DDocusign Envelope I: BFF31519-47F8-4CAF-90BC-90BBAECEDEE PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE CESSION DE FONDS DE COMMERCE SOUS CONDITIONS SUSPENSIVES ENTRE LES SOUSSIGNES La société « Sushi Soleil », société par actions simplifiée, au capital de 8.000 €, immatriculée au RCS de LYON sous le numéro unique d'identification 880 162.383, dont le sigge social est sis 180, rue de Créqui~ 69003 Lyon. Représentée par son gérant en exercice, Madame Guan Epouse Xu Xiaohua diiment habilitée a Veffet des présenites, Ci-aprés dénommée « LE PROMETTANT », d’une part Néle 13 févsier 1985 & TIZI-OUZOU (Algéic), De nationalité francaise, Demeurunt 115 Rue Laennee, 69008 LYC Marié a Madame Malika TASSEDA, née le 13 janvier 1986 4 TIZI-OUZOU (Algérie), sous le régime de la communauté kgale de biens, suivant acte éabli préalablement i leur union célebeée le 20 fevrier 2012, a la Maire de BIR MOURAD RAIS (Algérie), acte retranserit au Serviee de Etat Civil le 03 juillet 2017. Et Monsieur Amirouche BELABID, 0 mai 19 Lal De nasionialité frengaise Demeurant 27 Ruc Salvador Allende. 69600 OULLINS, Marié A Madame Karima KHAROUNI, née le 12 février 1985 & BEJAIA (Algérie), de nationalité algévienne, sous le régime de la communauté légale & défaut de Métablissement d'un contrat préalable a Jeur union eélébrée Je 19 décembre 2015, a la Mairie de LYC Etant expressément conven que les Bénéficiaires auront la faculté de se substituer, dans le bénéfice des présentes, toute personne morale qu'ils constitueraient soit directement, soit par voie de holding laquelle réerait tune société en vue dela présente acquisition, avec laquelle ils seraient solidairement renu de tous les engagements pris envers le Promettant aux termes des présente. Ciaprés collectivement désignés les « Parties » ou indiviciuellement désignée la « Partie »DDocusign Envelope ID. 8FF31513-47F8-4CAE-90BC-90BBAIECEDE ILA ETE PREALABLEMENT EXPOSE CE QUI SUIT: Les Parties déclarent envisager la vente du bien ci-aprés désigné, et arrétent par les présentes les modalités de la ‘mutation au cas ob elles s'y décideraient et prévoient lindemnisation forfaitare a la change de la Partie qui la refusera La mutation de propriété ne pourra s'opérer que par la signature de 'acte de vente, le paiement du prix selon kes modaltés prévues ci-aprés, ainsi que le versement, le jour de la signature de Hacte, du montant des droits d'enregistrement, des frais et des honoraires dudit acte entre les mains de son rédacteur, Files entendent réaliser pat les présentes, une convention synallagmatique oti chacune des Parties contracte des, obligations rigoureusement réciproques et parfaitement ssmétriques consistant en obligation de vendre ou dlacheter le fonds de commerce, objet des présentes, ou de payer une somme convene et irréduetible, 4 dire de dédi En conséquence, chacun des soussignés soblige a exécuter, le moment venu, mais sous réserve de la réalisation des conditions suspensives ci-dessous stipulées, l'une des obligations alternatives choisies par lui: soit acheter ou vendre suivant les modalités ci-aprés déterminées, soit payer la somme convenue, et ce, conformément aux articles 1307 et 1307-1 du code civil Le Promectant, sous réserve de la réalisation des conditions suspensives prévues aux présentes, céde ce fonds de commerce au Bénéficiaire, qui accepte de Tacquétie aux clauses et modalités ci-aprés définies. CECLEXPOSE, ILA ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT; CAPACITE: Le Promextant et Bénéficiaire déclarent quills ne font objet d’aucune mesure ou procédure, notamment relative aux incapables majeuts, suseeptibles de restreindre leur eapacité civile ou de mettre obstacle & la libre disposition de leurs biens, et guils ne sont pas et n'ont jamais été en état de faillite personnelle, liquidation de biens, réglement judiciaire, mandat ad hoc, procédure de sauvegarde ou de conciliation, redressement judicaire, banqueroute ou cessation de paiement, privation des droits eiviques, surendetement ou rétablissement personnel PROMESSE DE VENTE - SUBSTITUTION Le Promettant s‘engage par les présentes a vendte sous les garantie ordinaires de fait et de droit en parelle matire, ainsi que sous les garanties sipulées aux présentes, au Bénéficiaire pour lui-méme ou pout le compte de toute personne physique ou morale qu'l se réserve le droit de se substituet, qui accepte, et stengage jerévocablement acquérs, e fonds de commerce ci-aprés désigné. Fn eas de substitution, le Benéficair restera tenu solidairement avec le substitué de tous les engagements pris envers le Promettant aux termes des présentes. Le substieué devea quant a lui respecter toutes les charges et conditions résultant des présentes et reprendre tous les engagements pris par le Benéficiaire aux termes de la présente convention, y compris ceux afférents aux conditions suspensives 2DocuSign Envelope IO: BFF31513-47F8.4CAE-G0BC-90BBAECEDES DESIGNATION Le Promertant exploite, a titre détablissement principal, un fonds de commerce de « RESTAURANT » , exploité au 180 rue de Créqui et angle rue Servient ~ 69003 Lyon, pour lequel il est inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de LYON sous le numéro 880 162 383 et comprenant = lacdientéle et Fachalandage y attachés; = Tenseigne et le num commercial « TOYA » = le droit au bail des locaux ob il est exploité ; = les différents léments matérels servant 4 son exploitation décris article par article en un état cetifiésincéxe et véritable par le Promettant annexé au présente et confirmé par Jes deux parties au plus tard le jour de la cession définitive ; = les agencements et installations réalisés par le Promettant. = laligne téléphonique 04.78.71.03.20 sous réserve de accord du fournisseue d’aceés competent ; + les contrats afférents au fonds cédé, et dont la liste est précisée c-aprés ; = les marchandises en stock, dans les conditions fixées ci-aprés ; = tous drvits dérivant directement ou indirectement de exploitation du fonds de commerce. = le bénéfice de la grande licence restaurant numéro 3366 R17-DEBO attaché audit fonds. Le bénéficiaire déclare procéder lui-méme aux démarches administratives nécessaire a la mutation son profit de ladite licence. = tous droits dérivant directement ou indirectement de exploitation du fonds de commerce, ‘Tel que ve Fondls existe, s'étend, se poursuit, et se comporte, avec tous ses éléments corporels et incorporels et les droits y attachés, sans aucune exception ni réscrve, le Bénéficiaie reconnaissant bien le connaitre pour lavoir vu et visite plusieurs fois préalablement aux présentes et pour en avoir étudié la rentabilité au moyen des documents comptables qui ont été mis & sa disposition, le tout préalablement et en vue de la signature des présentes. STOCKS Les Partics ont convenus qu’aucun stock ne sera repris par le Bénéficiair. DROIT DE PROPRIETE DU VENDEUR Le Promertant déclare, en application de article L. 141-1 du Code de Commerce, que le fonds de commerce présentement vendu lui appartient pour avoir acquis auprés de la société « TOYA », société & responsabilité limitée, au capital de 8.000 € immatriculge au RCS de LYON sous le ouméro unique dicentification 483, 227 567, dont le sigge social est sis 180, rue de Créqui ~ 69003 Lyon, représentée par son gérant Madame Lin 1, selon acte sous seing privé du 24 janvier 2020, enregistré le 3 février 2020 