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DROIT DES CONTRATS CIVILS

Plan
DROIT DES CONTRATS CIVILS..............................................................................1
............................................................................................................................1
Bibliographie.........................................................................................2
Chapitre Introductif sur le droit des contrats civils.......................................2
Section 1 : La notion des contrats civils...................................................3
A) L'importance du droit commun dans le code civil en 1804.......4
B) Le phnomne de spcialisation voir de sur spcialisation du
droit des contrats..........................................................................5
C) Le mouvement de protection de certaines catgories de
contractants..................................................................................6
D) Quel est l'volution future du droit spcial des contrats ?........6
Section 2 : Les sources du droit des contrats civils..................................8
A) Les sources nationales..............................................................8
1) Le code civil..........................................................................8
2) Les autres lois et codes.........................................................8
3) La jurisprudence....................................................................9
4) La pratique contractuelle......................................................9
B) Les sources europennes et internationales...........................10
1) Les sources internationales.................................................10
2) Les sources europennes....................................................10
a) La CESDH.........................................................................10
b) Le droit de l'UE................................................................12
Section 3 : La qualification et la classification des contrats spciaux....15
1) La catgorie de rattachement.............................................15
2) Les multiples techniques de rattachement d'une situation de
fait une catgorie juridique abstraite...................................16
a) La recherche de la prestation caractristique ou la
qualification.........................................................................17
b) Le dpeage du contrat ou la qualification mixte............19
c) L'chec de la qualification par l'identification d'un contrat
sui generis...........................................................................19
B) La classification des contrats..................................................19
CHAPITRE 1 : LA NATURE ET CARACTRES PRINCIPAUX DE LA VENTE.......21
1) La dfinition de la vente............................................................21
2) Les caractres gnraux de la vente........................................22
3) Caractre spcifique de la vente : l'effet translatif...................24
A) La distinction entre la vente et le bail.....................................24
1) L'opposition droit rel/droit personnel.................................25
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2) Les frontires estompes entre la vente et le bail..............25


B) La vente et le contrat d'entreprise.........................................26
1) En matire mobilire...........................................................27
2) La distinction entre vente et entreprise en matire
immobilire..............................................................................28
C) La distinction entre vente et reprsentation...........................28
Examen Terminal :
- distribution de plans

Bibliographie
DROIT DES CONTRATS SPCIAUX, CIVILS ET COMMERCIAUX Domat,
septembre 2015
LES CONTRATS SPCIAUX Memento, Dalloz, 2015
CONTRATS SPCIAUX Dalloz Hypercours, septembre 2015
Rnard et Seube, LES CONTRATS SPCIAUX LexisNexis, aot 2015
Gauthier et Malorie : LES CONTRATS SPCIAUX LGDJ, septembre 2014
CONTRATS SPCIAUX Dalloz Cours, aot 2014

Chapitre Introductif sur le droit des


contrats civils
Le droit des contrats civils participe de la notion du droit des contrats spciaux.
Ce droit des contrats spciaux peut se complter du droit des contrats dits
commerciaux et aussi du droit des contrats de consommation qu'on trouve
d'avantage dans le code de la consommation. Il prolonge le droit des
obligations.
Le droit des contrats civils est un droit l'interface entre un droit plus gnral,
le droit des obligations, et des rgles plus spciales qu'on va trouver dans des
codes tels que le code de commerce ou le code de la consommation. Le droit
des contrats civils est un lment charnire entre le droit des obligations et des
rgles plus spciales que celles des contrats civils.
Pour l'instant dans le code civil, il y a l'article 1107 du code civil qui vient
prvoir l'articulation entre les rgles gnrales et les rgles spciales c'est
dire entre le droit commun des obligations et le droit des contrats spciaux.
Cet article dit que les contrats, soit qu'ils aient une dnomination propre ou
pas, sont soumis des rgles gnrales qui sont l'objet du prsent titre.
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L'article 1107 vient ajouter : les rgles particulires certains contrats sont
tablies dans les titres relatifs chacun d'eux et les rgles particulires aux
transactions commerciales sont tablies par les lois relatives au commerce.
Il faut comprendre que dans l'architecture du code civil il y a un titre ddi au
droit commun des contrats et des obligations qui va servir rglementer les
contrats spciaux. Ensuite, les contrats spciaux lorsqu'ils sont nomms, c'est
dire lorsqu'ils ont dnomination offert par un texte de loi, seront rgis pour
certains d'entre eux dans le code civil. Puis il y a des rgles ddis d'autres
contrats nomms dans d'autres codes.
Le droit commun des contrats a vocation saisir toutes les relations
contractuelles.
A cela s'ajoutent des rgles spciales qui sont aussi dans le code civil. Ces
rgles spciales n'ont pas fait l'objet de la mme rforme que celle du droit des
contrats. Ce sont les vieux textes qui n'ont quasiment pas volu depuis 1804
et donc qui ne sont plus adapts aux ralits actuelles.
La rforme qui se profile intgre quelques rgles qui auraient pu aller dans la
partie spcifique.
Ds lors qu'il y a deux jeux de rgles, il va tre ncessaire de les articuler et
l'articulation prendra de multiple formes. Ce sera parfois de l'addition dans le
sens qu'on appliquera la fois des rgles communes et des rgles spciales.
Par exemple, si on prend le contrat spcial roi : le contrat de vente => on
appliquera des rgles spciales (la garantie des vices cachs) mais a
nexonre pas le vendeur de donner des informations essentielles sur l'objet
des contrats sous peine dfaut de se voir reprocher un dol, c'est dire un
vice du consentement.
Parfois les rgles spciales viennent droger aux rgles gnrales. L on sera
plutt dans le cas d'une soustraction c'est dire que par le jeu d'une maxime
trs connu qui est specialia generalibus derogant : la rgle spciale peut dans
certaines hypothses venir vincer purement et simplement la rgle gnrale.
SI on prend la vente immobilire on trouve dans le jeu des rgles applicables
l'admission de la rescision pour lsion c'est dire la possibilit d'annuler le
contrat ds lors qu'il y a un dsquilibre entre les prestations respectives des
parties. Cette rgle spciale traduit une viction de la rgle gnrale qui est
que dans le droit commun des contrats on n'admet pas la rescision du contrat
pour lsion.

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Section 1 : La notion des contrats civils


Cette notion a fait l'objet d'une volution dans le temps.
Deux grands moment avant le code civil. Le droit romain des contrats est
principalement un droit des contrats nomms c'est dire que le contrat en
gnral est une notion apparue trs tardivement et d'avantage dans l'ancien
droit que le droit romain originel. En effet, le droit des contrats en droit romain
avait un caractre procdural et le contrat n'tait valable que s'il entrait dans
l'une des catgories auxquelles taient attache une action. Il est cet gard
possible d'identifier quatre catgories de contrat. Les contrats verbis qui
reposaient sur une formule sacramentelle, les contrats literis qui reposaient sur
l'inscription d'une information sur un registre, les contrare qui reposaient sur la
remise d'une chose puis tardivement a t admise la catgorie des contrats
consensuels au rand desquels on trouvait quatre sous-catgories : la vente, le
louage, le mandat et la socit.
L'ancien droit, sous l'influence de la pense des canonistes a marqu un recul
du formalisme. Une maxime importante s'est fait jour : pacta sunt servanda.
Sous l'influence de cette maxime, le formalisme est devenu progressivement
superflu et on a finit par affirmer de manire gnrale que le consentement a
lui seul suffit obliger les parties contractantes.
Avec l'ancien droit est apparu en amont des contrats spciaux du droit romain
une notion gnrale de contrat et c'est celle ci que les rdacteurs du code civil
vont consacrer au mme titre qu'ils n'abandonneront pas non plus les
catgories spciales et nommes de contrats. Mais, les rdacteurs du code
civil, sous l'influence du droit romain et de l'ancien droit, ont a la fois consacr
la notion gnrale de contrat et au dessus certains contrats spciaux nomms.
Pour articuler la notion gnrale de contrat et les contrats spciaux, les
rdacteurs du code civil ont crs l'article 1107 qui est l'article charnire entre
la notion gnrale de contrat et les contrats spciaux nomms.
Ds lors qu'il y a une notion gnrale de contrat et une liste limitative de
contrats spciaux nomms, il faut consacrer aussi une autre catgorie qui est
celle des contrats innoms parce que tous les contrats qui ne rentrent pas dans
les catgories spciales nommes sont des contrats innoms.

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A) L'importance du droit commun dans le code civil en 1804


Le code civil a consacr les deux mais l'importance respective de ces deux
droits tourne en faveur du droit commun des contrats. Le code civil souhaite
garantir un consentement libre et clair en matire contractuelle et donc
souhaite que tout contrat respecte les dispositions gnrales des articles 1108
et suivants. Les rgles spciales prsentes dans les autres titres n'ont qu'une
fonction rsiduelle. Elles servent prcisment permettre aux parties d'tre
dispenses d'avoir dtailler le contenu de leur convention.
Le code civil offre cet gard un rgime lgal suppltif aux parties qui
souhaitent conclure des contrats nomms.
Cette vision a volu. Une volution qui s'est traduit de diffrentes manires.

B) Le phnomne de spcialisation voir de sur spcialisation du


droit des contrats
La sociologie du droit a eu une influence sur le droit des contrats. Plus
prcisment, le lgislateur depuis la seconde moiti du 20e sicle s'est mis en
tte de suivre au plus prs les ralits concrtes et le type de contrat qui tait
vritablement conclu en pratique par les parties. Cette volont de poursuivre
les parties contractantes a entran un clatement du droit des contrats
spciaux. Les catgories nommes du code civil (vente, contrat d'entreprise,
louage) sont devenus des genres contractuel au sein desquels se sont
dvelopps des espces et sous-espces obissant des rgles propres.
Par exemple, la vente a perdu toute unit au plein de son rgime contractuel.
Elle varie selon de trs nombreux paramtres qu'on doit articuler. Par exemple,
elle va varier selon sa nature civile ou commerciale ensuite elle va varier en
fonction de son objet (meubles incorporels, immeubles, produits agricoles = il y
a une spcialisation progressive selon le type de vente).
galement, le rgime de la vente va varier selon la qualit des parties. Une
vente entre deux professionnels, un professionnel et un consommateur et une
vente entre deux particulier n'est pas soumis aux mmes rgles. Enfin, la vente
ne sera pas soumise aux mmes rgles selon qu'elle est une vente interne ou
internationale ds lors qu'existe une convention internationale sur la vente de
marchandises. Il y a une sur spcialisation du rgles spciales applicables la
vente.

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Ces rgles valent pour les autres contrats nomms du code civil.Le contrat
d'entreprise est peut tre celui qui a fait l'objet du plus grand clatement. C'est
le fait de faire quelque chose pour quelqu'un contre un prix. Bien videmment,
il y a eu multiplication des figures comme le contrat de transport, le contrat de
construction immobilire mais galement le contrat de fourniture de tout autre
type de service.

