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  • Mes Finances N°135 - Décembre 2022

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    [ if 1IES Lemagezine ditt ou mésta fc Q toutsurmes finances.com iInances.. - IGE. 5 page 4 page 8 éclairage RETRAITE LE POINT SUR LES DROITS FAMILIAUX La Cour des comptes a récemment publlé un rapport appelant a simpliier et 3 harmoniser les droits famillaux de retraite. Ces dispositifs sont, en effet, nombreux, complexes et variés, comme le montrent les questions de nos lecteurs posées 2 notre parte- naire, France Retraite. page 13 notre édito > _ page votre patrimoine page 1 Retrouvez-nous sur les réseaux sociaux : ANOS ABONNES, ine nerd Torsten tie deg Pat heed 0 lc rec MmesFimances. sist derebcon oc hay fassaurs, ohare, sites ne Comat he pss Orfeo BSN 2271078 MES FINANCES EN BREF Pouvoir d'achat QUE DAIDES, QUE D/AIDES! our soulager les ménages face @ lenvolée des prix de Iénergie sur fond de poussée inflationniste, le gouverne- ment multplieles coups de pouce depuis quelques mois. Les ‘automobilstes bénéficient usqué la fin de fannée d'une ris- touresurlescarburants passéede 20810 centimesparlitre depuis la mi-novembre). Des aides plus ciblées concement. les ménagesse chauffant au fioul(un cheque énergie de100 ‘0 200 eures) ou au bois (pour un montant compris entre SO {et 200 eurcs). Sans oublier le cheque énergie exceptionnel (l& encore de 100 ov 200 euros) qui doit étre adressé pro- chainement aux foyers les plus modestes pour régler leurs foctures énergétiques, ouencorele gel des pricdelélectricits et dugaz. Dans un autre registre -pourinciter cette fois-ciles, Frangais se convertiré économie cireuaire -, la puissance publique met en place un « bonus réparation » (entre 10 et 45 eutos de remise immédiate sur la facture) pour ceux gui ‘apporteront un apparel électrique ov électronique chez un réparateur labelisé. Devant le ruisselement de dépenses engagées depuis a crise sanitaire, le Fonds monétaire inter- national (FMI) lancé un message clair Paris: « lest temps darréterle quoi quilen cotte ». Dontacte! Carte familles nombreuses DU CHANGEMENT POUR 2023 Accompter du 2 janvier, la demande d'une carte familles nombreuses - délivrée sans conditions de ressources aux farnilles ayant au minimum trois enfants - seffectuera de facon entiérement dématérialisée sur un nouveau portail dédié, Fixés actuellement & 19 euros, les frais de dossier asseront & 18 euros. Les bénéficiaires auront le choix entre carte dématérialisée ot carte physique. Retraite de base UN SOUTIEN AUX INDEPENDANTS PENALISES PARLE COVID En dehors de la santé et des commerces « essenticls » activité de la plupart des travailleurs indépendants o été perturbée durant la crise sanitaire. Cest pourquoi un décret, publié le 27 novembre, instaure que les artisans, commergants et professions libérales valident au titre de 2020 et 2021 au minimum la moyenne des trimestres de retraite quils ont acquis dans la période 2017-2018. Impots ACTUALISEZ VOTRE TAUX DE PAS SANS TARDER ‘Vous avez modifié votre taux de prélévement & la source (PAS) cette année pour tenir compte d'un changement de situation? Pourle conserver oule changer & nouveau, rendez-vous avant le 8 décembre dans votre espace particulier sur le site des Impéts, Sans quoi le taux coleulé & portirde la demiére décla- ration des revenus sappliquera automatiquement & partir de fin janvier 2023. Rénovation énergétique UN ECO-PTZ COUPLE A MAPRIMERENOV’ Tous les propristaires - occupants et bailleurs - peuvent désormais bénéficier d'un éco-prét & taux zér0 (éco- PTZ) pour fnancerlereste & chargedes travauxd'amé- lioration énergétique éligibles & MaPrimeRénov’. Ce prét sans intérét, plafonné & 30.000 euros, est dispo- nible pour I'heure auprés des réseaux Banque Populaire et Caisse d'Epargne. LE CHIFFRE Loyers, électicté, eau. Les dépenses contraintes pésent de plus en pus lourd 1 09 5 surlesménoges francais: Isdéboursent Me. tujourdtnu en moyenne 1095 euros par aeapehacisersley inane Solos des dépenses contraintes effectué par Lesfurets en partenc- fiat avec CSA Research Soft une hausse mensvole moyenne Ge 36 euros parrapport 82021 alaune MARCHE IMMOBILIER LE SEGMENT DU LUXE RESISTE (ENCORE) A LA CRISE Alors que le mari souffre moins du contexte économique compliqué. Pis hé immobilier « classique » semble figé, le secteur des biens de prestige le trés haut de gamme affiche une santé