‫اململكة املغربية‬

‫الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية‬

‫واملسح العقاري والخرائطية‬

‫هل �أمالككم العقارية‬

‫حمفظة ؟‬
‫هل بادرمت �إىل حتيني‬
‫ر�سمكم العقاري ؟‬
 ‫ح�صنوا حقوقكم العقارية ‪...‬‬
‫التحفيظ العقاري يحصن عقاركم من كل مطالبة أو‬
‫استحقاق و يعطيكم احلق في احلصول على رسم عقاري‬
‫نهائي وغير قابل للطعن‪ .‬يترتب عن هذا الرسم بطالن‬
‫ماعداه من الرسوم وتطهير امللك من جميع احلقوق‬
‫السالفة غير املضمنة به وبذلك يصبح امللك استنادا إلى‬
‫القانون في ملككم بصفة نهائية‪،‬‬

‫‪ ...‬وا�ستفيدوا من عدة مزايا !‬

‫ميكنكم التحفيظ العقاري من احلصول على القروض‬
‫البنكية لتمويل أنشطتكم اخملتلفة ويسهل تداول‬
‫ملككم في السوق العقاري‪،‬‬
‫التحفيظ العقاري يسمح لكم بتحديد عقاركم‪.‬‬
‫التحفيظ يسمح بضبط احلدود الطبوغرافية لعقاركم‬
‫وتعيني موقعه ومساحته و مشتمالته وإحداثياته‬
‫الطبوغرافية باعتماد وسائل تقنية حديثة و نقل ذلك‬
‫على تصميم عقاري‪.‬‬
 ‫التحفيظ العقاري يرفع من قيمة عقاركم ‪:‬‬
‫إن قيمة العقار احملفظ تكون بال شك أكبر من‬
‫قيمة العقار غير احملفظ‪ .‬عامة يضيف التحفيظ‬
‫العقاي قيمة مضافة للممتلكات العقارية‪.‬‬
‫التحفيظ العقاري يبسط املعامالت العقارية ‪:‬‬
‫التحفيظ العقاري يسمح لكم بالتعرف على القيمة‬
‫احلقيقية ملمتلكاتكم‪ .‬سواء رغبتم في تفويتها أو هبتها‬
‫أو اقتناء عقار آخر‪ .‬فإن التحفيظ ميكن املالكني من اتخاذ‬
‫قرارات مالية واضحة‪.‬‬
‫التحفيظ العقاري يقدم لكم أحسن وسيلة لإلقتراض ‪:‬‬
‫ميكنكم الرسم العقاري من اإلعتراف بكم رسميا كمالك‬
‫و يحدد قيمة ممتلكاتكم‪ .‬فإذا كنتم تودون حتسني ملككم‬
‫باستصالح قطعة منه أو إضافة ملحق لها‪ .‬فإن الرسم‬
‫العقاري يكون ضمانة قوية للمؤسسات املالية و يساعد‬
‫على قبول طلبات اإلقتراض و يسمح بتحقيق مشاريعكم‪.‬‬
‫التحفيظ العقاري يحمي أصحاب احلقوق العينية و‬
‫اإلرتفاقات ‪:‬‬
‫التحفيظ العقاري يحمي حقوق األشخاص الذين‬
‫يستغلون عقارا دون أن تكون رقبته في ملكهم‪ .‬فأصحاب‬
‫احلقوق العينية أو اإلرتفاقات املتعلقة بالعقار ال ميكنهم‬
‫حماية حقوقهم بصفة صحيحة إال إذا كان هذا العقار‬
‫نفسه محفظا و معترفا به من طرف القانون بصفة‬
‫قطعية‪.‬‬
 ‫من ميكنه طلب التحفيظ العقاري؟‬
‫املالكون ‪:‬‬
‫سواء كنتم متلكون منزال أو عمارة أو ضيعة أو قطعة‬
‫أرضية‪ ....‬فإنه من مصلحتكم إيداع طلب للتحفيظ من‬
‫أجل التعريف بحقكم في امللكية و اإلستفادة من املزايا‬
‫القانونية و اإلقتصادية التي مينحها لكم الرسم العقاري‪.‬‬
‫الشريك في امللك ‪:‬‬
‫مع اإلحتفاظ بحق الشفعة لشركائه وذلك عندما تتوفر‬
‫فيهم الشروط الالزمة لألخد بها‪.‬‬

‫أصحاب احلقوق العينية ‪:‬‬

‫ميكن طلب التحفيظ للمتمتع بأحد احلقوق العينية‬
‫اآلتية ‪ :‬حق اإلنتفاع‪ ،‬حق السطحية‪ ،‬الكراء الطويل األمد‪،‬‬
‫الزينة‪ ،‬الهواء ‪،‬التعلية واحلبس‪.‬‬

