Eco Bilan Simplifie

Les co-bilans en Coproprit
1 Bilan nergtique Simplifi

CHAUFFAGE COLLECTIF
La bote outils des coproprits
Les co-bilans en Coproprit

1 Bilan nergtique Simplifi - chauffage collectif 2 Bilan Eau 3 Bilan lectricit
Introduction commune tous les cahiers de la collection :

LA BOTE OUTIL DES COPROPRITS
ans le cadre du dveloppement durable, la France s'est engage diviser par 4 ses missions de gaz effet de serre d'ici 2050. Le secteur du btiment particulirement concern doit tre en mesure de rsoudre ce dfi environnemental, car il offre des possibilits dvolutions importantes. Lensemble du parc de logements reprsente en France 32 % de lnergie finale consomme : soit partir dnergies fossiles (gaz, fioul), soit partir dlectricit, et de manire encore marginale partir dnergies renouvelables (gothermie, solaire, biomasse). La France compte actuellement 25,5 millions de rsidences principales dont 17 millions construits avant 1975 (avant la premire rglementation). Avec une moyenne de 300.000 logements construits annuellement, le taux de renouvellement des btiments anciens par des btiments neufs est infrieur 1% par an. La construction neuve est encadre par une rglementation thermique performante. Mais le parc des btiments existants, constitue un immense gisement dconomies dnergie et donc de rduction des missions de gaz effet de serre. Lexploitation de ce gisement permettra de plus de rduire les charges et damliorer le confort des habitants. Il ne faudrait cependant pas se contenter de rduire nos consommations nergtiques lies au chauffage et leau chaude. Dautres chantiers concernent la Coproprit dans le cadre du Grenelle : la matrise des consommations dlectricit lies aux parties communes et aux quipements collectifs ; la matrise des consommations deau ; la rduction des dchets domestiques et la matrise du tri slectif.
Bref, nos coproprits doivent absolument devenir des COPROPRITS, cest--dire des coproprits conomes et cologiques. Mais comment devenir une coproprit ? Par o commencer ? Que faire ? Comment faire ? La rponse est toute simple : il suffit de commencer faire un premier bilan de sa situation (combien consommons-nous ?) suivi dun diagnostic (ces consommations sont-elles normales ?) suivi dun premier programme (comment amliorer la situation ?) qui sera son tour suivi dautres programmes. Le premier secret est le suivant : le bilan-diagnosticprogramme initial doit tre ralis par la coproprit elle-mme et non pas confi des spcialistes. Car en faisant elle-mme ce travail simple la coproprit va non seulement savoir vite et gratuitement O elle en est mais elle va aussi acqurir les connaissances et bases qui lui permettront : une prise de conscience collective ; un change fructueux avec les spcialistes. Cest pour rpondre aux questions poses par les coproprits (que faire ? comment le faire ?) que nous avons dcid de mettre en place et disposition des conseillers syndicaux et syndics une BOITE OUTILS pour COPROPRIT . Par o commencer ? Par ce que vous voulez : chauffage ; isolation ; eau froide ; lectricit, etc. Comment commencer ? En utilisant lun des cahiers mis au point et qui vont vous aider faire un bilan-diagonstic et mettre en place les premires actions puis une dynamique. Le deuxime secret est le suivant : le travail de bilandiagnostic doit tre ralis par le conseil syndical ET le syndic, conjointement.
Les co-bilans en Coproprit - 3
Avant propos ce cahier
1 Avant mme de parler d conomies dnergie

il est ncessaire de faire un tat des lieux, de savoir prcisment dou lon part et quel est le niveau de consommation nergtique dun immeuble. Or cela est trs rarement fait dans les coproprits.
2 Pour
btir un programme cohrent, contrl et efficace dconomies dnergie (avec ou sans travaux) il est indispensable que le conseil syndical ET le syndic aient eux-mmes fait le bilan nergtique, mme simplifi, de leur immeuble, sans dlguer ce travail un tiers Faire soi-mme ce bilan est, en effet, le seul moyen de permettre aux deux parties de savoir de quoi lon part et de quoi lon parle ; de mieux reprer les problmes et anomalies ; de btir un premier tableau de bord ; de savoir quelles questions prcises poser aux spcialistes ou experts pour amliorer la situation ; puis, ensuite, surtout de bien contrler les rsultats.
En quelques mots nous pensons quil nest pas possible dengager des programmes dconomies dnergie efficaces dans une coproprit si le conseil syndical ET le syndic nont pas fait la dmarche commune dtablir ensemble un premier bilan nergtique.
Le cahier qui suit a deux objectifs : vous aider dcouvrir pas pas et simplement un domaine un peu complexe mais essentiel : celui de la production de chauffage et deau chaude, ceci sans rentrer dans la complexit et la diversit de TOUS les types dinstallations ; vous donner ainsi les notions de bases et les connaissances qui vont vous permettre trs vite dinstaurer un dialogue fructueux et efficace avec le chauffagiste dune part puis avec les techniciens qui vont venir vous aider rpondre vos questions et amliorer durablement et en profondeur les performances thermiques de votre coproprit.
4 - Bilan nergtique Simplifi
Sommaire
Introduction : Pourquoi connatre les consommations nergtiques de son immeuble ?
Partie 1 : Comment connatre les consommations dnergie pour le chauffage et leau chaude : les grands principes 1 Le problme du comptage. Aperu des diffrentes situations possibles 2 Connatre les consommations globales nergtiques de limmeuble 3 Connatre prcisment les consommations deau chaude dans un immeuble 4 Connatre la part affecte au chauffage en retirant la part de leau chaude 5 Calculer les consommations par DJU ou le coefficient Z 6 Ramener la consommation pour le chauffage la consommation annuelle moyenne par mtre carr chauff 7 Comment vous situez-vous dans lchelle des consommations ?
7 8 10 11 13 14
15 16
Partie 2 : A vous, maintenant, de compter 1 Calculez vos consommations sur une anne 2 Les difficults ventuelles recueillir les donnes de base 3 Calculez vos consommations sur plusieurs annes et tablissez un tableau de suivi et des graphiques 4 Ce que vont rvler les tableaux et graphiques de suivi : quatre exemples danalyse de tableaux de suivi des consommations 5 Les situations types que lon peut relever en tudiant les tableaux et les graphiques Questionnaire remplir pour tablir un bilan correct
17 18 19
21
22 27 29
Partie 3 : Pourquoi surconsomme-t-on dans une coproprit et que faire ? Annexe 1 : kWh ; kWh PCI ; nergie primaire et nergie finale Annexe 2 : Comment le Bilan nergtique Simplifi peut vous faire raliser des conomies individuelles et collectives sur l'eau chaude ? Annexe 3 : Pour aller plus loin. Faire des conomies dnergie sans travaux lourds : les bonnes questions Annexe 4 : Pourquoi et comment prendre ses tempratures en chaufferie Annexe 5 : Production et distributrion dECS
33 38
40
46 47 54
Introduction
POURQUOI CONNATRE LES CONSOMMATIONS NERGTIQUES DE SON IMMEUBLE ?
P
I
rcisons dabord que par consommations nergtiques nous entendons les consommations concernant le chauffage collectif, leau chaude collective. Quand vous aurez lu le guide qui suit et que vous aurez fait le bilan nergtique simplifi de votre immeuble, vous serez en mesure de pouvoir rpondre aux questions suivantes (entre autres) : 1 Combien il est consomm aujourdhui de kWh (ou quivalents) par mtre carr par an chauff dans votre immeuble. 2 Quelles taient les consommations il y a 2, 3, 4 ou 5 ans (plus ? moins ?...). 3 Si ces consommations sont normales ou anormales , tant donn les caractristiques de votre immeuble. 4 Quelles conomies vous pourriez raliser simplement (diffrence entre vos consommations actuelles et ce que vous devriez consommer).
Ainsi, vous aurez les connaissances ncessaires pour savoir O vous en tes et O vous pouvez aller. A NOTER Ce petit guide est destin aux membres des conseils syndicaux et aux syndics qui ont, conjointement, tout gagner mieux connatre les consommations pour engager des actions efficaces de matrise des consommations de chauffage et deau chaude sanitaire. Lobjectif tant de pouvoir apporter des baisses de charges et amliorer le confort des occupants.
EXEMPLE Vous allez apprendre, par exemple : 1 quil est consomm 270 kWh/m/an dans votre immeuble ; 2 quil tait consomm 240 kWh/m/an il y a cinq ans ( hiver identique, on verra ce que cela veut dire) ; 3 quil devrait peut-tre tre consomm 200 kWh/m/an ; 4 quil serait possible de descendre ventuellement (avec et sans travaux) 150, voire 100 kWh/m/an. Par ailleurs, grce ce guide, vous allez aussi dcouvrir de nombreuses questions concernant : le suivi (ou absence de suivi) des consommations ; les consommations deau chaude ; le problme des travaux dconomies dnergie qui ont t raliss avec peu de rsultat, etc. Et tout a, le plus simplement du monde. A NOTER Dans la rdaction qui suit, nous employons la deuxime personne du pluriel VOUS destination de lun et lautre des lecteurs, membre du conseil syndical de limmeuble ou syndic. Rien de vritablement efficace ne sera fait sans une collaboration de tous.
Partie 1
Comment connatre les consommations dnergie pour le chauffage et leau chaude : les grands principes
Votre premier travail sera de rechercher les consommations nergtiques TOTALES (chauffage collectif et eau chaude si celle-ci est collective), de votre immeuble sur des priodes de douze mois. Vous allez dire : Mais cest simple : il suffit de prendre les factures . Non, cest beaucoup plus compliqu, malheureusement, comme on va le voir.
1 Le problme du COMPTAGE :
APERU DES DIFFRENTES SITUATIONS POSSIBLES
l existe, pour assurer le chauffage et la production deau chaude en coproprit, plusieurs types dnergie, dont les plus utiliss sont le gaz, le fioul, la chaleur des rseaux urbains et llectricit. Comme on va le voir, il nest pas toujours aussi si simple quon le pense de COMPTER les nergies utilises.
Gaz
Le comptage de ce combustible ne pose pas vraiment de problme, le gaz faisant partie des nergies les plus simples exploiter. noter que figure sur les factures un nombre de mtres cube (m3) consomms, puis un nombre correspondant ce volume mais exprim en kWh. Le fournisseur (Gaz de France ou autre) utilise en effet un coefficient qui varie sans cesse pour transformer le volume en nombre de KWh : ce coefficient correspond ce quon appelle le pouvoir calorifique du gaz. Les kWh figurant sur les factures (GDF) sont des kWh PCS. Par la suite nous raisonnerons en kWh PCI avec la relation suivante : 1 kWh PCI = 0,9 kWh PCS
La consommation annuelle de combustible fuel d'une chaufferie peut tre estime d'aprs les quantits livres et la mesure du stock prsent dans la cuve. Les stocks sont dfinis en mesurant le niveau de la cuve : Consommation annuelle = stock au 1er janvier + somme des livraisons annuelles - stock au 31 dcembre. Plusieurs techniques plus ou moins fiables peuvent tre utilises pour valuer la quantit de fuel contenue dans la cuve. On peut mesurer le niveau d'une cuve au moyen d'une jauge. On en dduit facilement la contenance du rservoir. Il faut tenir compte de sa forme et de sa dimension. On rencontre diffrents types de jauges ; mcanique, pneumatique, lectronique voire latte gradue. Il y a, par ailleurs, comme nous lavons vu prcdemment, la possibilit de faire poser un compteur de fioul sur le brleur des chaudires.
Fioul
Bien quil existe des compteurs de fioul que lon peut poser sur les brleurs des chaudires, peu de chaudires sont quipes de ce matriel. Le fioul peut donc poser problme lorsque lon veut savoir quelle quantit a t rellement consomme durant une anne. Effectivement, si vous faites livrer 10 000 litres de fioul la fin de lhiver 2006/2007, vous nallez certainement pas consommer lintgralit de ce volume au cours de cette mme saison. On peut alors considrer quune partie des 10 000 litres sera consomme durant la saison suivante, ou pour le rchauffage de leau chaude sanitaire hors saison de chauffe.
Chauffage urbain ou rseaux de chaleur

(par exemple, la CPCU Paris) : Dans ce type de chauffage, la coproprit dispose dune ou plusieurs sous-stations. Il y a en sousstation : soit un compteur de calories comptabilisant des kWh, soit un compteur volumtrique, comptabilisant des tonnes vapeur (TV). Avec le chauffage urbain les relevs peuvent aussi tre estimatifs, par exemple lorsque les compteurs se bloquent. A noter 1 TV = 697 kWh A NOTER Ces compteurs, souvent, ne dcomptent que les calories pour le chauffage ; dans ces conditions, il suffira de prendre ces chiffres pour connatre la consommation relative au chauffage, ce qui vitera davoir retirer de la facture globale la part eau chaude : vrifiez bien ce point.
ATTENTION Lorsque les calories ne sont pas dcomptes pour leau chaude, il y a alors application dun forfait calorifique appel petit q pour chaque mtre cube deau chaude, forfait qui est souvent survalu ; si vous tes dans ce cas, il y a intrt ngocier avec les fournisseurs de chaleur une facturation non pas forfaitaire, mais fonction des calories rellement utilises. A noter que selon le type de contrat la sous-station est du ressort soit de lexploitant soit de la coproprit
A NOTER Dans le cas de la fourniture dun chauffage lectrique dit base plus appoint , la consommation totale dnergie pour un immeuble nest pas disponible car une partie est facture au syndicat, et lautre partie est livre directement lutilisateur particulier. Ce cas se prsente pour le chauffage bijonction avec appoint individuel, ou encore dans le cas de chauffage de base au sol avec cbles chauffants lectriques. Les planchers sont rgls centralement, en fonction de la temprature extrieure, pour fournir une temprature de lordre de 12C (les usagers demandent malheureusement souvent plus). Une temprature de base trop haute limite la facult de faire des conomies dnergie.
Electricit
Lorsquil y a chauffage collectif lectrique, les coproprits peuvent disposer dun compteur propre la distribution du chauffage, ce qui permet alors de mesurer exactement la consommation concernant les postes chauffage et eau chaude. Souvent, malheureusement, il nexiste quun compteur unique pour tous les usages et il est alors impossible de connatre la consommation concernant le chauffage et leau chaude. BON A SAVOIR Nanmoins, il peut tre install des sous-compteurs par type dusage (au moins pour le chauffage et leau chaude), ce qui permettra didentifier les consommations concernant ces usages. Un relev rgulier des index est indispensable pour analyse et observations des drives pour les usages chauffage.
EN CONCLUSION On saperoit que selon le type dnergie il sera demble plus ou moins difficile de connatre les consommations relles,mais cette connaissance est indispensable pour faire un diagnostic pertinent.
Chauffage lectrique collectif

