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J ANVIER 2008

LAUDIT ENERGETIQUE ? (GEN 02)
Comment se droule un audit nergtique ?
1. QUEST-CE QUUN AUDIT ?
Laudit nergtique est un tat des lieux dtaill de lhabitation qui permet un auditeur de
passer en revue tous les points pouvant tre amliors afin de rduire les consommations
dnergie.
Cet tat des lieux est demand de manire volontaire par loccupant dune maison soucieux
den amliorer la performance nergtique.

L'audit nergtique est distinguer de l tablissement du certificat nergtique, sujet de larticle
7 de la Directive sur la Performance nergtique des Btiments (directive 2002/91/CE) qui
organise la certification obligatoire des btiments l'horizon 2009.

Un audit nergtique complet dun btiment porte sur :
- le relev des consommations nergtiques (chauffage, eau chaude, lectricit) ;
- le relev de ltat de lenveloppe (isolation des parois extrieures) ;
- lexamen de linstallation de chauffage ;
- lexamen du systme de production deau chaude ;
- lexamen du systme de ventilation.

Durant sa visite, lauditeur analysera galement avec le demandeur la bonne utilisation de ses
quipements (thermostat dambiance, vannes thermostatiques,).
Un audit simplifi peut ne porter que sur un de ces lments.

A lissue de laudit, le demandeur reoit un rapport daudit comprenant gnralement :
- une valuation de lisolation des diffrentes parois de son habitation ;
- une valuation de son installation de chauffage et de production deau chaude ;
- une valuation de ses consommations dnergie (gaz naturel, mazout et lectricit) ;
- des recommandations pour les postes amliorer ;
- des fiches techniques avec des informations complmentaires.

A partir davril 2008, la Rgion de Bruxelles-Capitale octroie une prime qui rembourse 50% du
prix de laudit, avec un plafond de 400 pour la prime.

Une rduction fiscale de 40% du montant de la facture pour la ralisation dun audit nergtique
est galement octroye certaines conditions. Infos: http://mineco.fgov.be.

2. OBJECTIFS DUN AUDIT
Laudit nergtique doit tre comprhensible par un public non technique.

Le rapport daudit doit aider lhabitant par :
- la prise de conscience des performances nergtiques de son logement (points forts et points
faibles) ;
- la prise de conscience de limpact de ses gestes quotidiens sur sa facture dnergie (diffrence
entre consommation thorique et relle) ;
- les priorits des amliorations raliser ;
- une vue claire des critres techniques demander un entrepreneur ou au chauffagiste pour
procder ces amliorations.


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Laudit nergtique ne rentre pas dans des dtails techniques et financiers approfondis comme
peuvent le faire un bureau dtude, un architecte, un entrepreneur ou un chauffagiste.

Mthode daudit laide dun logiciel

Avantages :
Les rsultats sont gnrs automatiquement et objectivement.
Il donne un niveau de performance bas sur des donnes mesures et laide de formules
harmonises.
Il permet une classification objective des mesures dconomie dnergie.

Inconvnients :
Cela demande beaucoup de temps (mesurage, encodage).
Cela demande aux auditeurs une formation spcifique pour lutilisation du logiciel.

Mthode et logiciel PAE

Les trois Rgions en collaboration avec le VITO, le CSTC et lICEDD, ont ralis un logiciel
daide la ralisation daudits appel Procdure dAvis nergtique .
La PAE permet de dcerner un label de qualit nergtique (lettre A+ E) pour chaque lment
analys. ( enveloppe , installations, eau chaude sanitaire )
Le logiciel nest disponible que pour les auditeurs agrs.

La procdure actuelle sapplique en Rgion bruxelloise :

soit une maison unifamiliale ;
soit une maison transforme en appartements qui rpond aux conditions suivantes :
un maximum de 3 appartements par maison ;
une installation de chauffage central commune tous les logements ;
une installation de prparation dEau Chaude Sanitaire (ECS) :
o soit commune tous les logements ;
o soit individuelle mais de typologie appareil au gaz
production dECS instantane pour tous les logements.

Droulement pratique

Laudit se ralise en plusieurs phases.

Phase pralable :

Prise de RDV avec le propritaire ou locataire du logement.
Demande loccupant de collecter de linformation sur le logement pralablement laudit :
anne de construction, factures nergtiques, type de chauffage, attestation dentretien
chauffage, disponibilit de plans de lhabitation, fiches techniques de produits de construction
rnovs.

Ralisation de laudit sur place :

Recueil des informations collectes par le propritaire
Analyse de lenveloppe du btiment
Analyse de linstallation de chauffage
Analyse de la production deau chaude sanitaire
Analyse de laspect ventilation et ventuellement de laspect confort dt
Eventuellement, analyse des appareils lectriques

Ralisation du rapport :
Il faut procder lencodage des donnes releves sur site.

Soit lauditeur le fait sur place, soit il retourne au bureau.


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Lauditeur discute alors avec le propritaire des recommandations qui leur semblent
pertinentes. Il tablissent une situation bis correspondant lhabitation rnove suite ces
recommandations. Lauditeur rdige alors et imprime le rapport final sur lequel il rdige ses
propres remarques.

Loccupant peut retrouver sur le rapport, en plus des labels caractrisant les diffrents lments
qui constituent son habitation : le label hypothtique de son habitation sil effectue les
recommandations, les temps de retour des investissements, les fiches techniques dtailles
ayant trait aux recommandations. La qualit et la pertinence des recommandations sont en
partie lies au temps pass sur laudit.

Un audit dure de 4 10 heures et cote gnralement entre 300 et 700 EUR. Somme de
laquelle il faut retirer les diffrentes aides et avantages fiscaux.














































Exemple de recommandations gnres par la mthode PAE



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Les auditeurs :

Les auditeurs sont des experts en audits nergtiques.
En plus de leur formation de base et/ ou de leur exprience, ils ont suivi une formation
thorique et pratique de plusieurs jours, sanctionne par un examen, sur laudit nergtique et
lutilisation de la mthode PAE.

Conclusion

Laudit nergie doit tre :
- un outil de communication pour sensibiliser lhabitant (niveau de performance,
utilisation des installations, consommations ) ;
- un outil qui donne les priorits dinvestissement ;
- un outil technique performant.

Laudit nergie doit tre galement :
- clair, attractif et lisible ;
- comprhensible par une personne non technique ;
- un moteur pour investir dans les conomies dnergie ;
- un support technique qui aidera lhabitant comprendre les devis des entrepreneurs.


3. PLUS DINFOS
3.1. ACTEURS

Bruxelles Environnement - IBGE
Service Info Environnement
www.bruxellesenvironnement.be
Tl. : 02/ 775 75 75

LABEA, lAgence bruxelloise de
lnergie
www.curbain.be
Tl. : 02/ 512 86 19

APERe asbl
www.apere.org
Tl. : 02/ 218 78 99

Service public fdral des Finances
www.energie.mineco.fgov.be
Tl.: 02/ 201.26.64

BRUGEL
Commission de rgulation pour
l'nergie en Rgion de Bruxelles-
Capitale
www.brugel.be
Tl. : 0800 97 198