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Pack Bailleur Individuel | La location sereine

Vous tes bailleur individuel et vous souhaitez vous couvrir contre les alas lis la location de votre bien immobilier, qui peuvent survenir et rendre la gestion locative complexe et coteuse? Malgr lattention apporte lors de la slection des locataires, le dfaut de paiement dun loyer peut se produire tout moment et le rendement de votre patrimoine peut alors tre altr. INSOR, courtier spcialis en assurance de risques immobiliers, vous propose un contrat d'assurance exclusif plac auprs de la compagnie LEQUITE, permettant de scuriser le bien immobilier que vous grez vousmme, en toute srnit.

LE PRINCIPE DU CONTRAT
En un seul contrat, vous couvrez l'ensemble des risques auxquels vous tes expos en qualit de Propritaire : Les pertes financires (loyers et charges impays, dtriorations immobilires, charges de coproprit impayes...) Les Dommages Matriels (volet Propritaire Non Occupant), Les risques de responsabilit civile. Exemple : Un locataire cesse de rgler son loyer mensuel de 400 charges comprises. Au bout de 65 jours, vous nous dclarez le sinistre et nous vous indemniserons de 1200 (400 x 3 mois), ds le troisime mois. Le dossier sera ensuite confi un huissier et un avocat spcialis dans le but dobtenir la rsiliation du bail et lexpulsion du locataire. Des services utiles vous sont offerts en inclusion : LAssistance Bailleur : Nous rpondons vos questions dans le domaine Immobilier (Ex. dclaration d'impts fonciers), et vous donnons accs aux prestataires slectionns dans le cadre de rparations d'urgence ou de travaux. La Protection Juridique : Nous vous garantissons dans le cadre de litiges relatifs votre qualit de propritaire bailleur.

LES AVANTAGES DU CONTRAT


Vous bnficiez de l'exprience d'INSOR, spcialiste des risques immobiliers : - En cas de contentieux avec votre locataire, vous ne subissez plus les soucis d'une gestion lourde et coteuse : notre quipe ddie indemnise vos loyers attendus, et se charge de la procdure visant l'expulsion du locataire dfaillant. - Notre rseau d'huissiers et d'avocats slectionns, permet d'obtenir un traitement rapide et efficace des dossiers dimpays. Vous bnficiez de la garantie de L'QUIT, un assureur de premier ordre (filiale du Groupe GENERALI). Sous forme de "Pack", le tarif est plus conomique que l'addition de plusieurs contrats distincts couvrant des risques similaires (et n'offrant pas toujours des garanties aussi tendues que le contrat dINSOR). Une tarification simple (par tranche de loyer), sans changement de tranche de tarif en cours de bail. Un fractionnement sans frais (chance fractionne au minimum de 100 ) Une possibilit d'obtenir l'agrment pralable de votre candidat locataire par leurs services, grce l'option Vriloc.

INSOR 12 RUE DEODAT DE SEVERAC 75017 PARIS SARL AU CAPITAL DE 25.000 - CODE NAF 6622Z RCS PARIS B432 320 745 - PBI ADH 201109 WEB Garantie financiere et responsabilite civile professionnelle conformes aux articles l.512.6 et l.512.7 du code des assurances orias n07001564 www.orias.fr LQUIT, Entreprise rgie par le code des assurances, SA au capital de 15 569 320 RCS PARIS B 572 084 697 00034 - 7, Bd Haussmann 75442 PARIS Cedex 09 Socitappartenant au Groupe GENERALI immatriculsur le registre italien des groupes dassurances sous le n026

Pack Bailleur Individuel | Comment adhrer au contrat ?


1. Votre logement est vacant et vous souhaitez le garantir avant mme

lentre dun nouveau locataire ?

Si vous souhaitez bnficier immdiatement des garanties (Co)Propritaire Non Occupant, Responsabilit Civile Bailleur et le cas chant, des Risques de Coproprit, veuillez adresser les pices suivantes INSOR (12 rue Dodat de Sverac - 75017 Paris) : Pices adresser : La Demande dAdhsion complte et signe, N.B. : le loyer envisag doit tre indiqu. De plus, la place des Informations concernant le(s) locataire(s) et caution(s) merci de prciser logement vacant mise en location prvue en (prciser le mois/anne) La priode de vacance locative ne peut excder 6 mois. Pour des priodes plus longues, nous consulter. Un chque dacompte de 80 tabli lordre dINSOR (la cotisation exacte sera calcule lors de la mise en location). A rception, les Dispositions Particulires dune validit de 6 mois (dure maximum de la priode prcdent lentre dun locataire) vous seront adresses ou votre Notaire sur simple demande N.B. : De nouvelles Dispositions Particulires dune dure dun an tacite reconduction seront dites aprs transmission dune nouvelle demande dadhsion concernant la mise en location (nom des locataires, date de signature du bail).

