Rapport Type

RAPPORT D'INSPECTION
VISUELLE SOMMAIRE
PROPRI T SISE AU
116, Dgelis
Beaumont (Qubec)
Dossier : D MO
REQU RANTS
Mme Genevi
ve Gagnon
M. Patrick Bergeron
899, rue Ardouin
Qubec (Qubec)
Habitat-Solutions
2014 Jean-Talon Nord, Local 210
Sainte-Foy, Qubec
Tlphone : (416) 688-5059 Tlcopieur : (418) 682-9686
Sainte-Foy, le 3 juin, 2002

1
Expert Global 2001 Dossier : D MO
116, Dgelis, Beaumont
RAPPORT D'INSPECTION
TABLE DES MATI RES
Habitat-Solutions, le 3 juin, 2002
Sommaire
....................................................................................................
Avis au lecteur
....................................................................................................
Structure
....................................................................................................
Extrieur
....................................................................................................
Toiture
....................................................................................................
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Plomberie
....................................................................................................
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lectricit
....................................................................................................
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Chauffage Central
....................................................................................................
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Intrieur
....................................................................................................
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Isolation et ventilation
....................................................................................................
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Certificat
....................................................................................................
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2
Ce rapport confidentiel est prpar exclusivement pour : Mme Genevive Gagnon et M. Patrick Bergeron
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RAPPORT D'INSPECTION VISUELLE SOMMAIRE
SOMMAIRE
REQU RANT(S) :
DATE ET HEURE :
DUR E DE L'INSPECTION :
CONDITION M T O :
INSPECTEUR :
INTERVENANTS PR SENTS :

Genevive Gagnon & Patrick Bergeron

25 mars, 2002, 14:30
3:30
Ensoleill, -3 C, vents modrs
Nom de l'inspecteur
Genevive Gagnon, Patrick Bergeron, Daniel Castonguay, Lucie
Bliveau, Ginette Duguay
PROPRI T INSPECT E :
ADRESSE :
TYPE DE PROPRI T :
ANN E DE CONSTRUCTION :

Ancestrale
1840
DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRI T

Maison ancestrale construite en 1840 (selon la fiche descriptive). Les revtements extrieurs sont en dclin de
bois. La toiture est de style mansad, comprenant deux pentes diffrentes sur un mme versant. La pente
infrieure (brisis) est perce de lucarnes. Les fondations sont en pierres. L'immeuble a conserv son cachet
d'poque en majeure partie.
CONDITION G N RALE DE LA PROPRI T (rsum)

Nous sommes d'avis que de fa on gnrale, cette proprit est en bonne condition. Cependant comme tous les
b timents d'un certain ge, des travaux d'entretien sont ncessaires afin d'augmenter sa longvit et prvenir
l'apparition de problmes plus srieux. Comme le b timent est g, une dsutude physique normale attendu
sont ge doit lui tre attribue. Certaines parties ont t rnoves, ou bien entretenues, certains autres travaux
sont complter. Une attention particulire doit tre aporte la toiture, des signes d'infiltrations d'eau ayant
t observs lors de la visite. Le systme de chauffage semble avoir atteint la fin de sa vie utile, demander une
valuation un spcialiste.
D CLARATION DU PROPRI TAIRE

Nous avons interrog pour vous le propritaire vendeur sur les conditions caches que seules sa connaissance
de la proprit et son exprience passe pourraient rvler. Un document compilant les rponses donnes
l'inspecteur se retrouve en annexe au prsent document.
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AVIS AU LECTEUR

Cette inspection est faite selon des normes nationales reconnues et a pour but de dtecter et de divulguer les
dfauts majeurs apparents tels que constats au moment de linspection et qui pourraient influencer votre
dcision dacheter (selon le cas). Mme si des dfauts mineurs peuvent tre mentionns, ce rapport ne les
identifiera pas ncessairement tous.
Il est trs important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles
sont ses limites du point de vue inspection et analyse. Linspection couvre les endroits qui sont facilement
accessibles dans le b timent et se limite ce qui peut tre observ visuellement. Linspecteur ne doit pas
dplacer de meubles, soulever de moquettes, enlever des panneaux ou dmonter des morceaux ou pices
dquipement.
Le but dune inspection est daider valuer la condition gnrale dun b timent. Le rapport est bas sur
lobservation de la condition visible et apparente du b timent et de ses composantes visites au moment de
linspection. Les rsultats de cette inspection ne doivent pas tre utiliss pour commenter les dfauts cachs ou
non apparents qui peuvent exister et aucune garantie nest exprime ou suppose.
Sentend de dfauts cachs ou non apparents tout dfaut quun examen visuel non approfondi des principales
composantes dun immeuble sans dplacement de meubles, dobjets ou tout autre obstacle ne permet pas de
dtecter ou de soup onner. titre dexemple, un dfaut qui ne saurait tre dcouvert la suite de lexcution
de tests de nature destructive, ou requrant lexploration, le prlvement ou le calcul des composantes de
limmeuble est un dfaut non apparent. galement tout dfaut dcouvert la suite d'un dg t ultrieur
linspection ou suite au dplacement, lenlvement de meubles, dobjets, de neige ou tout autre obstacle est
aussi un dfaut non apparent. Certains indices ne rvlent pas toujours l'tendue et la gravit des lacunes ou
des dficiences non visibles.
Tous les b timents auront des dfauts qui ne sont pas identifis dans le rapport dinspection. Si un tel dfaut
survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prvenu, appelez-le. Un appel
tlphonique peut vous aider dcider quelles mesures prendre pour corriger ce dfaut et votre inspecteur
pourra vous conseiller dans lvaluation des corrections ou moyens proposs par les entrepreneurs.
Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit.
Le rapport d'inspection reflte une observation de certains items numrs de la proprit la date et l'heure
de l'inspection et n'est pas une numration exhaustive des rparations faire.
Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif de fournir un guide la rengociation du prix de la proprit et
ne doit pas tre interprt comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propritaire peut vouloir
ou ne pas vouloir procder aux correctifs des dficiences notes dans ce rapport.
Linspecteur na pas vrifier ni contre-vrifier les informations donnes et indiques, par toute personne,
lors de l'inspection. Linspecteur prsume de la vracit de ces informations et ne met pas en doute la bonne
foi de la personne dont il re oit cette information.
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COMMENT LIRE LE RAPPORT

