La note de renseignements
biens immeubles en votre possession ou que vous
Agence Urbaine de Taza
Guide pour les projets de
construction, de lotissement ou
de morcellement
Transactions immobilières
• La situation foncière des parcelles de ter-
rains mises en vente n’est pas forcément
apurée. Il se peut qu’elles subissent des
charges, des servitudes ou des hypothèques
qui en interdisent la valorisation.
• Dans un souci de préservation de vos inté-
rêts et pour éluder toute situation de faux
ou d’usage de faux, il vous appartiendrait
de prendre l’attache de l’Agence Urbaine,
ou de son antenne à Taounate, pour vous
enquérir de la situation urbanistique de
toute parcelle envisagée en acquisition.
• Dans le même contexte, vous disposez de
toute latitude pour connaître l’affectation
urbanistique retenue pour vos biens immo-
biliers. Il suffirait pour ce faire de solliciter
l’obtention d’une note de renseignements
auprès des services de l’Agence Urbaine.
• La maîtrise parfaite de la situation foncière des
• La note de renseignements est un acte administratif envisagez acquérir est la meilleure gageure pour
réaliser vos projets dans le requis en quiétude et en
authentique qui informe le pétitionnaire sur la vo-
célérité ;
cation de son bien immobilier et sur les projets qui
peuvent y être édifiés ; • Les compétences de l’Agence Urbaine sont toutes
mobilisées pour vous servir et conforter la consé-
• La demande peut émaner de tout intéressé lorsque
cration de vos desiderata, dans un contexte de
le document d’urbanisme est homologué. A défaut
compréhension, d’assistance et d’encadrement.
d’un tel document, elle ne peut émaner que du pro-
priétaire du terrain concerné ou d’une personne
qui fournit un accord de ce dernier ou tout titre
Les soubassements de toute autorisation
justifiant l’obtention de cette note tel qu’un acte
déclaratif d’utilité publique.
1- De prime abord, et avant d’entamer l’élabora-
• Elle est délivrée dans un délai de 3 jours, à compter
tion du dossier d’autorisation, il y a lieu de s’assu-
de la date de dépôt du dossier y afférent auprès de
l’Agence Urbaine ou de son antenne à Taounate ;
rer de la compatibilité du projet avec la vocation
urbanistique du support foncier. (L’obtention de
• Le pétitionnaire est libre de faire mention ou non la note de renseignements ) ;
du projet escompté.
2- Engager un architecte, ou un ingénieur topogra-
phe, selon le cas, au vu d’un contrat établi conjoin-
tement en bonne et due forme. Il y a lieu d’éviter
La vulgarisation toute intermédiation à cet égard.
3- Déposer le dossier de demande d’autorisation
• L’Agence urbaine de fera le plaisir de vous informer
auprès de la Commune de compétence territoriale,
sur les dispositions des documents d’urbanisme et les
affectations qui en découlent, de vous éclairer sur les
ou auprès du guichet unique, contre un accusé de
réception ;
lotissements d’habitat ou d’industrie qui sont autori-
sés, et de vous assister à faire le choix judicieux pour 4- L’autorisation est délivrée, le cas échéant, par
la concrétisation de votre projet. N’hésitez anenne- la Commune, après l’instruction du dossier par la
ment à prendre son attache pour vous faire assister ; commission technique ad-hoc.
 Le dossier d’autorisation de construire
Les pièces constitutives du dossier sont :
1- Une demande d’autorisation soigneusement formu-
lée et dûment signée par le pétitionnaire. (se conformer
au modèle délivré par la Commune) ;
2- La note de renseignements pour les grands projets ;
3- Le certificat de propriété du terrain demandé en
construction ou en modification de l’édifice y étant
implanté ;
4– Le contrat d’architecte ;
5– Le plan cadastral de la parcelle immatriculée, ou à
défaut un levé topographique établi par un géomètre
agréé ;
6– Les plans de réalisation établis par l’Architecte ;
7– Les plans autorisés, s’il s’agit d’une construction
existante à modifier ;
8- Les plans de béton armé établis conformément aux
normes para-sismiques (RPS 200).
Phase de réalisation
• La mission de l’architecte engagé, ne consiste pas
uniquement en l’élaboration du dossier technique du
projet. Bien au delà, il est tenu, au vu du contrat,
d’assurer le suivi des réalisations jusqu’à l’obtention
du permis d’habiter ou du certificat de conformité
du projet qui lui est confié. C’est ainsi que vous êtes
appelé, aussitôt l’obtention de l’autorisation de cons-
truire à :
1– Solliciter l’architecte et les services communaux à
procéder à l’implantation du projet pour éviter tout
débordement ou chevauchement avec les riverains ;
2– insister auprès de l’architecte pour observer la régu-
larité des visites de chantier conformément aux disposi-
tions du contrat.
3– Respecter les plans autorisés et s’abstenir de procé-
der à des modifications, de tout genre, sans en avoir été
autorisé.
4– Obtenir auprès de l’architecte un certificat de
conformité dès la fin des travaux pour diligenter l’ob-
tention du permis d’habiter ou d’exploiter.
Le dossier de lotissement
1– Une demande signée à formuler selon le modèle déli-
vré par la Commune ;
2– La note de renseignements, dont la production est
obligatoire pour ce genre de projet
3– Le certificat de propriété délivré par les services de
la conservation foncière. Il y a lieu de souligner que
pour les projets de lotissement, les terrains doivent im-
pérativement être soient immatriculés, soient en cours
d’immatriculation et n’ayant pas fait l’objet d’opposi-
tion dans les délais réglementaires
4– Le plan cadastral de l’assiette foncière ;
5– Un plan topographique au 1/500 ou 1/1000 si la su-
perficie totale dépasse 25 Ha;
6-Les plans de lotissement établis par un architecte ;
7– Les dossiers techniques concernant les réseaux de voi-
rie, d’assainissement, d’eau potable et de téléphone le cas
échéant ;
8-Le cahier des charges se rapportant au projet ;
9– Le contrat d’architecte ;
10– Le contrat liant le pétitionnaire à l’ingénieur spécia-
lisé chargé du suivi et de la coordination des travaux.
Nota - béné
Pour plus d’aisance quant à la réalisation de vos projets,
vous avez la possibilité, avant le dépôt du dossier auprès
de la Commune, de recourir à l’Agence Urbaine pour
une pré-instruction du dossier en produisant unique-
ment les pièces énumérées 1-2-3-4-6.
Au vu de cette pré-instruction, un procès verbal est dres-
sé entre la commission technique et l’architecte mission-
né, convenant de la perspective urbanistique du projet.
Une telle démarche est de nature à vous faire éviter les
éventuels motifs de refus de conformité.
Le dossier de morcellement
1-Une demande signée et formulée selon le modèle insti-
tué par la Commune ;
2– Un plan de situation au 1/2000 ou au 1/5000 établi par
un géomètre agréé;
3-Le certificat de propriété ;
4– Le plan de morcellement établis à l’échelle 1/500 ou
au 1/1000.