CONNECT

Nouvelle vague
en hyper centre
A new wave
in the very heart
of the city

Bourse,

la valeur sre de Marseille

Bourse, a sure bet in Marseille

1

Sommaire
Contents

Le point dancrage historique

du parcours shopping de Marseille

04 CONNECT to the right market

The historical anchor

of any shopping trip in Marseille

08 CONNECT to the right shoppers

Sduction plein sud /

Southern seduction
Marseille : plus belle la ville ! /
Marseille: making life even sweeter!

La rfrence de tous les Marseillais /

The gold standard for Marseille residents
deux pas du Vieux-Port /
A stones throw from the Vieux-Port

12 CONNECT to the right place

Nouvelle vague en hyper centre /

A new wave in the very heart of the city
14 La parenthse dpaysante /
Escape for an hour or two
16 Bien-tre et design /
Wellness and design
18 Les tendances prennent leurs marques ! /
Brands and trends
20 Destination dtente /
Destination relaxation

22 CONNECT to the right partner

Centre Bourse 2015, une promesse forte /

Centre Bourse 2015, a very promising future

CONNECT to the right market

La rgion PACA

Sduction

plein sud

BERLIN
1h48

LONDON
1h35

BRUSSELS
1h38

PARIS
1h25

Quelle figure au palmars des rgions les plus frquentes

dEurope na rien dtonnant : borde par la mer et les
montagnes, dote dun climat exceptionnel, la rgion Provence
Alpes Cte dAzur est particulirement gte par la nature.
Le tourisme et la culture restent ses atouts conomiques
les plus fiables, mais son pouvoir dattraction semble agir
distance, puisquelle est, en 2013, la 3e rgion franaise
pour les investisseurs trangers.

3rd-ranked French region

for natural resources and
foreign investment.

3h24 (tgv)

Southern seduction

3e rgion de France
en termes de
richesses naturelles
et dinvestissements
trangers.

MILANO
0H58

34 M.

de touristes par an /
tourists per year

BARCELONA
0h53

MARSEILLE

Its hardly surprising that it should be one of Europes most

visited regions: bordered by the sea on one side and mountains
on the other side, and boasting and exceptional climate,
the Provence Alpes Cte dAzur has been blessed by nature.
Although tourism and culture remain its most reliable economic
assets, the regions magnetic power also seems to work
remotely: in 2013, it was 3rd-ranked French region
in terms of foreign investment.

CONNECT to the right market

Muse des Civilisations de

lEurope et de la Mditerrane
(MuCEM) inaugur le 7 juin
2013.
The Museum of European and
Mediterranean Civilizations
(MuCEM) opened its doors
on June 7, 2013.

Marseille,
plus belle la ville!
Marseille: making life even sweeter!
Bouillonnant carrefour des civilisations,
ville deux fois millnaire ; la porte du monde
se moque du temps qui passe et nen finit pas
de briller de tous ses feux. En 2013, Marseille
a fait peau neuve pour honorer son titre
de capitale europenne de la Culture.
Rnove, modernise, la ville accueille de
nouveaux quipements tels que le MuCEM,
le stade Vlodrome et au cur du centre
Bourse, le Muse dHistoire de Marseille
entirement rnov. La ville phare est,
plus que jamais, un centre nvralgique
de la Mditerrane.

This vibrant crossroads of civilizations

is a two thousand year old city; the door
to the world laughs at time, shining even
more brightly with each passing year. In 2013,
Marseille got a fresh look to honor its title
as the European Capital of Culture.
Renovated and modernized, the city now
offers new facilities like the MuCEM,
the Vlodrome stadium and, in the heart of the
Bourse shopping center, the fully refurbished
Marseille Museum of History. More than ever,
this beacon of a city is a nerve center
of the Mediterranean region.

2e

ville de France / city in France

861 000
habitants / residents

4 M.

de touristes / tourists

2 M.

de croisiristes / cruise visitors

CONNECT to the right shoppers

A55

1,4 M.

