Exercice 1

I/ calcul des acomptes à payer sur l’impôt de 2020

Acompte = impôt n-1 /3
a- 1er acompte = 9.500.000 /3 = 3.166.666 ~ 3.166.600 montant à payer avant le 15 février 2021
b- 2eme acompte = 9.500.000 /3 = 3.166.666 ~ 3.166.600 montant à payer avant le 30 avril 2021

II/ calcul du solde de l’impôt pour l’exercice 2020

Solde = impôt net - £ acomptes

1- Revenu net foncier = ( Revenu brut corrigé x 70% ) - charges réelles

a- Revenu brut corrigé = Revenu brut initial + charges supportées à tort par les locataires -
charges supportées à tort par le propriétaire
RBI = £ loyers brut HT - £ Revenu accessoire
– loyer brut hors taxe
● appartement 1 = loyer net /0,95 = 380.000 /0,95 = 4.800.000
● appartement 2 = loyer net / 1,18 = 472.000 / 1,18 = 3.600.000
● appartement 3 = 400.000 x 12 = 4.800.000
● appartement 4 = 400.000 x 4 = 1.600.000
£ loyers bruts hors taxe = 4.800.000 + 3.600.000 + 4.800.000 + 1.600.000 = 14.800.000
– £ revenus accessoire
MHT = MTTC /1,18 = (283.200/1,18) 12 = 2.880.000
RBI = 14.800.000 + 2.880.000 = 17.680.000
2- charges supportées à tort par les locataires = 2.500.000
3- charges supportées à tort par le propriétaire = TOM ( taxe sur les ordures ménagères)
Or TOM = 3,6% x loyer brut annuels
= 3,6% x [( 400.000 x4) 12]
= 3,6% x 57.600.000 = 2.073.600
RBC = RBI + CSTL - CSTP
= 17.680.000 + 2.500.000 - 2.073.600
RBC = 18.106.400

b- Les charges réelles

CR = IF + IB ( impôt foncier + impôt brut )
– IF = [(400.000 x 4 ) x12] + 2.880.000] x 5% = 3.024.000
– IB = 100.000 x 12 = 1.200.000
Charges réelles = 3.024.000 + 1.200.000 = 4.224.000

REVENU NET FONCIER = (RBC x 70%) - charges réelles

= ( 18.106.400 x 70%) - 4.224.000
= 12.674.480 - 4.224.000
= 8.450.480 soit 8.450.000
IB = [( 8.450.000 - 8.000.000) 37%] + [ 174.000 + 750.000 + 1.400.000] = 166.500 + 2.324.000
= 2.490.500
Réduction d’impôt
● nombre de parts
Marié = 1,5
3 enfants = 1,5
2 épouses = 0,5
IB x taux = .2.490.500 x 30%
RI = 747.150

impôt net de 2020 = Impôt brut - ( réduction d’impôt + RAS )

RAS = 5% x loyer brut appartement 1
= 5% x 4.800.000 = 240.000
IN = 2.490.500 - ( 747.150 + 240.000)
= 1.503.350
Solde = IN 2020 - £ acomptes
= 1.503.350 - ( 3.166.600 x 2 )
Solde = - 4.829.850
Conclusion le solde est un crédit d’impôt a reporter jusqu’à N+3