C) Le mouvement de protection de certaines catgories de


contractants
Ce mouvement est peu prs concomitant au mouvement de spcialisation du
droit des contrats spciaux c'est dire qu'il est galement apparu dans la
seconde moiti du 20e sicle (annes 1970).
Ce mouvement diffre du premier mouvement expos. Le mouvement de sur
spcialisation est objectif. L c'est une sur spcialisation subjective en fonction
de la qualit des parties. C'est la volont de protger les personnes faibles qui
ont aboutis l'apparition de nouvelles rgles mais surtout de nouveaux codes.
Le contrat de travail se trouve l'origine dans le code civil. Il n'est qu'voqu
sous le terme de louage de services . Ds lors que l'une des parties peut
recevoir la qualit de consommateur, son contrat sera rgi le code de la
consommation.
La protection de la faiblesse ventuelle des parties peut se trouver dans des
codes inattendus sous respect des rgles de la concurrence.
Certains auteurs sont plus ou moins optimistes d'autres plus pessimistes. Ce
qui est important d'avoir l'esprit est que ce mouvement de spcialisation et
sur spcialisation du droit des contrats est complte par un mouvement
inverse. En effet, des rgles spciales dcouvertes propos d'un contrat
spcial peuvent ensuite tre gnralises. C'est ainsi par exemple que
l'obligation de scurit a initialement dcouverte propos du contrat de
transport.
La distinction des obligations de moyen et des obligations de rsultat a t
dcouverte dans le contrat de soins en 1936. Cette rgle spciale a ensuite fait
l'objet d'une gnralisation et la distinction des obligations de moyen et de
rsultat est arriv dans le socle de droit commun des obligations.

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D) Quel est l'volution future du droit spcial des contrats ?


Il y a un certain nombre d'auteurs qui se sont dit face cet clatement du droit
des contrats civils, pourquoi ne pas essayer de dcouvrir une thorie des
contrats spciaux c'est dire identifier un intermdiaire entre le droit des
contrats et les contrats spciaux.
Depuis une dizaine d'annes des chercheurs spcialiss rflchissent cette
strate intermdiaire dont l'optique serait de dcouvrir des jeux de rgles qui
pourraient s'appliquer une pluralit de contrats spciaux et qui pourrait
permettre de rgler un enjeu spcifique qui est celui de la multiplicit des
contrats sui generis qui sont des hybrides ou des contrats mixtes.
Beaucoup de contrats ont t crs par la pratique et donc si on identifie des
contrats spciaux on pourra leur appliquer tel jeu de rgles.
La difficult est que chacun des membres de la doctrine a particip la
proposition de ce qui pourrai tre ce jeu de rgles et donc beaucoup de
propositions se sont fait jour. Par exemple, contrat de consommation ds lors
qu' l'intrieur du contrat interviendraient un consommateur et un
professionnel.
galement, a t propos l'identification de contrats dits de situation. Des
contrats qui traduisent souvent dans les rapports entre professionnels une
forme de dpendance conomique d'un professionnel l'gard de l'autre car il
se trouve li sur le long terme par un contrat. L'ide serai de prendre en
compte cette fois non pas la fragilit du consommateur mais la dpendance
conomique d'un professionnel.
galement, a t propos d'identifier le contrat dit ingalitaire qui est une
forme de contrat d'adhsion dont on trouve l'expression dans le contrat de
consommation, le contrat de travail ou le contrat d'assurance. Ici, l'une des
parties est en situation d'ingalit vis vis de l'autre contractant.
Autre proposition : consacrer la catgorie des contrats organisation. Ici ce serai
la gnralisation de contrats de socit ou d'association qui ont pour objet non
pas un change conomique de biens et de valeurs mais ont pour objet
l'organisation d'une structure qui sera souvent dote d'une personnalit
juridique de type personnalit morale.
Benaban et Puygues ont propos la dcouverte d'oprations contractuelles
lmentaires dans l'optique de permettre justement de rglementer les
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contrats crs par la pratique qui seraient des combinaisons de diffrentes


catgories contractuelles prsentes ou rglementes dans le code civil. Ces
oprations lmentaires sont : transfrer la proprit, transfrer la jouissance
d'une chose, crer un bien, rendre un service immatriel comme un conseil
juridique ou couper les cheveux, conserver une chose, reprsenter quelqu'un
c'est dire agir au nom et pour le compte de quelqu'un.
Ce souhait des auteurs de doctrine a t partiellement mis en uvre dans le
cadre de la rforme du droit commun des contrats. A t consacr dans le droit
commun des contrats le concept de reprsentation.
Le code civil va bientt connatre ce qui participe de cette thorie gnrale des
contrats spciaux avec des lments applicables une pluralit des contrats
spciaux mais qui ne relvent pas pour autant du droit commun. Les rgles
vont bnficier : au contrat de mandat, au contrat de commission, au contrat
d'agence commercial.
A t consacr dans la rforme du droit commun des rgles relatives la
fixation du prix mais dans certaines catgories de contrats c'est dire dans les
contrats excutions successives, dans les contrats de service qui ne sont pas
proprement parler des contrats spciaux nomms et rglements dans le
code civil. On a nouveau l'identification dlments qui participent
l'identification des contrats spciaux.
On parle de thorie gnrale des contrats spciaux ce qui est en soi assez
paradoxal.

Section 2 : Les sources du droit des contrats civils


Ces sources sont multiples
A) Les sources nationales
La premire source intressante est le code civil.
1) Le code civil
Le code civil propose une liste assez mal construite et assez disparate de
contrats spciaux. Certains de ces contrats bnficient de rgles qui n'ont
quasiment pas volues depuis 1804 et d'autres contrats ont par contre t
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rformes trs rcemment. C'est ainsi qu'en 2008/2007 on a eu la cration de


la fiducie et le cautionnement.
La vente est rgis dans un titre 6 du code civil aux articles 1582 et suivants. Il y
a ensuite l'change, le louage de choses, le louage d'industrie, le louage
d'ouvrages ou contrat d'entreprise, le contrat de promotion immobilire, le
contrat de socit, le bail cheptel, la convention d'indivision, le mandat, le
contrat alatoire, la transaction, le compromis.

2) Les autres lois et codes


Les contrats spciaux sont contenus dans de trs nombreuses lois et codes
distincts du code civil. Cette possibilit a t prvue ds 1804 au travers de
l'article 1107 du code civil et qui prcise qu'il peut y avoir en particulier des
contrats rgis par les lois du commerce et non pas seulement rgis par le code
civil. Le code de commerce contient toute une srie de contrats spciaux mais
au del de trs nombreux autres codes contiennent la rglementation de
contrats spciaux au rang desquels le code de la construction et de
l'habitation, le code de la sant publique. Des contrats spciaux peuvent se
trouver dans des lois spciales non codifies. C'est ainsi que le bail d'habitation
est rgis dans une loi spciale de 1989 qui est rintgr par les diteurs du
code civil la suite des dispositions relatives au bail.

3) La jurisprudence
Elle est un lment cl dans la rglementation des contrats spciaux parce que
dans le code civil de nombreuses rgles sont obsoltes ou lacunaires du fait de
leur anciennet. La jurisprudence est venue complter le rgime de toute une
srie de contrats. La vente est tout autant rgis par les textes du code civil que
par les solutions jurisprudentielles qui sont venues complter ces textes. Ce
point rend difficilement lisible le droit des contrats spciaux dans le code civil
car le code est insuffisant et doit tre complt de la jurisprudence.
C'est pourquoi le gouvernement franais souhaite rformer le droit des
obligations. La rforme n'est que la codification des solutions jurisprudentielles.

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4) La pratique contractuelle
C'est une source part entire du droit des contrats spciaux. Ds lors qu'un
contrat individuel se conclu, il est un contrat spcial par essence. La pratique
contractuelle a un rle fondamental en matire de source des contrats
spciaux car ce sont les avocats/juristes d'entreprise qui ds lors qu'ils crent
et utilisent de manire rcurrente telle ou telle contrat les font apparatre dans
la vie juridique. Ils seront pour certains nomms et rglements par le
lgislateur. Ce point est marquant dans le droit des affaires car ce qu'on
appelle le contrat de distribution ont t crs par la pratique et ensuite ont
t nomms et rglements.
A cet gard, il est important de savoir que le contrat n'est pas qu'un ensemble
de rgles dans le code mais aussi des clauses qui vont avoir force de loi grce
l'article 1134 du code civil.

B) Les sources europennes et internationales


Le droit des contrats est de plus en plus soumis des sources supra nationales.
1) Les sources internationales
Il existe en matire de contrats spciaux de nombreuses conventions
internationales qui ont vocation s'appliquer lorsqu'il existe un lment
d'extranit c'est dire lorsqu'un contrat peut tre rattach plusieurs ordres
juridiques.
Le contrat de transport en raison de sa nature transnationale par essence est
rgis par de trs nombreuses conventions internationales qui varient selon la
nature du transport/la nature de ce qui est transport. En outre, pour la vente,
il y a une convention internationale importante : la Convention de Vienne sur la
vente internationale de marchandises en date du 11 avril 1980 qui va
s'appliquer ds lors que par exemple un contrat de vente portant sur une
marchandise a t conclu entre un Franais et un Belge. Elle a vocation
s'appliquer ds lors que rien n'est prcis dans le contrat et ds qu'elle relve
de deux ordres juridiques de deux tats qui ont signs la convention. La
convention de Vienne s'applique alors par principe.
Pour que cette convention ne s'applique pas il faut expressment le dire dans
le contrat.
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2) Les sources europennes


Elles sont de plus en plus prsentes et ont un impact de plus en plus important
sur le droit des contrats spciaux. Elles sont de deux types : le droit du Conseil
de l'Europe et le droit de l'UE.
Pour le droit du Conseil de l'Europe : CESDH
a) La CESDH
Est une convention internationale qui a vocation s'appliquer aux tats
signataires. Elle a en principe un effet vertical : elle s'impose aux tats qui ont
sign. Mais l'organe juridictionnel qui a vocation la mettre en pratique, la
cour EDH, lui a peu peu donn un effet horizontal c'est dire que finalement
elle va aussi dvelopper ses effets dans les rapports entre individus car non
seulement la convention impose aux tats signataires de reconnatre toute
personne qui relve de leur juridiction les droits et les liberts reconnus par
cette convention mais galement l'inaction de ltat devient condamnable si il
ne modifie pas sa lgislation et permet un particulier de violer les droits de
l'homme d'un autre particulier. C'est ce qu'on appelle l'effet horizontal. Dans
des contentieux concernant les contrats qui par essence relie deux ou plusieurs
personnes, la Convention va avoir s'appliquer et la cour a d'ores et dj
rendu nombre de dcisions importantes concernant les contrats spciaux et
modifiant les rgles applicables ces contrats.
CEDH 13 Juillet 2004 Pla et Puncernau c./ Andorre : hritage seulement
transmis un fils ou petit fils issu du mariage.
En 1939 , Andorre les rgles juridiques taient telles que l'enfant adopt ne
faisait pas partie du cercle familial. La solution de la juridiction d'Andorre tait
en contrarit avec l'article 14 de la CESDH qui concerne la non discrimination.
La cour EDH a considr que l'enfant adopt avait fait l'objet d'une
discrimination par rapport des enfants biologiques. Et donc a considr en
l'espce que le testament devait tre interprt en ce sens ; que la succession
devait revenir l'enfant adoptif du fils de la veuve.
Cet arrt traduit l'influence de la CESDH sur les manifestations de volont des
personnes.
Cette influence se retrouve dans les dcisions de la cour de cassation franaise
qui finalement soit tend se conformer la jurisprudence europenne soit
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tend viter une condamnation de la France devant cette mme cour.


