qualiit de lhabitat et du cadr e de vie, des ralits disparates

synthse des enjeux

Le logement et laccs lemploi, les mobilits quotidiennes :
Il faut en moyenne 41 minutes aux actifs franciliens pour rejoindre leur lieu de travail, mais plus dune heure pour un
francilien sur 5
Cela tient une forte concentration de demploi, notamment dans le cur et louest de lagglomration. Un dsquilibre
que les documents durbanisme visent attnuer (SDRIF)
Hors navette domicile-emploi : des pratiques quotidiennes trs axes sur la proximit et un renforcement des polarits de
grande couronne
Des politiques engages en faveur dune plus grande articulation entre dveloppement de logements et amnagement
(GP3, plan de mobilisation de lEtat pour le logement, partenariat SNI-SGP pour lamnagement autour des nouvelles
gares, prochaines aides aux maires btisseurs)
Un parc dont linsertion urbaine et la qualit samliore, des opportunits fortes pour lavenir :
Les impratifs du dveloppement durable sont pleinement intgrs quil sagisse :
- des normes applicables la construction neuve gage dun bon niveau de qualit ;
- des pratiques et des exigences nouvelles en matire damnagement (co-quartiers, Nouveaux quartiers urbains),
Des opportunits fortes de cration de quartiers de qualit autour du dveloppement du NGP, mais des inquitudes de la
part des oprateurs du logement spcifique et de lhbergement face aux effets de concurrence foncire
Avec le PNRU (Programme national de rnovation urbaine), un effort sans prcdent a t engag au bnfice de 126
quartiers dhabitat social franciliens et devrait se poursuivre. Si le cadre de vie de ces quartiers a t mtamorphos, la
diversification des logements (et du profil social des habitants) qui les compose reste nanmoins modeste.
Une urbanisation dense et ancienne qui se traduit par dimportants volumes de parc traiter :
Un parc ancien qui sest amlior, mais un grand nombre de logements occups par des mnages modestes qui nont
pas toujours les moyens de les entretenir (740 000 occupants sous les plafonds PLAI dans le parc de plus de 15 ans)
De forts enjeux dadaptation au vieillissement
La rnovation nergtique du parc, un enjeu, sanitaire et conomique, majeur : 360 000 mnages en situation de
prcarit nergtique
Des enjeux techniques et financiers complexes de rhabilitation du parc social, et notamment en ce qui concerne la
capacit des bailleurs faire face au dsamiantage dune partie de leur parc
Des dynamiques de dgradation de lhabitat inscrites dans un march immobilier trs tendu et
hirarchis :
Un habitat indigne prgnant : un march refuge pour les plus fragiles des candidats au logement
Les coproprits fragiles et dgrades en le-de-France, une bombe retardement ?
Ds processus de recomposition permanente dune offre refuge pour faire face lampleur des besoins des mnages
captifs de ce sous march.
De nouvelles pratiques rsidentielles, des innovations portes par les habitants :
Ces dernires annes, des oprations dhabitat participatif ou des montages innovants de partage ou de transformation
du logement se font jour. Si les volumes produits restent marginaux, ces initiatives tmoignent des aspirations
croissantes des habitants pour des pratiques collaboratives et personnalises.

Des besoins de connaissance et des outils de veille renforcer

Les mutations du tissu pavillonnaire : entre opportunits et risque de dgradation
Lidentification prcoce des besoins locaux dadaptation, damlioration du parc priv
Le reprage amont des dgradations lies lhabitat indigne
Le reprage des coproprits fragiles
Lobservation des marchs fonciers locaux: veille sur lvolution des prix et des volumes dactivit

Diagnostic pralable llaboration du SRHH

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