Si vous navez pas de sous-compteur de rpartition pour le chauffage, envisagez den faire poser.
Fioul
Faites relever le niveau des cuves en dbut et en fin de saison, ainsi que les index du compteur de leau froide qui va servir fabriquer leau chaude (voir plus loin pourquoi). QUELLE QUE SOIT LNERGIE Faites installer, sil nexiste pas, un compteur deau froide sur lalimentation de la production deau chaude sanitaire en chaufferie.
2 Connatre les consommations globales

NERGTIQUES DE LIMMEUBLE
our connatre ces consommations, il va falloir soit que vous plongiez dans les archives en partenariat avec votre syndic, soit que ce dernier sadresse au fournisseur (GDF, chauffage urbain, etc.). Une fois en possession des factures, le syndic et / ou les membres du conseil syndical pourront procder ainsi : les factures peuvent tre analyses soit par annes civiles, soit par anne de chauffe (1er juillet au 30 juin) ce qui est plus cohrent ; Sil ny a que du chauffage et pas deau chaude collective, il vaut mieux considrer la saison relle de chauffe (exemple : 2006-2007). Vous ferez bien attention de prendre les consommations relles et non pas celles estimes et, en cas de chauffage au fioul de ne pas partir uniquement des livraisons, mais de la situation relle, comme on la vu plus haut.
Gaz
Il faut carter les consommations sur index estims et ne se baser que sur les factures o figure un index rel. Rappelons que les factures de gaz sont exprimes en MWhPCS Si la premire facture est une facture qui prend en compte un index estim, cartez l et repartez dune facture avec un index rel ; il suffira de dcaler vos exercices . Ainsi, si votre facture gaz de janvier prend en compte un index estim, cartez l puis partez de la facture de fvrier sur index rel et allez jusqu fin janvier suivant.
Fioul
Repartez des quantits qui sont dans la cuve. Exemple : en dbut danne (ou de saison), vous avez 5 000 litres dans la cuve ; partez de ce chiffre et commencez compter les livraisons uniquement aprs : 01 janvier 5 000 litres jaugs dans la cuve. 12 mars livraison de 10 000 litres. 10 novembre livraison de 10 000 litres. 31 dcembre 2 000 litres jaugs dans la cuve. En fin danne, dduisez ce qui reste dans la cuve. Cela donne : 5 000 + 10 000 + 10 000 2 000 = 23 000 litres de fioul. Recueillez les consommations sur cinq annes ou cinq saisons (plus, si vous le pouvez). Nous verrons plus loin pourquoi.
A NOTER Pour savoir ce quest un kWh PCS, lisez lAnnexe 1.

3 Connatre prcisment
LES CONSOMMATIONS DEAU CHAUDE DANS LIMMEUBLE
i votre chaudire fournit leau chaude du chauffage et leau chaude sanitaire, il est ncessaire de connatre prcisment les consommations de chauffage et deau chaude de la coproprit, ceci pour deux types de raisons :
dabord parce quil va falloir retirer de la consommation globale dnergie la part qui revient la production deau chaude sanitaire, on dit E.C.S. (une chaudire produit en mme temps leau chaude qui va circuler dans les radiateurs et leau chaude de la douche etc.) ; pour cela il faut donc savoir quel est le nombre de mtres cube deau chaude consomme ; ensuite parce que, l encore, on va sapercevoir que des conomies parfois importantes sont possibles, et quelles seront possibles grce une meilleure connaissance des consommations (vous tes sceptiques ; vous allez voir).
A. TOTALISER LES CONSOMMATIONS ANNUELLES RELEVES SUR LES COMPTEURS DIVISIONNAIRE A NOTER Quand il y a production deau chaude collective, il y a obligation davoir des sous-compteurs (appels aussi compteurs divisionnaires) dans chaque logement (sauf sil faut plus de deux compteurs deau chaude en moyenne par logement et que les canalisations ne sont pas accessibles). Les consommations seront releves soit par une socit extrieure soit par le gardien si son contrat de travail le prvoit. PAS SI SIMPLE Il suffit, en principe, de partir de ces relevs trimestriels ou semestriels individuels pour obtenir la consommation annuelle globale deau chaude. En fait, les chiffres obtenus sont rarement exacts. Pourquoi ? parce que certains compteurs individuels, au fil des ans, sous-comptent ; parce que certains occupants ne se font pas relever leur compteur et quil leur est appliqu un forfait trop faible ; parce que certains occupants fournissent un chiffre erron ou trichent (certains dmontent mme leur compteur entre deux relevs). DE PLUS EN PLUS CURIEUX Ces relevs individuels ou forfaits peuvent souvent donner des chiffres loigns, voire trs loigns de la ralit, ce qui cote cher tout le monde. Pourquoi ? pour deux raisons : 1 Imaginons quil y ait 3 000 m3 effectivement consomms et 2 000 m3 relevs sur les compteurs dappartement. Cela va induire un transfert de charges de 1 000 m3, qui se retrouveront en charges communes . 2 Ceux dont le compteur fonctionne mal ou nest pas relev, au lieu dtre attentifs et responsables vont gaspiller de plus en plus leau (ils ne la payent pas) et vont donc contribuer augmenter ce diffrentiel donc ce transfert... Cest pourquoi dans un souci dquit, il va falloir tout faire pour vrifier rapidement que le nombre de mtres cubes relevs sur les compteurs individuels nest pas sous-estim. Voyons comment.
B. CONTRLER QUE LES CONSOMMATIONS OBTENUES PARTIR DES COMPTEURS DIVISIONNAIRES DE LOGEMENT NE SONT PAS SOUS-ESTIMES Comment faire ce contrle simplement ? Il y a, pour cela, deux mthodes. PREMIRE MTHODE : UTILISER LE COMPTEUR GNRAL DEAU CHAUDE Il existe souvent, en effet, un compteur deau froide rchauffe lentre du prparateur deau chaude dans la chaufferie. Il est important que ce compteur soit relev plusieurs moments dans lanne et que son talonnage soit ralis rgulirement. Le compteur gnral et les compteurs divisionnaires doivent tre relevs le mme jour et permettre ainsi de connatre la diffrence entre la consommation gnrale et la consommation cumule de lensemble des logements.. PAS SI SIMPLE Parfois, curieusement quand un compteur gnral existe en chaufferie, soit il nest pas relev, soit il ne tourne plus depuis longtemps. Et pour votre immeuble, quen est-il ? Si ce compteur ne tourne plus ou nest pas relev, il faudra agir en consquence. Mais, diriez-vous : Que faire si on saperoit dun gros cart ? Il suffit de vous renseigner auprs dune association ou de votre gestionnaire, mais voici quelques pistes de rflexion. Tout dabord faites changer le compteur deau froide pour lECS si le compteur est trop vieux (les deux premiers chiffres de son numro donne son anne de naissance ). Rendre si possible accessibles tous les compteurs dappartement. Faire vrifier les compteurs prsentant les plus basses consommations, voire galement les plus hautes, car la drive peut aller dans les deux sens. L aussi, si les compteurs sont trop vieux les faire changer (NB : la socit qui loue les compteurs doit le faire gratuitement dans le cadre de son contrat).
DEUXIME MTHODE : COMPARER LES CONSOMMATIONS DEAU CHAUDE AUX CONSOMMATIONS GLOBALES DEAU FROIDE On estime, en effet, quon consomme un tiers deau chaude et deux tiers deau froide. Ce ratio doit tre mani avec prudence Donc, si vous avez sur limmeuble 2 000 m3 deau chaude relevs sur les compteurs dappartement, vous devriez avoir une consommation globale de 6 000 m3 deau (soit 2 000 m3 deau chaude et 4 000 m3 deau froide). Si vous avez, en fait, 9 000 m3 deau en tout (froide et chaude), cest que le chiffre de 2 000 m3 concernant leau chaude est probablement minor. Il va donc falloir agir.
ALORS ? Avez-vous compris maintenant pourquoi la recherche des chiffres rels concernant les consommations deau chaude pouvaient induire des conomies en relevant simplement des anomalies ?
A NOTER Si vous avez des espaces verts importants abondamment arross, il faut retirer la part affecte larrosage avant de faire vos comparaisons 1/3-2/3..
4 Connatre la part affecte au chauffage

EN RETIRANT LA PART DE LEAU CHAUDE
i la consommation annuelle de combustible est, par exemple, de 1 000 000 kWh dans votre immeuble et que la coproprit a consomm 3 000 m3 deau chaude sanitaire, il va falloir dterminer la part affecte leau chaude pour connatre la part concernant le seul chauffage. Rappelons, en effet, quune chaudire produit dune part leau chaude du chauffage et dautre part celle utilise par les besoins sanitaires. Il faut donc savoir peu prs lnergie utilise pour produire les m3 deau chaude sanitaire. La mthode la plus simple est dappliquer un forfait global moyen annuel par m3 : Lnergie dpense pour produire 1 m3 deau chaude 60C sera de lordre 120 kWh PCI, correspondant approximativement aux quantits factures suivantes : 12 litres de fuel domestique 131 kWh PCS (118 kWh PCI) de gaz 0,14 tonnes de vapeur CPCU(1) (96 kWh PCI) BON A SAVOIR EXEMPLE Les tuyaux deau chaude ne sont pas calorifugs. Le circuit est boucl ; en effet, pour viter quune personne nait soutirer toute une colonne deau froide avant davoir de leau chaude, il existe un systme dit de bouclage qui vient du mot boucle qui va permettre que de leau chaude circule en permanence dans le circuit ; cest trs pratique, mais cela induit des dperditions supplmentaires par rapport un circuit non boucl. Le rendement du prparateur deau chaude sanitaire peut varier de manire importante dune anne sur lautre. Enfin, le rendement de la chaudire peut tre trs faible certaines poques : en t, par exemple, les rendements sont faibles car la chaudire fonctionne faible rgime (uniquement pour leau chaude) ; mais sils sont trop faibles, on devra sinquiter. Si vous avez limpression que vos consommations calorifiques pour leau chaude doivent tre suprieures la moyenne normale, il ne faudra pas hsiter faire faire un diagnostic cibl sur ce problme deau chaude. En attendant vous pouvez essayer de calculer les consommations calorifiques ncessaires par m3 en t. Si la structure du btiment sy prte, une partie de lECS peut tre ralise partir de capteurs solaires.
(1) les pertes de production sont imputer au gestionnaire du chauffage urbain

Ce sont des ordres de grandeur, car dune installation lautre les besoins nergtiques pour leau chaude peuvent tre diffrents. On peut, en effet, avoir des situations diverses qui fait que les consommations seront suprieures (on peut aller ainsi jusqu 170 kWh voire plus).
A NOTER Pour connatre la diffrence entre kWh PCS et kWh PCI, lisez lAnnexe 1.
A NOTER Pour aller plus loin, se reporter lAnnexe 2 spcifique Eau Chaude Sanitaire
5 Calculer les consommations

PAR DJU OU LE COEFFICIENT Z
ltime tape pour calculer ses consommations : tenir compte de la rigueur de lhiver. Il y a des hivers trs rigoureux et des hivers trs doux. Pour comparer ses consommations dune anne sur lautre, on va donc tre oblig de tenir compte de la rigueur de lhiver. Cela sappelle : pondrer . On utilise pour cela les degrs-jours-unifis. La rigueur de lhiver se calcule grce une mesure qui sappelle degrs-jours-unifi (ou DJU). On calcule pour chaque dpartement (en fait, pour chaque station mto, une station environ par dpartement) et chaque jour la diffrence entre la temprature moyenne de la journe et 18 . Si, le 8 janvier, par exemple, la temprature moyenne de la journe a t de zro degr, nous aurons donc 18 DJU. Si le 20 avril la temprature moyenne a t de 10, nous aurons 8 DJU, et ainsi de suite. On additionne ainsi chaque jour les DJU. Habituellement, les DJU sont pris sur la priode de chauffe de 232 jours allant du 1er octobre au 20 mai. Le total annuel moyen va de 1400 DJU pour la cte Corse 3800 DJU dans le Jura. Pour un hiver de rigueur moyenne le nombre de DJU se situe entre 1600 et 3000 pour la majeure partie du territoire mtropolitain. En fin de saison, on peut ainsi savoir trs vite combien il y a eu de DJU dans telle ville de France. Par exemple, sur la station dOrly, lorsque lhiver a t doux, on totalisera 1 900 DJU, alors que sil a t rigoureux, on totalisera 2 600 DJU. La saison moyenne fera 2 400 DJU. BON A SAVOIR
Le coefficient Z
Le coefficient Z va permettre dobtenir un rsultat pondr . Pondrer , cest donc tenir compte des DJU. Si une coproprit a consomm 1 000 000 kWh pour une saison de 2 600 DJU et si elle a consomm 900 000 kWh pour une saison de 2 200 DJU, on va calculer, pour comparer les deux saisons, la consommation par DJU (cest ce que lon appelle coefficient Z ) : Dans le premier cas, on aura : Coefficient Z = 1 000 000 = 384,61 kWh par DJU 2 600 Dans le second cas, on aura : Coefficient Z = 900 000 = 409 kWh par DJU 2 200 On voit que, dans le second cas, la consommation pondre bien que la consommation absolue soit plus faible en nombre de kWh, (900 000 par rapport 1 000 000) est en fait suprieure de 6,5 % celle de lanne prcdente. Pour tre encore plus clair, disons quil y a eu une SURCONSOMMATION de 6,50 % cette anne-l. Nous verrons combien sont importantes ces analyses de la consommation par DJU et son suivi annuel, mme sil faut admettre que la corrlation nest pas toujours absolue (ainsi quand il fait trs froid et les chaudires ont un bon rendement parce quelles fonctionnent plein rgime, le ratio est plus faible que quand il fait doux (mauvais rendement des chaudires). De mme il faudrait tenir compte - en plus du froid mesur par les DJU - de lensoleillement et du vent (cas des rgions mditerranes). Ceci dit, pour les situations les plus gnrales, la corrlation existe bien.
A NOTER Il doit y avoir une certaine relation (on dit corrlation) entre la rigueur de lhiver et la consommation dnergie. Le nombre de kWh utilis par DJU doit tre peu prs constant. Ce ratio est le coefficient Z.
6 Ramener la consommation pour le chauffage

