Guide de L'immobilier Au Benin Apres Le 14 Août 2023 Ste Immokini Sarl

GUIDE DE L’IMMOBILIER AU BENIN
Après le 14 Août 2023

Selon la Sté immoKini Sàrl
Plaquette donnant les informations importantes sur le secteur immobilier en
république du Benin. A savoir :
 Comment se passera les transactions immobilières après le 14 aout 2023
au Bénin.
 Les formalités pour avoir les pièces importantes comme le TF,
l’Attestation de Détention Coutumière, le certificat d’appartenance ou le
l’attestation de recasement.
 Les principales taxes dans le secteur de l’immobilier.
 Le coût des actes fonciers.
 Et bien d’autres informations importantes
AOUT 2023
GUIDE DE L’IMMOBILIER AU BENIN après le 14 Août 2023 Selon la Société immoKini Sarl
FULL DISCLAIMER
1) CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ COMPLÈTE /

AVERTISSEMENT COMPLET
Les opinions exprimées dans ce document et ses supports associés représentent les opinions personnelles de la Sté immoKini
Sarl. Ils sont uniquement destinés à des fins éducatives. Ils ne constituent pas un conseil financier, de placement, fiscal,
juridique ou comptable. Cela ne constitue pas non plus une offre ou une sollicitation d’achat ou de vente. Les circonstances
individuelles et les événements actuels sont essentiels à une bonne planification des investissements ; toute personne
souhaitant donner suite à cet article doit consulter son conseiller. Les informations fournies dans ce support ou tout autres
support ont été obtenues auprès de sources considérées comme fiables et sont considérées comme exactes au moment de la
publication, mais nous ne garantissons pas qu'elles sont exactes ou complètes et ne doivent pas être fiables en tant que telles.
Des commissions, des commissions de suivi, des frais de gestion et des dépenses peuvent tous être associés dans les activités
immobilières. Veuillez voir un professionnel avant d’investir ou de faire n’importe quelles actions. Afin de prendre la
meilleure décision adaptée à vos propres besoins, vous devez effectuer vos propres recherches et demander l’avis d’un
conseiller agréé si nécessaire. Sachez que tous les investissements impliquent une certaine forme de risque et qu’il n’y a
aucune garantie que vous réussirez à gagner, à épargner ou à investir de l’argent ; et rien ne garantit que vous ne subirez
aucune perte en investissant. N’oubliez jamais de prendre des décisions intelligentes et de faire vos propres recherches !
Les biens immobiliers doivent être acheter après de méticuleuses vérifications à votre charge. Nous vous demandons de lire
aussi notre POLITIQUE DE CONFIDENTIALITE et nos CONDITIONS GENERALES DE VENTES.
+229 55 92 92 92 Société immoKini Sarl www.immokini.com immokini@gmail.com

2
TABLE DES MATIÈRES
1) CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ COMPLÈTE / AVERTISSEMENT COMPLET . 2
2) PRELIMINAIRES AVANT UNE ACQUISITION FONCIÈRE EN MILIEU RURAL ....... 4
3) LA FORMALISATION D’UNE ACQUISITION : ................................................................ 5
4) PIECES A FOURNIR ET DESCRIPTION : TITRE FONCIER, ADC, ET CERTIFICAT
D’APPARTENANCE .................................................................................................................... 6
5) DISPOSITION 14 AOUT 2023 ET EFFETS ET ZONE IMPACTEES PAR DES PROJETS
7
6) PRIX DE PARCELLES DANS DES ZONES IMPACTEES PAR DES PROJETS .............. 8
7) PROCEDURES TF, ADC, CA. ............................................................................................... 9
8) MESURES POUR PERMETTRE DE REDUIRE LE COUT DES ACTES FONCIERS ET
AUTRE ......................................................................................................................................... 10
9) TARIFS NOTAIRES sans les autres frais supplémentaires qu’il peut y avoir. .................... 11
10) IMPOTS ET TAXES EN RAPPORT AVEC L’IMMOBILIER ....................................... 11
11) DISPONIBILITES DE PARCELLES DANS DES ZONES COMMERCIALES DE
COTONOU................................................................................................................................... 12
12) PRIX ACTUELLES DE CERTAINES PARCELLES DANS DES ZONES ASSEZ
DEMANDEES. ............................................................................................................................ 13
13) NOMENCLATURE DES FRAIS DE DELIVRANCE D’ACTES FONCIERS ............... 16
14) ATTESTATION DE RECASEMENT ............................................................................... 18
15) ATTESTATION DE RECASEMENT AVEC EXEMPLE SPECIMEN D’UNE
DEMANDE LA MAIRIE DE ABOMEY CALAVI ................................................................... 19
16) MINI MANDAT OU PROTOCOLE D’ACCORD DE COMMISSION POUR VISITER/
VENDRE/ ACHETER/ LOUER/ METTRE EN LOCATION/ RÉCUPÉRER LES LOYERS/
FAIRE LES FORMALITÉS ADMINISTRATIVES, ETC. ........................................................ 20
17) PROCURATIONS TYPE ................................................................................................... 21
18) QUELQUES DISPONIBILITES IMMOBILIERES.......................................................... 22
19) AUTRES INFORMATIONS IMPORTANTES ................................................................ 23
20) CONDITIONS GENERALES DE VENTES ..................................................................... 24
21) POLITIQUE DE CONFIDENTIALITE............................................................................. 24
22) SOURCES SOMMAIRES D’INFORMATIONS: ............................................................. 25

