S541

Socio-anthropologie de la ville

CM9
25/11/2021

La ville au prisme des transformations socioéconomiques

L’attractivité (1/2)

Samuel BALTI
samuel.balti@toulouse.archi.fr
S541 : plan du CM

1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives
1.2 Les fonctions résidentielles
1.3 Les fonctions symboliques, sociologiques et culturelles

2. Stratégies de l’action publique et recompositions urbaines

2.1 Compétitivité, diversification économique, qualité de vie
2.2 La revitalisation des espaces centraux
2.3 Opérations de régénération urbaine

3. De la reconquête d’espaces urbains à leur gentrification… puis à

leur fragilisation ?
3.1 « Gentrification » : des points de vue différents
3.2 Diversité des processus et complexité des paramètres
3.3 Les étapes de la gentrification
Dévitalisation et revitalisation des espaces urbains (cycles)…

“ Déstructurations et restructurations se succèdent dans le temps

et dans l’espace, toujours traduites sur le terrain, inscrites dans le
pratico-sensible, écrites dans le texte urbain, mais provenant
d’ailleurs : de l’histoire et du devenir”
Henri Lefebvre, Le Droit à la Ville, 1968

" Ces moments sont comme les maillons d'une chaîne ; tirant leur
cohésion de leur succession, s'éclairant les uns les autres. Ils
expriment au niveau de l'espace, la façon dont le capital s'articule
à la topographie et aux lieux, selon l'importance de celui-ci, son
origine et ses modalités d'intervention."
Jean-Paul Lévy, Centre villes en mutation, 1987
Des cycles de valorisation et de dévalorisation…

Ce qui fait attractivité pour les uns peut fragiliser les autres

Quels facteurs/critères d’attractivité ?

Quels impacts à plus ou moins long terme de l’attractivité ?

1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

Reconversion des systèmes productifs > Villes du sud et délocalisation de sites industriels
> Tertiarisation de l’économie
> Héritage de la ville industrielle ?
1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

Reconversion des systèmes productifs

Des espaces urbains confrontés au départ d’activités > Fin des années 1960 : des espaces en désuétude
traditionnelles
> Des friches de bâtiments industriels et d’entrepôts
> Les quartiers ouvriers (« ceinture rouge »)
1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

Reconversion des systèmes productifs

Des espaces urbains confrontés au départ d’activités

traditionnelles
Les villes dans une économie mondialisée
> Hypermobilité et accélération des échanges entre
les villes
> Une économie d’archipel (Pierre Veltz)
> Une compétition entre les entreprises, lentre les
villes, entre les populations actives
1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

Reconversion des systèmes productifs

Des espaces urbains confrontés au départ d’activités

traditionnelles
Les villes dans une économie mondialisée
L’économie des savoirs et de la connaissance
> Le contexte favorable à l’essor d’une nouvelle économie
> La production et la mobilisation de savoirs complexes
> Innovation vs crise
> Toulouse : activités de la connaissance et
attractivité urbaine
 Toulouse : un dynamisme porté par les profils
« techniciens, ingénieurs, cadres et chercheurs »

Nombre de cadres pour 1 000 habitants…

Une « métropole de la
connaissance »
… trajectoire d’une technopole
… spécialisation d’une économie
… Un territoire attractifs pour les acteurs
de la connaissance
… visibilité de ces scènes d’acteurs
1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

Reconversion des systèmes productifs

Des espaces urbains confrontés au départ d’activités

traditionnelles
Les villes dans une économie mondialisée
Métropolisation et compétition entre territoires

1.2 Les fonctions résidentielles

1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

Reconversion des systèmes productifs

Des espaces urbains confrontés au départ d’activités

traditionnelles
Les villes dans une économie mondialisée
Métropolisation et compétition entre territoires

1.2 Les fonctions résidentielles

Le parc de logements > Qualité architecturale / bâti / signature / identité /

patrimoine
> Diversité et disponibilité de l’offre
> Coût (abordable) des logements
> Dynamisme du marché
> Correspondance entre l’offre et la demande
1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

Reconversion des systèmes productifs

Des espaces urbains confrontés au départ d’activités

traditionnelles
Les villes dans une économie mondialisée
Métropolisation et compétition entre territoires