LA CONSOMMATION ANNUELLE MOYENNE PAR MTRE CARR CHAUFF
A NOTER Pour savoir ce que sont un kWh, un kWh PCI, pour savoir pourquoi on calcule la consommation en kWh, enfin pour connatre la diffrence entre nergie primaire et finale, reportez-vous lannexe numro 1.
n fonction de ses caractristiques propres, un immeuble na pas le mme besoin en nergie quun autre, et la consommation ncessaire pour chauffer un mtre carr de surface ( hauteur sous plafond standard, cest--dire deux mtres cinquante) varie donc de faon importante. Par ailleurs, selon les tempratures de consigne demandes, selon la qualit de lexploitation, ou selon lentretien des installations, on peut consommer plus ou moins. Donc, si lon veut comparer un immeuble o les parties communes sont chauffes avec un immeuble o elles ne sont pas chauffes, il faut dans les deux cas prendre en compte TOUTES les consommations, mais rapportes uniquement aux surfaces privatives chauffes. A NOTER Lerreur ne surtout pas commettre serait de prendre en compte la surface dveloppe dun immeuble, indique sur les contrats dassurance, ou la surface appele SHOB ou SHON, sur les permis de construire. EXEMPLE DE CALCUL DE SURFACE CHAUFFE : Calculons la surface chauffe dun immeuble compos de 40 appartements : 10 studios de 20 m2, 10 T2 de 35 m2, 10 T3 de 50 m2 et 10 T4 de 65 m2. Prcisons quil y a des radiateurs dans les parties communes, dune surface de 150 m2. La surface chauffe habitable de cet immeuble sera donc de 1 700 m2, soit la somme des 40 appartements, mais sans les parties communes. Supposons maintenant que cet immeuble ait eu pour la saison 2005/2006 une consommation de chauffage de 340 000 kWh, sa consommation sera alors de 200 kWh par mtre carr (340 000 kWh diviss par 1 700 m2).
BON A SAVOIR
Ramener la consommation au mtre carr habitable permet la fois de se situer dans lchelle des valeurs (les objectifs Europens sont de 50 kWh/m2/an lhorizon 2050, mais aussi de comparer entre deux immeubles ou de comparer ses propres consommations dune anne sur lautre. La consommation au m2 est dailleurs la rfrence utilise dans les Diagnostics de Performance nergtique (DPE).
Quelle surface prendre en compte ? La surface prendre en compte est la surface habitable chauffe, cest--dire la somme de tous les lots privatifs disposant dun chauffage. Ainsi, on exclut de cette surface prendre en compte les parties communes, mme chauffes (par exemple, lorsquil y a un radiateur dans les halls ou sur les paliers). En effet, lorsque les paliers sont chauffs, il y a moins besoin de chauffer les parties privatives.
7 Comment vous situez-vous

DANS LCHELLE DES CONSOMMATIONS ?
our valuer la consommation de limmeuble par rapport la normale, il faut maintenant la comparer avec dautres immeubles ayant les mmes caractristiques, comme son anne de construction, son isolation thermique, les matriaux employs, sa disposition. Les btiments dits anciens sont les btiments construits avant 1975, date de mise en place de la premire rglementation nergtique. On constate partir de cette date une rduction rgulire des consommations spcifiques. Nous vous proposons le tableau suivant qui vous permettra une premire approche (pour des btiments nayant pas subi de rnovations lourdes).
A NOTER Pour pouvoir comparer ces chiffres dans une rgion o le nombre de DJU est diffrent, une simple rgle de trois suffit. En effet, comme nous lavons vu plus haut, le coefficient Z doit tre constant. Par exemple Marseille, o la moyenne est de 1500 DJU, un btiment davant-guerre en pierres paisses, non isol et non vitr devrait consommer, si sa chaudire gaz est ancienne : 220 x 1500 = 138 kWh PCS/m/an. 2400
Un mot sur le chauffage urbain

Vous avez remarqu, dans le tableau ci-dessus, quen cas de chauffage urbain, les consommations sont plus faibles pour des immeubles identiques. Lexplication est simple : en cas de chauffage urbain, il ny a pas de chaudire dans limmeuble, mais juste un changeur . Il ny a donc quasiment pas de pertes de rendement comme avec une chaudire classique . Do cette diffrence.
Estimation des consommations de chauffage (sans ECS) en fonction du type de btiment pour 2 400 DJU
Chauffage urbain* Gaz 2 kWh**/m kWh PCS /m Btiments davant-guerre en pierres paisses, non isols et non vitrs Btiments daprs-guerre en parpaing ou en briques non isols Btiments des annes 60 en bton, trs vitrs, non isols Btiments des annes 75/80, isols, peu vitrs Btiments rcents bien isols Btiments aprs rnovation thermique BBC (Btiments Basses Consommations) 180 220 240 150 110 90 150 180 210 120 90 65 Fioul l/m 16 litres ou 160 kWh PCI 20 litres ou 200 kWh PCI 22 litres ou 220 kWh PCI 13 litres ou 130 kWh PCI 10 litres ou 100 kWh PCI 8 litres ou 80 kWh PCI
*1 tonne vapeur = 697 kWh.
** chaleur entrante dlivre en sous station.

A NOTER Pour atteindre les objectifs du Grenelle il faut rduire ses consommations de 38% pour 2020.
Partie 2
vous, maintenant, de compter
1 Calculez vos consommations

SUR UNE ANNE
i vous avez bien suivi tout ce qui prcde, vous tes en mesure de calculer TOUTES vos consommations sur une anne, et donc de calculer votre coefficient Z.
LE CALCUL Grce ces lments recueillis par vos soins, vous allez maintenant pouvoir procder de la faon suivante.
A Dabord, affectez la production deau chaude une

POUR CELA Vous devez recueillir pour chaque anne les donnes suivantes : 1 Consommations globales annuelles de combustible sur douze mois ou sur la saison de chauffage. 2 Consommations globales deau chaude sur douze mois ou sur la saison de chauffage. 3 Dates de dbut et de fin de la saison de chauffage. 4 Nombre de DJU de la saison. EXEMPLE Sur une anne dun immeuble en le-de-France : 1 Consommations sur 12 mois de gaz du 1er juillet 2005 au 30 juin 2006 = 672 000 kWh 2 Consommations deau chaude sanitaire sur 12 mois du 1er juillet 2005 au 30 juin 2006 = 1036 m3 3 Dbut de chauffage : 20 septembre 2005 Fin : 10 mai 2006 4 Nombre de DJU de la saison : du 20 septembre 2005 au 10 mai 2006 = 2 321 DJU 5 Surface des appartements chauffs : 2500 m2 part du combustible consomm sur lanne. Si la temprature de dpart deau chaude sanitaire nest pas connue, il est possible de multiplier le nombre de m3 par un chiffre forfaitaire . A NOTER Pour savoir comment dterminer lnergie ncessaire au rchauffage de leau reportez vous lAnnexe 5. Nous avons retenu 131 KWh PCS pour produire un m3 deau chaude, soit 0,131 MWh/ m3. Ceci donnera une consommation pour limmeuble de 131 x 1036 = 135 716 kWh PCS soit 136 MWh PCS.
B Ensuite, enlevez la part deau chaude la consommation globale pour obtenir la part chauffage . Sachant que la consommation totale aura t de 672 MWh ou 672 000 kWh, cela donnera : 672 MWh 136 MWh = 536 MWh.
C Enfin, calculez le coefficient Z (MWh par DJU).

Cela donnera : Z = 536 MWh = 0,232 MWh/DJU 2 312 DJU
Voici le genre de tableaux que vous pouvez tablir :

2005/2006 Consommation gaz en MWh (1) 672 Consommation eau en m3 (2) 036 Consommation ECS en MWh (point A ci-dessus) (3) 136 Consommation chauffage en MWh (1) (3) 536 18 - Bilan nergtique Simplifi Degrs jours unifis DJU (4) 2 1
2 Les difficults ventuelles

RECUEILLIR LES DONNES DE BASES
Que faire si vous ne connaissez pas bien les consommations globales annuelles ? Il peut tre difficile, pour vous, dobtenir les consommations globales annuelles concernant lnergie.
B Que faire si vous ne connaissez pas bien les

Cela peut venir : soit dune absence de suivi de consommation ou de relev (exemple : fioul) ; soit dune absence de compteur spar (exemple : lectricit). soit de la difficult daccder aux archives de limmeuble pour les factures les plus anciennes. Dans ce cas, cela doit au moins vous inciter rechercher les moyens mettre en place pour obtenir ces chiffres partir de la prochaine saison. BON A SAVOIR En attendant, que faire ? Vous pouvez soit vous rapprocher des fournisseurs (fioul, GDF) pour obtenir les factures, soit tenter de repartir des relevs annuels de dpenses o peuttre le syndic aura indiqu pour chaque facture (fioul, gaz) les consommations correspondantes. consommations deau chaude sanitaire ? L encore, vous touchez du doigt une possibilit de drive qui peut coter parfois (trs) cher pour les raisons que nous avons vues plus haut (page.). Il est donc essentiel : de faire installer ou changer le compteur deau froide rchauffe en chaufferie ; de faire procder des relevs rigoureux en dbut et fin de saison de chauffe, mais aussi le jour o les compteurs divisionnaires dappartement sont relevs ; enfin, danalyser finement les relevs des compteurs divisionnaires, pour dceler toutes les anomalies ventuelles : trop faibles consommations ; compteurs bloqus ; estimations lvidence sous-estime.
( noter : en cas de doute, il faudra exiger de la socit qui loue les compteurs quelle change les compteurs dfaillants).
En attendant, que faire ? Simplement utiliser le ratio suivant : BON A SAVOIR Ratio. Eau froide/eau chaude On considre, en effet, quenviron 1/3 de la consommation deau totale dun immeuble correspond la consommation deau chaude. Ainsi, sil y a 3 000 m3 deau consomme au total, on considre que la consommation deau chaude slve 1 000 m3. Simple non ? (naturellement il faudra dcompter de la consommation totale deau froide la part darrosage si celui-ci est abondant en raison de prsence de grands espaces verts).
C Que faire si vous ne connaissez pas bien les

dates douverture et de fermeture du chauffage ? Autre signe de manque dinformation cruciale pouvant avoir une incidence en matire de suivi : les dates douverture et de fermeture du chauffage ne sont pas toujours connues. Les dates de mise en route et darrt des installations DOIVENT pourtant tre consignes sur le carnet ou livret de chaufferie. Mais si cela na pas t fait, vous pouvez prendre en compte les dates dites contractuelles , soit du 15 octobre au 15 mai. BON A SAVOIR L encore, cela doit vous inciter mettre en place, pour lavenir, des outils de suivi plus rigoureux qui sont les premiers outils de gestion conome de votre chauffage. Le carnet de chaufferie, un outil indispensable ; parlez-en au prestataire titulaire du contrat dentretien de linstallation commune : Il permet un suivi efficace, condition quil soit rempli correctement. Ce carnet ou livret ainsi que sa tenue par le prestataire sont obligatoires (circulaire du 15 septembre 1969 et arrt du 20 juin 1975, articles 24 et 25), il retrace la vie de linstallation en chaufferie et des interventions du chauffagiste. Le chauffagiste remplit-il ce carnet de faon satisfaisante ? Si non, pourquoi ?
3 Calculez vos consommations sur plusieurs annes

ET TABLISSEZ UN TABLEAU DE SUIVI ET DES GRAPHIQUES
ecueillir les informations sur plusieurs annes : pourquoi ? Vous allez maintenant recueillir les informations nergtiques sur cinq ans et tablir des tableaux et graphiques. Ce recueil et ces tableaux sont essentiels et vont permettre de dceler certains problmes trs simples : des volutions curieuses ou des drives ; des augmentations brusques de consommations ; des problmes de compteur ; des consommations identiques aprs travaux, alors que ceux-ci taient censs apporter des baisses, etc.
Voici donc les tableaux et graphiques que vous allez devoir remplir et tablir pour achever votre travail. A NOTER Les graphiques et tableaux ci-dessous sont rcuprables gratuitement sur le site de lARC ladresse suivante : http//www.unarc.asso.fr , rubrique chauffage, au format Excel. Il ne vous reste remplir que les cellules grises et les graphiques se complteront automatiquement. Tableau de Suivi de Consommation
Saison de chauffe Consommation totale en MWh Consommation ECS en m3 Consommation ECS en MWh Consommation chauffage en MWh Nombre de DJU de la saison Coefficient Z volution de Z en % par rapport la premire anne
2003/04
2004/05
2005/06
3 Ce que vont rvler les tableaux et graphiques de suivi :