auprés du SIE de Lyon 3*, bordereau numéro 00010718 référence 6904P612020 A, pour le prix de 280 000 euros, dont 260 000 euros au titre des éléments incorporels ct 20 000 curos au titre des éléments corporels. Antérieurement, la société Toya avait acquis ledit fonds de commerce de la SARL NAVARRO au capital de 7.623¢, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de LYON sous le numéro unique didensfication 399 331 081, ayant son sigge social 180 rue de Créqui ~ 69003 LYON, représentée par son gérant Madame ‘Yvette PEREGO selon acte sous seing privé du {juillet 2005, enregistré le 5 juillet 2005 auprés du SIE de yon iéme, bordereau n°2005 /354, Case n° 21, pour le prix de 149.500 Euros, dont 119.500 Euros au titre des éléments incorporels et 30.000 Buros au ttre des déments coxporels Ck eeDocuSign Envelope ID: 8FF31513-47F8-4CAE-B0BC-S0BBAIECEDOS Le Promectant déclare que les formalités de publication ont été réguligrement accomplies et que le prix a été intégralement paye: Antéricurement, la société NAVARRO avait créé ledit fonds de commerce en date du 2 novembre 1999. SITUATION DU LOCAL COMMERCIAL Le droit & la jouissance des lieux oi est exploité le Fonds de commerce résulte d’un acte regu par Maitre LEVRAULT, notaire a Lyon, en date du 13 juillet 1999, aux termes duquel a désignées, et ce pour une durée de neuf années entitres et conséeutives, ayant commencé & courir compter du 1* juillet 1999 poor se terminer le 30 juin 2008 Ledit bail a été renouvelé par acre sous seing privé en dae du 4 décembre 2013, mais avec effet & compter du 1s juillee 2010 et pour une durée de neuf ans. Ledit avenant a fait également objet d’un renouvellement de bail commercial en date du 1* juillet 2019 pour prolonger la durée du bail du 1+ juillet 2019 au 30 juin 2028 et signé en date du 24 octobre 2019. Les principales mentions du bail sont rappelées comme suit : 1: LEBAILLEUR Le bailleur est la SCI 71 fue Ney, dont le sigge social est situé 2 rue Téte dor ~ 69006 LYON, le mandataire est la société FONCIA LYON, dont le siége social est sis 140 rue Garibaldi ~ 69455 LYON CEDEX 06, représentée par Monsieur Nicolas COING, son président, lui-méme représenté par Madame Stéphanie CHAFFRAIX, directrice de gestion locative. 2; DESIGNATION DES LIEUX Un local commercial d’une surface de 94 m* sis 180 rue de Créqui et angle rue Servent 4 Lyon « 3&"*», situé en rez-de-chaussée sur rue et avec annexe le sous-sol cotrespondant au local. Cadastré section AH N 125 3: LOYER Le loyer de Pavenant est porté 4 la somme de VINGT SIX MILLE EUROS (26.000) euros, en principal indépendamment des charges et taxes, Loyer déplafonné Fn application de Particle 1145-33 au 1 et 4, la variation du loyer qui découle du déplafonnement ne peut conduite 4 des augmentations supérieures, pour une année, 10% du loyer quittancé au cours de année précédente. En conséquence, la différence de loyer sera échelonnée chaque année jusqu’’ atteindre le montant du nouveau lover. Le loyer de la premiére année sera ramené 4 la some de VINGT QUATRE MILLE NEUF CENT QUATRE, VINGT DOUZE EUROS FT SOIXANTE DIX NEUF CENTIMES (24 992, 79), 4 enutane br:DocuSign Envelope I: BFF31513-47F8 4CAE.08C-90BBAECEDE Les conditions du paiement restent inchangées, Le Promettant déclare que le loyer actuel s'éleve a la somme de 6838,48 euros par trimestre HT HC. Revision du loyer Clause d’échelle mobile Le loyer ci-dessus fixé sera soumis 4 Pindexation annuelle qui ne pourra, en aucun cas, révision légale des loyers. En conséquence, ledit loyer sera réajusté de plein droit et sans l'accomplissement aucune formalité judiciaire ou extrajudiciate, chaque année pour prendre effet i la date anniversaire soi chaque 1 juiller proportionnellement a la variation de I'indice des loyers commerciaux (ILC) publié par ' INSEE. Sera retenu comme indice de référence initial le dernier indice publié lors de la prise d'effer du présent renouvellement, soit Vindice brut du 1 trimestre 2019 s'élevant a 114,64. Liindice de comparaison servant au calcul de la révision sera celui du méme trimestre des années suivantes, La premiére indexation du loyer aura lieu a la date anniversaire, soit le 1* juillet 2020 et sera immédiatement exigible [A expiration des premiéces et deuxiéme période triennales, les parties établizont un avenant constatant le prix du loyer découlant de la présente clause d’échelle mobile. Les frais et honoraires des avenants seront supportés parle PRENEUR. 4 DEPOT DE GARANTIE Le PRENEUR verse entre les mains du BATLLEUR la somme de n ET DEUX CENTIMES (568 02 © qui avec celle de CINQ MLL.E SIX CENT QUATRE VIN DIX HUIT CENTIMES (5 680.18 €) déja entre les mains du BAILLEUR formera une somme t SIX MILLE DEUX CENT QUARANTE HUIT EUROS ET VINGT CENTIMES (6248, 20 6 correspondant a TROIS (3) mois de loyer principal En cas de vente du local, le PRENEUR consent dés 4 présent au transfert du dépot de garantie & Pacquéreur du bien, Le Preneur délare que le dépot de garantie actuel s’léve at la somme de 6838,48 euros. Au jour de a signature de Facte définiif, le Benéficinire s'engage & rembourser ledic dépér de garantie directement entre les mains du Promertant 5: DESTINATION DES LIEUX, Le Prencur ne pourra exercer dans les locaus faisant objec du présent bail devront exclusivement étre consacrés Aun usage de BAR RESTAURANT. 6: CHARGES Le Preneur devra rembourser au Bailleur toutes les charges afférentes aux locaux loués, notamment & acquitter directement ses contributions personnelles mobiliétes, sa taxe locative, sa taxe professionnelle, le Prencur assumant également, d'un commun accord des parties, sa quote part de tous impsits et taxes dont le Balleur est redevable et portant sur limmeuble loué, y compris impor foncier ou le eas échéant, la taxe sur les bureaux ainsi que tout autre impor ou taxe qui pourrait éxre crée et qui serait normalement A la charge du balleur etc. GC vB xo k(K_K GxDocuSign Envelope I: BFF31513-47F8-4CAF.S0BC-S0BBASECSDGS Le Prencur ne pourra céder ou apporter son droit au présent bail qu’au successeur dans lintégralité de son fonds de commerce, le bailleur étant appelé 4 concourir 4 Pacte sous peine de mullite. Toute autre cession deva accucilli'accord préalable ct par écrit du Bailleur. Le Preneus restera garant conjointement ct solidairement avec son cessionnaire, et tous cessionnaires successifs cou suecesseurs, du paiement du loyer et charges échus ou 4 échoir et de Pexécution des conditions du présent bail 8: CLAUSE RESOLUTOIRE Il ese expressément stipulé que, 4 défaut de paiement de tout ou partie d’un seul terme ou aceessoire 4 son Echéance, ou en cas de d'inexécution constatée d'une seule des conditions du présent bail et 30 jours aprés un simple commandement de payer ou d'exécutes, fait 4 personne ou au domicile élu, contenant mention de la présente clause restée sans effet, le présent bail sera résilié de plein droit, si bon semble au bailleur, méme dans ie eas de paiement ou d’exécution posiérieure a expiration du délai ci-dessus et expulsion aura liew immeédiatement sur simple ordonnance de référé. ‘Tous montant de loyer payé davance ainsi que le dépat de garantie sera acquis par le bailleur& titre de premiers dommages et intérts sans préjudice de tous autres, dus au agissements ds preneur. Le Bénéficiaire dispense ici le Promettant et le rédacteur des présentes d’énumérer les autres dispositions et