IMPORTANTE: LEIA O MEMORIAL E AS NOTAS EXPLICATIVAS

TABELA LANÇAMENTO
AV. DO PEPÊ, 1430 - JARDIM OCEÂNICO
VALIDADE: NOVEMBRO 2021

Cota de Terreno Total

Área Área
Vaga Box Parcelas
Apto. Privativa Privativa 24 Parcelas Investimento Total
(m²) Cota de Construão
(m²) Total (m²) ATO Cota de Terreno Total
90 dias após Ato Mensais Estimada Total

102 Garden 188,57 18,50 207,07 R$ 1.361.467,63 R$ 1.361.467,63 R$ 2.722.935,27 R$ 54.432,23 R$ 1.306.373,53 R$ 4.029.308,79
104 Garden 274,59 18,50 293,09 R$ 1.595.314,42 R$ 1.595.314,42 R$ 3.190.628,84 R$ 79.262,59 R$ 1.902.302,10 R$ 5.092.930,94
105 137,66 137,66 R$ 873.604,96 R$ 873.604,96 R$ 1.747.209,92 R$ 39.736,65 R$ 953.679,69 R$ 2.700.889,61
106 148,96 148,96 R$ 884.788,68 R$ 884.788,68 R$ 1.769.577,36 R$ 42.998,49 R$ 1.031.963,73 R$ 2.801.541,09
201 169,65 169,65 R$ 1.377.470,64 R$ 1.377.470,64 R$ 2.754.941,29 R$ 48.970,82 R$ 1.175.299,72 R$ 3.930.241,01
202 149,27 149,27 R$ 1.244.182,66 R$ 1.244.182,66 R$ 2.488.365,31 R$ 43.087,97 R$ 1.034.111,34 R$ 3.522.476,66
203 149,21 149,21 R$ 1.244.396,73 R$ 1.244.396,73 R$ 2.488.793,45 R$ 43.070,65 R$ 1.033.695,68 R$ 3.522.489,13
204 229,36 229,36 R$ 1.627.936,57 R$ 1.627.936,57 R$ 3.255.873,14 R$ 66.206,59 R$ 1.588.958,12 R$ 4.844.831,26
206 148,96 148,96 R$ 962.038,68 R$ 962.038,68 R$ 1.924.077,36 R$ 42.998,49 R$ 1.031.963,73 R$ 2.956.041,09
301 169,65 169,65 R$ 1.480.470,64 R$ 1.480.470,64 R$ 2.960.941,29 R$ 48.970,82 R$ 1.175.299,72 R$ 4.136.241,01
302 149,27 149,27 R$ 1.321.432,66 R$ 1.321.432,66 R$ 2.642.865,31 R$ 43.087,97 R$ 1.034.111,34 R$ 3.676.976,66
304 229,36 229,36 R$ 1.808.186,57 R$ 1.808.186,57 R$ 3.616.373,14 R$ 66.206,59 R$ 1.588.958,12 R$ 5.205.331,26
401 169,65 169,65 R$ 1.531.970,64 R$ 1.531.970,64 R$ 3.063.941,29 R$ 48.970,82 R$ 1.175.299,72 R$ 4.239.241,01
403 149,21 149,21 R$ 1.398.896,73 R$ 1.398.896,73 R$ 2.797.793,45 R$ 43.070,65 R$ 1.033.695,68 R$ 3.831.489,13
404 229,36 229,36 R$ 1.885.436,57 R$ 1.885.436,57 R$ 3.770.873,14 R$ 66.206,59 R$ 1.588.958,12 R$ 5.359.831,26
405 137,66 137,66 R$ 1.053.854,96 R$ 1.053.854,96 R$ 2.107.709,92 R$ 39.736,65 R$ 953.679,69 R$ 3.061.389,61
406 148,96 148,96 R$ 1.065.038,68 R$ 1.065.038,68 R$ 2.130.077,36 R$ 42.998,49 R$ 1.031.963,73 R$ 3.162.041,09
504 229,36 229,36 R$ 1.962.686,57 R$ 1.962.686,57 R$ 3.925.373,14 R$ 66.206,59 R$ 1.588.958,12 R$ 5.514.331,26
505 137,66 137,66 R$ 1.105.354,96 R$ 1.105.354,96 R$ 2.210.709,92 R$ 39.736,65 R$ 953.679,69 R$ 3.164.389,61
506 148,96 148,96 R$ 1.116.538,68 R$ 1.116.538,68 R$ 2.233.077,36 R$ 42.998,49 R$ 1.031.963,73 R$ 3.265.041,09
 NOTAS EXPLICATIVAS
AV. DO PEPÊ, 1430 - JARDIM OCEÂNICO

