Les co quartiers, P. LEFEVRE et M.

SABARD, 2009,
dition Apoge
Le concept d'co quartier tait dans l'air du temps avant les entretiens
du Grenelle la suite desquels il a t question de gnraliser le
concept d'coquartier tout projet d'urbanisation nouvelle dans
chaque ville franaise d'ici 2012.
L'coquartier se situe exactement au point de rencontre entre l'art de
construire des btiments durables et l'art de gnrer une ville durable,
deux domaines d'action dans lesquels des acteurs diffrents
progressaient indpendamment les uns des autres. En France, la
confluence a commenc avoir lieu qu'aux alentours de 2004.
En France, les coquartiers bnficieront des mmes modes de
financement que les programmes d'urbanisation entrepris par
l'ensemble des collectivits territoriales franaises. Ils seront assujettis
une mme lgislation nationale.
Les coquartiers comportent de 20 30% de logements locatifs
sociaux auxquels s'ajoutent 20% de logements en primo-accession la
proprit destins aux jeunes mnages faible revenus. A quelques
exceptions prs, dues des contextes locaux spcifiques, un tiers
seulement des logements construits dans les coquartiers relvera du
march libre.
La ville d'Angers, depuis 2002, en faisant du dveloppement durable le
fer de lance de son image, a prfr l'appellation ville durable
celle d'coquartier.
Proto-quartier = le laboratoire de ce que pourrait tre nos modes de
vie futures
Ecoquartier = tout projet pilote inscrit dans une logique de
dveloppement durable

10 principes fondateurs (ministre) :

une faon globale et interactive de penser
une matrise de la croissance urbaine
une r-organisation des dplacements
une implantation de l'coquartier en continuit avec l'urbanisation
existante
cration d'emplois / modes de transports alternatifs / coconstruction /
protection des espaces naturels / gouvernance participative / chois
nergtiques raisonns / systmes alternatifs d'assainissement / lutte
contre les nuisances sonores / prvention des risques

une densification gnre par l'invention de nouvelles formes urbaines

une coconstruction ou cornovation prenant en compte les qualits
urbaines, sociales, d'usages, environnementales et sanitaires,
conomiques
une gouvernance partenariale et un management environnemental
une matrise d'ouvrage fdratrice pour le montage d'un coquartier
une lgislation au service du projet
La culture du dveloppement durable bouscule la division des tches
chres l'industrie traditionnelle et plaide en faveur des interactions
transversales entre les diffrents domaines d'actions.
Pilier environnemental
Pilier social
Pilier conomique
(eau, dchets, biodiversit, mobilit, sobrit nergtique, nergies
renouvelables, densit, formes urbaines, coconstruction)
Implantation, choix du site :
Un coquartier qui serait construit au milieu des champs ou
contribuerait d'une faon ou d'une autre acclrer l'urbanisation de
la campagne priurbaine, de ses espaces naturels comme de ses
terres agricoles, ne serait pas un vritable coquartier. Il consommerait
un bien non renouvelable, le sol, et occasionnerait un gaspillage des
ressources en rseau et en nergie de toute sorte pour relier un
coquartier loign l'urbanisation existante.
A l'inverse, un coquartier construit sur une friche urbaine, industrielle,
militaire ou portuaire, avec l'objectif d
e requalifier l'ensemble urbain dans lequel il s'implante, serait un
facteur de dveloppement durable.
L'offre en transports alternatifs :
Une continuit des itinraires de circulations douces assure une
meilleure permabilit entre les diffrentes parties du quartier et
l'ensemble de la ville.
Repenser la densit :
L'habitat diffus est clairement l'ennemi public numro 1 du
dveloppement urbain durable. La mixit intergnrationnelle permet
de dvelopper la solidarit et le lien social. Elle participe la qualit de
vie en ville. Elle favorise l'change de services et fonde le sentiment
dappartenance la collectivit.
L'coconstruction dans une nouvelle morphologie urbaine :
Pas d'coquartier sans coconstruction. Les nouvelles configurations

urbaines tentent de marier symboliquement l'architecture et la nature,

ne serait-ce qu'en anticipant sur un verdissement foisonnant des
terrasses et des balcons qui, en dernier lieu, dpendra de la
participation des habitants-jardinier.
L'essor de la dmocratie participative :
La consultation des habitants devrait faire partie intrinsque de la
nouvelle gouvernance.
Exemple d'Angers p.95 106