Pour les orientations mentionnes dans ce rapport, considrez que vous tes dans la rue, face l'difice ou la pice
concerne. Cette fa ade est l'AVANT; les murs opposs qui dlimitent l'immeuble ou la pice forment l'ARRI RE. Vous
regardez la fa ade de l'extrieur, le C T DROIT est votre droite, gauche, le C T GAUCHE. Si vous vous placez
l'intrieur de l'difice ou de la pice, votre ct droit est donc votre droite quand vous faites dos la fa ade.
Description des symboles

Afin de faciliter la lecture du rapport, des symboles ont t placs en marge des commentaires, ceux-ci servent indiquer le
niveau de gravit des noncs de l'inspecteur. Cependant, cette valuation du niveau de gravit peut varier d'une personne
l'autre selon diffrents facteurs subjectifs.
Symboles
Description
Aucun
Note ou simple commentaire ayant peu d'incidence sur l'intgrit du b timent.
Avertissement
Point ncessitant une attention particulire ou une condition particulire que

l'inspecteur tient mettre en vidence.
Dfaut corriger
Problme corriger moyen terme. Afin de prvenir l'apparition de problmes

plus srieux, des corrections devraient tre effectues moyen terme.
Information
Information complmentaire sur une composante afin de prvenir une

dtrioration prmature ou s'assurer du bon fonctionnement d'un systme.
(entretien, amlioration etc.)
Problme corriger immdiatement. Une rparation urgente ou une correction
importante est faire en priorit.
Rparation urgente
Expertise recommande
Une investigation supplmentaire par un spcialiste ou un expert est

recommande afin de dterminer avec plus d'exactitude l'ampleur d'un problme.
Danger potentiel
Recommandation touchant la sant ou la scurit des occupants. Une correction

est conseille afin de rduire les risques d'accident ou les implications sur la
sant.
Composante vrifier. Un examen suivit de la composante est ncessaire afin de
surveiller l'volution d'une condition particulire.
Surveillance recommande
Inspection limite
Partie de l'inspection n'ayant pu tre ralise pour une raison ou une autre.
(accessibilit restreinte, neige, etc.)
Lexique :
V (vrifi) :
Composante observe par l'inspecteur. La composante est visible en majeure partie.
P/V (partiellement vrifi) : La composante n'est observable qu'en partie. Son apprciation par l'inspecteur est donc
limite la partie visible.
N/V (non vrifi) :
La composante n'est pas visible. Elle peut tre dissimule sous des matriaux de finition.
L'inspecteur l'a peut-tre recherche sans l'avoir trouve.
N/A (non applicable) :
Ne s'applique pas dans le contexte de l'inspection. La composante est soit absente ou non
requise.
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STRUCTURE

Note : Notre inspection est de nature visuelle. L'inspecteur recherche des signes d'affaissements, de d formations ou de
contraintes la structure de l'immeuble. Aucun calcul n'est effectu . Si les conditions de charges impos es la
structure de l'immeuble sont modifi es, des effets n gatifs non pr visibles peuvent apparatre.
Commentaire(s) :
Nous avons observ les parties apparentes de la structure en bois au sous-sol, et examin
les autres composantes visibles de la structure. Nous avons regard l'tat gnral des
murs extrieurs et des planchers. Nous avons examin les fondations de l'extrieur
(partie hors sol) ainsi que de l'intrieur (vide sanitaire), les murs n'tant.
Fondations
V
P/V
N/V
N/A
Fondations de pierres cimentes
Note : Notre valuation ne peut cautionner le comportement futur d'un mur de fondation moins de
bien connatre la nature du sol qui le supporte et de son empattement. Il est galement
impossible pour un inspecteur de diagnostiquer la qualit du drainage des fondations sans un
sondage (excavation partielle). Ce travail d passe la port e d'une inspection visuelle. La dur e
de vie utile d'un drain de fondation est limit e et d pend d'une s rie de facteurs impossibles
valuer lors d'une inspection visuelle. Le systme pourrait se boucher graduellement et devenir
inop rant. Plus tard, l'eau pourrait s'i
Commentaire(s) :
Nous avons not des fissures sur la fondation, certaines pierres sont disloques. Rparer
les fissures et la fondation afin d'viter une aggravation lors de cycles de gel et de dgel.
Ces fissures peuvent tre apparues cause de pressions du sol avoisinant. Afin de
rduire le phnomne, nous suggrons d'installer des gouttires (voir section toiture).
certains endroits sur le ct gauche le crpi est endommag. Nous recommandons de
le rparer afin de protger le bton des fondations. Pour une meilleure adhrence, vous
pouvez enduire la fondation de colle bton, avant d'appliquer le crpi. Lors de
l'entretien priodique, vous devrez y porter une attention particulire et rparer aussitt
s'il y a lieu, afin d'viter que l'eau ne s'infiltre et ne l'endommage d'avantage lors des
cycles de gel et de dgel.
Les fondations de pierres sont moins stables qu'une fondation de bton. Avec le
temps, le mortier se dsagrge et les pierres peuvent se dplacer. Aprs un certain
nombre d'annes, les joints de mortier doivent tre refaits. Le nombre d'annes dpend
de la qualit originale du mortier. Ce type de fondation est rgulirement affect par
des infiltrations d'eau par les joints de ma onnerie qui sont peu tanches. Si vous notez
des infiltrations d'eau, et que celles-ci peuvent affecter la qualit de l'air, ou les
matriaux, une membrane hydrofuge doit tre applique du ct extrieur afin
d'impermabiliser les fondations, ainsi que la pose d'un drain de fondation.
1
3
Lexique : V vrifi, P/V partiellement vrifi, N/V non vrifi, N/A non applicable