2. Vous souhaitez faire dbuter les garanties avec lentre dun nouveau locataire ?
Pices adresser : La Demande dAdhsion complte et signe, Votre rglement tabli lordre dINSOR. Si vous optez pour loption Veriloc (Cf. page 4), il convient de nous adresser : La copie du Dossier de location complet du(es) candidat(s) slectionn(s) (cf. annexe Agrment des locataires ) Inclure votre rglement le cot de loption Vriloc : + 45 ) N.B. : Hors option Vriloc, il est inutile de transmettre le Dossier de location. Celui-ci ne vous sera demand quen cas de sinistre.

3. Vous souhaitez bnficier dun paiement fractionn, sans frais ?


Cest possible, sous rserve que : - le paiement de la cotisation seffectue par prlvement automatique, - la cotisation prleve soit au minimum de 100 . Merci de complter lautorisation de prlvement ci-dessous, et nous ladresser accompagne de votre R.I.B., R.I.P. ou R.I.C.E.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Mode de fractionnement choisi (la cotisation fractionne doit tre au minimum de 100 ) : Annuel Semestriel Trimestriel AUTORISATION DE PRELEVEMENT Jautorise lEtablissement teneur de mon compte prlever sur ce dernier, si sa situation le permet, N NATIONAL DEMETTEUR tous les prlvements ordonns par le crancier dsign ci-dessous. En cas de litige sur un prlvement, je pourrai en faire suspendre lexcution par simple demande lEtablissement teneur 458 294 de mon compte. Je rglerai le diffrend directement avec le crancier.
NOM, PRNOMS ET ADRESSE DU DBITEUR NOM ET ADRESSE DU CREANCIER

INSOR 12 rue Dodat de Sverac 75017 PARIS


COMPTE A DBITER
Etabliss
t

NOM ET ADRESSE POSTALE DE LETABLISSEMENT TENEUR DU COMPTE A DBITER


Cl R.I.B.

Codes Guichet N du compte

Date :

Signature :

En cas de rejet de prlvement pour insuffisance de provision les frais sont supports par le dbiteur
L'QUIT, Groupe GENERALI entreprise rgie par le code des assurances, SA au capital de 15 569 320 RCS PARIS B 572 084 697 00034 7, Bd Haussmann 75442 PARIS Cedex 09 PBI ADH 201109 WEB Courtier Concepteur Gestionnaire du contrat : INSOR Sige social : INSOR 12 rue Dodat de Sverac 75017 PARIS RCS B 432 320 745 - Sarl au capital de 25.000 EUR NORIAS 07 001 564 http://www.orias.fr

Pack Bailleur Individuel


Demande d'adhsion "Bail Vide"
Correspondances :
12 rue Dodat de Sverac 75017 PARIS Tl. 04.72.61.57.52 Fax 0892 68 13 63 (0,337 /mn)
Contrat Groupe n AC473056 souscrit par INSOR auprs de L'EQUITE, Groupe GENERALI

Date prise deffet des garanties souhaite : ________________


(Au plus tt le lendemain du jour de rception de votre demande accompagne du rglement)

Souscripteur - Propritaire
M. Mme Mlle S.C.I. Nom : _________________________________________ N _________ Voie _________________________________________________________ Ville _________________________ Tl. ________________________ Prnom : _______________ Code Postal : ____________

E-mail __________________________________ Etage ___________ Maison Individuelle

Dsignation du bien donn en location


N _________ Voie _________________________________________________________________ Code postal __________ Ville ______________________________________ Date du bail _____________ Dure ______ ans Bail d'habitation "Vide" Montant du loyer mensuel (charges comprises) : _________________ Appartement

Bail professionnel Bail mixte

Dpt de garantie prvu au bail : _______________

Informations sur le(s) locataire(s) et la caution*


Locataire 1 Titre, Nom & Prnom Date de naissance Lieu de naissance N Scurit Sociale Statut : 1 5(a) Employeur N de SIRET Revenu net global (b) Autres revenus rguliers
(a)

