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DPARTEMENT DE LA JUSTICE,

DE LA SECURITE ET DE LA CULTURE
OFFICE DES POURSUITES

O
POURSUITE N 21289829 + DIVERSES

PROCES VERBAL DE VENTE IMMOBILIERE AUX ENCHERES

Biens-fonds nos 3197, 2401, 3199 et 1688 du cadastre de Couvet

Lieu et date de l'enchre : le vendredi 26 septembre 2014 16h00, avenue Lopold-Robert


me
10, La Chaux-de-Fonds, grande salle du tribunal au 2 tage

Dpt des conditions de vente : 8 aot 2014

Conditions modifies par suite de recours suivant dcision du

Conditions dposes nouveau le

Visite officielle le : jeudi 4 septembre 2014 14h00 sur inscription auprs de GHB
Grance Sarl, Rue du Patinage 4a, case postale 71, 2114
Fleurier, 032.861.25.56

En ce qui concerne la description de l'immeuble et des droits y attachs ainsi que des charges
relles qui le grvent, on se rfre la feuille spciale ci-annexe.

Estimation

Bien-fonds no. 3197


cadastrale (2001): CHF 258'000.00

Bien-fonds no. 2401


Cadastrale (2001) : CHF 295'000.00

Bien-fonds no. 3199


Cadastrale (1995) : CHF 3'000.00

Bien-fonds no. 1688


Cadastrale (1995) : CHF 24'000.00

De lexpert (2013) : CHF 477'000.00 pour tous les biens-fonds

Conditions de vente

Les quatre biens-fonds sont vendus en bloc.

1. Les immeubles seront adjugs aprs trois cries au plus offrant et dernier enchrisseur,
condition que son offre soit suprieure CHF 15'030.85

CH-2053 CERNIER RUE DE L'EPERVIER 4 CASE POSTALE 64 CCP 70-400779-5


TL. 032/ 854 42 50 FAX 032/ 854 42 59 OFFICE.FAILLITES@NE.CH WWW.NE.CH\FAILLITES
-2-

On attire expressment l'attention des intresss sur la loi fdrale sur l'acquisition
d'immeubles par des personnes l'tranger du 16 dcembre 1983. Par personnes l'tranger
on entend (art. 5 LFAIE) :

a. les ressortissants des Etats membres de la Communaut europenne ou de l'Association


europenne de libre-change qui n'ont pas leur domicile lgalement constitu et effectif
en Suisse ;

a les ressortissants des autres Etats trangers qui n'ont pas le droit de s'tablir en Suisse;

b. les personnes morales ou les socits sans personnalit juridique, mais ayant la capacit
d'acqurir, qui ont leur sige statutaire ou rel ltranger ;

c. les personnes morales ou les socits sans personnalit juridique, mais ayant la capacit
d'acqurir, qui ont leur sige statutaire et rel en Suisse, et dans lesquelles des
personnes l'tranger ont une position dominante ;

d. les personnes physiques ainsi que, les personnes morales ou les socits sans
personnalit juridique, mais ayant la capacit d'acqurir, qui ne sont pas des personnes
l'tranger au sens des let. a, et c, lorsqu'elles acquirent un immeuble pour le compte de
personnes l'tranger.

On attire expressment l'attention des personnes rentrant dans les catgories sus-dfinies sur
le fait que l'acquisition d'immeubles est pour elles soumise autorisation.

Tout adjudicataire doit, aprs l'adjudication, dclarer par crit l'autorit charge des
enchres s'il est une personne l'tranger, notamment s'il agit pour le compte d'une personne
l'tranger.

Si l'assujettissement au rgime de l'autorisation ne fait pas de doute et si aucune autorisation


entre en force n'est prsente, ou si l'assujettissement ne peut tre exclu sans examen
approfondi, l'autorit charge des enchres impartira l'acqureur un dlai de dix jours pour :
a) demander l'autorisation ou la constatation qu'aucune autorisation n'est requise ;
b) constituer des srets en garantie du prix de vente, un intrt annuel de 5 pour cent
devant tre vers tant que subsiste cette garantie ;
c) constituer des srets en garantie du paiement des frais relatifs de nouvelles enchres.