insolente. Mais un début d’accalmie se profile. etait ily a une poignée de mois. Voire quelques se- maines seulement. Les professionnels de Fimmobilier de luxe saluaient tous la résilience de ce segment, qui fait plus que résister aui contexte macro-économique et géopolitique chahuté. Tandis que le marché tradi tionnel de ancien est marqué par un ralentissement du fait de nombreuses vicissitudes - dues notan ment aux difficultés croissantes 8 accéder & un cré dit - et que celui du neuf reste toujours affecté par Une baisse de production persistante, les biens de prestige connaissent dans leur ensemble une totale euphorie. Reste que la donne commence a changer, avec un réajustement des prix. « Nous sommes face a un marché deux vitesses », constate, a finstar de ses confréres, Nicolas Pettex- Muffat, directeur général de Daniel Féau Conseil Immobilier. « Dans notre segment (les biens dont la valeur est généralement estimée entre 800.000 et 2 millions cfeuros, NDLR), la clientele francaise, méme aisée, fait quelquefois Face, a son tour, a certaines dif ficultés pour décrocher un crédit auprés de certaines banques », explique-til. « Une problématique qui ne touche guére le tras haut de gamme (au-dela de 4 millions deuros), et absolument pas rultra-luxe (ontla valeur se compte en dizaine de millions eu os)», poursuiti, RETOUR EN FORCE DES AMERICAINS: Conséquence : depuis quelques semaines, les ex- perts notent une baisse dactivité de la part des Frangais. Un léger ralentissement compensé par le retour en force des acheteurs étranger. « Si année 2021 avait été marquée par un effet de rattrapage des acquéreurs francais, dans la continuité de la crise du Covid-19, ona vu revenir nombre dinvestis- seurs qui avaient subi les restrictions de voyage im- posées par la pandémie », décrypte Richard Tzipine, directeur général de Barnes, est notamment le cas des Américains, principaux animateurs du marché immobilier de luxe parisien. « Confrontée a une inflation tres forte et & des taux diintérét beaucoup plus élevés quien Europe, cette clientele profite d'un taux de change nettement fa- vorable au dollar par rapport a euro, ce qui a pour conséquence diaugmenter de maniére conséquente son pouvoir d'achat, Venir acheter un bien en France > en 2022, cest comme faire les soldes | », poursuit Richard Tzipine. « On voit dailleurs arriver dans la capitale une clientele américaine moins fortunée, qui achéte des biens moins chers, dans une pure logique dinvestissement, profitant d'un moment qui lui est tres favorable », temoigne Nicolas Pettex-Muffat. PRIME AU ZERO DEFAUT ET SANS TRAVAUX Autre constat :si les biens d'exception ne font que tres rarement objet d'une négociation et partent tres vite -dusimple fait quillyatrespeudebienssurle marché, on assiste en revanche a un allongement des délais de vente en ce qui concerne les biens haut de gamme classiques. Ce qui incite les vendeurs a faire, plus que jamais, preuve de patience. A Paris, oit immobilier haut de gamme est désormais présent dans ensemble des arrondissements (voir plus /oin), les futurs acquéreurs affichent une nette référence pour des biens sans travaux ou exempts de défaut, clé en main, « Entre le renchérissement du cotit des matériaux de construction et la difficulté pour trouver rapidement des artisans, beaucoup hé- sitent a se lancer, a instar de ce qui se passe dans le marché traditionnel », note Nicolas Pettex-Mutfat, qui précise que ce sont ces biens a rénover qui « étaient les premiers a partir avant la période Covid » MOINS DE MAISONS EN STOCK Du cOté des biens, ce sont les maisons qui tirent le marché du logement de luxe vers le haut. Selon les chiffres communiques en juillet dernier par la plateforme d'annonces Belles Demeures (groupe SeLoger), elles ont vu leur prix augmenter de 14% depuis janvier 2021, pour atteindre prés de 6.900 eu- ros du metre carré en moyenne. Au niveau national, le succes est tel sur ce segment que les stocks d'an- nonces se sont fortement réduits et que les biens de prestige a vendre se font de plus en plus rares. En revanche, sile nombre de maisons de luxe encore vendre s'épuise depuis le début de la crise sanitaire (- 10%), la tendance observée par Belles Demeures est inverse pour les appartements haut de gamme. Sur la méme période, les prix de ces derniers ont chuté de 5%, 4 prés de 7.800 euros le metre carré, avec un stock d'annonces en hausse de 37%. Parmi les secteurs