Michaud Report Sept 2010

Beaupr Michaud et
Associs, Architectes
Maison Paul Holland Knowlton
tude prsente la ville de Lac-Brome
version dfnitive, septembre 2011
BEAUPR MICHAUD ET ASSOCIS, ARCHITECTES
3981, boulevard Saint-Laurent, bureau 605
Montral, Qubec, H2W 1Y5
tlphone : 514-849-5617
tlcopieur : 514-849-5879
bma@bmaarchitectes.com
MAISON PAUL HOLLAND KNOWLTON
tude prsente la ville de Lac-Brome
version dfnitive, septembre 2011
INTRODUCTION 5
Mandat
Reprsentants du client
quipe du consultant
Ralisation des curetages
exploratoires
EXPERTISE 7
1. MTHODOLOGIE : notes
dordre gnral sur les sources
documentaires et sur les annotations
prises lors des visites faites la
maison
1. Sources documentaires 7
1.2 Documentation in situ
1.2.1 Visite du 2 mai 2011
1.3 Relevs
Plan de localisation et plan du rez-de
chausse
Plans : sous-sol, r-d-c, tage
lvations nord, sud, est et ouest
Coupe sur la maison en carr de bois et
trois dtails de construction
2. DESCRIPTION DU BTIMENT DANS
SON ENSEMBLE
9
Hier
Aujourdhui
3. ANALYSE PRLIMINAIRE DES
COMPOSANTES DE LA MAISON
11
3.1 Partie ouest 11
Fondations et cave
Structure
Toiture
Ouvertures extrieures
Finition intrieure
Systmes lectromcaniques
TABLE DES MATIRES
3.2 Partie centrale 16
Fondations et cave
Structure
Murs extrieurs
Toiture
Finition intrieure
3.3 Partie est 19
Fondations et vide sanitaire
Structure
Murs extrieurs
Toiture
Finition intrieure
4. PRINCIPALES MODIFICATIONS SUBIES
PAR LA MAISON AU FIL DES ANS
21
4.1 But de lexercice
4.2 Histoire volutive plausible de la
maison en quatre grandes priodes
5. VALEUR PATRIMONIALE,
OPTIQUE DE RESTAURATION ET
RECOMMANDATIONS
23
5.1 Valeur patrimoniale de la maison et
de lemplacement
23
5.2 Optique de restauration 23
5.3 Recommandations 24
6. BUDGETS DE RESTAURATION 26
7. CONCLUSION 31
BIBLIOGRAPHIE HISTORIQUE 31
DOCUMENTS ANNEXES 32
5 11-886 Maison Paul Holland Knowlton
aot 2011, expertise
Beaupr Michaud et Associs, Architectes
Reprsentants du client
Le reprsentant de la municipalit dans ce dossier est
M. Jean Bourret, directeur de la Ville ; le conseiller
Jacques Lecours, urbaniste, est galement impliqu
dans le dossier.
quipe du consultant
Lquipe du consultant est constitue des personnes
suivantes :
Josette Michaud, architecte senior charge
de projet, responsable du contact avec le
client, de la direction des curetages, des
relevs, des analyses, de la rdaction et de
lillustration du rapport;
Pierre Beaupr, architecte senior, assistant
de la charge de projet, coresponsable
de lanalyse sur place dune partie des
photographies;
Dalius Bulota, stagiaire en architecture,
responsable de la transcription des relevs;
Graldine Garnier, responsable de la rvision
des textes;
Catherine Beaupr, responsable du montage
graphique.
Ralisation des curetages exploratoires
M. Albert Chesbro, employ du service des travaux
publics de la Ville de Lac-Brome, a procd aux deux
sances de curetages. Nous tenons ici souligner son
habilet et son intrt pour le processus de curetage et
danalyse
1
.
1
Deux curetages
avaient t efectus
pralablement notre
intervention.
Mandat
Au cours de lhiver 2011, le comit de dmolition de
la Ville de Lac-Brome refusait dattribuer un permis
de dmolition pour lancienne maison construite
vers 1815 par le fondateur de la municipalit, Paul
Holland Knowlton. Ce permis avait t demand par le
propritaire de la maison, le Club de Golf de Knowlton,
dans le but doccuper lemplacement de la maison des
fns de stationnement.
Le 15 avril 2011, afn de faire documenter cette
construction et den valuer les possibilits et les
cots de restauration, la Ville de Lac-Brome donnait
Beaupr et Michaud, architectes un mandat pour
lexpertise architecturale de la maison Paul Holland
Knowlton. Ce mandat donnait suite la rsolution 2011-
02-33 du Conseil de ville.
Conformment aux termes de la lettre transmise
le 22 mars 2011 par Jean Bourret, directeur de la ville,
lexpertise actuelle prsente :
Le relev de chaque partie du btiment;
Lvaluation de lintgrit et de ltat de la
structure, de la toiture et des fondations de
chaque partie du btiment;
La caractrisation de chaque partie du
btiment;
Lvaluation de lintrt patrimonial de chaque
partie du btiment;
Des recommandations sur les parties du
btiment qui mritent dtre conserves et
restaures;
Des recommandations sur lopportunit de
maintenir le btiment en partie ou au complet
en place ou de le relocaliser;
Lampleur et le cot prliminaire des travaux
de dplacement et de restauration du
btiment.
INTRODUCTION
aot 2011, expertise
1. Sources documentaires
Avant de procder lexpertise, nous avons runi
quelques informations pour connatre succinctement
lhistoire et la nature de limmeuble ltude.
Nous avons consult le Dictionnaire Biographique
du Canada dans lequel nous avons appris limportance
de Paul Holland Knowlton dans lhistoire politique et
conomique des Cantons de lEst (voir larticle de
Phelps, Marion L. Paul Holland Knowlton en annexe).
Nous avons galement pris connaissance de
louvrage de lhistorien Harry Shufelt Along Old Roads
Romance of Eastern Township History (1956) publi
pour la Socit dhistoire du comt de Brome. Il sagit
des documents suivants :
Tmoignage dun employ de Paul Holland
Knowlton dcrivant la maison en 1825 ;
Photographie de la maison vers 1870, du
temps o lhonorable Christopher Dunkin en
tait propritaire (ci-dessous).
Nous avons par la suite appris dans le Dictionnaire
Biographique du Canada limportance de ce propritaire
subsquent de la maison. Lhonorable Christopher
Dunkin, dput fdral et provincial de Brome et
ministre de lAgriculture du Canada de 1869 1871,
avait tabli un petit chteau dinspiration cossaise
lemplacement du club de golf actuel. Ayant sous
sa gouverne une terre de plus de 380 acres, Dunkin
exploitait une ferme caractre industriel dont on
peut juger de limportance grce la photo reproduite
ci-contre.
Nous avons galement repr lemplacement sur
la carte de Bouchette de 1815 et sur celle de 1832.
Mis part les photographies ariennes disponibles
sur Google Earth, nous ne disposions daucun plan
dimplantation ni daucun plan accompagnant un
certifcat de localisation.
En consquence, toute linformation que nous
avons recueillie nous vient des relevs effectus en
mai 2011.
Carte de Bouchette, 1815 Carte de Bouchette, 1832
gauche, maison de Paul Holland Knowlton, droite maison de Christopher Dunkin.
EXPERTISE
1. MTHODOLOGIE : notes dordre gnral
sur les sources documentaires et sur les
annotations prises lors des visites faites la
maison
aot 2011, expertise
la fn de la visite, nous avisons les employs du
club de golf que nous quittons limmeuble.
On trouvera lanalyse sommaire des annotations
et des constats effectus lors de cette premire visite :
au point 2, description de lensemble du
btiment;
au point 3, analyse prliminaire des
composantes de la maison;
au point 4, sommaire des principales modif-
cations subies par la maison au fl des ans;
de mme que sur les relevs qui suivent.
