Université Mohamed V

Faculté des Sciences Juridiques et Economiques et Sociales - Souissi

Techniques Contractuelles Commentaire d´un contrat

Contrat de vente

Réalisé par : Kenza Aboulkheir Sous l´appréciation de : Pr. Saida Guenbour

Année Universitaire : 2022/2023

 Commentaire :

Le contrat ci-dessus est un contrat de vente établi, le 21/22 Janvier 2023, entre Mr. H
représentant Mme. R en vertu d´une procuraAon cerAfiée en date du 16 Janvier 2023,
au profit d´une Société à Responsabilité Limitée à Associé Unique représenté par son
directeur Mr. M.

Ce contrat est encadré par le D.O.C, plus précisément par l´article 478 et suivant. Il le
définit comme étant : « …un contrat par lequel l'une des parties transmet la propriété
d'une chose ou d'un droit à l'autre contractant contre un prix que ce dernier s'oblige à
lui payer ».

Le bien immobilier, sujet de ce contrat de vente, se constitue d´une division parcellaire

constituée d´un magasin dans le cadre d´une propriété commune ainsi que d´une
partie commune.

Pour l’origine de la propriété, Mme. R qui est représentée par Mr. H, déclare qu’elle
est la propriétaire du bien présentement vendu.

La société sera propriétaire du bien immobilier présentement vendu à compter du jour

de l’inscription des présentes sur les livres fonciers en conformité des articles 66 et 67
du Dahir d’août 1913 modifié et complété par la loi 14.07 sur l´immatriculation
foncière. Toutefois, il en aura la jouissance à compter de ce jour et ce par la prise de
possession réelle effective à leurs profit, la propriété présentement cédée étant libre
de toute location ou occupation quelconque, d’après les déclarations expresses des
parties elles-mêmes.

La présente vente est encore consenti et accepté sous les charges et conditions
ordinaires de fait et de droit, les plus étendues en pareille matière et notamment sous
celles suivantes que la SARL à associé unique s’obligera à exécuter et à accomplir,
savoir :
- De souffrir les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues,
mitoyennetés dont les biens immobiliers vendus peuvent être grevés sauf à s’en
défendre et à profiter de celles actives, s’il en existe, le tout à ses risques et périls.
- De payer à compter de ce jour les impôts, redevances et autres charges généralement
quelconques grevant les biens sus désignés.

Cette clause de « charges et conditions » précise que tous les impôts, contributions et
charges quelconques dus et non encore réglés à la date d’entrée en jouissance
resteront à la charge exclusive du vendeur.

La dernière clause est relative au prix de vente, qui la présente vente est consentie et
acceptée en moyennant le prix principal.