Locataire 2

(si locataire tudiant ou apprenti)

Caution

Statut n

Situation professionnelle Statut n

Statut n

Ressources justifies

Statut (cf. Annexe Agrment des locataires ) : 1 = CDI hors priode dessai et hors pravis de licenciement ou Retrait et autres pensionns; 2a (anciennet > 2 ans) ou 2b (anciennet < 2 ans) = Artisan, Commerant, Profession Librales, Travailleur Non Salari (T.N.S.) ou salari rmunr la commission ; 3a (anciennet > 8 mois) ou 3b (2 mois < anciennet < 8 mois) = CDD ou Contrat dInterim ; 4 = CDI en priode dessai ; 5 = Etudiant ou Apprenti ; Autres cas : Voir notre contrat socle GRL. (b) Revenu net global : Cumul des ressources nettes mensuelles dont disposent les titulaires du bail au sens du Code Gnral des impts, plus les allocations diverses et pensions perues, imposables ou non. Les ressources prises en compte doivent avoir un caractre rgulier et permanent.

Le Souscripteur dclare que :

Il a obtenu du locataire toutes les garanties ncessaires quant sa solvabilit et a constitu le Dossier de Location conformment l'Annexe "Agrment des Locataires jointe (Rf. 2011-09), Le bail sign contient une clause rsolutoire en cas de non-paiement des loyers au terme convenu, Le bail sign est conforme la Loi de 1989 et s'applique des locaux usage d'habitation principale ou usage mixte, professionnel et d'habitation principale du locataire. Un tat des lieux a t effectu la signature du bail, S'il agit en qualit de copropritaire bailleur non occupant, ses tantimes dans la coproprit n'excdent pas 25% de l'ensemble, Il na enregistr aucun incident de paiement ou litige avec ce locataire au cours des 9 derniers mois, et na pas connaissance de changement de situation du locataire ou de la caution le cas chant, depuis la signature du bail. Il n'a pas t titulaire d'un contrat couvrant des risques de mme nature ayant fait l'objet de la part du prcdent assureur, d'une rsiliation ou annulation au cours des 24 derniers mois.

Le Souscripteur reconnat que :

Toutes les dclarations figurant sur le prsent document serviront de base au contrat, qu'elles sont sincres et, sa connaissance, exactes. Le dossier de location et les justificatifs sont tenus la disposition de l'Assureur qui se rserve le droit de les contrler posteriori. Pour un locataire en place, il n'a pas donn cong l'occupant une date antrieure la date d'adhsion au contrat.

Toute rticence ou fausse dclaration intentionnelle, toute omission ou dclaration inexacte du Souscripteur sur les circonstances du risque entranent l'application des sanctions prvues aux articles L.113-8 et L.113-9 du Code des Assurances.
Fait ____________________ Le ___________________

Calcul de la Cotisation joindre la Demande d'adhsion :


Cotisation annuelle (voir grille de tarifs p.4) + Option Vriloc
Oui (45 ) Non Agrment pralable d'un candidat locataire

Signature du Souscripteur

......................... .........................
+ 20

+ Frais de dossier

= TOTAL (rglement par chque l'ordre dINSOR) ..................................


L'QUIT, Groupe GENERALI entreprise rgie par le code des assurances, SA au capital de 15 569 320 RCS PARIS B 572 084 697 00034 7, Bd Haussmann 75442 PARIS Cedex 09 PBI ADH 201109 WEB Courtier Concepteur Gestionnaire du contrat : INSOR Sige social : INSOR 12 rue Dodat de Sverac 75017 PARIS RCS B 432 320 745 - Sarl au capital de 25.000 EUR NORIAS 07 001 564 http://www.orias.fr

Pack Bailleur Individuel | Les Garanties et les tarifs


Montant garanti / objet Loyers et charges impays Dpart prmatur du locataire
Volet Loyers Impays
Cong lgal non respect Dcs du locataire
Indemnisation dans la limite du cong lgal. 3 mois maximum. 7.600 par sinistre, avec un maximum de : 4 mois de loyer 2 mois de loyer Organisation de la procdure et prise en charge de son cot, concurrence des frais rels
Limite de garantie globale : 80.000

Franchise

Priode d'indemnisation : 30 mois, avec un maximum de 2.000 par mois

Dtriorations Immobilires
Dommages matriels Dommages immatriels

Nant (1)

