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CONTRAT DE LOCATION POUR LOGEMENT D'ETUDIANT(E)

Le prsent contrat de location n'est pas soumis la loi du 20 fvrier 1991 portant sur les baux relatifs aux
habitations servant de rsidence principale au Preneur.

ENTRE :
Madame Bndicte MULS, domicilie 1180 Uccle, Place Van der Elst, n16 ;
Ci-aprs dnomme le Bailleur
ET :
Madame/Mademoiselle/Monsieur

Domicili(e) : .

Ci-aprs dnomm(e) le Preneur :

IL A T CONVENU CE QUI SUIT :

1. Objet de la location

Le Bailleur donne en location au Preneur, pour son usage personnel, une chambre sise 1180 Uccle, Place
Van der Elst n 16, 2
me
tage, avant/arrire, d'une superficie totale d'environ 15 m, avec lquipement
suivant (prciser le nombre):

- Mobilier :
o lit avec sommier et matelas ............
o bureau............
o chaise(s)..............
o fauteuil(s)...........
o table(s).......
o tagre(s) ..
o porte-manteau .............
o garde-robe ..
o commode
o autres (prciser)
..
..
..
..

- Chauffage: chauffage central

- Sanitaire :
o eau courante froide
dans la chambre : oui
dans une pice commune : oui
o eau courante chaude :
dans la chambre : oui

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dans une pice commune : oui
o usage d'une douche :
en commun pour 2 Preneurs
o W.C.
en commun pour 2 Preneurs
o Autres quipements :

..


- Cuisine :
o permise dans la chambre : oui
o quipement disponible (prciser)
Deux taques de cuisson vitrocramique
Un petit frigo
Un vier simple avec mitigeur

- Autres pices communes : nant


2. Notion de rsidence du Preneur

Le Preneur dclare de manire expresse ne pas affecter les lieux lous sa rsidence principale. Sa
rsidence principale est situe au domicile prcis ci-avant. Le Bailleur loue le bien uniquement des
fins de rsidence secondaire.

3. Dure du bail

Le contrat est conclu ce .. pour une dure de ............ mois, prenant cours le . pour
se terminer de plein droit le ...........................
Le Preneur peut disposer de la chambre les week-ends et les jours de cong durant cette priode.

4. Loyer et charges

Le loyer est fix 330 (trois-cent trente) euros par mois, ventile comme suit :
o Partie immobilire : ..
o Partie mobilire :

Les charges s'lvent un forfait de 50 par mois. Ce montant forfaitaire pourra toutefois tre rvis
la hausse ou la baisse si les faits dmontrent quil est inadapt. Dans ce cas, il ne pourra tre rvis
ni ajust unilatralement par le Bailleur sans l'accord du Juge de Paix du canton judiciaire o le bien
lou est situ.

Les charges comprennent : eau - gaz - lectricit - wifi
Le loyer et les charges sont payables par anticipation pour le 1
er
jour de chaque mois sur le compte n
BE34 7765 9975 0390 (code BIC : GKCCBEBB) ouvert au nom du bailleur.
Tout retard de paiement entranera de plein droit et sans mise en demeure pralable lapplication
dun intrt de 10% par an. Tout retard de paiement de deux chances conscutives de loyer
entranera la terminaison du bail aux torts du Preneur.



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5. Garantie locative

La garantie locative est fixe deux mois de loyer et charges, soit 760 .
Elle sera dpose sur un compte bloqu ouvert au nom du Preneur auprs d'une banque belge. Elle
servira couvrir les ventuels dgts causs au bien lou par le Preneur. En aucun cas la garantie ne
pourra tre utilise par le Preneur pour couvrir le ou les derniers mois de loyer.
6. Etat des lieux
Les tats des lieux d'entre et de sortie seront dresss obligatoirement et contradictoirement lors de
l'entre et de la sortie du bail.
Ils seront dresss l'amiable par les parties elles-mmes, moins qu'elles ne prfrent s'adresser un
expert de commun accord. Dans ce cas, les frais d'expertise sont pris en charge par le Bailleur et le
Preneur.
A dfaut daccord entre les parties, la partie la plus diligente pourra recourir au juge de paix afin de
voir dsigner un expert.
7. Entretien et rparation

Les rparations locatives et le menu entretien sont charge du Preneur. Ils comprennent notamment :
le ramonage annuel des chemines utilises, le remplacement des vitres brises, lentretien des
installations au gaz, llectricit, lentretien des revtements des sols et murs, lentretien du
chauffage, celui des portes, fentres, volets, serrures, installations sanitaires, la dsobstruction des
dcharges deaux uses, etc
Hors les dgradations dues lusure normale, le Preneur prendra en charge la rparation des dgts
ou dgradations. A cet gard, le Preneur est tenu de maintenir le bien lou en parfait tat de propret
et dentretien.

