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ZAC LES HAUTS DU SENECHAL


Commune de CLOHARS CARNOET
Runion publique du 12 juin 2013

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ZAC LES HAUTS DU SENECHAL AMNAGEUR


NICOLAS JOUSSET
Charg dtudes et dOprations

PREAMBULE

BUREAU DTUDES
NATHALIE GUILLOIS
Architecte Urbaniste charge du pilotage gnral du projet et de la conception urbaine
Une quipe pluridisciplinaire : Un paysagiste Un environnementaliste Un ingnieur

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SOMMAIRE

1- Rappel des orientations arrtes au dossier de cration de ZAC 2- Principes damnagement

3- Echanges

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A lissue des tudes de cration de ZAC,

Un primtre denviron 17 ha a t arrt.

Le programme prvisionnel des constructions prvoit la ralisation denviron 310 logements varis, plus une emprise denviron 9000 m pour un quipement ducatif et de loisirs.

RAPPEL

Une densit suprieure 27 logements/ha et 29% de logements sociaux, dans le respect du PLH.

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Centre Bourg

Maintien des lments patrimoniaux et paysagers dintrt

PRINCIPE DAMNAGEMENT

Rue de Dolan

Rue de Saint Jacques

Trame paysagre
Primtre ZAC

Maillage liaisons douces

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Centre Bourg

Un quartier connect la ville


Une entre principale sous forme de giratoire urbain depuis RD 2 axes structurants
Entre principale ZAC

PRINCIPE DE DESSRTE VIAIRE AXES PRINCIPAUX

Rue de Dolan

Rue de Saint Jacques

Primtre ZAC Voies structurantes

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Centre Bourg

Variante: raccordement rue de Saint Jacques limit


Seul le secteur Ouest a sa voirie connecte la rue de Saint Jacques
Entre principale ZAC

Rue de Dolan

PRINCIPE DE DESSRTE VIAIRE VARIANTE

Rue de Saint Jacques

Primtre ZAC Voies structurantes

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Centre Bourg

Un rseau viaire hirarchis et maill

Rue de Cornouaille

PRINCIPE DE DESSRTE HIERARCHISATION

Rue de Dolan

Primtre ZAC Primtre ZAC Cheminements doux Voies structurantes voies Voies tertiaires

Chapelle Saint Jacques

Rue de Saint Jacques

lotissement des petites Landes

Accs piton actuel ZAC/RD

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Accs secondaire RD

Sens de circulation Double sens Sens unique


Arrt bus

Une impasse de gabarit limit permettant aujourdhui entre/sortie des rsidents Demain: sens unique?

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Usages Rue St Jacques

Rue de St Jacques

Rue de Cornouaille

Sens de circulation Double sens Sens unique

Animation du quartier par la cration dquipements et de commerces


Centre Bourg

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Environ 9000 m pour un quipement ducatif et de loisirs

PRINCIPE DAMNAGEMENT

Rue de Dolan

Rue de Saint Jacques

Primtre ZAC Cheminements doux voies

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Centre Bourg

densit globale minide de27 27 logements/ha Densit globale mini logements/ha. Rpartition Environ dfinir: 310 logements de 15 40 logements ha ? Une densit plus concentre au cur du quartier Environ 110 logements collectifs ou semi-collectifs (35% des logements) Environ 200 logements individuels (65% des logements)

Rue de Dolan

Rue de Saint Jacques

DENSITE

Plus forte densit

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Hypothse rpartition

Maison Maison de ville Collectif Equipement

TYPOLOGIES

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LOGEMENTS COLLECTIFS

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Petits collectifs de 4 logements

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Logements collectifs individualiss dit semi collectifs

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LOGEMENTS INDIVIDUELS GROUPES AVEC STATIONNEMENT DISSOCI

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LOGEMENTS INDIVIDUELS GROUPES

Traitement paysag limite sud

Traitement urbain des limites

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LOGEMENTS INDIVIDUELS GROUPES

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MAISONS MITOYENNES

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MAISONS SUR PARCELLES LIBRES DE CONSTRUCTEUR SANS OBLIGATION DE MITOYENNET

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Mixit sociale et gnrationnelle


Centre Bourg

Logements sociaux varis (collectifs et individuels) et rpartis dans la ZAC Env. 50 logements locatif social et 40 en accession aide Logements adapts seniors valides proches services et intgrs. ? Position prcise dfinir

MIXITE SOCIALE et GENERATIONNELLE

Rue de Dolan

Rue de Saint Jacques

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Centre Bourg

- Un maximum de constructions orientes Sud/Ouest Sud/Est - Le piton et cycle au cur du projet - Des stationnements intgrs - Des espaces publics de rassemblement et dtente -
Rue de Dolan

Un quartier agrable a vivre, adapt aux besoins et aux moyens de la population, respectueux de lenvironnement, et conomiquement viable

Rue de Saint Jacques

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Centre Bourg

Pour linstant 3 tranches envisages

Rue de Dolan

PHASAGE TRAVAUX ET COMMERCIALISATION

Rue de Saint Jacques

Primtre ZAC Cheminements doux voies