TRIBUNAL J Péle de Proximité ORDONNANCE DE ORDONNANCE DU Président : Greffier : Débats en audience publique le : AIRE DE MARSEILLE, 30 Mars 2023 Madame LIEGEOIS, lére Vice- Madame BOINE, Greffier 16 Février 2023 GROSSE : Le 11 avril 2023 7 Me FOURRIER-MOALLIC “ Me L Me EXPEDITION : Le 11 avril 2023 4 Me DAUMAS Le Me Le Me N° RG 22/04862 - N° Portalis DBW3-W-B7G-2URD PARTIES : DEMANDEUR Moni sur Olivier, Laurent, Frédéric JOULAIN né le 01 Décembre 1977 a ANGERS (49000) domicilié : chez Foncia Marseille SAS, Rue Edouard Alexander - 13010 MARSEILLE. représenté par Me Elsa FOURRIER-MOALLIC, avocat au barreau de MARSEILL DEFENDEUR Monsieur Patrick AIFA né le 19 Aoait 1964 4 VOIRON (38500) demeurant 16 boulevard Mirabeau - 13002 MARSEILLE, représenté par Me Gérard DAUMAS, avocat au barreau de MARSEILLEEXPOSE DU LITIGE Par contrat sous signature privée en date du 5 novembre 2019, M. Olivier Joulain a donné & bail & M, Patrick Aifa tun appartement & usage d°habitation situé 15, place de Lenche, 2éme étage, 13002 Marseille pour un loyer mensuel de 587 euros, outre 30 euros de provison sur charges. Des loyers étant demeurés impayés, M. Olivier Joulain a fait signifier a M. Patrick Aifa par acte d'huissier de justice en date du 25 avril 2022 un commandement de payer la somme de 1 915,35 euros, en principal, correspondant a l’arriéré locatif et visant la clause résolutoire contractuelle. Par acte d'huissier de justice en date du 17 aotit 2022, M. Olivier Joulain.a fait assigner M. Patrick Aifa devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Marseille, statuant en réferé, aux fins de voir : sur le fondement - constater Le jeu de la clause résolutoire insérée au contrat de bail liant les parties de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989, - ordonner l'expulsion du preneur et de tout occupant de son chef avec le concours de la force publique si besoin est, - concamner M. Patrick Aifa 4 lui payer les loyers et charges impayés au jour de lassignation, soit la somme de 3 707,55 euros ainsi qu'une indemnité d'occupation jusqu'a libération effective des liewx dun montant mensuel égal a au loyer indexé, - condamner M, Patrick Joulain & lui payer la somme de 1 000 euros a titre de dommages-intéréts cc dernier étant de particuliére mauvaise foi, - condamner M, Patrick Aifa a payer la somme de 1 000 euros sur le fondement de article 700 du code de procédure civile, outre aux entiers dépens en ce compris le coat du commandement de payer. Au soutien de ses prétentions, M. Olivier Joulain expose que plusieurs échéances de loyers sont demeutées impayées malgré un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au contrat de bail délivré, le 25 avril 2022 et ce, pendant plus de deux mois. A Vaudience du 16 février 2023, M. Olivier Joulain, représenté par son conseil, sollicite le bénéfice de son acte introductif dinstance et actualise sa créance a la somme de 4 192,80 euros, selon décompte en date du 16 février 2023, terme de février inclus. M, Patrick Aifa, représenté par son avocat, ne conteste pas la dette et sollicite des délais de paiement sur 24 mois. Il explique quil est en cours de divorce, que son épouse se maintient dans les licux et quil a quitté le logement lou depuis le ler décembre 2021 pour résider 16, boulevard Mirabeau 13002 Marseille. Conformément a l'article 467 du code de procédure civile, il sera statué par ordonnance contradictoire. 1a été donné lecture du diagnostic social et financier & audience. La décision a été mise en délibéré par mise a disposition au greffe au 30 mars 2023. MOTIFS DE LA DECISION En application de l'article 834 du code civil, dans tous les cas d'urgence, fe président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les.limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent & aucune contestation sérieuse ou que justifie existence d'un différendEn application de l'article 835 du méme code le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, méme en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui slimposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicit Dans les cas ot existence de obligation n'est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner I'exécution de l'obligation méme s'il s'agit d'une obligation de faire. Sur la recevabilité de la demande de résiliation Une copie de l’assignation a été notifi¢e a la préfecture des Bouches du Rhéne le 19 aoait 2022, soit plus de deux mois avant audience du 16 février 2023, conformément aux dispositions de article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. La demande aux fins de constatation de résiliation du bail est done recevable. Sur I'acquisition de la clause résolutoire et la résiliation du bail lune des obligations essentielles du preneur d'un contrat de bail est celle du paiement des loyers aux termes convens en application de l'article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. En lespace, le bail conclu le 5 novembre 2019 contient une clause résolutoire (article VIII) et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 25 avril 2022, pour la somme en principal de 1 915,35 euros. L lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue d: réunies a la date du 25 juin 2022 commandement de payer est demeuré infruetueux pendant plus de deux mois, de sorte qu'il y a Ie bail sont M, Patrick Aifa étant occupant sans droit ni titre depuis cette date, il convient dordonner son expulsion ainsi que expulsion de tous occupants de son chef, selon les modalités fixées au dispositif de la présente décision. articles L.433-1 et suivants du code des ifficulté de la compétence du juge Le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par | procédures civiles d’exécution dont I’application reléve, en cas de de l’exécution et non de la présente juridiction, Sur la demande ea paiement au titre de l'arriéré locatif et de I'indemnité d'oceupation M, Patrick Aifa est redevable cles loyers impayés jusqu’a la date de résiliation du bail. Par ailleurs, le maintien dans les lieux postérieurement a la date d’expiration du bail.constitue une faute civile ouvrant droit a réparation en ce qu'elle cause un préjudice certain pour le propriétaire dont occupation indue de son bien I'a privé de sa jouissance. L'indemnité d'occupation, qui est également de nature compensatoire, constitue une dette de jouissance correspondant & la valeur équitable des locaux. Compte tenu du contrat antérieur et afin de préserver les intéréts du demandeur, il convient de fixer Je montant de indemnité d’occupation mensuelle due de la date de résiliation du bail au départ de 3M, Patrick Aifa par remise des clés ou expulsion au montant des loyers et charges qui auraient éé dus si le bail s'était poursuivi, et la somme de 614,70 euros actuellement, indexée annuellement selon le méme indice de référence servant de base & la révision annuelle du loyer et de condamner M, Patrick Aifa a son paiement, Il ressort duu commandement de payer, de I'assignation et du décompte fourni que M. Patrick Aifa reste devoir la somme de 4 192,80 euros, & la date du 16 février 2023, cette somme correspondant 4 Varriéré des loyers impayés et aux indemnités occupation, terme du mois de février inclus, Pour la somme au principal, M. Patrick Aifa ne consteste la dette ni dans son principe ni dans son montant, M, Patrick Aifa est done condamné, par provision, au paiement de la somme de 4 192,80 euros, avec Jes intéréts au taux Iégal sur la somme de 1 915,35 euros & compter de la délivrance du commandement de payer et 4 compter du prononeé de la décision pour le surplus conformément aux dispositions de l'article 1231-6 et 1231-7 du code civil. Sur la demande de délais de paiement Larticle 1343-5 du code civil permet au juge, compte tenu de Ia situation du débiteur et en considération des besoins du eréancier, de reporter ou d’échelonner, dans la limite de deux années, le paiement des sommes dues, En Lespéce, il ressort du décompte produit par le bailleur une reprise du paiement des loyers par M. Patrick Aitfa depuis septembre 2022 et il convient de lui accorder des délais de paiement selon les modalités précisées au présent