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2) PRELIMINAIRES AVANT UNE ACQUISITION FONCIÈRE
EN MILIEU RURAL
VENDEUR
Ce qu’il faut faire avant la transaction pour LE VENDEUR (article 362 CFD)
La réquisition du droit de préemption : l’on ne peut accéder à un immeuble en milieu rural au
Bénin qu’après réquisition de l’exercice du droit de préemption auprès de l’Agence Nationale du
Domaine et Foncier. L’article 362 CFD
Toute vente effectuée sur une terre rurale qui n’aurait obtenu le visa de l’Agence ou l’avis de
préemption est nul et de nul effet… ».
Vendeur : écrire au DG ANDF ou chef BCDF et attendre 15 jours avant de vendre.
(DROIT DE PREEMPTION : Rappelez-vous de requérir le visa ou l’avis de préemption auprès de l’Agence
du Domaine et du Foncier pour toute transaction foncière sur les terres rurales. Voir aussi Art. 4 du Décret
2015-009. Cela s’obtient à l’ANDF.)
ACQUÉREUR
Ce qu’il faut faire avant la transaction pour l’ACQUÉREUR (article 361 CFD)
L’approbation d’un projet de mise en valeur (agricoles, halieutiques, pastorales, forestières,
sociales, industrielles, artisanales ou de préservation de l’environnement ou d’une manière
générale liée à un projet d’intérêt général) :
 Entre deux (02) et vingt (20) hectares : Conseil communal ou municipal,
 Entre (20) et (100) hectares : ANDF après avis du conseil communal ou municipal
 Entre (100) et inférieure ou égale à cinq-cents (500) hectares : conseil communal ou
municipal, ANDF, MEF,
 Au-delà de cinq-cents (500) hectares, il est approuvé par décret pris en Conseil des
ministres

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3) LA FORMALISATION D’UNE ACQUISITION :
À partir de 2023 (fin de la période transitoire)

L’acquisition se fait par Acte notarié uniquement,
Enregistrement de l’acte de cession

Conventions 2020-2021 et plus :
 5% de la plus-value sera payé par le vendeur et
 5% du prix d’achat pour le preneur.
Au-delà : 100.000 FCFA comme frais d’enregistrement.
Se rappeler des frais des notaires.
ATTENTION, ATTENTION, ATTENTION,

ATTENTION, ATTENTION, ATTENTION:
TOUTES LES TRANSACTIONS DOIVENT
PASSER PAR UN NOTAIRE ET VOUS
POUVEZ DEMANDER UN DEVIS AU
NOTAIRE ET IL VOUS LE FERA AVEC LES
DÉTAILS DES TAXES ET AUTRES FRAIS ET
CHARGES QUI VOUS REVIENNENT.

