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SOMMAIRE
SOMMAIRE
10 21 08 25 04 26 03 BUT !n LES THEME DU PROJETS SUR CREATION
10 21
08
25
04
26
03
BUT
!n
LES
THEME
DU
PROJETS
SUR
CREATION
STAGE
LíAGENCE
LíEAU
DEPLIANT
CONCLUSION
INTRO
2
Dans le cadre de ma licence Choix constructifs à qualité environnementale, un stage de n
Dans
le
cadre
de
ma
licence
Choix
constructifs
à
qualité
environnementale,
un
stage
de
n
d’études
de
14
semaines
est
intégré
au
cursus.
Ce
e ectué
SCP
stage
s’est
déroulé
du
11
Fevrier
2013
au
17
mai
2013.
J’ai
mon
stage
au
sein
de
l’entreprise
de
Geometre
expert
Bleard
Lecocq
(Boulogne
sur
mer)
et
avec
la
collaboration
du
cabinet
d’architecture
BENC
(Wimereux).
Dès le début de mon stage, mon maitre de stage M.Herbez m’a présenté
les di érents pôles de l’entreprise ainsi que le personnel. J’ai été a ecté
à un poste où était à ma disposition les di érents logiciels que voici :
Revit 2013, Autocad, Suite adobe (Illustrator, Photoshop, Indesign).
J’ai
eu
au
cours
de
mon
stage,
la
responsabilité
d’un
certain
nombre
de
projets
qui
allait
de
la
phase:
- Avant projet sommaire (APS)
- Avant projet détaillé (APD)
- Esquisse (ESQ),
- Voir PA ou PC (Permis d’aménager, Permis de construire)
Les projets concernaient plus particulièrement l’optimisation foncière et la
division parcellaire d’un terrain pour le rendre viable et eviter tous vis à vis entre
voisins. J’expliquerai au cours de mon rapport les di érents projets plus en détails.

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eviter tous vis à vis entre voisins. J’expliquerai au cours de mon rapport les di érents
Agence
Agence

Geographiquement

Agence Geographiquement Boulogne sur mer SCP Bleard lecocq est une agence situÈe ‡ Boulogne sur mer,

Boulogne sur mer

SCP Bleard lecocq est une agence situÈe ‡ Boulogne sur mer, axÈs sur 4 pÙles :

LíactivitÈ de gÈomËtre-expert íactivitÈ de gÈomËtre-expert

Lí amÈnagement et b‚timent, í amÈnagement et b‚timent,

La gestion de syndic de copropriÈtÈ, a gestion de syndic de copropriÈtÈ,

La maÓtrise díúuvre VRD (voirie, rÈseaux divers). a maÓtrise díúuvre VRD (voirie, rÈseaux divers).

L a maÓtrise díúuvre VRD (voirie, rÈseaux divers). Historique de l ' entreprise 1947 2000 !n!2012

Historique de l'entreprise

1947

2000 !n!2012

Creation de la socièté par Michel Boitard Entrée de M. ierry Bleard Lancement du projet
Creation de la socièté
par Michel Boitard
Entrée de M. ierry
Bleard
Lancement du projet
BIMBY

1970

Installation du siège 1 boulevard MARIETTE à BOULOGNE SUR MER

2008

Entrée de M. Olivier Lecocq

4

du projet BIMBY 1970 Installation du siège 1 boulevard MARIETTE à BOULOGNE SUR MER 2008 Entrée

1. Cadre de travail

1.1 Prestations rÈalisÈes par líentreprise

Les di erentes prestations réalisées par l’entreprise sont:

- Topographie terrestre et photogrammétrique

- Nivellement

- Bornage

- Délimitation

- Division et partage de propriété

- Autorisations d’urbanisme

(CCU, Declarations prealables, Permis d’amenager )

- Etudes et maîtrise d’oeuvre VRD

- Cubatures

- Implantation

- Recolement

1.2 Prestations spéci ques à chaque pôle de competence

Amenagement

- Préetudes d’amenagement urbain

- Etudes d’impact (défrichement, loi sur l’eau, installations classées, etc.)