conditions du bail commercial ainsi que ses renouvellements, dont il déelare avoir pris connaissance par une copic qui lui a été remise antéricusement aux présentes et qui demeurera ci-apeés annexée, Te Promettant déclare en outre, Que les licux loues tels que désignes a bail n'ont pas subi de modification dans leur disposition. Quil a's jamais été assigné en tésiliation de hail pour infraction aux clauses du bail et/ou non paiement & bonne date des loyers et des charges. Qu’aucane sous-location ou droit d'occupation n'a été consenti. Quill o'existe actuellement aucune procédure et aucun litige avec le bailleur ou son mandataire et quil est parfaitement & jour de loyers et charges & ce jout. Que le fonds n'est pas donné en location: gérance et que son exploitation n’est pas en infraction des dispositions du bail ou légales. Qui n'a jamais exereé dans les lieux loués aucune activité commerciale autre que eelles prévues au bail et n'a jamais demande a bénéficier d'aucune déspécialisaion, Qu'aucune sommation ou avis d'exécuter une qucleonque des charges et conditions du bail ne lui a été notifige ct quill n'a recu aucun congé, ni aucune dénonciation du droit a la location. Quill n'a commis aucune contravention aux clauses et conditions du bail ou a la législation sur Jes baux commerciaux, susceptible de permettre au bailleur de refuser le renouvellement du bail sans payer indemnité déviction, ft omBk KK ELDDocuSign Envelope ID: BFF31519-47F8-4CAE-90BC-90B8AIECSDGE Quill a’a pas connaissance sides travaux importants sont prévus ou non parle balleur et/ou la copropricté, Les parties dispensent le rédacteur de rechercher si affectation donnée pat le Bailleur aux différentes pices du local est lcite au regard des régles d'urbanisme et du réglement de copropriéé PROPRIETE = JOUISSANCE Sila vente se réalise et si toutes les conditions suspensives sont réunies, le Bénéficiaire aura la pleine propriété du fonds de commerce cédé, avee tous les droits et précogatives y attachés, par la prise de possession réclle et effective a compter de la date de cession definitive du fonds, sauf anticipation ou prorogation contractuellement décidée par les Parties, date 4 partir de laquelle il prendra le titre de sucvesseur di Promettant. La vente définitive devea intervenit au plus tard le 28 février 2023, saul prorogation ou anticipation soubaitée conjointement par les Parties, 1a jouissance aura lieu par la prise de possession réelle avec effet immédiat au jour de la réalisation de Pacte définiié, A comprer dudit jour, le Bénéficiaire aura seul la qualité pour exploiter ce fonds. DECLARATIONS SUR LE FONDS DE COMMERCE PAR LE PROMETTANT 1- Chifite affaires et résultats exploitation Le Promettant déclare, pour le fonds de commerce e&dé, que les chiffres d'affaires et les résultats d'exploitation réalisés au cours des deux demigres années, ct résultant des bilans annexés aux présentes, ont été les suivants : 1A ~ Chiffre d'affaires ts Chiffres Paffaires nets Résahat exploitation Trxercice 01/127 2019 oy 5 Fcgutna 31/12/3090 _| 173733 euros Perte de 12.330 euros Exercice di 0170172021 | Focgutan 31/13/3021 | 234608 cutes Perte de 20 943 euros 1.2- Bilan, compte dent a Une attestation sur le chiffre d’affaires mensuelle et le résultat d’exploitation pour Ia période du 1s janvier 2022 au jour de la signature de Vacte définitif sera produit. Le bilan de Fexercice s'établit du 1* janvier au 31 décembre de chaque année La comptabilté est renue par la sociéeé MC EXPERTISE ET AUDIT, sis 14 ruc Seandicei ~ 93500 Pantin, lest convem que préalablement a acte de vente définitif, les parties viseront hors la vue du réclacteur les livres, de comptabilté se réferant aux trois derniéres années dexploitaion : Grand livre, Journaux, Centralisateur, Balance com(CR KKK ETDDocuSign Envelope I: BFF1S13-47F&-4CAF-G08C-9086AECEDE4 1.3 ~ Sinoériné des déclarations Le Promettant reconnait expressément, sous les peines de droit, la parfaite sincétité des déclarations énoncées dans cet acte, qu'il rétérera dans Vacte de cession définitif, a savoir notamment > quill est le scul propriétaire du Fonds de commerce présentement promis et que ce Fonds est un €tablissement principal exploité continuellement depuis son acquisition en janvier 2020 ; > qu’il existe aucun contrat avec un fournisseur ayant pour objet une obligation achat de marchandises & exception de la machine a café 5 v que depuis Pacquisition du Fonds de commerce, y compris récemment, ne sont intervenus aucun fait majeur, aucune modification ou résiliation de contrat autres que ceux éventuellement déclarés dans le préseat acte, pouvant entrainer unc baisse de chiffre d'affaires ou de bénéfice, a Vexception de la crise sanitaire iée au Covid 19 en 2020 et 2021, avec quelques périodes de fermetures administratives imposées > que le Fonds nest ni sous-loué, ni donné en location-gérance, que son exploitation n'est pas en infraction es dispositions du bail ou Kya et n'a, ce jour, fait objet aucune promesse de vente j set {que tous les agencements et installations dudit Fonds sont en bon état de fonctionnement ; > que les mobiliers et matériels promis ne font Yobjet d'aucune saisie, ni clause de réserve de propriété & exception de la machine a café; ¥. «que tien ne oppose la promesse et la cession projetée, et quil n’existe aucune interdiction ou restriesion legale, judiciaire, administrative ou autre que celle figurant au présent acte tendant A faire obstacle 4 une cession et & fexploitation du Fonds promis cont le Benéficiaire aura la paisible propriété et jouissance, et que exploitation dudit Fonds est conforme aux réglementations en vigueur ; v quil bénéficie de toutes les autorisations nécessaires Pexploitation dudit Fonds et qu’aucune desdites, autorisations n'est susceptible d’étre remise en cause pour quelle que cause que ce soit; > Quill na regu aucun procés-verbal de la part des Services de Mhygiéne et de la sécurité lui ayant pour injonction de régulariser une situation non conforme ; - Quill a's dissimulé, ni au Benéfciaire, ni aux rédacteurs des présentes, aucune information contractudle ou autre, de quelque nature que ce soit, susceptible d’entrainer la nullité de la présente cession pour dol au sens de Particle 1151 du Code Civil, dont les termes sont ci-apris reproduits : « Les rces du consemtoment sont ue cance de nll rete cu contra.» ¥ ‘quiaucun fait 4 sa connaissance n'est susceptible de rendre inexploitable le Fonds cédé ou de diminuer tellement usage auquel il est destiné que le Benéficiaire ne se serait pas engagé ou en aurait offert un moindre prix 5 > quiila été informé des incidences fiscales de la vente du Fonds, notamment au titre des plus-values ; se que le Fonds de commerce est réguliérement assure. geessanany 8 T mle KK (axDocusign Envelope ID: BFF31513-47F8-4CAE-008C-90BBAIECEDE 2- Contentieux Le Promettant déclare, concernant son fonds, qu'il a’existe actuellement aucune action administrative, prud’homale, commerciale, civile, pénale, publique ou privée en cours, tant en demande gu’en défense, et d'une maniére générale aucun contenticux, ni saisie. Si un tel événement survenait a partir de ee jour et avant la vente, il en informerait le jour méme, par lettre recommandée avee accusé de réception, le Bénéficiaire, qui en apprécierait la portée. En tout état de cause, le Peomettant fera son affaite de routes les