A7

MARSEILLE

Port autonome
de Marseille

A51

dhabitants / residents

+4,9%

Gare Saint-Charles

M 1

La rfrence de

CENTRE BOURSE

La

924 000

A8
GARDANNE

T 2 Canebire

e M 2

ir

neb

Ca

A516

LTANG

M 1

Belsunce
T 2 Alcazar

KIT PICTOS KLEPIERRE

Garibaldi

clients captifs /
captive customers

VITROLLES

Noailles

Htel de Ville

A51

Gare TGV
Aix-en-Provence

A52

A7

M 1 Vieux-Port

St
Rue

tous les Marseillais

l
ro
Fer

The gold standard for Marseille residents

T 2

Muse dhistoire
de Marseille

M
Mucem

A8

Rforms Canebire

Colbert

M 1

N296

dhabitants en 2020 /
residents in 2020

M 2

Sadi Carnot T 2

A8

A515

MARIGNANE

Notre Dame
du Mont
Cours Julien

M 2

Aroport
de Marseille

MARTIGUES

A55

KIT PICTOS KLEP

A55
Estrangin Prfecture

A7

PICTOS CENTRE COMMERCIAL

M 1

ROQUEVAIRE

ALLAUCH

KIT PICTOS
KLEPIERRE
CENTRE
BOURSE P
KIT PICTOS KLEPIERR

A50

A501

MU

AUBAGNE

MARSEILLE

A52

A50

Premier centre historique de la ville, Bourse

bnficie dune notorit exceptionnelle.
Il est connu de 99% des Marseillais et de 75%
des habitants du dpartement. Le centre est
frquent par un public urbain : une clientle
avide de nouveauts.

As the citys first historical shopping center,

Bourse enjoys an exceptional reputation.
It is known to 99% of Marseille residents and
75% of the Bouches-du-Rhne departments
population. The shopping center is frequented
by an urban population: customers eager for
the latest thing.

Cur de zone : 150 000 habitants

PICTOS CENTRE COMMERCIAL
The heart
of the district:
150,000 residents
HYPER
RESTO

PARKING

de trajet < 30 min

KIT PICTOSTemps
KLEPIERRE

Commute time < 30PICTOS

min P
SHOPPERS

HYPER

RESTO

PARKING

MU

PARKING

BOUTIQUES

MU

PICTOS SHOPPERS

P
HYPER

RESTO

MU
BOUTIQUES

MOYENNES
UNITS

MOYENNES
UNITS

HYPER

HOMME
VISITEURS

FEMME
PROJET

MU

BOUTIQUES

VISITEURS

MU

RESTO

PARKING

BOUTIQUES

44%

PROJET de 3 personnes
SURFACE
de foyers
ou plus / households of
PICTOS SHOPPERS
3 people or more
VISITEURS

RESTO

PARKING

FAMILLE 2

PROJET

OUVERTURE

BOUTIQUES

CADRES

MU

MOYENNES
UNITS

SENIOR

CSP PLUS

dhommes / men

OUVERTURE

48%

HOMME

FEMME

FAMILLE 1

PREMIUM 1
FEMME

MOYENNES
UNITS

52%
PICTOS SHOPPERS
FAMILLE 1

SURFACE

HYPER

PICTOS SHOPPERS

HOMME

CASSIS

PICTOS CENTRE COMMERCIAL

MU

PICTOS CENTRE COMMERCIAL

PICTOS CENTRE COMMERCIAL

A502

FAMILLE 1

FAMILLE 2

CADRES

SENIOR

CADRES

FAMILLE 2

PREMIUM 2
CSP PLUS

INTER-GNRATIONS
TUDIANT

HOMME
SHOPPING

SENIOR

HOMME

TEMPS VISITE
FEMME
PANIER

TUDIANT
de femmes
/ women
CSP PLUS

FEMME

FAMILLE 1

43%
VISITE

SHOPPING

FAMILLE 2

GE

de 25MENSUELLE
44 ans / aged 25 to 44
FAMILLE 1

FAMILLE 2

EXCLUSIFS
CADRES

MOYEN

PREMIUM 1

PREMIUM 2

INTER-GNRATIONS

TEMPS VISITE

VISITE
MENSUELLE

GE

PREMIUM 1

PREMIUM 1

PREMIUM 2

INTER-GNRATIONS

TEMPS VISITE

VISITE
MENSUELLE

GE

EXCLUSIFS

CUR
DE CIBLE

TAUX
TRANSFORMATION

REVENUS

1 994
EXCLUSIFS

CUR

TAUX

DE CIBLE
TRANSFORMATION
de revenu moyen
mensuel
/
in average
income
PREMIUMmonthly
2
TEMPS VISITE
INTER-GNRATIONS