‫املستفيدون من اإلرتفاقات ‪:‬‬

‫ميكن طلب التحفيظ للمتمتع بارتفاقات عقارية بعد‬
‫موافقة صاحب امللك‪.‬‬
‫والكل مع مراعاة املقتضيات املتعلقة بالتحفيظ العقاري‪.‬‬
 ‫مراحل م�سطرة التحفيظ العقاري‬

‫‪1‬‬
‫�إيداع و�إدراج مطلب التحفيظ العقاري‬
‫ـ دراسة طلب التحفيظ ؛‬
‫ـ أداء رسوم احملافظة العقارية ؛‬
‫ـ إدراج مطلب التحفيظ العقاري‪.‬‬
‫ـ تسليم طالب التحفيظ اإلستدعاء حلضور‬
‫عملية التحديد‪.‬‬

‫‪2‬‬
‫الإ�شهار‬
‫ـ نشر ملخص مطلب التحفيظ باجلريدة الرسمية ؛‬
‫ـ تعليق ملخص مطلب التحفيظ واإلعالن عن تاريخ‬
‫التحديد مبقر السلطة احمللية واحملكمة اإلبتدائية‬
‫واجمللس اجلماعي‪.‬‬

‫‪3‬‬
‫التحديد و�إجناز الت�صميم الطبوغرايف‬
‫ـ حضور طالب التحفيظ أو من ينوب عنه واجملاورين‬
‫وباقي املتدخلني عند اإلقتضاء ؛‬
‫ـ إجراء عملية التحديد مع حترير محضر لذلك ؛‬
‫ـ إجناز التصميم العقاري‪.‬‬
 ‫‪4‬‬
‫الإعالن عن انتهاء التحديد‬
‫ـ نشر اإلعالن عن انتهاء التحديد باجلريدة الرسمية ؛‬
‫ـ تعليق ملخص اإلعالن عن انتهاء التحديد مبقر‬
‫السلطة احمللية واحملكمة اإلبتدائية واجمللس اجلماعي ؛‬
‫ـ تنبيه ‪ :‬أخر أجل للتعرض شهران من تاريخ النشر‬
‫باجلريدة الرسمية‪.‬‬

‫‪5‬‬

‫قرارات املحافظ‬
‫ـ التحفيظ وتأسيس الرسم العقاري ؛‬
‫ـ اإلحالة على القضاء للبث في التعرضات عند‬
‫اإلقتضاء ؛‬
‫ـ إلغاء املطلب أو رفض التحفيظ‪.‬‬
‫‪ .1‬مطلب التحفيظ ‪ :‬ألجل إيداع مطلب التحفيظ يتعني‬
‫عليكم أوال احلصول مجانا على املطبوع اخلاص بطلب‬
‫التحفيظ العقاري و ملئه بعناية ثم إيداعه باحملافظة‬
‫العقارية مرفقا بسند امللكية و جميع و ثائق اإلثبات األخرى‪.‬‬
‫‪ .2‬أداء رسوم التحفيظ العقاري ‪ :‬عند إيداعكم ملطلب‬
‫التحفيظ يتعني عليكم أداء وجيبات احملافظة العقارية‬
‫طبقا للتعريفة اجلاري بها العمل‪.‬‬
‫‪ .3‬اإلشهار ‪ :‬عملية قانونية تهذف إلى إخبار العموم‬
‫مبسطرة حتفيظ عقار معني وإلى متكني كل من يدعي حقا‬
‫باملطالبة به داخل اآلجال القانوية‪.‬‬
‫‪.4‬التحديد ‪ :‬تشكل هذه العملية املرحلة األكثر أهمية‬
‫في مسطرة التحفيظ العقاري إذ يتعلق األمر في آن واحد‬
‫بعملية طبوغرافية وعملية إشهار و بحث قانوني ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬هو عملية إشهار باعتباره حدث محلي يقع بحضور‬
‫جميع األشخاص املعنيني أو الذين ميكن أن يهمهم‬
‫األمر‪.‬‬
‫ب ‪ -‬هو بحث قانوني ينجزه مهندس مساح طبوغرافي‬
‫مقيد بجدول الهيئة الوطنية للمهندسني املساحني‬
‫الطبوغرافيني‪ ،‬و بصفته منتذبا عن احملافظ فإنه‬
‫يستفسر طالبي التحفيظ و اجملاورين و أصحاب احلقوق‬
‫العينية و املستفيدين من اإلرتفاقات عن كل مايتعلق‬
‫بامللك املعني و يسجل تصريحاتهم و مطالبهم‪.‬‬
‫ج ‪ -‬هو عملية طبوغرافية يعمل خاللها املهندس‬
‫املساح الطبوغرافي على ترسيخ الوضعية املادية‬
‫للعقار بتعيني موقعه و مساحته و مشتمالته و حدوده‪.‬‬
‫أثناء عملية التحديد يقوم املهندس املساح الطبوغرافي‬
‫بوضع األنصاب في حدود العقار كما عينها له طالب‬
‫التحفيظ و يضبط األجزاء املطالب بها عند اإلقتضاء‬
‫من طرف املنازعني و ينجز تصميما «مؤقتا» ثم يحرر‬
‫محضر التحديد‪.‬‬
‫‪ .5‬املسح العقاري ‪ :‬عملية طبوغرافية متكن من إجناز‬
‫تصميم عقاري للملك مع ضبط مساحته النهائية‪.‬‬
‫‪ .6‬اإلعالن عن انتهاء التحديد ‪ :‬عند توصل احملافظ‬
‫بالتصميم النهائي يقوم بنشر اإلعالن عن انتهاء التحديد‬
‫باجلريدة الرسمية‪.‬‬
‫‪ .7‬التحفيظ ‪ :‬يقوم احملافظ على األمالك العقارية بتحفيظ‬
‫العقارات بعد التحقق من إجناز جميع اإلجراءات‪ ،‬ومن‬
‫شرعية الطلب وكفاية احلجج املدلى بها وعدم وقوع أي‬
‫تعرض‪.‬‬