La deuxime visite se fait de 14 heures 16 heures le
13 mai 2011. La maison a t ouverte par les concierges
du club de golf. Temps chaud (22C) et ensoleill.
Le but de cette deuxime visite est daccder au
rez-de-chausse de la partie est de la maison ainsi qu
la cave de cette mme partie.
Pierre Beaupr et Josette Michaud participent
cette visite et prennent une cinquantaine de photogra-
phies lintrieur de limmeuble. Au cours de la visite,
Jacques Lecours se prsente sur place pour discuter de
lavancement des relevs et des constats prliminaires.
Pierre Beaupr prend les mesures des diffrents
curetages effectus pendant que Josette Michaud
dirige les curetages qui sont nouveau raliss par le
menuisier Albert Chesbro.
Des curetages sont effectus aux endroits
suivants :
lintrieur :
Mur extrieur sud (curetage # 2.2);
Jonction dun mur intrieur avec le mur
extrieur sud dans la 3
e
partie de la maison
(curetage # 3.1).
On trouvera lanalyse sommaire des annotations
prises lors de cette deuxime visite :
au point 2, description de lensemble du
btiment;
au point 3, analyse prliminaire des
composantes de la maison;
au point 4, sommaire des principales modif-
cations subies par la maison au fl des ans;
de mme que sur les relevs qui suivent.
curetage #2.2 a curetage #2.2 b curetage #2.2 d
1.2 Documentation in situ
Nous avons effectu deux visites dans
limmeuble pour prendre connaissance de
la nature des trois parties de la maison et
de leur tat. Nous avions antrieurement
visit rapidement limmeuble en compagnie
du conseiller municipal Jacques Lecours, le
22 mars 2011.
La premire visite se fait de 11 heures
15 heures le 2 mai 2011. Temps nuageux
( 12C).
La maison a t ouverte par les
concierges du club de golf. lexception de
la cave et du rez-de-chausse de laile est,
toutes les pices sont accessibles.
Le but de cette premire visite est de
recueillir suffsamment de donnes pour
pouvoir comparer les diffrences architecto-
niques entre les trois principales parties de
la maison.
Pierre Beaupr et Josette Michaud
participent cette visite et prennent une
centaine de photographies de limmeuble
tant lintrieur qu lextrieur.
Pierre Beaupr prend les mesures
des diffrentes parties du btiment pendant
que Josette Michaud dirige les curetages
qui sont raliss par le menuisier Albert
Chesbro, employ du service des Travaux
publics de la Ville de Lac-Brome.
Des curetages sont effectus aux en-
droits suivants :
lextrieur :
Angle extrieur nord-ouest de la
maison (curetage #1.1).
lintrieur :
Rencontre de la poutraison et du
mur dans la partie ouest de la
maison (curetage #1.2);
Mur extrieur nord (curetage
#2.1).
curetage #1.2
curetage #1.1
curetage #2.2 c
aot 2011, expertise
Hier
Selon les informations transmises par la tradition et par
la Socit dhistoire du comt de Brome, cette maison,
qui se dploie sur trois corps de btiments, aurait t
rige par le fondateur de lancien village de Knowlton
1
.
Paul Holland Knowlton, au moment de son arrive aux
abords du lac Brome en 1815
2
.
Si on en croit la carte de Bouchette de 1815,
cette date, il existait des chemins de terre le long de
lembranchement nord de la rivire Yamaska jusqu
lemplacement actuel de Bondville, mais de l, aucun
chemin de ceinture nentourait le lac. Il faut attendre
la carte de 1832 pour voir apparatre les chemins de
ceinture autour du lac.
On peut donc supposer que pendant les
premires annes de son tablissement, Paul Holland
Knowlton accdait son emplacement par bateau. Vu
lloignement des centres urbains et la diffcult des
transports de matriaux, on est en droit dimaginer que
le btiment a t construit en grande partie avec des
matriaux disponibles dans les environs et quil a t
rig avec des techniques archaques de construction.
Paul Holland Knowlton aurait vcu dans cette
maison pendant une dizaine dannes et y aurait tenu
une distillerie dalcool de pomme de terre.
Deux gnrations plus tard, en 1872, au moment
o est prise la photographie de la grande proprit
agricole de lhonorable Christopher Dunkin, le btiment
loge vraisemblablement le mtayer (voir photo p. 7).
On remarquera que Dunkin, ministre de
lAgriculture du Canada de 1869 1871, stait pour sa
part fait construire un petit chteau dot dun beffroi
lcossaise lemplacement du club de golf actuel.
Lhonorable Dunkin pouvait donc en tout confort suivre
les activits de sa ferme modle industrielle.
Il est probable quil avait galement apport des
amliorations la construction initiale de Knowlton,
comme le suggrent la galerie et le dbord davant-toit
sur la partie ouest de la maison.
Tout cela ayant t rendu possible grce larrive
du chemin de fer vers 1855.

1
Devenu aujourdhui
Ville de Lac-Brome.
2
Dans son article
sur lhistoire
de Lac-Brome,
Antoine Guillemete
mentionne 1832.
Cela est contredit
par le Dictionnaire
Biographique du
Canada.
Aujourdhui
De nos jours, le btiment est situ en bordure du chemin
du Lakeside, au bord dun petit ravin dans lequel pouvait
couler un ruisseau, au moment de la construction de la
maison. Il est probable que ce ruisseau a t canalis.
Lensemble du btiment est pos sur des
fondations granitiques massives dont les deux tiers
logent des caves. Il est constitu de trois parties de logis
lgrement dcales les unes par rapport aux autres et
coiffes de toits en pente. Des chemines surgissent
de faon plus ou moins dsordonne au-dessus des
toits, lexception de la chemine de brique situe du
ct ouest qui longe le mur de pignon. Cette chemine
semble avoir t construite il y a une cinquantaine
dannes.
2. DESCRIPTION DU BTIMENT DANS SON
ENSEMBLE
aot 2011, expertise
Depuis au moins une gnration, lextrieur du
btiment est entirement camouf sous un parement en
clin daluminium. La quasi-totalit des portes et fentres
est rcente (en aluminium) et le couvrement des toits est
en bardeau dasphalte.
lintrieur, les parements des murs et les
recouvrements des planchers dissimulent le systme
constructif.
Les deux premires parties du btiment
communiquent aisment entre elles. La troisime partie
est inaccessible partir de la deuxime, bien quil existe
deux ouvertures condamnes entre la 2e et la 3e partie,
la premire dans le mur de fondation mitoyen et lautre
dans le mur du rez-de-chausse mitoyen.
Depuis de nombreuses annes, le btiment
sert de dpendance un club de golf, qui la occup
jusqu tout rcemment comme vestiaire, aprs lavoir
utilis antrieurement pour loger des membres de son
personnel.
aot 2011, expertise
Nous prsentons ci-dessous le rsultat des constats
que nous avons pu faire, la suite des curetages que
nous avons fait effectuer les 2 et 13 mai 2011.
On comprendra que, dans le cadre de notre
mandat, ces curetages ne pouvaient pas tre extensifs.
Toutefois malgr leurs lacunes, ces curetages
nous permettent dtablir le systme constructif des trois
parties de la maison et dmettre des hypothses sur la
date de construction de plusieurs des composantes de
la maison.
Nous pourrons par la suite tablir des pistes
possibles de restauration et avancer des budgets en
consquence.
Pour dcrire la maison, nous la fragmentons en
trois parties : partie ouest, partie centrale et partie est.
Par ailleurs, nous ne dcrirons que les lments
anciens.