QUATRE EXEMPLES DANALYSES DE TABLEAU DE SUIVI DES CONSOMMATIONS
ous allons montrer comment on peut utiliser simplement ces tableaux pour relever des anomalies, poser des hypothses, rechercher des amliorations. EXEMPLE
1
02/03 601 1 115 148 452 189 2150 0,211 03/04 691 1 168 155 535 224 2297 0,233 + 11% 04/05 698 1 143 152 545 228 2343 0,233 +11% 05/06 701 1036 137 563 236 2321 0,243 +15%
Surface habitable : 2 380 m2 Saison de chauffe Consommation totale en MWh Consommation ECS en m3 Consommation ECS en MWh Consommation chauffage en MWh Consommation chauffage en kWh/m Nombre de DJU de la saison Coefficient Z volution de Z en % par rapport la premire anne
A NOTER Il sagit dun immeuble de 54 logements construit en 1962 avant le premier choc ptrolier. Avant 1974, aucune rglementation nexistait pour obliger un certain niveau disolation des btiments. Autrement dit, certains btiments antrieurs cette poque sont de vraies passoires calories, comme on dit. les chaudires ont t rnoves en 89 et 92. le contrat est de type P2, c'est--dire quil concerne uniquement la maintenance.
B CHAUFFAGE : par contre, sur ce point, il y a eu une

drive brutale des consommations partir de 2003 o 11 % daugmentation sont constats. Il faut donc ici en trouver la cause. Cette drive est suivre de prs car les consommations remontent encore partir de 2005 et on arrive une augmentation de 15 % par rapport la premire anne. Il peut sagir soit dun autre problme qui sajoute un premier, soit dune suite logique du premier problme ou dune dgradation continue. La premire tape pour trouver des solutions est toujours daller voir son chauffagiste, de lui montrer la drive et de lui demander des explications et des solutions. Ce nest que si la situation ne sest pas amliore quun bureau dtude pourra tre missionn.
Quelles informations peut-on retirer des tableaux et graphiques prcdents ?
C KWH/M2 CHAUFFAGE : la consommation par m2 sur

2005/2006 est forte (236 kWh/m2 ), ce qui laisse penser que la conduite nest pas optimale et que des oprations sans travaux lourds pourraient permettre de raliser des conomies de lordre de 10 20 % (voir ltude qualitative simplifie plus loin).
EAU CHAUDE : Un forfait de 131 kWh/m3 t appliqu pour dterminer lnergie ncessaire au rchauffage de leau. (voir lannexe 5, pour connatre les actions mener concernant lECS)
A NOTER Il sagit dun immeuble de 1981 de 96 logements avec double vitrage dorigine. La chaufferie a t rnove en 2002, et les chaudires changes avec passage au gaz. Le contrat dentretien a t rengoci en 2006 et est de type P2 (pas de suivi de consommation au titre du contrat du prestataire). EXEMPLE
2
02/03 1411 3934 511 899 174 2150 0,418 03/04 1621 2000 260 1 361 263 2365 0,575 + 38% 04/05 1739 1585 206 1 533 296 2326 0,659 05/06 1485 1818 236 1 249 241 2432 0,513
Surface habitable : 5 163 m2 Saison de chauffe Consommation totale en MWh Consommation ECS en m3 Consommation ECS en MWh Consommation chauffage en MWh Consommation chauffage en kWh/m Nombre de DJU de la saison Coefficient Z volution de Z en % par rapport la premire anne
+ 58% + 23%
Que nous apprennent les chiffres et tableaux ci-dessus ?
A EAU CHAUDE : les consommations deau chaude

sont trs curieuses et semblent jouer au yo-yo : Il faut imprativement vrifier les dates de relevs et la fiabilit des compteurs. Si les chiffres sont exacts, il y a des problmes, qui peuvent avoir des rpercussions importantes sur les charges communes si les consommations 2003/2004 2005/2006 sont minores. A NOTER Pour contrler rapidement sil y a une anomalie flagrante, il suffit de savoir quelle a t la quantit deau froide totale consomme pendant ces annes (voir factures de fournisseurs).
B CHAUFFAGE : on voit quen 2002/2003, premire

anne de mise en route de la nouvelle chaufferie, le coefficient Z est le plus faible (de loin). Ensuite, le coefficient Z remonte trs sensiblement pendant deux saisons par rapport lanne 2002-2003 et redescend un peu la dernire anne, mais en tant toujours + 23 % par rapport 2002-2003. Si ces chiffres sont bons, ils dnotent : 1 des drives trs importantes et mal contrles ; 2 une absence de suivi. KWH/M2 CHAUFFAGE : dernier point, pour un immeuble de 1981 dont la chaufferie a t rnove pendant lt 2002, les consommations chauffage par m2 sont excessivement fortes, ce qui confirme quil ny a pas de vraie gestion du chauffage sur cet immeuble et quil y a des gainsimportants faire.
EXEMPLE
Surface habitable : non connue Saison de chauffe Consommation totale en MWh Consommation ECS en m
3
02/03 938 3256 433 504
03/04 960 3170 422 538
04/05 942 3002 399 542
05/06 977 2897 385 591
06/07 931 3354 430 500
Consommation ECS en MWh Consommation chauffage en MWh Consommation chauffage en kWh/m Nombre de DJU de la saison Coefficient Z
2154 0,234
2241 0,240 3%
2205 0,246 5%
2308 0,256 9%
2132 0,235 0%
volution de Z en % par rapport la premire anne
A NOTER Il sagit dun immeuble de 1984 et de 78 logements, isol uniquement en toiture. La chaufferie est quipe de deux chaudires. La plus puissante a t change pendant lt 2004 par une chaudire condensation. La chaufferie est soumise un contrat de maintenance (P2) et un contrat de garantie totale (P3) qui engage lexploitant remplacer le matriel arrivant en fin de vie ou hors service, moyennant une rmunration forfaitaire annuelle. Le compteur deau froide rchauffe situ en chaufferie a t remplac en 2006.
Que peut-on conclure de ces tableaux ?
A Le coefficient Z augmente rgulirement jusquen

2006, ce qui reprsente prs de 9 % daugmentation par rapport 2002.
B Le coefficient Z en 2007, retrouve la mme valeur

par rapport 2002. Une analyse trop rapide laisserait penser que la nouvelle chaudire a fini par entraner une conomie dnergie. Nous allons voir quil nen est rien. En effet, les consommations dECS baissent continuellement jusquen 2006, et remontent soudainement suite au changement du compteur, comme le montre le tableau qui suit.
Au vu de ce graphique, nous pouvons dduire que lancien compteur sous-comptait de plus en plus.
En 2007, suite un changement de compteur, le comptage est revenu la ralit et les consommations ont dpass celles de 2002. Ceci laisse penser que lancien compteur sous-comptait avant 2002. Nous voyons donc que, lorsque les consommations dECS baissent artificiellement, les consommations de chauffage augmentent dautant. Si les consommations dECS avaient t stables, nous aurions eu un coefficient Z voluant de la manire suivante :
Que pouvons-nous conclure de cette apparente stabilit ? Que tout est correct ? Non, bien sr. Une chaudire condensation a, en effet, t installe en 2006 ; pourtant, aucune baisse des consommations na t enregistre.
QUE PEUT-ON EN PENSER ?
Les chaudires condensation ncessitent des rglages fins et parfois une modification du rseau pour abaisser la temprature de retour du systme de chauffage. En effet, pour condenser, ces chaudires ont besoin dune temprature deau de retour la plus basse possible. Plus leau des retours est froide, plus les gaz brls condensent et le rendement de la chaudire augmente. Visiblement, le ncessaire na pas t fait sur cet immeuble et le chauffagiste na pas t la hauteur du problme. En consquence, les 20 % dconomies possibles nont pas t raliss et la coproprit na obtenu AUCUN bnfice de son investissement trs coteux Il faut donc agir.
EXEMPLE
Surface habitable : 20 192 m2 Saison de chauffe Consommation GAZ totale en MWh Consommation ECS en m3 Consommation ECS en MWh Consommation chauffage en MWh Consommation chauffage en kWh/m Nombre de DJU de la saison Coefficient Z volution de Z en % par rapport la premire anne 02/03 6230 14832 1928 4302 326 2127 2,023 03/04 5955 14245 1851 4104 311 2195 1,870 8% 04/05 5522 14131 1837 3685 279 2200 1,675 17% 05/06 6406 12083 1570 4836 366 2189 2,209 + 9%
A NOTER Il sagit dune rsidence de 1972 de 402 logements rpartis en trois btiments, situ Paris intra muros sans isolation particulire, hormis les terrasses dont lisolation sest chelonne entre 1997 et 2003. La chaufferie est quipe dune chaudire datant de 1987 fonctionnant au gaz. Un systme condensation a t install sur les gaz brls en 2005. La chaufferie est soumise un contrat de maintenance (P2).
QUE NOUS APPRENNE CES CHIFFRES Comme on le constate, les diffrents tableaux obtenus pour chaque immeuble peuvent nous apporter beaucoup dinformations : volution anormale des consommations deau chaude ; volution anormale des consommations de chauffage ; niveau (souvent trop lev) des consommations nergtiques au m2 ; absence de rsultat suite des travaux, etc. Ces tableaux peuvent devenir pour les copropritaires de vritables tableaux de bord , donc des outils de meilleure gestion, car ils vont pouvoir partir de ces informations pour contrler puis faire baisser leurs futures consommations. Dans cet exemple, on note une baisse de saison en saison tant pour les consommations totales que pour les mtres cubes deau chaude sanitaire, lexception flagrante de la saison 2005/2006 o lon note un bond faramineux de la consommation gaz, alors que la consommation deau chaude et les degrs-jours-unifis sont en baisse et quun condenseur a t install !
La temprature de distribution deau chaude sanitaire a-t-elle t augmente ? Il serait judicieux de vrifier les facturations gaz des exercices 2004/2005 et 2005/2006 dans un premier temps car il est possible que la facturation ait gliss dun exercice sur lautre. Si ce nest pas le cas, il sera prudent de contacter au plus tt lentreprise prestataire de lentretien chauffage pour connatre lorigine de cette drive, alors quune conomie importante aurait d tre constate.
5 Les situations types que lon peut relever

EN TUDIANT LES TABLEAUX ET GRAPHIQUES
ous venons de voir sur quelques exemples concrets comment les tableaux et graphiques obtenus peuvent tre utiliss. Nous prsentons maintenant les situations types , cest--dire les plus connues. vous de voir, ensuite, dans quelle situation vous tes, pour agir.
A Les fluctuations des consommations deau chaude

Si vous avez russi obtenir les consommations relles et que ces consommations voluent au fil des ans de faon sensible la hausse comme la baisse, cela peut signifier quil y a un problme (mme en cas de baisse), comme on la vu. Augmentations continues. Souvent vous constaterez des augmentations dannes en annes. Il faudra donc connatre lorigine de ce phnomne (fuites sur parties privatives et absence dentretien de la robinetterie, gaspillage, responsabilisation due une absence de relev fiable, etc.). Baisse continue des consommations releves aux compteurs divisionnaires. Cela peut signifier : soit que vos compteurs vieillissent ; soit que les relevs sont de plus en plus mal faits. En tout tat de cause, il faut agir vite, car cela cre des transferts de charges (voir annexe numro 2). TOUTE FLUCTUATION DOIT TROUVER UNE EXPLICATION
B Lvolution du coefficient z
Bien sr, cest le suivi de ce chiffre qui est le plus important.
ON RELVE
5 GRANDS TYPES DE SITUATIONS
1 Drive continue la hausse
Cela veut dire quil y a drive constante, donc dsquilibrage grandissant, surchauffe grandissante, rgulation de moins en moins efficace. Dans ce cas, il faudra comprendre le problme et agir pour revenir au point de dpart.
2 volution brutale des consommations,

confirme par la suite
3 Fluctuation
Cela veut dire quil y a eu, une anne, un problme qui a perdur (exemple : augmentation de deux degrs de la temprature de consigne).
Cela veut dire que le chauffage est mal gr. En gnral, dans un tel cas, il y a souvent surchauffe et retour la normale, mais globalement on est souvent en situation de gaspillage.
4 Baisse temporaire puis remonte
5 Baisse des consommations
Dans ce schma, souvent, il y a eu soit des travaux, soit un changement de chaudire entranant une amlioration temporaire non confirme par la suite. L encore, il faudra pouvoir identifier les problmes et agir pour obtenir nouveau les conomies possibles.
Dans ce cas, la consommation de chauffage diminue. Il faut alors savoir si le chauffagiste a ralis des travaux expliquant cette baisse constante. Si ce nest pas le cas, il faudra vrifier le compteur deau froide rchauffe (comme dans lexemple 3) ou chercher ailleurs lexplication (il peut sagir dune anomalie). Il faudra aussi se poser la question : Est-ce que la consommation au m2 est correcte pour ce type dimmeuble ?
Questionnaire
POUR TABLIR VOTRE BILAN NERGTIQUE SIMPLIFI
oici le questionnaire qui va vous permettre de commencer approcher les problmes nergtiques de votre coproprit. On distinguera les points 1 8 qui concernent limmeuble et linstallation et le point 9 qui concerne uniquement les consommations.
Si vous ne savez pas rpondre toutes les questions (points 1 8), cela nest pas important. Par contre, si vous ne savez pas rpondre aux questions du point 9, il faut relire la premire partie de ce guide.
1 COPROPRIETE
Adresse Nom du conseiller syndical rfrent Tl. Nombre de lots principaux
2
@ Anne de construction
Nombre de m habitables chauffs (logements et commerces) COORDONNEES DU SYNDIC Nom Adresse Nombre dannes avec le syndic en place
2 ENERGIE
Gaz : I Oui Autre, prciser Y a-t-il un compteur de litres sur votre chaudire fioul ? Si oui, ce sont les index de ce compteur quil faudra relever. Compteurs calorifiques dans les appartements : Rpartiteurs : Pourquoi ? I Oui I Non I Oui I Non I Oui I Non I Oui I Non Fioul : I Oui Chauffage urbain : I Oui
Si oui, en tes-vous satisfait :
CHAUFFERIE
De combien de chaudires disposez-vous (anne, puissance) ? Y a-t-il une chaufferie spcifique pour lECS ? En cas de chauffage urbain, combien y a-t-il de sous-stations (mode de comptage) ? Date dinstallation des chaudires/changeurs ? Type de chaudire Type de brleur Emetteurs de chauffage ? I Basse temprature I Simple allure I Radiateurs I A condensation I Double allure I Panneaux de sol I Haut rendement I Modulant I Air puls
4 EAU CHAUDE SANITAIRE (ECS)

