Un condo en Floride: Yes sir!

18 avril 2011 - Ghislain Larochelle | Coach & Expert Im-

mobilier

Qui n’a pas rêvé d’un condo dans le deuxième

pays des Québécois: la Floride! Il y a de plus en
plus de snowbirds qui veulent profiter des prix
alléchants de l’immobilier aux USA.

S’il est vrai que nous pouvons acheter des condos aux USA pour la moitié du prix re-
quis il y a quelques années, cela ne veut pas dire pour autant que ce soit un bon inves-
tissement…

Quelles sont les conditions pour faire un bon achat?

1. Investissez dans un état dans lequel il y a une population croissante d’année

en année

Investissez dans des états comme la Floride (+300 000/an), Arizona (+170 000/an),
Georgie (+190 000/an), Texas (+385 000/an). Prenons l’exemple de la Floride qui
connaît une croissance de 300 000 habitants par année. Sachant qu’il y a en moyenne
2.57 personnes par maison aux USA, ceci crée un besoin de 117 000 maisons addition-
nelles par année. Ce phénomène fait augmenter les prix si l’on compare à un état où la
population diminue.

2. Est-ce qu’il y a possibilité de revenus lorsque je n’habite pas mon condo ?

Il y a plusieurs restrictions présentement dans les complexes en Floride ne nous per-

mettant pas de louer les unités lorsque nous n’y habitons pas. Ils ne veulent pas que
leur complexe devienne un hôtel. Vous devez donc payer l’hypothèque à même vos
économies ou votre salaire.

3. Vérifiez bien les frais cachés

Saviez-vous que même si vous n’êtes pas présent dans votre condo, il faut quand mê-
me payer les frais : hypothèque, condo, taxes municipales, air climatisé (il faut garder
en partie l’unité climatisé), électricité, vermines, insectes sont à surveiller? Même s’il fait
beau en Floride, le vent, l’humidité, le soleil, les pluies torrentielles causent des domma-
ges aux résidences un peu comme à nos maisons au Québec.
Comment faire pour acheter en Floride ?

La première chose à faire est de bien faire ses devoirs, de bien analyser le marché. Il
faut bien analyser le complexe dans lequel vous achetez. Un complexe ayant 50% des
unités en reprise bancaire aura une pression à la baisse sur la valeur de votre uni-
té. Par contre, un complexe où il n’y a aucune reprise bancaire et où 75% des rési-
dents y demeurent toujours, connaîtra une plus value et une meilleure valeur de reven-
te.

Il y a deux façons d’acheter en Floride, la première étant de faire les démarches vous-
mêmes, de visiter les complexes, d’embaucher un agent d’immeuble, un notaire en Flo-
ride, une compagnie d’inspection, un comptable, un gestionnaire d’immeuble, etc.

La meilleure façon à mon avis, est d’utiliser les services d’une compagnie qui se spécia-
lise dans ce type de transactions pour les Québécois. La compagnie spécialisée achè-
te des complexes entiers à des prix à rabais et en fait profiter ainsi les investisseurs.
Elle facilite les transactions en faisant affaire avec des notaires québécois détenant leur
permis en Floride, avec des banques du Québec établies en Floride, etc. La compa-
gnie s’occupe même de louer votre condo pour l’année et vous garantit pour 5 ans sa
location. WOW! Vous êtes propriétaire de votre condo, et les revenus de location paie
l’hypothèque, les taxes, les frais de condo et d’entretien. Vous possédez donc un
condo qui se paie tout seul en Floride.

Bon voyage dans notre deuxième pays !