MAITRISE D’ŒUVRE DE CONCEPTION ET D’EXECUTION

La mission de MAITRISE D’ŒUVRE que nous vous proposons est constituée de la réunion des missions d’architecture, d’ingénierie, de d
travaux, et d’économie du bâtiment.

Elle s’articule autour de deux phases principales :

La MAITRISE D’ŒUVRE DE CONCEPTION (MOC) qui, dans le respect du programme du MAITRE D’OUVRAGE, comprend :

 la conception,
 l’établissement et le suivi des dossiers administratifs en vue de l’obtention de toutes les autorisations nécessaires,
 l’assistance au MAITRE D’OUVRAGE pour la mise au point et la passation du marché avec les entreprises,
 le contrôle des plans d’exécution,
 Les prestations d’études pour l’exécution de travaux spécifiques (décoration, aménagements particuliers...).

La MAITRISE D’ŒUVRE D’EXECUTION (MOE) qui, dans le respect du projet réalisé lors de la phase MAITRISE D’ŒUVRE DE CONCEPTIO

 le suivi et la direction des travaux, le contrôle de la qualité des travaux, la gestion financière du chantier,
 l’assistance au MAITRE D’OUVRAGE jusqu’à la réception et la levée de toutes les réserves,
 les mémoires définitifs,
 l’assistance en vue de l’obtention du certificat de conformité.

Ces deux missions, MOC et MOE, comprennent un certains nombre de délivrables et de prescriptions qui sont :

Pour la MAITRISE D’ŒUVRE DE CONCEPTION :

 le dossier d’Esquisse
 le dossier d’Avant Projet,
 le dossier de demande du permis de construire,
 le dossier Projet,
 l’assistance au MAITRE D’OUVRAGE pour la négociation et la signature des marchés de réalisation.

Pour la MAITRISE D’ŒUVRE D’EXECUTION :

 le contrôle et visa des plans d’exécution et de synthèse,

 le contrôle de la conformité des ouvrages,
 la direction et la gestion financière du chantier,
 l’assistance aux opérations de réception et levée des réserves, et l’établissement des décomptes,
 l’assistance pour l’obtention du certificat de conformité,
 l’assistance au cours de l’année de garantie de parfait achèvement. 

Phase MAITRISE D’ŒUVRE DE CONCEPTION

1 – Dossier Esquisse
En collaboration directe avec vous, nous nous attèlerons à concevoir un projet conforme au programme que vous nous aurez fourni tou
garantissant le respect des points suivants :

o Une conception en conformité avec les contraintes urbaines et la sécurité dans toutes ses composantes (détection ince
protection incendie, distribution électrique, appareils élévateurs, etc.)
o La définition de solutions techniques en fonction des contraintes du site, des concessionnaires et du phasage des trava
o L’accessibilité de l’immeuble aux Personnes à Mobilité Réduite.

Nous serons ainsi en mesure de vous fournir un dossier Esquisse comprenant :

o L’ensemble de plans généraux, croquis et schémas définissant l’aspect architectural et technique du projet.
o Un dossier graphique comprenant les plans de niveaux, élévations, éléments de façades et coupes.
o Une description sommaire des études techniques.
o Une notice de sécurité préliminaire.
o Un état des surfaces (HOB – HON et utiles).

2 – Dossier d’Avant Projet

Lors de cette phase, nous vous procurerons toutes les informations graphiques et écrites permettant une parfaite compréhension des e
équipements et des performances techniques de votre projet. Ces éléments permettront de définir sur le plan spatial, l’utilisation des lo
niveau de confort, ainsi que les relations entre eux, tant pour les personnes, les matériels, machines et véhicules, que pour l’accès et l’
installations techniques et des matériels liés au processus d’exploitation.

Les études menées lors de cette phase porteront notamment sur :

 Le développement des solutions techniques retenues en fonction des contraintes du site,

 L’établissement des notes de calculs nécessaires au dimensionnement de la structure, des locaux techniques et des gaines tech
 La définition des principes de distribution principale technique (CVC, désenfumage, plomberie, électricité) et proposition de sch
généraux,
 L’implantation des cheminements principaux, la coordination spatiale des réseaux, l’analyse des passages délicats,
 L’ estimation TCE lot par lot.

