Veille juridique
La nouvelle procédure de saisie immobilière
en 10 points
10 points pour 10 étapes incontournables de la nouvelle procédure de saisie
immobilière issue de l’ordonnance du 21 avril 2006 et de son décret
d’application du 27 juillet 2006, lequel entrera en vigueur le 1er janvier 2007.
1 Le commandement de payer valant saisie
immobilière :
• Si la saisie porte sur plusieurs immeubles, il est
établi un commandement par ressort de
conservation des hypothèques.
• Si l’immeuble saisi est un bien commun, le
commandement (de même que les autres actes
de la procédure) est signifié aux deux époux. Si
l’immeuble appartient en propre au saisi mais qu’il
constitue la résidence de la famille, il est dénoncé
le premier jour ouvrable suivant à son conjoint.
• Nouvelle mentions apportées par la réforme (article
15 du décret du 27 Juillet 2006) :
- Sommation de payer dans un délai de huit jours
(un mois lorsque le saisi s’est porté caution des
dettes d’un tiers en apportant en garanti son bien
immobilier),
- Indication de la possibilité de vente amiable à
condition d’y être autorisé par le juge de l’exécution,
- Sommation d’indiquer si le bien est loué et à qui,
- Indication qu’un huissier de justice peut pénétrer
dans les lieux afin d’établir un procès verbal de
description,
- Indication du JEX territorialement compétent pour
connaître de la procédure et de ses contestations
• Suppression de l’exigence d’un pouvoir spécial
• Lorsque l’immeuble fait l’objet d’un droit de suite
et qu’il se trouve entre les mains d’un tiers détenteur,
le commandement de payer valant saisie lui est
alors signifié. Le débiteur principal en est averti
dans un commandement de payer.
2 Le PV de description des lieux
• Établi par huissier de justice à l’expiration d’un délai
de huit jours suivant la signification du
commandement.
• Application des articles 20 et 21 de la loi du 9 juillet
1991.
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3 La publication du commandement valant
saisie
• Elle doit être faite dans le délai de deux mois suivant
la délivrance du commandement.
• Elle rend opposable la saisie aux tiers.
• Elle marque le point de départ d’un délai de deux
ans pour que soit fait mention en marge de cette
publication d’un jugement constatant la vente du
bien saisi.
4 L’assignation devant le JEX à l’audience
d’orientation
• Elle est délivrée au débiteur saisi dans les deux
mois suivant la publication du commandement.
• Elle marque le point de départ d’un délai de trois
jours imparti au créancier poursuivant pour déposer
le cahier des conditions de vente au greffe du JEX.
• Elle fait courir également un délai de cinq jour pour
dénoncer aux créanciers inscrits le commandement
valant saisie. Cette dénonciation vaut assignation à
comparaître à l’audience d’orientation et impartit
aux créanciers inscrits un délai de deux mois pour
déclarer, par acte d’avocat, leurs créances .
5 L’audience d’orientation
• Le JEX vérifie que les conditions propres à la mise
en œuvre de la mesure sont réunies.
• Il statue sur les éventuelles contestation et demandes
incidentes et détermine les modalités de poursuite
de la procédure, en autorisant la vente amiable à
la demande du débiteur ou en ordonnant la vente
forcée.
• Le jugement d’orientation est susceptible d’appel
dans le délai de quinze jours.
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6 La vente amiable autorisée par le JEX • À défaut d’enchère, le créancier poursuivant est
déclaré d’office adjudicataire pour le montant de
• La décision d’autorisation de vente amiable suspend
la mise à prix.
la procédure.
• Faute de consignation du prix dans le délai de deux
• Le JEX fixe la date à laquelle l’affaire sera rappelée
mois suivant l’adjudication définitive, la vente est
dans un délai qui ne peut être supérieur à quatre
mois. résolue de plein droit et il y lieu de procéder à une
réitération des enchères.
• À l’audience de rappel et si la vente a eu lieu, l’acte
de vente, dressé par notaire, est soumis à
