ROYAUME DU MAROC

MINISTERE DE LEQUIPEMENT ET DU TRANSPORT

DIRECTION REGIONALE DE LEQUIPEMENT ET DU
TRANSPORT DE LORIENTAL
I N S T I T U T S P E C I A L I S E D E S T R A V A U X
L I C S
D O U J D A

P U B

Expose sur les

dsordres

REALISE PAR

Soumare Moussa
Et
Maiga

Alhader

Institut Spcialis des Travaux Publics Oujda

Route Bouknadel, Sidi Yahya Oujda 60.050 / Tl. : 06.76.82.35.75 Fax :
05.63.54.00.13

Pathologie de btiment : les dsordres

Sommaire
INTRODUCTION
Dfinitions des principaux types de dsordre
Faenage
Fissure
Fissuration
Lzarde
Epaufrure ..

Causes et effets des dsordres sur le

btiment :

1.Fondations et infrastructures
2.Structures et gros uvre
3.Toitures et Charpentes
4.Enveloppes et Revtements extrieurs
5.Equipements
6.Amnagements intrieurs

CONCLUSION

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Pathologie de btiment : les dsordres

Les dsordres
Introduction
Anomalie de fonctionnement, daspect, de solidit, etc.
d'un quipement ou d'un ouvrage, du fait d'un dfaut
de conception, du fait d'une erreur de mise en uvre,
ou du fait d'un composant inadapt.
Pourquoi de telles phnomnes se produisent et
apparaissent sur la structure, le gros uvre, la toiture,
la charpente etc. Inquitent les habitants. Les
btiments, les maisons, des patrimoines, des abris, des
lieux de travail qui subissent de plus en plus de
dsordres dues plusieurs facteurs prcits ci-dessus
mais galement des facteurs extrieurs comme le
bouleversement climatique, le rchauffement de la
plante et la scheresse sont souvent aussi lorigine
de ces dsordres.

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Pathologie de btiment : les dsordres

Dfinitions des principaux types de dsordres

Faenage :
Craquelure superficielle des peintures, vernis, enduits
et btons, sous forme de fins rseaux de microfissures
de largeur infrieure 0.2mm, disposes en mailles
rgulires fermes, de quelques cm de ct.
Le faenage traduit un retrait superficiel trop important
ou trop rapide (remonte de liant en surface, couche
trop paisse).
Contrairement aux fissures, qui affectent les matriaux
dans toute leur paisseur, les faenages n'ont qu'un
inconvnient esthtique.
(NB: Sur un bton ou un enduit de ciment, un faenage
est mis en vidence en mouillant la surface).
Fissure :
Fente visible affectant la surface d'une maonnerie,
d'un dallage, d'un appareil sanitaire, etc.
Par convention, la fissure a entre 0.2 et 2mm de
largeur; au-dessous il s'agit d'un faenage ou dun
simple fil; au-dessus, la fissure est une lzarde.
Dans leur majorit, les fissures n'ont qu'un inconvnient
esthtique: fissure de retrait, ou de mouvement
diffrentiel la jonction de deux matriaux.
Les fissures sont graves si elles portent atteinte
l'impermabilit des parois (fissures pntrantes
laissant passer l'eau de pluie travers un mur expos);
plus graves encore sont les fissures traduisant un
affaissement des fondations, ou des mouvements du
sol.
Fissuration :
Ensemble des fissures affectant une paroi, un
revtement ou un enduit.
Nature des fissures observes : fissuration en maille, en
toile, en en panneaux, en coup de sabre, etc.
Fil :
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Dans la pierre ou le marbre, fente peine perceptible