Le dossier Avant Projet que nous réaliserons pour vous comprendra :

 Les plans architecturaux de l’ensemble du projet, plan-masse au 1/500ème, plans de tous les niveaux au 1/100ème, coupes et
zones spécifiques au 1/100ème. Les dimensionnements auront été vérifiés en fonction des études techniques.
 Le plan général d’implantation des principales fonctions nécessaires au fonctionnement du bâtiment.
 Les plans techniques :
 Plans des VRD,
 Plans de principe des structures, plans et schémas de principe des équipements, avec l’implantation des locau
pour les lots chauffage, ventilation, désenfumage, plomberie, eaux pluviales, courants forts et faibles,
 Plans concernant les équipements liés aux installations spécifiques (climatisation,…),
 Plans des éléments visibles de la structure et des réseaux techniques, harmonisés avec l’architecture.
 le rendu des volumes, plans et façades.
 une notice descriptive par corps d’état.

- un détail des surfaces hors œuvre et utiles par fonction et par niveau.

 un rapport sur la sécurité contre les incendies, la protection de l’environnement, en concertation avec les autres intervenants d
 un calendrier et un phasage prévisionnel des travaux.
 une estimation détaillée par lot permettant de vérifier le respect du coût objectif.

3 – Dossier Permis de Construire

Cette phase de l’étude comprend :

  Le dossier Avant Projet décrit ci-dessus,
 Dimensionnement des éléments de structure de chaque niveau ainsi que les escaliers et trémies.
 Plans détaillés des lots techniques avec implantation des locaux et des différents équipements, réseaux de cheminement des d
réseaux, plomberie, CVC, électricité.
 La Notice de sécurité,
 La Notice d’accessibilité des handicapés,
 Et toutes les pièces nécessaires à l’instruction de la demande de permis de construire par l’Administration.

INOVENT apportera toute son assistance au Maître d’Ouvrage au cours de l’instruction du Permis de Construire.

4– Dossier Projet (ou Dossier de Consultation des entreprises)

Cette phase permet la production d’un ensemble de documents permettant d’engager les entreprises pour la réalisation des travaux, da
marchés accompagnés de documents clairs et sans ambiguïté,

Lors de cette phase Projet, les études que nous mènerons permettront de préciser :

 La mise en forme définitive des études architecturales et techniques prenant en compte tous les impératifs d’ordre réglementai
concessionnaires, techniques, fonctionnels, économiques, de sécurité, de coûts et de délais,
 Les études architecturales de réaménagement des espaces intérieurs,
 La définition complète, précise, détaillée et coordonnée de tous les ouvrages à exécuter,
 La constitution des DCE dans toutes leurs composantes.

Sur cette base, nous produirons un dossier permettant aux entreprises consultées de définir sans ambiguïté la nature, la qualité, la qua
conditions techniques et financières de mise en œuvre et les limites de leurs fournitures, prestations et obligations, dans le respect des
prévues par la conception architecturale et technique.

Le dossier que nous vous fournirons comprendra :

Dossier graphique :

 Les plans des aménagements extérieurs et VRD,

 Les plans d’architecture d’ensemble et par niveau au 1/50ème, avec coupes et élévations au 1/50ème et toute information rela
sécurité incendie (degré CF, PF des portes et cloisons, implantations des RIA, etc.)
 Les plans et coupes de détail au 1/20 ème nécessaires pour la maîtrise du projet, tels que détails de décoration, de calepinages
d’assemblages, de façades et, plus généralement, tous les points singuliers de la construction, notamment :
 Tous les détails concernant les parties communes,
 Tous les détails des parties privatives,
 Des détails de coordination spatiale des ouvrages.
 Structure : dimensionnement des ouvrages de chaque niveau et des trémies à créer.
 Chauffage / ventilation / climatisation / désenfumage : locaux techniques avec implantation des équipements dimensionnés, sy
installations techniques, réseaux de distributions verticales et horizontales, implantation des organes terminaux,
 Plomberie : locaux techniques avec implantation des équipements dimensionnés, réseaux de distributions verticales et horizont
implantation des appareils avec nomenclature,
 Courants forts : locaux techniques avec implantation des équipements, schémas des installations électriques, synoptiques et sc
schémas de distributions verticales et horizontales, implantation des appareils terminaux,
 Courants faibles : locaux techniques avec implantation des équipements dimensionnés, schémas des réseaux et locaux techniq
de distributions verticales et horizontales,