C'est ainsi par exemple qu'on peut citer plusieurs arrts concernant le bail
d'habitation et l'hbergement des proches ou des membres de la famille. La
troisime chambre civile de la cour de cassation dans un arrt du 6 mars 1996
Yel Medel : le principe de respect de la vie familiale et prive et le contrat de
bail s'articulent Nonobstant toute clause contraire du bail d'habitation,
l'hbergement d'un membre de la famille est permis. La cour ajoute que seul
l'hbergement est permis et non pas le prt de logement. En l'espce, le
locataire avait accueilli sa sur dans son logement puis avait quitt le
logement qui n'tait plus habit par la sur.
La cour de cassation dans un arrt du 12 janvier 1999 Spileers s'est penche
sur une clause de mobilit insre dans un contrat de travail et elle est venue
prciser qu'une clause de mobilit qui limitait le choix libre du domicile du
salari lorsqu'elle tait viole par le salari n'tait pas une cause relle et
srieuse de licenciement. Principe de libre choix du domicile du salari qui ne
peut tre tempr que si une clause de mobilit est ncessaire et surtout
mme indispensable la protection des intrts lgitimes de l'entreprise et
proportionn au contenu de l'emploi occup et du travail demand.
Sous couvert du principe de la libert d'association pos par l'article 11 CESDH,
la cour de cassation dans un arrt de la 3e chambre civile du 12 juin 2003 est
venu prciser que la clause d'un bail commercial qui imposait un locataire
d'adhrer une association de commerants tait contraire cette libert
d'association. La cour s'est fonde sur la CESDH et la loi de 1901 consacrant la
libert d'association.
Dcision de 2011 sur fondement protocole 1 article 1 qui concerne le droit au
respect des biens. Cette notion est apprhende par la cour de manire trs
large, trs comprhensive. En effet, sont inclus dans ce droit au respect des
biens, le droit de proprit, les crances mais aussi les esprances lgitimes de
biens. En lespce, dans cet arrt locataire a bnfici d'une rgle spcifique (le
droit au renouvellement du bail). Subitement, le bailleur a soulev un article du
code de commerce qui vient dire que ne peut bnficier d'un droit au
renouvellement que les commerants de nationalit franaise et quelques
exceptions.
La cour de cassation applique la CESDH pour carter une rgle/une clause d'un
contrat spcial pour faire priver les droits de la CESDH.

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b) Le droit de l'UE
Transposition dans la lgislation nationale => on n'a pas ncessairement
conscience que de nouvelles rgles applicables sont issues de directives
europennes.
Le mouvement actuel qu'on trouve en Europe est le suivant : les institutions
europennes doivent respecter les principes de proportionnalit et de
subsidiarit lorsqu'elles mettent des textes qui ont vocation rgir le droit
des contrats. En d'autres termes elles vont avoir vocation intervenir de
manire plus restrictive sur un contrat particulier et voir mme sur certaines
facettes de ce contrat et pas forcment sur l'ensemble du rgime des contrats.
Loi Hamon du 17 mars 2014 : les contrats de vente et de service dans les
rapports entre consommateurs et professionnels et principalement sous l'angle
de la phase de formation de ces contrats avec la rglementation d'obligations
pr contractuelle d'information et droit de rtractation du consommateur.
En outre, les institutions europennes sont tenues par une rgle selon laquelle
l'une des politiques est la protection du consommateur. En d'autres termes,
lorsque le niveau europen intervient il va quasiment intervenir dans les
rapports entre professionnels et consommateurs tant et si bien que ce qui sera
ensuite transpos en droit franais sera transpos dans le code de la
consommation et non pas le code civil.
La tendance actuelle est aux directives d'harmonisation maximale ou
compltes. Cela signifie que les institutions europennes entendent ter la
marge nationale d'apprciation des lgislateurs nationaux lorsqu'ils
transposent le droit europen. Les institutions europennes demandent du
copier coller.
Proposition de rglement europen du 11 octobre 2011 sur un droit commun
europen de la vente. En outre, c'tait un faux droit de la vente parce qu'en
ralit a concernait aussi les contrats de service connexes la vente et les
contrats de fourniture de contenus numriques. Cette proposition a t un
chec car les tats membres y ont vu un concurrent trop direct de leurs droits
nationaux violant les principes de proportionnalit et de subsidiarit.
Proposition de directive de la commission du 9 dcembre 2015 qui a plus de
chance d'aboutir.
Ordonnance du 17 fvrier 2005
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(rattraper cette partie)


Seconde proposition : une proposition de directive du 9 dcembre 2015 sur les
contrats de fourniture de contenus numrique en ligne et hors ligne. A
nouveau, c'est dans les rapports entre professionnels et consommateurs, c'est
aussi uniquement un aspect de ces contrats qui est envisag. Ici c'est la
cration d'un nouveau type de contrat qui ne relve pas des modles
classiques qu'on connat c'est dire la vente/le contrat d'entreprise/le bail.
C'est un contrat compltement nouveau. Le contenu numrique au sens de ce
texte c'est des donnes produites sous formes numriques.
Ces deux propositions de directives ne sont que la composition du prcdent
projet sur le droit commun de la vente.
Cours de Wadir :
b) Le droit de l'UE
Ce droit est primordial. C'est la multiplication de directives et de rglements
qui peuvent tre constats dans cette matire. Ce droit vocation intervenir
de manire plus restrictive sur un contrat en particulier, voire mme sur
certaines facettes de ce contrat et sur l'ensemble du rgime du contrat.
Comme la phase de formation de certains contrats. Une directive a t
transpose relative au droit des consommateurs, travers la loi Hamon du 17
mars 2014 et prcisment ce qui a aboutit la cration de rgles dans le Code
de la consommation. L'UE s'intresse aux rapports entre consommateurs et
professionnels, et sous l'angle de la phase de formation de ces contrats avec la
rglementation d'obligations pr contractuelles d'information et du droit de
rtractation du consommateur.
L'une des politiques c'est la protection du consommateur. Cela se transpose en
droit franais dans le Code de la consommation, et non pas dans le Code civil.
Les institutions europennes entendent ter la marge d'apprciation des
lgislateurs nationaux lorsqu'ils transposent. Ils ont voulu faire en ce sens un
code europen. Cela ne s'est pas fait, Dieu merci. Les institutions europennes
ont eu l'ide de crer un code europen. Cela fut un chec, travers une
proposition de rglement europen du 11 octobre 2011 sur un droit commun
europen de la vente. La commission europenne avait en tte de poser en
premire pierre, en ce sens, ce fut un chec.
En outre, ce fut un faux droit de la vente car cela concernait aussi les contrats
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de services connexes la vente, et les contrats de fourniture numrique. Cette


proposition fut un chec parce que les Etats-membres ont vu dans ce droit
commun europen de la vente un concurrent trop direct de leurs droits
nationaux violant les principes de proportionnalit et de subsidiarit.
Ce fut un chec la Commission europenne n'a pas souhait s'arrter ici, et
vient de sortir deux propositions de directives sur les contrats spciaux le 9
dcembre 2015 qui ont plus de chances d'aboutir que que le droit commun
europen de la vente.
La premire proposition : est une proposition sur la vente en ligne de meubles
corporels et de meubles fabriquer. Dans le droit franais cela correspondrait
au droit de vente et l'entreprise. Dans les rapports entre professionnels et
consommateurs cela a vocation tre transpos. Cette proposition est le
prolongement d'une directive de 1999 sur la vente de biens de consommations
complt par une ordonnance du 17 fvrier 2005 compltant les articles L 211
et suivants du Code de la consommation. En ralit, cela ne concerne que la
garantie de la conformit des biens vendus. Le vendeur devant garantir la
conformit des biens vendus ce qui avait t prvu.
Seconde proposition : est issue d'une directive du 9 dcembre 2015, sur les
contrats de fourniture de contenu numrique. Soit par une plateforme en ligne,
soit dans des magasins en dur hors-ligne. C'est aussi uniquement un aspect de
ces contrats qui est observ, la garantie de la conformit du contenu
numrique, il doit garantir que cela est conforme. C'est un contrat
compltement nouveau ; d'abord dans la dfinition du contenu numrique : ce
sont des donnes produites sous forme numrique. La deuxime catgorie ce
sont des services qui permettent le traitement ou le partage de donnes
transmises par le consommateur. Par exemple : Facebook. La fourniture, c'est
le fait de donner accs un contenu ou le rendre disponible. Et a, a ne
correspond pas proprement parl de la vente on serait plus proche d'une
forme de service. Ce en quoi consiste le fait de donner la chose. C'est la
seconde proposition de directive, et ces deux propositions ne sont que la
dcomposition du prcdent projet, sur la prcdente proposition de
rglement.
fin cour de Wadir :

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Section 3 : La qualification et la classification des


contrats spciaux
Ces deux notions sont fondamentales pour pouvoir apprhender le cours relatif
aux contrats spciaux.
La qualification est ncessaire. Les juristes, dans cette matire, vont essayer
de dcortiquer une situation de fait pour essayer de dcouvrir quelle
catgorie juridique abstraite cela correspond. L'on a une situation de fait qu'il
faut faire rentrer dans une classification. Cette pice principale du
raisonnement juridique est la premire phase du raisonnement. Les deux
tapes ncessaires la qualification c'est l'identification des critres de la
catgorie abstraite.
1) La catgorie de rattachement
Les critres de rattachement c'est la mise disposition d'un bien en principe
sans transfert de proprit.
Le fait de procder l'identification de ces critres de rattachement n'a pas
d'intrt car seules les catgories nommes vont avoir une rglementation
spcifique. Toute la difficult viendra du fait qu'il y a une multitude de
catgories juridiques abstraites puisqu'il y a une multitudes de contrats
spciaux consacrs dans les codes et lois. Une autre difficult est que les
contractants ne sont pas obligs de conclure un contrat qui correspond une
catgorie juridique abstraite.
Cour de Wadir :
Par exemple, dans la vente, le critre d'identit c'est le transfert de la proprit
du vendeur vers l'acheteur. On est plus dans la catgorie vente. Pour un
contrat de bail les critres de rattachement c'est la mise disposition d'un bien
- en principe sans transfert de proprit - et un prix. S'il manque l'un ou l'autre
des lments a n'est plus un contrat de bail.
L'identification de ces catgories de rattachement n'a d'intrt et n'est
important que dans un contrat nomm. Qu'est-ce qu'un contrat nomm au
sens du Code civil au sens de l'article 1107 c'est un contrat qui a nom, mais qui
a reu une rglementation, un rgime. Un contrat qui n'aurait reu qu'un nom
sans un rgime. Seule les catgories nommes assorties d'un rgime vont
avoir une catgorie spcifique.
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Une autre difficult c'est que les contractants ne sont pas obligs de conclure
un contrat qui correspond une catgorie juridique abstraite. C'est contraire au
droit pnal o l'on parle de lgalit des peines.
fin cours de Wadir :
2) Les multiples techniques de rattachement d'une situation de fait
une catgorie juridique abstraite