‫مالحظة هامة‬
‫كل حق يتعلق بعقار في طور التحفيظ يجب التصريح‬
‫به داخل اآلجل القانونية لدى مصلحة احملافظة العقارية‬
‫خالل جريان مسطرة التحفيظ وإال طاله التطهير بسبب‬
‫التحفيظ‪.‬‬
 ‫حينوا ر�سمكم العقاري و ح�صنوا حقوقكم العقارية!‬
‫يعكس رسمكم العقاري الوضعية املادية و القانونية‬
‫لعقاركم و كذا احلقوق العينية أو اإلرتفاقات املتعلقة‬
‫به‪ .‬فإذا أقمتم بناء على أرض في ملككم مثال‪ ،‬فإن قيمة‬
‫عقاركم ستزداد بدون شك‪ ،‬ولهذا يجب عليكم حتيني‬
‫رسمكم العقاري عن طريق تقييد البناء به ليعكس‬
‫الوضعية املادية و القانونية احلقيقية لعقاركم و يحمي‬
‫جميع حقوقكم عليه‪.‬‬
‫و هذه بعض العمليات العقارية الشائعة التي يجب‬
‫تقييدها برسمكم العقاري‪:‬‬
‫‪ -‬الرهون و رفع اليد عن الرهون‬
‫‪-‬عقود البيع‬
‫‪-‬احلالة املدنية للمالك و نظام زواجه‬
‫‪-‬التغييرات املادية املنجزة على العقار‬
‫‪-‬رسوم اإلرث و الوصايا‬
‫‪-‬عقود اإليجار ملدة تفوق ثالث سنوات‪.‬‬
‫‪-‬األوامر القضائية ( حجز عقاري‪،‬رهن جبري‪،‬إلخ‪).‬‬

‫حتيني الر�سم العقاري عملية �سهلة‬

‫حلماية حقوقكم العقارية في كل حني ‪ ،‬يكفي حتيني‬
‫رسمكم العقاري عن طريق تقييد العمليات العقارية‬
‫التي تعكس الوضعية الصحيحة حلقوقكم‪ .‬ألجل ذلك‪،‬‬
‫عليكم أن تودعوا أصول الوثائق التي تثبث التغيير احلاصل‬
‫باإلضافة إلى نظير رسمكم العقاري عند اإلقتضاء مع‬
‫أداء وجيبات التقييد‪.‬‬
‫يحدد أجل إجناز التقييد في ثالثة‬
‫(‪ )3‬أشهر من تاريخ إجراء العملية‬
‫العقارية (الفصل ‪ 65‬مكرر من‬
‫الظهير الشريف الصادر في‬
‫‪ 9‬رمضان ‪ 12( 1331‬غشت ‪)1913‬‬
‫املتعلق بالتحفيظ العقاري كما‬
‫مت تغييره وتتميمه‪.‬‬
 ‫هل لديكم �أ�سئلة �أخرى ؟‬
‫للحصول على معلومات أكثر اتصلوا بأقرب محافظة عقارية‬
‫سوف يسعد احملافظون‬
‫لنصحكم و مساعدتكم في إجناز معامالتكم‬

‫جلميع الشكايات‪ ،‬املعلومات أو اإلقتراحات‬

‫في مجاالت‬
‫التحفيظ العقاري‪ ،‬املسح العقاري ‪،‬‬
‫اخلرائطية‬

‫إتصلوا على الرقم ‪:‬‬

‫‪080000 2929‬‬
 ‫زاوية �شارع موالي يو�سف وموالي احل�سن الأول ‪ -‬الرباط‬
‫الهاتف ‪ - 10 60 10 26 84 / 85 :‬الفاك�س ‪05 37 70 58 85 :‬‬