Si l'acqureur n'agit pas dans le dlai prescrit ou si l'autorisation lui est refuse par une
dcision entre en force, l'autorit charge des enchres annulera l'adjudication et ordonnera
de nouvelles enchres, sous rserve du recours prvu par l'art. 19 al. 4 de la loi fdrale sur
l'acquisition d'immeubles par des personnes l'tranger.

Si lors de la nouvelle vente aux enchres le prix atteint est infrieur, le premier adjudicataire
est tenu de la moins-value sur le prix de la premire vente ainsi que de tout autre dommage.

Les conditions de vente sous chiffres 10 12 ci-dessous sont en outre rserves.

2. Les immeubles seront vendus avec toutes les charges (droits de gage, servitudes, charges
foncires etc.) qui le grvent d'aprs l'tat des charges ci-annex, pour autant qu'elles sont
couvertes par le prix d'adjudication. Les crances garanties par gage qui ne sont pas
exigibles seront dlgues lacqureur concurrence du prix dadjudication. Lorsque la
charge relle est accompagne d'une obligation personnelle du dbiteur, celle-ci est
dlgue l'adjudicataire (art. 135 al.1 LP).

3. Les offres conditionnelles ou sous rserves ou qui ne portent pas sur une somme dtermine
ne seront pas prises en considration.
-3-

Les offres peuvent tre faites par crit avant les enchres et seront prises en considration
aux mmes conditions que les offres verbales, mais elles doivent tre portes la
connaissance de l'assistance avant le commencement des enchres.

Les personnes qui misent en qualit de reprsentants d'un tiers ou d'organes d'une personne
juridique peuvent tre tenues de justifier de leurs pouvoirs (procuration littrale et spciale).

Les tuteurs qui misent pour le compte de leur pupille devront toujours produire l'autorisation
de l'autorit de tutelle comptente.

Les enchrisseurs devront se munir d'une pice d'tat civil (acte de naissance, livret/certificat
de famille) ou d'un passeport, et pour les socits, d'un extrait rcent du registre du commerce
et d'une procuration littrale et spciale, si la personne qui participe aux enchres au nom de
la socit n'a pas la signature individuelle.

Ne seront pas acceptes les offres faites pour le compte de personnes qui ne sont pas
nommment dsignes ou qui ne le seront qu'ultrieurement, ou de personnes juridiques
encore inexistantes.

Si limmeuble fait lobjet dune double mise prix avec, puis sans une charge, ou bien
dabord avec, puis sans les accessoires, celui qui aura fait loffre la plus leve lors de la
premire mise prix restera li jusqu la fin de la seconde mise prix.

4. Lorsque limmeuble vendre comprend des accessoires, le dbiteur, tout crancier


poursuivant et tout crancier gagiste peuvent, avant les enchres, exiger que les accessoires
soient mis prix dabord sparment puis en bloc avec limmeuble. Si le produit de la
vente en bloc est suprieur la somme des ventes spares, celles-ci seront censes non
avenues.

5. Pour pouvoir tre prise en considration, chaque offre devra dpasser la prcdente dau
moins de CHF 5'000.00.

6. Lorsque loffre a t faite en commun par plusieurs personnes, et sauf volont contraire
exprime par elles, limmeuble leur sera adjug en coproprit par parts gales et elles
rpondront solidairement de toutes les obligations rsultant de ladjudication.

7. L'adjudicataire devra payer en espces tant moins du prix de vente :

a) le capital des crances garanties par gage conventionnel ou lgal qui, daprs ltat des
charges, sont exigibles, les intrts exigibles des crances, y compris les intrts
moratoires et les frais de poursuite ;
b) les frais d'administration, pour autant qu'ils ne sont pas couverts par les fruits et
produits perus, ainsi que les frais de ralisation ;
c) La partie du prix qui excderait le montant total des crances garanties par gage.