Les autres rparations sont charge du Bailleur et, notamment, celles qui rsultent de l'usure
normale, de la vtust et d'un vice d'immeuble.
Le Preneur prviendra le Bailleur, par courriel ladresse benedictemuls@yahoo.fr et par lettre
recommande la Poste, ds qu'il s'aperoit d'un vice affectant le bien lou.
8. Rsiliation
Le logement est lou pour une dure dtermine. Il n'est pas possible d'y mettre fin avant son
chance, sauf de commun accord.
Le Preneur peut galement rsilier le contrat dans les cas suivants, pour autant qu'il puisse en
apporter la preuve ET quil prsente au Bailleur un nouveau locataire acceptable par lui et qui accepte
de louer le bien aux mmes conditions, il peut mettre fin anticipativement au bail sans indemnit.
- longue maladie entranant l'arrt des tudes
- dcs de l'un des parents ou tuteur entranant l'arrt des tudes

Dans ces cas, le Preneur doit informer le Bailleur de ce motif srieux par lettre recommande 3 jours
ouvrables avant le 1
er
jour du mois suivant.
9. Cession, sous-location
Sauf autorisation pralable et crite du Bailleur, le Preneur ne pourra pas cder ni en totalit ni en
partie les droits ns du prsent contrat, ni sous-louer tout ou partie des lieux lous.


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10. Enregistrement du bail

Les frais d'enregistrement seront partags par parts gales entre le Bailleur et le Preneur. Le bail sera
enregistr dans les quatre mois qui suivent sa conclusion et sa signature.

11. Assurance

Si ses parents ne possdent pas dj une assurance couvrant les kots des enfants encore domicilis
chez leurs parents, le Preneur s'engage couvrir ses risques locatifs (incendie, dgt des eaux, etc) par
une assurance en responsabilit civile propre et fournir, la demande du Bailleur, la preuve que ces
risques sont couverts.

12. Modification du bien lou

Le Preneur peut modifier le bien lou par des amliorations ou amnagements utiles sous la rserve
expresse den obtenir laccord pralable et crit du Bailleur. Sauf accord crit contraire, les
amliorations ou amnagements mme utiles resteront acquis au Bailleur lissue du prsent contrat
de bail.
En cas de modifications apportes par le Preneur et qui n'auraient pas t acceptes par crit par le
Bailleur, le Preneur sera tenu de restituer les lieux lous dans leur tat initial.

13. Taxes et impts

Le Bailleur supporte toutes les taxes et impts mis ou mettre sur le bien lou par l'Etat, la province,
la commune. Le prcompte immobilier relatif au bien lou ne peut tre mis charge du Preneur.

14. Jouissance paisible

Le Bailleur s'engage assurer le libre accs et la jouissance paisible du bien lou au Preneur. Il n'a
accs au logement lou qu'en cas de force majeure ou avec l'assentiment du Preneur. Dans ce cas, les
jours et heures de visites seront dtermins dans le bail.
En cas de remise en location du logement, les parties dtermineront de commun accord et par crit les
modalits pratiques.
Le Preneur s'engage s'abstenir de tout acte qui pourrait perturber la tranquillit des co-Preneur et du
Bailleur ou de ses reprsentants dans l'immeuble.

15. Rglement d'ordre intrieur

- Le Preneur sengage baisser le chauffage lorsquil sabsente ;
- Conscient que le corps de logis principal de limmeuble est occup par une famille comprenant deux
enfants en bas ge, le Preneur sengage spcialement respecter la quitude nocturne des lieux
(22heures 07heures) ;
- Le Preneur peut recevoir les visites quil souhaite pour autant que ces visites / son mode de vie ne
troublent pas la tranquillit du voisinage ni de la famille du Bailleur et ne nuisent pas la location du
bien lou ;
- Le Preneur sengage ne fumer ni dans sa chambre ni dans les parties communes de la maison.

16. Litiges

Tout litige sera soumis au Juge de paix du canton dUccle, qui appliquera le droit belge. Pour le cas
dun litige uniquement, le Preneur fait lection de domicile dans les lieux lous.


17. Dispositions finales

- Le Preneur sengage prvenir le Bailleur par crit trois mois avant lchance du prsent contrat de
bail sil souhaite reconduire la location. A dfaut, le Bailleur remettra doffice le bien en location. En

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cas de ddit, le Preneur sera redevable dune indemnit de relocation correspondant la rduction de
la priode de relocation.


Fait Uccle, le .
En autant d'exemplaires que de parties, plus un, ce dernier tant destin l'enregistrement.
Chaque signataire reconnat avoir reu un exemplaire.


_________________ _________________
Bndicte MULS
Le Bailleur Le Preneur