CONNECT TO the right shoppers

A55

A7

MARSEILLE

Port autonome
de Marseille

KIT PICTOS KLEPIERRE

e la
ed
Ru

Gare Saint-Charles

M 2

de Marseille

CENTRE BOURSE

Belsunce
T 2 Alcazar

Mucem
PICTOS
TRANSPORTS
M

RIVING
IME 10

30

BATEAU

20

TGV

10 MTRO

TRAIN

La

M 1

r
ebi

Ca

20
10

10

PIED

Notre Dame
du Mont
Cours Julien

30
GRAND STAND

30
20 10
10
20
SKYBANNER
TOTEM DIGITAL

DRIVING
TIME 20

30

DRIVING
TIME 10

20

DRIVING
TIME 30

30
PICTOS KBV

DRIVING
TIME 20

20

P
TGV

DRIVING
TIME 10

parking spaces
PARKING

STAND MOYEN

TGV

CONTRAT

BUS

MTRO

VOITURE

PICTOS DIVERS
PICTOS
KLEPIERRE
34 000m
STAND MOYEN

GRAND STAND

SKYBANNER

SKYBANNER

HOMME

FEMME

PICTOS DIVERS

VOITURE

PROJET

TOTEM DIGITAL

SURFACE

PROJET

BUZZ

MAISON
OUVERTURE

PART DE

taux de
transformation /
conversion rate

66e

de panier moyen /
average purchase

PIED

TOTEM DIGITAL

SKYBANNER

A
Centre B

FRANCE

TOTEM DIGITAL

FRANCE

TOTEM DIGITAL
FAMILLE 1

FRANCE

FAMILLE 2

CADRES

SENIOR

CSP PLUS

TUDIANT

SHOPPING

PANIER
MOYEN

et du V
L

+ 5
 300m
MAISON

59 %

FRANCE

VOITURE

GLA dextension /
sq. m GLA of extension

BUZZ
SURFACE

de visiteurs annuels /
annual visitors

A502

OUVERTURE

GLA / sq.m GLA

OS KLEPIERRE
P
56 boutiques / shops

EURS

With its unique location just minutes from the MuCEM,

the Vieux-Port, and Saint-Charles station, the Bourse
shopping
mall is positioned strategically. It is directly
AUBAGNE
connected to the shopping streets of Saint-Ferrol and
La Canebire. It enjoys a steady flow of visitors, surrounded
by the bustle of Marseille. Every mode of transit converges
there, providing unparalleled accessibility.
A52

