ( A R T I C L E 2 5 )
L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit d e s prsents e t reprsents, dcide d e f i x e r
la dure d u m a n d a t d e s m e m b r e s d u conseil syndical ainsi lus p o u r u n e priode d e 1 5 M O I S
commenant ce j o u r le 3 1 / 0 3 / 2 0 1 4 p o u r se t e r m i n e r le 3 0 / 0 6 / 2 0 1 5 .

> F I X A T I O N DES REGLES DE FONCTIONNEMENT ET D'ORGANISATION DU CONSEIL SYNDICAL

(ARTICLE 24)
L'assemble, c o n s t a t a n t d a n s le rglement d e coproprit l'absence d e rgles r e l a t i v e s
l ' o r g a n i s a t i o n e t a u f o n c t i o n n e m e n t d u conseil s y n d i c a l , dcide, aprs e n a v o i r dlibr,
l'unanimit d e s prsents e t reprsents, d'en f i x e r les rgles s u i v a n t e s :
-

modalits d e dsignation d u prsident d u conseil s y n d i c a l : la majorit d e ses

membres;
rgles d e v o t e a u sein d u conseil syndical : la majorit d e ses m e m b r e s ;
c o n v o c a t i o n d e ses m e m b r e s : la d e m a n d e d ' u n m e m b r e d u conseil s y n d i c a l ;
c o n d i t i o n s d e r e m b o u r s e m e n t d e s frais engags p a r ses m e m b r e s : e n accord a v e c
le Conseil S y n d i c a l .

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-EXAMEN D E S COMPTES
C O M P T E S fA R T I C L E 2 4 1

i Pices jointes :

ARRETES AU 31/12/2013

- APPROBATION D E S

>COMPARATIF BUDGET/DEPENSES
>C0IV1PARATIFS DEPENSES DEUX EXERCICES
>RECAPITUU\TIF DES DEPENSES
>RELEVE GENERAL DES DEPENSES
>ETAT DES SOMIVIES PERUES PAR LE SYNDIC AU TITRE DE SA
REMUNERATION

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, connaissance prise des d o c u m e n t s notifis mentionns c i d e s s u s e t d e l'avis d u conseil s y n d i c a l , l'unanimit d e s prsents e t reprsents, a p p r o u v e les
c o m p t e s prsents p a r le s y n d i c p o u r l'exercice d u 0 1 / 0 1 / 2 0 1 3 a u 3 1 / 1 2 / 2 0 1 3 arrts a u
3 1 / 1 2 / 2 0 1 3 la s o m m e d e 2 1 9 6 2 , 9 9 T T C .
7

- O U I T U S A DONNER AU SYNDIC DE SA GESTION POUR

JUSQM'AM3^/.AmPl^ (ARTICLE 2 4 )

CETTE PERIODE

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit d e s prsents e t reprsents, d o n n e a u

s y n d i c q u i t u s d e sa g e s t i o n p o u r c e t t e priode j u s q u ' a u 3 1 / 1 2 / 2 0 1 3 .
8

- I N F O R M A T I O N S U R i,A S I T U A T I O N D E T R E S O R E R I E A U 3 1 / 1 2 / 2 0 1 3 E T E T A T
D E S D E T T E S E T D E SC R E A N C E S DU S Y N D I C A T D E SC O P R O P R I E T A I R E S f A R T I C L E

i PIECES JOINTES :

>SITUATION DE TRESORERIE
>ETAT DES DETTES ET DES CREANCES

La fiche financire d e l ' i m m e u b l e prsente a u j o u r d e l'assemble gnrale u n solde crditeur

de : 2 9 3 1 3 , 7 8 .

^ ^ ^ ? O t ^ ! ^ U D G E ^ S v i S I O N r S ^ l ^ l 7 ^

i PIECES JOINTES :

>PROJET DE BUDGET ET SES ANNEXES

>COMPARATIF AVEC LE DERNIER BUDGET PREVISIONNEL VOTE

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, c o n n a i s s a n c e

prise d e s d o c u m e n t s notifis mentionns ci-dessus, a d o p t e le b u d g e t prvisionnel d e l'exercice
d u 0 1 / 0 1 / 2 0 1 4 a u 3 1 / 1 2 / 2 0 1 4 la s o m m e d e 2 0 0 0 0 , 0 0 T T C .