qui coupe une masse et qui a une forme et une
direction quelconques.
Microfissures
Fissure trs troite, peine visible l'il nu (infrieur
0.2mm).
Le faenage est compos de microfissures en maille.
Des microfissures, plus ou moins parallles,
apparaissent localement sur le bton, avant sa rupture
sous une charge excessive.
Microfissuration
Formation de microfissures dans un enduit ou dans un
bton.
Lzarde
Longue fente qui, dans la maonnerie d'une
construction, suit en zigzag une direction gnrale
franche; elle traduit soit un mouvement ou un
tassement du terrain, soit une insuffisance ou une
rupture de chanage.
La lzarde intresse toute l'paisseur de la paroi
concerne: elle est donc infiltrant.
Infiltrant
Une fissure infiltrant est une fissure qui, prsente dans
toute l'paisseur d'une paroi, permet leau de pluie ou
de ruissellement de la traverser.
Retrait
Contraction d'un matriau provoque par l'limination
de l'eau de gchage excdentaire (btons, enduits). Les
tensions internes provoques par les retraits ont pour
effet soit de rduire les dimensions extrieures des
matriaux, soit de les dformer, soit de provoquer leur
rupture: faenage des enduits, microfissuration du
bton.
Epaufrure
Eclat dans un parement, ou dans une arte: l'arte est
alors dite paufre.
Mousse
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Dveloppement de lichens et de micro-vgtaux

spores sur des surfaces en gnral exposes
l'humidit : toitures, murs de soubassement.
Lichen
Trs fine mousse vgtale, parasite des maonneries
humides et des couvertures ; on l'limine, comme les
mousses, par traitement fongicide.

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Pathologie de btiment : les dsordres

Causes et effets des dsordres sur le btiment :

1.Fondations et infrastructures
Un tassement diffrentiel peut engendrer
l'apparition de fissures ou lzardes sur les murs.
Les amnagements intrieurs, surtout s'ils
sont
rigides (cloisons en carreaux de pltre, carrelage),
peuvent aussi subir des contrecoups de ces
mouvements. On estime qu'un tassement
diffrentiel des fondations de l'ordre du centimtre
peut suffire induire ces phnomnes

Les argiles dites gonflantes sont dangereuses

pour les fondations : tassements en priode de
scheresse, soulvements quand les argiles se
rhydratent.
Cette alternance de tassements et de
soulvements provoque des dgts dans les murs,
car ils se font de faon htrogne sous les
fondations. Dans les cas graves, les fissures
peuvent atteindre une largeur de 30 40 mm (on
parle alors de lzardes) et peuvent ncessiter la
dconstruction totale de l'ouvrage. Elles peuvent
aussi impacter les amnagements extrieurs
(trottoirs, escaliers), les voiries d'accs, les
rseaux d'eau enterrs,
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Pathologie de btiment : les dsordres

Affaissement de dallage
Les dallages sur terre-plein subissent parfois des
affaissements en pied de murs priphriques. Ils se
traduisent gnralement par l'apparition d'un vide
entre le revtement de sol et la base des plinthes.
Des fissures plus ou moins importantes
apparaissent dans les cloisons et les revtements
de sol. Des arrachements de canalisations passant
dans ou sous le dallage peuvent galement se
produire

Effondrement de murs de soutnement en

maonnerie
Certains murs de soutnements pour les maisons
individuelles et pavillons sont construits sans au
pralable une tude dentreprise de bton arme et
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subissent par consquent laction des pousses de

terre, les pousses hydrostatiques si les terres sont
mal draines; les surcharges d'exploitation
ventuelles

2.

Structures et gros uvre

Corrosion des armatures du bton arm en

faades des btiments
Les dsordres affectant les structures en bton
arm commencent la
surface du bton par de
fines fissures et de lgres traces de teinte ocre.
Puis l'largissement des fissures permet la rouille
(hydroxyde de fer) de suinter. Des aciers presque
totalement corrods apparaissent aprs
soulvement et dtachement des clats de bton

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Pathologie de btiment : les dsordres

Remontes capillaires

On observe en faade des traces franges ou

ondules, qui peuvent s'lever plusieurs mtres
au-dessus du sol. La partie de faade situe en
dessous de ces traces est gnralement plus
sombre que la partie de faade situe au-dessus, et
sature d'humidit. Dans les cas extrmes, les
enduits et peintures de faade se dcollent et
laissent apparatre du salptre. L'humidit, aussi
bien l'intrieur qu' l'extrieur, entrane
l'apparition de salptre, des moisissures, le
dcollement des revtements et le pourrissement
des pices de bois qui sont au contact. Les
maonneries anciennes sont frquemment le sige
de remontes capillaires, notamment avant
rhabilitation, mais aussi parfois aprs si ces
remontes ne sont pas, ou mal, traites. En
revanche, ce phnomne affecte trs rarement les
constructions rcentes.