Contentieux

Assistance Insor Pack Bailleur Protection Juridique


Volet PNO et Risques de coproprit

Service dinformations par tlphone dans le domaine de l'immobilier; Comment revaloriser un loyer? Comment donner cong pour vendre? Comment complter votre dclaration dimpts fonciers? Mise en relation avec des prestataires pour rparations d'urgence; Envoi d'un serrurier en cas de dpart furtif (maxi 46), etc. (Se rfrer aux Dispositions Spciales pour les conditions et plafonds) Plafond 10.000 par litige, en votre qualit de propritaire Biens immobiliers (Incendie, Dgt des eaux, Tempte) : Valeur de reconstruction neuf Biens mobiliers (hors location meuble) : Valeur de remplacement Tous prjudices garantis confondus : 7,6 M Pour les copropritaires dtenant moins de 25% de la coproprit : Remboursement de charges communes impayes par certains copropritaires : jusqu 27.000 par anne d'assurance Seuil : 350 Cf. Conventions Spciales

(Co)Propritaire Non Occupant

Dommages matriels Responsabilit Civile du Bailleur


Risques de la coproprit

Charges communes de coproprit

Nant

En option (45 ) : Enqute VERILOC


en cas de nouveau(x) locataire(s)

Enqute sur le Candidat Locataire (ou sa Caution) : Vrification des dclarations faites avant la signature du bail. Notre agrment est repris sur les Dispositions Particulires de votre contrat.

Extrait des Dispositions Spciales Pack Bailleur Individuel (Rf. EQ/IN/0438C L'EQUITE Groupe GENERALI - INSOR). (1) Le dpt de garantie (ou un montant quivalent au dpt de garantie lgalement exigible la date du bail) sera dduit du rglement de l'assureur. Pour un bail meubl, le dpt de garantie doit tre de deux mois de loyer hors charges.

OPTION VERILOC
Le service VERILOC permet de vrifier les dclarations faites par le candidat locataire ou sa caution avant la signature du bail. En effet, notre service contrle non seulement la solvabilit du candidat locataire (ou de la caution) mais aussi lauthenticit des justificatifs fournis. Si vous optez pour cette option, il convient de nous faire parvenir la demande dadhsion complte et signe, accompagne de lentier dossier du candidat locataire (cf. Annexe : Agrment des Locataires (2011-09)): - par courrier : INSOR Service Veriloc 29 rue Maurice Flandin 69003 LYON, - par tlcopie : 0892 68 13 63 (0,337 /mn), - ou par Mail : veriloc@insor.com. Cot de l'enqute: 45 (montant unique et forfaitaire ajouter votre premire cotisation). Le rsultat de l'enqute vous sera communiqu dans un dlai maximum de 72 heures (aprs rception de votre demande dadhsion originale et du rglement total). En cas davis favorable, lagrment sera indiqu sur vos Dispositions Particulires. En cas d'avis dfavorable sur le locataire ou sa caution, la garantie ne pourra tre acquise. Vous pourrez nous soumettre un nouveau dossier, dfaut, votre chque vous sera retourn et aucun frais ne sera peru.
Bon savoir

COTISATION ANNUELLE TTC


Loyer mensuel (charges comprises) Jusqu 400 Jusqu 500 Jusqu 600 Jusqu 700 Jusqu 800 Jusqu 900 Jusqu 1000 Jusqu 1100 Jusqu 1200 Jusqu 1300 Jusqu 1400 Jusqu 1500 Jusqu 1600 Jusqu 1700 Jusqu 1800 Jusqu 1900 Jusqu 2000 Pack complet 169 216 264 312 359 408 456 504 552 599 648 696 744 792 840 888 936 Volet Loyers Impays seul 158 202 247 292 337 382 427 472 517 562 607 652 697 742 787 832 877

TARIFS 2011 PAR LOT (HORS FRAIS DE DOSSIER DE 20 ET HORS OPTION VERILOC DE 45 )

La cotisation est intgralement dductible des revenus fonciers (hors rgime Micro-Foncier).