3. ANALYSE PRLIMINAIRE DES
COMPOSANTES DE LA MAISON
3.1 Partie ouest
Fondations et cave
La fondation est en moraine de pierre granitique
extraite dans les environs. Certains lments semblent
avoir t laisss leur emplacement original. Certains
lments sont si considrables quon a peine imaginer
comment ils ont t mis en place. Il faut souligner
que la maonnerie des fondations de la maison est
sensiblement semblable dune partie lautre.
La cave de la partie ouest a vraisemblablement t
creuse ds lorigine ; elle est dote de six soupiraux.
Laccs la cave se faisait lorigine par un escalier ou
une chelle qui menait directement au rez-de-chausse
situ au dessus. Aujourdhui, il faut passer par la cave
de la partie centrale pour avoir accs la cave ouest.
On dcouvre sous une couche de terre un dallage
de brique postrieur la construction de la maison (date
dapparition probable : 1900 1950). Ce dallage couvre
lentiret de la cave de la partie ouest.
On trouve dans cette cave le rsidu dune trs
ancienne cloison de planches, qui tait chaule.
aot 2011, expertise
Les madriers qui constituent le plafond de la cave
ont galement t chauls. On trouve au plafond de
la cave la marque du passage de 2 anciens tuyaux
de poles, ce qui nous indique que des appareils de
chauffage ont dj t installs dans cette partie de la
maison, vraisemblablement du temps de Christopher
Dunkin.
On trouve fnalement dans cette cave un support
primitif constitu de deux petits troncs darbres pour le
foyer de ltage.
Structure
Structure du plancher du rez-de-chausse
La poutraison qui soutient le plancher du rez-de-
chausse est visible au plafond de la cave. Il sagit de
troncs de htre denviron 8 pouces de diamtre espacs
denviron 800 mm c/c. Ces troncs darbres peuvent
avoir t installs ds la construction de la maison. Les
madriers rsineux qui forment le plancher du rez-de-
chausse sont galement visibles au plafond de la cave.
Tant les madriers que les poutres ont t chauls.
aot 2011, expertise
Structure du plancher de ltage
Les poutres qui portent le plancher de ltage sont
visibles au plafond du rez-de-chausse. Elles font
environ 165 x 205. Dans la partie ouest, elles sont trs
rapproches les unes des autres, ce qui laisse supposer
quune partie de lespace sous les combles servait de
grenier dentreposage. Ces poutres sont engages dans
le mur extrieur et tapisses de feuilles de fnition en
bois reconstitu. Des marques sur les poutres laissent
supposer quelles ont dj t recouvertes de pltre
pos sur lattis ou encore de planches.
Structure du toit
La structure originale du toit est constitue de chevrons
de 100 mm x 125 mm et a t modife substantiellement
pour permettre linstallation dune grande lucarne en
chien-assis au-dessus de la faade avant. Ce type
dintervention sur des toits deux eaux a t trs
populaire dans tout le Qubec dans la premire moiti
du XX
e
sicle. Celle-ci serait relativement rcente si on
en juge par le pontage en contreplaqu.
Par ailleurs, le plafond de ltage est fx aux
entraits de la structure et de lisolant en focon est
prsent partout dans lentretoit. La ventilation de
lentretoit semble dfciente.
aot 2011, expertise
Murs extrieurs
La partie originale du mur extrieur est un mur de pice
sur pice, vraisemblablement en pruche.
Ces pices semblent relativement en bon tat
lexception de la lisse pose sur le mur de fondation.
Du ct extrieur, ce mur a t dot dun premier
parement de planches verticales en bois embouvet,
dune mince feuille disolant rigide, dun second
parement en dclin de bois horizontal et dun troisime
en dclin daluminium, pos par-dessus un isolant en
feuille.
Du ct intrieur, ce mur a t dot de colombages
dans lesquels est insr de lisolant en matelas et sur
lesquels sont poses des feuilles de gypse (curetage
#1.1) ou des feuilles de bois prfni (curetage #1.2).
Des marques sur les pices de bois laissent supposer
quelles ont dj t recouvertes de pltre pos sur
lattis.
aot 2011, expertise
Toiture
La toiture est en bardeau dasphalte. La prsence de
nombreux clous sur le pontage intrieur laisse prsumer
dune couverture originale en bardeau de cdre. Un
curetage subsquent pourrait peut-tre permettre de
confrmer cette hypothse.
Les ouvertures extrieures ont presque toutes t
changes pour des lments en aluminium, lexception
de la porte dentre qui a t modernise partir dune
ancienne porte panneau.
Finition intrieure
Planchers
Les planchers sont recouverts de tapis, vraisembla-
blement poss sur un contreplaqu ; mais on sait que
les planches de pin originales sont encore prsentes
puisque visibles dans la cave.
Cloisons et portes intrieures
Il existe encore trois anciennes portes panneaux
ltage. Ces portes en pin datent vraisemblablement de
la priode de Dunkin.
Finition des murs et plafonds
Toute la fnition intrieure est rcente, principalement en
plaques de carton fbre, de contreplaqu, de gypse et
de prfni.
Foyer et chemines
Ct ouest
La partie intrieure du foyer est relativement rcente.
La chemine au-dessus du foyer est en brique derrire
le fni de gypse. La chemine extrieure semble avoir
t construite il y a une cinquantaine dannes. On
remarquera que cette chemine nexiste pas sur la
photo de 1872. Par ailleurs, il nest pas impossible
quune chemine ait t localise cet emplacement
au moment de la construction originale. Seules des
excavations pourraient permettre de vrifer la nature
de la fondation de cette chemine.
Ct est
Il existe un rsidu de chemine qui est perceptible sur
les murs est, tant au rez-de-chausse qu ltage.
Un coup dil lintrieur du comble nous permet de
constater que cette chemine a t arase.
aot 2011, expertise
Escaliers
Lescalier qui mne ltage est cloisonn de part et
dautre. Celui qui menait la cave a t enlev pour faire
place un vestiaire situ sous lescalier de ltage. Un
nouveau planchiage confrme lancienne localisation
de lescalier vers le sous-sol, au plafond de la cave.
Tous les systmes mcaniques sont relativement
rcents. Le chauffage central est un systme air
chaud aliment par un appareil de chauffage situ
dans la partie centrale de la maison. Toutefois, on peut
apercevoir au plafond de la cave et au planchiage
des combles les orifces par lesquels passaient les
tuyaux de chauffage pour rejoindre les chemines qui
apparaissent sur la photo de 1872 (voir photo page 12).
Fondations et cave
La fondation est en moraine de pierre granitique
extraite dans les environs. Certains lments semblent
avoir t laisss leur emplacement original. Certains
lments sont si considrables quon a peine imaginer
comment ils ont t mis en place. Il faut souligner
que la maonnerie des fondations de la maison est
sensiblement semblable dune partie lautre.
Si on en juge par la fondation de bton sous la
chemine, la cave de la partie centrale pourrait avoir t
creuse en deux temps. Cette cave est dote de quatre
soupiraux. Laccs la cave se fait partir de la cuisine
situe au-dessus. Cette cave donne accs la cave de
la partie ouest.
Curieusement, cette cave semble avoir dj eu un
accs partir de lextrieur du btiment. Aujourdhui,
cette ouverture dans le mur de maonnerie, qui possde
encore sa porte, nest plus quune embrasure partir de
laquelle on peut voir le vide sanitaire sous la 3
e
partie.
Cette fondation a dj t crpisse avec un enduit
extrieur qui imitait une maonnerie en pierre de taille.
Elle est aujourdhui trs dtriore.