charges, contentieux et liiges, fais et accessoires, directs ou indivects, és ou a naitre, de son exploitation qui auront une origine antérieure a la date de cession définitive du Fonds objet de la présente promesse 3-Horaires ouverture Le Promextant déclare que le local est ouvert du lundi au vendredi de 11 heures @ 15 heures et de 18 heures & 22 heures. Le dimanche de 18 heures i 22 heures. Le samedi de 18 heures 4 22 heures Fermeture annuelle; mi-juillet & mi-aoti Fermetute noél : une semaine 4 Termites / amiante / plomb REGLEMENTATION SUR L’AMIANTE Je soussigné de seconde part reconnait que le rédacteur des présentes Va pleinement informé des dispositions du déceet du 7 février 1996 imposant ax propridcire dimmeuble Vobligation de rechercher, sous peine de sanction pénales, la présence de flocage ou de calorifugeage contenant de Vamiante nntamment dans les immeubles renfermant des locaux a usage commercial, t obligation de procéder, le cas échéant, & un contréle périodique, i une surveillance par un onganisme agréé ou A des travaux appropriés suivant la date de construction de Timmeuble Le rédacteur des présentes avise les Parties que l'ensemble de la ville de Lyon, lieu d'établissement du fonds de commerce objet des présentes, est placé, en zone 4 risque d’exposition au plomb. Le rapport d’amiante est annexé au présent contrat précisant qu'il n’a pas été repéré des produits contenant de Pamiante, 5 - Hygiéne ~ Sécurité Le Promettant déclare, sous sa pleine responsabilité, en matiére d'hygiéne © qu'il n’a pas fai, 4 ce jour, objet d’une injonction ou d’une obligation de faire queleonque ; © que le Fonds satisfai, a sa connaissance, aux normes d’hygiéne et de sécurité. Ch mR KR k GETDoouSign Envelope IO: BFF31519-47F8-4CAE-G0BC-SOBBAECEDES Le Bénéficiaire déclare : © faire son affaire personnelle de la réglementation relative a "hygiéne, la salubrité et la sécurité; © quill se soumertra aux injonctions des services compétents sans recours contre le Promettant ; © décharger par conséquent les rédacteurs de toute responsabilité a cet égard et renonce 4 toutes sevendications ultérieures 4 Pencontre du Promettant. Le Promettant effectuera ses frais, au plus tard le jour de la signature les contrdles suivants : # le contrdle des iostallations électriques (le contrile des installations électriques est rendu obligatoire, dans tout établissement recevant des travailleurs, par le Code du Travail et le décret du 14 novembre 1988, ainsi que dans tout établissement recevant du public par les arrétés du 25 juin 1980 et du 22 juin 1990 ; ces rélementations imposent une verification périodlique annuelle des installations électriques) ; © le contrdle de I'installtion gaz. * Obtention dune conformité de la gaine d’extraction. Le Promettant s‘engage 4. réaliser préalablement & la signature de Vacte de cession du Fonds de commerce, par un organisme agréé (APAVE, SOCOTEC oa BUREAU VERITAS), le contr6le des installations électriques et gaz, conformément 3 la legislation en vigueur (Décret n°88-1056 du 14 novembre 1988 pris pour Mexéeution des dispositions du livre IT du code du travail (tre III : Hygiéne, sécurité et conditions du travail) en ee qui concerne la protection des travailleurs dans les établissements qui mettent en euvre des courants électriques), tant ici précisé que lesdits rapports seront fournis au SOUSSIGNE DE SECONDE PART uniquement i titee informatif et ne pourront donner liew a une quelconque demande de travaux de mise en conformiré de installation électrique ni renonciation acquisition du fonds, le fonds de commerce étant pris en Pécat Le Promettant est informé que tout établissement destiné 4 recevoir du public doit détenir des appareils ou dispositis d’extinction et d’alerte qui doivent étre sojgneusement entreteus et maintenus en permanence en bon état de fonetionnement. Dans le cadre de cette obligation, le Promettant déclare détenir et céder 3 extincteurs dont lentretien annuel a été réguliétement effectué (Asticle MS 72 Réglementation Sécurité Incendie pour les établissements recevant du public) Il est de convention expresse entre les Parties que la prochaine visite dentretien annul, sera al charge exclusive du Promettant, sans recours contre le Bénéficiare 6 Sur Pautorisation de voiric Le Promettant déclare qu’il est titulaire Pune antorisation de voirie détiveée par la Maisie de LYON pour exploitation dune terrasse sous le numéro 2016VB ~ 20012471. L'occupation du domaine public donne lieu A la perception d'une redevance versée ‘la Trésorerie Municipal. Cette autorisation d’oceupation du domaine public est déliveée & titre personnel, précaire et révocable, et est ron cessible, elle peut 4 tout moment étre retirée ou modifige par administration dans Vintérét général sans donner droit & aucune réduction ni remboursement des droits payés, ni indemaité, ni compensation 10 G wo GRKKRkK GEDDocuSign Emvelope ID: 8FF31513-47F8-4CAE-908C-90BBAIECEDE Le Bénéficiate soblige A sollcter le bénéfice de cette autorisation de voirie et faire son affare personnelle de routes charges et obligations qui en découlen, Ie tout de maniére i ce que le Promettant soit déchargé de toutes responsabiltés et plus généralement ne puisse étre inquié:é en quelques facons que ce soit A raison de son ‘occupation personnelle ou antérieure. INSCRIPTIONS GREVANT LE FONDS Létat des privileges e: nantissements du Promertant, en date du 1** décembre 2022 mentionne les inscriptions suivantes, ainsi que cela résulte de I'état annexé aux présentes : ‘Namissements du fonds de commerce: Toscription du 25 septembre 2020 numéro 1077 Montant Je la eréance : 264 500 euros ‘Acte sous seing privé en date du 11 septembre 2020 Au profit de SOCIETE GENERALE, 29 Boulevard Haussmann PARIS 75009 Hlection de domicile en son agence 6 Rue de la République 69001 LYON Coes Inscription du 29 mai 2020 numéro 3581 Montant de la eréance : 2 226,20 euros Au profi de CA Consumer Finance département VIAXEL LEASE, 1 R Vietor Basch MASSY 91068 Bien concemé : PEUGEOT 1,2 Ptech 130) Active VF3MRHNSULS028031 WW-232- MN Lest de convention expresse que le Promettant (1) sengage i affecter le prix de la vente a extinction de toutes les causes des inscriptions prises sur le Fonds de commerce (2), & supporter et a acquiter les frais de mainievée sant Je Fonds de commerce | desierpons go DECLARATIONS SUR LE FONDS DE COMMERCE PAR LE BENEFICIAIRE, Le Bené! ine déclare | disposer des competences pour exploiter le Fonds de commerce ; > avoir examiné 4 sa satisfaction le Fonds de commerce , objet des présentes, les locaux, les installations, équipements et matériels garnissant ledit Fonds. > avoir une parfate connaissance des lieus, extérieurement et intérieurement, avec leurs qualités et leurs ddefauts apparents, ct se rendre par conséquent acquéreur en parfate connaissance de cause ; ¥ avoir, préalablement aus préseates, pu évaluer la capacité commerciale du Fonds de commerce dont il envisage l'acquisition, ainsi que son potentiel de clientéle ; > avoir érudié avec soin sa capacité & procéder au remboursement du ou des crédits qu'il sollicitera tant pour Vachat dus Fonds de commerce que pour les travaux éventuels qu'il envisage d’y effectuer ultéricurement ; > neppas étre en contravention avec les dispositions légales relat exercice d'une profession commerciale tre frappé d!aucune incapacité d'exercer le commerce objet des présentes ; > ne pas avoir de condamnation inscrite & son easier judiciaice ; > ne faire objet d’avcune inscription auprés de l'un des fichiers de la Banque de France. CO waRK KK ETDocuSign Envelope I: BFF31813-47F8-4CAE-G08C-90BBAECEDES CHARGES ET CONDITIONS Siles conditions suspensives de la présente Promesse s¢ réalisent, la vente aura lieu sous les conditions ordinaites applicables en parcille matiére que chacune des Parties oblige & exécuter, i savoir A / OBLIGATIONS DU BENEFICIAIRE 1 Erardu fonds Le Bénéficiaire prendra le fonds de commerce cédé avec tous les éléments en dépendant, dans V'état od il se trouvera au jour de entrée en jouissance, sans pouvoir prétendre a aucune indemnité ai diminution du prix ci aprés fixé, pour quelque cause que ce soit, notamment pour cause de maucais fonctionement ou de vétusté des installations. Le Promettant déclare que le matériel et le mobilier sont en bon état d’entretien ct utilisation. 