géographiques fortement de- mandés, Paris reste, comme signalé plus haut, tres prisée, Le marché des propriétés les plus Iuxueuses @ plus de 3 millions c'euros) y enregistre encore des hausses des prix. Dans certains arrondissements, le prix du metre carré dépasse méme allegrement les 30.000 euros. Coté clientéle, Barnes annonce que 33% des biens vendus par son réseau dans le quar- tier du Marais le sont 8 des étrangers. Une proportion qui atteint respectivement 25% et 30% dans les tres chics Vileme et vileme arrondissements. LA VUE SUR MER SE PAIE CHER SUR LA RIVIERA Mais ce fort appétit pour les logements de prestige se manifeste également en région. La Cote dAzur, qui concentre prés de 17% des annonces de mai- son de luxe, enregistre pour ce type de bien « une hausse des prix de 10,5% sur les deux dernieres années », indique Thomas Lefebvre, directeur scientifique du Groupe SeLoger et Meilleurs Agents. « Pour une villa, il est compliqué d'avoir une vue sur la mer a moins d'un million d’euros », illustre de son coté Julien Bourdry, directeur commercial des filiales chez Barnes sur la Riviera. Ce périmetre, ott les prix moyens du metre car- ré sont extrémement variables (de 4.500 euros a Grasse 4 100.000 euros & Monaco), s'est caractérisé par une baisse du stock de biens d’un tiers au cours des deux derniéres années. « Si un rééquilibrage des prix se profile sur le segment de 1 2 4 millions deuros, les propriétés d’exception continueront & ne suivre aucune tendance, vu que ce marché est assez insensible aux mouvements généraux », pré- dit Julien Bourdry. MARCHES DE REPORT La, comme dans les autres zones a forte concen- tration de biens de prestige (sur le littoral comme a la montagne), un autre phénomene s'accentue Vapparition de marchés de report, qui font ap- paraitre de nouveaux territoires du luxe. « Les nouveaux arrivants qui ne trouvent pas 8 acheter a Saint-Tropez, du fait d’un manque d'offre ou de prix dépassant leur budget, peuvent storienter vers Sainte-Maxime ol les maisons sont un peu moins cheres », confie Julien Bourdry. len va de méme sur le Bassin d’Arcachon. « Biscarosse, Lacanau et la Teste-de-Busch prennent le relais du Pilat et du Cap-Ferret, ot des maisons en premiére ligne se vendent plus de 10 millions deuros », affirme Richard Tzipine. « En Normandie, nous orientons les prétendants a acquisition & Deauville vers villers-sur-Mer, voire Granville pourtant située a plus de 150 kilometres de la pour trouver des biens estimés a plus de 2 millions », ajoute le DG de Barnes. En cette période ott subsistent nombre d'incon. nues, rimmobilier de prestige est toujours consi déré comme une valeur refuge. D'aprés Belles Demeures, huit porteurs de projets sur dix esti- ment quill s'agit d'un placement sor, i A Paris, le haut de gamme gagne tous les arrondissements II fut un temps, pas si lointain, o limmobilier de luxe était cantonné a certains arrondissements de louest et du centre de Paris. Mais aujourd'hui, la réalité est tout autre. Au regard d'une récente étude menée par Barnes, les acquéreurs aisés ne rechignent plus a quitter leur zone de confort géographique. « Désormais, le haut de gamme s‘étend a 'ensemble de la capitale », explique Richard Taipine, directeur général du réseau. Ainsi, 8 cOté des secteurs historiques les plus prisés - comme les, vieme, viitme et Vilieme, oti les prix moyens pratiqués par Barnes dépassent les 25.000 euros du metre carré -, une nouvelle clientéle dotée de revenus et d'apports confortables a fait son apparition dans les xeme et XIxeme arrondissements. Rive gauche, ce sont les xilleme (14.000 euros du métre carré en moyenne chez Barnes) et xIVeme arrondissements (15.850 euros/metre carré) qui bénéficient d'un regain d'intérét manifesté par la clientéle familiale, Cet élargissement du marché du luxe vers les arrondissements jusque-la délaissés répond toutefois des demandes différentes selon les secteurs concernés. « Les nouveaux quartiers en vogue, par exemple dans le XIx*m= ou le XXéms, reposent sur des Tlots bien délimités a une rue ou un square prés », précisent les auteurs de I'étude. Pour Richard Tzipine, cela traduit « une nouvelle maniére de concevoir achat immobilier 2 Paris, selon une démarche plus personnelie qui se rapproche du sur-mesure ». OFI RS MULTITRACK o Souvrir ad un monde plus responsable ead Eaeconcals Dae Liane iO (ae a / =

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