1.2 Les fonctions résidentielles

Le parc de logements
Cadre de vie et qualité de vie > Qualité des espaces publics
> Proximité, qualité et disponibilité des services publics
> Densité des équipements de loisir et de
divertissement
> accessibilité et transports collectifs
> qualité des restaurants et des lieux festifs

> place de la nature, qualité environnementale et

paysagère, diversité écologique, aération d’une ville
1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

Reconversion des systèmes productifs

Des espaces urbains confrontés au départ d’activités

traditionnelles
Les villes dans une économie mondialisée
Métropolisation et compétition entre territoires

1.2 Les fonctions résidentielles

Le parc de logements
Cadre de vie et qualité de vie

Conditions géographiques > Temps, climat

> proximité de la nature (mer, montagne,
campagne, qualité de l’arrière pays)
1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

Reconversion des systèmes productifs

Des espaces urbains confrontés au départ d’activités

traditionnelles
Les villes dans une économie mondialisée
Métropolisation et compétition entre territoires

1.2 Les fonctions résidentielles

Le parc de logements
Cadre de vie et qualité de vie

Conditions géographiques

1.3 Les fonctions sociologiques, symboliques et

culturelles
1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

Reconversion des systèmes productifs

Des espaces urbains confrontés au départ d’activités

traditionnelles
Les villes dans une économie mondialisée
Métropolisation et compétition entre territoires

1.2 Les fonctions résidentielles

Le parc de logements
Cadre de vie et qualité de vie

Conditions géographiques

1.3 Les fonctions sociologiques, symboliques et

culturelles
> « Vivre ensemble »
Mixité des populations
> Diversité culturelle
> tolérance et ouverture vis-à-vis des minorités
> Ville accueillante
1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

Reconversion des systèmes productifs

Des espaces urbains confrontés au départ d’activités

traditionnelles
Les villes dans une économie mondialisée
Métropolisation et compétition entre territoires

1.2 Les fonctions résidentielles

Le parc de logements
Cadre de vie et qualité de vie

Conditions géographiques

1.3 Les fonctions sociologiques, symboliques et

culturelles
Mixité des populations > Diversité et densité de l’offre d’équipements
Dynamisme de la vie culturelle > Qualité et renommé de la programmation
annuelle
1. Les leviers de l’attractivité des villes

1.1 Les fonctions productives

Reconversion des systèmes productifs
Des espaces urbains confrontés au départ d’activités
traditionnelles
Les villes dans une économie mondialisée
Métropolisation et compétition entre territoires

1.2 Les fonctions résidentielles

Le parc de logements
Cadre de vie et qualité de vie
Conditions géographiques

1.3 Les fonctions sociologiques, symboliques et

culturelles
Mixité des populations
Dynamisme de la vie culturelle
> tissu associatif
Dynamisme de la vie locale > vie festive
> vie étudiante
> ambiance générale d’une ville / ville « friendly »
2. Stratégies de l’action publique et recompositions urbaines

2.1 Compétitivité, diversification économique, qualité

de vie
2. Stratégies de l’action publique et recompositions urbaines

2.1 Compétitivité, diversification économique, qualité

de vie
L’emploi et la croissance économique
> Attirer des entreprises…
> Croissance économique = croissance urbaine
> Acteur manageur
2. Stratégies de l’action publique et recompositions urbaines

2.1 Compétitivité, diversification économique, qualité

de vie
L’emploi et la croissance économique
L’image
> Communication et marketing urbain
> Diversité des supports d’image
> Infrastructure, équipements, architecture
> Classements, statistiques
> aménités urbaines, épanouissement
individuel et collectif
2. Stratégies de l’action publique et recompositions urbaines

2.1 Compétitivité, diversification économique, qualité

de vie
L’emploi et la croissance économique
L’image
Théorie de la classe créative aux Etats-Unis > Créatifs = actifs talentueux (capital social)
> Mobilité professionnelle et résidentielle
> Softs factors
> Attirer les créatifs!
> Projets architecturaux/urbains : faire la ville
créative
2. Stratégies de l’action publique et recompositions urbaines

2.1 Compétitivité, diversification économique, qualité

de vie
L’emploi et la croissance économique
L’image
Théorie de la classe créative aux Etats-Unis

2.2 Revitalisation des espaces centraux

2. Stratégies de l’action publique et recompositions urbaines

2.1 Compétitivité, diversification économique, qualité

de vie
L’emploi et la croissance économique
L’image
Théorie de la classe créative aux Etats-Unis

2.2 Revitalisation des espaces centraux

Le centre : diversité et qualité des fonctions, mixité sociale?