ECS collective : Si oui
(Pour savoir Pourquoi et Comment prendre ses tempratures en chaufferie lisez lAnnexe 4. Pour mieux matriser le sujet de lECS reportez vous aux Annexes 2 et 5)
I Oui I Oui I Oui I Non I Non I Non
Compteur volumtrique en chaufferie : Par appartement : Si oui, combien en moyenne par logement Temprature dpart ECS :
Le circuit dECS est-il boucl ?
I Oui
I Non
Si oui, quelle est la temprature moyenne de retour (voir cahier de chaufferie) (si cette temprature est infrieure 45C, contactez-nous pour plus de conseils) LECS est-elle produite par la (ou les) mme(s) chaudire(s) que celle(s) produisant leau chaude pour le chauffage ? Existe-t-il un ballon de stockage ? I Oui I Oui I Non I Non Volume
En cas de chauffage urbain : les calories ncessaires leau chaude sanitaire sont-elles comptes : avec le chauffage : part : I Oui I Oui I Non I Non
Si les calories ne sont pas comptes, quel est le forfait appliqu pour le rchauffement (forfait par m3 rchauff) ?
5 TRAVAUX SUR INSTALLATION (prcisez)

2002/2003 : 2003/2004 : 2004/2005 : 2005/2006 :
6 EXPLOITATION DE LA CHAUFFERIE OU SOUS-STATION

Nom de lexploitant Date contrat contrat (dure) Type de contrat : I P1 I P2 I P3
y a til un intressement ?
Vos relations avec votre exploitant sont-elles bonnes (bonne communication, ractivit, conseils, etc.) ? I Oui I Non
Si P3, faites-vous chaque anne avec lexploitant le compte des travaux raliss :
7
Non
VOTRE RSEAU EST-IL OPTIMIS ?

I I Non I Non
quilibrage du rseau : Y a-t-il des plaintes concernant des disparits de temprature entre appartements ? I Oui I Oui I Oui
Y a-t-il des robinets dquilibrage en pieds de colonne de chauffage : chaque palier :
Si non, demandez votre exploitant un devis. Si oui, leur maintenance est-t-elle prise en charge dans le P2 ? Date du dernier quilibrage : Dsembouage : Avez-vous dj vu une analyse deau dans votre carnet de chaufferie ? Si non, pourquoi ? Date du dernier dsembouage : tes-vous quip dun clarificateur : Analyse de combustion : Avez-vous vu la dernire analyse de combustion : I Oui I Oui I Non I Non I Oui I Non
8 ISOLATION
Un cahier spcial, de la collection La bote outil des coproprits , est consacr aux problmes concernant lisolation des immeubles. Nous vous invitons - une fois ralis votre Bilan Energtique Simplifi - utiliser ce cahier spcial pour aller encore plus loin sur le chemin du grenelle de lEnvironnement.
FAADES : Matriaux de base Y a-t-il une isolation ? Si oui, depuis quelle anne Avez-vous rencontr des problmes concernant vos faades TOITURE : Toiture terrasse : Matriaux de la couverture Y a-t-il une isolation thermique ? I Oui Si oui, depuis quelle anne Avez-vous rencontr des problmes concernant votre toiture SOUS-SOL : Le premier tage habitable est construit sur : I des caves I des parkings I Non I Non En quels matriaux I Oui I Non Date de rfection I Oui I Non I Intrieure En quels matriaux I Extrieure
I un vide sanitaire I autre Y a-t-il une isolation sous le premier niveau habitable (exemple : isolation en cave)? I Oui Si oui, depuis quelle anne Avez-vous rencontr des problmes concernant vos fondations FENTRES : Dcrivez les fentres dorigine (vitrages, cadre) Quel est le pourcentage approximatif de doubles-vitrages dans votre rsidence qui a t poss par les copropritaires En quels matriaux
9 DONNES DE CHAUFFE A Si vous avez lECS individuelle

NB : dans ce cas, vous remplirez le tableau par anne de chauffe, par exemple : du 28 septembre au 12 mai. Attention : ne renseignez les cases suivantes que si les consommations sont exactes. Exemple : en cas de fioul, mais aussi du gaz, il faut un relev de la jauge ou des compteurs les jours douverture et de fermeture du chauffage.
Mise en route chauffage le : Coupure chauffage le : Consommation totale (unit prciser) sur priode de chauffe (voir p 10) DJU de la priode (voir p 14 le point sur les DJU )
Si vous disposez de ces renseignements, indiquez la source (exemple : carnet de chaufferie, relevs du gardien, etc.).
2002/03
2003/04
2004/05
2005/06
2006/07
Sources :
B Si vous avez lECS collective

NB : dans ce cas, utilisez les annes comptables pour trouver les donnes. Pour savoir comment ce Bilan peut vous aider raliser des conomies sur lECS, reportez vous lAnnexe 2.
2002 Mise en route chauffage le Coupure chauffage le : DJU de la priode Consommation annuelle globale (si chauffage + ECS sur le mme compteur) Consommation dECS Consommation pour lECS (si comptage spcial) 2003 2004 2005 2006
FICHE DE SUIVI RCAPITULANT Les documents trouver. Les questions poser. Les dmarches entreprendre.
Indiquez ci-contre quel(s) document(s) vous devez vous procurer (exemple : carnet de chaufferie), les questions que vous devez poser votre chauffagiste ou syndic (exemple : date des travaux et type de travaux, prsence dun compteur deau chaude en chaufferie), les dmarches que vous devez effectuer (exemple : contacter les fournisseurs pour avoir les factures manquantes, etc).
Partie 3
Pourquoi surconsomme-t-on dans une coproprit et que faire?
Vous venez dachever lanalyse quantitative de vos consommations. Sans doute venez-vous de vous apercevoir que vos consommations dnergie augmentaient chaque anne degr-jours-unifis constant (augmentation du coefficient Z) et que vos performances nergtiques (nombre de kWh par m2) taient mdiocres. Do cela peut-il venir ? Voici quelques pistes qui vont vous permettre de commencer une analyse qualitative , puis dinterroger en premier lieu votre chauffagiste, ensuite ventuellement un thermicien.
PROBLMES COURANTS
QUE FAIRE ?
1 Votre rseau peut tre dsquilibr

Les dbits deau qui circulent dans linstallation doivent tre rgls : sil y a trop de dbit dans certains radiateurs surchauffs cela va entraner un faible dbit dans dautres radiateurs qui seront sous-chauffs. Dans ce cas-l, le chauffagiste va pousser les feux pour obtenir que les radiateurs sous-chauffs soient normalement chauffs. Il y aura alors surconsommation gnralise. I Il faut donc assurer lquilibrage du rseau, opration dlicate qui ncessite parfois davoir changer ou installer certains organes de rglage dans les logements ou parties communes (robinet dquilibrage en pieds de colonne ou directement sur les radiateurs). Lquilibrage doit toujours tre fait dans un rseau dsembou. I
2 Votre rseau peut tre encrass

Votre rseau de chauffage peut tre encrass ou embou ; on appelle boues les dpts lis loxydation intrieure du rseau. Dans ce cas, il faut chauffer davantage pour obtenir la bonne temprature . Dans un rseau embou, les pompes susent plus vite et les radiateurs sont froids en bas. Une analyse de leau de chauffage permettra de savoir si un dsembouage simpose. I Un dsembouage est une opration dlicate et coteuse qui ne peut pas tre confie au prestataire sans prcaution (en particulier, il faut ngocier les conomies raliser et contrler les rsultats, do lintrt davoir tabli des tableaux , comme nous le prconisons). Dans les installations sujettes un embouage rapide, il est possible dinstaller un dsemboueur magntique prvenant toute formation de boue. Ce traitement est doux et vite le percement des tuyauteries. I
3 Votre immeuble peut prsenter des dsquilibres thermiques de structure.

Un pignon froid, un hall dentre mal isol, des ponts thermiques et vous voil dans limpossibilit de chauffer convenablement certaines parties de limmeuble. L encore, il faut pousser les feux, donc surconsommer. I Il faut traiter les diffrents problmes lis au manque disolation thermique ponctuelle pour viter les dperditions inutiles et permettre un meilleur quilibrage. Il faudra, ici, penser faire baisser la temprature de consigne par votre chauffagiste sous peine de ne pas voir votre consommation diminuer. I
4 Le rseau peut ntre plus calorifug.

Calorifuger, cest protger les tuyaux qui sont dans des endroits froids (cave, parking) pour empcher les dperditions. Labsence ou la dgradation du calorifugeage entrane des surconsommations importantes. I Il faut remettre en tat le calorifugeage dgrad et en mettre l o il manque. Une canalisation non calorifuge connait 8 fois plus de perte quune installation calorifuge. I
PROBLMES COURANTS
QUE FAIRE ?
5 Votre rgulation est dfaillante ou mal utilise.

La rgulation permet dadapter la temprature de leau du circuit soit la temprature extrieure soit certaines conditions (exemple : ralenti de nuit). Si la rgulation est dfaillante ou mal utilise (exemple : aucun ralenti de nuit) on va, l encore, surconsommer. I Il faut rparer ou changer la rgulation et agir pour quelle soit utilise efficacement, surtout la nuit. Une rgulation dfaillante ou mal rgle se remarque par une instabilit de temprature des logements. Vrifier que la sonde extrieure est bien positionne Nord, Nord ouest (2,5 m au minimum au dessus du sol) elle ne doit pas tre influence par une source de chaleur, chemine, grille de ventilation. I
6 Une demande de temprature est excessive de la part de certains occupants.

Chacun connat des personnes qui parce quelles sont ges, parce quelles doivent rester chez elles, etc. demandent des tempratures leves (22-23 degrs) et entranent les immeubles dans une surconsommation gnrale. Il nest pas toujours facile de rsister ces demandes. Pourtant, il existe des moyens. I Le moyen le plus efficace sera dabord denvisager la pose de rpartiteurs de chaleur pour que chacun puisse payer ce quil consomme et donc se responsabilise. Auparavant, il faudra nanmoins traiter certains dysfonctionnements (dsquilibres thermiques, mauvais fonctionnement des robinets de radiateurs de relev des rpartiteurs) et ngocier un bon contrat. I
7 Des occupants ont pu changer de faon sauvage leurs radiateurs ou en ont rajouts.
Dans les coproprits, si des occupants changent leurs radiateurs ou en ajoutent, cela va dsquilibrer entirement le rseau et donc gnrer progressivement des surconsommations pour compenser les zones de sous-chauffe. I Il faudra donc : Reprer ces changements de radiateurs ; Traiter ces changements, cela pouvant aller jusqu exiger la dpose des radiateurs concerns ou rajouter des millimes de chauffage ceux qui ont augment leur surface de chauffe sans autorisation. I
Les radiateurs ne peuvent pas tre rgls prcisment. Deux points retenir : Les robinets thermostatiques peuvent dsquilibrer linstallation. Demander lavis de votre chauffagiste. Des prcautions sont ncessaires leur entretien : les laisser ouverts pendant larrt du chauffage ET les manipuler de temps autre. I
Les robinets thermostatiques permettent une rgulation par radiateur et vitent donc les gaspillages . Quand ils existent, ils peuvent nanmoins tre bloqus, le tartre qui se trouve dans leau pouvant boucher le mcanisme. Ds lors, ils ne jouent plus leur rle de rgulateur . I
PROBLMES COURANTS
QUE FAIRE ?
9 Le chauffagiste nassure pas correctement le rglage et lentretien de la chaudire.

Certains chauffagistes se contentent d ouvrir les vannes , ce qui peut coter cher si les rglages (des brleurs) ne sont pas bien faits ou si lentretien des chaudires nest pas assur correctement. I Il faudra donc sassurer que le chauffagiste : Effectue les rglages ncessaires ; Assure lentretien. Pour cela, le mieux sera dabord de consulter le carnet dentretien de la chaufferie. Quelques indices inscrits vous permettront de juger dun bon entretien : Le report systmatique des tempratures de dpart deau chaude (12 fois par an). Les analyses de combustions (au moins deux fois par an). Ensuite, vous pourrez programmer une visite du conseil syndical avec le chauffagiste en chaufferie. I
10 Le contrat de chauffage nest pas incitatif .

