Etude de Rentabilit

Boutique Saint-Malo
Aot 2006

Sommaire

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Prambule Amortissement de lemprunt Achat de la Boutique Amortissement de lemprunt Fond de commerce Hypothses de ventes Rsultat prvisionnel

Prambule

Jai essay de raisonner selon les critres conomiques les plus objectifs, voici les rgles de calcul qui te permettront de faire varier tout cela ta guise. Je considre quune socit achte le local 90.000 et investit 30.000 dans sa rnovation. Elle obtient un crdit de la totalit du montant, sur 20 ans, 5%, ce qui est suprieur au taux du march. Les mensualits calcules sont de lordre de 800 par mois et sont refactures la boutique. La boutique, quant elle, obtient un crdit pour acheter le fond de commerce dans les mmes conditions de dure et de taux, ce qui lamne devoir rembourser une mensualit de 2.900 . Jai alors construit un tableau de structure des ventes sur la base dune gamme de 5 familles, dont trois sont connues, une est imagine, et la dernire est encore vide :

des montres, des sacs, des bijoux, un produit imaginaire puis dans le vivier par exemple, un futur cinquime produit complmentaire.

Le chiffre daffaires est la composante des variables suivantes multiplies les unes par les autres, le tout tant multipli par 4,33, puisque je me fonde sur une activit hebdomadaire (52 semaines / 12 mois = 4,33) Le coefficient de saisonnalit qui permet de faire varier le niveau dactivit selon les mois, la base tant suppose tre 100%, Le panier moyen HT de la vente, Les quantits hebdomadaires de produits vendus esprs jai retenu cette mthode de calcul par analogie lactivit de la boutique de Camden, Le coefficient de marge entre le prix dachat support et le prix de vente pratiqu, sachant quune marge de manuvre est toujours possible sur ce curseur l.

Les chiffres daffaires et les achats lis, tout comme le montant du remboursement demprunt et le cot du loyer viennent automatiquement se dverser dans le tableau de rsultat prvisionnel. Ce dernier est simplifi lextrme. La seule donne nouvelle est le cot du salaire, estim forfaitairement 1.300 multipli par 1,5 pour tenir compte des charges. Jai rajout 30% de vendeuse en plus sur tous les mois sauf juillet et aot qui sont crdits dune vendeuse supplmentaire plein temps. En effet, nous devons tenir compte du fait que durant lanne, seul un jour peut tre ferm, et durant lt, il faut envisager une ouverture 7/7. Enfin, je provisionne un montant de 10% du chiffre daffaires pour primer les vendeuses. Dans ces conditions, le CA dgag de 180K sur une anne pleine paie tout, et laisse un maigre bnfice, cest le point mort.