MARSEILLE
A50

PIED

A55, A7, A50, N8

VISITEURS

BUS

MTRO

VOITURE
PIED
CENTRE
BOURSE

BUS

En voiture/ By car

BUS

MU
MOYENNES
UNITS

7 lignes

TRE COMMERCIAL

PIED

A501

PICTOS DIVERS
PETIT STAND

ROQUEVAIRE

7 M.

CASSIS

GRAND STAND

GRAND STAND

MTRO

MTRO

SKYBANNER

TRAIN

CENTRE BOURSE EN BREF

STAND MOYEN

BOUTIQUES

GRAND STAND

BATEAU

PICTOS SHOPPERS

PICTOS DIVERS
PETIT STAND

TRAIN

de parking /

RESTO

STAND MOYEN

DRIVING
TIME 20

TRAINMU

1850 places

BATEAU

HYPER

PICTOS KBV

ART DE

TRAIN

A7

En bus/By bus

TGV

10

PETIT STAND

PETIT STAND

TGV

BATEAU

DRIVING
TIME 10

A55

ALLAUCH

10

PICTOS KBV

DRIVING
TIME 30

10

A515

A55

M1

PICTOS CENTRE COMMERCIAL

PICTOS
TRANSPORTS
PICTOS
KBV
30
20

DRIVING
TIME 30

M BATEAU
1

A52

Aroport
de Marseille

En mtro/By subway

FRANCE

A50

En tramway/
By light rail
MARIGNANE

MARTIGUES

Estrangin Prfecture

DRIVING
TIME 10

A51

Gare TGV
Aix-en-Provence

T2

KIT PICTOS KLEPIERRE

DRIVING
TIME 20

A8

Bnficiant dun emplacement unique quelques minutes

GARDANNE
du MuCEM, du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles,
le centre Bourse sinscrit dans un primtre stratgique.
Il est directement connect aux rues commerantes
de Saint-Ferrol et de la Canebire. Il jouit dun flux
constant au cur de leffervescence marseillaise.
Tous les moyens de transport y convergent et lui garantissent
une accessibilit sans concurrence.

A7

M 2

KIT
PICTOS KLEPIERRE
PICTOS TRANSPORTS
DRIVING
TIME 30

LTANG

Noailles

l
ro
Fer

30
20

A8

A516

VITROLLES

VOITURE

N296

deux pas
du Vieux-Port
A stones throw from the Vieux-Port

des clients viennent pied /

of customers arrive on foot

Garibaldi

BUS

St
Rue

Vieux-Port
Htel de Ville

M 1

T 2 Canebire

M 2

KIT PICTOS KLEPIERRE

PICTOS TRANSPORTS
30

T 2

M 1 Muse dhistoire

Sadi Carnot T 2

43%

Rforms Canebire

Colbert

KIT PICTOS KLEPIERRE

10

A8

M 1

e
qu
bli
pu
R

10

A51

* Taux de pntration suprieur 50%

OS KLEPIERRE

Situ 150 m du Vieux-Port,

de la Canebire, de la rue
Saint-Ferrol et 300 m du ple
multimodal Saint-Charles /
Set just 150 m from the Vieux-Port,
La Canebire, and Rue Saint-Ferrol
and 300 m from the Saint-Charles
transit hub

CONTRAT

PREMIUM 2
PART DE

PREMIUM 1

INTER-GNRATIONS
CONTRAT

TEMPS VISITE

VISITE
MENSUELLE

GE

EXCLUSIFS

CUR
DE CIBLE

TAUX
TRANSFORMATION

REVENUS

MU

BUZZ

BUZZ

IAL

PARKING

NG

CSP PLUS

CONTRAT

+ 1
MU0 boutiques / shops
PART DE

CONTRAT

TUDIANT

MOYENNES
UNITS

VISITEURS

PROJET

SURFACE

OUVERTURE

3 moyennes units / medium units

+ 3
 moyennes units / medium units
SHOPPING

PANIER
MOYEN

MUCOMMERCIAL
PICTOS CENTRE
BOUTIQUES

FEMME

GE

BOUTIQUES

MU

PPERS

MAISON

PART DE

KIT PICTOS KLEPIERRE

RESTO

OR

MAISON

FAMILLE 1

EXCLUSIFS

10

HYPER

MOYENNES
UNITS

FAMILLE 2

CUR
DE CIBLE
RESTO

5P
restaurants
VISITEURS

CADRES

TAUX
TRANSFORMATION
PARKING

PROJET

SENIOR

REVENUS

BOUTIQUES

MU
CSP PLUS

SURFACE

OUVERTURE

TUDIANT

SHOPPING

PANIER
MOYEN

VISITEURS

PROJET

SURFACE

MU
MOYENNES
UNITS

OUVERTURE

11

CONNECT to the right place

niveau 2 /
level 2

+5
 300 m2 GLA /
sq. m GLA

+1
 0 boutiques / shops
+3
 moyennes units /

niveau 1 /
level 1

accs
rue St-Ferrol

Ru

ed
eB

ir H
ak
eim

medium units

in

art

Co

urs

ve

Bel

sun

ce

u
Ne
ue

M
St-

RDC /
ground floor

Nouvelle vague
en hyper centre

A new wave in the very heart of the city

Des faades compltement redessines,
un intrieur entirement repens et agrandi
de 5300 m2 GLA pour accueillir 10 boutiques
et 3 moyennes units supplmentaires ;
le centre Bourse rejoint le mouvement de
renouvellement initi par la ville et devient la
source de respiration shopping des Marseillais.