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4) PIECES A FOURNIR ET DESCRIPTION : TITRE FONCIER,
ADC, ET CERTIFICAT D’APPARTENANCE
Sté immoKini SàRL +229 55 92 92 92

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5) DISPOSITION 14 AOUT 2023 ET EFFETS ET ZONE
IMPACTEES PAR DES PROJETS

7
6) PRIX DE PARCELLES DANS DES ZONES IMPACTEES PAR
DES PROJETS

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7) PROCEDURES TF, ADC, CA.
SENSIBILISATIONS REALISES PAR LA Sté immoKini SàRL +229 55 92 92 92 (immobilier, gestion immobilière)
TF (Titre Foncier) ADC (Attestation de CA (Certificat
Détention Coutumière) d’Appartenance)
P Accueil : Analyse de recevabilité du dossier - Dépôt de dossier: Accueil : Analyse
R calcul et paiement de la provision - remplissage et Réception de la de recevabilité du
O signature de la fiche de demande de confirmation demande, liquidation et dossier, Paiement
C des droits - validation et attribution de numéro de Paiement des frais des frais,
E réquisition - délivrance de récépissé de dépôt (provision), Décharge, Décharge,
D Instruction : [Publicité : Publication dans un Affectation, Prise en Affectation, Prise
U journal d’annonces légales et affichage à la mairie charge en charge
R et au tribunal du lieu d’implantation de Enquête publique : Enquête publique
E l’immeuble de façon simultanée, pendant 60 jours Publicité (Crieurs : Transmission au
S | Bornage contradictoire : Attribution du dossier à publics, Communiqués COGEF (C/SAD)
un géomètre-expert ayant un agrément de l’ANDF radio locale) - de la Mairie,
- programmation de bornage - émission des Convocation Transmission au
convocations et invitations, puis distribution au représentant COGEF SVGF (Section
moins 15 jours avant la date prévue pour le (C/SAD), représentants Villageoise de
bornage - en cas d’absence d’une partie, report ne SVGF (Chef du Village, Gestion Foncière),
devant excéder 15 jours - retour de bornage] Sage ou Notable), Enquête publique,
Traitement : Affectation du dossier au retour du Limitrophes, Requérant, Transmission du
bornage - contrôle de régularité - formalités Toutes personnes PV au COGEF
requises - prise de numéro de TF, remplissage de intéressées - (Comité de Gestion
la copie de TF - établissement du bordereau Déroulement de Foncière),
analytique - montage du dossier l’enquête publique – Transmission du
Edition du TF: Contrôle et validation du dossier Remplissage et PV au BCDF
- impression du TF – transmission au bureau de signature sur place du Traitement et
retrait PV retrait :
Formalités de retrait: Vérification des mentions Traitement et retrait : Etablissement du
– règlement du solde de la provision - Contrôle Etablissement de CA, Signature du
d’identité du prétendant au retrait - décharge du l’ADC, Signature de CA, Formalités de
prétendant au retrait - remise du TF au propriétaire l’ADC, Formalités de retrait du CA
ou à son représentant muni d’un mandat régulier retrait de l’ADC
Source : www.andf.bj
RAPPELEZ VOUS DE NOUS POUR TOUS VOS BESOINS IMMOBILIERS
Sté immoKini SàRL +229 55 92 92 92

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8) MESURES POUR PERMETTRE DE REDUIRE LE COUT DES
ACTES FONCIERS ET AUTRE
 La réduction et l’harmonisation du coût des actes fonciers, les

frais d’établissement de titre foncier fixés à 100 000 francs
CFA, non compris les frais de bornage contradictoire.
 Les frais de lotissement à 80 000 francs CFA par parcelle.
 L’attestation de recasement à 20 000 francs CFA.
 L’attestation de détention coutumière à partir de 25 000

francs CFA.
 la prise du décret portant modalités de transformation de

permis d’habiter en titre foncier en application de l’article
112 nouveau du code foncier et domanial.

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9) TARIFS NOTAIRES SANS LES AUTRES FRAIS
SUPPLÉMENTAIRES QU’IL PEUT Y AVOIR.
L’Article 148 du DECRET N° 2005-107 DU 09 MARS 2005 Portant Révision des Tarifs des Actes Notariés, a
été modifié depuis Janvier 2020 comme suit : « […] Vente de gré à gré d’immeuble, de bois de taillis, futaies,
fruits et récoltes, meubles et objets mobiliers et en général, fonds de commerce, navires et bateaux, valeurs
industrielles et commerciales et autres droits incorporels.
- de 1 à 25.000.000 c’est 1% sans que le montant minimum ne puisse être inférieur à 50.000 francs CFA
- de 25.000.001 à 50.000.000 c’est 3%
- Au-dessus 0,75%
Le reste sans changement »
10) IMPOTS ET TAXES EN RAPPORT AVEC