3.2 Partie centrale
aot 2011, expertise
Structure
La poutraison qui soutient le plancher du rez-de-
chausse est visible au plafond de la cave. Il sagit de
solives tailles au moulin qui reposent une extrmit
sur le mur de maonnerie et lautre sur une poutre
centrale de 7 po x 8 po. Il est probable quil sagit l
de solives de remplacement qui ont d tre mises en
place cause de la dtrioration des troncs darbres
initiaux localiss dans une cave trop basse et mal
ventile. Limportante largeur des planches au-dessus
de ces solives plaide en faveur de lanciennet de cette
construction.
Structure du plancher de ltage et structure du toit
Les poutres qui portent le plancher de ltage ne sont
pas visibles au plafond du rez-de-chausse. Toutefois,
lextrmit des planches anciennes de ltage, qui sont
visibles au pourtour de lescalier, nous indique que les
poutres dorigine sont encore en place (voir photo page
suivante). De la mme manire, la structure du toit de la
partie centrale nest pas visible. Comme il ny a pas eu
dintervention sur le profl du toit, nous prsumons que
la charpente originale est encore en place.
Murs extrieurs
La partie originale du mur extrieur est une construction
prcaire, de composition inhabituelle, qui devait servir
des fns autres que rsidentielles. Par ailleurs, si on en
juge par la composition du mur, cette construction pour-
rait tre aussi ancienne que la partie ouest.
Le corps du mur est constitu de pices de
colombages qui supportent deux planches extrieures
et du ct intrieur un lattis de bois pos la verticale
en lattes fendues la main et enduites de pltre.
Du ct extrieur, ce mur a t dot dun premier
parement en dclin de bois horizontal, auquel on a
ajout un panneau disolant puis un deuxime parement,
en dclin daluminium. Du ct nord, la base du mur est
horriblement dtriore.
Du ct intrieur, de lisolant en matelas a t
insr entre les colombages et le tout a t recouvert
de feuilles de carton fbre poses sur des planches
embouvetes qui font offce de fourrures. Il nest pas
impossible que ces planches constituaient la fnition
intrieure dans la 2
e
moiti du XIX
e
sicle.
Toiture
La toiture est en bardeau dasphalte. On prsume que
la toiture originale tait en cdre. Un lanterneau a t
pratiqu dans le versant sud de la toiture.
aot 2011, expertise
Les menuiseries des ouvertures extrieures ont toutes
t changes pour des lments en aluminium.
Finition intrieure
Planchers
Les planchers sont recouverts de couvre-planchers
souples, vraisemblablement poss sur un contreplaqu ;
mais on sait que les planches de pin originales sont
encore prsentes puisque visibles dans la cave et sur le
pourtour du palier de lescalier ltage.
Toutes les fnitions intrieures sont rcentes. Toutefois,
on peut apercevoir le long de la descente vers la cave
une ancienne fnition de pltre sur lattes horizontales.
Toute la fnition intrieure est rcente, principalement
en contreplaqu textur et en contreplaqu lisse. Ces
contreplaqus sont peints. De plus, une fnition de
briquettes a t installe derrire le pole combustion
lente.
Foyer et chemines
Le systme de chauffage central de la maison est reli
la chemine ancienne qui merge du toit.
Un pole combustion lente a t install rcemment
dans la pice de sjour attenante la cuisine. Le conduit
de chemine mtallique est install en faade.
Escaliers
Un escalier ouvert sans garde-corps mne au sous-sol.
Lescalier qui mne ltage est superpos lescalier
de la cave et encloisonn. La fnition du palier au sommet
de lescalier tmoigne de la localisation ancienne de cet
escalier.
Tous les systmes lectromcaniques sont relativement
rcents, de mme que la fnition de la salle de toilette et
de la cuisine. Lappareil de chauffage central est situ
dans la cave de la partie centrale.
aot 2011, expertise
Fondations et vide sanitaire
La fondation est en moraine de pierre granitique extraite
dans les environs. Cette partie de la maison na pas
de cave, peine un vide sanitaire. Le dessus de cette
fondation est situ environ 900 mm plus bas que les
deux autres fondations.
Il ne semble pas y avoir daccs au vide sanitaire sinon
par lancienne entre de cave de la 2
e
partie.
Structure
La poutraison qui soutient le plancher du rez-de-chaus-
se est visible par louverture de lancienne entre de
cave. On constate que ce plancher et sa structure ont
t refaits dans un pass rcent. La fondation a t gi-
cle et curieusement deux fragments de structure des-
calier de chantier sont prsents dans le vide sanitaire.
Structure du plancher de ltage et structure du toit
Les poutres qui portent le plancher de ltage ne sont
pas visibles. Toutefois, la confguration de cette partie
de la maison dnonce lexistence dune structure tout
fait rcente. En effet, tout ltage de la troisime partie
de la maison constitue un ajout.
Murs extrieurs
Rez-de-chausse
La partie originale du mur extrieur est une construction
prcaire, qui comporte des similarits avec la construc-
tion des murs extrieurs de la partie centrale, comme en
tmoigne la latte trouve lintrieur des murs.
lendroit du curetage # 3.1, le corps du mur est consti-
tu de pices de colombages qui supportent deux
planches extrieures et du ct intrieur un lattis de bois
pos la verticale en lattes industrielles enduites de
pltre. cause de la prsence de lattes industrielles, ce
mur doit ncessairement tre plus tardif que la priode
doccupation par Paul Holland Knowlton. Il pourrait par
ailleurs remonter la priode de Christopher Dunkin.
Du ct extrieur, on prsume que ce mur a t dot
dun premier parement en dclin de bois horizontal,
auquel on a ajout un panneau disolant puis un
deuxime parement, en dclin daluminium.
Du ct intrieur, de lisolant en vrac a t insr entre
les colombages et le tout a dabord t recouvert de
planches de bois horizontales embouvetes et par la
suite recouvert de planches de gypse.
3.3 Partie est
aot 2011, expertise
Toiture
La toiture est en bardeau dasphalte. Elle est pose sur
un pontage rcent. Tout le 2
e
tage est rcent.
Les menuiseries des ouvertures extrieures ont toutes
t changes pour des lments en aluminium. La porte
dentre a t relocalise sur le mur de pignon est. Une
nouvelle porte dentre a t localise pour donner
accs ltage. La cration de cette entre a entrain
la condamnation de la porte de communication entre
le rez-de-chausse de la partie centrale et le rez-de-
chausse de la partie est.
Finition intrieure
Planchers
Le plancher du rez-de-chausse et le plancher de
ltage sont rcents.
Toutes les fnitions intrieures des murs sont rcentes.
La composition de la plupart des cloisons intrieures
est galement rcente. Par contre, la cloison centrale
perpendiculaire au mur de faade qui apparat
sur le curetage #3.1 comporte plusieurs lments
relativement anciens derrire la face apparente du
gypse. Cette cloison est plus paisse que les autres
cloisons intrieures et sa composition laisse supposer
quelle tait une certaine poque un mur extrieur.
Pour le moment, nous ne pouvons pas dterminer de
faon certaine si cela est d une addition progressive
de la partie 3 vers lest ou une construction qui aurait
combl un vide entre la partie centrale et un btiment
annexe distanc de la maison. Lemplacement du lattis
de bois et du crpi nous fait pencher vers la deuxime
hypothse.
Des curetages supplmentaires pourraient appor-
ter rponse cette question.
Escalier
Lescalier qui mne ltage est encloisonn. Il sagit
dun escalier rcent qui mne un tage rcent.
Toute la fnition intrieure est rcente, principalement
en plaques de gypse au rez-de-chausse et en
contreplaqu ltage.
Tous les systmes lectromcaniques sont rcents.
aot 2011, expertise
4.1 But de lexercice
Il ne sagit plus ici dentrer dans le dtail des
modifcations que nous avons exposes au point
3, mais bien au contraire de dresser grand trait les
conclusions que nous tirons des descriptions dtailles
de limmeuble. Pour les fns de cette description, nous
utilisons maintenant le terme aile 1 pour la partie ouest
de la maison, aile 2 pour la partie centrale et aile 3 pour
la partie est.