- Etude de cartes communales, plan local d’urbanisme

-

( Zac, Lotissement, permis groupés, etc.)

- Numerisation de données localisées

- Système d’informations géographiques

- Estimations de biens

- Estimations agricoles

- Expropriations

- Identi cation et designation de biens

fonciers

procédures d’aménagement

Diverses

Batiment

- Plan d’architecture (intérieur, coupe, façade)

- Permis de construire

- Permis de démolir

- Division en volumes

- Etats descriptifs de division

- Attestations Loi Carrez

- Gestion technique de patrimoine

- Syndic de copropriété

-Mesures de précision en milieu industriel

- Auscultation d’ouvrages d’art

- Mesures de deformation

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copropriété -Mesures de précision en milieu industriel - Auscultation d’ouvrages d’art - Mesures de deformation 5

1. Cadre de travail

1.4 Repartion des bureaux

L’agence de géomètre se situe dans un immeuble à 5min du Centre ville. Ce bâtiment contient des locaux professionnels et des appartements. L’agence se situe au 1er étage. J’ai choisi de représenter graphiquement ces espaces a n de mieux visualiser l’endroit où j’ai travaillé pendant 14 semaines.

Responsables

Thierry BleardDRH - Directeur nancier Pole amenagement Geometre Expert Olivier Lecocq Directeur qualité Pole Batiment Geometre

DRH - Directeur nancier Pole amenagement Geometre Expert

Olivier LecocqThierry Bleard DRH - Directeur nancier Pole amenagement Geometre Expert Directeur qualité Pole Batiment Geometre Expert

Directeur qualité

Pole Batiment

Geometre Expert

Directeur qualité Pole Batiment Geometre Expert 6 Le Personnels Noel Libessart Olivier Dubois et Sophie
6 Le Personnels Noel Libessart Olivier Dubois et Sophie Cavalier Ingénieur diplomé de l’insitut de
6
Le Personnels
Noel Libessart
Olivier Dubois et Sophie
Cavalier
Ingénieur diplomé de l’insitut de
topométrie
Responsable d’etude, dessinateur
projeteur VRD
Charline Olivier
Gestionnaire immobilière
Sebastien Bogaert
Michel Caulier
Technicien geometre
Pole foncier
Technicien retraité a temps partielles
Mme Ambeza et ValÈrie
Leborgne
Anthony Herbez
Comptable, Assistante de pôle
Alexis, Laurent, Marc
Maître de stage et technicien
batiment
Technicien geometre - chargé de
missions - Responsable informatique
Pole Foncier
1.2 Agence BENC Un cube a la mer Quelques exemples de réalisations :
1.2 Agence BENC
Un cube a la mer
Quelques exemples de réalisations :

BENC est une agence privée localisée à Wimereux dans le Pas de Calais. Crée en 2004, le cabinet travaille dans un respect réel de l’environnement, la volonté de l’agence est d’intégrer ses projets dans un tissu patrimonial existant de nos régions. Les responsables du cabinet sont Mme Benard et M.Nevians couple de professionnels libéraux. L’architecture de leur cabinet a fait la couverture de plusieurs salon prestigieux. (Salon Construire au naturel à Lille). Leurs clientèles sont composées principalement de particuliers. L’activité de l’entreprise et son succès reposent beaucoup sur la personnalité, les compétences et la notoriété.

de l’entreprise et son succès reposent beaucoup sur la personnalité, les compétences et la notoriété. 7
de l’entreprise et son succès reposent beaucoup sur la personnalité, les compétences et la notoriété. 7

7

de l’entreprise et son succès reposent beaucoup sur la personnalité, les compétences et la notoriété. 7

2. But du stage

2.1 Bimby

Le but de mon stage dans l’entreprise est d’intégrer un nouveau concept appelait BIMBY (Build In My Back Yard) qui portent aujourd’hui sur la densi cation des quartiers pavillonnaires en milieu périurbain et rural, qui poussent à la construction de logements intermédiaires privilégiés aux logements isolés sur leur parcelle. A n de limiter les déplacements en voiture au pro t de déplacements doux (piétons, cyclistes,…), de réduire la construction sur les terres agricoles, de protéger les paysages et de limiter les déperditions thermiques. La densi cation permet aussi de diversi er l’o re de logements, avec une part de parcelles plus petites pour les familles plus modestes. La plus grosse di cultée rencontrée est la place pour le stationnement et les vis à vis entre voisins qu’il ne faut pas négliger.