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STRUCTURE (Suite)

Dalles de bton
V
P/V
N/V
N/A
N/A (sol de terre battue)
Planchers
V
P/V
N/V
N/A
Structure de bois (visible au sous-sol seulement)
Note : Aucun calcul de la structure des murs ou des planchers n'est effectu , seulement les anomalies
apparentes sont not es au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel un ing nieur
qualifi en structure.
Murs porteurs
V
P/V
N/V
N/A
Partitions intrieures en bois plein
Poutres et colonnes
V
P/V
N/V
N/A
Charpente de bois d'oeuvre (sous-sol)
Structures de toit
V
P/V
N/V
N/A
Chevrons
Note : Aucun calcul de la structure du toit n'est effectu , seulement les anomalies apparentes sont
not es au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel un ing nieur qualifi en
structure. Lorsqu'il n'y a pas d'accs un vide sous toit, nous ne pouvons inspecter et nous
prononcer sur l' tat de la structure, de la ventilation et de l'isolation du vide non accessible.
Commentaire(s) :
Nous avons not le flchissement de certaines composantes de la structure du toit. Les

chevrons placs devant les lucarnes ont t rduits en dimensions, ce qui a provoqu
une faiblesse de la toiture cet endroit. Un lger affaissement est perceptible du ct
extrieur. Afin de stabiliser et de rtablir l'intgrit structurale du toit, nous
recommandons de renforcer les chevrons endommags.
Signes d'infiltration d'eau ou de condensation

Commentaire(s) :
Nous avons not la prsence d'humidit la base des murs de fondation au sous-sol.
Cette situation tmoigne d'un mauvais drainage des fondations ce qui est normal sur un
b timent de cet ge. Compte tenu de l' ge de la proprit, il est fort probable qu'il n'y ait
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3

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STRUCTURE (Suite)

pas de drain de fondation. Suivre les autres recommandations contenues au rapport, afin
de contrler les excs d'humidit au sous-sol.
3
3

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EXT RIEUR

Rev tements extrieurs

V
P/V
N/V
N/A
Dclin de bois peint
Solins et scellements
V
P/V
N/V
N/A
Aucun solin mtallique (mur sans chambre d'air)
Note : Tout scellant ext rieur au contour des ouvertures et des orifices doit tre en bon tat. Une
fissuration, une mauvaise adh rence et/ou l'absence de scellant sont des risques potentiels
d'infiltration d'eau et de dommages par l'eau. Une v rification r gulire de l' tat du scellant et
un entretien suivi des scellants sont appropri s.
Portes et fen tres

V
P/V
N/V
N/A
Portes et fentres d'origine en bois
Note : Les conditions climatiques et/ou un accs limit peuvent tre un empchement la manipulation
des portes et des fentres permanentes. L'inspecteur n'est pas tenu d'inspecter la pr sence ou
l' tat des moustiquaires, des portes et des fentres non permanentes. Afin d' viter la
condensation sur le vitrage (ct int rieur), il est recommand d'enlever les moustiquaires en
hiver, de laisser les stores ou rideaux ouverts le jour, pour permettre l'air chaud de circuler sur
toute la surface du vitrage, et de maintenir, dans la r sidence, un taux d'humidit acceptable en
utilisant la ventilation m canique au besoin. Il n'est pas toujours possible pour l'inspecteur
d'op rer chaque fentre, notre appr ciation de la fenestration peut tre fait par chantillonnage.
Commentaire(s) :
Plusieurs fentres sont d'origine du type battants l'anciennes et sont munies de

contre-fentres du ct extrieur. Afin d'viter la condensation dans l'espace situ entre
les deux ch ssis, la contre-fentre ne doit pas tre scelle. Ne sceller que les battants
intrieurs avec un scellent amovible.
Terrasses, balcons et perrons

V
P/V
N/V
N/A
La prsence de neige a limit l'inspection de ces composantes
Puits de fen tres (margelles)

V
P/V
N/V
N/A
Aucune fentre au sous-sol
Note : Lorsque le d gagement du seuil d'une fentre n'est pas ad quat par rapport au niveau du
terrain, la proximit du sol risque de maintenir les composantes de la base de la fentre en
contact avec l'humidit du sol et d'acc l rer la d composition de cette dernire. Il est alors
1
2

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EXT RIEUR (SUITE)

recommand de maintenir un d gagement d'au moins de 6 8 pouces entre le bas du seuil de la

fentre et le niveau du sol. L'installation de margelle est un pr requis.
Avant-toits, fascias et sous-faces

V
P/V
N/V
N/A
Bois peint
Amnagement de terrain
V
P/V
N/V
NA
terrain non visible, prsence de neige
Note : La topographie g n rale du terrain et des environs de la maison devrait permettre un

coulement des eaux de surface vers les gouts municipaux, vers des foss s ou vers d'autres
parties du terrain o elle peut tre absorb e sans problmes dans le sol. L'ensemble des
composantes formant les am nagements ext rieurs d'une propri t sont soumises aux conditions
climatiques et subissent les dommages occasionn s par le gel. La qualit g n rale du drainage
d'un terrain aura une incidence d terminante sur la long vit de ces composant et pr viendra les
dommages occasionn s par le gel et l' rosion.
Autre
Commentaire(s) :
Une intervention devrait tre apporte le plus tt possible sur les lucarnes localises sur
le haut de la toiture. Remplacer les parties pourries ou dtriores. Peindre toutes les
surfaces en bois et vrifier l'tat des solins mtalliques.
2
2