L'QUIT, Groupe GENERALI entreprise rgie par le code des assurances, SA au capital de 15 569 320 RCS PARIS B 572 084 697 00034 7, Bd Haussmann 75442 PARIS Cedex 09 PBI ADH 201109 WEB Courtier Concepteur Gestionnaire du contrat : INSOR Sige social : INSOR 12 rue Dodat de Sverac 75017 PARIS RCS B 432 320 745 - Sarl au capital de 25.000 EUR NORIAS 07 001 564 http://www.orias.fr

Pack Bailleur Individuel | Rsum des Garanties


En un seul contrat, vous tes garanti, en votre qualit de Propritaire ou de Copropritaire Non Occupant, du remboursement : des loyers et charges impays par un locataire dfaillant, des frais de rparation des dtriorations immobilires occasionnes par le locataire, des frais de contentieux engags pour recouvrer le montant des loyers, des frais engags dans le cadre de litiges relatifs votre qualit de propritaire (outre les impays de loyer), des dommages matriels subis par vos biens immobiliers ou de votre logement en cas dabsence ou dinsuffisance de la police dassurance souscrite par votre syndic, des dommages subis par les personnes envers lesquelles vous tes reconnu responsable, la suite de la survenance dun risque garanti. des charges communes de coproprit, en cas de dfaillance de certains copropritaires.

Extrait des Garanties du Pack Bailleur Individuel


Ces garanties sinscrivent dans la police Groupe n AC473056 souscrite par INSOR auprs de la Compagnie L'EQUITE Groupe GENERALI.

LOYERS IMPAYS Objet de la garantie :


Vous rembourser le montant des loyers dus par un locataire dfaillant y compris en cas de dcs ou dpart prmatur du locataire sans respecter les dlais, jusqu la rcupration des locaux.

DPART PRMATUR
LAssureur garantit lAssur le remboursement des loyers jusqu' rcupration des lieux, en cas de dcs ou de dpart prmatur du locataire sans respecter les dlais.

Dure de la garantie :
Elle sexprime depuis le dbut du premier terme impay jusquau dpart du locataire sans pouvoir excder 30 mois.

Limitation de la garantie :
Lindemnit la charge de lAssureur ne peut pas excder 2.000 par mois.

EXCLUSIONS
Le contrat na pas deffet ds lors que les frais engags ou les dommages subis par lAssur sont conscutifs des vnements exclus par le contrat couvrant les loyers impays. Exclusions spcifiques la garantie des loyers : - les baux commerciaux, artisanaux et ruraux, ou les locations saisonnires, les locations meubles conclues pour une dure infrieure un an. - les habitations loues titre de rsidences secondaires, - les immeubles dclars insalubres ou en tat de pril, selon le Code de la Construction et de lHabitation, - les baux conclus entre le propritaire et son conjoint, ses ascendants, descendants ou collatraux. Exclusions spcifiques la garantie des dtriorations immobilires : - le dfaut dentretien, lusure normale, la vtust, ainsi que les dommages causs aux espaces verts, amnagements extrieurs, arbres, plantations, lments de clture. - les dommages au mobilier. - les dommages causs par la transformation des locaux autorise par le propritaire, - les dommages couverts par une autre police multirisques habitation. Exclusions spcifiques la garantie du contentieux : - les frais de gestion des impays, notamment les lettres recommandes pralables la phase contentieuse. - les litiges dont le montant est infrieur 229 . - les dpens, amendes et frais y relatifs, les dommages et intrts ventuellement mis la charge de lAssur par le tribunal.

Rglement du sinistre :
Le premier rglement intervient ds le 3me mois suivant celui du premier terme impay; les rglements suivants, tous les 3 mois. Le dpt de garantie (ou un montant quivalent) est dduit du dernier rglement.

DTRIORATIONS IMMOBILIRES Objet de la garantie :


LAssureur garantit lAssur le remboursement des dommages matriels constats lors du dpart du locataire rsultant de son fait et survenus postrieurement la date deffet du contrat. Il garantit galement : - des dommages matriels conscutifs la procdure dexpulsion - de la perte pcuniaire correspondant au temps ncessaire la remise en tat des locaux. Limitation de la garantie : 7.600 , dont : Dommages matriels : concurrence de 4 mois de loyer Perte pcuniaire : concurrence de 2 mois de loyers Rglement du sinistre : 15 jours aprs rception de ltat dfinitif des dpenses.

CONTENTIEUX
LAssureur garantit lAssur le remboursement des frais de procdure pour le recouvrement des impays, ainsi que pour lexpulsion. Sont galement garantis les frais dintervention du serrurier, du Commissaire de Police, de dmnagement et de garde meubles.