With completely redesigned faades,

a rethought interior with an additional
5,300 sq.m GLA to house an additional
10 boutiques and 3 medium units,
the Bourse shopping mall is joining the
renaissance initiated by the city to offer a
breath of fresh air for Marseille shoppers.

AGENDA / SCHEDULE
Nouvelles faades : printemps 2014
O
 uverture de Lafayette Gourmet :
printemps 2014
F
 in de la rnovation des
Galeries Lafayette : fin 2014/dbut 2015
Ouverture de lextension
du centre Bourse : printemps 2015
N
 ew faades: spring 2014
O
 pening of Lafayette Gourmet:
spring 2014
E
 nd of renovations on Galeries
Lafayette: late 2014/early 2015
Opening of the extension to
Centre Bourse: spring 2015
12

13

CONNECT to the right place

Clin dil intemporel :
le tarot de Marseille
sinvite sur la verrire
de la place centrale.

La parenthse
dpaysante

A nod to the timeless:

the Tarot of Marseille
takes over the glass roof
covering the central
plaza.

Escape for an hour or two

Lgret, harmonie, gnrosit : le nouveau centre
Bourse propose un retour vers la simplicit et loriginel.
Cest un lieu inspir, qui invite au voyage en jouant avec
la lumire, en mnageant des transitions fluides. Ludique,
il offre une parenthse dtente et fracheur labri
du buzz de la ville.
Airy, harmonious, and generous: the new Bourse
shopping center is a throwback to simplicity and authenticity.
This inspired setting invites visitors to step into another place,
playing with light to create fluid transitions. It playfully
offers a moment of relaxation and refreshment away from
the buzz of the city.

Matriaux
et vgtaux
rsonnent avec
lenvironnement
et lhistoire
de la ville.

Une agora zen, gnreuse

et rsolument moderne.
A generous, calm, and decidedly
modern concourse.

Plants and
materials reflect
the environment
and history
of the city.

14

15

CONNECT to the right place

Bien-tre et design

MISE En LuMIRE
niveau 00

Wellness and design

Le parcours client, trs ar, sorganise autour
de deux agoras spectaculaires.
Le visiteur flne au gr de ses envies. Il longe
les courbes de larchitecture et du design
et croise des objets insolites, comme
la cascade qui scoule de la verrire,
sous le regard bienveillant des figures
du tarot de Marseille...

The bright and airy atrium is organized

around two spectacular concourses.
Customers can stroll to their hearts desire.
As they follow the curves of the architecture
and design, they come across unexpected
sights, like the waterfall that pours out
of the glass roof under the benevolent eye
of the Tarot de Marseille figures.

KLPIERRE | Bourse, septembre 2013 | Confidential for internal use only 51

Un mobilier tendance, au
design chaleureux quipe
les espaces ddis au repos.
Des couleurs douces, des
matires nobles, refltant
la patine de la mer et du temps;
tout est prvu pour garantir
une exprience intemporelle.

Quiatu voluptatur id
min opta nobiti

16

Trendy fixtures with

a welcoming design
furnish the seating areas.
Soft colors and valuable
materials that reflect
the patina that comes from
time and the ocean; every
detail has been designed
to create a timeless experience.
17

CONNECT to the right place

Les tendances
prennent leurs
marques !
Brands and trends
Savant mlange denseignes tablies
et doffres innovantes, le mix-merchandising
de Bourse repose sur une gamme complte :
mode, dcoration, culture, cadeaux
Loffre fashion et enfants sera plus
particulirement renforce grce
cette opration dextension.
With a skillful blend of established
brands and innovative new offerings,
the merchandising mix at Centre Bourse
is full service, with fashion, home
decor, culture, gifts, and more.
The fashion and childrens
selection in particular
will get a boost with
the new extension.