Cette recherche du critre de rattachement sera simple quand la situation de


fait est elle mme simple.
Il y a une srie de situations plus complexes. Il est difficile parfois d'identifier
l'intention des parties, ce qu'ils ont vritablement voulu. L le juge procdera
une interprtation de la volont des parties pour dterminer le type de contrats
qu'ils ont souhait embrass. Il s'agit d'une question de fait qui relve que de
l'interprtation souveraine des juges.
Deuxime difficult : les parties peuvent avoir eux mme donn un titre leur
contrat qui ne correspond pas du tout la bonne catgorie abstraite.
Cet intitul de la convention qui a t voulu par les parties est en principe un
indice de la volont relle des parties mais le juge par application de l'article
12 du code de procdure civile doit restituer la qualification exacte la
situation de fait.
Toujours dans l'article 12 il est dit que les parties peuvent limiter le pouvoir de
qualification du juge lorsque les parties s'accordent expressment lier le juge
par les qualifications et les points de droit auxquels elles entendent limiter le
dbat.
Il y a une limite la limite, les parties ne peuvent lier le juge par une
qualification en lui en imposant une qui ne correspond pas la ralit. Elles ne
peuvent lier le juge qu' propos des droits dont elles ont la libre disposition.
Elles ne peuvent pas lier le juge lorsque le contrat est soumis des rgles
d'ordre public.
Une fois ces difficults leves, encore faut-il voir comment traiter les situations
complexes. Face une situation de fait complexe, il y a principalement trois
techniques pour procder la qualification.
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a) La recherche de la prestation caractristique ou la


qualification
Avec cette premire technique, l'optique est de donner une situation de fait
contractuelle une qualification unique. On le fait rentrer dans une seule
catgorie juridique. C'est la situation la plus simple mais la simplicit est
parfois trompeuse puisqu'on va essayer de faire rentrer un hybride contractuel
l'intrieur d'une catgorie donne. C'est ainsi que le lgislateur autorise cette
qualification unique pour la vente d'un immeuble construire mais en ralit
certes cette vente va permettre de transfrer la proprit de l'immeuble mais
le vendeur va s'engager construire l'immeuble ce qui relve normalement du
contrat dentreprise ou louage d'ouvrage.
Cette volont de trouver une qualification unique lorsque c'est le juge qui
s'attaque cette qualification passe par la recherche de la prestation ou de
l'obligation caractristique du contrat. C'est l'obligation dite principale du
contrat autour de laquelle se noue l'accord de volont. Souvent c'est une
obligation que n'assume pas le dbiteur du paiement du prix. Il y a des formes
contractuelles dans laquelle il n'y a pas du tout d'obligation de payer un prix.
Dans les contrats du commerce lectronique, dans beaucoup d'hypothses, on
a affaire des contrats qui ont tre en apparence titre gratuit mais en vrit
le paiement se fait autrement.
Une fois qu'on a trouv cette obligation caractristique, lorsque le contrat
qu'on cre est plus complexe, il faut savoir ce qu'on fait des autres prestations
qui existent dans le contrat. C'est l quapparat en complment de la
recherche de l'obligation caractristique : la rgle de l'accessoire. La rgle de
l'accessoire permet de ngliger les obligations secondaires du contrat pour se
concentrer sur les obligations principales.
Il y a deux types d'accessoire. Il y a l'accessoire dit quantitatif et l'accessoire
dit qualitatif. L'accessoire dit quantitatif est l'accessoire le plus frustrant
puisque c'est une quantification de la valeur respective des prestations et les
prestations ngligeables insignifiantes en valeur pour se concentrer sur la
prestation de la valeur la plus importante. L'accessoire quantitatif a t utilis
pour qualifier les contrat dans lesquels l'entrepreneur apportait la fois du
travail et la matire sur laquelle il allait raliser le travail.
Pendant longtemps, c'tait la technique de l'accessoire quantitatif qui tait
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utilis. Le juge regardait la valeur respective du travail et la matire apporte.


Si valeur suprieure, la qualification retenue est la vente. Si service suprieur
=> contrat de service.
Cette rgle de l'accessoire quantitatif a t abandonne pour essayer de
qualifier le contrat mixte ou d'entreprise mais ne perdure que lorsque
vritablement il y a une prestation insignifiante par rapport une autre. Ce
sera d'avantage l'accessoire dit qualitatif qui sera prfr. L'accessoire
qualitatif : on considre que l'accessoire est affect au service du principal. On
regarde finalement quelle est la finalit du contrat, quel est l'objectif principal.
Toutes les prestations connexes qui viennent servir cet objectif principal ne
sont que des obligations accessoires et l'obligation qui sert l'objectif majeur du
contrat est l'obligation principale. Ce critre pourra tre utilis pour qualifier le
contrat de garagiste dans lequel le garagiste va le plus souvent faire un travail
et en mme temps va vendre un certain nombre de pices dtaches. On
utilisera l'accessoire qualitatif pour identifier quel est l'objectif principal du
contrat. Le plus souvent ce sera l'aspect service qui primera.
Alternativement la rgle de l'accessoire qui vient complter la recherche de
l'obligation caractristique, il est parfois possible d'utiliser un autre critre pour
qualifier le contrat de manire unitaire. C'est la technique de l'conomie
gnrale du contrat. Ici, on regarde quelle est la finalit globale du contrat
donc quel est l'objectif poursuivi par les parties de manire globale et cette
technique a par exemple permis de trouver la qualification du contrat de
dmnagement. En effet, le contrat de dmnagement est un contrat dans
lequel il y a tout la fois de la manutention et du dplacement de choses. Le
dplacement relve normalement de la qualification de transport et la
manutention relve du contrat d'entreprise. Cour de cass 1ere civ. 20 janvier
1998 : la cour retient que le contrat de dmnagement n'tait pas qu'un simple
contrat de transport. On a recherch la finalit globale du contrat qui est la
fourniture d'un service complexe et donc c'est la qualification de contrat
d'entreprise qui a finalement t retenue.

b) Le dpeage du contrat ou la qualification mixte


Au lieu de chercher tout prix une unique qualification, il est envisageable
doffrir un contrat particulier complexe qui serait un hybride de plusieurs
contrats une qualification multiple/mixte. L'optique est de soumettre chacune
des parties du contrat au rgime spcifique qui lui correspond. Cette solution
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est trs rarement retenue en pratique parce que souvent les rgimes des
diffrents contrats potentiellement applicables sont contradictoires.
La question du prix : la matire de vente, le prix doit tre dtermin peine de
nullit du contrat au moment de sa conclusion.

c) L'chec de la qualification par l'identification d'un contrat


sui generis
Un contrat sui generis est un contrat tellement original au regard des
prestations qui le composent qu'il est impossible de le rattacher une
catgorie abstraite mme en passant par la technique de l'accessoire ou de
l'conomie gnrale du contrat. Dans ce cas l, il reoit le nom de contrat sui
generis qui veut dire le contrat qui constitue un genre en lui mme/en soi. a
vient vincer l'application de certaines rgles spciales. Par exemple, le contrat
jouissance d'immeuble temps partag ou appel time share.
Le contrat sui generis relve de la catgorie des contrats innoms et
bnficiera des rgles du droit commun des contrats.
C'est ainsi que le contrat de coffre-fort dans un arrt de la premire chambre
civile de la cour de cassation du 30 juin 2004 a reu la qualification de contrat
sui generis car il n'tait ni rductible une location/un contrat de dpt/un
contrat de service. Il s'est donc vu appliquer les rgles du droit commun des
obligations.
Parfois d'autres rgles viennent s'appliquer grce la technique de l'analogie
qui est une technique ou un raisonnement qui est utilis en parallle de la
technique de la qualification. C'est venir identifier un certain nombre de
ressemblances entre un contrat sui generis et un contrat nomm et grce ces
ressemblances on applique les rgles du contrat nomm.

B) La classification des contrats


La classification se distingue de la qualification car elle concerne uniquement
les catgories abstraites. C'est le fait d'organiser entre elles les catgories
abstraites.
On oppose la classification la typologie qui est ce qu'on a dans le code civil.
Dans le code civil on a une liste de catgories contractuelles qui a la
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caractristique de ne pas tre exhaustive. En outre, il y a potentiellement des


chevauchements entre les catgorie.
La classification se veut une organisation des contrats qui soit tout la fois
exhaustive et sans chevauchement.
La classification est l'uvre des auteurs de doctrine qui parfois essaient de
rendre la situation plus cohrente en organisant de la manire la plus
cohrente possible les catgories de contrat.
Le fait est qu'il y a de nombreuses classifications ce qui laisse penser que les
auteurs n'ont pas russi organiser la multitude de catgories contractuelles.
Premire situation juridique envisageable : trois grandes catgories abstraites
de contrats. Tout d'abord les contrats organisant la circulation des richesses, on
va placer des contrats tels que la vente, l'change ou la donation qui elle
organise la circulation des richesses par le transfert des proprits qui organise
une circulation des richesses par la mise disposition de biens.
Deuxime catgorie : les contrats qui permettent la cration de richesses. Ce
sont principalement les contrats de service.
Le dare
Les contrats qui portent sur un transfert de jouissance ou une mise
disposition de bien, c'est ce qu'on appelle le paestare
Les contrats portant sur l'accomplissement d'un travail dans lequel on placera
le contrat d'entreprise, le contrat de mandat, le contrat de dpt
Ces trois grandes catgories froment une grande partie.
Il y a la vente, la donation, l'change. La donation est distinguer du contrat
de vente. C'est un contrat titre gratuit. L'change est une figure primitive qui
s'inspire de la notion de troc o l'ide est de pouvoir changer des choses qui
sont ventuellement de mme nature.