coquartier
1. l'eau
Les projets d'coquartiers doivent mettre en place des stratgies efficaces pour
prserver et valoriser cette ressource. La conception des coquartiers doit
intgrer une gestion conome de l'eau par la gnralisation de la mise en uvre
dquipements peu consommateur en eau dans les btiments et la sensibilisation
de tous les usages aux conomie d'eau. En plus, les projets d'coquartiers
dvelopperont les systmes de rcupration et d'utilisation de l'eau de pluie pour
la satisfaction des usages domestiques mais aussi au bnfice du quartier pour
des usages collectifs. les coquartiers doivent assurer la matrise des eaux
pluviales permettant de limiter les risques d'inondation et de pollution lis leur
ruissellement. En fin, les projets doivent s'assurer que les uses produites par
les habitants et les activits du quartiers sont diriges vers une installation de
traitement de capacit suffisante.
2. dchets
Lenjeu des dchets dans les coquartiers porte la fois sur les dchets de
chantier et sur les dchets mnagers. Dune part, les opration d'amnagement
peuvent obliger entreprise dconstruire et recycler sur place un maximum de
dchets pour faire des conomies limiter la production des gaz effet de serre
en vidant de nombreuses rotations de camions. Dautre part, elle doit s'y
monter encore plus exemplaire que dans les reste des agglomrations et
notamment en dveloppant le compostage individuel. En effet, sans la
participation active de leur administr les objectifs nationaux dans ce domaine,
tout en maintenant une matrise des cots.
3. mobilit
Les coquartiers doivent tre loccasion dune rflexion et dun effort important
sur les transports en commun, lis une plus grande densit autour des points
daccs. Les transports en commun permettent de drainer les flux de
dplacement. La densit favorise galement les dplacement de proximit pied
ou en vlo. La combinaison de ces deux volets est la cl de la matrise de l

talement urbain en pensant de faon systmique les questions durbanisme et

de mobilit. Les questions lies au transport sont primordiales dun coquartier :
* le type de transport urbain public efficace introduire dans le quartier et pour le
relier au reste de lenvironnement urbain.
* le nombre de stationnement par foyer :peut-on inciter une diminution de ce
nombre ?
* Comment valoriser les modes de transport doux ?
* Comment partager la rue entre des transports nayant pas les mme vitesse de
dplacement ?
* les transports publics peuvent-ils tre actifs la nuit, quel rythme ?
4. biodiversit urbaine et nature en ville
La nature en ville et la biodiversit sont au cur de la ville durable. En effet , la
nature joue un rle capital pour adopter nos villes au changement climatique,
pour viter leffet dlot de chaleur urbain ,ou encore pour infiltrer les eaux
pluviales permettant de prvenir les risque dinondation tout en favoriser la
reconstitution des nappes phratiques. La ville est le lieu dune biodiversit riche
quil faut prserver et enrichir travers notamment les maillages verts, les
trames vers et bleues et les continuits cologiques. La biodiversit urbain est
faire valoir dans tous les projets urbanisation et de renouvellement urbain. Cette
biodiversit doit pouvoir voluer dans le temps et lespace. Il est donc ncessaire
de prendre en compte le contexte urbain et environnemental dans la conception,
lentretien et la maintenance des projets,au niveau de larchitecture du btiment,
comme de celui des espaces verts des espaces public ou encore des espaces
naturels prservs. Ce sera tout lobjet du plan pour restaurer et valoriser la
nature en ville en cours d laboration que de donner de nouveaux moyens et de
nouvelles pistes pour amliorer la prise en compte de ces nombreux enjeux.
5. Sobrit nergtiqu
Les concepteur dun coquartier laborent une stratgie visant diminuer la
consommation d nergie dorigine fossile et a rduire les missions de gaz a
effet de serre et de polluant atmosphrique : cette conception est place sous le
signe de la matrise de la demande et de la sobrit nergtique et du recours
aux nergies renouvelable intgres larchitecture et au paysage. La rflexion
a conduire en matire nergtique rompt dsormais avec la conception
traditionnelle dun quartier uniquement raccord au rseau. Il sagit prsent de
dvelopper une vritable stratgie nergique ds lamont de la conception dun
nouveau quartier, stratgie qui peut conduire par exemple la mise en place de
systmes spcifiques et galement une organisation de lespace assurant une
meilleur gestion nergtique de la consommation lie aux logement et au
transport .
6. formes urbaine et densit
La question de la densit est rarement aborde de front car cest souvent limage
du logement collectif de masse qui est violemment critique. Pourtant, sil faut
rflchir la densit,cest quelle est lie a la solvabilit des service associs au
logement. Une densit permettant la prsence dutilisateur dans une primtre