L’IMMOBILIER
TAXE FONCIÈRE UNIQUE
Pour la période du 1er janvier au 31 décembre 2023 une remise des majorations, intérêts de retard, coût de
commandement et frais de saisie existant jusqu’au 31 décembre 2022, pour les contribuables qui décident de
payer les droits simples dus en matière de la Taxe Foncière Unique ; la Taxe Professionnelle Synthétique et le
régime du réel.
ACTES MUTATIONS
La suppression de la mesure d’enregistrement gratis et sans pénalité des actes de mutations d’immeubles : ces
actes sont désormais soumis au régime de droit commun.
ACHAT ou VENTE
Taxe sur la Plus-Value Immobilière (TPVI) : ici il y a la plus-value sur la valeur du terrain (5%) et celle sur la
valeur de la construction.
Taxe d’enregistrement sur achat de parcelle : L'acheteur paye le Droit d'Enregistrement qui est de 5% de la valeur
d'achat de la parcelle
LOCATION SIMPLE
Retenue sur les loyers (art. 101 du CGI) : assiettes [Loyers d’immeubles verses], Liquidation [12% du montant
des loyers pour les bailleurs personnes physiques et 10% pour les bailleurs personnes morales] Échéance [Au plus
tard le 10 du mois suivant celui de la retenue (ou du paiement des loyers).] La retenue est effectuée et reversée en
l’acquit du propriétaire. Si le loyer est payé d’avance la retenue est exigible sur le montant total des versements
effectués.
LOCATION MEUBLÉE ou HOTEL
Taxe de séjour dans les hôtels [Toute personne ayant séjourné dans un hôtel ou un établissement assimilé ou dans
une résidence meublée.] Liquidation [500 pour les tarifs inférieurs à 20.000. Puis 1.500 pour les tarifs inférieurs
ou égaux à 100.000 et 2.500 pour les tarifs supérieurs à 100.000.

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11) DISPONIBILITES DE PARCELLES DANS DES ZONES
COMMERCIALES DE COTONOU
NB : Il y a aussi des disponibilités dans des zones résidentielles et

huppées comme la Haie-vive, Camp Ghezo, Cadjehoun.