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Pathologie de btiment : les dsordres

Dsordres sur ossatures en lments

prfabriqus en bton arm ou prcontraint

Les ossatures en bton arm ou prcontraint

destines l'dification de btiments de grande
emprise (Entrepts industriels, grandes surfaces
commerciales..) sont prfabriques en usine fixes,
transportes, puis montes sur site. Cette
technique de prfabrication permet un montage
rapide des btiments, avec une rduction du
planning et des cots. Toutefois, au-del de la
rsistance ncessaire de chacun des composants,
l'essentiel de la solidit de la structure repose sur
l'efficacit et la prennit des assemblages de ces
mmes composants entre eux, c'est--dire les
jonctions (ou nuds), qui sont prsentes dans les
assemblages suivants :

3.TOITURES ET CHARPENTES
Condensation en sous-face des couvertures
mtalliques

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Pathologie de btiment : les dsordres

Due une ventilation insuffisante sous la toiture ou

un excs d'humidit dans les locaux sous-jacents,
la condensation en sous-face des couvertures
mtalliques peut engendrer des dgts similaires
ceux produits par des infiltrations d'eau :
humidification des panneaux isolants, dformation
voire effondrement de faux-plafonds.

Toitures terrasses, le point faible : les relevs

La plupart des sinistres concernant l'tanchit des

toitures terrasses ont pour origine les points
singuliers et notamment les relevs.
Les dcollements et dchirures peuvent avoir des
consquences coteuses.

4.ENVELOPPES ET REVETEMENTS EXTERIEURS

Dsordres des enduits monocouches
Les maonneries extrieures sont trs souvent
recouvertes d'un enduit monocouche base de
liants hydrauliques. Ces enduits, qui relvent du
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Pathologie de btiment : les dsordres

DTU 26.1, sont excuts avec des mortiers

performanciels prts l'emploi. Ils sont appliqus
gnralement en une ou deux passes frais sur
frais avec le mme mortier. Leur fonction
premire est l'impermabilisation ; ils ont
accessoirement vocation parer les parois. La
plupart des dommages rencontrs sont lis
l'aspect et n'ont pas d'incidence sur la qualit et la
durabilit de l'enduit. D'autres, par contre,
affectent l'impermabilit de la paroi.

Infiltrations par les liaisons /menuiserie

extrieure/gros uvre

Les infiltrations d'eau provoquent un gonflement

des enduits, plaques de pltre, isolant et plinthes,
l'clatement des peintures, la dgradation des
papiers peints et l'apparition des moisissures. Des
dsordres peuvent aussi apparatre sur tous les
ouvrages sensibles l'eau proches des fentres,
comme les prises lectriques, isolant acoustique
sous parquet, etc. La pathologie peut toucher tous
les types de menuiseries en bois, en mtal ou en
PVC. Elle est largement influence par les
conditions climatiques du site et l'exposition du
btiment (la faade reoit plus ou moins d'eau
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Pathologie de btiment : les dsordres

accompagne de vent), ainsi que par la hauteur de

la baie au-dessus du sol (le vent soufflant plus fort
quand on s'lve).

Structures risques multiples : les vrandas

Les vrandas sont des structures complexes qui

associent plusieurs matriaux. La pathologie
rencontre sur ces ouvrages peut revtir plusieurs
aspects :
mouvements structurels dus une instabilit
du dallage et/ou des fondations ;
mauvaise tanchit l'air et l'eau,
phnomnes de condensation, dus la
dformation ou aux caractristiques
intrinsques des matriaux constituant la
structure ;
dformation et casse des lments de
remplissage dus un mauvais traitement des
joints entre les diffrents matriaux ;
infiltrations dues un mauvais traitement de
la liaison entre la vranda et le btiment
existant.