accessible. Cest aussi une rponse lenjeu de lutilisation conome du foncier,

comme ressource prcieuse. Lappel projets coquartiers rvle des exemples
de formes urbaines conciliant densit service et individualit du logement . les
villes doivent rflchir ce quest une densit vivable en fonction de leurs
contextes. Il sagit de densifier en sadaptant lenvironnement avec une
conception architecturale adapte, une rflexion sur la varit typologique des
logements favorisant une mixit sociale et un amnagement soign des espaces
extrieurs publics et privs.
7. coconstruction
La juxtaposition de btiments performants le long de la voirie ne suffit pas faire
un coquartier : avant les progrs technologiques, lintelligence de conception du
quartier base sur une bonne analyse de site, la bonne orientation des
btiments, le recours au nergies passives (ensoleillement,vent,etc.)
le
raccordement aux rseaux existants etc., sont bien sr les premiers pas des
performances des btiments. Sur ce bases, un quartier qui dit (coquartier)
contient bien en son sein des btiments exemplaires en matire d
coconstruction. Elle est donc au cur de lappel projets coquartier. Les
progrs faits depuis plus de quinze ans y sont systmatiss : en matire de
conception, de technique et de matriaux isolants,de modes constructifs. Que ce
soit par le choix dune dmarche certifie ou d'un label, l valuation doit tre
prsente ds la conception et jusqu la livraison pour permettre un contrle de
lefficacit des quipements installs. Enfin , la patrimoine existant est un enjeu
majeur. Les objectifs de gain nergtique, d ;augmentation de la mixit et de
densification de lespace bti des coquartiers concernent donc aussi les
constructions et les quartiers existants.

L'urbanisme
durable ;
concevoir
coquartier,
C.
CHARLOT-VALDIEU
et
OUTREQUIN, 2011, dition Le Moniteur

un
P.

Un coquartier est un quartier conu (ou renouvel) avec une

dmarche environnementale, laquelle porte notamment sur le paysage
ou la vgtalisation des quartiers et la qualit environnemental des
btiments (le plus souvent encore aujourdhui uniquement des
btiments nerfs) page 52 < Lurbanisme durable >
Trois types de quartiers durables ou dcoquartiers
1, les protoquartiers
2 les quartiers prototypes
3, les quartiers types, plus reproductibles
Un projet de quartier durable comprend notamment ls lments
suivants ;
1 une vision pour lavenir du quartier partage avec ses habitants.

2 un diagnostic stratgique et des enjeux spatialiss

3, des lments dterminants pour la conduite du projet ou les
principes daction
4, un programme daction spcifique
Distinguer
les
projets
dcoquartier(
centr
sur
approcher
environnemental ) des projets de quartiers durable (structurs sur des
dmarches de dveloppement durable) les projets de quartier durable
se distinguent salons des lments dterminante suivants.
1 lenvironnement local et la qualit de vie
2 lenvironnement global (la lutte contre effet de serre, la gestion
durable des matriaux)
3 lintegration du quartier dans la ville avec la densit, la mixit, les
dplacements
4 la participation
On note un fort processus d'urbanisation depuis un certain nombre d'annes. La
population est avant tout urbaine. Augmentation de la demande de logements dans
les annes venir. La plus part de la pollution est issue des villes
Quelle prservation paysagre ?
Y'a t'il un agenda 21 sur lcoquartier ?
Problmatique de l'eau, et de l'air, quelle pollution ?
Quelle gestion des dchets ?
Quel approche concernant le paysage ?
L'coquartier dveloppe t'il l'conomie locale ? Favorise t'il les productions locales, quel
lien dans le local ? Commerce de proximit ?
Quelle mixit sociale dans le quartier ? Diversit des typologies ?
L'conomie rsidentielle va t'elle satisfaire les besoins de la population ?
Les citoyens sont t'ils interrogs sur leur demande concernant l'coquartier ?
Y'a t'il une sensibilisation de la population sur le DD ?
Lire le PADD
Modle d'coquartier Vauban Fribourg en Allemagne
Les coquartiers ont t promu lors du grenelle de l' environnement de 2008
Quelle dure de vie pour les matriaux ? Quelles origines ?
Dfinition de coquartier : quartier qui sefforce de suivre les rgles d'une dmarche
environnementale. Diminution de l'empreinte nergtique. Prsence de transports doux ?
Valorisation des dchets ?
Quel niveau de vgtalisation sur le quartier ?
Y'a t'il eu un morcellement des terrains ?
Les commerces et services fondamentaux sont ils regroups
Y'a t'il une matrise du foncier ?
Des activits permettent elle aux habitants de mieux s'intgrer et de mieux s'approprier le
quartier ?
L'coquartier est il prs des lieux de travail de la population
Quelle diversit de l'habitat ?

Comment est aborde la question de la mobilit (projet de covoiturage?ou autres

initiatives publiques?)
Quels incitations pour le jardinage des particuliers ?
Comment la phase de chantier, va t'elle essayer de s'inscrire dans une logique de respect
de lenvironnement ?
Rcuprer les CCTP
Expositions des btiments au sud ? Le vent ? Les ombres portes ?
Faire une analyse paysagre du site ?
Comment le lien entre la population et les amnageurs sera entretenu ? Les habitants
pourront ils parler des problmes rencontrs sur l'coquartier ?
Y'aura t'il une mixit gnrationnelle sur le quartier ?