L'assemble, l'unanimit d e s prsents e t reprsents, f i x e le m o n t a n t des a p p e l s d e f o n d s

p r o v i s i o n n e l s a u q u a r t d u b u d g e t prcdemment vot e t q u i s e r o n t appels les :
-

Le 0 1 / 0 1 / 2 0 1 4
Le 0 1 / 0 4 / 2 0 1 4
Le 0 1 / 0 7 / 2 0 1 4
Le 0 1 / 1 0 / 2 0 1 4

pour
pour
pour
pour

un
un
un
un

montant
montant
montant
montant

de 5 000,00
de 5 000,00
de 5 000,00
de 5 000,00

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit d e s prsents e t reprsents p a r a p p l i c a t i o n

de l'article 4 3 d u dcret d u 1 7 m a r s 1 9 6 7 , a u t o r i s e le s y n d i c a p p e l e r le cas chant e t d e
manire successive d e u x p r o v i s i o n s t r i m e s t r i e l l e s c h a c u n e gale a u plus a u q u a r t d u b u d g e t
prvisionnel prcdemment vot.
Un avis s o l l i c i t a n t le rglement d e ces p r o v i s i o n s sera adress pralablement a u x
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copropritaires.

11

- F I X A T I O N D U M O N T A N T D E L ' A V A N C E C O N S T I T U A N T L A RSERVE P R E V U E P A R

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide d e f i x e r

le m o n t a n t d e l'avance c o n s t i t u a n t la rserve, la s o m m e d e 1 1 1 0 , 0 0 , laquelle s'inscrit
d a n s la l i m i t e d'1/6^ d u m o n t a n t d u b u d g e t prvisionnel, fixe p a r le dcret n 2 0 0 4 - 7 4 9 d u 2 7
mai 2004.

12

- D E C I S I O N A P R E N D R E O U A N T A L C O N S T I T U T I O N D ' U N F O N D S D E
P R O V I S I O N S S P E C I A L E S POUR TRAVAUX FUTURS EN APPLICATION DE L'ALINEA
6 d e L ' A R T I C L E 1 8 D E L A L O I N< 6 5 . 5 5 7 D U 1 0 / 0 7 / 1 9 6 5 E T F I X A T I O N D E L A
DMREE D E I N V A L I D I T E D E LA DECISION^fART^CL^ 25^

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit d e s prsents e t reprsents, dcide d e ne

pas c o n s t i t u e r u n f o n d s d e p r o v i s i o n s spciales p o u r des t r a v a u x f u t u r s .
Dcision v a l a b l e jusqu' l'assemble s t a t u a n t s u r les c o m p t e s arrts a u 3 1 / 1 2 / 2 0 1 4 .

1/

DESIGNATION

i PIECE JOINTE :

DU

SYNDIC

>CONTRAT DE SYNDIC

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide d e

dsigner CRAUNOT SA e n qualit d e s y n d i c de la coproprit p o u r u n e priode d e 1 5 M O I S ,
c o m p t e r de la d a t e d e la prsente assemble.
2/

FIXA TION DU MONTANT

DES

HONORAIRES

L'assemble, l'unanimit d e s prsents e t reprsents, d o n n e m a n d a t a u Prsident d e sance

p o u r s i g n e r a u n o m e t p o u r le c o m p t e d u s y n d i c a t des copropritaires le c o n t r a t , f i x a n t le
m o n t a n t d e s h o n o r a i r e s de g e s t i o n la s o m m e d e 2 0 8 0 , 0 0 H T , s o i t 2 4 9 6 , 0 0 T T C e t les
lments d e dtermination d e sa rmunration a u t i t r e des p r e s t a t i o n s particulires.