Beaucoup de contrats de chauffage ne fixent pas des objectifs nergtiques au chauffagiste. Ds lors, aucune sanction nexiste en cas de drive brutale ou progressive des chauffagistes, ce qui, au fil des ans, peut reprsenter des surconsommations importantes. I La solution est de signer un contrat de rsultat qui va obliger le chauffagiste respecter des objectifs. En cas de dpassement nergtique, il devra prendre en charge les surconsommations. Pour ngocier de tels contrats, il faut nanmoins lassistance dun thermicien comptent. I
1 Les consommations dnergie pour leau chaude sont excessives.

Dernier problme et non des moindres, celui des surconsommations lies leau chaude qui peuvent venir, par exemple : de rendements dt des chaudires dgrades ; des calorifugeages des tuyaux dgrads ; des tempratures trop leves, etc. I Ce problme est dlicat, et ne devra pas tre nglig, car leau chaude peut reprsenter jusqu 40-50 % du total des dpenses de combustible lorsque le systme de production et de distribution est inadapt. I
PAR AILLEURS Par ailleurs, et si vous voulez aller plus loin, vous pouvez lire avec profit lannexe numro 3 qui va plus fond sur certains points prcis, sachant que nous ne pouvons ici donner que des indications, non des solutions.
Annexes
Coproprit
lusage des conseillers syndicaux et des syndics
LE BILAN NERGTIQUE SIMPLIFI
ANNEXE ANNEXE ANNEXE ANNEXE ANNEXE
N N N N N
1 2 3 4 5
: : : : :
KWH PCI ET NERGIE PRIMAIRE LES CONOMIES SUR LEAU CHAUDE LES CONOMIES SUR LE CHAUFFAGE LES CHIFFRES DU CARNET DE CHAUFFERIE BIBLIOGRAPHIE & ADRESSES UTILES
Annexe 1
KWH PCI, NERGIE PRIMAIRE
Quest-ce quun kWh ?

Un kWh correspond la puissance ncessaire pour faire fonctionner un appareil de 1 000 Watt pendant une heure. Le kWh est une unit nergtique permettant des comparaisons entre diffrentes consommations nergtiques. Il est utilis sur les factures dlectricit et de gaz pour illustrer la consommation nergtique. Cest parce que le gaz et llectricit sont les plus couramment utiliss que le lgislateur franais dcider dutiliser le kWh pour comparer les diffrents usages nergtiques (mme en cas dutilisation du fioul), notamment pour ltablissement du Diagnostic de Performance nergtique (DPE). Cependant, les kWh lectriques et les kWh gaz ne sont pas quivalents et des coefficients sont indispensables pour pouvoir comparer les nergies entre elles : on utilise pour cela le kWh PCI. Pas dinquitude, tout est expliqu ici.
Quest-ce quun kWh PCI ?

On distingue le kWh PCS et le kWh PCI. Le pouvoir calorifique suprieur (PCS) : cest lnergie rsultant de la combustion laquelle on ajoute lnergie que la vapeur deau restitue son environnement en se condensant. Le pouvoir calorifique infrieur (PCI) : cest lnergie rsultant de la combustion sans tenir compte de lnergie libre par la condensation de leau. Cest pourquoi le rendement instantann des chaudires condensation qui rcuprent lnergie de la condensation de leau peut tre suprieur 100%. Les nergies se comparent en kWh PCI. Le gaz tant la seule facture en kWh PCS, il faudra diviser votre consommation par 1,11 pour obtenir des kWh PCI. Voici un tableau permettant de passer des chiffres de votre facture des consommations en kWh PCI :
Combustible Gaz Fioul Chauffage urbain
La facture donne 1 kWh PCS 1 litre 1 tonne vapeur (TV)
Facteur de conversion 0,90 9,97 697
Consommation en kWh PCI 1x0,9 =0,9 kWh PCI 1x9,97 =9,97 kWh PCI 1x697=697 kWh PCI
nergie finale et nergie primaire, quest-ce que cest ?

Lorsque lon fait un bilan nergtique, il est ncessaire de bien prciser ce quon mesure et ou on mesure. On entend parler dnergie utile, dnergie produite, dnergie entrante, dnergie primaire. Ces notions sont illustres dans le schma ci-dessous
BESOINS UTILES (CHALEUR UTILE) Pour maintenir la temprature souhaite (19C) dans un appartement, il faut compenser les dperditions de chaleur par les parois et celles du renouvellement dair. CHALEUR ENTRANTE Cest la chaleur fournir au logement qui tient compte du rendement global dmission des metteurs de chauffage (radiateurs ou planchers) de lordre de 95% La CHALEUR PRODUITE est la chaleur disponible la sortie de la chaudire ou de la sous-station, avant distribution dans les logements. Elle prend en compte le rendement annuel de la chaudire (voir Annexe 3 ). Le rendement annuel est toujours diffrent du rendement instantan (donn par le constructeur) LNERGIE FINALE ou (entrante) est en gnral celle qui avant la chaudire ou la sous-station est facture. Sur votre facture, vous pouvez observer vos consommations en nergie finale.
Lnergie finale est lnergie que vous utilisez chez vous (gaz, lectricit, fioul domestique, bois, etc.). Consommation dnergie primaire : La consommation dnergie primaire est la somme de lnergie finale et de toutes les nergies quil a fallu pour extraire, stocker et distribuer lnergie finale. Ltiquette du DPE (diagnostic de performance nergique) est exprime en nergie primaire car elle rend compte de limpact cologique du logement. Notre guide sintresse au suivi des consommations relles afin de reprer des drives. Nous nous intressons donc uniquement lnergie finale. Cest galement lnergie primaire qui est galement prise en considration dans la rglementation 2005. A noter de ne pas ngliger les consommations auxiliaires associes au chauffage, gnralement de llectricit. Le facteur de conversion dun kWh lectrique en kWh primaire est de 2,58 compte tenu du rendement moyen de production dlectricit en France (38%).
Annexe 2
FAIRE DES CONOMIES SUR LEAU CHAUDE SANITAIRE (ECS)
ette annexe est destine revenir et insister sur un problme trs important : celui de leau chaude collective. En effet, on ne parle jamais assez de leau chaude, qui peut reprsenter jusqu 50 % de la facture de chauffe .
Or, il est possible de faire beaucoup dconomies sur leau chaude. Le Bilan nergtique Simplifi peut aider engendrer efficacement un processus dconomies ce niveau. Voyons comment.
A Limiter les fuites et dtecter les surconsommations 1 CE QUAPPORTE UNE MEILLEURE CONNAISSANCE
DES CONSOMMATIONS GLOBALES ? Bien connatre sa consommation annuelle deau chaude, cest dabord connatre la consommation moyenne par logement : 30, 40, 50 m3 ? Ainsi, vous saurez si les mnages dans votre immeuble sont raisonnables ou non, base de dpart dune action efficace et dune sensibilisation. A NOTER Rappelons quon estime quune famille de quatre personnes consomme 120 m3 deau par an, dont un tiers deau chaude, soit 40 m3 deau chaude.
2 LA MISE EN VIDENCE VENTUELLE

DE DRIVES Le bilan simplifi sur cinq ans doit galement vous permettre de savoir si les consommations deau froide et deau chaude nont pas tendance augmenter. Mais attention, il est possible aussi que vous dtectiez des baisses qui soient fictives et masquent, en fait, des hausses, comme nous allons le voir dans le point suivant.
3 LA MISE EN VIDENCE DES PROBLMES

DE COMPTAGE INDIVIDUEL En effet, les compteurs individuels peuvent vieillir, sous-compter, se bloquer, voire mme tre dmonts par les occupants entre deux relevs. Ds lors, vous pouvez croire une baisse des consommations alors mme que celles-ci augmentent sans que personne ne sen aperoive. Pour le savoir, il va falloir : dabord tudier les consommations globales deau froide (si celles-ci augmentent et que les consommations deau chaude baissent, cela veut dire quil y a un problme de comptage de leau chaude) ; ensuite, ventuellement, comparer les consommations deau chaude releves sur les compteurs dappartement avec celles releves sur le compteur gnral deau chaude. En cas de distorsion entre ces deux sries de chiffres, il faudra tudier les problmes en analysant les listings de relevs de compteurs ; cette analyse rvlera alors les problmes individuels (lis aux compteurs, aux relevs, voire aux occupants euxmmes) et vous permettra dagir.
4 LINTERVENTION SUR LE COMPTAGE PRIVATIF

ENTRANE LE TRAITEMENT DU GASPILLAGE En relevant les anomalies du comptage individuel et en les traitant, vous allez, en effet, rtablir la vrit des consommations privatives, donc inciter les familles matriser leurs consommations (si une personne paye exactement ce quelle consomme, elle fait beaucoup plus attention).
5 LINTERVENTION SUR LE COMPTAGE PRIVATIF

ENTRANE LA SUPPRESSION DES TRANSFERTS Par ailleurs, en traitant les problmes privatifs, vous rduisez aussi les charges communes. En effet, les m3 privatifs consomms mais NON dcompts privativement sont transfrs sur les charges communes. En rglant les problmes, vous supprimez donc les transferts.
B Limiter lnergie ncessaire la production dun m3 dECS 1 ENERGIE NCESSAIRE LA MISE DISPOSITION DUN M3 DECS LUSAGER FINAL
Lnergie ncessaire pour produire 1 m3 deau chaude sanitaire peut tre value selon la dmarche ci-dessous : Pour lever la temprature de leau froide jusqu' sa temprature dutilisation lnergie utile ncessaire est gale : Energie utile en kWh = 1,16 x Qm3 x (Tc Tf ) Q : quantit deau chaude en m3 Tc : temprature de production deau chaude (60C est la temprature de leau ncessaire pour viter les risques lis au dveloppement de la lgionnelle Tf : temprature de puisage de leau de ville (varie selon les saisons mais en moyenne autour de 10C) Pour 1 m3 lnergie utile ncessaire est de : 1,16 x 1 x (60 10) = 58 kWh Mais lnergie effectivement dpense pour produire et distribuer cette eau chaude va tre soumise un certain nombre de pertes dpendant notamment du systme de production dECS dont on distingue 4 types : Instantane : linstallation ne dispose pas de capacit de stockage elle est compose dun prparateur instantan au gaz ou chaudire/changeur plaque. Ce systme convient pour un profil de consommation fluctuant peu. Semi-instantane : linstallation dune capacit de stockage permet dcrter les pointes en sollicitant simultanment le stockage et lappel de puissance. Semi-accumule : la capacit de stockage permet de satisfaire les besoins de pointe sans faire appel la puissance. Accumule : la capacit de stockage est au moins gale aux besoins journaliers (cas des ballons lectriques).
2 ORIGINE DES PERTES

Pertes au niveau de la production Selon la nature et le mode fonctionnement de la chaudire. Une chaudire surdimensionne pour la fourniture deau chaude a un trs mauvais rendement et est soumise de nombreux arrts redmarrages. Leau chaude sanitaire peut tre produite par la mme chaudire que celle qui assure le chauffage. Si la puissance nominale en eau chaude sanitaire reprsente moins de 30 % de la puissance d'un module de la production de chaleur pour le chauffage du btiment, l'installation d'une chaudire ddie au chauffage de l'eau chaude sanitaire sur toute lanne ou exclusivement lt est recommande.
Pertes au niveau du stockage Lorsquil existe un ballon de stockage, les pertes seront dautant importantes que la diffrence entre la temprature du ballon et le local ou il se situe est importante. Pertes au niveau de la distribution, il existe frquemment une boucle deau chaude dans laquelle leau est maintenue temprature constante. Le degr disolation des canalisations une importance sur les pertes.
3 QUELQUES RATIOS
En moyenne et globalement pour la production et la distribution deau chaude collective les pertes sont de lordre de 50% voire plus si lECS est produite par la mme chaudire que le chauffage. Lnergie dpense pour produire 1 m3 deau chaude 60C sera donc de lordre 120 kWh PCI, correspondant approximativement aux quantits factures suivantes : 12 litres de fuel domestique 131 kWh PCS (118 kWh PCI) de gaz 0,14 tonnes de vapeur CPCU(1) (96 kWh PCI)
(1) les pertes de production sont imputer au gestionnaire du chauffage urbain
4 QUELQUES PISTES POUR RDUIRE LES CONSOMMATIONS DNERGIE DE PRODUCTION DECS

Abaisser la temprature de production Plus la temprature de leau est leve, plus les pertes sont importantes tant au niveau du ballon de stockage sil en existe, que dans les tuyauteries de distribution. La rglementation actuelle (arrt du 23 Juin 1978) impose une temprature maximale de 60C aux points de puisage. Le rglage de la temprature de production et de stockage peut tre obtenu par un aquastat. Calorifuger les ballons et tuyauteries dECS Il est prfrable de placer les ballons de stockage dans des locaux bien isols Lisolation du ballon peut se faire soit par des coquilles de calorifuge, soit par des jaquettes souples isolantes. En cas de remplacement, choisir un ballon avec constante de refroidissement conforme la norme NF C73-221. Pour le calorifugeage des tuyauteries il existe trois familles de produits : les fibres minrales en coquilles ou en rouleaux, les manchons en mousses rigides de polyurthane, phnoliques, polythylne, les bandes de laine minrale ncessitant une protection externe.
A titre indicatif le tableau ci-dessous donne quelques recommandations dpaisseur disolant en fonction du diamtre des tuyauteries
Epaisseur disolant (0,035 < l < 0,04 W/m.K) 30 mm 40 mm 50 mm Diamtre de canalisation 21 mm < < 60 mm 70 mm < < 114 mm 139 mm < < 219 mm
Amliorer le stockage dECS (dimensionnement, mise en srie) Le dimensionnement du stockage est un lment important car il dtermine la puissance thermique de production en fonction du mode de fonctionnement (semi-instantan, accumulation) Dtartrage des pingles chauffantes des ballons Lentartrage des pingles diminue lchange de chaleur entre les fluides. Lentartrage est du la qualit de leau, son analyse doit permettre de dcider si un traitement spcifique est ncessaire. Plus la temprature est leve, plus ce phnomne est important.
Organisation du rseau de distribution Dans le cadre dune rnovation profonde, un certain nombre de principes doivent tre observs : ladoption de rseaux de distribution courts (abandon de la production centralise pour les btiments importants, dmultiplication de la production en plusieurs sous-stations), la rduction des linaires et des diamtres de canalisations circulation permanente avec maintien dune circulation permanente au plus prs du point dusage,
5 MOYENS DE LUTTE CONTRE LES RISQUES DE LGIONELLOSE ET DE BRLURES