4.2 Histoire volutive plausible de la maison en
quatre grandes priodes
1
re
priode 1815 1860
2
e
priode 1860 1900
3
e
priode 1900 1950
4
e
priode 1950 nos jours
1
re
priode 1815 1860
Au dbut de cette priode, Paul Holland Knowlton
quitte Stukeley pour stablir aux abords du lac Brome.
Il construit ou fait construire sa maison sur un petit
promontoire face au lac.
Aile 1
Construction de la fondation
Excavation de la cave
Accs la cave directement partir du
rez-de-chausse
Construction du rez-de-chausse en pice
sur pice
Occupation des fns rsidentielles
Construction du comble
Occupation du grenier, moiti des fns de
stockage, moiti des fns rsidentielles
Couvrement probable en bardeau de cdre
Possible lambrissage du carr de bois
On ne sait pas de faon certaine si la maison tait
cette priode recouverte de planches verticales, mais
il est peu vraisemblable quil sagisse des planches qui
sont en place, puisque ces planches sont machines
industriellement. Par ailleurs la pitre qualit de
lassemblage des angles du carr de bois laisse
supposer que la maison a toujours t recouverte dun
lambris.
On ne sait pas clairement comment taient les
chemines de la maison.
Les fentres taient probablement guillotine, la
mode amricaine.
Aile 2
Construction de la fondation avec excavation
limite de la cave
Construction du rez-de-chausse en colom-
bage de bois intrieur et en planches de pin
lextrieur
Finition intrieure en enduit de chaux pos
sur des lattes verticales poses la main
Cette partie sert de fabrique et de magasin
dalcool
Construction du comble
Occupation du comble en grenier
Couvrement probable en bardeau de cdre
Aile 3
Possible construction dun caveau lgumes
lest de la maison, en contrebas
la fn de cette priode, la proprit passe aux mains
de Christopher Dunkin.
2
e
priode 1860 1910
Christopher Dunkin fait riger une rsidence dans le
got cossais et la maison construite en 1815 devient
une dpendance.
Aile 1
Lambrissage des murs extrieurs de
planches de pin embouvetes (ces planches
sont encore en place; voir le dtail sur le
dessin 01-A300 du relev)
Installation de deux poles mtalliques dans
la cave pour assurer le chauffage de la mai-
son (les orifces de passage des tuyaux de
pole sont visibles au plafond de la cave et
au pontage intrieur du toit; les souches des
chemines de ces poles sont visibles sur la
photo de 1872)
1
Ajout sur la faade sud de laile 1 une galerie
couverte dun dbord davant-toit (visible sur
la photo de 1872)
Lambrissage intrieur de planches de pin ou
de pltre sur lattis
4. PRINCIPALES MODIFICATIONS SUBIES PAR
LA MAISON AU FIL DES ANS
1
Peut-tre
linstallation de ces
poles remonte-
t-elle la priode
de Knowlton et
peut-tre occupaient-
ils alors le rez-de-
chausse, comme les
poles de la maison
John Brown (voir doc.
annexe)
aot 2011, expertise
Aile 2
Creusement de la cave
Installation du chauffage dans cette cave
La souche de la chemine est visible sur la
photo de 1872
Reprise de la charpente du plancher du
RDC, mais on conserve les anciennes
planches du plancher
Pratique dune ouverture dans la face est de
la fondation pour accder la cave
Cette ouverture est aujourdhui condamne,
mais une porte est encore en place
Lambrissage de la partie avant de laile 2
avec des planches du ct intrieur, devant
le colombage (voir photo p.17)
Laile 2 sert probablement de cuisine partir
de cette priode
Aile 3
Construction dun rez-de-chausse au-
dessus du caveau en utilisant de la latte
industrielle
Pendant quelques annes, il est possible quil y ait un
espace non construit entre laile 3 et laile 2 ( confrmer
par de nouveaux curetages)
3
e
priode 1900 1950
Recouvrement de lentiret de limmeuble
avec un clin de bois install par-dessus le
lambris de planches pos la 2
e
priode.
Aile 1
Construction de la grande lucarne en
chien-assis
Ouverture de la fentre pose 45 degrs
dans lancienne porte avant
Rfection de la fnition intrieure de ltage,
en rcuprant des portes anciennes
Construction ou reconstruction dune chemi-
ne du ct ouest
limination des poles dans la cave et on
installe un chauffage central air chaud dans
la cave de lannexe
Aile 2
Construction de lespace vide entre laile 2 et
laile 3
Condamnation de lentre de cave extrieure
Aile 3
Finition intrieure en planches de pin hori-
zontales dans la partie est et en planches de
pin verticale dans la partie ouest
4
e
priode 1950 nos jours
Couvrement de lentiret de la maison avec
du clin daluminium
Remplacement de la quasi-totalit des portes
et fentres
Aile 1
Remplacement de la fnition de planches du
RDC par une fnition de gypse dans la partie
ouest et dans la partie est par des panneaux
de prfni poss sur des fourrures
Ajout disolation dans lpaisseur du mur du
rez-de-chausse
Ajout disolation au-dessus de plafond de
ltage
Aile 2
Ajout dun lanterneau dans le versant sud de
la toiture
Ajout probable disolation au-dessus du
plafond de ltage
Aile 3
Ajout du 2
e
tage
Reprise du plancher du rez-de-chausse
Ajout de lescalier vers ltage
Condamnation de lancienne porte avant
Ouverture de la porte dans le mur de pignon
Ajout de la galerie latrale
aot 2011, expertise
5.1 Valeur archologique et patrimoniale de
lemplacement
Comme lemplacement est occup des fns rsiden-
tielles depuis prs de 200 ans et quil ne semble pas
y avoir eu de perturbations importantes des sols aux
abords de la maison, sinon une ventuelle canalisation
dun ruisseau, il est plus que probable que le sol en pri-
phrie de la maison contienne des artefacts tmoins de
la vie dans les Cantons de lEst au XIX
e
sicle.
De plus, il nest pas exclu que cet emplacement conserve
galement des artefacts prhistoriques puisquil est ju-
dicieusement situ sur un terrain en lger surplomb dun
lac, accessible par canot en remontant un cours deau
qui coule vers la voie fuviale du Saint-Laurent.
Il conviendrait de faire vrifer ces hypothses avant
toute dcision sur lavenir de la maison.
5.2 Valeur patrimoniale de la maison
La maison Paul Holland Knowlton tire sa valeur patrimo-
niale des aspects suivants :
Anciennet
Il sagit dune des plus anciennes maisons avoir t
construite aux abords du lac Brome, sinon la plus
ancienne.
Propritaire constructeur
La maison a t construite par le fondateur de la muni-
cipalit, Paul Holland Knowlton, qui a jou un rle pr-
pondrant dans lhistoire politique, culturelle et agricole
du comt de Brome et qui a eu galement une infuence
politique notable dans lhistoire du Qubec et du Canada
(voir en annexe larticle de Marion L. Phelps, dans le
Dictionnaire Biographique du Canada).
Propritaire subsquent
Dans les annes 1870, la maison fait partie dune ex-
ploitation agricole modle de 380 arpents, prlude aux
exploitations que feront par la suite les magnats du com-
merce et de lindustrie (Morgan, Van Horne).
cette poque, la maison fait partie de la proprit de
lhonorable Christopher Dunkin, avocat, juge, ministre
de lAgriculture du Canada. Cet homme politique a jou
un rle prpondrant au moment de la Confdration
(voir en annexe larticle de Pierre Corbeil, dans le
Dictionnaire Biographique du Canada).
Permanence de lusage
Cette maison a servi, jusqu tout rcemment, des
fonctions domestiques.