18

19

CONNECT to the right place

Destination dtente
Destination relaxation
Balade entre amis, visite en famille, djeuner sur
le pouce ou bien longues pauses gourmandes,
Bourse offre de multiples possibilits et propose
un cadre convivial, propice la dtente. Il incarne
notre ambition : faire de Bourse le point de rencontre
incontournable du centre-ville marseillais.
For a stroll with friends, a family visit, a quick
bite, or a lingering meal, Bourse offers something
for everyone in a friendly atmosphere that
encourages relaxation. It embodies our ambition
of making Bourse the go-to meeting place in
downtown Marseille.

20

Rduire
les micro stress

Reducing
micro stressors

Des pauses rafrachissement,

cafs ou bars, des espaces
de repos cosy mis disposition
de tous, un parcours enfant
indit, des services exclusifs et
malins disponibles au club Lounge.
Anticiper les attentes des shoppers,
mettre tout en uvre pour leur
garantir un accueil irrprochable
et des conditions de shopping
optimum, cest notre mission
et notre devoir.

Refreshment stands, cafs

and bars, cozy relaxation areas
open to everyone, an exciting
new childrens area, and clever,
exclusive services available in the
Lounge club round out the offering.
Anticipating shopper expectations
and doing everything in our
power to provide a welcoming
experience and ideal shopping
conditions; this is our mission
and our duty.

21

CONNECT to the right partner

KLPIERRE

1,5 Mds

de visiteurs / 1.5 bn visitors

Centre Bourse 2015,

une promesse forte.
Centre Bourse 2015, a very promising future.

333

destinations shopping /
shopping destinations

40

grandes villes dEurope /

major cities in Europe

Insuffler de laudace, de linventivit et de

leffervescence ses centres commerciaux de
cur de ville, cest la rponse de Klpierre pour
crer la prfrence auprs des clients. En 2015,
nous aurons totalement rinvent le centre Bourse.
Nouvelle faade, nouvelle offre, nouvelle architecture
intrieure, le cur commercial historique
de Marseille battra plus fort.

Laurent Morel,
Prsident du Directoire de Klpierre
Chairman of the Board of Directors at Klpierre

22

Adding a touch of daring, inventiveness,

and effervescence to its downtown shopping
centers is Klpierres solution for becoming a
favorite among customers. By 2015, we will have
totally reinvented the Bourse shopping center.
With new faades, a new offering, and a new
interior design, the historical heart of Marseille
will beat stronger than ever.

23

Lengagement Klpierre
The Klpierre commitment
Chaque jour, le groupe Klpierre met en place dans ses
centres les preuves de son savoir-faire et de lattention
quil porte aux clients. Klpierre se fixe une ambition
forte pour chacun de ses centres et vise lexcellence.
Ses nouvelles exigences concernent aussi bien le design,
la slection denseignes, les services que les outils digitaux,
et bien sr, les vnements qui rythment la vie des centres.
Pleinement associs aux enjeux des retailers, les centres
Klpierre se rinventent et font de la fidlit client
une priorit.
Every day in its shopping centers, the Klpierre group
demonstrates the expertise and attention it devotes
to customers. Klpierre has high ambitions for each of
its centers, and excellence is its goal. Its new standards
govern not only design, brand selection, and services,
but also digital tools and, of course, the events that bring
its shopping centers to life. Klpierres shopping centers
reinvent themselves, prioritizing customer loyalty
to support the aims of their retailers.

Il faut retrouver lesprit

commerant. Fidliser,
cest tre attentif, attentionn
et exigeant.

The key is adopting

the retailer attitude.
The way to build loyalty is
being attentive, thoughtful,
and demanding.

Jean-Marc Jestin,
Directeur des oprations,
membre du Directoire de Klpierre
Director of Operations,
member of the Board of Directors
at Klpierre

CONTACTS LEASING
Marie Caniac
Chef de Groupe Sud-Est / Leasing team manager
Tl. : +33 (0)1 40 67 36 03 / Mobile : +33 (0)6 33 94 30 90
marie.caniac@klepierre.com
Jean-Marie Letard
Commercialisateur / Leasing officer
Tl. : +33 (0)1 40 67 36 68 / Mobile : +33 (0)7 87 59 19 29
jeanmarie.letard@klepierre.com