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TOITURE

Commentaire(s) :
INSPECTION LIMIT E. Nous n'avons pu marcher sur la toiture en raison de sa hauteur

ou de sa forte pente (risque d'accident). Nous avons observ la toiture partir d'une
chelle place sur le bord du toit.
Rev tements de toiture

V
P/V
N/V
N/A
Revtement de "tle la canadienne"

Commentaire(s) :
Nous avons not un caillage de la peinture certains endroits sur la toiture. Nous
recommandons un grattage et un nettoyage de la surface. Par la suite, prparer la surface
(sablage et pon age) et repeindre. ce travail d'entretien doit tre ralis tous les 5 ans.
Demander une vrification minutieuse de l'tat du revtement un artisan ferblantier
couvreur, familier avec ce type de revtement. Certaines parties peuvent ncessiter des
travaux de rparations par rapi age ou des rfections partielles. Aux endroitts o des
soulvement sont nots, il est possible de poser des fixations l'aide de vis collets de
noprne.
La technique utilise pour de type de revtement de "tle la canadienne" est celle du
patron traditionnel. On la reconnat son rang de dpart, compos de tles poses
paralllement au dbord de toit et ses artiers, faits de plaques mtalliques
chevauches. L'inconvnient du patron traditionnel de la "tle la canadienne" est qu'il
est vulnrable la remonte de l'eau sous la tle d'avant-toit. Ce phnomne entrane la
dgradation typique des dbords de toits ayant ce patron de couverture. moins que le
ferblantier ait mis en place un systme d'tanchement compos d'une membrane de
caoutchouc trs rsistante, recouverte d'une bande d'gout mtallique, les risques
d'infiltrations d'eau sont vidents.
Il est possible de rduire les risques associs la remonte de l'eau sous les lments de
tle en posant des c bles chauffant aux endroits nvralgiques et en dneigeant
rgulirement le toit.
Des dfauts cachs (dtrioration du bois), non relats dans le prsent rapport peuvent
exister sous le revtement de toiture, ou derrire l'isolant dans les combles.
Syst
mes d'vacuation des eaux
V
P/V
N/V
N/A
Aucun systme en place

Commentaire(s) :
Nous avons not l'absence de gouttires et de descentes de gouttires. Cela sollicite

habituellement le drainage prs des fondations et peut favoriser des infiltrations d'eau et
1
3

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TOITURE (Suite)

des excs d'humidit au sous-sol. Nous en recommandons l'installation par le ferblantier

couvreur. Le matriau utilis devra tre robuste, compatible avec la toiture et munie
d'attaches mtalliques solides.
S'assurer que les dversoirs des descentes loignent l'eau de la maison en installant des
rallonges ou des dalles de dflexion au besoin, laisser un 7 8 pouces de dgagement
pour viter des bris causs par le gel en hiver. Les gouttires devraient ensuite tre
inspectes rgulirement pour des fuites (utiliser un boyau d'arrosage) et nettoyes au
moins une fois par anne ( l'automne). S'il y a beaucoup d'arbres autour, il peut tre
ncessaire de les nettoyer plus souvent.

Commentaire(s) :
Nous avons not des traces d'infiltration d'eau dans l'entretoit. Dterminer avec
exactitude l'origine des infiltrations et apporter les correctifs appropris afin d'viter une
dtrioration rapide des composantes internes (voir "revtement de toiture", texte
prcdent)
Illustrations (toiture)
2
3

Page 12
TOITURE (Suite)

Lors de la prochaine rfection de toiture, nous vous recommandons de modifier la

partie basse de la toiture de manire permettre l'air de pntrer librement dans le
vide sous le toit (combles). L'illustration ci haut reprsente une mthode possible de
modification. Consulter un spcialiste afin de dterminer quelle mthode pourrait le
mieux convenir votre toiture.
3
3

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PLOMBERIE

Note : Linspecteur ne v rifie pas les systmes cach s derrire les revtements, enfouis, ferm s ou hors dusage, les
r seaux priv s ou publics dalimentation et d vacuation, la qualit ou le traitement de leau et les fuites possibles
des bains ou des douches. Linspecteur n value pas la capacit ni la suffisance des systmes ni la pr sence ou
labsence de robinet durgence. La valve dentr e deau principale et les robinets durgence des appareils
m nagers, de la toilette et ceux sous les viers et les lavabos ne sont pas manipul s cause du risque de cr er des
fuites. Aucune valve ou robinet des appareils m nagers pr sents ne seront v rifi s lors de linspection.
Linspection de la plomberie est donc limit e.
Conduits d'alimentation
V
P/V
N/V
N/A
Acier et cuivre (visible au sous-sol seulement)
Note : Il est usuel qu'on obtienne une l gre perte de pression lorsque plusieurs accessoires de
plomberie sont actionn s en mme temps. Une variation de la pression d'eau dans l'aqueduc de
la ville implique une variation de pression votre robinet surtout si le diamtre de l'entr e d'eau
est inf rieur de pouce. La pression d'eau de la municipalit peut exc der 75 lbs/pouce carr ,
l'installation d'un r ducteur de pression l'entr e est alors requise. Le caractre suffisant de
l'alimentation en eau du service municipal d passe la port e de notre inspection. La qualit de
l'eau n'est pas v rifi e, ainsi que la d t rioration graduelle provoqu e par les produits ou
min raux pr sents dans l'eau sur les composantes des conduits et des renvois d'eau. La pr sence
de plomb, dans les soudures et les conduites d'approvisionnement, n'est pas v rifi e dans le
cadre de cette inspection.
Commentaire(s) :
Nous avons not que certaines parties de la tuyauterie d'alimentation sont passablement
ges. Avec le temps, une plomberie de fer sera affecte par la corrosion et engendrera
des fuites. Nous vous recommandons de remplacer toute la vieille plomberie d sute.
Valve principale
V
P/V
N/V
N/A
1/2 po. cuivre
Note : La valve d'entr e d'eau principale n'est pas manipul e cause du risque de cr er des fuites. Les
occupants de la maison devraient connatre l'emplacement de la valve principale afin de pouvoir
l'op rer rapidement en cas d'urgence.
Commentaire(s) :
Lors de notre visite, nous avons not que l'accs la valve tait limite. Pour des raisons
de scurit, il est recommand de maintenir un accs libre cette dernire afin de
pouvoir l'oprer rapidement en cas d'urgence.
1
3