8. Ladjudicataire devra payer en espces, soit prendre sa charge sans imputation sur le prix
de vente :

a) Les frais de transfert de proprit et des radiations et modifications qui devront tre
opres au registre foncier et sur les titres de gage en ce qui concerne les crances
garanties par gage, les servitudes, etc., ces frais comprenant aussi les frais de radiation
des titres annuls (art. 69 ORFI) et les frais de linscription de limmeuble au nom du
dbiteur (art. 66 al. 5 ORFI) ;

b) les dettes garanties par hypothque lgale (primes d'assurance contre l'incendie, impts
fonciers) qui, n'tant pas encore exigibles lors de la vente, n'ont pas t inscrites l'tat
des charges, ainsi que les redevances de droit public courantes pour l'eau, le gaz,
l'lectricit, etc.
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c) Les frais dont il est question sous chiffre 8 litt. A ne peuvent pas tre exactement chiffrs.
Ils sont supputs CHF 3'000.00. Ils pourront tre exactement calculs une fois connus
les moluments et frais applicables la loi sur la poursuite pour dettes et la faillite. Si le
montant des frais est infrieur au chiffre prcit, la diffrence sera restitue lacqureur,
alors que dans le cas contraire, celui-ci versera le surplus loffice.

9. En ce qui concerne les intrts courants des dettes garanties par gage dlgues
ladjudicataire, il est prvu ce qui suit :

Les intrts courants jusquau jour de la vente sur ces dettes sont compris dans le prix
dadjudication. (Dans ce cas, ils devront tre calculs et chiffrs dans ltat des charges).

10. Les paiements en espces qui doivent avoir lieu aux termes des ch. 7 et 8 ci-dessus seront
effectus de la manire suivante :

Au comptant, avant que ladjudication ne soit prononce :

1. CHF 96'000.00 en espces (= 20% DU PRIX DESTIMATION OFFICIELLE), valoir sur


le prix dadjudication (ch. 7 litt. A ci-dessus) ; le solde du prix dadjudication est payable
dans les deux mois ds la date des enchres, soit au plus tard le 26 novembre 2014.

2. CHF 3'000.00 en espces, sans imputation sur le prix de vente, valoir sur les frais dont
il est question sous chiffre 8 litt. a et c ci-dessus.

Seuls des chques mis par des banques et libells au nom de loffice ou des garanties
bancaires, payables 5 jours, dun montant quivalent pourront ventuellement remplacer les
paiements en espces (les eurochques, postchques, relevs bancaires ou postaux ne
seront pas accepts).
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Si lacqureur est le crancier hypothcaire en 1 et 2 rang, celui-ci est dispens de fournir
les sommes fixes sous chiffre 1 et 2 et limmeuble lui sera adjug par compensation.

En cas d'adjudication des immeubles en faveur du crancier hypothcaire, il pourra invoquer


la compensation concurrence de sa production et sera donc dispens du paiement des
acomptes dont il est question sous chiffre 10 (1 et 2) des prsentes conditions de vente. Il
devra nanmoins s'acquitter ultrieurement en mains de l'office, en espces et premire
rquisition, des frais prvus sous chiffre 8 ci-dessus, de l'ventuelle partie du prix de vente qui
excderait le montant total de sa crance admise l'tat des charges, du montant des
hypothques lgales privilgies admises l'tat des charges et des crances fiscales
mentionnes sous chiffre 25 ci-aprs.

Si le crancier hypothcaire cde sa crance un tiers aprs le dpt des conditions de vente
et avant les enchres, le cessionnaire ne pourra invoquer la compensation ; il devra verser
l'acompte et la provision pour les frais prvus sous chiffre 10 (1 et 2) avant que l'adjudication
en soit prononce.

Si un terme est accord pour le paiement, ladjudicataire devra les intrts 5 % jusquau jour
du paiement et ceci ds le jour de la vente.

Loffice se rserve le droit dexiger des srets (cautionnement ou dpt de titres) en garantie
du paiement de la somme pour laquelle un terme a t accord. Si lenchrisseur ne peut ou
ne veut pas fournir immdiatement les srets requises, son offre sera considre comme
non avenue et les enchres seront continues, loffre immdiatement infrieure tant
nouveau crie trois fois (art. 60 al. 2 ORFI). Tout enchrisseur restera li par son offre aussi
longtemps que lenchrisseur suivant naura pas obtenu ladjudication.