Dossier écrit :

 La liste des pièces constitutives du dossier,

 Les CCTP par lot,
 La notice commune à tous les lots détaillant clairement les limites des prestations entre chaque lot,
 Le programme des essais techniques à réaliser,
 Les tableaux de localisation et de définition des matériaux et finitions,
 Les cadres de devis, sans les quantités, qui seront à compléter par les entreprises à l’appel d’offres.
 L’estimation détaillée, établie selon les cadres de devis,
 Le cahier des charges fonctionnel du coordinateur SSI,
  Le planning général et prévisionnel d’exécution,

Pièces complémentaires :

 Le rapport initial du bureau de contrôle,

 Une note générale sur l’organisation de chantier et les contraintes à prendre en compte.

5 – Assistance au MAITRE D’OUVRAGE pour la signature des contrats de travaux

A réception des offres des entreprises consultées, nous vous apporterons assistance pour l’analyse des offres, la participation aux négo
préparation des dossiers de marchés.

Durant cette phase, INOVENT :

 Répond aux questions des entreprises,

 Analyse les offres et vous en fait rapport,
 Etudie les variantes chiffrées par les entreprises,
 Vous assiste sur les aspects architecturaux et techniques et sur la négociation avec les entreprises,
 Assure la mise au point des marchés.

Phase Suivi et direction des travaux

1 –Contrôle et visa des plans d’exécution et de synthèse

A la signature des marchés travaux, nous avons la responsabilité de contrôler les ouvrages de notre ressort, prévus aux marchés.

Cette phase de la mission correspond au contrôle et à la vérification de la conformité de l’exécution des ouvrages aux conceptions arch
techniques du projet et aux pièces contractuelles du marché de travaux et comprend notamment :

 Le visa et le contrôle des plans d’exécution et des notes de calculs établis par l’entreprise dans le but de s’assurer qu’ils sont co
compatibles avec les marchés signés ; l’élaboration et la responsabilité des plans d’exécution restant du seul ressort de l’entrep
 Les propositions au MAITRE D’OUVRAGE pour l’approbation des matériels et des matériaux présentés.
 La participation aux réunions de chantier selon nécessité.
 La participation aux réunions Maîtrise d’Ouvrage selon nécessité.
 L’animation des réunions d’études de mise au point technique avec l’entreprise,
 L’animation des réunions de coordination avec les concessionnaires.
 L’analyse technique de demandes de travaux supplémentaires ou modificatifs des variantes présentées par l’entreprise ou le M
D’OUVRAGE,
 La vérification sur le site de la qualité de l’exécution et le contrôle de la réalisation par rapport aux documents contractuels et a
l’Art.
 Le contrôle et les essais en usine des principaux matériels, si nécessaires.
 La préparation et l’exécution des visites préalables à la réception des travaux.
 Une cellule de synthèse sera mise en place par l’entreprise, pour assurer la synthèse des plans d’exécution des entreprises sou
la production des plans de synthèses. L’arbitrage en est assuré par LE MAITRE D’ŒUVRE D’EXECUTION,

2 – Suivi et direction des travaux

La direction de l’exécution des travaux est assurée par INOVENT qui :

 Vous assiste dans les démarches nécessaires à l’ouverture du chantier,

 Fait vérifié, dès le début de leur exécution, la conformité de l’implantation des ouvrages et niveaux prescrits,
 Anime les réunions de chantier et d’études,
 Anime les réunions de coordination avec les concessionnaires et les différentes administrations,
 Participe aux réunions du Maîtrise d’Ouvrage,
 Rédige les comptes rendus de ces réunions et les diffuse,
 Elabore, contrôle et suit les circuits d’approbation des différents plans et documents d’exécution des ouvrages,
 S’assure que l’entreprise réalise les travaux avec les plans « bons pour exécution », après visa de la maîtrise d’œuvre et avis fa
Bureau de Contrôle,
 Conduit les interventions de l’entreprise et le contrôle de l’avancement des travaux par rapport aux plannings d’exécution,
 Vous informe sur le déroulement des travaux,
 Contrôle la conformité de l’exécution des travaux aux prescriptions des pièces contractuelles, en matière de qualité, de délai et
  Collationne et présente à votre acceptation les différents échantillons et matériaux, et notifie à l’entreprise les accords ou refus
échantillons et matériaux.