IMPORTANTE: LEIA O MEMORIAL E AS NOTAS EXPLICATIVAS

O empreendimento possui 72 vagas, sendo 64 no subsolo e 8 no térreo. Todas unidades Tipo possuem 2 (duas) vagas e Coberturas possuem 3 (três) vagas, sendo 1 vaga Box.
1- VAGAS Verifique a disponibilidade e preço das demais vagas Box. Não existem vagas adicionais para venda. Vagas Box compradas, substituirão as vagas comuns não alterando a quatidade
total de vagas por unidade.
2- BOXES PRIVATIVOS Todas as unidades que não possuirem vagas box, terão direito a 1 (um) box privativo, localizado no terreo.
As eventuais modificações nas unidades (plantas, layout, acabamentos, etc...) poderão ser solicitadas a Construtora dentro do prazo estipulado pela mesma e serão objeto de
análise quanto a viabilidade legal, técnica, financeira e construtiva. As alterações em plantas deverão ser apresentadas pelo Comprador em CAD até Fevereiro 2022. Caso as
solicitações sejam viáveis, a Construtora apresentará orçamento ao condômino solicitante e somente após a aprovação do mesmo serão iniciados os serviços constantes do
3 - MODIFICAÇÕES
pedido de modificação da unidade autônoma. As escolhas de apções de plantas, por ventura sugeridos pela Realizadora, deverão ser informadas dentro do prazo estabelecido,
NAS UNIDADES
sem custo para o comprador. Caso sejam informadas fora do prazo estabelecido, o pedido será analisado da mesma forma como uma solicitação de modificação da unidade, com
análise de viabilidade técnica e custo por conta do comprador. Os custos com arquitetos e projetistas serão de responsabilidade do COMPRADOR, inclusive despachantes, taxas e
emolumentos.
4 - ITTEN + Itens adicionais podem ser contratados diretamente com a equipe comercial da Itten. Verifique os itens disponíveis com a Realizadora.
5 - PRAZO DA Estimado em 22 meses. Início das cobranças de cota de obra será em MAR 2022 e obra tem início previsto para MAI 2022. (Eventuais greves, paralizações ou eventos de força
CONSTRUÇÃO maior podem postergar o inicio de obras
Itens não inclusos nesse orçamento: i) emissão de certidões, lavratura de escrituras de compra e venda, registro do contrato de construção, registro da convenção de condomínio,
da instituição de condomínio edilício e procuração por instrumento público, diligências cartorárias, registro de escrituras no competente Registro de Imóveis, honorários de
despachantes, honorários advocatícios e tudo aquilo que for necessário para a estruturação jurídica da compra do terreno pelo Comprador; ii) ITBI, Laudêmio e foro; iii) IPTU e
6 - DESPESAS NÃO Taxa de Incêndio do terreno ao longo do período de Obras; iv) ligações definitivas de água e esgoto, luz e força e gás; v) Fundo de decoração e equipamentos, além da aquisição e
INCLUÍDAS NO CUSTO instalação das tomadas para carregamento de carros e bicicletas elétricas, ; vi) licenciamento e aprovação do empreendimento, demolição, legalização do empreendimento,
ESTIMADO DE OBRAS incluindo as despesas com obtenção e baixa de CND do INSS, ISS, CNO e Certidão de Visto Fiscal, honorários de despachantes e as despesas com obtenção e averbação do Habite-
se; vii) Fechamentos perimetrais, paisagismo e urbanização de calçadas, viii) Fundo de reserva, ix) Projetos legais, executivos e complementares, além de revisores de projetos não
estão incluídas nesse custo. Estas despesas serão objeto de arrecadação específica a ser realizada pela construtora na ocasião da incidência das mesmas, sendo, reateadas entre os
compradores das unidades. Na hipótese de terem sido incorridas e pagas pelo Construtor, as mesmas serão reembolsadas pelo condôminos.
7 - REAJUSTE DAS
As parcelas relativas a cota de construção serão mensalmente reajustadas pelo INCC/RJ, apartir da data base de Set 2021.
PARCELAS
8 - REALIZAÇÃO DA
A obra será realizada pela Construtora Sudeste Ltda, pelo regime de Obra por Administração com Preço Máximo Garantido - PMG, sob responsabilidade da Construtora, de
OBRA E REGIME DE
acordo com a Lei de Condomínio, nº 4.592 de 16/12/64.
CONSTRUÇÃO
O orçamento estimado da construção foi elaborado pela construtora levando-se em consideração o memorial descritivo de especificações e o projeto de arquitetura legal. Após o
9 - ORÇAMENTO DA
desenvolvimento de todos os projetos executivos, será fixado valor definitivo de construção com PMG (Preço Máximo Garantido), modelo ao qual a Construtora garante o
CONSTRUÇÃO
orçamento apresentado. Data base da estimativa orçamentária: Setembro 2021.

10 - VALIDADE DA
Tabela válida até 30 de NOVEMBRO de 2021, podendo ser alterada antes desta data sem aviso prévio.
TABELA