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CHAPITRE 1 : LA NATURE ET
CARACTRES PRINCIPAUX DE LA
VENTE
Le contrat de vente est le plus usit et qui permet de prendre en compte un
change qui se fait depuis des milliers d'annes entre de l'argent et une chose.
Ds 1804, le contrat de vente a t trs fortement rglement dans le code
civil car il a reu prs de cent articles partir des articles 1582 et cette
rglementation n'a fait que saccrotre et se rpandre dans toute une srie de
textes hors du code civil. On peut aussi trouver des textes supra nationaux
comme la convention de Vienne sur la vente internationale de marchandises ou
des directives et des rglements europens. En droit europen sous l'influence
de lanalyse conomique du droit, les textes s'attachent non seulement la
vente mais galement pour partie aux services. On assimile la vente certains
contrats de service pour pouvoir les rglementer ensemble.
Langage courant utilise souvent le terme vente pour ce qui ne correspond pas
en termes juridiques une figure de la vente. Dans le langage courant tout
s'achte que ce soit des billets de transports, des billets de spectacle, des
voyages, des contenus numriques et cet usage intempestif du mot vente pour
traduire l'change d'une prestation contre un prix quelque soit cette prestation
a parfois un effet retour sur les catgories juridiques puisque par exemple le
droit europen a consacr la notion de vente de voyage forfait.

1) La dfinition de la vente
La vente est dfinie aux articles 1582 et 1583 du code civil. Il convient de
fusionner ces deux articles pour essayer de proposer une dfinition unique. La
vente serait le contrat qui organise le transfert de la proprit d'un bien en
contrepartie d'une somme d'argent et qui oblige le vendeur dlivrer la chose
et l'acheteur payer le prix. Dans cette dfinition, il y a deux aspects puisque
l'optique est de fusionner deux articles du code civil.
L'article 1582 du code civil met l'accent sur les obligations respectives des
parties. L'article 1582 pour sa part se focalise sur l'effet translatif de proprit
de la vente. En effet cet article prcise que la vente est parfaite entre les
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parties (elle est valablement conclue) ds lors qu'on a convenu de la chose et


du prix quoique la chose n'ait pas t livre et le prix pas encore pay et la
vente n'est pas que parfaite, la proprit est acquise l'acheteur l'gard du
vendeur ds le moment de l'accord sur la chose et sur le prix. Cet article
manifeste le fait que la proprit est acquise de plein droit, c'est un effet
automatique du contrat ou de la conclusion du contrat de transfrer
immdiatement la proprit. En d'autres termes, c'est un contrat qui a
plusieurs effets : il fait natre des obligations/des effets obligationnels mais fait
aussi natre un effet translatif de proprit qui est un effet non obligationnel.
Cette dualit des effets inhrents la vente provient du mlange de deux
conceptions de la vente. En effet, historiquement la vente a d'abord driv du
don et puis les anthropologues, dont Marcel Mauss a dcouvert que le don est
appel le contre-don = la vente en change d'une chose contre un prix.
Dans le droit romain, la notion de vente tait considre comme un contrat
consensuel (change des volonts) mais il y avait une diffrence majeure avec
la figure qu'on trouve dans le code civil : la vente romaine ne transfrait pas la
proprit ; elle ne crait que des obligations de payer le prix. Il fallait un acte
complmentaire/une formalit complmentaire pour que le transfert de
proprit puisse s'accomplir. Cette formalit prenait souvent la forme de la
remise matrielle de la chose encore appele traditio.
La conclusion du contrat + la traditio a t abandonn en droit franais au
profit du seul consensualisme. C'est la dualit des effets de la conclusion du
contrat tels qu'ils apparaissent dans les articles 1582/1583.

2) Les caractres gnraux de la vente


Au titre des caractres gnraux, il est possible de dire que la vente est un
contrat synallagmatique, commutatif, consensuel puis il est titre onreux et
translatif. Ces cinq caractres font l'objet dans la rforme du droit civil sur le
plan d'arriver. Les caractres ont fait l'objet d'une modification et d'une criture
dans la rforme prvue dans l'ordonnance qui vient modifier le contenu du
droit des obligations dans le code civil.
Le contrat est dit synallagmatique ou bilatral lorsque les contractants
s'obligent les uns envers les autres. Ce qui est rassurant c'est qu' part une
modification de la numrotation c'est la mme dfinition qu'on retrouve dans la
rforme. La rfrence au contrat bilatral disparat. Le contrat est
synallagmatique lorsque les contractants s'obligent rciproquement les uns
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envers les autres. Double engagement : chacun des cocontractants s'oblige


faire quelque chose (livrer la chose/payer le prix) = naissance de deux
obligations rciproques. Le contrat de vente est en principe contrat
commutatif.
Le contrat commutatif dans le code civil actuel est rglement l'article 1104
c. civ et est considr comme commutatif lorsque chacune des parties
s'engage donner ou faire une chose qui est regarde comme l'quivalent de
ce qu'on lui donne ou de ce que l'on fait pour elle. Cette dfinition du contrat
commutatif a t abandonne dans la rforme. Dans la rforme l'article
1106, il est prvu que le contrat commutatif est dfini : un contrat est
commutatif lorsque chacune des parties s'engage procurer l'autre un
avantage qui est regard comme l'quivalent de celui qu'elle reoit. Le
nouveau texte a voulu supprimer toute rfrence l'obligation de donner : elle
n'est plus considre comme un concept adapt. C'est justement en lien avec
la rfrence l'effet translatif de la vente. Donner au sens de donner la
proprit d'une chose ne relve pas d'une obligation, c'est un effet non
obligationnel ; un effet automatique du contrat. On a prfr la rfrence la
notion d'avantage : chacun fourni un avantage l'autre qui est regard comme
l'quivalent.
Le contrat commutatif permet quasiment systmatiquement d'illustrer la vente
mais il y a des exceptions. Certaines ventes peuvent devenir alatoires qui est
l'oppos du contrat commutatif. C'est dire le fait que les parties peuvent
accepter une chance de gain/une chance de perte et que les parties peuvent
accepter de ne pas recevoir l'quivalent de ce qu'elles fournissent. L'exemple
le plus marquant de la vente est le contrat de vente avec rente viagre de
l'article 1968 du code civil.
Troisime caractre : le caractre consensuel du contrat de vente. Le code civil
de 1804 ne donne pas proprement parler de dfinition du contrat consensuel
et le consensualisme se dduisait en ralit de l'absence de rfrence
l'article 1108 du code civil lexigence d'une forme au titre des conditions de
validit du contrat.
Dans la rforme, ce principe de consensualisme reoit une dfinition l'article
1107 du projet : le contrat est consensuel lorsqu'il se forme par le seul change
des consentements quel quen soit le mode d'expression. Le consensualisme
permet de caractriser la vente. Mais l'hypertrophie des textes concernant les
contrats de vente fait que par exception dans un certain nombre d'hypothses,
le consensualisme va cder la place au formalisme. On va dcouvrir lors de
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l'tude du rgime du contrat de vente que de nombreux formalismes


s'imposent en matire de vente quand bien mme le contrat de vente est
consensuel.
Le formalisme sera aussi ncessaire pour permettre sa publicit et son
opposabilit aux tiers. L'crit est ncessaire au titre de l'opposabilit de la
vente aux tiers via le cadastre.
S'ajoute aussi dans certaines hypothses un formalisme direct c'est dire au
titre de la validit du contrat.
Une mention manuscrite peut tre rdige => le contrat n'est plus consensuel
mais devient solennel.

3) Caractre spcifique de la vente : l'effet translatif


L'effet translatif de la vente a aussi fait l'objet d'une rforme dans le cadre du
projet d'ordonnance modifiant le droit commun des obligations. La notion fait
partie de ces concepts qu'on trouve dans le droit commun des obligations mais
qui en ralit participe de cette notion intermdiaire de thorie gnrale des
contrats spciaux.
L'effet translatif dans la rforme prend la place d'un autre concept qui existe au
jour d'aujourd'hui dans le code civil. Il y a une section du code civil consacre
l'obligation de donner. Dans la rforme qui arrive aux article 1197 et suivants,
on aura une sous-section sur l'effet translatif.
La rforme est une synthse des solutions actuelles. La rforme vient dire que
dans les contrats ayant pour objet l'alination de la proprit ou d'un autre
droit, le transfert s'opre lors de la conclusion du contrat et il est tout de suite
rajout que ce transfert peut tre diffr par la volont des parties, la nature
des choses ou une disposition de la loi. La rforme distingue cet effet translatif
de l'obligation de dlivrer la chose. A cot de l'effet translatif, on trouve
l'obligation de dlivrer la chose et donc l'article 1398 prcise le rgime. Dans la
rforme, il faut avoir l'esprit qu' l'instar dans ce qu'on trouve 1382/83, on
trouve la rfrence l'effet automatique, l'effet obligationnel dsign sous le
terme de l'obligation de dlivrer la chose.

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A) La distinction entre la vente et le bail


Le caractre translatif permet de distinguer ces deux grande figures parce qu'il
y a une opposition entre ces deux contrats l'un faisant natre ou permettant le
transfert d'un droit rel pendant que l'autre fait natre un droit personnel.

1) L'opposition droit rel/droit personnel


Si la vente emporte transfert dfinitif de la proprit par opposition les contrats
dits de mise disposition tels que le contrat de bail ou le contrat de prt ne
ralise qu'un transfert temporaire de la chose double d'une obligation de
restitution de la chose.
En d'autres termes l'acheteur va tre investi d'un droit rel direct sur la chose
via le transfert de proprit alors que le locataire, l'emprunteur ne vont
bnficier de la chose que par l'intermdiaire du bailleur ou du prteur car le
locataire, lemprunteur ne bnficie que d'un droit personnel d'une crance de
jouissance paisible de la chose.

2) Les frontires estompes entre la vente et le bail


1ere hypothse :
Le code civil consacre l'article 1559 le cas de la vente assortie d'une facult
de rachat qu'on appelait avant la vente rmr. Grce a, apparat une
possibilit de transfert temporaire de la proprit qui fragilise la distinction
entre vente et bail.
2e hypothse : la vente avec rserve de proprit.
Les parties vont convenir de manire conventionnelle que le transfert de
proprit n'interviendra pas par le simple change des consentements ds la
conclusion des contrats et subordonne le transfert de la proprit l'arrive
d'un vnement qui est le plus souvent le complet permettant le prix par
l'acqureur. Le problme qui se pose en matire de vente avec clause de
rserve de proprit est que l'acheteur peut ventuellement ne jamais payer le
prix. En consquence de quoi, la vente peut lorsqu'elle est assortie d'une
rserve de proprit ne jamais entraner un transfert de proprit. Cette
situation nentrane pas pour autant une disqualification et un changement de
catgorie du contrat. L'absence de transfert de proprit ne dcoule pas de la
volont des parties au moment de la conclusion des contrats mais d'une
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inexcution contractuelle par l'acheteur qui ne paye pas le prix.