11. Si ladjudicataire entend substituer au paiement en espces prvu pour une dette garantie par
un gage un autre mode de rglement, p. ex. reprise de dette ou novation, il devra produire
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en mains de loffice, dans le dlai de paiement, une dclaration du crancier admettant


comme entirement libratoire ce mode de rglement.

12. A dfaut dobservation du dlai pour le paiement en espces ou pour la production de


lattestation du crancier (voir ch.11 ci-dessus), et moins que tous les intresss ne
donnent leur consentement une prolongation de ce dlai, ladjudication sera aussitt
rvoque et de nouvelles enchres seront ordonnes. Ladjudicataire prcdent et ses
cautions seront tenus de la moins-value sur le prix de la premire vente ainsi que de tout autre
dommage, la perte dintrt tant calcule au taux de 5 %.

13. La prise de possession des biens adjugs aura lieu lors de la rquisition dinscription du
transfert de proprit au registre foncier. Cette rquisition est rgie par les art. 66 et 67 ORFI.
Jusqu ce moment limmeuble continue dtre gr par ladministration de loffice pour le
compte et aux risques de ladjudicataire (art. 137LP).

14. Les immeubles sont vendus sans aucune garantie et avec les restrictions de droit public et
administratif qui rgissent la commune de Val-de-Travers.

15. Assurances contre les dommages

Les immeubles sont obligatoirement assurs auprs de l'Etablissement Cantonal d'Assurance


et de Prvention, Neuchtel.

Polices nos 23494-1 / 6, 23495-1 / 6, 23496-1 / 6, 42075-1 / 5 et 42076-1 / 4

Autres assurances en vigueur la connaissance de l'office :

Aucun

16. En complment du ch. 1 ci-dessus, il est relev que l'autorisation n'est pas ncessaire :

a) si l'immeuble sert d'tablissement stable pour faire le commerce, exploiter une fabrique
ou exercer en la forme commerciale quelqu'autre industrie ainsi que pour exercer une
activit artisanale ou une profession librale;

b) si l'immeuble sert de rsidence principale la personne physique qui l'acquiert, au lieu de


son domicile lgal et effectif;

c) s'il existe une autre exception au sens de l'art. 7.

Cependant, les dispositions des art. 25 et 29 portant respectivement sur la rvocation de


l'autorisation et constatation ultrieure de l'assujettissement et sur les indications inexactes
demeurent rserves.

17. Lods dus lEtat de Neuchtel (droits de mutation)

En sus du prix dadjudication, ladjudicataire est rendu attentif au fait quil devra payer les lods
dus lEtat de Neuchtel, raison de 3,3 % du prix de vente, selon la loi concernant la
perception des droits de mutation sur les transferts immobiliers du 20 novembre 1991.

Cependant, ladjudicataire, qui acquiert pour la premire fois un immeuble dans le canton de
Neuchtel qui est destin son propre usage, peut bnficier dune rduction du taux des
lods 2,2 %.

Le montant payer sera directement factur par l'autorit fiscale comptente. L'office des
poursuites ne procde pas l'encaissement de cette crance, qui vient en sus du prix de
vente.

18. Les objets mobiliers se trouvant dans l'immeuble ne sont pas compris dans la vente.
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19. Baux loyer (art. 50 ORFI)

Les immeubles sont actuellement grs par GHB Grance S.A.R.L., Rue du Patinage 4a,
Case postale 71, 2114 Fleurier qui assumera le mandat jusqu'au jour du dpt du transfert de
proprit au Registre foncier. Le mandat sera ensuite rsili et un dcompte acheteur-vendeur
sera tabli, valeur jour des enchres, et les charges rparties pro rata temporis. A la
connaissance de l'office, l'tat locatif des immeubles est le suivant :

CHF 1'800.00 mensuellement.

Au sens des dispositions de l'article 261 CO, si la chose loue est enleve au bailleur par la
voie juridique, ensuite de poursuite pour dettes ou la faillite, le bail passe l'acqureur avec la
proprit de la chose.

Le nouveau propritaire peut cependant :

a) Pour les habitations ou les locaux commerciaux, rsilier le bail en observant le dlai de
cong lgal pour le prochain terme lgal, s'il fait valoir un besoin urgent pour lui-mme ou
ses proches parents ou allis.
b) Pour une autre chose, rsilier le bail en observant le dlai de cong lgal pour le
prochain terme lgal, moins que le contrat ne permette d'y mettre fin plus tt.