Ils font lobjet dun certains nombre de recommandations figurant notamment dans lArrt du 30 novembre 2005 RSEAU DE DISTRIBUTION : Maintien de lECS une temprature suprieure 50C, en permanence, en tous points du rseau de distribution (y compris en retour de boucle). Veiller ce que la temprature de lEau Froide ne dpasse pas 20C, et ce que les canalisations deau froide et deau chaude soient calorifuges sparment. Eviter la stagnation et assurer une bonne circulation de leau. Le mitigeage de leau doit tre ralis le plus prs possible du point de puisage (distance entre points de puisage et rseau boucl rduite au maximum). POINT DE PUISAGE : La temprature de leau dlivre au point de puisage doit tre infrieure 50C pour viter le risque de brlure. D'une manire gnrale, pour limiter le dveloppement des lgionnelles, il est ncessaire d'agir trois niveaux : Eviter la stagnation et assurer une bonne circulation de l'eau, Lutter contre l'entartrage et la corrosion par une conception et un entretien adapt la qualit de l'eau et aux caractristiques de l'installation, Matriser la temprature de l'eau dans les installations, depuis la production et tout au long des circuits de distribution. Les actions prventives consisteront : Traiter leau pour empcher le dveloppement de biofilm dans les rseaux. Choisir une production dECS permettant de maintenir une temprature homogne, notamment par la mise en place dun mitigeur thermostatiques en sortie de production deau chaude pour abaisser la temprature dECS distribue (par exemple de 65 55C) Traiter leau pour empcher le dveloppement de biofilm dans les rseaux. Veiller ce que leau froide nexcde pas 20C (calorifugeage indpendant EF / EC). Supprimer bras morts et tuyaux borgnes (facteurs de pertes de chaleur, en parallle daccumulation de biofilm, corrosion, tartre, boues). Contrle annuel de tous les clapets anti-retour.
Annexe 3
COMPRENDRE LES CHIFFRES DU CARNET DE CHAUFFERIE
1 UN MOT SUR LE PRINCIPE GNRAL DUNE INSTALLATION COLLECTIVE DE CHAUFFE

Lors de sa conception votre installation a t calibre pour obtenir une temprature de retour plus basse denviron 20C que celle de dpart au niveau de la chaudire. Il est noter que le calcul a t ralis pour maintenir une temprature des locaux chauffs de 19C par 5C dans Paris intra muros et 7C en banlieue parisienne, par exemple. Le dbit deau chaude circulant dans les canalisations est donc primordial, ainsi que sa temprature de dpart, rgule en fonction des conditions climatiques extrieures. (cf illustration au 4)
2 MESURES DES TEMPRATURES

Le bon fonctionnement dune installation est donc une adquation entre les dbits deau chaude vhicule dans le rseau et leur temprature. Il est compliqu de mesurer les dbits. Par contre, on peut obtenir de lexploitant quil relve et reporte prcisment dans le carnet de chaufferie les tempratures chacun de ses passages, savoir : la temprature extrieure ; la temprature de dpart et de retour des gnrateurs de chaleur ; la temprature de dpart et de retour de chaque circuit ; la temprature des fumes. Cela permettra, entre autres choses, de vrifier la cohrence des diffrences de tempratures sur : les gnrateurs de chaleur (entre/sortie) ; les circuits chauffage (dpart/retour). Vous demanderez aussi au chauffagiste de relever les tempratures de la production dECS (stockage, dpart, retour).
A NOTER Ces prises de mesure doivent tre contractuelles. Dans un contrat de maintenance (P2) correcte, ces mesures doivent tre prvues une fois par mois.
UN CONSEIL
Les relevs de ces tempratures sont essentiels et permettent ( vous ou un thermicien) de mieux contrler le travail du chauffagiste, ce que celui-ci sait bien... Trop souvent, labsence de ces relevs indique un laxisme du technicien, ce qui nest pas bon signe pour votre installation. Faire prendre ses tempratures permet DJ dinciter le chauffagiste tre plus rigoureux et donc mieux grer linstallation.
Annexe 4
LES CONOMIES SUR LE CHAUFFAGE.
Faire des conomies dnergie sans travaux lourds : voici quelques bonnes questions se poser.
A NOTER si vous navez pas envie de lire cette annexe, ne vous forcez pas (du moins tout de suite) et revenez-y dici quelques jours ou semaines aprs avoir fait un tour dans la chaufferie avec le chauffagiste.
A Chaudire
DES QUESTIONS SIMPLES SE POSER POUR AMLIORER LE RENDEMENT DE COMBUSTION DE VOTRE CHAUDIRE.
1 QUEST-CE QUE LE RENDEMENT DE COMBUSTION ET COMMENT EST-IL CONTRL ?

Le rendement de combustion est le rapport entre lnergie contenue dans le combustible et lnergie thermique transmise l'eau de chauffage. Autrement dit, il faut, pour quil y ait un bon rendement, que lnergie transmise soit maximum, donc quil ny ait pas trop de pertes, en particulier par le biais des fumes. Le contrle de ce rendement concerne essentiellement : la mesure de la temprature des fumes de combustion (plus celle-ci est leve, moins bon est le rendement) ; la teneur en CO2 des fumes. le rendement est ralis partir du pouvoir calorifique infrieur (PCI) du combustible Lorsque l'on caractrise les performances d'une chaudire, il faut distinguer le rendement de la chaudire lorsque le brleur est en fonctionnement, c'est le rendement nominal ou utile et le rendement global sur toute la saison de chauffe, c'est le rendement saisonnier. Ce dernier prend en compte non seulement les performances pendant les priodes de marche, mais aussi pendant les priodes d'arrt du brleur. Les mesures de rendement ralises sont en gnral des valeurs instantanes obligatoirement suprieures au rendement global annuel. Le rendement nominal de combustion doit tre suprieur : 88 % sil sagit dune ancienne chaudire ; 91 % sil sagit dune nouvelle chaudire A NOTER Pour les chaudires de moins de 400 kW, le contrle du rendement de combustion doit tre effectu au moins une fois par an. Pour les chaudires de plus de 400 kW, ce contrle doit tre effectu au moins deux fois par an.
Un mauvais rendement de combustion d'une chaudire peut avoir pour origine : un brleur inadapt la chaudire ; un mauvais rglage du brleur ; un encrassement de la chaudire ; un tirage trop important de la chemine ; des entres d'air parasites ; ou tout simplement une chaudire de conception trop ancienne
2 COMPRENDRE LES INDICES DE CONTRLES A La temprature des fumes

Moins l'change de chaleur entre la flamme et l'eau est bon, plus la temprature des fumes la sortie de la chaudire est leve, et plus grandes sont les pertes. Les chaudires modernes performantes peuvent fonctionner avec une temprature de fume de l'ordre de 120C, encore moins pour les chaudires condensation. Une temprature de fume de l'ordre de 160C (pour le gaz) 180C (pour le fioul) peut tre considre comme performante pour une chaudire ancienne. Pour donner une ide, il n'est pas rare de mesurer, sur d'anciennes chaudires, des tempratures de fume de plus de 300C ! Il en rsulte une perte et une consommation suprieure d'une dizaine de pour-cent par rapport aux chaudires modernes performantes. Une augmentation de 15C de la temprature des fumes entrane une surconsommation de l'ordre de 1 1,5 %. A titre indicatif, le rendement de combustion est donn par la formule de Siegert : rendement de combustion = 100 f (T fumes T ambiance)/%CO2 f = 0,47 pour le gaz ; 0,57 pour le FOD
B La teneur en CO2 (gaz carbonique) des fumes

La teneur en CO2 donne une bonne ide de la transformation complte du combustible (donc de son efficacit nergtique), sachant quil doit y avoir le minimum d imbrl . Cette teneur est optimum autour dune teneur de 12 % pour le fioul et autour de 10 % pour le gaz. Pour arriver ce rsultat, le chauffagiste doit rgler lexcs dair du brleur. Lors du rglage du brleur et de la mesure du rendement, l'optimum est trouv en augmentant l'excs d'air au maximum avant l'apparition d'imbrl.
ATTENTION Le volume d'oxygne diminuant en hiver, lexploitant aura tendance rgler l'excs d'air pendant cette priode pour le volume dair soit suffisant toute l'anne ; mais cela est au dtriment du rendement. Il faudra donc rgler nouveau au printemps le dbit dair en le rduisant. Ce qui nest pas toujours fait...
3 DIAGNOSTIQUER LES ORIGINES DUNE TEMPRATURE DE FUME TROP LEVE

Une temprature de fume leve peut tre le rsultat dun problme au niveau : d'une mauvaise conception du corps de la chaudire (ancienne chaudire) ; d'une puissance de brleur trop importante par rapport la chaudire, d'un brleur inadapt la chaudire (puissance trop importante, mauvaise forme de flamme) ; d'un passage trop rapide des fumes dans la chaudire, ce qui peut s'expliquer par un tirage trop important de la chemine (voir plus bas) ; d'un mauvais change d la prsence de suie dans la chaudire.
B Le tirage
Le tirage dune chemine est sa capacit vacuer un certain dbit de fumes en fonction de la temprature de celles-ci. Pourquoi ne faut-il pas quil y ait trop de tirage ni trop peu ? Un tirage de la chemine trop important (>15-20 Pascal (Pa) qui mesure la pression) a des incidences sur le rendement de combustion de la chaudire : augmentation de la vitesse des fumes et augmentation de la temprature de celles-ci ; augmentation de lexcs dair (notamment parasite) et diminution de la tenue en Co2 des fumes. Un tirage trop faible (< 10 Pa) ou fluctuant sera source dimbrls. Lorsquune chaudire est remplace par une autre moins puissante (ce qui est souvent le cas), le tirant de la chemine doit tre diminu sous peine davoir une quantit doxygne trop importante lors de la combustion et donc un mauvais rendement de combustion. SOLUTION : pour remdier ces problmes, il faut bien souvent quiper la buse dvacuation des fumes dun rgulateur de tirage ou, sil est dj prsent, procder un nouveau rglage.
A Le brleur
La puissance des brleurs doit tre infrieure celle des chaudires. En fonction du calibre du gicleur [gal/h] et de la pression d'alimentation en combustible [bar], on peut calculer la puissance du brleur ; ce qui permet d'valuer le bon dimensionnement du brleur par rapport la chaudire. Plus la puissance du brleur est faible par rapport la puissance de la chaudire, meilleurs sont la combustion du brleur et le rendement de combustion (il faut nanmoins rester dans certaines limites, avec une limite infrieure fixe 60 %). Indice d'un brleur trop puissant : la flamme tape trop fort au fond. Remarque : la question ne se pose pas pour les chaudires brleurs atmosphriques.
C tanchit des chaudires lair

La chaudire prsente-t-elle des traces dabsence dtanchit lair (fumes noires, rouille le long de la jaquette) ? Si cest le cas, ceci entrane : Des pertes de rendement de combustion par augmentation parasite de l'excs d'air. Les manques dtanchit peuvent tre tels que, quel que soit le rglage du brleur, il est impossible d'atteindre un pourcentage de CO2 suffisant dans les fumes et donc un bon rendement de combustion. Des pertes par balayage parasite du foyer lorsque le brleur est l'arrt. SOLUTION : pour remdier cela, il suffit de colmater les trous au moyen d'un mastic rfractaire, opration qui peut facilement se faire par votre exploitant.
D change dans le corps de la chaudire

Un mauvais change (dans ce cas, le combustible chauffe moins vite leau qui passe dans la chaudire) peut tre d la prsence de suie dans la chaudire. REPRE 1 mm de suie sur la surface de l'changeur quivaut une perte de rendement de combustion de 4 8 %. Les chaudires au fioul sencrassant plus vite que celles fonctionnant au gaz, un ramonage des brleurs est donc indispensable un bon change de chaleur.
E Isolation
Le corps de la chaudire est-il bien isol : entirement recouvert (pas de zones non isoles, comme la porte foyre, par exemple), paisseur suprieure 3 cm, panneaux isolants jointifs pousant le corps de la chaudire. La jaquette est-elle froide au contact de la main (temprature infrieure 35 C) ? REPRE en passant d'une paisseur d'isolant de 3 cm (en bon tat !) une paisseur d'isolant de 5 cm, on diminue de 40 % la perte de chaleur par les parois de la chaudire. Le gain est de 90 % pour les zones de la paroi o l'isolant a disparu.
4 LES CHAUDIRES CONDENSATION

Le principe de la chaudire condensation est le suivant. Les fumes sont aspires dans un condensateur et se condensent au contact de lchangeur. Plus la temprature de leau de retour est basse, plus les fumes condensent et, par consquent, le rendement de la chaudire est meilleur. Les fumes peuvent donc sortir du condensateur avec une temprature proche de 120C, ce qui indique un trs bon change. Attention, si la chemine est mal isole, il arrive frquemment que les fumes condensent aussi lintrieur du conduit, entranant une production de condensats acides provoquant des problmes dhumidit et de corrosion. Le graphique ci-dessous mentionne les lois de rgulation des metteurs de chauffage. Les tempratures de retour sont beaucoup plus basses pour les immeubles quips de panneaux de sol.
Labaissement des tempratures de retour peut tre obtenu par laugmentation des surfaces des metteurs de chaleur (gnralement non justifi pour des raisons conomiques) ou plutt par un renforcement de lisolation. A NOTER La temprature de retour du circuit de chauffage dpend du systme de chauffage dans les appartements, elle sera beaucoup plus basse pour les ensembles quips de chauffage par le sol que pour des immeubles quips de radiateurs. Sil y a une chaudire condensation, la temprature de retour de leau vers la chaudire doit tre le plus souvent infrieure 50 C. Si ce nest pas le cas, il faut agir. PROBLME : comment viter lapparition de condensats acides dans le conduit de chemine. SOLUTION : pour remdier cela, il suffit de tuber le conduit de chemine limitant la diminution de temprature des fumes et permettant ainsi leur bonne vacuation.
B Rseau et distribution du chauffage

OPTIMISATION
1 ISOLATION DES CONDUITES

Les tuyaux de distribution de leau chaude pour le chauffage sont-ils calorifugs ? Explication : lorsque les conduites de distribution de leau chaude ne sont pas isoles, les dperditions de chaleur peuvent tre trs importantes. Assurezvous quun calorifuge est bien en place et quil nest pas dgrad par endroits. Une temprature trop leve prs des conduites est signe de dperditions.
2 ISOLATION DES VANNES

Mme question que pour les conduites : il existe maintenant des moyens disoler les vannes qui, de par leur gomtrie, sont plus difficiles isoler.
3 LA SONDE DE RGULATION EST-ELLE BIEN PLACE ?