2. Stratégies de l’action publique et recompositions urbaines

2.1 Compétitivité, diversification économique, qualité

de vie
L’emploi et la croissance économique
L’image
Théorie de la classe créative aux Etats-Unis

2.2 Revitalisation des espaces centraux

Le centre : diversité et qualité des fonctions, mixité sociale?

Maintenir un centre attractif face à la concurrence des
périphéries ?
2. Stratégies de l’action publique et recompositions urbaines

2.1 Compétitivité, diversification économique, qualité

de vie
L’emploi et la croissance économique
L’image
Théorie de la classe créative aux Etats-Unis

2.2 Revitalisation des espaces centraux

Le centre : diversité et qualité des fonctions, mixité sociale?

Maintenir un centre attractif face à la concurrence des
périphéries ?
Des investissements importants dans les grandes villes > Espaces publics
> Patrimoine
> Equipements
> Transports
> Commerces
2. Stratégies de l’action publique et recompositions urbaines

2.1 Compétitivité, diversification économique, qualité

de vie
L’emploi et la croissance économique
L’image
Théorie de la classe créative aux Etats-Unis

2.2 Revitalisation des espaces centraux

Le centre : diversité et qualité des fonctions, mixité sociale?

Maintenir un centre attractif face à la concurrence des
périphéries ?
Des investissements importants dans les grandes villes
Perte d’attractivité dans les centres des villes petites et
moyennes
2. Stratégies de l’action publique et recompositions urbaines

2.1 Compétitivité, diversification économique, qualité

de vie
L’emploi et la croissance économique
L’image
Théorie de la classe créative aux Etats-Unis

2.2 Revitalisation des espaces centraux

Le centre : diversité et qualité des fonctions, mixité sociale?

Maintenir un centre attractif face à la concurrence des
périphéries ?
Des investissements importants dans les grandes villes
Perte d’attractivité dans les centres des villes petites et
moyennes

2.3 Régénération urbaine des faubourgs

Des réserves foncières, des espaces convoités
> Grands équipements
Etendre le centre ville
> Parcs immobiliers
Accompagner l’essor de nouvelles centralités, implanter
des fonctions attractives > plateformes multimodales
> ZAC
>…
3. De la reconquête des espaces urbains à leur gentrification
3. De la reconquête des espaces urbains à leur gentrification

3.1 « Gentrification » : des points de vue différents

Renaissance de vieux quartiers démodés

Nouvelle forme d’inégalités sociospatiales

Des figures et des styles de vie associés
Yuppies, bobos, Hipsters, classe créative
3. De la reconquête des espaces urbains à leur gentrification

3.1 « Gentrification » : des points de vue différents

Renaissance de vieux quartiers démodés

Nouvelle forme d’inégalités sociospatiales

Des figures et des styles de vie associés
Yuppies, bobos, Hipsters, classe créative

3.2 Diversité des processus et complexité des

paramètres
Trajectoire d’une ville
Structure spatiale du quartier
Politiques publiques locales
Dynamiques commerciales, associatives, culturelles…
3. De la reconquête des espaces urbains à leur gentrification

3.1 « Gentrification » : des points de vue différents

Renaissance de vieux quartiers démodés

Nouvelle forme d’inégalités sociospatiales

Des figures et des styles de vie associés
Yuppies, bobos, Hipsters, classe créative

3.2 Diversité des processus et complexité des

paramètres
Trajectoire d’une ville
Structure spatiale du quartier
Politiques publiques locales
Dynamiques commerciales, associatives, culturelles…

3.3 Les étapes de la gentrification (Timothy Pattison,

1977)
1. Des « pionniers » qui achètent et réhabilitent des
logements dégradés
2. Des biens immobiliers qui se raréfient
3. Un parc immobilier qui se transforme
4. Un quartier qui devient plus visible, plus attractif

5. Les pionniers qui revendent (plus value)