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12) PRIX ACTUELLES DE CERTAINES PARCELLES DANS
DES ZONES ASSEZ DEMANDEES.
Nous vous proposons ici à la date du 17 Aout 2023 des prix de certaines parcelles.
ZONES PRIX
vedoko 20 millions
ste rita 22,5 millions
Stade de l’amitié 20 millions
kouhounou 18 millions
Menontin 25 millions
Agla Pylone 22 millions
Godomey 14 millions
Sedegbe 16 millions
Fidjrosse 30 millions
la Route des peches 50 millions
PK14 12 millions
Dekoungbe 14 millions
St Michel 130 millions
Tokpa 200 millions
Etoile rouge 75 millions
Steinmetz 350 millions
Sikecodji 75 millions
Vedoko 20 millions
Agontikon 20 millions
Agla 17 millions
Zogbohoue 17 millions
Zogbo 18 millions
Kindonou 20 millions
Akpakpa 18 millions
Agblangandan 14 millions
PK10 13 millions
Ekpe 9 millions
Djeffa 8 millions
13
Seme 7 millions
Djeregbe 3,5 millions
Porto Novo 15 millions
Misserete 2 millions
Adjara 2 millions
segbeya 36 millions
Cocotomey 7 millions
Womey 6 millions
Gbodje 7 millions
Cococodji 5 millions
Bazounkpa 5 millions
Hevie 4 millions
Atrokpocodji 10 millions
Pahou 3 millions
Lac Toho 5 millions
Avlékété 2 millions
Tori 1 millions
Ahozon 1 millions
Ouidah 4 millions
Vasseho 4 millions
Kpomasse 700mille
Grand popo 5 millions
Come 4 millions
Segbohoue 800mille
Agoue 2 millions
Lokossa 700mille
Togoudo 12 millions
Iita 11 millions
Tankpe 9 millions
Houeto 7 millions
Djadjo 6 millions
Parana 8 millions
Calavi campus 12 millions
Aitchedji 6 millions
14
Kpota 14 millions
Tokan 5 millions
Togba 4 millions
Ouedo 3 millions
Arconville 19 millions
Zopah 15 millions
Akassato 10 millions
Misséssinto 8 millions
Zinvie 4 millions
Kpanroun 800mille
Glo djigbe 2 millions
Ze 500mille
Ze plaque 4 millions
Sekou 2 millions
Allada 1 millions
Toffo 800mille
Houegno 700mille
Sehoue 600mille
Massi 500mille
Zogbodomey 600mille
Bohicon 5 millions
Abomey 4 millions
Djidja 200mille
Dan 200mille
Savalou 400mille
Dassa 300mille
Paouignan 200mille
Glazoué 250mille
Savè 200mille
Tchaourou 400mille
Parakou 5 millions
NB : Si vous voulez le prix des parcelles dans d’autres zones ou plus
d’informations contactez-nous : +229 55 92 92 92 immokin@gmail.com
www.immokini.com
15
13) NOMENCLATURE DES FRAIS DE DELIVRANCE
D’ACTES FONCIERS
L’extrait suivant est réalisé grâce à l’arrêté 2020 N° 0760-c
MEF/CAB/SGM/ANDF/SP/112SGG20 obtenu sur le site de l’ANDF, www.andf.bj.
Il met en exergue la nomenclature des frais de délivrance d’actes fonciers et de
prestations réaliser par l’ANDF. Nous avons juste choisi l’article 2 et 3 de ce qui est
sur le site web de l’ANDF.
Article 2:
La nomenclature des frais de délivrance d’actes fonciers et de prestations se présente comme suit:
FRAIS UNIQUES DE PRESTATIONS EN
DESIGNATION DES OPERATIONS DELAI
FCFA
Livret du titre foncier sécurisé 50 000
Publicité au Journal Officiel 15 000
Affichage à la mairie 500
Affichage au tribunal de première instance 500
Participation des élus locaux à la procédure de
Confirmation 10 000
confirmation de droits 120 Jours
de droits
fonciers Rédaction des bordereaux analytiques 10 000
Contribution au Fonds de Dédommagement
5 000
Foncier
Etablissement du titre foncier sur les registres 9 000
Bornage contradictoire Variable
Transformation Etablissement de titres fonciers à partir
160 000
de permis de permis d’habiter
60 jours
d’habiter en
Bornage de morcellement-attribution Variable
titres fonciers
Hypothèque 3‰ du montant de la transaction
Radiation d’hypothèque Gratis
Dénonciation de commandement aux fins de 48 heures
visa et de publication en matière de saisie 2‰ du montant de la garantie
immobilière
<= 10.000.000 : 3‰ du montant de la
Inscriptions transaction
Transfert de propriété et changement de nom > 10.000.000 et <= 50.000.000
72 heures
sur les registres fonciers 30.000
> 50.000.000 : 5‰ du montant de la
transaction
Dépôt de mentions au livre d'opposition sur les
50 000 24 heures
titres fonciers existants

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(Suite et Fin) NOMENCLATURE DES FRAIS DE DELIVRANCE D’ACTES FONCIERS
FRAIS UNIQUES DE
DESIGNATION DES OPERATIONS PRESTATIONS EN DELAI
FCFA
Attestation de demande de confirmation de droits fonciers 10 000
Attestation de demande de morcellement de titre foncier 10 000
48 heures
Attestation d’inscription de commandement aux fins de saisie Néant
immobilière
Certificat d'appartenance 50 000 -
Certificat d’inscription hypothécaire Néant 30 jours
Divers actes délivrés Inférieur à
Photocopie certifiée (par page) 2 000
par l’ANDF 24 heures
Etats descriptifs de titre foncier 5 000 En ligne
Compulsion 10 000
Inférieur à
Mentions au livre d’opposition (au cours de la procédure de
20 000 24 heures
confirmation de droits fonciers)
Fiche d’avis de préemption 500 -
Duplicata de titre foncier 60 000 20 jours
Demande de ≤1 000 m2 80 000
reconstitution du > 1 000 et < 2 000 m2 120 000 60 jours
Titre Foncier > 2 000 m2 200 000
Extrait de plan cadastral d'une parcelle (format numérique) 5 000
48 heures
Extrait de l’ortho photographie aérienne de résolution 20 cm (format
50
numérique)
Identité et adresse du
Prestations à partir propriétaire d'une parcelle 5 000 Inférieur à
du cadastre 24 heures
Coordonnées géographiques des sommets d'une parcelle 2 000
24 heures
Extrait de plan parcellaire numérique géo-référencé variable
Attestation de confirmation cadastrale 50 000 48 heurs