3e hypothse :
Il y a une multiplication d'hypothses de contrats mixtes qui relvent tout la
fois de la location et la vente. Donc un contrat qui commence comme une
location et qui se termine l'issu de la location comme tant une vente.Ce sont
des contrats mixtes qui auront en gnral soit un rgime sui generis qui leur
sera cr par le lgislateur soit une application distributive.
Dernire hypothse : la multiplication des contrats portant sur des choses
phmres.
L'exemple type ce sont les contrats de fourniture de contenu numrique que le
droit europen est en train de rglementer. Dans la dernire version issue de la
proposition directive du 9 dcembre 2015, il est dit que la fourniture d'un
contenu numrique doit recevoir comme dfinition le fait de donner accs ou
rendre disponible.C'est une dfinition trs floue qui empite sur la vente et sur
le bail puisque le fait de donner accs ne signifie pas transfrer la proprit
de et le fait de rendre disponible laisse penser ou semble faire rfrence la
mise disposition qui est l'une des caractristiques du bail. En d'autres termes,
si aucune autre prcision n'est donne dans le cadre de la future directive,
plusieurs consquences sont envisageables : soit le contrat de fourniture de
contenu numrique portera alternativement sur un contrat de vente ou un
contrat de bail.
La dfinition actuelle sera interprte comme un refus de qualification en droit
europen, qui pourra englober tout la fois des ventes et des locations, soit ce
sera en matire de fourniture de contenu numrique une interprtation au
profit de la figure du bail et dans ce cas l, cela signifiera la disparition de la
possibilit de vendre ces contenus numriques ou d'accder la proprit de
ces contenus numriques, la seule possibilit tant de pouvoir les louer.

B) La vente et le contrat d'entreprise


A premire vue, la distinction entre la vente et le contrat d'entreprise est
simple puisque le contrat d'entreprise consiste faire quelque chose/faire
natre une obligation de faire quelque chose contre un prix alors que la vente
c'est transfrer la proprit d'une chose contre un prix. La seule difficult
provient du fait que le code civil contient une disposition (article 1587 c. civ)
qui vient dire que lorsqu'on charge quelqu'un de faire un ouvrage, on peut
convenir qu'il fournira seulement son travail ou son industrie ou bien qu'il
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fournira aussi la matire. Article intgr dans les rgles concernant les contrats
d'entreprise. Question de la proprit de la matire fournie se pose galement
en matire de contrat d'entreprise lorsque l'entrepreneur fourni galement un
travail, des services mais galement un bien matriel. Toute la question qui se
pose ici est donc de dterminer selon quel critre distinguer la vente du contrat
d'entreprise ds lors qu'il y a une concurrence potentielle entre ces deux
contrats et que a n'est pas la simple opposition transfert de
proprit/fourniture d'un service.
La jurisprudence s'est interroge pour aboutir sur des solutions multiples et qui
vont varier selon les hypothses et les poques.

1) En matire mobilire
Lorsqu'on a d'un ct un vendeur qui fournit une chose et de l'autre ct un
contractant qui fourni la fois ses services et de la matire, deux qualifications
vont s'opposer : de la vente de chose future soit du contrat d'entreprise portant
sur une chose mobilire.
La jurisprudence a tout d'abord retenue jusque dans les annes 1985 le critre
de l'accessoire quantitatif. En d'autres termes, la jurisprudence jusqu'en 1985 a
procd une analyse de la valeur respective du travail fourni et de la matire
fournie. Si la matire fournie tait de valeur moindre que le travail fourni, c'est
un contrat d'entreprise. A l'inverse, si la matire fournie est de valeur
suprieure au travail, c'est une vente de chose future.
Ensuite, partir d'une jurisprudence de la troisime chambre civile de la cour
de cassation en date du 5 fvrier 1985, la jurisprudence a abandonn le critre
de l'accessoire quantitatif au profit d'un critre dit du travail spcifique qui
oscillait entre accessoire qualitatif et analyse globale et finaliste du contrat.
En regardant globalement le travail fourni et la matire apporte, si ce travail
et cette matire permettent l'accomplissement d'un travail spcifique qui ne
rpond qu'aux attentes et aux besoins spcifiques du client, le contrat doit
recevoir la qualification de contrat d'entreprise. A l'inverse, si le travail fourni et
la matire apporte ne permettent que la mis en uvre d'un travail totalement
standardis ne rpondant aucun besoin spcifique du client et aboutissant
une chose standardise, le contrat doit recevoir la qualification de vente future
et tre soumis aux rgles applicables la vente.
Ce critre du travail spcifique qu'on retrouve en matire mobilire dans le
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droit civil franais ne se retrouve pas systmatiquement dans les autres


dispositions lgislatives hors code civil. Par exemple, le code de la
consommation lorsqu'il rgis la vente de marchandise assimile cette vente de
marchandises la fourniture de choses fabriquer ou produire. En d'autres
termes, tous les contrats pour lesquels la fois de la matire et du travail est
apport sont au sens du code de la consommation lorsqu'il rgis en particulier
la garantie de conformit sont assimils la vente et rgis comme elle
indpendamment du fait de savoir si un travail spcifique ou une chose
standardise dcoulera de l'adjonction du travail et de la matire.
2) La distinction entre vente et entreprise en matire immobilire
Dans le cadre de la matire immobilire, un autre lment va rentrer en jeu et
cet lment est le fait que le contrat d'entreprise n'est pas en principe un
contrat translatif de proprit. Seule la vente est un contrat translatif de
proprit. Donc en principe, lorsqu'une personne n'est propritaire de rien, ni
du sol, ni d'une partie d'immeuble, et si elle veut faire construire un immeuble
sur un sol, elle doit ncessairement passer par la vente qui est le seul contrat
translatif de proprit.
Par le biais de la vente d'immeuble construire, le vendeur pourra transfrer la
proprit l'acqureur du sol puis de l'immeuble qui y sera difi. Si une
personne est propritaire du sol et qu'elle veut y faire construire un immeuble,
cette personne pourra conclure un contrat d'entreprise parce qu'elle pourra
simplement demander l'entrepreneur, au constructeur d'difier l'immeuble
sur le sol qui lui appartient dj. L'entrepreneur apportera son travail plus de la
matire mobilire pour l'dification sur le sol appartenant au client. Dans ce
cas l, il n'y aura pas de problme de transfert de proprit parce qu'on en
passera par les modes originaires de transmission de proprit.
Il y a deux modes de transfert originaire de proprit. En matire mobilire,
c'est la possession qui vaut titre. En matire immobilire, c'est la rgle de
l'accessoire qui s'applique et elle se manifeste par le fait que la proprit du
dessus suit la proprit du sol. Donc, le client qui est dj propritaire du sol
deviendra propritaire de tout ce qui est difi au dessus du sol par la thorie
de l'accessoire. Il n'a pas besoin d'un contrat translatif de proprit. Il n'a pas
besoin du contrat de vente.

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C) La distinction entre vente et reprsentation


Le contrat de vente normalement est un contrat translatif de proprit. Le
mandat, qui est la figure de la reprsentation est l'oppos un contrat de
service aussi. Le mandataire propose au mandant de le reprsenter et d'agir en
son nom et pour son compte. Le mandataire va conclure un contrat au nom et
pour le compte du mandant. Le mandant cet gard peut tut fait tre un
vendeur qui va tre reprsent par un mandataire. Normalement, la frontire
est trs simple : le mandataire reprsente le vendeur, va conclure le contrat de
vente en son nom et pour son compte et ensuite le mandataire va s'effacer
tant est si bien que c'est le vendeur qui sera le contractant au contrat de vente
avec un tiers acqureur et c'est bien le vendeur qui va transfrer la proprit
de la chose vendue lacqureur sans passer par le reprsentant.
Cette situation simple en apparence est beaucoup plus complexe dans une
multitude de cas ou tout particulirement dans le droit des affaires, il est trs
difficile d'identifier vritablement qui est le vendeur et qui est le reprsentant.
Il est trs difficile en pratique d'identifier qui vritablement va transfrer la
proprit.
Cour de Wadir :

V) La vente un contrat titre onreux.


La vente se caractrise par l'existence d'un prix lui permettant de se distinguer.
A) Vente et donation
Le contrat titre onreux est dfinit l'article 1106 du Code civil de la manire
suivante : il assujetti chacune des parties donner, ou faire quelque chose.
On retrouve dans la dfinition du Code civil la rfrence aux notions de donner
et de faire.
L'article 1105 du projet de rforme vient dire que le contrat est titre onreux
lorsque chacune des parties reoit de l'autre un avantage en contrepartie de
celui qu'elle procure. C'est la notion d'avantage qui vient se substituer aux
notions de donner ou de faire.
La notion de contrat titre onreux ne fait pas directement rfrence un prix.
C'est le systme pour lequel chacune des parties reoit quelque chose en
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rciproque.
S'oppose au contrat titre onreux le contrat titre gratuit. Ce contrat dans le
Code civil est dsign comme un contrat de "bienfaisance" dans lequel l'une
des parties procure l'autre un avantage purement gratuit. Dans la rforme la
notion de contrat de bienfaisance disparat, il est dit toujours l'article 1105
que le contrat est titre gratuit lorsque l'une des parties procure l'autre un
avantage sans recevoir de contrepartie.
Cette opposition va servir de cadre pour la distinction entre la vente et la
donation. En effet, la donation, le don, est un contrat et non un engagement
unilatral de volont. Mais c'est un contrat qui se caractrise par sa gratuit et
galement son caractre unilatral. Une seule partie est oblige : l'autre ne
fournit rien.
L'opposition est cependant moins nette. Notamment cause de l'incertitude de
la notion de "libralit". En effet, la donation est caractrise par un lment
matriel : une seule partie fournie un avantage et un lement intentionnel.
Celui qui donne doit avoir l'intention librale.
L'intention de donner doit tre dmontre. Dans ce cas le contrat sera annul.
Dans le droit positif actuel le fondement est l'absence de cause. Un contrat
sans prix et sans intention librale. Cela est tendu au contrat symbolique. La
jurisprudence, aujourd'hui, considre que la nullit encourue est une nullit
relative. En effet, un contrat de vente cause un prjudice une seule des
parties.
Le fait d'opposer la nullit relative est pose par un arrt de la Cour de
cassation 3me chambre civile, 2011. Le dfaut du cause du contrat sans prix
et sans intention librale est la nullit relative.
Cela est confirm par le projet de rforme. La solution qui vient d'tre expose
se trouve dans la section du contenu licite du contrat. C'est une fusion des
solutions concernant l'objet et la cause. Une nouvel article 1167 vient prciser
qu'un contrat titre onreux est nul lorsque au moment de sa formation la
contrepartie convenue au profit de celui qui s'engage cette dernire illusoire ou
drisoire. Il est prcis l'article 1181 la nullit relative protgeant celui qui ne
reoit rien.
Il convient de prciser que dans la donation il y a un lment matriel un
lment intentionnel.