2 Charges fiscales Le Benéficiaire acquittera, i compter du jour de entrée en jouissance, au prorata temporir, au sens de Vartcle 1604 du Code Civil, les charges fiseales de toute nature auxquelles le fonds peut et pourra étre assujeti, le tout de manifre & ce que le Promettant ne soit jamais inquiété ni recherché & ce sujet. Tout retard qui ne serait pas du fait do Promettant étant sans incidence sur la prise de jouissance contractuellement prévue. Le Bénéficiaire devea prendre Vengagement de soumettre la TVA les cessions de biens mobilices dinvestissement compris dans le Fonds de commerce, consenties ultérieurement par lui. Le cas échéant, i supportera seul et sans recours contre le Promettant, es régularisations prévues en annexe II du Code Général des Impéits sous les articles 210 ct 215 et qui auraient été cxigibles si le Promettant avait continué & exploiter le bieo. 4 —Contrats abonnements pour le service en énergie ct élécommunication Le Bénéficiaire fera son affaire personnelle de tous abonnements existant pour le service en énergie ow rélécommunication du fonds, ainsi que tous contrats,traités ou marchés, conclus pour exploitation ds fonds. 5 - Assurance Le Bénéficiaire fera son affaire personnelie de la continuation ou de la résiliation de toutes ass risques d’incendie, es explosions, les bris de glaces et autres risques, contractées par le Promettant, avee quelque compagnie que ce soit, ainsi que toutes assurances afférentes au risque de perte dexploitation. II en acquittera les primes et cotisations a compter de entrée en jouissance. Il est rappelé qu’en vertu de Particle L 121-10 du Code des Assurances, en eas d'aliénation de la chose assurce, Tassurance continue de plein droit au profit du Bénéficiaire, sauf la faculé par ce demnier de résilier le evr ces contre les at dassurances. QoesigedDDoouSign Envelope IO: BFF21513-47F8-4CAE-G0BC-SOBBASECEDES Le Prometsant gatantit dans les vermes des articles 1644 e« 1645 du Code Civil, exactitude des énonciations concemant l'origine de propriété du Fonds, les charges le grevant, la consistance du bail, les chifftes d'affaires cet résultats dexploitation eéalisés durant les deux demniétes années de son exploitation, Le Promettant s‘interdira d’exploiter, diriger, directement ou indirectement, personnellement ou par personne interposée, méme en qualité d'associé d'une société queleonque, de siintéresser méme A titre d'associé ou de commanditaire, y compris titre bénévole a un fonds de commerce comprenant tout ou partic des activités du fonds présentement promis, dans un rayon de 3 kilometres a vol d’oiseau du fonds promis pendant une durée de trois années 4 compter de la signature de la vente définitive. Plus généralement, le Promettant s'interdit @accomplir tout acte ou tout fait susceptible d’apporter un trouble la jouissance paisible du Fonds vendu, au sens de Particle 1625 dr Code Ci En eas de non pect de cette clause de non-concurrence dans les termes et conditions énoncées ci-dessus, le nouveau propriétaite pourra faire cesser immédiatement cette contravention, sans préjudicier & son droit de demander des dommages et intéréts au Promettant ou 4 ses successeurs. En cas de mutation du Fonds de commerce par le Bénéficiaire pendant la durée de cette clause de non-concurrence, le nouveau propriétaire sera cen droit de s’en prévaloir, 3 = Acsompagnomen Le Promettant s‘engage envers le Bénéficiaire a le mettee au courant de routes ses affaires commerciales et le présenter personneliement comme successcur 4 la clientéle et ses fournisseurs de entrée en jouissance pendant tune période pouvant aller jusqu’a 3 (trois) jours, sauf meilleur accord entee les Parties et ce, & titre gracieux, pour permettte la transmission harmonieuse du Fonds de commerce et de sa gestion, sous condition suspensive de Vaccord définitif du financement baneaire 4 Paiemens dss Yexploitation Le Prome int s‘obligera fi acquitter exactement a leur échéance, toutes dettes et charges de toute nature dues par lui jusqu’au jour de la cession : facrures de fournisseurs, frais quelconques, impéts, contributions et taxes du fonds, le tout de maniére a ce que le Bénéficaire ne soit pas inguiété par les eréanciers du Promettant aprés regularisation définitive de la cession, notamment en ce qui conceme les procédures de surenchére offertes aux exéanciers du Promettant i la suite des publications légales. 5 Obligation générales Le Promettant stengage jusqu'au jour fixé pour entrée en jouissance & ~ ne pas aliéner, méme partillement, ce bien, de le grever d'un nantissement, d’un privilége autre que ceus relevés dans l'état de nantissement et priviléges annexés aux présentes, ou plus généralement de prendre route disposition qui en amoindrisat la valorisation dont résulte le prix ; TF MGR kK k GE 13DDocuSign Enveloge ID: BFF31519-47F8-4CAE-008C-S0BBAIECEDEE = continuer & gérer le Fonds de commerce de la méme mai clentéle et son achalandage et de maintenit les horaites préc = Ane réaiser que des opérations de gestion courante dans le cadre de exploitation normale et habiuelle de som activité, sans modification par rapport ala conduite antérieure ; re que par le passé en vue de conserver sa = conserver au Fonds de commerce sa destination et son genre de commerce ; = tester responsable de toutes contraventions ou de toutes infractions pouvant étre constatées par quelque autorité que ce soit ; = entrecenir les locaus en bon état dlentretien et de réparation ; = ne pas accepter des contrats dont la durée d'exécution dépasserait celle concernant cet acte, tels que le contrat de location de matériel, contrat de fourniture, contrat de trav: = continuer routes polices d’assurances contractées par lui concernant les bris de glaces et celles concernant sa responsabilité civil + ne céder aucun des éléments dépendant de actif immobilisé du fonds de commerce promis sans l'accord écrit et préalable du Bénéficiaire; - _gégler toutes dépenses, charges ct débouss nés de exploitation du Fonds eédé ; informer le Bénéficiaire de tout événement modi risques d'incendie, d’explosions, it les conditions de jouissance des locau ; = Inisser pénétrer le Bénéficiaire dans les locaux oi est exploité le Fonds de commerce ; = continuer a tenir unc comprabilité réyuliére cn se confurmant strictement aux ségles preserites en matiére commerciale, et ce, pendant route la durée des présentes. 