Attestation de détention coutumière :
25 000
0-2 ha
50 000
2-20 ha
175 000 -
20-100 ha
250 000
100-500 ha
500 000
Diverses prestations 500-1000 ha
fournies par les Frais uniques pour les anciens lotissements (états des lieux, études,
80 000 -
communes voirie, lotissement, recasement)
Attestation de recasement 20 000 -
1% de la valeur vénale de
Affirmation des conventions de vente par les communes -
l’immeuble
Attestation de mutation d’Attestation de Détention Coutumière 10 000 -
Attestation de mutation d’Attestation de recasement 10 000 -
Article 3 : Pour la détermination de la valeur vénale des biens, à défaut d’autres références actuelles fiables, le référentiel
des prix contenu dans la loi de finances en vigueur sera appliqué.
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14) ATTESTATION DE RECASEMENT
L’Attestation de recasement est l’acte administratif […] qui constate le recasement effectif d’une
parcelle située dans un périmètre ayant fait l’objet d’une opération régulière de lotissement ou de
remembrement. La procédure de délivrance est détaillée dans l’arrêté 2023-
70220/MCVT/DC/SGM/DGDU/SA 074SGG23 Portant conditions et procédure de délivrance
d’attestation de recasement en République du Benin. Mais en résumé on pourrait dire ce qui suit :
 Elle est délivrée par le secrétaire exécutif du lieu de situation géographique de

l’immeuble.
 Pour obtenir l’AR il faut faire une requête au SE concerné.
 Il faut avoir les PIÈCES SUIVANTES : le reçu des frais de lotissement (original), la
convention de vente (originale + copie simple) ou tout acte justifiant du droit d’accès au
droit présumé de la parcelle (acte de donation, contrat d’échange, acte de succession, …);
et la pièce d’identité biométrique du requérant.
 Dès que la requête est reçue elle sera examinée puis si tout est ok on vous donnera
l’autorisation de payer puis on vous délivrera ensuite votre attestation de recasement.

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15) ATTESTATION DE RECASEMENT AVEC EXEMPLE
SPECIMEN D’UNE DEMANDE LA MAIRIE DE ABOMEY
CALAVI

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16) MINI MANDAT OU PROTOCOLE D’ACCORD DE
COMMISSION POUR VISITER/ VENDRE/ ACHETER/
LOUER/ METTRE EN LOCATION/ RÉCUPÉRER LES
LOYERS/ FAIRE LES FORMALITÉS ADMINISTRATIVES,
ETC.
MANDAT / PROTOCOLE D’ACCORD

Je soussignée / Nous soussignées_______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
En qualités de (propriétaire, clients immobiliers, acheteurs, etc) _______________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
Contacts/e-mails____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
Voulant (visiter/vendre/acheter/louer/mettre en location /récupérer les loyers /faire les formalités administratives/etc.)
(préciser la ou les tâches) _____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
Le ou les biens immobiliers dont les caractéristiques sont les suivantes __________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
Je m’engage à payer à la ou aux personnes réalisant la tâche précédente représenter par le/la ou les suivants______________
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
Une commission/des honoraires déclines comme suit_______________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
Ont signés (signature peut être suivi de la mention lu et approuvés):
Partie demandant la tâche Partie réalisant la tâche

20
17) PROCURATIONS TYPE
Je soussigné Monsieur _______________________, demeurant ______________________________, né le
_____________________ détails de sa pièces d’identité et, agissant comme mandant, donne procuration à mon mandataire
spécial.
Monsieur/Madame ___________________, de professions ______________________, demeurant
________________________________________.
Né à ________________________ (Pays __________________) le ________________________________________ ;
De nationalité ________________ ; titulaire de la carte nationale d’identité numéro ________________ délivrée par
________________________, et dont la date d’expiration _________________________________________________.
Je lui donne mandat spécial pour me représenter pour_____________________________________________
A cet effet, il doit :