Permanence du paysage
Du fait quaucune construction ne sest tablie sur la rive
du lac, la maison bnfcie toujours dune vue intres-
sante sur le lac.
Du fait quelle se trouve incorpore dans un golf qui a
remplac lexploitation agricole de Christopher Dunkin,
la maison est toujours en contact avec des paysages
champtres, en dpit de la proximit du stationnement.
Valeur architectonique
La maison a certes volu au cours des ans, mais lvo-
lution sest principalement faite par addition de couches
plutt que par soustraction, de sorte quon trouve tou-
jours en place :
Les fondations originales riges en pierres
locales bien ancres sur la roche mre.
Ces fondations sont impressionnantes par
le gabarit et la qualit des pierres qui la
composent.
Une majorit des pices structurales des
planchers et des charpentes des deux pre-
mires parties de la maison.
Le carr de bois de la premire partie, rig
par Paul Holland Knowlton.
La fnition de pin en planches verticales
moulures et embouvetes, installe soit
du temps de Paul Holland Knowlton soit du
temps de Christopher Dunkin.
Quelques lments dbnisterie ancienne,
trois ou quatre portes.
Le systme constructif de btiments ancil-
laires (fabrique et magasin original).
5. VALEUR PATRIMONIALE, OPTIQUE DE RES-
TAURATION ET RECOMMANDATIONS
aot 2011, expertise
5.3 Optique de restauration
Dans le cas dun btiment qui, comme la maison P.H.
Knowlton, est conserv de faon presquintgrale, sous
des couches successives denveloppe, disolation et de
fnition intrieure, toutes les options de restauration et
de mise en valeur sont possibles, depuis le retour ltat
original, jusquau maintien de toutes les couches volu-
tives viables.
Sans nous attarder appuyer cette assertion par de
nombreux exemples, illustrons-la laide du cas de la
maison Brignon-dit-Lapierre, construite Rivire-des-
Prairies la fn du XVIII
e
sicle, et dont nous avons
assur la restauration en 2009-2010.
Dans le rglement citation de la maison Brignon-dit-
Lapierre, adopt en 2006, la Ville de Montral avait vot
le maintien des deux immenses lucarnes en chien-assis
qui avaient t ajoutes la maison dans la premire
moiti du 20
e
sicle. Toutefois, en 2009, le projet de
restauration dfnitif propos, aprs la ralisation des
curetages et des analyses, a convaincu la Ville propri-
taire de supprimer la lucarne avant, pour redonner la
maison son aspect du XIX
e
sicle.
On peut aujourdhui affrmer que si des curetages, des
analyses et des rfexions taient suffsamment pous-
ss, il ne serait pas impossible den venir la conclusion
que lensemble de la maison Paul Holland Knowlton m-
riterait tre conserv et retourn soit ltat original soit
ltat de la priode de Christopher Dunkin.
Toutefois, il faut admettre que les parties ancillaires
du btiment, construites en colombage de bois et en
planches, seraient aussi coteuses restaurer que la
partie principale, construite en carr de bois, et demeu-
reraient, mme aprs la restauration, des lments
fragiles, en raison de la nature mme de leur construc-
tion (voir ci-dessous lestim pour la restauration de la
maison).
Les dcisions sur la restauration devraient se faire en
tenant compte des valeurs nonces ci-haut, des bud-
gets disponibles et de lusage possible du lieu.
5.4 Recommandations
Les recommandations qui suivent se regroupent sous
quatre chapitres :
recommandations dordre gnral sur lavenir
de lemplacement et de la maison
recommandations au sujet du maintien de la
maison sur lemplacement actuel
recommandations sur la mthode
dintervention
recommandations pour la restauration de la
maison.
Recommandations dordre gnral
Que la Ville entame dans les meilleurs dlais
un processus de citation de la maison en
fonction des dispositions de la Loi sur les
biens culturels du Qubec ;
Que la Ville fasse des dmarches auprs du
ministre de la Culture, des Communications
et de la Condition fminine du Qubec pour
que des tudes dvaluation de potentiel
archologique de lemplacement soient faites
dans les meilleurs dlais ;
Que la Ville implique dans le processus de
restauration de la maison une chaire univer-
sitaire de recherche en conservation du patri-
moine construit (Universit de Montral ou
Universit Laval). Cela aurait non seulement
pour avantage de disposer de fnancement
pour les travaux pralables la restauration,
mais aussi de faire connatre un public lar-
gi lexistence et limportance de la maison.
Recommandations au sujet de lemplacement
Nous recommandons fortement que la maison soit
restaure lemplacement mme o Paul Holland
Knowlton la construite. Le maintien de la maison sur
lemplacement nest pas dict uniquement par des rai-
sons dauthenticit historique, mais galement pour des
raisons dauthenticit architectonique.
En effet, un des lments les plus intressants -sinon
le plus intressant- de cette maison est la fondation en
pierre granitique dont les lments ont t extraits dans
les environs et qui est construite mme le roc. Le d-
placement de la maison impliquerait ncessairement un
abandon des fondations, ce qui quivaut une perte de
la moiti de la valeur architecturale de la maison.
A notre avis, si cela devait se produire, il y a fort parier
que dans vingt ou trente ans, une quipe darcholo-
gues sera convie venir mettre jour, grands frais,
les fondations de la maison.
Par ailleurs, nous comprenons que le muse de la
Socit historique du comt de Brome de possde un
terrain sur lequel se trouvent quelques btiments dint-
rt historique et que la translation de la maison cet
endroit aurait un certain intrt pour laccessibilit des
visiteurs. Cest pourquoi nous avons galement prpar
un budget reftant cette hypothse de dernier recours.
aot 2011, expertise
Recommandations au sujet de la mthode
dintervention
Comme seuls quelques curetages ont eu lieu au dbut
de cette tude, il convient de les complter avec un
curetage intensif pour faire le portrait exact des com-
posantes de la maison avant dentreprendre les plans
et devis. Par exemple, il nest pas impossible quune
fentre supplmentaire ait exist en faade de laile est.
Si tel est le cas, on trouvera trace de cette ouverture
sous les couches successives de parement et on pourra
tablir quelle priode cette ouverture a t obture.
Procder un dgarnissage systmatique de
lensemble des couches de lambris, diso-
lation ou de fnition et faire les annotations
ncessaires dans un cahier de curetage pour
retrouver toutes les traces de modifcations
subies par la maison.
Dgarnir les dernires couches avec soin,
de manire pouvoir les mettre en place ou,
tout au moins, les reproduire.
tudier la possibilit de conserver deux ou
trois encarts tmoins des diffrentes phases
de fnition intrieure et extrieure apporte
la maison.
Recommandations au sujet de la restauration de la
maison
Comme lintention gnrale exprime par les reprsen-
tants de la municipalit est de mettre en valeur ce qui
peut commmorer et clbrer la premire intervention
de Paul Holland Knowlton aux abords du lac Brome,
nous recommandons de concentrer lintervention de
restauration sur les deux parties du btiment construites
dans le premier quart du XIX
e
sicle, savoir laile ouest
et laile centrale (en effet, la composition des murs du
rez-de-chausse de laile est, avec ses lattes de bois
industrielles, tmoigne dune intervention plus tardive).
Nous recommandons galement de rduire au mini-
mum les interventions dordre lectromcanique et de
concentrer les interventions sur la restauration des l-
ments anciens des deux parties conserves.
Ces recommandations gnrales se traduisent comme
suit :
Restauration de lensemble de la fondation
de laile ouest et de laile centrale
Restauration critique et slective des rez-de-
chausse et des tages de laile ouest et de
laile centrale
Abandon de laile ouest aprs analyse des
composantes.