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L'lment matriel, de la donation, pour sa part : signifie qu'il doit y avoir


appauvrissement du disposant du donataire et enrichissement corrlatif. En
somme un contrat quilibr, ne peut pas tre une libralit ou une donation.
Cette situation se rencontrera ou posera difficult en cas de donation avec
charge ! En effet, dans de nombreuses donations le donateur sollicite
l'excution d'une charge de la part du donataire. Le donataire va devoir fournir
quelque chose au profit du donateur, ou au profit d'un tiers. Par exemple, un
donateur peut dcider qu'il donnera quelque chose un donataire charge
pour celui-ci de verser des subsides un tiers.
De jurisprudence constante lorsque la charge demande au donataire en
contrepartie de la donation est gale ou suprieure ce qu'il reoit l'acte est
requalifi en contrat titre onreux. Il n'est pas plus un contrat gratuit.
La qualification de vente ne s'imposera que si en contrepartie de la chose
donne un prix vers. Cela pourra tre requalifi.

B) La distinction entre la vente et l'change


Le contrat d'change est rglement aux articles 1702 et suivants du Code civil,
mais contrairement la vente de nombreux articles font un renvoi aux rgles
applicables la vente. L'change, dfinit l'article 1702 l'est de la manire
suivante : " Lchange est contrat par lequel les parties se donnent
respectivement une chose pour une autre".
Une lecture littrale permet de dire que la vente et l'change se distingue par :
l'absence de prix, et par un transfert de proprit rciproque. Ces deux
lments permettent de distinguer la vente et l'change. Cependant, des
lments de complexit peuvent apparatre : en effet le troc aboutit souvent
constater que la valeur d'une des choses changes n'est pas quivalente la
valeur de la seconde chose change.
Lorsque les valeurs des choses respectives ne sont pas regardes comme
quivalentes, par les contractants, qu'on nomme des co-permutants le
versement d'une soulte (le paiement d'un complet montaire) est
frquemment exig.
La nature juridique de l'opration : Lorsque la soulte est d'un montant tel
qu'elle apparat comme la prestation principale fournie par l'un des cocontractants la qualification de vente pourra chasser la qualification d'change.
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Dans ce cas, c'est la maxime : " L'accessoire suit le principal". Le plus souvent
quantitatif que qualificatif qui va permettre cette requalification.
C'est ce que la Cour de cassation le 28 juin 1967. Sur la base de cette
jurisprudence laque les parties ont parfois souhaits le juge ce qui tait le
principal et l'accessoire. C'est ainsi que dans un arrt de Cour de cassation de
3me chambre civile, en date du 9 janvier 1991 : La vente portant sur un
terrain agricole avait t prsent par les parties comme tant un contrat
d'change ds lors que chacun remettait l'autre. L'un des terrains tait d'une
valeur infrieur l'autre, avec une. Soulte.
En somme, les parties avaient guids le juge. L'optique tait en ralit une
fraude la loi car en qualifiant le contrat d'change et non pas de vente, les
parties faisaient chec aux droits de premption du fermier qui exploitait l'un
des deux terrains et qui avait le droit de venir en priorit.
Il sera prcis que les formes nouvelles d'change sont en train d'apparatre :
le commerce lectronique. On essaie d'effacer la qualification de vente, et de
faire croire galement la gratuit
d'un contrat onreux notamment lorsqu'ils sont opposs. On essaie de sortir de
la qualification de vente, et qui se donne la simple apparence d'un contrat
titre gratuit.
Ces nouveaux contrats d'change ne suivent pas l'article 1107 car il est difficile
de parler de transfert de proprit rciproque, ce sont des formes sui generis.
Dans le cadre de la proposition de directive du 9 dcembre 2015.

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Chapitre 2 : Les conditions du contrat


de vente
3 conditions : La capacit, le consentement et le contenu du contrat.

Section 1 : Les parties au contrat de vente


1) Le vendeur
A) La capacit de vendre
Le droit commun des obligations, tel qu'il est rform dans l'ordonnance ou le
projet d'ordonnance rappelle que toute personne physique ne peut pas
contracter au sens des articles 725 du Code civil concernant les majeurs sous
tutelle.
Cette incapacit est tempre ds lors que toute personne incapable peut
nanmoins accomplir seul les actes courant ou par l'usage. L'article 388-1-1 du
Code civil, tel que rform par une ordonnance du 15 octobre 2015.
Notamment concernant les mineurs. On retrouve cette mme rglementation
dans le Code civil. Si une personne nanmoins un contrat alors l'incapacit
entranera une nullit relative.

B) Le pouvoir de vendre
Ce pouvoir posera la question de la vente de la chose d'autrui, qui est prohibe
par l'article 1599 du Code civil. En effet, l'article nonce que la vente de la
chose d'autrui est nulle et qu'elle peut donner lieu des dommages et intrts
lorsque l'acheteur a ignor que la chose fut autrui.
Cette solution de la prohibition est problmatique dans les rapports entre
vendeurs acheteurs professionnels. Voire particuliers et professionnels. En
effet, les vendeurs professionnels procdent souvent des anticipations et
mettent en vente des biens dont ils ne sont pas encore ncessairement
propritaire, puisque le commerce doit aller rapidement et mettent en vente
des biens dont ils ne sont pas devenu.
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La solution lorsqu'elle a t faite sous conditions suspensives de l'acquisition


ds lors que cela a t fait avec un terme, en somme une exigibilit reporte
dans le temps o ds lors que la vente a t faite sous rserve de proprit le
vendeur viter le risque d'annulation pour vente de la chose d'autrui. Il sera
cet gard prcis qu'en toute hypothse n'ouvre droit qu' une nullit relative
confre l'acheteur : c'est ce qu' prcis un arrt de la chambre
commerciale de la Cour de cassation en date de 2013. En outre l'acheteur est
protg par l'article 2276 du Code civil : "En matire de meuble corporels la
possession vaut titre".
fin cour de Wadir
Article 1599 : la nullit de la vente d'une chose d'autrui
C'est la vente de la chose d'autrui qui encourait une nullit relative et
l'acheteur qui va bnficier de cette nullit est protg par l'article 2279 du
code civil devenu 2276 qui vient dire : en fait de vol, possession vaut titre.
L'acheteur ds lors qu'il a achet la chose d'une personne distincte du vendeur,
soit il peut demander la nullit relative, soit il peut se servir de l'article 2279
qui lui permet de se protger/de venir dire qu'il est propritaire de la chose ds
lors qu'il en a la possession.
Il sera cependant confront en tant que possesseur de bonne foi au
propritaire de la chose et l'article 2276 vient dire que le vritable a une action
en revendication pendant trois ans lorsque la chose avait t perdue ou vole
et les trois ans courent partir de la perte du vol. Nanmoins, si l'acheteur de
la chose d'autrui est de bonne foi et qu'il l'a achet dans une foire/un
march/une vente publique, c'est dire un lieu normal pour l'achat du bien
meuble, le vritable propritaire ne pourra rcuprer la chose qu'en
remboursant la chose.
Lorsqu'on n'est pas dans le cadre d'une vente de chose corporelle c'est dire
dans le cas d'une chose incorporelle, l'article 2276 ne protge pas l'acheteur
qui ne peut pas se prvaloir du principe selon lequel en fait de meuble,
possession vaut titre de proprit. Dans ces hypothses, l'acheteur pourra
solliciter la nullit relative de la vente d'une chose qui appartenait autrui et
non pas au vendeur. Le vendeur peut ne pas tre le seul propritaire de la
chose qu'il souhaite vendre. Il peut en particulier tre mari sous un rgime de
communaut et dans ce cas la situation variera selon la nature du bien puisque
l'article 222 du code civil prcise que le vendeur est libre d'effectuer tout acte
de disposition sur un bien meuble quant bien mme il serait mari sous un
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rgime de communaut.
L'article 1424 dit que les poux peuvent vendre leurs biens spcifiques que
sont les immeubles, les fonds de commerces, etc.

C) Les interdictions de vendre


Elles sont le plus souvent des interdictions conventionnelles qui vont prendre la
forme d'une clause d'inalinabilit. Le propritaire d'un bien parce qu'il a
conclu un contrat concernant une clause dinalinabilit n'est pas sens vendre
un bien.
On trouve le rgime de ces clauses d'inalinabilit dans les parties du code civil
li aux libralits (aux donations). Le contrat de vente n'est pas vis par
l'article 900-1 du code civil qui encadre ces clauses dinalinabilit. Ces clauses
sont encadres propos des libralits parce que souvent ce sont dans ce type
d'acte que la personne qui donne souhaite la chose qu'elle donne reste la
proprit de la personne qui la reoit. Cet article vient dire que les clauses
dinalinabilit sont valables que si elles sont temporaires et justifies par un
intrt srieux et lgitime. La jurisprudence a tendu la rgle aux contrats de
vente. C'est ainsi que dans les relations entre vendeurs professionnels on
rencontre des clauses dinalinabilit qui interdisent l'acheteur de revendre
les marchandises qu'il aurait achet du vendeur lorsque le contrat de vente a
excution chelonne cesse ou lorsque il y a un contrat cadre qui chapeautait
les ventes entre le vendeur et l'acheteur professionnel. Contrat cadre qu'on
appellera contrat de distribution et lorsque le contrat de distribution s'arrte,
les marchandises que l'acheteur professionnel avait achet a linterdiction de
les revendre.
Principe de la libert contractuelle et de l'autorit du droit de proprit. En
effet, l'article 545 du code civil nonce que nul ne peut tre contraint cder
sa proprit. Ce mme principe se retrouve dans la convention europenne des
droits de l'homme et dans l'article 1er du protocole additionnel de celle ci mais
aussi dans la DDHC qui empche de crer des obligations de vendre son bien.
C'est susceptible d'emporter la responsabilit du vendeur. Le refus du vente est
galement prohib sauf pour un motif lgitime sauf indisponibilit du produit
ou normit de la demande du consommateur.
Les ventes forces existent sous certaines conditions. Les ventes forces en
cas d'expropriation pour cause d'utilit publique. Les ventes forces peuvent
galement se rencontrer dans le cadre des procdures civiles d'excution.
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2) La personne de l'acheteur
A) Les incapacits d'acheter
Elles peuvent tre partages avec les incapacits qui peuvent toucher le
vendeur. L'acheteur mineur non mancip ou l'acheteur majeur protg ne
peuvent en principe accomplir seuls de contrats de vente et d'achats. En outre,
en se plaant du ct de l'acheteur, il y a des incapacits complmentaires et
spcifiques qui viennent toucher l'acheteur et dans un but de protger un
vendeur qui serait en situation de fragilit. Certains contrats lui seront
purement et simplement interdits du fait de cette incapacit de jouissance.
L'article 1125-1 du code civil prcise que sauf autorisation de justice, il est
interdit peine de nullit toute personne qui exerce une fonction ou un
emploi dans un tablissement hbergeant des personnes ges ou dispensant
des soins psychiatriques de se rendre acqureur d'un bien d'une personne
admise dans cet tablissement. Le conjoint, les descendants/descendants n'ont
pas le droit non plus.
Article 1125-1 est tlport dans le code de la sant publique pour partir
l'article L3211-5. La lettre de l'article se modifie partiellement en particulier
d'autres personnes que les conjoints sont frappes de l'incapacit de
jouissance puisque ce sont galement les concubins et les partenaires dans le
cadre d'un PACS qui sont expressment viss dornavant.
Demeure dans le code civil d'autres incapacits d'acheter qui elles sont
prvues dans les dveloppements du code consacrs la vente.
Les juges, les magistrats reprsentants le ministre public, les greffiers, les
huissiers, les avocats, les notaires ne peuvent peine de nullit acheter les
biens mais galement devenir cessionnaires des biens et actions qui
proviennent des litiges auxquels ils ont t parties et qui sont de la
comptence du tribunal dans le ressort duquel ils exercent leurs fonctions.