Vrifiez que la sonde extrieure est bien positionne Nord, Nord ouest (2,5 m au minimum au dessus du sol) elle ne doit pas tre influence par une source de chaleur, chemine, grille de ventilation.
4 EXISTENCE OU NON DE VANNES DQUILIBRAGE

Y a-t-il des vannes dquilibrage au dpart des diffrents circuits, et des ts de rglage sur les radiateurs ou ventilo-convecteurs ? Explication : ces organes permettent dquilibrer votre rseau, c'est--dire quils permettent dobtenir une temprature quasi identique dans chaque appartement. Avec un rseau quilibr, aucun appartement ne devrait tre chauff 26C pour que certains le soient 19C. On dit quun rseau est dsquilibr lorsque, par temps froid, la temprature diffre de plus de deux degrs entre diffrents appartements.
5 FAUT-IL RAJOUTER DE LEAU DANS LE CIRCUIT DE CHAUFFAGE DE TEMPS EN TEMPS ?

L'ajout d'eau permanent dans la chaudire est synonyme d'apport de calcaire et d'oxygne agressif. La dtrioration par corrosion de l'ensemble de l'installation peut tre rapide : dgradation de la tuyauterie, de la robinetterie, des corps de chauffe, des chaudires, production de boues et blocage des vannes, bouchage des changeurs, des chaudires...
A NOTER Si lapport deau annuelle est suprieur 1 litre par kW de puissance installe, alors la situation peut tre juge anormale et dangereuse. Le contrat de maintenance doit comprendre un relev du compteur dappoint rgulier afin de reprer toute drive. Pensez donc faire des comparatifs rgulirement.
C Logement
DES QUESTIONS SIMPLES SE POSER
1 ROBINETS THERMOSTATIQUES
tes-vous quips de robinets thermostatiques ? Les robinets thermostatiques sont utiles dans les pices fort apport de chaleur (salon avec grand ensoleillement ou cuisine) car ils limitent le dbit des radiateurs pour que la temprature de la pice reste stable. Ainsi, lorsque la temprature augmente car la cuisinire est allume, le robinet va diminuer la temprature du radiateur. Si linstallation est sujette lembouage, il y a des risques de blocage du systme. Attention, cependant, manipuler rgulirement les robinets et ne jamais les laisser ferms lorsque le chauffage est teint sous peine de les voir se bloquer.
2 OUVERTURE DES FENTRES

Lorsquil fait frais ou froid, y a-t-il des fentres ouvertes dans limmeuble ? Si oui, cela signifie soit quil y a surchauffe gnralise, soit quil y a des logements surchauffs. Il faut donc soit diminuer la temprature de chauffe, soit rquilibrer votre installation grce la mise en place de vannes dquilibrage en pied de colonne.
3 TEMPRATURE DES LOGEMENTS SITUS EN BOUT DE CIRCUIT

Les locaux situs en bout de circuit sont-ils moins bien chauffs ? Si oui, cela va induire de forts gaspillages (ncessit de surchauffer les locaux en dbut de circuit). Il faut donc faire rquilibrer le rseau.
Annexe 5
BIBLIOGRAPHIE & ADRESSES UTILES
Ouvrages
Amlioration nergtique des btiments existants : les bonnes solutions FFB ADEME Mars 2004 Eau chaude sanitaire Recommandation AICVF Avril 2004 Leau chaude sanitaire dans les btiments rsidentiels et tertiaires conception et calcul des installations , Guide AICVF, Pyc Editions, 1991 Dossier Eau chaude sanitaire , revue CFP n638, septembre 2002 Utilisation rationnelle de lnergie dans le btiment : Prdiagnostic Energtique Coindtable COSTIC ADEME Fvrier 2000 Arrt du 23/06/1978 : limitation de la temprature de distribution 60 C Circulaire DGS 2002/243 du 22/04/2002 : mesures de prvention des risques lis aux lgionelles Arrt portant approbation de diverses mthodes de calcul pour le diagnostic de performance nergtique en France mtropolitaine Ministre de lEmploi, de la Cohsion Sociale et du Logement - 16 Novembre 2006 Arrt relatif lalimentation en eau chaude sanitaire des btiments dhabitation, des locaux de travail ou des locaux recevant du public Ministre de la Sant - 30 Novembre 2005 Guide pour connatre et amliorer les installations collectives de chauffage et d'eau chaude ADEME Collection : Connatre pour agir Novembre 2007
Syndicats professionnels, Associations & Organismes

ADEME Agence de lEnvironnement et de la Matrise de lEnergie www.ademe.fr ANAH Agence Nationale de lHabitat - www.anah.fr AICVF Association des Ingnieurs en Climatique Ventilation et Froid www.aicvf.fr CEGIBAT Centre dinformation de Gaz de France pour lIndustrie et le btiment - www.cegibat.fr CICF Chambre de lIngnierie et du Conseil de France - www.cicf .fr CONSEIL RGIONAL DLE-DE-FRANCE www.iledefrance.fr COSTIC Comit Scientifique et Technique des Industries Climatiques www.costic.asso.fr CSTB Centre Scientifique et Technique du Btiment www.cstb.fr EDF Electricit de France - www.edf.fr FFB Fdration Franaise du btiment - www.ffbatiment.fr GDF Gaz de France - www.gdf.fr GFCC (Groupement des Fabricants de matriels de Chauffage Central par leau chaude et de production deau chaude sanitaire) - gfcc@gfcc.fr MINISTRE CHARG DE LA SANT Rglementation sanitaire - www.sante.gouv.fr SAPEC (Syndicat des Fabricants dAppareils de Production dEau Chaude par le Gaz) 39-41 rue Louis Blanc 92400 Courbevoie SITE DINFORMATIONS SUR LA LGIONELLOSE www.legionnellose.com SNI (Syndicat National de lIsolation) - www.snisolation.fr
Qui est lAssociation des Responsables de la Coproprit ?
L'ARC est une association but non lucratif (loi de 1901) cre en 1987 et qui est implante, en 2010, sur plus de 13 000 immeubles en coproprit, reprsentant plus de 750 000 logements. IMPORTANT : depuis mars 1995 l'ARC a cr, avec d'autres associations de copropritaires, l'UNARC Union nationale des associations des responsables de coproprit qui couvre dsormais toute la France. L'ARC est une association reconnue comme reprsentative par tous les ministres (Logement, Justice, conomie, Travail, Sant, cologie) et sige dans toutes les commissions qui traitent de la coproprit. Elle est, en particulier, l'une des trois associations nationales siger comme membre permanent de la commission nationale relative la coproprit (12 membres). Les adhrents de l'ARC sont : des conseils syndicaux, dans des coproprits gres par des professionnels ; des syndics non professionnels ; des copropritaires titre individuel confronts des problmes personnels. L'ARC aide donc ses adhrents tout aussi bien contrler la gestion des syndics professionnels qu' grer euxmmes leur immeuble, avec, dans les deux cas, un souci d'amliorer la qualit de la gestion et d'obtenir le maximum d'conomies. Cela fait de l'ARC une association unique en son genre, une association qui peut d'autant mieux aider contrler les professionnels, qu'elle connat la gestion des immeubles de l'intrieur. L'ARC est aussi l'une des seules associations d'usagers avoir cr un groupement d'achat qui a deux objectifs : ngocier les prix pour avoir des rfrences concrtes et mieux faire jouer la concurrence ; permettre ses adhrents qui le souhaitent d'obtenir des prix ngocis sur du matriel de qualit ou sur des contrats de service (maintenance, assurance, etc.), ce qui entrane des conomies. Bien entendu, ct de cela, l'ARC aide aussi tous ses adhrents rsoudre les problmes d'ordre juridique, comptable et technique, rencontrs dans leur coproprit.
Pour plus de renseignements, vous pouvez vous adresser : ARC 29, rue Joseph Python - 75020 PARIS Tl. : 01 40 30 12 82 - Fax: 01 40 30 12 82 Site Internet : www.unarc.asso.fr
DES CO-BILANS POUR COMMENCER AGIR SIMPLEMENT ET EFFICACEMENT Comme on le sait, la France s'est engage diviser par 4 ses missions de gaz effet de serre d'ici 2050, ce qui passe par un programme ambitieux dconomies dnergie dans le secteur du logement, puisque lensemble du parc de logements reprsente en France 32 % de lnergie finale consomme. Au cur des btiments existants, on dnombre 500.000 coproprits totalisant 8 millions de logements, cest--dire un immense gisement dconomies dnergies (et donc de rduction des missions de gaz effet de serre), mais aussi de rduction des charges de coproprit et damlioration du confort des habitants. Mais nous devons aller encore plus loin. En effet, ct des problmes lis au chauffage et leau chaude, nous devons aussi nous consacrer : la matrise des consommations deau ; la matrise des consommations dlectricit lies aux parties communes et aux quipements collectifs. Bref, nos coproprits doivent absolument devenir le plus vite possible des COPROPRITS, cest-dire des coproprits conomes et cologiques. Mais comment devenir une coproprit ? Par o commencer ? Que faire ? Comment faire ? La rponse est toute simple : il suffit de faire - en ce qui concerne le chauffage, leau chaude, leau froide et llectricit - un premier bilan (ou co-bilan ) de la situation de sa coproprit, en utilisant pour cela les cahiers pratiques mis au point cet effet, comme on va le voir.
Bilan nergtique Simplifi

LES CO-BILANS EN COPROPRIT

Eco Bilan Simplifie

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Eco Bilan Simplifie

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Les co-bilans en Coproprit

1 Bilan nergtique Simplifi

La bote outils des coproprits

Les co-bilans en Coproprit

Introduction commune tous les cahiers de la collection :

Les co-bilans en Coproprit - 3

Avant propos ce cahier

1 Avant mme de parler d conomies dnergie

4 - Bilan nergtique Simplifi

Introduction : Pourquoi connatre les consommations nergtiques de son immeuble ?

Les co-bilans en Coproprit - 5

6 - Bilan nergtique Simplifi

Chauffage urbain ou rseaux de chaleur

8 - Bilan nergtique Simplifi

Chauffage lectrique collectif

2 Connatre les consommations globales

A NOTER Pour savoir ce quest un kWh PCS, lisez lAnnexe 1.

Les co-bilans en Coproprit - 11

4 Connatre la part affecte au chauffage

(1) les pertes de production sont imputer au gestionnaire du chauffage urbain

5 Calculer les consommations

6 Ramener la consommation pour le chauffage

7 Comment vous situez-vous

Un mot sur le chauffage urbain

*1 tonne vapeur = 697 kWh.

** chaleur entrante dlivre en sous station.

16 - Bilan nergtique Simplifi

vous, maintenant, de compter

1 Calculez vos consommations

A Dabord, affectez la production deau chaude une

C Enfin, calculez le coefficient Z (MWh par DJU).

Voici le genre de tableaux que vous pouvez tablir :

2 Les difficults ventuelles

B Que faire si vous ne connaissez pas bien les

C Que faire si vous ne connaissez pas bien les

20 - Bilan nergtique Simplifi

3 Calculez vos consommations sur plusieurs annes

Les co-bilans en Coproprit - 21

3 Ce que vont rvler les tableaux et graphiques de suivi :

B CHAUFFAGE : par contre, sur ce point, il y a eu une

Quelles informations peut-on retirer des tableaux et graphiques prcdents ?

C KWH/M2 CHAUFFAGE : la consommation par m2 sur

Que nous apprennent les chiffres et tableaux ci-dessus ?

A EAU CHAUDE : les consommations deau chaude

B CHAUFFAGE : on voit quen 2002/2003, premire

02/03 938 3256 433 504

03/04 960 3170 422 538

04/05 942 3002 399 542

05/06 977 2897 385 591

06/07 931 3354 430 500

volution de Z en % par rapport la premire anne

Que peut-on conclure de ces tableaux ?

A Le coefficient Z augmente rgulirement jusquen

B Le coefficient Z en 2007, retrouve la mme valeur

QUE PEUT-ON EN PENSER ?

Les co-bilans en Coproprit - 25

5 Les situations types que lon peut relever

A Les fluctuations des consommations deau chaude

5 GRANDS TYPES DE SITUATIONS

1 Drive continue la hausse

2 volution brutale des consommations,

4 Baisse temporaire puis remonte

5 Baisse des consommations

28 - Bilan nergtique Simplifi