I 14
I

- D I S P E N S E D ' O U V E R T U R E D'UN C O M P T E B A N C A I R E O U P O S T A L S E P A R E A U
NOM DU S Y N D I C A T D E C O P R O P R I E T E ( A R T I C L E 18 L O I S R U 1 3 / 1 2 / 2 0 0 0 ) E T

L'assemble, l'unanimit d e s prsents e t reprsents, dcide d e d i s p e n s e r le s y n d i c d ' o u v r i r

u n c o m p t e b a n c a i r e o u postal spar a u n o m d u S y n d i c a t des copropritaires.
C e t t e d i s p e n s e e s t donne, en a p p l i c a t i o n de l'article 2 9 - 1 d u dcret n 2 0 0 4 - 4 9 7 d u 2 7 m a i
2 0 0 4 p o u r u n e dure de 1 5 m o i s , c o u r a n t c o m p t e r d e la prsente assemble.

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, a u t o r i s e le

S y n d i c c o n s e r v e r , t i t r e de rmunration, les intrts, f r u i t s e t p r o d u i t s gnrs p a r le
p l a c e m e n t ventuel d e s f o n d s e t v a l e u r s reus l'occasion d e sa m i s s i o n d e g e s t i o n d e la
coproprit s u r le c o m p t e o u v e r t en b a n q u e son n o m .

16

- F I X A T I O N DU MONTANT D E S MARCHES E T D E S CONTRATS O U I POURRONT

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> CRAUNOT S.A.

L'assemble dcide, l'unanimit d e s prsents e t reprsents, aprs e n a v o i r dlibr, s a n s
prjudice d e s rgles c o n c e r n a n t les t r a v a u x u r g e n t s , d e f i x e r le m o n t a n t m a x i m u m d e s
marchs e t c o n t r a t s p o u v a n t tre passs p a r le S y n d i c sans q u e l'assemble gnrale a i t se
p r o n o n c e r , la s o m m e d e 3 0 0 0 H T .
> CONSEIL SYNDICAL
L'assemble l'unanimit d e s prsents e t reprsents, arrte p a r a i l l e u r s , sans prjudice d e s
rgles c o n c e r n a n t les t r a v a u x u r g e n t s , la s o m m e d e 3 0 0 0 H T , le m o n t a n t m a x i m u m d e s
marchs e t d e s c o n t r a t s , p o u v a n t tre passs p a r le Conseil S y n d i c a l s a n s q u e l'assemble
gnrale a i t se p r o n o n c e r .

17

- FIXATION D E S MARCHES ET D E S CONTRATS SUPPOSANT UNE MISE EN

CONCURRENCE PREALABLE DES ENTREPRISES (ARTICLE 21ALINEA 2 L O I SRU
13/12/00); P R O P O S I T I O N A 8 0 0 HT PAR CONTRAT E T SAUF URGENCE
(ARTICLE25)

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit d e s prsents e t reprsents, dcide q u ' u n e

m i s e e n c o n c u r r e n c e d e s marchs d e t r a v a u x e t des c o n t r a t s d e f o u r n i t u r e s sera, s a u f u r g e n c e ,
r e n d u e o b l i g a t o i r e si l'apprciation d e s besoins excde u n e s o m m e d e 8 0 0 H T .
Les besoins e n matire d e t r a v a u x s'apprcieront p a r opration d e t r a v a u x , t a n d i s q u e
l'apprciation d e s besoins e n matire d e f o u r n i t u r e s c o r r e s p o n d r a l'ensemble d e s f o u r n i t u r e s
homognes q u i s e r o n t commands a u cours d ' u n exercice c o m p t a b l e .
C e t t e m i s e e n c o n c u r r e n c e c o n s i s t e r a , conformment l'article 1 9 - 2 d u dcret 2 0 0 4 - 4 7 9 d u 2 7
m a i 2 0 0 4 , e n u n e d e m a n d e d e pluralit d e devis des e n t r e p r i s e s o u e n u n tablissement d ' u n
d e v i s d e s c r i p t i f s o u m i s l'valuation d e plusieurs e n t r e p r i s e s .