Dans son aspect financier, la gestion des marchés travaux par INOVENT a pour objectif :

 La proposition au MAITRE D’OUVRAGE pour signature des Ordres de Service de démarrage, des avenants éventuels et des Ord
correspondants,
 La présentation au MAITRE D’OUVRAGE des situations de travaux après contrôle de leur montant, des montants des révisions d
des imputations éventuelles de retenues et pénalités, des correctifs éventuels nécessaires, en raison des ouvrages non faits, m
comptés, et ce avant établissement du certificat de paiement définitif,
 Le contrôle et le suivi des devis de travaux supplémentaires et modificatifs présentés par l’entreprise ou demandés par le Maîtr
l’établissement des Ordres de Service correspondants et leur proposition au MAITRE D’OUVRAGE avec tout justificatif sur les di
 La tenue à jour permanente des montants du marché et de ses avenants, des états des dépenses, des prévisions de dépenses,
 L’instruction qualitative des éventuels mémoires en réclamation,
 L’instruction du décompte général définitif de l’entreprise.

3 – Réception et décompte des travaux

- Opérations Préalables à la Réception (OPR)

Dans le cadre des OPR, nous procédons à la visite du chantier dans le cadre de sa mission de direction de travaux et de contrôle de la c
de la qualité pour faire le point de l’état d’avancement des travaux, de la qualité et de la présentation des finitions.

Nous procédons notamment aux essais de fonctionnements, organisons les O.P.R. des installations techniques et des corps d’état secon
vérifions la conformité des installations avant la fermeture des gaines ou les travaux de finitions (pose des faux plafonds par exemple).

Nous établissons lors des OPR la liste détaillée des travaux d’achèvement, de finition ou de réfection propres à chaque corps d’état, pre
charge la diffusion des procès-verbaux dressés à l’issue de ces visites et contrôlons leur exécution en conformité.

Nous nous assurons de l’élaboration de tous les documents techniques et administratifs nécessaires à l’ouverture du bâtiment, conform
réglementation en vigueur.

- Réception / Levée de réserves

Nous apporterons tous nos soins dans l’assistance technique au MAITRE D’OUVRAGE qui prononce la réception dans les formes et cond
dans les documents contractuels.

Pour ce faire, nous procédons de la façon suivante :

 Nous assistons le MAITRE D’OUVRAGE dans sa visite des lieux en présence de l’entreprise,
 Nous établissons le procès-verbal de réception des travaux,
 Nous en adressons copie à l’entreprise en lui fixant ordres et délais de levée de réserves.
 Nous nous assurons de la bonne exécution des travaux de mainlevées de réserves, constatons la levée des réserves, et propos
D’OUVRAGE la signature d’un procès-verbal de constat de levée de réserves ou l’application des pénalités.

- Dossier des ouvrages exécutés

Dans sa mission de MAITRISE D’ŒUVRE D’EXECUTION, nous constituons le dossier de récolement architectural et le dossier technique
exécutés.

4 – Conformité / Déclaration d’achèvement de travaux

A l’achèvement des travaux, nous remettons au MAITRE D’OUVRAGE afin qu’il en effectue le dépôt auprès de l’administration compéten
Déclaration d’Achèvement des Travaux.

Nous assistons à toutes opérations de contrôle de la conformité et autorisation d’ouverture par les administrations concernées. Nous co
dirigeons les travaux nécessaires à la mise en conformité, en vue de l’obtention du certificat de conformité vis-à-vis de l’administration.
5 – Assistance au MAITRE D’OUVRAGE pour la période de garantie de parfait achèvement

Nous vous conseillons en cas de désordre survenant pendant la période de cette garantie et, sur vos instructions, intervenons auprès d
et suivons les reprises de travaux et levées de réserves. Enfin, nous vous assistons pour la visite de fin d’année de garantie de parfait a
avec l’entreprise et en établissons le procès-verbal.