Prestations fournies par CORIS pour le compte de l'Assureur SOLID Frskringar AB dans le cadre des Conventions souscrites par INSOR

ASSISTANCE PACK BAILLEUR


Pour vous assister, en votre qualit de Propritaire ou de Copropritaire Non Occupant, sur diffrents thmes qui relvent de la location : - Accs un service d'informations par tlphone (ex. : Aide la dclaration d'impts fonciers), - mise en relations avec des prestataires pour effectuer des rparations d'urgence, - mise en relations avec des corps de mtiers si vous souhaitez raliser des travaux de rparation ou d'entretien.

PROTECTION JURIDIQUE
LAssureur assume ses frais, soit lamiable, soit devant toute juridiction, les diligences ou actions que lAssur devrait subir de la part du locataire ou serait en droit dexercer contre le locataire ou sa caution en vertu du contrat de location des locaux dclars par le Souscripteur. Limitation de la garantie : La garantie financire de lAssureur est limite un plafond de 10.000 par litige (seuil d'intervention de 350 ).

INSOR 12 rue Dodat de Sverac 75017 PARIS Sarl au capital de 25.000 EUR NAF 6622Z RCS Paris B432 320 745 - PBI ADH 201109 WEB Garantie Financire et Responsabilit Civile Professionnelle conformes aux articles L.530.1 et L.530.2 du Code des Assurances ORIAS N.07001564 www.orias.fr LEQUITE, Entreprise rgie par le code des assurances, SA au capital de 15 569 320 RCS PARIS B 572 084 697 00034 - 7, Bd Haussmann 75442 PARIS Cedex 09 Socit appartenant au Groupe GENERALI immatricul sur le registre italien des groupes dassurances sous le n. 026

Agrment des locataires


Comment slectionner votre nouveau locataire?
1. Contrle des ressources
La solvabilit est acquise, lorsque le montant du Revenu net global* dau moins un locataire est suprieur ou gal au nombre de fois le Loyer* annuel indiqu dans le tableau suivant, en fonction de la situation de ce dernier.
* voir Dfinitions en bas de page.
CAS n 1 CAS n2 CAS n3 CAS n4 CAS n5

- Titulaire d'un C.D.I. hors priode d'essai et hors pravis de licenciement - Retraits et autres pensionns.

Artisan, Commerant, Profession Librale, Travailleur Non Salari (T.N.S.) ou salari rmunr la commission.

Titulaire d'un CDD Titulaire dun Contrat dIntrim

C.D.I. en priode dessai (bail meubl uniquement)

Etudiants Apprentis

Anciennet de la situation pour une mme activit pratique*

Dure restante du contrat au jour de ladhsion Au moins gale 8 mois Entre 2 et 8 mois Caution solidaire obligatoire (cf. critres ci-aprs)

Agrment des locataires

2,7 x loyer annuel

Au moins gale 2 ans 2,7 x loyer annuel

Infrieure 2 ans

4 x loyer annuel 3 x loyer annuel avec agrment avec agrment 3 x loyer annuel Vriloc obligatoire Vriloc obligatoire
Statut 2b Statut 3a Statut 3b

Statut n1

Statut 2a

Statut 4

Statut 5

Bail meubl :
En prsence d'une caution solidaire, le revenu net global minimum autoris pour le locataire est de 2 fois le montant du loyer* annuel .

En cas de pluralit de locataires :


Lorsque les colocataires relvent des CAS N1, ou N2 depuis au moins 2 ans, leurs revenus peuvent s'additionner pour lapprciation de leur solvabilit.

La caution solidaire :
La personne qui se porte caution solidaire devra : - Etre une personne physique, - remplir la mme fiche de renseignements que le locataire (modle disponible dans les Dispositions Gnrales), - rpondre aux critres de solvabilit suivants : un revenu net global au minimum de 3 fois le montant du loyer annuel et relever du CAS n2 avec au moins 2 ans d'anciennet, ou du CAS n1. - prsenter les mmes justificatifs que le locataire. - disposer d'une rsidence fiscale en France. - Rgulariser un engagement de caution conforme l'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 (actes distincts mme si la caution solidaire est constitue d'un couple mari). Attention : les revenus de la caution et des locataires ne se cumulent pas pour le calcul de la solvabilit. De mme, les revenus de deux personnes non issues du mme foyer fiscal ne se cumulent pas pour le calcul de la solvabilit de la caution solidaire. La caution solidaire est obligatoire dans les deux cas suivants : - dans le cadre dun bail meubl : Pour le locataire dont le revenu net global est compris entre 2 fois le montant du loyer annuel et le nombre exig dans le tableau ci-dessus. - pour le locataire tudiant ou apprenti, quel que soit le type de bail. N.B. : Pour bnficier de la caution solidaire en cas de colocation avec un tudiant (ou apprenti), il convient que seul le nom de ltudiant (ou lapprenti) apparaisse sur le bail.

