GRAND BAIE ILE MAURICE

QUALITÉ ESPACE INVESTISSEMENT

 Permis de residence
ELEMENT BAY RESORT mauricien pour l’achat
de certaines résidences.

Un luxe abordable aux proportions

généreuses, à proximité de Grand
Baie. Un style de vie unique à Maurice:
Grand Baie avec ses restaurants, ses
magasins, sa vie nocturne et ses eaux
turquoise enchanteresses.
ÎLE MAURICE

ROUTE PRINCIPALE

ROUTE SECONDAIRE

PETITE ROUTE SITES NATURELS

- Île du Coin de Mire

- Jardins Botaniques de Pamplemousses
NORD - Île aux Cerfs
Coin de Mire - Plage publique de Péreybère
SUD
Cap Malheureux

ENDROITS À RETENIR

- Le Club Nautique de Grand Baie

GRAND BAIE
- Le Caudan Waterfront
Ile D’Ambre
- L’Hôtel Royal Palm
- 6 terrains de golf

RESTAURANTS

Pamplemousses - Beach House

- Happy Raja
Roches Noires - 1941
- Connoisseur

PORT LOUIS ACTIVITÉS

- Blue Safari- Sous-marin

- Belle-Mare - Sports Nautiques
- St Félix - Tyrolienne
- Tamarin - Croisière dauphin
- Péreybère - Marche sous l’eau
Trou d’eau Douce - Kite surf
- Plongée
Flic en Flac Ile au Cerfs

Tamarin GRAND BAIE

Paradise
Cove
Cape Bay
Element Bay Beach

La Residence
Mahébourg
Plage de Péreybère

Supermarché Store 2000

Le Morne
Royal Palm

Club Nautique

Souillac

Hôtel Hôtel
Club Med Le Canonnier

Grand Baie
Centre commercial Super U
 Devenez un résident de Grand
Baie et découvrez un style de
LA VIE À GRAND BAIE vie privilégié grâce à ses
boutiques, centres commerciaux,
hôtels et restaurants.
THÈME ARCHITECTURAL
 Environnement sécurisé
24hr/24, 7j/7. Relaxez-vous
ARCHITECTURE en toute sécurité tout en
profitant de votre nouveau
style de vie.
 Un design contemporain
ARCHITECTURE bien que respectueux de
l’héritage culturel mauricien.
 Deux places de parking
par appartement, afin
ARCHITECTURE d’offrir un endroit sécurisé
à vos véhicules.
 Pour les terrasses: de belles
proportions, soulignées
ARCHITECTURE par du bois massif et des
baies panoramiques.
 Utilisez la salle de sport
entièrement équipée
VIE EN PLEIN AIR ou faites des longueurs
dans une piscine aux
proportions agréables.
 Chemins pavés, plage de
piscine et terrasses couvertes,
PLAN DE SITE murs mauriciens traditionnels
en pierre et éléments de
façade en bois.

AMÉNAGEMENTS
- 60 mts de la plage
- 150 mts de l’Hôtel Coin de Mire
(Avec accès à son matériel
de plage)
- Salle de sport et terrasse surélevée
- Espace piscine couvert
- Tonnelle de jardin
- Parking souterrain
 Appartements de deux
chambres généreux,
PLAN DE SITE penthouses spacieux
et larges duplex.
APPARTEMENTS DE DEUX CHAMBRES

- Espace intérieur 107 m2

- Terrasse 47 m2
- Total espace couvert 154 m2
- Option jardin 45-124 m2
- Nbre construits 16
(4 avec jardins)

Rs.11,995,000 - 13,995,000
(306K - 357K €*)
*Prix indicatifs uniquement.
Le taux utilisé: 39.2 MUR/EUR (en vigueur le
21 Nov 2011).
APPARTEMENTS TROIS CHAMBRES

PENTHOUSE 3
CHAMBRES

- Espace intérieur 188 m2

- Terrasse 54 m2
- Total espace couvert 242 m2
- Nbre construit 1

Rs.20,995,000 (535K €*)

APPARTEMENT DE 3
CHAMBRES

- Espace intérieur 188 m2

- Terrasse 54 m2
- Total espace couvert 242 m2
- Nbre construits 2

Rs.18,995,000 - 19,900,000
(484K - 507K €*)
*Prix indicatifs uniquement.
Le taux utilisé: 39.2 MUR/EUR (en vigueur le
21 Nov 2011).
DUPLEX DE TROIS CHAMBRES

- Espace intérieur 107 + 77 m2

- Terrasse 103 m2
- Total espace couvert 287 m2
- Nbre construits 8

Rs.20,995,000 (535K €*)

*Prix indicatifs uniquement.
Le taux utilisé: 39.2 MUR/EUR (en vigueur le
21 Nov 2011).
 Meubles des îles similaires à
ceux du projet immobilier Cape
DESIGN INTÉRIEUR Bay, créant un design à la fois
contemporain et respectueux
de la douceur de vivre des îles.
 Liste du mobilier basée
ENTIÈREMENT MEUBLÉ sur le développement
Cape Bay Resort.

