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PRESENTATION DU PROJET
JUILLET 2015
HEROIC LAND – DOSSIER D’INFORMATION page 2
Sommaire
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L123-14 du code de l’urbanisme : «Lorsque la réalisation d'un projet public ou privé de travaux, de
construction ou d'opération d'aménagement, présentant un caractère d'utilité publique ou d'intérêt général,
nécessite une mise en compatibilité d'un plan local d'urbanisme, ce projet peut faire l'objet d'une déclaration
d'utilité publique ou, si une déclaration d'utilité publique n'est pas requise, d'une déclaration de projet.
1.4 Calendrier
Sous réserve des aléas inhérents à un projet de cette importance, les principales
étapes de réalisation du projet sont données dans le diagramme ci-dessous. Les
procédures d’étude et de réalisation des accès et des investissements connexes sont
compatibles avec l’objectif principal d’ouverture au printemps 2019.
Dans ce cas, l'enquête publique porte à la fois sur l'utilité publique ou l'intérêt général du projet et sur la mise
en compatibilité du plan qui en est la conséquence.
La déclaration d'utilité publique ou la déclaration de projet d'une opération qui n'est pas compatible avec les
dispositions d'un plan local d'urbanisme ne peut intervenir qu'au terme de la procédure prévue par l'article L.
123-14-2.
Heroic Land s’insère dans un projet urbain déjà défini puisqu’il prend place sur les
terrains des ZAC Virval et Turquerie. Il s’appuie donc totalement sur les options
d’aménagement des deux ZAC. La ZAC du Virval est structurée par l’épine dorsale du
boulevard des Justes qui assure une nouvelle liaison du carrefour de Saint Omer vers
le quartier du Beau Marais, par le chemin de Foissey. Le parti paysager repose sur une
importante ceinture verte à l’est et au sud, comprenant les bassins de régulation des
eaux pluviales, complétée par un ensemble de mares nouvelles sur 3 ha environ, au
cœur du pôle santé et des options d’aménagement des espaces publics laissant une
large place au végétal. Côté Turquerie, les éléments importants sont l’aménagement
paysagé de la rue de Judée, une ceinture verte le long des axes autoroutiers, ainsi que
la préservation d’une mare et d’un bosquet.
Une des originalités du projet de HEROIC LAND est de s’intégrer dans une zone
habitée et équipée. Pour cela et sur une dizaine d’hectares, il est prévu
l’aménagement d’un petit quartier en entrée du parc de loisirs, HEROIC CITY. Ce
quartier répond à des besoins spécifiques du parc (hôtellerie, restauration, activités
de loisir complémentaires au parc) et joue grâce à une diversification des fonctions un
rôle d’interface entre la rue de Beau Marais, le boulevard des Justes et les espaces
d’accueil et d’entrée du parc d’attractions.
Etant donné l’importance de ce secteur, sa réalisation pourra se faire en plusieurs
phases. Dans un premier temps, seront développés les ilots liés au fonctionnement
du parc et qui vont former les fronts urbains le long du mail et de l’agora. Dans un
second temps pourront être développés les ilots orientés vers la rue de Beau Marais
selon des gabarits respectant la morphologie urbaine du tissu de faubourg et
ménageant des cœurs d’ilots verts.
Les flux de pointe sont calculés différemment pour les arrivées et les départs, sur la
base des observations dans les parcs existants : concentration sur deux heures des
arrivées, départs plus étalés, sur au moins 2 h 30 ; cette valeur est pour l’instant
retenue pour dimensionner les accès.
La fréquentation en jour de pointe devrait progresser et atteindre 15 000 visiteurs par
jour à un horizon de 10 années environ. Sur la base des mêmes répartitions par mode
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On peut penser à des capacités voyageurs additionnelles aux navettes Eurotunnel, ainsi qu’à des trains dont le
terminus serait Calais ; dans ce dernier cas, la gare de Calais ville serait la plus adéquate.
3.1 Emploi
Outre les emplois locaux engendrés par les travaux pendant deux ans (2016-2017), Le
parc d’attractions permettra la création dès son ouverture de 750 (300 CDI et 450
CDD) emplois directs et 250 indirects.
Leur formation commencera dans l’année qui précède. Un programme spécifique
sera mis en place avec les collectivités locales et Pôle Emploi. Il comportera un volet
Insertion. Le personnel au contact des visiteurs bénéficiera de formations spécifiques,
notamment en matière d’accueil et bien en langues, le parc visant une clientèle
venant tant du Royaume Uni que de Belgique et des Pays Bas, mais aussi d’Allemagne.
Outre les services généraux (Opérations, marketing, ressources humaines, finances et
comptabilité) autour de la direction, les principaux types de métiers recherchés sont
les suivants :
Accueil et animation (Attractions, billetteries, services aux visiteurs,…)
Marketing et commerciaux (Boutiques)
Restauration
Services techniques (Maintenance, entretien, jardinage, artisans, costumes,…)
Sécurité, service médical…
Les activités d’hôtellerie, de restauration, de loisirs et de commerce implantées dans
le pôle secondaire urbain permettront la création de centaines d’emplois
supplémentaires.
Les investissements liés au Parc et à ses équipements devraient s’élever à environ 275
millions d’euros. Une part importante est liée à l’achat des attractions auprès des
équipementiers spécialisés, pour l’essentiel européens, les investissements portent
aussi sur l’aménagement général du projet (terrassements, espaces publics), la
réalisation des bâtiments du parc et des programmes connexes, représentant
plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés.
