UNIS/Master II AFI/ Droit et Fiscalité immobilière/ 2022-2023 Exercices

d’applications
Cas n°1.

Monsieur Aboubacar WADE opérateur économique est marié à la dame Fatou

TAMBEDOU ménagère ne disposant d’aucun revenu. Leur famille compte 3
enfants âgés respectivement de 16, 18 et 21 ans dont l’aîné est sous les
drapeaux. Ils vous déclarent les éléments suivants le 15 janvier 2020 :

- Un terrain (TF 857/DG) à usage d’habitation et de commerce sis à la rue

Sandiniéry acquis à 200.000.000 F et sur lequel est édifié un immeuble
d’une valeur de 450.000.000 F ainsi occupé : au rez de chaussée 06
magasins loués à 150.000 FHT par mois mais dont l’un est utilisé par la
propriétaire à usage de dépôt ; le 1ER étage comporte deux appartements
loués chacun à 350.000 F par mois ;
- Un terrain (TF 1347/DG) situé à la Médina d’une valeur de 200.000.000
F sur lequel aucune construction n’est édifiée ;
- Un terrain à usage industriel (TF 4089/DG) acquis 120.000.000 F sur
lequel est édifié des constructions d’une valeur vénale de 360.000.000 F
dont le quart est à usage de logement pour les gardiens. L’outillage fixe et
l’outillage mobile ont été acquis respectivement pour 420.000.000 F et
180.000.000 F.

Travail à faire : Calculer les impôts et taxes dus par les parties
(propriétaires et locataire).

Exercice n °2 :

Monsieur DIOP est un opérateur économique et a investi dans le secteur

de l’immobilier ; il dispose de quatre (4) immeubles à Dakar. Il a quatre épouses
dont deux sans revenus. Il est père de trois enfants mineurs et de deux étudiants
âgés de 22 et de 26 ans. Le patrimoine de Monsieur DIOP est inventorié de : «
IMMO I à IMMO IV ».

IMMO-I : immeuble à usage commercial dont la valeur locative

mensuelle est de 3 000 000 FHT. La terrasse de l’immeuble abrite une antenne
relais de la SONATEL moyennant un loyer mensuel de 354 000 FTTC. Pour la
gestion de l’immeuble, le bailleur a supporté les charges suivantes :
  Commissions de recouvrement 5% des revenus bruts annuels versées à
une agence immobilière « Sen-LOCALE. SCI » dont le gérant est le fils
ainé du bailleur ;
 Réfection du tout -à- l’égout et d’une véranda : 300 000 F ;
 Arriérées de factures d’électricités : 200 000 F ;
 Salaire du gardien de l’immeuble : 180 000 F mensuel ;
Les locataires de l’IMMO-I ont supporté l’impôt foncier (C.F.P.B) et la
Taxe pour l’Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM).

IMMO-II : immeuble à usage d’habitation ou loge la mère de la 3 ème

épouse de Monsieur DIOP ; la valeur locative mensuelle de l’immeuble est de 1
200 000 F. Des panneaux publicitaires d’une entreprise de la place ont été
accrochées sur la façade Est de l’immeuble moyennant un loyer mensuel de
295 000 F TTC.

IMMO-III : immeuble « R+ 4 » à usage commercial et composé de deux

(2) appartements par étage dont chacun fait l’objet d’une location mensuelle
d’un montant brut hors taxe de 400 000 F. Le rez de chaussée de l’immeuble
abrite la permanence du parti politique « Les réformateurs » moyennant un loyer
de 590 000 TTC mensuel.

IMMO-IV : immeuble à usage d’habitation principale où habitent la 1 ère

et la deuxième épouse de Monsieur DIOP. La valeur locative mensuelle de
l’immeuble est de 3 000 000 FHT d’après les estimations cadastrales de l’année
considérée. Mais le rez de chaussée de l’immeuble abrite les annexes de la
mairie de Dakar moyennant un loyer de 1 180 000 TTC mensuel.

Travail à faire : calculer l’impôt à payer par Monsieur DIOP pour l’année
considérée.