5.EQUIPEMENTS
Condensations dans les logements
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Pathologie de btiment : les dsordres

Auroles et taches de moisissures sont les

principaux signes de condensation dans les
logements, visibles le plus souvent dans les
endroits froids et faiblement ventils : carrelage
dans une chambre contre un mur expos au
Nord, cueillies de plafonds, encoignures des
cloisons, parois des penderies,
Pass un certain stade de gravit, ces dommages
sont souvent confondus par les occupants avec des
fuites ou des infiltrations. Ils sont susceptibles
d'avoir de srieuses rpercussions sur le plan de la
sant et du confort des occupants, mais aussi au
niveau de la conservation du bti.

Chauffage par le sol eau chaude

Afin d'viter des dsordres sur les revtements
durs lis aux effets thermiques et la juxtaposition
de diffrents ouvrages, la mise en uvre d'un
chauffage par le sol eau chaude doit tre prise
en compte ds la conception par l'ensemble des
corps d'tat concerns, afin d'viter des fuites sur
le rseau ou diverses fissurations lies aux effets
thermiques Elle doit aussi faire l'objet d'une
excution soigne et coordonne.

Fuites de canalisations en cuivre incorpores

dans les dalles
Les canalisations en cuivre sont largement utilises
en distribution d'eau. ce titre, on les retrouve
frquemment incorpors dans les dalles.
Les tubes de cuivre peuvent tre le sige de
corrosion internes (corrosion uniforme - eau bleue
-, par piqres ( pitting 1 et 2), corrosion rosion) ou bien externes (principalement sur les
tubes encastrs sous gaine).
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Pathologie de btiment : les dsordres

Dsordres touchant les conduits de fume

(bistrage et souche)
Les conduits de fume sont parfois l'objet de
dsordres qui peuvent tre lourds de
consquences. Des incendies peuvent se dclarer
l'intrieur du conduit et provoquer
l'endommagement du conduit et, au pire, se
propager au btiment lui-mme.
L'chauffement du conduit peut provoquer,
galement, le dmarrage d'un incendie
l'extrieur de celui-ci sur les lments
combustibles (bois principalement) situs
proximit.

6.AMENAGEMENT INTERIEUR
Dcollement de revtements de sols souples
colls
Les revtements de sols souples colls sont
frquemment soumis des phnomnes de
cloquage ou de dcollement, dont la cause la plus
frquente est la trop forte humidit du support.
Un dfaut de prparation du support peut aussi
tre l'origine de dcollements.

Fissuration et dcollement des carrelages de

sol dans l'habitat

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Pathologie de btiment : les dsordres

Le raccourcissement des dlais de construction, les

contraintes esthtiques et une mise en uvre
dficiente ont t l'origine de la plupart des
fissurations et dcollements des carrelages de sol
des annes rcentes.
Aujourd'hui, c'est plutt la fissuration qui
reprsente l'essentiel de la pathologie des
carrelages. Son origine provient essentiellement du
retrait excessif de la chape ou du mortier de
scellement support. Les chapes sont mises en
uvre, soit seules, soit associes des isolants
avec ou sans plancher chauffant.
Le rle du support est devenu important dans la
pathologie du carrelage.

Dsordres sur peintures de sol

Les peintures de sol sont le sige de divers

dsordres (dcollements, craquelures, usure
prmature) mettant en cause le choix du
produit, sa mise en uvre ou la qualit du support.

CONCLUSION
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Pathologie de btiment : les dsordres

Fissures, lzardes, paufrures... les

dsordres sont nombreux et leurs effets
souvent dvastateurs.
Pourtant correctement diagnostiqus, la
plupart de ces dsordres peuvent tre vits
ou rpars.

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