Page 14
PLOMBERIE (Suite)

Syst
me de production d'eau chaude
V
P/V
N/V
N/A
Chauffe-eau lectrique
Note : En g n ral, la dur e de vie maximale d'un chauffe-eau est de 10 15 ans mais selon la qualit
de l'alimentation en eau, il pourrait cesser de fonctionner ou percer sans avertissement. Les
fabricants recommandent dinstaller le chauffe-eau sur des cals de bois de manire ce que la
fracheur de la dalle ne soit pas en contact avec la base du chauffe-eau. ( conomie d nergie et
cela r duit la condensation et la rouille la base du chauffe-eau). Les fabricants recommandent
galement de drainer le chauffe-eau une fois lan pour liminer les d pts de sa base. Pour la
s curit des occupants, il est recommand d'ajuster le thermostat un maximum de 135 F.
Conduits d'vacuation et de ventilation

V
P/V
N/V
N/A
Fonte, acier et plastique (ABS)
Note : Un nombre insuffisant d vents de plomberie, un diamtre insuffisant des renvois ou des
colonnes, une disposition inad quate des colonnes pourraient occasionner des problmes
d vacuation aux renvois de plomberie. Labsence de siphon sur un branchement pourrait
occasionner des retours dodeur des gouts. Linspection des conduites souterraines du r seau
d gout est exclue de cette inspection. L'inspection des canalisations souterraines du r seau
d' gout ne peut tre effectu e qu' l'aide d'une cam ra par une personne qualifi e.
Commentaire(s) :
Nous avons dcouvert qu'une partie de l'installation du systme de ventilation de

plomberie, situe dans les combles (colonne sanitaire ou vent), n'a pas t ralise selon
les rgles de l'art. Cette situation peut diminuer l'efficacit du systme. Demander un
plombier de modifier les colonnes d'vents selon les normes en vigueur.
Drains de planchers
V
P/V
N/V
N/A
R
Note : Il est appropri d'avoir une soupape de retenue sur le drain du plancher pour viter d' ventuel
refoulement d' gout. S'assurer que le niveau d'eau sera maintenu dans la garde d'eau du drain
de plancher du sous-sol pour viter que les gaz/odeurs du r seau d' gout ne p ntrent dans la
maison.
Commentaire(s) :
Lors de notre visite, nous n'avons pu localiser le drain de plancher. Il se trouve peut-tre
sous le plancher fini ou sous les marchandises entreposes sur le plancher par le
propritaire actuel. Il serait important de le localiser, de vrifier s'il fonctionne
normalement et s'il est protg contre les refoulements.
2
3

Page 15
PLOMBERIE (Suite)

Appareils et robinets
V
P/V
N/V
N/A
R
Note : Nous examinons chacun des robinets des appareils de plomberie mais certaines conditions
peuvent ne pas tre d celables par une simple action des robinets ou d'une simple chasse d'eau.
Un appareil peut faire d faut ou fuir aprs un certain temps d'utilisation. Les robinets d'urgence
des appareils m nagers, de la toilette et ceux sous les viers et les lavabos ne sont pas manipul s,
cause du risque de cr er des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils m nagers pr sents
ne seront v rifi s lors de l'inspection.
3
3

Page 16
LECTRICIT

Commentaire(s) :
Nous n'avons pas ouvert le panneau lectrique. Nous avons observ la partie apparente
des c bles des circuits de drivation. Nous avons utilis un testeur de polarit sur
certaines prises de courant, afin d'tablir un chantillonnage reprsentatif.
Alimentation principale
V
P/V
N/V
N/A
Alimentation arienne
Emplacement de l'interrupteur principal

V
P/V
N/V
N/A
Localis dans le garde-manger de la cuisine
Capacit et tension de service

V
P/V
N/V
N/A
100 Ampres (120-240 volts)
Panneaux de distribution
V
P/V
N/V
N/A
Disjoncteurs (installation rcente)
Cbles des circuits de drivation

V
P/V
N/V
N/A
Cuivre (l o visible)
Interrupteurs et prises de courant

V
P/V
N/V
N/A
Vrification alatoire des interrupteurs et des prises
Note : Des prises du type DDFT sont recommand es aux prises ext rieures de courant ainsi que dans
les endroits humides tels que salles de bains, dessus de comptoir de cuisine, garages et vides
sanitaires. Les prises DDFT doivent tre v rifi es r gulirement pour s'assurer de leur bon
fonctionnement.
Commentaire(s) :
Nous avons not un nombre restreint ou une absence de prises de courant dans certaines
pices. Afin d'viter l'emploi important de rallonges et de fiches lectriques multiples qui
pourrait prsenter des risques d'incendie ou d'accident, nous vous conseillons de revoir
la rpartition des branchements si cela est possible. Au besoin, faire vrifier l'installation
lectrique par un lectricien et ajouter de nouvelles prises.
1
2