B) Les restrictions la libert d'acheter


Elles prennent le plus souvent la forme d'un droit de premption qui permet
une personne de se substituer l'acheteur qui avait t choisi par le vendeur. Il
y a une proximit avec le concept de vente force ds lors que le vendeur se
trouve forc de vendre une personne autre que l'acheteur qu'il avait
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initialement choisi. Les droits de premption sont trs nombreux et ont des
objectifs et finalits qui peuvent varier. On peut trouver des droits de
premption dans le but de protger un intrt public en permettant une
autorit/collectivit publique de devenir acheteur/acqureur par priorit. C'est
ainsi que les muses nationaux ont un tel droit de premption dans le cadre
des ventes d'uvre d'art aux enchres. C'est ainsi que les SAFER dans le cadre
des activits agricoles mais le droit de premption le plus connu et le plus
contraignant est le droit de premption urbain qui va permettre une
commune de se porter acqureur d'un immeuble au moment de sa vente la
place de l'acheteur et ses droits de premption urbains le sont dans le respect
des rgles d'urbanisme mais elles le sont surtout en fonction des dispositions
du plan d'occupation des sols de la commune, devenu maintenant le PLU.
Ces droits de premption lorsqu'ils ont une finalit d'intrt public appellent
des mcanismes lourds d'information afin de permettre ses bnficiaires de
ces droits de premption d'exercer leurs droits. Ces mcanismes d'information
se feront au travers d'une dclaration d'intention daliner.
A ct, existent des droits de premption en vue de satisfaire des intrts
privs. C'est ainsi que le locataire d'un immeuble rural bnficie d'un droit de
premption sur l'immeuble qu'il exploite. Grce ce droit de premption, le
locataire pourra devenir le propritaire de la parcelle qu'il exploite la place de
l'acheteur choisi par le vendeur d'ailleurs.
Le locataire d'un immeuble a usage d'habitation bnficie galement d'un droit
de premption pos par la loi du 6 juillet 1989 sur le bail d'habitation dans son
article 15. L'indivisaire en cas de vente par l'un des autres coindivisaires de sa
part dans l'indivision bnficie d'un droit de premption (article 815-14 du code
civil qui pose cette rgle). Il n'y a pas de substitution automatique du
bnficiaire du droit de premption.
SI le droit du bnficiaire est mconnu, il y aura donc vente l'acheteur
initialement choisi par le vendeur et ensuite substitution du bnficiaire qui se
prvaudra de son droit de premption. La logique du droit de premption est
que le bnficiaire du droit doit exercer son droit de prfrence dans le dlai
fix par la loi.
Avant la conclusion dfinitive de la vente, le vendeur doit prsenter ses
intentions d'aliner au bnficiaire du droit de premption et le bnficiaire
bnficie d'un dlai variable pour dcider ou non d'acheter. 1 mois pour le
locataire, 2 mois pour la SAFER, la commune et le fermier.
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Le droit de premption, lorsqu'il est viol, fera l'objet de sanctions qui peuvent
tre variables selon les hypothses. Tantt ce sera la nullit de la vente, tantt
ce sera inopposabilit de la vente au bnficiaire du droit de premption,
tantt ce sera la substitution l'acheteur du bnficiaire du droit de
premption. Ds lors que le droit de premption est tout la fois contraignant
au plan formel et assorti de sanctions lourdes, il est courant que les vendeurs
et les acqureurs insrent dans leur projet de vente une clause s'analysant en
une condition suspensive de non exercice du droit de premption, sous
entendu le bnficiaire du droit de premption exerce son droit de premption
et donc la vente tombe. Ce contournement du droit de premption a t
considr comme valable par la 3e chambre civile de la cour de cassation dans
un arrt du 26 avril 1978.
D'autres restrictions la libert d'acheter existent et ces restrictions n'ont plus
un fondement lgal comme le droit de premption mais un fondement
conventionnel. Les restrictions conventionnelles la libert d'acheter prendront
le plus souvent la forme d'une clause dite d'exclusivit d'achat ou une clause
d'approvisionnement exclusif. Ces clauses se trouvent le plus souvent dans des
contrats entre vendeurs et acheteurs professionnels, tantt elles sont dans le
contrat-cadre qui va chapeauter les ventes entre le vendeur et l'acheteur. La
clause d'exclusivit d'achat signifie que le professionnel a l'obligation de
s'approvisionner qu'auprs du vendeur et ne peut pas s'approvisionner auprs
d'un autre professionnel. Cette clause d'exclusivit d'achat cre une grande
dpendance conomique de l'acheteur professionnel puisqu'il est totalement
dpendant du vendeur. C'est la raison pour laquelle le droit europen de la
concurrence voit ses clauses d'un il relativement mauvais et c'est aussi pour
a que le droit franais dans le code de commerce l'article L330 du code
commerce limite la dure de ces clauses dexclusivit d'achat dix ans.
En principe, l'obligation d'acheter n'existe pas sauf exception exceptionnelle.
Dans un arrt de la chambre commerciale en date du 5 juillet 1974 que le refus
d'acheter ne saurait dgnrer en abus quant bien mme serait tre identifi
une intention de nuire de l'acheteur.

Section 2 : Le consentement la vente


Concernant l'article 1107 du code civil
On ne retrouvait pas l'quivalent de l'article 1107 dans le projet de rforme et
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l le gouvernement a du lire la doctrine et ont intgr dans l'ordonnance


dfinitive un article 1107 modifi devenu l'article 1105 qui vient dire : les
contrats qu'ils aient ou non une dnomination propre sont soumis des rgles
gnrales qui sont l'objet du prsent sous-titre. Les rgles particulires
certains contrats sont tablies dans les dispositions propres chacun d'eux et
les rgles gnrales s'appliquent sous rserve de ces rgles particulires.
Les rgles gnrales s'appliquent sous rserve de ces rgles particulires. Il y
aura soit addition soit soustraction. Il y aura addition quand les rgles spciales
ne drogent pas aux rgles gnrales. Si la rgle spciale droge la rgle
gnrale, on appliquera la rgle spciale et on enlvera la rgle gnrale qui
est contraire la rgle spciale.
Les sources d'obligation sont au nombre de trois tels qu'noncs dans la
rforme : les actes juridiques, les faits juridiques et l'autorit de la loi. Il est
rajout qu'une obligation peut natre de l'excution volontaire de la promesse
d'excution d'un devoir de conscience
Les contrats font partie de la catgorie des actes juridiques donc il est dit
expressment que les actes juridiques sont des manifestations de volont
Les actes peuvent tre conventionnels ou unilatraux. Conventionnels =
double manifestation de volont.
Le contrat est un accord de volont entre deux ou plusieurs personnes
destines crer/modifier/transmettre ou teindre des obligations.
La notion de source d'obligation, c'est l'article 1100 et le contrat est dfini
l'article 1101
vente = rencontre offre et acceptation
Il peut y avoir des lments de complexit tels que l'existence de pourparlers
avant la vente. Il peut y avoir un autre facteur de complexit savoir la
prsence d'avant contrat avant la conclusion de la vente dfinitive.

1) L'offre et l'acceptation en matire de vente


Le code civil dans sa version actuelle en particulier dans la section ddie au
droit commun des obligations ne comprend pas de rgles sur la rencontre des
volonts entre une offre et une acceptation. La jurisprudence depuis 1804
prvoit ces rgles et la rforme globalement vient codifier la jurisprudence
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prexistante. Il est prcis que cette double volont peut rsulter d'une
dclaration ou d'un comportement non quivoque de la part de son auteur.
Typiquement, en matire de vente, il faut avoir conscience que de nombreux
contrats se forment par un change des consentement certes non quivoques
mais dpourvus de dclaration explicite.
Une offre qui doit comprendre les lments essentiels du contrat envisag c'est
dire la chose et le prix et qui doit exprimer la volont de son auteur d'tre li
en cas d'acceptation. L'offre d'achat ou de vente doit tre prcise sur l'objet et
sur le prix et doit tre ferme. Si la proposition n'est pas prcise sur la chose et
le prix, on n'est pas dans une offre d'achat ou de vente mais dans une
invitation entrer dans une ngociation en pourparlers en vue de la conclusion
d'un contrat de vente. La jurisprudence clarifie par lordonnance du 10 fvrier
2016 prcise que l'offre peut tre librement rtracte tant que pas parvenue
son destinataire. En outre, lorsque l'offre est parvenue son destinataire, cette
offre pourra tre rtracte l'expiration du dlai fix par celui qu'on appelle le
pollicitant c'est dire l'auteur de l'offre l'issue d'un dlai raisonnable.
En outre, la rtractation de l'offre alors qu'elle est arrive son destinataire et
qu'elle a t rtracte avant l'expiration d'un dlai fix ou raisonnable ne
pourra jamais entraner la conclusion du contrat de vente. C'est une
clarification. Par contre, l'offre rtracte sans respecter le dlai fix ou
raisonnable entrane la responsabilit dlictuelle de l'auteur de l'offre qui n'a
pas respect les dlais.
L'offre devient caduque l'expiration du dlai fix par son auteur ou
l'expiration du dlai raisonnable. En cas de dcs, l'offre est caduque. Pour que
la vente soit finalement conclue, le nouvel article 1118 codifiant et clarifiant la
jurisprudence actuelle prcise que l'acceptation est une manifestation de
volont manant de son auteur et traduisant la volont d'tre li dans les
termes de l'offre. Les personnes doivent s'accorder sur les mmes choses et le
mme prix. SI l'acceptation n'est pas conforme l'offre et comprend une chose
ou un prix diffrent, ce n'est plus une acceptation par contre c'est priori une
offre nouvelle.

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