6 - Contrats et marches Le Promettant déclase qu'il existe un contrat de fourniture de café avee un fourisseus en cours dexécution, Le Bénéficiaire déclare ne pas reprendte ledit contrat. Le Promettant effectuera a ses frais la résiliation du contrat de fourniture Dans la ituation oi il opterait pour la continuité dudit contrat, il effectuera toutes démarches auprés desdits contractants afin d'étre subroge dans les droits et obligations du Promettant et que celui-ci soit défnitivement dégagé de toutes conteaintes & leur sujet. En outte, le Promettant stengage & ce que le Bénéficiate ne soit ai inguiété ni recherché sil survenait un cont pour une cause antérieure & la date de cession quant a Fexécution éventuelle de tels commandes, marchés et contrats. Le Promettant fera son affaire persunnelle de la résiliation et de toutes conséquences de celle-i, de ce conteat et tout autre contrat souserit par ses soins, et non déclaré aus présentes, sans que jamais le Bénéficaire ne puisse étre inquiété de ce chef. Le Promettant déclare que son attention a été eapressément attrée parle réd pprésentes sur les conséquences pécuniaires de la résiliation anticipée d’un contrat et lui en donne ici décharge. creur des HYGIENE, Je rédacteur porte & la connaissance du Bénéficaire que, les responsables d'établissements de restauration (‘estauration traditionnelle 5610A; les eafétérias et libres services 3610B, restauration rapide 5610 C) ont obligation davoir dans leur effectif au moins une personne pouvant justifier d'une formation en matiére Ahypiéne alimentaire (Décret n°2011/731 du 24/06/2011) 14 pecoions by Tom (ReK Kk CamDDocuSign Envelope IO: BFF31513-47F8-4CAF-908C-S0BBAIECEDE Deux exceptions 3 cette obligation de formation © Les personnes pouvant justifier d'une expérience professionnelle d'au moins trois ans au sein dune centreprise du secteur alimentaire, comme gestionnaire ou exploitant ; © Les personnes titulares de certains titres ou diplomes professionnels (notamment, BEP de la restauration ctdelhitelleric, BEP cestauration option cuisine, BEP option commercialisatinn et services en restauration, CAP agent polyvalent de restauration, CAP cuisine, CAP restaurant) LICENCE DE BOISSONS Le Bénéficiaire reconnait avoir connaissance et faire son affaire personnelle de obligation de formation relative 4 exploitation de la licence attachée au Fonds de commerce résultant de Particle L. 3332-1-1 du Code de la Santé Publique, lequel dispose : «Les mstaurants qui me sont pas titulains de lence de debit de bessons& contommer sur lace divent re pourcus de Fume des dens ators de lence capris 1°) La”, "qui perme de vendre des bosions des deve premiers gone pour ls consommer sur plas, mais seulement & Poucason des rincbatox ras et carne accesses dela nouriture 2°) La" liznce restaurant" proprement dite qui permet de vendre pour consommer sur place toutes es boissons dont ha consommation est ators, mais sealement d occasion des principaux repas et conte acesores dela nouritae Le Bénéficiaire déclare avoir été pleinement informé de son obligation () d’effectuer ladite formation avant la cession, i) de son obligation de détenir une licence de boissons pour poursuivre Pactivité cédée avec le fonds de commerce, (i) de son obligation 'établir une déclaration d’ouverture et (iv) que depuis le2 avril 2009 « toute personne déclarant Fowverture dan dablissement pouren de la petite cence restaurant” on de a "cence restaurant” desra (prealablement diteni un permis dexplitation dont la durée de valkité sera de 10 ans » (Att. 23 1. n° 2006-396 du 31/3/2006) Le Promettant déclare étze légitimement propriétaire Ja licence attachée au Fonds, licence restauration. qu'il peut librement céder avec le Fonds de commerce Dans les quinze jours qui précéderont entrée en jouissance du Fonds de commerce, objet des présentes, le Bénéficiaite devea déclarer li mutation dudie fonds 3 la mairie de Lyon 3ieme, Ceute déclaration sera effectuée fi la diligence exchisive du Bénéficiite. ACCESSIBILITE DES ETABLISSEMENTS RECEVANT DU PUBLIC POUR LES PERSONNES: ‘HANDICAPEES Le Bénéficiaire déclare étre informé des obligations découlant du Décret n°2006-555 du 17 mars 2006 relatif Vaccessibilité des établissements recevant du public pour les personnes handicapées et avoir été informé de Vordonnance n° 2014-1090 du 26 septembre 2014 parue au journal officiel du 27 septembre 2014, que le propriétaire ox lexploitant d'un établissement recevant du public ou dune installation ouverte au public qui ne répond pas au 31 décembre 2014 aux exigences daccessibilité définies 4 Varticle L. 111-7-3 doit élaborer un agenda daccessibilité programmée. Cet agenda comporte une analyse des actions nécessaires pour que Vetablissement réponde A ces exigences et prévoit le programme et le calendrier des travaux ainsi que les financements correspondants. Ce projet d'agenda d’accessibilité programmée doit étre déposé au plus tard le 27 sept tre proroge pour une durée maximale de trois ans dans le cas de difficultés finan evaluation ou 4 la programmation des travaun, nbre 2015, délai pouvant es ou techniques liées & 15 KK KGDoouSign Envelope ID: BFF3151S-47F8-4CAE-G0BC-S0BBAIECEDES absence non justifiée de dépat du projet d'agenda daccessiblité programmée dans ies délais prévus est sanctionnge par une sanction pécuniaire, Le dossier dAP avec la demande d’aurorisation de travaux y afférente doit étre déposé auprés de la Maire dimplantation de Pablissement avant le 27 septembre 2015. Le Promettant déclae que les coiletes ainsi que Paccessbilité au loeal sont conformes la législation accuelle SITUATION DU PERSONNEL Dans le cadre des dispositions des articles L. 1224-1 et L. 1224-2.du Code du Travail, le Promettant déclare qu'il cemploi les salariés suivants 1, Madame Guan Lanfang née Chen, entrée le 2 rémunération mensuelle brut de 1253,72 euros ; 2, Madame Xu Xiaohua née Guan, entrée le 27 janvier 2020, en qualité de gérunte avec une rémunération mensuelle bru de 965,90 euros 3. Monsieur Siyang Li, entré le 16 juillet 2019 en qualité de cuisinier avec une rémunération mensuelle bprut de 2523,34 euros 5 4. Monsicur Nu Zheng, enteé le 16 septembre 2020 en qualité de cuisinies, avec une sémunération mensuelle brut de 2114,68 euros. janvier 2020 en qualité de plongeuse avec une Le présent engagement n’est conclu qu'a la seule condition, considérée comme essentielle et déterminante de engagement du Promettant que les renseignements ci-dessus soient rigoureusement exaets et qu'il stexiste notamment pas d'autre personnel attaché au fonds. Le Promettant déclare que le fonds de commerce sera cédé libre de tout contrat de travail et fera son atfaire personnelle de la résliation deselits conteats de travail préalablement & la réitération des présentes ct devra en apporter tout justiicatif au jour de la réitération, Cet engagement est considéré comme essenticl ct déterminant de engagement du Bénéficiaire, Le Promettant déclare > quill o’existe aucun autre conteat de travail en cours ; > qui nexiste aucun personnel absent pour quelque cause que ce soit, ni en cours de préavis 5 qu'aucun confit ne oppose & un membre de son personnel et qulaucune instance judiciaite nfest en cours, tant en défense qu'en demande, > quill n'est pas tenu de respecter une quelconque priorité d’embauche telle que prévue en eas de licenciement Economique ov d'adhésion a une convention de conversion, Diici a entrée en jouissance, le Promettant s'interdit (i) de conclure de nouveaux contrats de travail dont la durée serait supérieure 4 celle de la présente promesse, (i) de modifier le contrat de travail existant jusqu’’ la réalisation des présentes et (ji) d’augmenter le salaire du salarié susvisé et repris, sauf accord préalable et écrit du Benéficiaire, Le Bénéficiaire déclare avoir pris con au Fonds de commerce eédé (0°32 ssance de la convention collective des cafés hétels restaurants applicable ). 