CONTRAT DE LOCATION

usage dhabitation
Entre les soussigns : Mr Hafedh Gharbi titulaire de la C.I.N. n 01274338 dlivre Tunis le 16 octobre 2010, demeurant au 19 rue des Acacias Bellevue 1009 Tunis, dsign dans tous ce qui va suivre par lexpression bailleur , d'une part ; Mr titulaire de la CIN n . du demeurant au .. Ariana ( Le Preneur) d'autre part ; il a t arrt et convenu ce qui suit : ARTICLE 1 : Comme ci dessus indiqu en 1er part Hafedh Gharbi loue a Mr un appartement au 6me tage usage dhabitation sis la rsidence ENA DORET CARTHAGE, JARDIN DE CARTHAGE NE1.D6.1 et qui se compose de trois chambres coucher, un salon, une salle manger, une salle de bain, une douche, une salle deau, chauffage centrale, cuisine quipe de four, plaque et haute, une place de parking au sous sol de limmeuble et trois climatiseurs de marque LG. De convention expresse, le local prsentement lou ne devra servir qu lhabitation, tout autre usage doit tre approuv par le bailleur sous peine de rsiliation de plein droit du prsent bail. ARTICLE 2 : La prsente location est consentie et accepte pour une dure initiale commenant le 15/08/2012 et finissant le 31/08/2013. Au dfaut dun cong donn par lettre recommande un mois lavance, par lune des deux parties,le bail dont la dure est dtermine, se poursuit par tacite reconduction au-del du terme fix par ce contrat pour une nouvelle priode dune anne. En cas de cessation dfinitive du bail, le locataire est en droit de rclamer au bailleur, la restitution totale ou partielle de la somme dpose titre de cautionnement entre ses mains, et ce sous rserve de justifier avoir honor tous ses engagements dcoulant de ce contrat. ARTICLE 3 : Le loyer mensuel est fix la somme de Huit Cent Dinars (800 DT) payable davance avec majoration de 5% partir du 01/09/2013. Le Preneur est tenu aussi de verser au bailleur la somme de 20 DT mensuelllement pendant la premire anne du bail et ce titre de contribution (50%) aux frais de syndic. Cette contribution sera entire et raison de 40 DT mensuellement partir du 15/08/2013. A la signature de ce contrat le Preneur verse au bailleur le montant de 1200 DT titre du cautionnement et dun demi mois de loyer.
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Le loyer ainsi que la contribution aux frais de syndic sont payables davance par virement bancaire dans le compte de bailleur dtenu la BTS succursale Med V sous le RIB suivant : 27000010010388003450. ARTICLE 4 La prsente location est consentie et accepte aux charges et conditions gnrales suivantes que le preneur soblige excuter sous peine de rsiliation du bail : a) le preneur devra jouir et exploiter le local, objet des prsentes en bon pre de famille. b) Il restera responsable de toute contravention ou toute infraction imputable au locataire ou un de ses prposs qui pourra tre constate par quelque autorit que ce soit. c) Il reconnat avoir reu le local lou en parfait tat et sengage le rendre en bon tat lexpiration de son bail. Compte tenu de la dtrioration normale, toutes les rparations ncessaires son entretien ainsi que les frais dembellissement quil voudra faire sont sa charge et il ne pourra jamais rclamer dindemnit au bailleur de ce chef. d) Il ne pourra procder des transformations, embellissements et autres touchant laspect extrieur ou intrieur du local condition dobtenir au pralable laccord crit du bailleur. Toutes amliorations ainsi faites resteront acquises au bailleur en fin de bail sans aucune compensation ni indemnit. e) Il sengage maintenir le local en bon tat dordre, de propret et dentretien, charge tous les frais y affrents. f) Les frais deau potable, dlectricit, gaz, tlphone sont la charge du preneur. g) Il sinterdit absolument dintroduire dans le local lou des matires inflammables, explosives ou dangereuses pour la scurit de limmeuble, des voisins, etc h) Il reconnat expressment au bailleur le droit dinspecter ou de faire inspecter le local lou et les travaux de grosses rparations qui pourraient devenir ncessaires sans que le preneur puisse rclamer de dommage et intrts. i) Il sengage souscrire une assurance multirisques. La police dassurance doit tre prsente au bailleur chaque fois quil le rclamera. j) En cas de destruction par suite de sinistre. Le bailleur nencourra aucune responsabilit et si le preneur refuse de remettre le local dans son tat dorigine, le prsent bail sera rsili de plein droit sans que le preneur puisse rclamer une indemnit quelconque. k) Le preneur sengage ne rien dposer devant la porte et aux alentours du local de faon le maintenir toujours attrayant et convenable. ARTICLE 5 Le preneur ne pourra cder ou sous local objet des prsentes ni en totalit ni en partie sauf autorisation expresse du bailleur et ce sous peine de rsiliation immdiate et de plein droit du prsent contrat. ARTICLE 6 Le preneur sengage se conformer aux rgles intrieures du syndic de la rsidence. En cas de troubles ou de dommages causs par des tiers, il naura aucun droit de recours contre le bailleur. ARTICLE 7

Pendant le mois qui prcdera lexpiration du prsent bail, le preneur est tenu daccorder deux jours de la semaine des heures dterminer pour la visite des lieux par dventuels locataires. ARTICLE 8 De convention expresse, le non paiement dune seule chance des loyers, entranera la rupture du prsent contrat sans quil soit besoin daucune autre formalit. ARTICLE 9 Le prsent contrat sera rsili de plein droit et sans prjudice de toute demande de dommages et intrts formule par le bailleur en cas dinexcution par le preneur dune quelconque des charges et des conditions du prsent contrat et ce un mois aprs une mise en demeure par lettre recommande reste infructueuse, sans quil soit besoin daucune autre formalit judiciaire et sans quune offre de paiement ultrieure puisse enlever au bailleur son droit de rsiliation. ARTICLE 10 Les droits de timbres et denregistrement sont la charge du preneur qui sy oblige de convention expresse. Le preneur devra supporter les frais et honoraires de lavocat du bailleur dans le cas de poursuites pour le paiement des loyers, ces frais et honoraires sont fixs 150D en premire instance et 200D en appel. ARTICLE 11 En cas de diffrent qui pourrait natre de lapplication des dispositions du prsent contrat, les Tribunaux d Ariana sont seuls comptents. ARTICLE 12 Pour lexcution des prsentes, les parties font lection de domicile : - Le bailleur, en son domicile tel quindiqu ci-dessus - Le locataire, ladresse des lieux lous objet du prsent. Ariana le 15/08/2012 LE BAILLEUR LE PRENEUR