1/
2/
4/
5/
Fait à ____________________________ le ___/___/______

21
18) QUELQUES DISPONIBILITES IMMOBILIERES

22
19) AUTRES INFORMATIONS IMPORTANTES
RAPPELEZ-VOUS AUSSI DE CE QUI SUIT :
 La loi du bail à usage domestique.
 Les dispositions du bail à usage commercial.
 Le contrat type de bail à usage d’habitation.
 La garantie ne doit pas dépasser les 3 mois pour les baux à usage
d’habitation.
 La gestion locative nécessite d’avoir un mandat de gestion locative.
 Le bail à Usage d’habitation est différent du bail à usage commercial.
 En voulant faire un achat par tranche signez le contrat auprès du notaire

23
20) CONDITIONS GENERALES DE VENTES
Les biens et services fournis par la société immoKini Sàrl se feront

principalement suivant les conditions ci-après
 Nous passons par un notaire pour plusieurs de activités immobilières
(Achat, vente etc.)
 Nous exigerions de vous de passer principalement par un notaire,
nous déclinons toutes responsabilités dans le cas contraire.
 Nous prenons des commissions et des horaires sur opérations
immobilières (achat, vente, location, etc.)
 Nous exigeons de vous de nous signer un mandant pour certaines
opérations.
 Nous exigeons de vous de nous signer une procuration pour certaines
délégations de pouvoir ou de taches que nous faites (aide à réalisation
de formalités administrative pour les indisposés et les expatriés, etc.)
21) POLITIQUE DE CONFIDENTIALITE
Nous vous informons qu’étant une entreprise commerciale nous traiterons

les informations que vous nous donnerez dans un respect et nous ferons de
notre mieux pour le faire dans les règles demandées par l’APDP. Certaines
des informations que vous nous confierez (numéro de téléphone, mail,
etc.) pourrais être utilisé pour vous envoyer des informations ou seront
traités dans un but de vous aider à satisfaire vos besoins. Si vous voyez
que cela ne satisfait pas vos besoins merci de nous le dire pour qu’on
puisse changer selon ce que vous voudriez.

24
22) SOURCES SOMMAIRES D’INFORMATIONS:
Code foncier et domanial 2013 et 2017
Loi n°2021-15 du 23 décembre 2021 portant code général des impôts de la République du Bénin
Loi n°2022-33 du 9 décembre 2022 portant loi de finance gestion 2023
ARRETE N°2020-1830-C MEF CAB SGM DGI DLC 282SGGG20 LOCATION
DECRET N° 2005-107 DU 09 MARS 2005 Portant Révision des Tarifs des Actes Notariés
La lettre Pdt-CNB/CBA/36 envoyées par le président de la chambre des notaires du Benin au Ministre de l’économie et des finances
avec comme objet : « Allègement des procédures et coûts des transferts de propriété »
L’arrêté 2023-70220/MCVT/DC/SGM/DGDU/SA 074SGG23 du 08 Aout 2023 Portant conditions et procédure de délivrance
d’attestation de recasement en République du Benin
Site web: andf.bj, presidence.bj, sgg.gouv.bj

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vente location, accompagnement dans les formalités administratives
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Guide de L'immobilier Au Benin Apres Le 14 Août 2023 Ste Immokini Sarl

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GUIDE DE L’IMMOBILIER AU BENIN

Après le 14 Août 2023

1) CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ COMPLÈTE /

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À partir de 2023 (fin de la période transitoire)

Enregistrement de l’acte de cession

ATTENTION, ATTENTION, ATTENTION,

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Sté immoKini SàRL +229 55 92 92 92

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 La réduction et l’harmonisation du coût des actes fonciers, les

 Les frais de lotissement à 80 000 francs CFA par parcelle.

 L’attestation de recasement à 20 000 francs CFA.

 L’attestation de détention coutumière à partir de 25 000

 la prise du décret portant modalités de transformation de

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10) IMPOTS ET TAXES EN RAPPORT AVEC

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NB : Il y a aussi des disponibilités dans des zones résidentielles et

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Attestation de confirmation cadastrale 50 000 48 heurs

 Elle est délivrée par le secrétaire exécutif du lieu de situation géographique de

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MANDAT / PROTOCOLE D’ACCORD

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A cet effet, il doit :

Fait à ____________________________ le ___/___/______

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Les biens et services fournis par la société immoKini Sàrl se feront

21) POLITIQUE DE CONFIDENTIALITE

Nous vous informons qu’étant une entreprise commerciale nous traiterons

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Fait à __________________________ le _/_/____