16 T MRK KK GTDocuSign Envelope IO: BFF21513-47F8-4CAE-GOBC-BOBBASECEDGS PRIX = PAIEMENT DU PRIX Cette vente est consentie moyennant le pris de deux cent cinguante mille Euros (250.000 6 s'appliquant = aux éléments incorporels pour 230,000,00 € => aux éléments corporels repris en annexe pour 20,000,00€ Le prix de vente sera pavable comptant pour la somme de 250.000 € au jour de la régulatisation de la vente definitive par chéque de banque ou virement baneaire & ordre de la CARPA. Seront également payables par chéques de banque, les droits dentegistrement, les honoraires juridiques et la provision sur frais, B / Plan de financement Le Bénéficiare déclare avoir intention de financer ees sommes de la maniére suivante > de ses deniers personnels ou assimilés& concurrence de 40.000 euros ; > au moyen du prét exédit bancaire & concurrence de 210.000 euros. CONDITIONS SUSPENSIVES CONVENTIONNELLES Les Patties soumettent formellement a présente vente aux conditions suspensives suivantes qui profiteront uniquement au Bénéficiare, ce dernier pouvant seul sen prévaloirou y renoncer Ce prét sera sollicité par le Bénéficiaire auprés de deux établissements financiers de son choix et ce dans un délai maximum de 30 jours suivants la signature des présentes, Le Bénéficiaire s‘engage a justificr Vaccomplisscment de cette conditinn & premigre demande da Promettant et/ou des rédacteurs des présentes, 1 devra présenter les caractéristiques suivantes > Montant masimum du prét solicté : 300 000,00 ¢ % Durée maximale du prét :7 ans > — Taux d'intérét maximum : les sommes prétées seront pruductives d’un intéxét annuel hors assurances ne pouvant excéder 3,5 %. Ce taux dintérét ne tient pas compte de incidence du coat de Vassurance- vie destinge a garantir ce pret les autres conditions suspensives ‘* Le Bénéficiaite, pris individuellement pour les besoins de cette clause, devra étre en vie et en capacité @Pexcreer, méme en eas de substitution par une personne morale ; absence de droit de préemption de la mairie de LYON Un état d'inscriptions de nantissement ne révélane pas des montants supérieurs au montant de la présente cession ; | Mae KKK ED 7DDoouSign Envelope IO: BFF31513-47F8-4CAE-S0BC-B0BBAIECKDGS Punge du droir d'information des salariés ; Accord exprés du bailleur relatif la présente cession. © obtention par le Promettant dune note de renseignements de woirie et dane note de renseignements au titre de la rédaction du présent acte et de sa réitération sont fixés i 3% du prix de cession soit la somme de SEPT MILLE CINQ CENT EUROS (7500. €) HT qui seront partagés par moitié entre le cabinet de Maitre WANG et le cabinet de Maitre LANEYRIE. > au titre de la mission de séquestre : DEUX MILLE CINQ CENT EUROS (2.500 €) HT cexclusivement pour le cabinet de Maire WANG Une somme de 3750 euros HT est versée ce jour de la maniére suivante par le Bénéficiaire 1875 euros HT 4 Maitre WAL 1875 euros HT & Maitre LANI Le Cessionnaire autorsera le Cédan, si bon lui semble, a employer les fonds déposés en parti, comme ceux & provenir le cas échéaat de 'eneaissement des effets en titres émis par un organisme de placement collectf agrée par 'ORDRE DES AVOCATS et la CARPA garancissant la représentation et la liquidité des fonds places. Dans le cadre de cette mission, le Séquestre c-dessus désigné sera seul habilité & aequerie et vendre les titres de placement. 19 Chim Bx Kk GODocuSign Envelope I: BFF31513-47F8-4CAE.90BC-SOBBAZECEDES e Cédant bénéficiera des produits financiers en résultant, la Bangue ow le gérant de TOPO fectuer les formalités et déclaratio /M éant charge prévues par la réglementation. ELECTIONS DE DOMICILE Chacune des Parties font éleetion de domicile comme suit =e Cédant en son domicile ; = le Cessionnaire a Vadresse du Fonds cédé ; In correspondance recue, dans les formes prescrites par Varticle L141-14 du Code de commerce au Cabinet de Maitre WANG, Avocat a la Cour, 50 Bis Avenue de la Grande Armée, 75017 PARIS; — les oppositions scront regues dans une étude de Commissaires de Justice au choix du Cédant VERSEMENT DE GARANTIE Comme conséquence des abligations alternatives ci-dessus contractées, et sous réserve de ce qui est stipulé sous le titre « conditions suspensives », aucune des Parties ne sera ni tenue de vendre, ni tenue dacheter. Mais celle des Partics qui refusera soit de vendre, soit d’acheter, deviendra du fait méme débitrice de la somme ci-dessous convenue, au profit de son cocontractant Par le seul fait de Mexpiration du délai fixé pour la signature de Facte de la vente projetée, sans que cet acte ait E signé aux conditions prévues, la Partie refusant achat ou la vente sera considérée comme ayant opt irévocablement pour le paiement du dédit. Le montant de ce dédit sera acquis de plein droit 4 Pautre cocontractant, aprés requeéte, faite par acte extrajudiciare, de venir signer Pacte de vente et sans qu'il soit besoin aucune autre formalité que le défaut ou le refus de signer, prononcé ou constaté par un officer ministérie |e Bénéficiaire déclare que la propriété du Fonds de commerce, objet des présentes, forme ses yeux un élément de solvabilté suffisane pour assurer le recouvrement du moncant de la somme due si le Promettant se décide & ne pas vendre Le Bénéficiaire, & tite de garantie du paiement du prix de cession, déclare affecter spécialement au profit du Promettant, qui Paccepte, une somme de 12.500 curos par virement & ordre de la Caisse Autonome des Replements des Avocats (CARPA), remis i Maitre Fang Fang WANG, Avocat au Barreau le PARIS, demeurant A PARIS (75017) ~ 50 Bis Avenue de la Grande Armée en sa qualité de séquestre. DONT QUITTANCE Cette somme de 12.500 € correspond a un acompte de 5% sur le prix de cession, de vente si celle-ci se réalise. equel stimputera sur le pris: Néanmoin « pour le cas oi les conditions suspensives ci-cessus exprimées ne seraient pas réalisées, cette indemnicé dimmobilisation sera restiruée, purement et simplement, au Bénéficisie. En revanche, si, pour une raison quelconque imputable au Bénéficiaire, la vente ne se réalisait pas dans le délai fixé, cette somme resterait aequise au Promettant titre d'indemnite forfaitaire Cresta raison pour laquelle il demeure expressément coavenu que le Bénéficiaie peut, & son gré, soit réaliser la vente dans le delai pévu, sles conditions suspensives ci-dessus énoncées sont réalisées, soit renoncer a acquetit Ch Gx Kk GEL"DocuSign Envelope IO: BFF31513-47F8-4CAE-S08C-SOBBAIECEDGE cen abandonnant la somme susvisée, En revanche, Nengagement du Promestant est ferme et définiti ne pourra, pour quelque cause que ce soit, &¢ nocatnment en invoquant les dispositions de Fartcle 1590 du Code evil, se refuser a la réalisation de la vente. CLAUSE PENALE, Dans le cas oi lune des Parties viendrait & refuser de eéitérer la présente convention dans le délai convenu, toutes les eonclitions suspensives étant