Si le nouveau propritaire rsilie le contrat plus tt que ne le permettait le bail, le bailleur


prcdent rpond de tous les dommages ainsi causs au locataire.

En ce qui concerne les rgles observer quant la rsiliation, il est fait rfrence aux bail-
baux cits ci-dessus, et toutes autres dispositions lgales en la matire.

Les dispositions relatives l'expropriation sont rserves.

Si la personne exproprie par suite de la prsente vente juridique aux enchres publiques
refuse de quitter les lieux, il appartiendra l'acqureur personnellement de prendre toutes
mesures utiles cet effet et l'office des poursuites n'assume aucune responsabilit cet
gard.

20. Consquences fiscales


er
Depuis le 1 janvier 2001, un impt sur les gains immobiliers peut natre mme si les
cranciers garantis par gage sur l'immeuble alin ne sont pas entirement dsintresss. Le
gain imposable est gnralement constitu par la diffrence entre le produit de l'alination et
le prix d'acquisition augment des impenses. Selon le Tribunal fdral, dans le cas de
ralisations forces, l'impt sur les gains immobiliers doit tre au pralable acquitt au moyen
du produit de ralisation. Le fisc revendique de l'office le paiement de l'impt sur les gains
immobiliers au titre de frais de ralisations payables avant la rpartition du produit net. Il en
rsulte que l'office devra attendre que la taxation soit dtermine dfinitivement avant de
dresser le tableau de distribution.

L'article 247 de la loi cantonale sur les contributions directes de lentre en vigueur le 1er
janvier 2001 prescrit que :

Al. 1 : la part des impts sur le revenu et la fortune, sur le bnfice et le capital, qui se
rapporte des immeubles, de mme que l'impt foncier et l'impt sur les gains
immobiliers, sont garantis par une hypothque lgale valable sans inscription.

Al. 2 : En cas d'alination d'un immeuble, les parties la transaction peuvent consigner
auprs d'une institution reconnue cet effet, 10% au moins, ou un pourcentage
infrieur avec l'assentiment de l'autorit fiscale, de la valeur de la transaction, sur un
compte ouvert au nom de l'Etat. A cet effet, le montant titre de provision sera vers
sur le CCP 20-73-3 de la comptabilit de l'Etat no. de compte 259-112 dans le dlai
de paiement.
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al. 3 : La consignation a pour effet d'teindre l'hypothque lgale servant garantir les
crances d'impt des collectivits publiques contre l'alinateur et qui se rapportent
l'immeuble grev. L'hypothque lgale n'est plus opposable l'acqureur pour les
dettes d'impt de l'alinateur.

al. 4 : Ds que les impts qui se rapportent l'immeuble et qui sont dus par l'alinateur sont
exigibles, les consignataires versent leurs montants sur requte de l'autorit fiscale
comptente. Le solde ventuel est restitu l'alinateur.

En cas d'adjudication un tiers, sur le prix de vente vers, l'office (partie), consignera le 10%
du montant en application de l'article 247 LCDir.

21. L'attention des intresss est attire sur l'ordonnance fdrale sur les installations lectriques
basse tension (OIBT) du 7 novembre 2001 faisant rfrence l'obligation pour tout
propritaire de bien immobilier de faire vrifier, par une personne de mtier au sens de l'article
7 de dite ordonnance, la conformit des installations lectriques basse tension de son
btiment aprs chaque transfert de proprit et pour autant que le dernier contrle date de
plus de cinq ans. Les frais de contrle et de l'ventuelle remise en tat des installations
lectriques sont la charge exclusive de l'acqureur.

22. En outre, s'agissant de l'ordonnance fdrale sur la radioprotection du 22 juin 1994 (OraP) les
amateurs sont informs qu'aucune mesure de radon n'a t effectue et dchargent
galement l'office de toute responsabilit cet gard.

La Chaux-de-Fonds, le 8 aot 2014.

Office des poursuites

Huissier spcialis
En immobilier