Page 17
LECTRICIT (Suite)

Autre
Commentaire(s) :
Nous avons not la prsence de c blage lectrique dcouvert. Cette condition peut
reprsenter un risque pour la scurit des personnes. Dans la mesure du possible, nous
vous recommandons de dissimuler les c bles apparents. S'il est impossible de faire
passer les c bles dans les murs et les plafonds, les recouvrir de gaines protectrices.
2
2

Page 18
CHAUFFAGE CENTRAL

Note : Il n'y a pas d'inspection en profondeur des composantes du systme. Une inspection en profondeur peut tre faite
par un professionnel dans ce domaine, ceci avec rapport crit. Si une panne survient aprs l'inspection, l'acheteur
devra tre averti ou une inspection pr -notariale pourrait tre fix e par l'acheteur. Il est toujours recommand
qu'un plan d'assurance pices et main-d'oeuvre soit achet pour le nettoyage annuel et le service d'urgence durant
l'ann e. Cette inspection est plutt g n rale que technique.
Commentaire(s) :
Nous avons examin la fournaise visuellement de l'extrieur et l'avons mise en marche

par les commandes d'opration normales.
Syst
me principal
V
P/V
N/V
N/A
Fournaise l'huile
Note : L' changeur de chaleur, de mme que la chambre de combustion, sont les composantes les plus
importantes d'un systme de chauffage central. Ces composantes sont localis es l'int rieur de
l'appareil et ne sont pas observ es lors d'une inspection visuelle car elles n cessitent l'utilisation
d'instruments et de m thodes exhaustives. Seul un sp cialiste peut effectuer un examen valable de
ces composantes.
Commentaire(s) :
La fournaise fonctionnait normalement lors de notre visite. Mais, puisquil sagit de

composantes mcaniques, une ou plusieurs pices peuvent cesser de fonctionner sans
pravis. Cette fournaise est passablement g (1965), vous devez prvoir son
remplacement, ou une rnovation de celle-ci, court terme. Nous avons not des traces
de suie prs de certaines sorties d'air, ce qui peut indiquer une dficience de l'changeur
de chaleur. Demander une valuation prcise un spcialiste.
Syst
me de distribution de chaleur
V
P/V
N/V
N/A
Air chaud puls
Note : L'uniformit ou le caractre suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pice n'est pas
analys par l'inspecteur lors d'une inspection pr achat. Seul un sp cialiste peut proc der cette
analyse et apporter les correctifs requis en ajustant les registres d' quilibrage ou les valves selon
le cas.
Commentaire(s) :
Nous avons dcel quelques traces de salets et de la poussire dans certains conduits de
ventilation. Ces salets et poussires peuvent tre transportes par la circulation de l'air
du systme et peuvent tre dommageables pour la sant. Faire nettoyer rgulirement en
profondeur toutes les parties du systme de distribution d'air par un spcialiste.
Afin d'amliorer la qualit de l'air de la rsidence et de profiter au maximum de la qualit
du systme de ventilation, nous vous recommandons de laisser la ventilation en mode
1
4

Page 19
CHAUFFAGE CENTRAL (Suite)

continu. L'ajout d'un systme de filtration efficace au systme actuel serait conseiller.
Consulter un spcialiste en qualit d'air afin de dterminer le meilleur systme disponible
selon vos critres.
galement, pour amliorer la qualit de l'air, il est recommand de ne pas mlanger l'air
du vide sanitaire et l'air intrieur de la maison.
Les spcialistes en entretien de systme de chauffage et ventilation recommandent de
dbrancher les humidificateurs intgrs afin de limiter la corrosion et le dveloppement
de moisissures l'intrieur des conduits de distribution. Les moisissures reprsentent un
risque important pour la sant des occupants en dgageant des spores allergiques dans
l'air. Il est prfrable de se servir d'humidificateur de pice au besoin.
Dispositifs de scurit
V
P/V
N/V
N/A
Localis devant la fournaise
Commandes d'opration
V
P/V
N/V
N/A
Thermostat standard, plac dans le corridor central
Syst
me d'vacuation des gaz
V
P/V
N/V
N/A
Conduit mtallique en acier galvanis
Note : La temp rature des gaz de combustion des nouveaux appareils est tellement basse que si ces gaz
ne sont pas vacu s assez rapidement, ils condenseront l'int rieur de la chemin e et
contribueront d t riorer ses parois int rieures. Un apport d'air de combustion est n cessaire,
si la pression atmosph rique de la salle de m canique est n gative. L'apport d'air comburant ne
doit pas tre int gr au systme de ventilation de la maison et doit avoir un m canisme d'action
(volet lectrique). Dans une salle m canique ferm e par une porte, celle-ci doit tre enlev e
compltement ou comporter des grilles d'apport d'air.
Commentaire(s) :
Nous avons not que le registre baromtrique ne pouvait basculer normalement. Le bon
fonctionnement du registre aide rgulariser la tire de la chemine afin de permettre le
bon fonctionnement de l'appareil et d'augmenter son efficacit. Consulter un spcialiste
afin de remplacer cette composante
Nous avons relev la prsence de suie l'entre d'air du brleur ou au registre
baromtrique de l'appareil de chauffage. Cette suie est un indice de refoulement ou de la
mauvaise combustion de l'appareil. Cela peut prsenter des risques srieux pour la sant
et la scurit des occupants en introduisant des gaz toxiques dans la maison. Consulter
rapidement un spcialiste en chauffage pour vrifier et rsoudre dfinitivement le
problme.
2
4