réalisées, ou en xs d'inexécution d'une des conditions suspeasives par des agissements ou fautes d'une des Parties, ou sil'acte de vente ne peut pas étre dressé par la faute, le fait ou la négligence d'une des Panties, la Partie defaillante devra verser, titre de clause pénale dans les huit jours de la constatation du refus de réalisacion ou de limpossibilité de réalisation des présentes : > la somme de 25,000€ (vingt cing mille curos), soit 10% du prix de cession & autre partie. ENREGISTREMENT ET FORMALITES La vente definitive du Fonds sera soumise aux droits denregistrement applicables en pareille matiére, & savoir = Montant du prix de vente 250.000 € = Abatement 23,0000 € = Solde = Assiette des devits 227.000,00 € = Droits & 3 % (de 23,000 & 200,000 © = Droit 45 % (au-deli de 200.000 €) Total des droits dacquiter 7810 € (i payes par chique de banque exclusivement) Les frais et droits d’enregistrement de Pacte définitif définis ci-dessus seront supportés par le Bénéficiaire qui sy oblige SIGNATURE DE L’ACTE DEFINITIE Le cabinet de Maitre LANEYRIE. se chargera de la rédaction de Pacte définitif de cession avec le concours de Maitre WANG. COMPTE PRORATA Les Parties déclarent quelles se répleront directement entre elles, tous compte prorata, et quven consequence, les quittances de loyers et les cliverses charges, tanes et prestations caigibles, a compter de entrée en jouissance, seront acquittées par le Bénéficiaire. Le Promettant s'engae cependant i rembourser au Béneficiate, toutes sommes dont il pourrait étre redevale au ttre de sa période de jouissance. ctw GRR k C&aDocusign Envelope ID: BFF31513-47F8-4CAE-G0BC-90BEASECEDES AEEIRMATION DE SINCERITE, Les Parties affirment sous les peines édictées par Tartcle 1837 du Code Général des Impdts que le présent acte cexprime I'intégralité du prix convenu, elles reconnaissent avoir été informées des peines encourues en cas inexactirude de ces déclarations sur le plan fiscal ainsi que des conséquences eiviles édictées par Particle 1201 du Code Civil et elles affirment que le présent contrat n'est modifié ni contredit par aucune contre lettre contenant augmentation du prix. I est expressément rappelé que les rédacteurs des présentes ont été sollicités par les Parties pour rédiger le présent acte, et celles-c les deégagent de toute responsabilité quant aux informations contenues dans ledit acte notamment quant aus chiffres d'affaires et résultats y afferents. Les Parties reconnaissent et déclarent avoir arrété et convent exclusivement entre elles le prix ainsi que les changes et conditions des présentes et donner décharge pure ct simple entiére et définitive aux rédacteurs de Taeve reconnaissant que l'acte a été établi et dressé pat les rédacteurs désignés ci-dessus sue leurs propres déclaations, sans que ces derniers soient intervenus entre eles ni dans la négociation, ni dans la détermination des conditions du présent act. es Parties leur donneat acte de cette déclaration, de ce qu‘une lecture complete de Macte leur a été faite avant signature, qu'elles ont pu se faire assister d'un inteepréte dans la langue qu’elles pratiquent couramment, quielles ont été pleinement informées de Tétendue et des consequences des engagements qu'eles ont souseeit Les Parties reconnaissent et déclarent que les rédacteurs n’ont pas eu pour mission de les assister dans le montage financier ou les aspects commerciaux de cette opération et que leur mission sera achevée par la signarure de lacte définitit de cession et Paccomplissement des formalités subséquentes s'ls en ont été char SINISTRE PENDANT LA VALIDITE DES PRESENTES Si pendane ln validité des présences, le Fonds éx exploitation, le Benéficiaire aurait la possbilicé objet d'un sinistre rendant ce dernier impropre & son soit de renoncer purement et simplement & la réalisation des présentes et il se fera alors restituer toutes les sommes éventuellement avancées par ll ; soit de poursuivre la rélisation des pré par la loi ou les compagnies «assurance. Le Promettant entendant que dans eette hypothése, le Benéficizire soit ppurement et simplement subrogé dans tous ses droits & Négard des compagnies d'assurances. es en se faisant verser toutes les indemnités éventuellement versées NEGOCIATION Les Parties déclarent que la présente cession a été négociée par Pintermédiaire du cabinet HERMES, dont le sige social est sis 2 place Gailleton 69002 Lyon. Le montant des honoraires duit cabinet s'ééve & la somme de dix huit mille (18 000) euros Hors Taxe et qui a du en totalité par le Bénéficiaire au jour de la signature de Vacte definite. 22 Kk GEDocuSign Envelope IO: BFF31513-47F8-4CAE-G0BC-S0BBASECEDE ELECTION DE DOMICILE - ATTRIBUTION DE JURIDICTION Pour l'exéeution des prés sates, chacune des Pasties fait élection de domicile : le Promettant, & fadresse du Fonds ‘objet de la présente promesse de cession, le Bénéficiaire, a son domicile tel que mentionné en téte des présentes. Tous les ltiges relatifs & Tinterprétation ou a Texéeution de la présente convention seront de la compétence exclusive du Tribunal de Commerce du lieu oi le Fonds est exploité es Parties @ SIGNATURE ELECTRONIOQUE reconnaissent que les présentes, signées électroniquement au moyen d'un procédé de signature électronique avancée a. sens du Réglement européen n°910/2014 du 23 juillet 2014 sur identification électronique et les services de confiance pour les transactions lectroniques au scin du marché intéricur tel que proposé par Docusign© sur le site wwvwedocusign.com_(la "Signature Electronique"), constituent un original dans leur version électronique sous format PD! reconnaissent expressément que les présentes ont la méme valeur probante quiun écrit sur support papier conformément aux articles 1366 et suivants du Code civil et quielles pourront leur étre valablement opposées Slengagent & conserver les présentes dans des conditions de nature 4 en garantir leur confidentialité et leur intégrité s‘engagent a ne pas contester la recevabilité, Vopposabilité ou la force probante des éléments des présentes sur le fondement de leur nature électronique 5 reconnaissent et acceptent que les données Phorodatage qui permertent de certifier la date et leliew de signature des présentes, leurs sont/soient opposables et font/fassent foi entre elles ; sont informées et acceptent que scules les données horodatées constituent la date et le iew de signature des présentes ; ct aacceptent que soient produits, a titre de preuve, tous les éléments didentification qui ont GE utilisés pour les besoins de lx Signature Electronique, le cestiieat de signacure Alectronique attaché aux présentes ainsi que les modalités techniques de réalisation de la Signature Electronique ANNEXES “Toutes les annexes ci-dessous énumérées font partie intégrante du présent acte Fawaic K-BIS de la se Copie des pices d'identité des Benét Fiat des priviléges et nantissements Sushi Soleil du; Bilan clos au 31 décembre 2020 ; Bilan clos au 31 décembre 2021 ; Copie du bail commercial et renouvellement ; Sushi Solel ; Bulletins de paie des salariés Inventaire da matériel ecient ow xR k CZ 23DocuSign Envelope ID: BFF31513-47F8-4CAE-O08C-OBBAIECEDEE Le Promettant ies ! ett Représentéc par Madame Guan épouse Xu Niaohua (é x Les Bénéficiaires Madame Karima KEL 1 tenn Madame Karima KHAROUN! ex te Monsieur Khelifa RAMI (Se | | FSAQOFTEICEBAEB Madame Malika TASSEDA (- oo 24