Chambre: Salon: Salle à manger:

- Lits - Sofas et chaises occasionnelles - Table 8 places, chaises et
- Tables de nuit et lampes - Table basse desserte
- Rideaux et tapis - Meuble Télé équipé et DVD - Lampes de table
- Miroir et art - Art - Miroir et art
- Coiffeuse et tabouret, meuble - Bureau (pour ordinateur)
télé équipé et chaise

Cuisine: Patio:
- Lave-vaisselle - Sofas et chaises en osier
- Lave-linge et coussins
- Sèche-linge - Table basse et petites tables
- Réfrigérateur et Microonde - Table 8 places, chaises
- Cuisinière électrique et four et desserte
sous-comptoir - Art
- Tabourets de bar
 ACCORD LOCATIF

GROUPE ATTITUDE: OPÉRATEUR D’HÔTEL ESTIMATIONS CLÉS ESTIMATION PRÉVISIONNELLE DE REVENU LOCATIF

- Dirigé et soutenu par un opérateur d’hôtel Tarif moyen estimé à 100 Euros par
réputé depuis 18 ans. appartement et par nuit TVA inclus Année 0 Année 1 Année 2 Année 3 Année 4 Année 5

- Invités et propriétaires pourront bénéficier - Les taux fluctuent selon la période, le

d’une myriade de services de l’Hôtel Coin nombre de personnes et la taille des Rs Rs Rs Rs Rs Rs
de Mire (un hôtel du groupe Attitude appartements. Estimations 000 000 000 000 000 000
– 600 chambres)
Taux d’occupation prévisionnels
- L’opérateur est responsable du marketing,
de la maintenance des équipements et 1ère Année 25% Nombre de clés 20 20 20 20 20 20
opérations, du ménage, des réservations
ainsi que de la collecte des loyers, des 2ème Année 35%
3ème Année 50% Taux d’occupation 25% 35% 50% 60% 60%
activités de loisirs non fournies par la
résidence telles que les activités de plage, 4ème - 5ème Année 60% Nbre de jours disponibles annuellement 365 365 365 365 365
bar, spa, tennis…
- Taux de change à Rs 38 = 1 Euro. Nbre de nuitées disponibles 7,300 7,399 7,300 7,300 7,300
- Un historique locatif solide – Avec un taux
d’occupation de plus de 16%, le propriétaire - Autres coûts entre 7% et 9% par an. Taux d’occupation double 0 0 0 0 0
n’aura pas à payer de frais mensuel. - Réserves FFE estimé au taux de 5% du Estimation du nbre de nuitées 1,825 2,555 3,650 4,380 4,380
revenu total.
disponibles par appartement

COIN DE MIRE ATTITUDE: SERVICES RÉSIDENTS À PROPOS DE MAURICE Tarif par appartement hors TVA 100 86.96 87.99 89.02 90.05 91.08
Taux de change 38 38 38 38 38 38
- Hôtel 3 étoiles, idéalement situé le long du - Régulièrement cotée comme meilleur pays
ADR Rs 3,304 3,343 3,383 3,422 3,461
littoral nord, à proximité d’Element Bay Resort. pour les investissements étrangers directs
dans la région. Taux différentiel 3%
- 102 chambres spacieuses et confortables,
modernes et de style raffiné. - Reconnue internationalement comme l’une Revenu 6,030 8,543 12,347 14,987 15,159
des plus belles destinations de vacances de
- Un superbe jardin tropical. luxe, l’Île Maurice bénéficie d’un des plus Moins réserves FFE 0% - - - - -
haut taux de personnes retournant sur l’île.
- Un très bon rapport qualité-prix pour sa Revenu net après réserves FFE 6,030 8,543 12,347 14,987 15,159
catégorie. - Un aéroport international en plein expansion
pour accueillir une croissance touristique
- Un spa Attitude avec 3 salles : une salle phénoménale : de 900 000 touristes à TABLE DE RÉMUNÉRATION DE L’OPÉRATEUR
double, une salle simple et une pièce avec 1 700 000 touristes par an d’ici 2014.
douche à affusion
- Il existe un marché croissant d’appartements DÉTAILS FRAIS RÉFÉRENCE
- Un Mini Club gratuit (de 3 à 12 ans inclus) de vacances aux côtés de nombreux hôtels
ouvert tous les jours. réputés internationalement.
Frais variables
- Internet et zone Wi-Fi près de la réception et - Une célébration de la diversité, de la relaxation
du bar. par excellence et du renouvellement.
- Excursions en mer sur le yacht privé de l’hôtel - Des vols en provenance de Chine et de Si Occ > 0 < 40% 25% Sur le revenu
« La Lutine ». Russie deux fois par semaine. Si Occ > 40% < 50% 30% Sur le revenu
- Des vols quotidiens en provenance d’Afrique Si Occ > 50% 35% Sur le revenu
du Sud et de France.

* Chiffres indicatifs uniquement

ÉQUIPE PROFESSIONNELLE

2 Tribes appartient et est dirigé par un groupe

jeune et énergique d’anciens cadres.
Ils ont mis leurs talents en commun afin
d’offrir des projets immobiliers variés et des
solutions de gestion immobilière adaptées à
leurs investisseurs locaux ou étrangers.
2 Tribes est, jusqu’à présent, la plus grande
compagnie de développement résidentiel à
Maurice et offre des appartements de qualité
à prix compétitifs.

IMAGES CONCEPTUELLES ET NON CONTRACTUELLES,

POUVANT DIFFÉRER DU PRODUIT FINAL.
© 2011, TWO TRIBES PROJECT LTD.
www.2tribes.net

Sian (MU) +230 985 1144

sc@2tribes.net

Jonathan (SA) +27 83 680 6012 (Anglais)

(MU) +230 498 3842
Essie (MU) +230 250 7067 (Anglais)
Mridula (MU) +230 758 8200 (Français)
Matt (MU) +230 497 3842 (Français)