Page 20

Chemines
V
P/V
N/V
N/A
Prfabrique (+/- 40 ans)
Note : Notre inspection des chemin es est visuelle et limit e. Lexamen des parties internes ou
pratiquement inaccessibles est exclu. Lexamen de la chemin e, partir du cendrier ou du
sommet, ne permet pas une vue d taill e des surfaces int rieures de la chemin e. Seulement un
examen de la chemin e, avec une cam ra mont e sur cble, permet ce genre dinspection. Ce
genre dexamen nest pas possible lors dune inspection visuelle. Linspection est donc limit e.
V rifier la condition ou la conformit des chemin es ne fait pas partie de linspection.
Commentaire(s) :
Nous avons not que la chemine tait passablement ge. Plusieurs traces de corrosion
sont observables sur le conduit de fume au sous-sol. Consulter rapidement un
spcialiste afin d'obtenir une valuation prcise de l'tat de la chemine, du conduit de
fume et des cots associs au remplacement de ces composantes.
Rservoir d'entreposage du combustible

V
P/V
N/V
N/A
Rservoir g
Commentaire(s) :
Nous avons not des signes de vieillissement du rservoir de mazout. Nous vous
conseillons de procder son remplacement, ds que possible, afin de prvenir de
srieux dg ts, des odeurs persistantes ou une contamination au sous-sol.
3
4

Page 21

Illustrations (chauffage central)
La position de votre prochain rservoir devrait tre modifie, afin d'viter que le conduit
d'alimentation n'excde pas 1800 mm (6 pi.).
4
4

Page 22
INT RIEUR

Planchers
V
P/V
N/V
N/A
Inclinaisons de planchers observes
Note : Aucun calcul de la structure des murs ou des planchers n'est effectu , seulement les anomalies
apparentes sont not es au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel un ing nieur
en structure.
Murs et plafonds
V
P/V
N/V
N/A
Finition de bois peint et tapisseries
Note : Nous avons inspect les surfaces des cloisons visibles afin de v rifier s'il y avait des traces de
moisissure, de d gt d'eau, de gauchissement ou de fissures. La formation de moisissure, la
surface des murs ou des plafonds, est n faste pour la sant des occupants. Il est important de
faire nettoyer toute trace de moisissure et, dans le cas de r cidive, de faire remplacer les
mat riaux de la zone affect e.
Portes intrieures
V
P/V
N/V
N/A
Portes de bois plein, caissons
Escaliers et balustrades
V
P/V
N/V
N/A
Escalier d'origine, lgrement abrupt
Note : Pour la s curit des personnes, tous les escaliers devraient tre munis d'une main courante
continue.
Armoires et comptoirs de cuisines

V
P/V
N/V
N/A
Armoires de bois plein, ge aproximatif : 30 ans

Commentaire(s) :
Nous avons not d'anciennes traces d'infiltrations d'eau au plafond l'tage. notre
avis, des infiltrations d'eau, suite la formation de glace sur le toit, et/ou une dficience
des solins autour de la chemine pourrait en tre la cause. Suivre les autres
recommandations touchant la toiture figurant au rapport.
1
2

Page 23
INT RIEUR (Suite)

Autre
Commentaire(s) :
Nous avons constat la prsence de moisissures au sous-sol (sous escalier extrieur

avant). Les moisissures sont dommageables pour la sant et doivent tre nettoyes. Nous
vous recommandons de bien inspecter les lieux pour identifier toute trace de moisissures
et d'humidit excessive. Enlever les pices de bois dtriores ayant servi au coffage et
nettoyer les lieux. Assurer une meilleure ventilation de l'espace et corriger les
infiltrations d'eau au besoin.
2
2

Page 24
ISOLATION ET VENTILATION

Note : L'inspection des combles est limit , l'inspecteur ne d place pas pas la laine min rale (nocif pour la sant ). Le
requ rant aurait avantage faire v rifier la ventilation et l'isolation par un sp cialiste (technologue, architecte)
au moment de la prochaine r fection de la toiture. Une bonne ventilation du vide sous toit prolonge la dur e du
toit en r duisant la temp rature dans le vide sous toit durant les mois chauds de l'ann e et en r duisant
l'accumulation de givre ou d'air humide durant toute l'ann e. De plus, la ventilation empche l'accumulation de
chaleur dans le vide sous toit en hiver, ce qui pr vient la formation de glace sur le toit et les d bords de toit.
Commentaire(s) :
Nous avons accd aux combles et vrifi l'ensemble des composantes qui s'y trouve.
Isolation des combles non finis

V
P/V
N/V
N/A
Isolant en matelas ajout, sciure de bois sur plafond
Isolation des fondations

V
P/V
N/V
N/A
Fondations de pierres apparentes (non isoles)

Commentaire(s) :
Pour une conomie d'nergie et un confort accru, les murs de fondations peuvent tre
isols l'aide d'urthane gicl sur une paisseur variant entre 1,5 et 2 pouces. Cependant,
avant d'effectuer ces travaux d'isolation, vous devez rtablir l'tanchit de la fondation
du ct extrieur et la qualit du drainage des fondations. Si la fondation n'est pas
tanche, NE PAS ISOLER LE MUR SOUS LE NIVEAU DU SOL. Le sol glif pourrait
exercer des pressions nfastes sur le mur de fondation. De plus, un mur de pierre non
protg de l'humidit risque une dtrioration plus rapide lors des cycles de gel et de
dgel.
Ventilation des combles

