Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
Publié dans la thématique : Les statuts - Date de dernière mise à jour du contenu : 1 janvier
2019
Pour constituer une SCI (Société Civile Immobilière) dans le cadre d’un projet immobilier,
il est nécessaire de rédiger des statuts.
Les statuts de la SCI revêt une importance primordiale, ils organiseront notamment les
rapports entre les associés. Leur rédaction mérite donc la plus grande attention et nécessite le
plus souvent l’intervention d’un professionnel compétent, qui pourra être un notaire, un
avocat ou l’expert-comptable en charge de la comptabilité de la SCI.
Plus les statuts de la SCI sont rédigés précisément, moins il y aura de risques de conflits
entre associés.
La rédaction des statuts d’une SCI
La rédaction de statuts est un acte obligatoire pour pouvoir constituer une SCI. Les statuts
d’une SCI doivent être obligatoirement rédigés par écrit, il peut s’agir d’un acte sous seing
privé ou d’un acte notarié.
En cas d’apport d’immeuble lors de la constitution de la SCI, l’acte notarié est obligatoire.
Comme nous le verrons ci-dessous, les statuts d’une SCI doivent comporter un certain
nombre de mentions obligatoires.
Les associés peuvent effectuer deux types d’apports au capital social de la SCI : des apports
en numéraire, qui correspondent à des apports d’argent, et des apports en nature, qui
correspondent à des apports de biens autres que de l’argent.
En cas d’apport de biens communs, des informations spécifiques doivent être mentionnées
dans les statuts de la SCI.
Les apports en industrie ne concourent pas à la formation du capital social et ils ont, en
principe, peu d’intérêts dans le cadre d’une SCI.
La clause des statuts relative à l’objet social
Les statuts doivent mentionner l’objet social de la SCI. Cette clause des statuts est très
importante car elle détermine la raison pour laquelle elle a été créée, et donc son champ
d’intervention. L’activité d’une SCI est de nature civile.
L’objet social de la SCI peut très bien se limiter à l’acquisition (ou la construction)
l’administration et la gestion par bail, location ou toute autre forme d’un bien immobilier
identifié. Si l’objet social est limité à un bien immobilier en particulier, la SCI sera dissoute
en cas de revente dudit bien.
Les statuts de la SCI doivent mentionner son appellation, c’est-à-dire sa dénomination sociale.
Couramment, l’appellation est composée de la mention « SCI » suivie du nom d’un associé,
d’une adresse d’un nom fantaisiste.
Une SCI doit obligatoirement avoir un siège social dont l’adresse est mentionnée dans les
statuts de la société.
Une SCI doit obligatoirement avoir un capital social dont le montant est mentionné dans les
statuts de la société.
La loi ne prévoit aucun montant minimum de capital social pour les SCI et il peut être
constitué d’apports en numéraire et/ou d’apports en nature. Le capital social peut être fixe ou
variable.
Enfin, le code civil précise que les statuts de la SCI doivent prévoir les modalités de son
fonctionnement.
la gérance de la SCI,
les décisions collectives,
les cessions de parts sociales,
l’exercice social et l’affectation des bénéfices,
les comptes courants d’associé.
Vous souhaitez créer une SCI ? Réalisez toutes vos démarches en quelques clics :