* Dfinitions :
Loyer :
Prix de la location des locaux comprenant outre le loyer principal, les charges et taxes rcuprables sur le locataire.

Revenu net global :


Cumul des ressources nettes annuelles dont disposent les titulaires du bail au sens du Code Gnral des impts, plus les allocations diverses et pensions perues, imposables ou non. Les ressources prises en compte doivent avoir un caractre rgulier et permanent (versement assur pendant les douze prochains mois compter de la date de signature du bail).
INSOR - Sige social- 12 rue Dodat de Sverac - 75017 Paris - Tlphone : 01 44 40 84 43 - Tlcopie : 01 44 40 84 41Site : www.insor.com INSOR GESTION - Centre de Gestion - 29 rue Maurice Flandin - 69003 Lyon - Tlphone : 04 72 61 08 40 - Tlcopie : 08 92 68 13 63 ORIAS n 07 001 564 www.orias.frSARL au capital de 25.000 - CODE NAF 6622z RCS paris B432 320 745

P.1/3 vers.2011-09

Les revenus non pris en compte : Les revenus temporaires, prcaires, ou non rguliers, ne doivent pas tre pris en compte. Il en va ainsi des allocations chmage, prestations RMI/RSA, indemnits de stage, salaires perus pour solde de tout compte, avances sur commissions, avantages en nature, primes exceptionnelles, revenus financiers ou fonciers, ainsi que toutes sortes dallocations, lexception des allocations suivantes : Allocations familiales, Allocation aux adultes handicaps, Aide personnalise au logement (cette allocation doit tre verse directement au souscripteur). Ces allocations seront acceptes sous rserve dun justificatif tabli avant lentre dans les lieux et valid par la CAF (Caisse dAllocations Familiales).

2. Composition du Dossier de Location (locataire et ventuelle caution solidaire)


Situation

Pices obtenir

Titulaire d'un C.D.I. Retraits hors priode d'es- et autres sai ou pravis de pensionns licenciement

Artisan, Commerant, Profession Librale, Travailleur Non Salari (T.N.S.) ou salari rmunr la commission

Titulaire d'un CDD, contrat Etudiants dIntrim ou ou CDI en priode dessai (si Apprentis bail meubl)

Agrment des locataires

3 derniers bulletins de salaires (rgls en France) Deux derniers avis dimposition sur le revenu Contrat de travail ou Attestation demployeur (datant de moins dun mois) Pensions ou allocations diverses Dernier dcompte de la (des) caisse(s) de retraite (si retrait(e) depuis - 3ans) Extrait K-bis (datant de moins de 3 mois) pour les commerants Carte professionnelle en cours de validit pour les prof. librales Carte dartisan en cours de validit Attestation de lexpert comptable justifiant des bnfices sur lanne en cours Fiche de renseignements R.I.B., R.I.P. ou R.I.C.E. Copie dune pice didentit dlivre par lAdministration franaise Carte dtudiant Acte de Caution Solidaire Lors de la remise des cls : Attestation dassurance Habitation

Bail meubl : selon la solvabilit et/ou le statut du locataire (obligatoire pour les CDI en priode dessai quelle que soit la solvabilit)

Obligatoire Facultatif
PROCDURE DAGRMENT VRILOC
Ce service permet en cas de doute sur un candidat locataire, dobtenir de nos Services la confirmation de lligibilit du locataire (rsultat de l'enqute obtenu sous 72 heures). Cot de lenqute : 45. En cas davis favorable, lagrment sera indiqu sur vos Dispositions Particulires. En cas d'avis dfavorable vous pourrez soumettre un nouveau dossier sans frais supplmentaires. Module VRILOC en ligne sur www.insor.com Dossier complet transmettre par tlcopie : 0892 68 13 63 ou e-mail : veriloc@insor.com

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3. Contrle des pices justificatives