Plus en dtail, cela signife :
Aile ouest
Dgarnissage avant restauration
Restauration de la fondation de maonnerie
et assainissement couvrement de sol (tape
ultrieure)
Restauration du carr de bois
Suppression de la lucarne en chien-assis
Reconstruction de parties de la charpente
du toit
Possible conservation et restauration du
parement de planches
Discussion poursuivre sur la localisation de
la chemine
Discussion poursuivre sur lamnagement
intrieur.
Cette partie de la maison demeurerait un lieu de m-
moire et dinterprtation.
Aile centrale
Dgarnissage intensif et annotation de toutes
les pices architectoniques encore prsentes
Restauration de la fondation de maonnerie
et assainissement couvrement de sol (tape
ultrieure)
Conservation de toutes les pices de char-
pente encore saines, notamment dans la
charpente du toit, dans le but de les conser-
ver sur place
2 options possibles pour lusage :
reconstruction et reconstitution de la
fabrique et du magasin dalcool, ou
construction daspect contemporain,
sur la base des fondations actuelles,
pour loger des services relis
lusage de la maison ou des services
lis au fonctionnement du club de golf.
Aile est
Examen externe de la fondation
Dgarnissage intensif des murs du rez-de-
chausse et annotation sur toutes les pices
architectoniques encore prsentes
2 options possibles :
construction neuve, sur la base des
fondations actuelles ou de fondations
neuves, daspect contemporain, pour
loger des services relis lusage
de la maison ou des services lis au
fonctionnement du club de golf
disparition complte de cette partie.
N.B. Il faudrait par ailleurs prvoir un
mur de soutnement pour suppler
la disparition de la fondation.
aot 2011, expertise
Les pages qui suivent prsentent les budgets pour la
restauration des deux parties les plus anciennes de
la maison Knowlton, laile ouest et laile centrale. Le
budget rserv pour laile est ne tient compte que des
curetages pralables la dmolition de cette partie de
la maison.
Lintention de restauration est de remettre le
btiment (corps principal et annexe) tel quil tait
vraisemblablement au moment de loccupation par P.H.
Knowlton, avec ses couvertures de bardeaux de cdre,
ses lambris de bois extrieurs les plus anciens, son
chauffage assur par des poles Franklin, ses fentres
guillotine avec des volets petits carreaux. Il est
entendu que des curetages intensifs devront tre faits
pralablement au dveloppement des plans et devis
de restauration, afn de confrmer ces hypothses de
dpart.
Nous soulignons par ailleurs que plusieurs de ces
hypothses sont appuyes sur ltat dans lequel a t
conserve puis restaure la maison de labolitionniste
amricain John Brown, Lake Placid, qui avait t
construite vers les annes 1830 (voir les photos de la
John Browns House en annexe).
Les budgets qui suivent sont tablis sur la base des
prix de soumissions que nous avons reues pour
des btiments similaires au cours des trois dernires
annes.
Les budgets de base sont tablis en fonction dune
restauration de la maison sur son emplacement actuel.
La premire page prsente le budget pour
laile ouest.
Cot total avec taxes, y compris les contin-
gences de chantier : 229 753 $.
La deuxime page prsente le budget pour
laile centrale.
La troisime page prsente le budget pour
laile est.
Soulignons que ces budgets remettent plus tard
certaines interventions, notamment les rfections des
fondations, qui ncessiteront 70 000 $ (45 000 $ +
contingences et taxes).
6. BUDGETS DE RESTAURATION
Par la suite, la quatrime page prsente la synthse de
ces trois budgets.
La premire synthse est pour la restauration
en place.
gences de chantier : 389 852 $
(sans compter les 70 000 $ de travaux
diffrs).
La deuxime synthse est pour la restau-
ration des deux parties de la maison qui
seraient transportes et dposes sur une
dalle au sol proximit du muse de la
Socit historique du comt de Brome (151,
chemin Lakeside).
Par contre, il convient de souligner quen plus des
frais relis lacquisition de la proprit, ce projet
impliquera ncessairement le dbours dhonoraires
professionnels en architecture et en ingnierie. Il serait
prudent de prvoir une somme denviron 50 000 $ avant
taxes cet effet.
aot 2011, expertise
Beaupr Michaud et
Maison Paul Holland Knowlton - Ville de Lac-Brome
Estimation pour la restauration de la maison en date du 30 aot 2011
COTS POUR CHACUNE DES 3 PARTIES DE LA MAISON
Dtail fait + tard Cot Cot total
cots diffrs 2011-2012
AILE OUEST
1000 Infrastructure prparation, dmolition 21 500 $
- dmolition lucarne en chien-assis 1 500 $
- dgarnissage du clin d'aluminium 3 000 $
- dmolition des finitions intrieures 3 000 $
- enlvement des fentres 2 500 $
- enlvement du perron avant 1 000 $
- dmolition de la chemine 2 000 $
- restauration et impermabilisation de la fondation de pierre 15 000 $ 3 500 $
- drain franais 2 500 $
- dcontamination pourriture et insectes 5 000 $
2000 Structure 35 000 $
- dalle de propret dans la cave 5 000 $
- renfort du plancher du rez-de-chausse 5 000 $
- rparation du carr de bois 15 000 $
- restauration de la charpente du toit 15 000 $
3000 Enveloppe 64 500 $
Murs extrieurs
- restauration ou remplacement du parement de bois 20 000 $
- amlioration de l'isolation et du calfeutrage 5 000 $
Couverture
- nouvelle couverture en bardeau de cdre 17 500 $
Portes extrieures
- porte avant (y compris quincailleries anciennes) 2 500 $
- porte arrire (existence confirmer) 2 500 $
Fentres
- 6 fentres 12 000 $
- 6 soupiraux 4 000 $
Menuiseries extrieures
- perron avant et perron arrire 1 000 $
4000 Cloisonnement et portes intrieures 10 000 $
- divers 10 000 $
5000 Dplacement vertical 3 000 $
- 2 escaliers 3 000 $
6000 Revtements intrieurs 17 000 $
Finition des surfaces intrieures
- restauration des menuiseries des planchers 5 000 $
- restauration des finitions de plancher 4 000 $
- revue du systme ancien de chauffage (poles) 3 000 $
- finition des murs du rez-de-chausse 5 000 $
- cloisonnement et finition de l'tage 4 000 $
7000 Salles d'eau 0 $
- provision 0 $
8000 Services du btiment 5 000 $
lectricit
- provision pour chauffage lectrique minimal 4 000 $
Plomberie-chauffage
- aucun (tat XIXe sicle 0 $
Protection incendie
- avertisseurs de fume 1 000 $
Ventilation
- aucun (tat XIXe sicle 0 $
9000 Amnagement divers 0 $
- paysage dans autre budget
Total des travaux remis plus tard