CRAUNOT S.A. i n f o r m e les m e m b r e s d e l'assemble q u e l'ensemble d e s pices e s t la

d i s p o s i t i o n d e s copropritaires, la d a t e qu'ils dsirent, leur d e m a n d a n t s e u l e m e n t d e prvenir
q u e l q u e s j o u r s l'avance afin d e prparer l'ensemble des d o c u m e n t s .
19

- T R A V A U X D E R A C C O R D E M E N T D E L A P L U V I A L E A U TOUT--fGOUT ( A R T I C L E
241
1/

VOTE SUR LES

TRAVAUX

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide

d ' e f f e c t u e r d e s t r a v a u x d e r a c c o r d e m e n t d e la p l u v i a l e a u tout--l'gout.
2/

VOTE SUR LES DEVIS

PROPOSEE)

(UN VOTE

DOIT

INTERVENIR

POUR

CHAQUE

ENTREPRISE

i PIECES JOINTES : > DEVIS DES ENTREPRISES CANDIDATES

L'Assemble gnrale procde a u choix d e l'entreprise charge d'excuter les t r a v a u x vots c i dessus.
DEVIS DE L'ENTREPRISE FRAQUELLI - JOINT
Aprs dcompte d e s v o t e s , l'Assemble, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide d e
c o n f i e r l'excution d e s t r a v a u x la socit FRAQUELLI p o u r u n m o n t a n t d e 1 4 1 8 1 , 8 1 HT s o i t
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15 6 0 0 , 0 0 TTC.
3/

MISSION
DE MAITRISE
SES
HONORAIRES

D'UVRE

A CONFIER

A UN ARCHITECTE,

ET FIXATION

DE

C o m p t e t e n u d e la n a t u r e des t r a v a u x raliser, l'assemble, l'unanimit d e s prsents e t

reprsents, dcide de c o n f i e r M o n s i e u r ENGELMAN a r c h i t e c t e u n e m i s s i o n d e matrise
d'oeuvre c o n s i s t a n t la matrise d'oeuvre, e t f i x e ses h o n o r a i r e s 1 0 0 0 , 0 0 HT soit 1 1 0 0 , 0 0
TTC.
4/

FIXATION

DES HONORAIRES

DE CRAUNOT

SA

L'assemble dcide d e c o n f i e r a u s y n d i c u n e m i s s i o n de g e s t i o n financire e t a d m i n i s t r a t i v e .

Par a p p l i c a t i o n d u c o n t r a t de s y n d i c e t c o m p t e t e n u de la n a t u r e de la m i s s i o n confie c i dessus, l'assemble gnrale, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide d e f i x e r le
m o n t a n t d e s h o n o r a i r e s d e CRAUNOT S.A. 2 % HT d u m o n t a n t HT d e s t r a v a u x vots.
5/

DECISION
A PRENDRE
QUANT A LA DATE
DES APPELS DE FONDS

DE DEBUT

DES TRAVAUX

ET

MODALITES

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide d e f i x e r

la d a t e d e dbut d e s t r a v a u x a u 15 a v r i l 2 0 1 4 o u lors des t r a v a u x d e r a v a l e m e n t selon les
prconisations d e M. ENGELMAN, a r c h i t e c t e e t prvoit de procder, p o u r l'ensemble d e s
dpenses lies c e t t e opration, 2 appels de f o n d s .
Ces a p p e l s d e f o n d s s e r o n t e x i g i b l e s le 1^' s e p t e m b r e 2 0 1 4 ( 5 0 % ) e t le 1^'' n o v e m b r e 2 0 1 4
(50%).

1/

VOTE SUR LES

TRAVAUX

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide d e ne

pas e f f e c t u e r d a n s l'immdiat des t r a v a u x d ' e n t r e t i e n e n c h a u f f e r i e .
I l sera demand d e u x d e v i s p o u r la rfection complte de la c h a u f f e r i e a v e c passage a u g a z .
GRDF sera mandat p o u r u n e tude.
2/

VOTE SUR LES DEVIS

PROPOSEE)

(UN VOTE

DOIT

INTERVENIR

POUR

CHAQUE

ENTREPRISE

Sans o b j e t .
3/

FIXATION

DES HONORAIRES

DE CRAUNOT

SA

Sans objet.
4/

DECISION
A PRENDRE
QUANT
DES APPELS DE FONDS

A LA DATE

DE DEBUT

DES TRAVAUX

ET

MODALITES

Sans o b j e t .

