CONTRAT DE BAIL

CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL

LE PRESENT CONTRAT EST CONCLU ENTRE LES SOUSSIGNES :

Madame LOUMOUAMOU LEVIA ROZENE, de profession commerçante, sis à
Brazzaville ; Tel : 06.867.99.71, désigné ci-après « le bailleur » ;
D`une part,
Et,
L`établissement Tsheleka, succursale de Brazzaville spécialisée dans la technologie,
des produits Bio et du marketing digital sis dans l`avenue Itoumbi 103 bis, représenté
par son exploitant, Monsieur LIKIBI MAMOUNA Lucher Elino; Tel : 06.805.41.35,
désigné ci-après « le locataire »,
D`autre part.
Il a été arrêté et convenu ce qui suit :
Article 1 : Objet du contrat
Le présent contrat a pour objet, la domiciliation du siège de l`établissement Tsheleka.
Article 2 : Prestations
Le domiciliataire s`engage à faire bénéficier la structure domiciliée des prestations
suivantes :
 Prestations dans le domaines technologiques ;
 Ventes des produits bios ;
 Prestations des services dans le domaines du digital marketing ;
Et toutes opérations se pouvant se rattacher directement ou indirectement a l`objet
ci-dessus énuméré, de nature à favoriser son extension ou son développement.
Articles 3 : Obligation des parties
Articles 3-1 : Obligations du domiciliataire
Pendant toute la durée du présent contrat,le domiciliataire s`engage à :
 Utiliser effectivement et exclusivement les locaux , soit comme siège de
l`établissement, soit si le siège est situé à l`étranger comme agence, succursale ;
 Mettre à la disposition de l`établissement domicilié, des locaux propres et
destinés à assurer la confidentialité nécessaire et à permettre des réunions
 régulières des organes en charge de la direction ;
 Éviter au preneur toute trouble de jouissance survenu de son fait, ou du fait de
ses ayants-droit ou de ses préposés.

Article 3-2 : Obligation du locataire

Durant toute la période du présent contrat :

 Le preneur est tenu de payer le loyer en contrepartie de la jouissance des lieux

loués ;
 Le preneur est tenu d`exploiter le local donné en bail, conformément à l`objet du
contrat bail ou à défaut de convention écrite, suivant celle présumée d`après les
circonstances ;
 Le preneur est tenu d`informer au bailleur en cas d`une éventuelle modification ou
changement d`activité.

Article 4 : Durée du bail

La domiciliation est consentie pour une durée d`une année a compter de la date de la
signature du contrat. Elle sera ensuite renouvelée par tacite reconduction sauf
résiliation notifiée par l`une ou l`autre partie au contrat au moyen d`une lettre avec
accusée réception et expédiée au moins trois (03) mois avant le terme fixé.

Article 5 : Montant du loyer

Le présent contrat est consenti pour un montant mensuel de 30.000 francs CFA
payable dans les conditions fixées par les deux parties d`une manière verbale.

Article 6 : Dépôt de garantie

L`entreprise domicilié verse, à la date de signature du présent contrat, à titre de dépôt

de garantie, la somme de 60.000 francs CFA correspondant à deux (02) mois du loyer.
A la fin du contrat, ce dépôt de garantie sera remboursé sous déduction faite des
sommes qui pourrait être dues au domiciliataire.Il ne dispense pas le preneur de
payer tous les loyers jusqu`au terme prévu.

Article 7 : De la sous - location

En cas de sous - location autorisée, le preneur est tenu de l`informer au bailleur pour
toute formalité écrite. A cet effet, le montant de la sous-location doit correspondre soit
à la moitie du montant de bail ou à un montant en voisinant celui du loyer initial.
Article 8 : Résiliation du contrat

Le preneur et le bailleur sont tenus chacun en ce qui le concerne au respect de

chacune des clauses et conditions du bail sous peine de résiliation.
La demande en justice aux fins de résiliation du bail doit être précédée d’une mise en
demeure d’avoir à respecter la ou les clauses ou conditions violées. La mise en
demeure est faite par acte d’huissier ou notifiée par tout moyen permettant d’établir sa
réception effective par le destinataire. A peine de nullité, la mise en demeure doit
indiquer la ou les clauses et conditions du bail non respectées et informer le
destinataire qu’à défaut de s’exécuter dans un délai d’un mois à compter de sa
réception, la juridiction compétente statuant à bref délai est saisie aux fins de
résiliation du bail et d’expulsion, le cas échéant, du preneur et de tout occupant de
son chef.

Article 9 : Attribution de juridiction

Tout litige pouvant survenir entre les parties à l`occasion de l`exécution du présent
contrat devra être porté devant le tribunal de commerce de Brazzaville, République du
Congo.

Article 10 : Élection du domicile

Les parties font élection de domicile aux adresses susvisées.

Article 11 : Unicité du contrat

Le présent contrat annule et remplace toutes communications orales ou écrites

relatives aux opérations définies aux présentes, et qui ont été échangées par les
parties avant sa signature.

Le Présent contrat de bail est lu et approuvé pour servir et valoir ce que de droit.

Fait a Pointe - Noire, en quatre (04) exemplaires originaux.

Le 23 Août 2022.

Signature du domiciliataire Signature du domicilié

Madame LOUMOUAMOU LEVIA ROZENE L`établissement Tsheleka

Le bailleur Le locataire