dispositif, Sur la demande en paiement de dommages-intéréts M, Olivier Joulain ne justifie pas d'une résistance abusive tenant & la’ mauvaise foi du débiteur, laquelle ne saurait résulter du seul défaut de paiement des loyers, ni d'un préjudice distinct de celui réparé au titre des provisions allouées. Sur les demandes accessoires M, Patrick Aifa, partie perdanté, supportera la charge des dépens en application de larticle 696 du code de procédure civile, qui comprendront notamment le covit du commandement de payer. Il serait inéquitable de laisser & la charge de M. Olivier Joulain les frais exposés par lui dans la présente instance et non compris dans les dépens. La somme de 200'euros Iui sera done allouge au titre de l'article 700 du code de procédure civile au paiement de laquelle le défendeur, sera coridamné. La présente décision est exécutoire a titre provisoire, conformément & l'article 514 du code de procédure civile. PAR CES MOTIFS Le juge des contentieux de Ia protection statuant en référé, par ordonnance contradictoire vendue en premier ressort et mise 4 disposition au greffe, Au principal, RENVOIE les parties a se pourvoir ainsi qurelles aviseront mais, dés a présent, 4CONSTATE que les conditions dacquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 5 novembie 2019 entre M. Olivier Joulain et M. Patrick Aifa concernant le logement, situé 15, place de Lenche, 28me étage, 13002 Marseille sont réunies a la date du 25 juin 2022 ; ORDONNE en conséquence & M. Patrick Aifa de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours & compter de la signification du présent jugement ; DIT qu’a défaut pour M. Patrick Aifa d?avoir volontairement libéré les lieux et restitué les elés dans ce délai, M. Olivier Joulain pourra, deux mois aprés la signification d’un commandement de quitter Jes lieux, faire procéder & son expulsion ainsi qu’a celle de tous occupants de son chef, conformément a T'article L.412-1 du code des procédures civiles d'exécution, y compris le cas échéant avec le concours d'un serrurier et de la force publique ; RAPPELLE que le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ; CONDAMNE M. Patrick Aifa a verser a M. Olivier Joulain, a titre provisionnel, la somme de 4 192,80 euros décompte arrété au 16 février 2023 incluant la mensualité de février, correspondant & Varriéré de loyers, charges et indemnités d’occupation, avec les intéréts au taux Iégal sur la somme de 1 915,35 & compter du 25 avril 2022 et & compter du pronone¢ de la décision pour le surplus ; AUTORISE M, Patrick Aifa a s‘acquitter de la dette par 24 acomptes successifs et mensuels de 174,70 euros, payables avant Je 5 de chaque mois et pour la premigre fois, le 5 du mois suivant la signification de la présente décision, et jusqu’a extinction de la dette, Ia demigre mensualité étant majorée du solde de la dette, des intéréts et fra DIT quia défaut de paiement d'une seule des mensualités & son terme ou du loyer courant, aprés mise cen demeure restée infruetueuse pendant quinze jours la dette deviendra immédiatement exigible dans son intégralité CONDAMNE M. Patrick Aifa au paiement, @ titre provisionnel, d'une indemnité mensuelle @ocoupation d'un montant correspondant au loyer actuel avec charges, qui sera index¢ée annuellement selon le méme indice de référence servant de base & la révision annuelle du loyer, soit 614,70 euros & ce jour, & compter du Ler mars 2023 et jusqu’a la date de Ia libération effective et définitive des lieux ; REJETTE le surplus des demandes ; CONDAMNE M. Patrick Aifa aux dépens, qui comprendront notamment Ie coft du commandement de payer : CONDAMNE M. Patrick Aifa a verser M. Olivier Joulain une somme de 200 euros au titre de Farticle 700 du code de procédure civile ; RAPPELLE que la présente ordonnance est exécutoire de plein droit 4 titre provisoire. Ainsi jugé et prononcé par ordonnance signée les jour, mois et an susdits par le président et le greftier susnommés et mise & disposition au greffe. a noe POUR GOPIE CERTIFIEE CONFORME ALA MINUTE 5 Marseille, lo 16/04) 2 3, 7 LE GREFFIER eS a