avant contingences, conditions gnrales et taxes 26 500 $
SOUS-TOTAL 156 000 $
aot 2011, expertise
Beaupr Michaud et
Dtail fait + tard Cot Cot total
AILE CENTRALE couts diffrs
- dgarnissage du clin d'aluminium 1 500 $
- dmolition des finitions intrieures 2 000 $
- enlvement des fentres 1 500 $
- enlvement du perron avant 1 000 $
- restauration et impermabilisation de la fondation de pierre 10 000 $ 5 000 $
- drain franais 2 000 $
- dcontamination pourriture et insectes 4 000 $
2000 Structure 11 000 $
- dalle de propret dans la cave 4 000 $
- renfort du plancher du rez-de-chausse 0 $
- rparation du colombage de bois 10 000 $
- restauration de la charpente du toit 1 000 $
3000 Enveloppe 43 150 $
Murs extrieurs
- restauration ou remplacement du parement de bois 12 500 $
- amlioration de l'isolation et du calfeutrage 2 500 $
Couverture
- nouvelle couverture en bardeau de cdre 16 000 $
Portes extrieures
- porte avant 2 500 $
Fentres
- 3 fentres 7 000 $
- 4 soupiraux 2 650 $
Menuiseries extrieures
- aucune 0 $
4000 Cloisonnement et portes intrieures 5 000 $
- divers 5 000 $
5000 Dplacement vertical 3 000 $
- 2 escaliers 3 000 $
6000 Revtements intrieurs 11 000 $
Finition des surfaces intrieures
- restauration des menuiseries des planchers 4 000 $
- restauration des finitions de plancher 3 000 $
- finition des murs du rez-de-chausse 4 000 $
- cloisonnement et finition de l'tage 2 575 $
7000 Salles d'eau 0 $
- aucune 0 $
8000 Services du btiment 5 000 $
lectricit
- provision pour chauffage lectrique minimal 4 000 $
Plomberie-chauffage
- provision aucune (tat XIXe sicle) 0 $
Protection incendie
- avertisseurs de fume 1 000 $
Ventilation
- provision aucune (tat XIXe sicle) 0 $
9000 Amnagement divers 0 $
Total des travaux remis plus tard
avant contingences, conditions gnrales et taxes 18 575 $
SOUS-TOTAL 93 150 $
aot 2011, expertise
Beaupr Michaud et
Dtail Cot Cot total
AILE EST
- dgarnissage informatif avant dmolition 5 000 $
- dmolition et dblai 10 000 $
- remblai 5 000 $
9000 Amnagement paysager 0 $
SOUS-TOTAL 15 000 $
- Contingences de design 5% 750 $
- Conditions gnrales, administration et profits y compris assurances 14% 2 205 $
- Contingences de chantier 8% 1 436 $
COT ESTIM DES TRAVAUX 19 391 $
Sous-total avant taxes 19 391 $
- TPS 5% 970 $
- TVQ 8,5% 1 731 $
SOUS-TOTAL Y COMPRIS LES TAXES 22 092 $
TOTAL Y COMPRIS LES TAXES ET LES CONTINGENCES DE CHANTIER 22 092 $
aot 2011, expertise
Beaupr Michaud et
*** Prix confrmer par
une compagnie spcialise
Estimations pour la restauration de la maison en date du 30 aot 2011
COTS POUR LES 3 PARTIES DE LA MAISON
AILE OUEST AILE CENTRALE AILE EST
ESTIMATION D'ENSEMBLE POUR LES 3 PARTIES RESTAURES EN PLACE
1000 Infrastructure prparation, dmolition 21 500 $ 15 000 $ 15 000 $
2000 Structure 35 000 $ 11 000 $ 0 $
3000 Enveloppe 64 500 $ 43 150 $ 0 $
4000 Cloisonnement et portes intrieures 10 000 $ 5 000 $ 0 $
5000 Dplacement vertical 3 000 $ 3 000 $ 0 $
6000 Revtements intrieurs 17 000 $ 11 000 $ 0 $
7000 Salles d'eau 0 $ 0 $ 0 $
8000 Services du btiment 5 000 $ 5 000 $ 0 $
9000 Amnagement paysager 0 $ 0 $ 0 $
SOUS-TOTAL 156 000 $ 93 150 $ 15 000 $
- Contingences de design 5% 7 800 $ 4 658 $ 750 $
- Conditions gnrales, administration et profits y compris assurances 14% 22 932 $ 13 693 $ 2 205 $
- Contingences de chantier 8% 14 939 $ 8 920 $ 1 436 $
COT ESTIM DES TRAVAUX ( avant taxes) 201 671 $ 120 421 $ 19 391 $
- TPS 5% 10 084 $ 6 021 $ 970 $
- TVQ 8,5% 17 999 $ 10 748 $ 1 731 $
SOUS-TOTAL Y COMPRIS LES TAXES 229 753 $ 137 189 $ 22 092 $
GRAND TOTAL DE LA RESTAURATION EN PLACE DE 2 PARTIES Y COMPRIS LES TAXES 389 034 $
AILE OUEST AILE CENTRALE AILE EST
ESTIMATION D'ENSEMBLE POUR LES 3 PARTIES RESTAURES ET DMNAGES
0 Dmnagement aile ouest et aile centrale 15 000 $ 12 000 $ 0 $
1000 Infrastructure prparation, dmolition 16 500 $ 10 000 $ 15 000 $
2000
Structure ( y compris dalle au sol)
45 000 $ 19 000 $ 0 $
3000 Enveloppe 64 500 $ 43 150 $ 0 $
4000 Cloisonnement et portes intrieures 10 000 $ 5 000 $ 0 $
5000 Dplacement vertical 1 500 $ 1 500 $ 0 $
6000 Revtements intrieurs 17 000 $ 11 000 $ 0 $
7000 Salles d'eau 0 $ 0 $ 0 $
8000 Services du btiment 5 000 $ 5 000 $ 0 $
9000 Amnagement divers 0 $ 0 $ 0 $
SOUS-TOTAL 174 500 $ 106 650 $ 15 000 $
- Contingences de design 5% 8 725 $ 5 333 $ 750 $
- Conditions gnrales, administration et profits y compris assurances 14% 25 652 $ 15 678 $ 2 205 $
- Contingences de chantier 8% 16 710 $ 10 213 $ 1 436 $
COT ESTIM DES TRAVAUX (avant taxes) 225 587 $ 137 873 $ 19 391 $
- TPS 5% 11 279 $ 6 894 $ 970 $
- TVQ 8,5% 20 134 $ 12 305 $ 1 731 $
aot 2011, expertise
Dans trois ou quatre ans, la maison Paul Holland
Knowlton clbrera son 200
e
anniversaire.
Au fl de lvolution des technologies et des cou-
rants de la mode, ses propritaires successifs lont
dote dlments constructifs qui la rendent mconnais-
sable ; on serait mme prt signer son arrt de mort et
la conduire au dpotoir.
Mais, comme chacun le sait, lirrparable na pas
encore eu lieu puisque le permis de dmolition na pas
t accord et que la tendance daujourdhui est au re-
cyclage et la mmoire. Avec un peu de considration,
dattention et de soins, et bien entendu un demi-million
de dollars, la maison pourra entreprendre son troisime
sicle.
5. CONCLUSION
L
a

m
a
i
s
o
n

P
a
u
l

H
o
l
l
a
n
d

K
n
o
w
l
t
o
n

e
n

2
0
1
5

B
M
A
A
aot 2011, expertise
Histoire
SHUFELT, Harry. Along Old Roads, Romance of
Eastern Township History, 1956, publi pour la Socit
dhistoire du Lac Brome.
CORBEIL, Pierre. Christopher Dunkin ,
Dictionnaire Biographique du Canada.
PHELPS, Marion L. Paul Holland Knowlton ,
Dictionnaire Biographique du Canada
GUILLEMETTE, Antoine. Site Web de Ville du
Lac-Brome Historique
Cartes et plans
Carte de Bouchette, 1815, BANQ.
Carte de Bouchette, 1832, BANQ.
BIBLIOGRAPHIE DOCUMENTATION ANNEXE
PHELPS, Marion L. Paul Holland Knowlton ,
Dictionnaire Biographique du Canada
CORBEIL, Pierre. Christopher Dunkin ,
Dictionnaire Biographique du Canada.
John Browns House, vue de lextrieur
Source: http://mdwatkinscustomartandphotography.web.offcelive.com/Adirondacks.aspx
John Browns House, vue de lintrieur
Source: http://www.tripadvisor.fr/LocationPhotos-g48023-d136225-John_Brown_Farm_State_Historic_Site-
Lake_Placid_New_York.html
ANNEXES

Michaud Report Sept 2010

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