Logements vacants 3 fvrier 2014

9000 logements vacants Strasbourg

Lobjectif des cologistes : 3000 logements remis en location en 6 ans. Cest un chiffre important mais rel
Il correspond plus de 6 % des logements dans la ville ; Cela concerne peu les bailleurs sociaux (1,5 % de vacance) ; Il y a plus de 11.000 demandes de logements auprs des bailleurs sociaux. Situation : paradoxale car pression foncire et manque de terrains construire sur lagglomration, inacceptable au regard des besoins en logement.

Consquence, notamment de la priurbanisation des annes 70 et 80 (lotissements et maisons individuelles ). Ces 9000 logements sont surtout concentrs dans les quartiers proches du centre : Gare, Krutenau, Neudorf, Hyper centre, Vieux Cronenbourg, Vieux Koenigshoffen.

Il s'agit essentiellement des immeubles/logements privs. Il y a trs peu de grands investisseurs (contrairement Paris).

Pourquoi des logements vacants Strasbourg ?

Plusieurs raisons contribuent cette situation : Attente de jours meilleurs pour les propritaires. Spculation. Age des propritaires et donc impossibilit/difficult demprunter et danticiper sur 25 ans. Les situations dhritage et dindivision. Les propritaires impcunieux . Le trs mauvais tat des immeubles impliquant des investissements importants. La crainte des mauvais locataires. La suppression des accs aux logements pour agrandir des vitrines des commerces des rez de chausse. Les complexits administravo-juridiques pour les rhabilitations.

Le 14 dcembre 2009, le conseil municipal dcidait de la mise en place dune taxe dhabitation sur les logements vacants (THLV). Elle concerne les logements vacants depuis plus de 5 ans avec certaines drogations (logements doivent tre habitables, occupation 30 jours conscutifs, logements ayant vocation disparatre ou travaux prvus dans le cadre doprations durbanisme). En 2011, 1000 logements ont t taxs sur cette base rapportant un peu plus de 400.000 euros la Ville. A partir de 2012, le dlai de non-location a t ramen 1 an). Mais cette taxation na pas permis un basculement significatif.

3000 logements vacants remis sur le march : tout le monde est gagnant !
Tissu urbain existant qui est donc prserv, rutilis et valoris. Pas dutilisation de foncier nouveau. Lutte contre ltalement urbain qui reste une plaie. Pas besoin de faire des rseaux : routes, eau, assainissement. Proximit des transports collectifs et des services publics (coles, sport, culture). Cest la fois cologique et social. Dveloppe la mixit sociale (via le conventionnement) mais galement mixit dusage. Lutte contre la prcarit nergtique. Cela met de la vie dans le patrimoine et va lencontre de la ville muse sans habitants . Donne une seconde chance au tissu urbain existant (renouvellement urbain). vite de futures ruines. Dveloppe lemploi local : artisans, BTP, avec des savoirs faire particuliers sagissant de petits immeubles , travail de prcision, de qualit et dans la proximit.

3000 logements rcuprs cest : 50 hectares de terres agricoles prserves. Plus de 10 km de rseaux (voirie, tuyaux, assainissement) conomiss (prs de 10 millions deuros). Une estimation de plus de 200 emplois (ETP) non dlocalisables et injects dans lconomie locale. Avec le conventionnement (ANAH 6 ans) prs de la moiti de ces logements seraient livrs dans des conditions proches du logement social. La diversit dhabitants de la ville (et notamment du centre) pourrait tre maintenue grce cette volution.

3000 logements vacants remis sur le march : nos solutions

Aujourdhui, la collectivit consacre la quasi-totalit de ses moyens sur la construction du logement neuf; cela a t indispensable 3000 logements par an sur la CUS - compte tenu du retard gigantesque pris par Strasbourg avant 2008. Aujourdhui, la rsorption du logement vacant doit constituer un nouvel axe prioritaire : elle est cologique, et sociale. Par ailleurs la collectivit dispose de la dlgation de ltat en matire dhabitat et notamment de la gestion des crdits ANAH (Agence Nationale pour lAmlioration de lHabitat). Les cologistes proposent une dmarche volontaire et exprimentale qui peut tre finance par une partie des moyens actuellement consacrs au logement neuf, aux conomies ralisables sur les rseaux et infrastructures, un soutien particulier de ltat (aides fiscales diverses dont amortissement Duflot Prt taux zro et soutien aux rhabilitations nergtiques, mise en place de filires spcifiques pour les enseignements des coles d'ingnieur et d'architecture strasbourgeoises). Un Plan de 500 logements remis sur le march par an est ncessaire, ralisable condition de faire voluer certains paradigmes : tat des lieux prcis des immeubles vacants : localisation, typologie, nature et tat gnral, potentiel Dispositif et intervention test sur 100 immeubles (avec les architectes des btiments de France) permettant de tirer les leons , damliorer le processus et de le gnraliser. Information massive des propritaires (paralllement une augmentation ventuelle de la THLV). Accompagnement/prise en charge y compris dlgation de faire pour les propritaires entrant dans le processus pour lever les freins techniques (rhabilitation), juridiques (indivisions) et administratifs (aides financires, banques, autorisations diverses ). Prise en charge y compris portage intgrant la gestion desdits immeubles (par dlgation) ncessitant une structure spcifique de portage (SEM, ARIM, AIVS ou autre). Retour du bien au propritaire au bout de 25 ans (chance des prts). Aide de la collectivit (elle est elle-mme directement bnficiaire de ce dispositif.
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Aide financire particulire (la collectivit aide bien les logements neufs !). Aide financire pour la rnovation thermique. Exonration (selon des modalits dfinir) de la taxe dhabitation.

Ces propositions permettent : De mieux loger la population et notamment contribuer la mixit sociale des quartiers proches du centre. De valoriser notre patrimoine et lui redonner vie. De crer et maintenir des emplois localement.

Ces propositions sont inscrites au cur du projet des cologistes pour le prochain mandant car elles rpondent au dfi du droit au logement pour tous, de la lutte contre ltalement urbain, et de la qualit de vie pour chacun.