l’approbation du JEX. Si la vente n’a pas eu lieu, le 8 Le jugement d’adjudication
JEX peut accorder sous certaines conditions un
• Il est notifié par le greffe au créancier poursuivant,
délai supplémentaire de trois mois ou ordonner la
au débiteur, aux créanciers inscrits ainsi qu’à toute
vente forcée.
personne ayant élevé une contestation tranchée
• Le JEX qui constate la vente ordonne la radiation par la décision.
des inscriptions d’hypothèque et de privilège et le
jugement ainsi rendu est publié à la conservation • Il est insusceptible d’appel sauf s’il statue sur une
de hypothèques. contestation (appel possible dans les 15 jours).
• Il constitue un titre d’expulsion à l’encontre du saisi.
7 La vente forcée ordonnée par le JEX
9 Le titre de vente
• Le JEX qui ordonne la vente forcée fixe la date de
l’audience d’adjudication (entre le deuxième et le • Il consiste dans l’expédition du cahier des conditions
quatrième mois suivant sa décision) et détermine de vente revêtue de la formule exécutoire à la suite
les modalités de visite de l’immeuble. de laquelle est transcrit le jugement d’adjudication.
• La vente forcée est annoncée deux mois au plus • Il est délivré par le greffe à l’adjudicataire et une
tôt et un mois au plus tard avant l’audience copie est adressée au débiteur et au créancier
d’adjudication, par le biais de deux avis : un avis poursuivant.
complet affiché au tribunal et publié dans un journal
• Il est publié au bureau des hypothèques à la diligence
d’annonce légal et un avis simplifié apposé à l’entrée
de l’adjudicataire ou, à défaut, du créancier
(ou à défaut en limite) de l’immeuble saisi et publié
dans deux éditions périodiques de journaux à poursuivant.
diffusion locale ou régionale. A noter que lla publicité
peut faire l’objet d’un aménagement judiciaire. 10 La surenchère
• À l’audience d’adjudication, si aucun créancier ne
• Dans les quinze jours suivant l’adjudication, toute
sollicite la vente, le juge constate la caducité du
personne peut faire une surenchère du 1/10ème
commandement de payer valant saisie.
au moins du prix principal de la vente.
• Les enchères sont portées par le ministère d’un
• Elle est formée par acte d’avocat déposé au greffe
avocat, qui ne peut être porteur que d’un seul
mandat. Elles sont arrêtées lorsque trois minutes du JEX et vaut fixation d’une audience de surenchère.
se sont écoulées depuis la dernière enchère, chaque • La déclaration de surenchère est dénoncée par
minute étant marquée par un signal sonore ou acte d’Huissier au créancier poursuivant, à
visuel. L’avocat dernier enchérisseur est tenu de l’adjudicataire et au débiteur saisi.
déclarer au greffe l’identité de son mandant.
L’adjudication ne peut donner lieu à déclaration de
command.

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Commandement de payer valant saisie immobilière

A l’expiration Dans le délai

d’un délai de 8 jours de 2 mois
Procès verbal de description

Publication du commandement de payer valant

saisie au bureau des hypothèques

Dans le délai de 2 mois

Assignation à l’audience d’orientation

Dans le délai
de 3 jours ouvrables Dans le délai
de 5 jours ouvrables
Dépôt du cahier des conditions de vente
Dénonce du commandement et
assignation des créanciers inscrits

Dans les 8 jours

de la dernière en
date des significations
Dans le délai Mention de la délivrance
de 2 mois de l’assignation
et des dénonciations
Déclaration de créances
1 mois au plus tôt
3 mois au plus tard

Audience d’orientation

Décision du JEX autorisant la vente amiable Décision du JEX ordonnant la vente forcée

Dans un délai Publicité

de 4 mois
2 mois au plus tôt Dans un délai compris
Audience de rappel 4 mois au plus tard entre 1 et 2 mois
avantl’audience

Audience d’adjudication
Acte de vente établi
par notaire et soumis
à approbation du JEX Jugement d’adjudication
et Titre de vente

Publication du jugement Publication du titre de vente

au bureau des au bureau
hypothèques des hypothèques

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