21

-^mmR

A MTSACIT C A B I N E T

P E S ^ ^ T I V E E N E R G I E D ' A U D I T D EI

LA C H A U F F E R I E - P R O P O S I T I O N J O I ^ T ^ A R T I L ^ 4 ) ^

. .

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide d e ne

pas c o n f i e r d e m i s s i o n M. S A C I , C a b i n e t PERSPECTIVE ENERGIE d ' a u d i t d e la c h a u f f e r i e .

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22
- D E C I S I O N A P R E N D R E P O U R P R O P O S E R A M. E t M M E GRDETT^
^ D E L A C O P R O P R I E T E - DEVIS GEODATISJOINT

L'assemble, aprs e n a v o i r dlibr, l'unanimit des prsents e t reprsents, dcide d e

p r o p o s e r M. e t M m e GARDETTE, propritaires d u l o t 1 la scission d e coproprit selon le d e v i s
de GEODATIS selarl d e gomtres e x p e r t s j o i n t , p o u r u n m o n t a n t d e 9 5 0 , 0 0 HT s o i t 1 1 4 0 , 0 0
TTC.

Expos e t dbats

PRESIDENT DE SEANCE

SCRUTATEUR DE SEANCE

SECRETAIRE DE SEANCE

Mme H A R A C H E

Mme D E C A M P

Madame R O C C A - S E R R A
DE CRAUNOT SA

I l e s t dress le prsent procs-verbal pour servir e t valoir ce que de d r o i t .

Un exemplaire sign par le Prsident e t les assesseurs est conserv dans les archives du syndic. Un
t i r a g e conforme e s t remis chaque copropritaire prsent ou reprsent ; il est notifi par l e t t r e
recommande avec accus de rception aux copropritaires absents ou opposants.
Pour s a t i s f a i r e aux obligations de la Loi du 10 j u i l l e t 1965, le syndic rappelle l'article 4 2 :
ARTICLE 42

Sans prjudice de l'application des t e x t e s spciaux f i x a n t des dlais plus courts, les actions
personnelles nes de l'application de la prsente loi e n t r e des copropritaires, ou e n t r e un
copropritaire e t le syndicat, se prescrivent par un dlai de d i x ans.
Les actions qui ont pour o b j e t de contester les dcisions des assembles gnrales doivent, peine de
dchance, tre introduites par les copropritaires opposants ou dfaillants, dans un dlai de deux mois
compter de la n o t i f i c a t i o n desdites dcisions qui leur est f a i t e la diligence du syndic, dans un dlai
de deux mois compter de la tenue de l'assemble gnrale. Sauf en cas d'urgence, l'excution par le
syndic des travaux dcids par l'assemble gnrale en application des articles 25 e t 26 e s t suspendue
jusqu' l'expiration du dlai mentionn la premire phrase du prsent alina.
En cas de modification par l'assemble gnrale des bases de rpartition des charges dans les cas o
c e t t e facult lui est reconnue par la prsente loi, le tribunal de grande instance, saisi par un
copropritaire, dans le dlai prvu ci-dessus, d'une contestation relative c e t t e modification, pourra, si
l'action est reconnue fonde, procder la nouvelle rpartition. I l en est de mme en ce qui concerne
les rpartitions votes en application de l'article 30.
Le montant de l'amende civile dont est redevable, en application de l'article 32-1 du code de procdure
civile, celui qui agit en j u s t i c e de manire dilatoire ou abusive est de 150 euros 3 0 0 0 euros lorsque
c e t t e action a pour o b j e t de contester une dcision d'une assemble gnrale concernant les travaux
mentionns
au
c
de
l'article

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