Les originaux doivent vous tre prsents, par le locataire et lventuelle caution solidaire, afin de vrifier lauthenticit des documents. Les informations suivantes doivent tre obligatoirement vrifies pour chaque locataire et l'ventuelle caution solidaire : - Pice didentit dlivre par ladministration franaise: la priode de validit, - Bulletins de salaire : le titulaire ; le numro de Scurit Sociale. Les "saisies sur salaire", "avis tiers dtenteur", "oppositions", "cessions de dettes ordinaires" ou "retenues" indiqus sur les bulletins de salaire prsument des difficults financires du locataire ou de la caution. Dans ce cas, la garantie n'est pas acquise. En cas dacompte sur un bulletin de salaire, lagrment du dossier est obligatoire. Le numro de SIREN de lemployeur est vrifier, via les sites internet www.societe.com ou www.infogreffe.fr, car il permet de contrler lexistence de lentreprise et sa sant financire. Un appel auprs de l'employeur permet de vrifier la prsence dans l'effectif, l'emploi occup et le niveau de la rmunration. - Avis dimposition : le nombre de part, la situation matrimoniale, la cohrence avec les revenus annoncs et les majorations. - Contrat de travail et/ou Attestation demployeur : papier entte de lentreprise, cachet, titulaire, type de contrat, revenus, date (lattestation de lemployeur doit tre date de moins dun mois), - Carte dtudiant : la priode de validit ou attestation de ltablissement scolaire/universitaire confirmant linscription de ltudiant, - Extrait K-bis : le numro de SIREN (existence de la socit et sa sant financire via les sites internet www.societe.com ou www.infogreffe.fr). Une copie de lentier dossier doit tre conserve pendant toute la dure doccupation des lieux. Recommandation : Il est conseill dobtenir les 3 dernires quittances de loyer et la dernire quittance du fournisseur dlectricit du locataire. Lorsque le candidat locataire ne peut produire qu'un certificat d'hbergement, nous vous recommandons la plus grande vigilance et vous invitons soumettre le dossier au Centre de Gestion, sauf cas du locataire tudiant ou rcemment tudiant quittant le domicile parental. Contrat de location Le bail : Le contrat de location doit prvoir une clause rsolutoire de plein droit pour dfaut de paiement dun terme convenu. A dfaut, la garantie ne sera pas acquise. Dans le cadre dune location avec pluralit d'occupants, une clause de solidarit et d'indivisibilit du paiement des loyers, taxes et charges, pendant toute la dure doccupation des lieux, devra tre prvue au bail. A dfaut, la garantie ne sera pas acquise. En cas de bail meubl, la dure de location est d'un an minimum, exception faite d'un bail meubl tabli pour un tudiant. Dans le cas dun bail meubl, linventaire du mobilier devra obligatoirement tre annex au bail. Les tats des lieux : Un tat des lieux dentre devra tre tabli contradictoirement par le mandataire. Il en sera de mme pour ltat des lieux de sortie et ce, conformment larticle 3 de la loi du 6 juillet 1989.

Agrment des locataires


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Assurer un locataire en place depuis au moins 9 mois?


La garantie ne prend effet qu lexpiration dune priode probatoire de 3 mois entiers conscutifs. Il faut que le locataire soit: - jour du paiement de ses loyers et charges au moment de ladhsion et quil rgle rgulirement ses loyers pendant trois mois entiers conscutifs, - quil soit titulaire dun bail conforme la lgislation en vigueur contenant une clause rsolutoire de plein droit pour dfaut de paiement dun terme convenu. Dossier du locataire: le dossier constitu lors de la signature du bail est suffisant, pour autant quil contienne au minimum une copie de pices didentit des titulaires du bail, un relev didentit bancaire (ou postal ou de Caisse dpargne), le contrat de location, ainsi quune attestation jour de lassurance multirisque habitation du locataire.

INSOR - Sige social- 12 rue Dodat de Sverac - 75017 Paris - Tlphone : 01 44 40 84 43 - Tlcopie : 01 44 40 84 41 Site : www.insor.com INSOR GESTION - Centre de Gestion - 29 rue Maurice Flandin - 69003 Lyon - Tlphone : 04 72 61 08 40 - Tlcopie : 08 92 68 13 63 ORIAS n 07 001 564 www.orias.frSARL au capital de 25.000 - CODE NAF 6622z RCS paris B432 320 745