Les retombées économiques en phase d’exploitation seront aussi considérables.
Après cinq années d’exploitation, le chiffre d’affaires annuel devrait dépasser les 120
millions d’euros, dont plus du quart devrait être directement redistribué dans
l’économie calaisienne. En effet, la masse salariale serait aux alentours de 26 millions
d’euros ; le personnel devrait habiter pour l’essentiel dans le Calaisis, et les
personnels saisonniers venus de l’extérieur seront amenés à résider dans la région
pendant toute la durée de la saison. Par ailleurs, les dépenses de sous-traitance
(nettoyage, informatique, sécurité, transport, jardinage, costumes,…) s’élèveraient à
environ 6 millions d’euros par an, pour le seul parc d’attractions.
Positionné d’emblée parmi les cinq premiers parcs français, Heroic Land sera l’un des
investissements privés majeurs réalisés en France d’ici 2020. La décision de faire, puis
la conduite des investissements seront donc suivis par les investisseurs et les
professionnels, plutôt habitués à suivre Calais au titre de la politique des transports et
de la logistique. Cet élargissement de l’image devrait profiter aux activités
émergentes sur le territoire, notamment dans le domaine du jeu vidéo. Des synergies
seront d’ailleurs recherchées avec Virtual Calais et les acteurs locaux de ce secteur.
La zone de chalandise du parc, dans un rayon de deux heures de transport, inclut
Londres, les franges nord de l’Ile de France, l’essentiel de la Belgique et bien sur la
métropole lilloise. Dans ce vaste territoire au cœur de l’Europe, le parc contribuera à
repositionner Calais comme une destination loisirs, voire de courts séjours.
Enfin, le parc vise aussi les 30 millions de personnes qui passent aujourd’hui à Calais
sans s’arrêter. Les actions de promotion vis-à-vis de cette clientèle, en partenariat
avec les opérateurs du transit transmanche, participeront de la stratégie de
promotion de Calais comme lieu d’étape.
Dans un autre registre, la présence du parc sur les réseaux sociaux, et notamment
ceux de la communauté des fans des parcs d’attraction, particulièrement active,
touchera des jeunes dans le monde entier, notamment en Asie. La communauté suit
le développement des parcs, les présentations et les retours d’expérience sur les
nouveautés, les records, compétitions auxquels Heroic Land participera avec la
volonté de l’excellence.
4 COUT DU PROJET
Les coûts d’investissement d’infrastructures et aux bâtiments, tels qu’ils sont retenus
pour déterminer les seuils de mise en œuvre des dispositions de l’article L121-8 du
code de l’environnement, s’élèvent au maximum à 225 millions d’euros (cf. détail ci-
dessous).
Investissements
Attractions (Equipements + Génie civil) 66,0
Parc - Bâtiments 77,0
Parc - Voiries et réseaux 24,0
Parc - Aménagements paysagers 8,5
Parkings 7,5
Heroic City - Aménagements 13,5
Hôtels 28,5
TOTAL 225,0
5 PROCEDURES ADMINISTRATIVES
Par son importance, la réalisation et la mise en service du parc d’attractions sont
soumis à de nombreuses autorisations au titre de l’urbanisme, de la sécurité et
l’environnement. La procédure de déclaration de projet ne préjuge pas des
conclusions qui seront apportées par les différentes autorités compétentes lors de
l’instruction de ces autorisations spécifiques, sur la base des dossiers prévus par les
diverses réglementations qui seront présentés en temps opportun par Heroic Land,
normalement en fin d’année 2015.
Les principales procédures sont décrites succinctement ci-après.
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Code de l’urbanisme, article R441-2 : « Lorsque les travaux d'aménagement impliquent, de façon accessoire,
la réalisation par l'aménageur de constructions et d'installations diverses sur le terrain aménagé, la demande
de permis d'aménager peut porter à la fois sur l'aménagement du terrain et sur le projet de construction.
Dans ce cas, la demande de permis d'aménager ne peut être instruite que si le demandeur a fait appel à un
architecte lorsque le projet de construction n'entre pas dans le champ des dérogations prévues par l'article L.
431-3. »
Heroic Land est un projet majeur pour l’atteinte des objectifs de développement du
Calaisis. Au-delà du volume d’investissements et du nombre d’emplois créés (plus de
1 000 emplois directs et indirects avec les programmes connexes), le projet
contribuera au changement d’image nécessaire du Calaisis, tant vis-à-vis des
particuliers que des investisseurs et des industriels.
Equipement touristique majeur, Heroic Land est un nouvel élément du potentiel
touristique du territoire, venant compléter les éléments de patrimoine naturel (Cap
Blanc Nez et Plattier d’Oye) et culturel (notamment la dentelle). Son positionnement
parmi les parcs majeurs français contribuera à faire venir à Calais des clientèles
britanniques, belges et hollandaises, mais aussi franciliennes et lilloises, dans une
zone de chalandise de 250 km environ. En sus, le parc se positionnera comme une
étape pour les 30 millions de passagers transmanche. Il visera sur ce créneau des
clientèles plus européennes, et notamment allemandes, tirant parti de la création de
liaisons directes par train entre l’Allemagne et Londres.