CONTRAT DE BAIL A USAGE COMMERCIAL

Entre les soussignés :

La société civile immobilière YERE-AYA par abréviation « SCI YERE-AYA »
NCC 2185864 Q DONT LE SI7GE EST 0 Abidjan – Cocody Riviera Palmeraie
Adresse : 20 BP 285 Abidjan 20 Tel : 07 07 87 88 25, représentée par Monsieur
Jean Paul YAO Coulibaly, le gérant, demeurant à Abidjan.
Ci-après dénommée « LE BAILLEUR »
D’une part
Et :
Mademoiselle BOSSOU Dénise Arielle Marie « AN FANILOKE LUXURY »
demeurant à Abidjan. Tel : 07 79 91 89 39
Ci-après désignée « LE PRENEUR »
D’autre part,
Il a été arrêté et convenu ce qui suit :
PREAMBULE
Les parties conviennent que le présent contrat est un bail commercial et le
soumettent aux dispositions des actes uniformes de l’OHADA et suivant de
l’acte uniforme relatif au droit commercial général applicables au bail
commercial.
ATICLE 1 : OBJET
Le présent contra a pour objet de définir les conditions dans lesquelles le
PRENEUR est autorisé à occuper un magasin (N°1 allant de gauche à droite)
avec mezzanine pour y exercer une activité commerciale dans l’immeuble
appartenant au BAILLEUR.

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ATICLE 2 : DESTINATION DU LOCAL
Le PRENEUR destine le local à l’activité de salon de coiffure, manucure,
pédicure et cométique.
ATICLE 3 : DESIGNATION
Le magasin N°1 est situé au rez de chaussée trouvée façade de l’immeuble de la
« SCI YERE-AYA » au rond-point de la Riviera Palmeraie.
 RDC et mezzanine
 01 WC – 01 lavabo – 01 miroir
ATICLE 4 : DUREE
Le présent bail a été conclu pour une durée d’un an renouvelable par tacite
reconduction. Il prend effet le 01 Décembre 2021 et se termine le 30
novembre 2022.
ATICLE 5 : LOYER ET MODALITES DE PAYEMENT
Le présent bail est consenti et accepté moyennant le paiement d’un loyer
mensuel de TROIS CENT MILLE FRANC CFA (300.000 FCFA) payable d’avance
au début de chaque mois par chèque ou virement bancaire à l’ordre du
BAILLEUR.
Il est révisable au moment du renouvellement.
Tout mois commencé est dû.
NB : A défaut de paiement d’un seul terme de loyer, le présent contrat sera
résilié de plein droit si bon semble au BAILLEUR et sans formalité judiciaire,
huit (08) jours après une simple mise en demeure par lettre recommandée
de payer !
ARTICLE 6 : LES OBLIGATIONS DES PARTIES
A-) OBLIGATIONS DU BAILLEUR
1) Garantir au PRENEUR une jouissance paisible des locaux pendant toute la
durée du contrat,
2) Procéder aux grosses réparations,

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B-) OBLIGATIONS DU PRENEUR
1) La présente location a été consentie au PRENEUR « intuitu personne »
Toute cession de bail, sous-location ou simple occupation des lieux par un
tiers est rigoureusement interdite du présent contrat de location à la simple
constatation de l’infraction et sous qu’il soit besoin de recourir à la
procédure de mise en demeure.
2) Le local doit être entretenu en bon père de famille, procéder aux petites
réparations d’usage. Le Preneur est tenu responsable des réparations
d’entretien, des dégradations ou des pertes dues à un défaut d’entretien
au cour du bail,
3) L’exploiter conformément à la destination prévue,
4) Régler les loyers selon les modalités, délais et dates convenus,
5) Prendre à sa charge ses abonnements d’eau, d’électricité et de
téléphone,
6) La fourniture et le remplacement de tous les appareils d’éclairage et de
tous les ampoules du local commercial sont exclusivement à la charge du
PRENEUR
7) Le PRENEUR ne pourra demander aucune indemnité ni diminution de
loyer en raison des travaux occasionnés par une circonstance fortuite
étrangère au Bailleur.
8) Le PRENEUR acquittera exactement les contribution, taxes et tout autre
impôts pouvant exister ou être établis en raison de son commerce, de sa
profession.
9) Le PRENEUR est responsable de toutes les dégradations ou vols
quelconques qui pourraient être commis dans et sur les locaux loués par
lui.
ARTICLE 8 : CLAUSES PARTICULIRES
Hormis la caution et l’avance sur les loyers, le BAILLEUR n’a pas réclamé au
PRENEUR des sommes d’argent en supplément et en garantie appelée
communément ‘’pas de porte’’.
En cas de résiliation du bail et après remise en état des lieux, la caution versée
sera remboursée au PRENEUR.

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ARTICLE 9 : RESILIATION
Le présent bail sera résilié de plein droit, sauf tacite reconduction, à l’expiration
du délai convenu ou, en cours d’exécution, en cas d’inexécution par l’une des
parties des obligations qui lui incombent.
La partie diligente fera constater cette inexécution par tous moyen.
ARTICLE 10 : ELECTION DE DOMICILE ET COMPETENCE
Les parties élisent domicile en leur demeure respective.
Tout différent relatif à l’exécution du présent contrat sera réglé à l’amiable.
Il sera porté devant le Tribunal de commerce d’Abidjan par la partie la plus
diligente s’il n’y a pas été résolu à l’amiable.
Contrat rédigé en trois originaux, chacune des parties reconnaît avoir reçu le
sien.

Fait à Abidjan, le 08 Décembre 2021

LE BAILLEUR LE PRENEUR