V
P/V
N/V
N/A
Aucune ventilation efficace
Note : S'il y a accumulation de glace au bas des versants du toit en p riode froide, l'eau retenue
derrire la digue de glace est un risque potentiel d'infiltration d'eau. Nous vous recommandons
de d gager la glace et de faire v rifier si une ventilation insuffisante ne pouvait pas tre une
cause probable la formation de glace aux bas des versants du toit.
Commentaire(s) :
Au bord du toit, il n'y a aucune prise d'air ce qui rduit considrablement la ventilation
du vide sous le toit. En hiver, la perte de chaleur, cet endroit, peut provoquer la
formation de ponts de glace et des infiltrations d'eau. Lors de la rfection du toit, nous
vous conseillons de crer une ventilation adquate du vide sous le toit. Consulter un
spcialiste afin de dterminer la meilleure fa on de ventiler cette toiture.
1
2

Page 25
ISOLATION ET VENTILATION (Suite)

Ventilation du sous-sol
V
P/V
N/V
N/A
amliorer
Commentaire(s) :
La partie principale du b timent repose sur un vide sanitaire. Il est recommand qu'un
vide sanitaire soit bien ventil par des soupiraux ou par une ventilation mcanique.
Ventilateurs d'extraction
V
P/V
N/V
N/A
Prsents dans chaque salle de bain

Commentaire(s) :
Nous avons observ que certaines parties de l'vacuation d'un ventilateur d'extraction
sont dficientes. S'assurer que la sortie d'vacuation n'est pas obstrue, que le clapet
anti-refoulement fonctionne normalement et que l'air est rejet directement l'extrieur
par un conduit tanche. S'assurer que le conduit est de la dimension recommande par le
fabricant, le plus court et le plus rectiligne possible. Colmater toutes les fuites.
Hottes de cuisini
res
V
P/V
N/V
N/A
2
2
Hotte fonctionnelle, localise sur le mur extrieur

Page 26
CERTIFICAT
ADRESSE CIVIQUE DE LA PROPRI T :

116, Dgelis
Beaumont
L'inspecteur soussign certifie :

- N'avoir aucun intrt prsent ou futur dans la dite proprit;
- Que les observations ont t formules sans aucune influence extrieure;
- N'avoir omis ou nglig volontairement aucun fait important se rapportant la prsente
inspection;
Vous tes avis(es) de ne prendre aucune dcision que si vous avez clairement compris les
observations de ce rapport.
Nom de l'inspecteur
Inspecteur
Si vous dsirez un complment d'information, n'hsitez pas nous contacter :
Habitat-Solutions
2014 Jean-Talon Nord, Local 210
Sainte-Foy (416) 688-5059
1
Habitat-Solutions Dossier # D MO
Page 27

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RAPPORT D'INSPECTION

Sainte-Foy, le 3 juin, 2002

Expert Global 2001 Dossier : D MO

116, Dgelis, Beaumont

TABLE DES MATI RES

Habitat-Solutions, le 3 juin, 2002

Expert Global 2001 Dossier : D MO

RAPPORT D'INSPECTION VISUELLE SOMMAIRE

116, Dgelis, Beaumont

Genevive Gagnon & Patrick Bergeron

116, Dgelis, Beaumont

DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRI T

CONDITION G N RALE DE LA PROPRI T (rsum)

D CLARATION DU PROPRI TAIRE

Expert Global 2001 Dossier : D MO

RAPPORT D'INSPECTION VISUELLE SOMMAIRE

116, Dgelis, Beaumont

Expert Global 2001 Dossier : D MO

RAPPORT D'INSPECTION VISUELLE SOMMAIRE

COMMENT LIRE LE RAPPORT

116, Dgelis, Beaumont

Description des symboles

Note ou simple commentaire ayant peu d'incidence sur l'intgrit du b timent.

Point ncessitant une attention particulire ou une condition particulire que

Problme corriger moyen terme. Afin de prvenir l'apparition de problmes

Information complmentaire sur une composante afin de prvenir une

Une investigation supplmentaire par un spcialiste ou un expert est

Recommandation touchant la sant ou la scurit des occupants. Une correction

Composante observe par l'inspecteur. La composante est visible en majeure partie.

RAPPORT D'INSPECTION VISUELLE SOMMAIRE

116, Dgelis, Beaumont

Fondations de pierres cimentes

Expert Global 2001 Dossier : D MO

RAPPORT D'INSPECTION VISUELLE SOMMAIRE

116, Dgelis, Beaumont

N/A (sol de terre battue)

Structure de bois (visible au sous-sol seulement)

Partitions intrieures en bois plein

Charpente de bois d'oeuvre (sous-sol)

Nous avons not le flchissement de certaines composantes de la structure du toit. Les

Signes d'infiltration d'eau ou de condensation

Expert Global 2001 Dossier : D MO

RAPPORT D'INSPECTION VISUELLE SOMMAIRE

116, Dgelis, Beaumont

Expert Global 2001 Dossier : D MO

RAPPORT D'INSPECTION VISUELLE SOMMAIRE

116, Dgelis, Beaumont

Rev tements extrieurs

Dclin de bois peint

Aucun solin mtallique (mur sans chambre d'air)

Portes et fen tres

Portes et fentres d'origine en bois

Plusieurs fentres sont d'origine du type battants l'anciennes et sont munies de

Terrasses, balcons et perrons

La prsence de neige a limit l'inspection de ces composantes

Puits de fen tres (margelles)

Aucune fentre au sous-sol

Expert Global 2001 Dossier : D MO

RAPPORT D'INSPECTION VISUELLE SOMMAIRE

EXT RIEUR (SUITE)

116, Dgelis, Beaumont

recommand de maintenir un d gagement d'au moins de 6 8 pouces entre le bas du seuil de la

Avant-toits, fascias et sous-faces

terrain non visible, prsence de neige