Valeur de la

maison

avant et aprËs:

Division parcellaire:

à vis entre voisins qu’il ne faut pas négliger. Valeur de la m a i s
à vis entre voisins qu’il ne faut pas négliger. Valeur de la m a i s

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2.2 Integration d’un projet dans son environnement

Sa veut dire quoi ?

Il a fallu pour répondre aux attentes des clients intégrer les projets, dans leurs environnements. C’est ici qu’intervient l’entreprise de géomètre expert en relevant sur le terrain les di érents dénivelés et pour connaitre la surface réelle (la surface cadastrale que l’on peut trouver sur cadastre.gouv n’est pas assez précise pour connaitre les super ciesréelles)a ndedéterminer la surface d’emprise et le coe cient d’occupation des sols disponible, selon le Plan local urbanisme en vigueur dans la ville ou la commune.

Les points importants retenues :

L’Orientation de la maison pour

exposer le plus de façades au soleil, tout en évitant les vis à vis vers d’autres habitations.

- Privilégier une structure compacte.

- Pour les ouvertures : utilisation d’un vitrage à faible émissivité, ainsi que de portes isolantes. Pour assurer un confort d’été et d’hiver.

- La construction bois et une spécialité

de l’agence BENC, il la privilégie pour sa faible épaisseur et son gain de surface, sur des parcelles parfois très restreintes.

BENC, il la privilégie pour sa faible épaisseur et son gain de surface, sur des parcelles

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BENC, il la privilégie pour sa faible épaisseur et son gain de surface, sur des parcelles
Les projets et Esquisses
Les projets et Esquisses
Ambleteuse Pernes les boulognes Brunembert C a r l y C o n d e
Ambleteuse
Pernes
les
boulognes
Brunembert
C a r l y
C o n d e t t e

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Les projets et Esquisses Ambleteuse Pernes les boulognes Brunembert C a r l y C o
La phase Esquisse Lors de mon arrivée dans le cabinet de géomètre mon maitre de
La phase Esquisse
Lors de mon arrivée dans le cabinet de géomètre mon maitre de stage m’a expliqué ou ce
trouvés les PLU des villes et communes alentours. Il est indispensable de lire et connaitre le plan
local urbanise a n de connaitre les di érentes contraintes du projet. Il permet notamment de
connaitre les types de constructions autorisées, les dispositions en matière d’accès, les attentes en
matière de réseaux (assainissement, électricité …), les distances à respecter dans l’implantation
de la construction par rapport aux limites ou aux voiries, la surface maximale de construction
autorisée (Coe cient d’Occupation des Sols : C.O.S. et Coe cient d’Emprise au Sol : C.E.S.). Le
PLU est diviser en plusieurs zones avec des variations selon la localisation de la parcelle a étudié.
(Exemple : Zone 20 UD).
Il permet d’exprimer une stratégie globale d’aménagement urbain et de développement
durable sur l’ensemble du territoire communal.
Remarques: Il arrive parfois que certaine commune n’ai pas de plan local urbanisme dans ce cas
des règles générales urbanismes s’appliquent appelées Règlement National d’Urbanisme (R.N.U).
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Essai 1 : Les données a retenir : Commune: Pernes les Boulogne Super cie réel
Essai
1
:
Les données a retenir :
Commune: Pernes les Boulogne
Super cie réel : 1624 m²
Zone PLU 20UD
Cos : 0.2
Hauteur maximal: - 7m à l’égout
-12m au faitage
Distance : - 4m si façades avec baies vitrés
- 3m si aucune baies vitrés
Implantation en bout de parcelles: seulement si
construction fait 4 metres au point le plus haut.

Promoteur

construction fait 4 metres au point le plus haut. Promoteur Le projet concerne l’optimisation d’une parcelle

Le projet concerne l’optimisation d’une parcelle de 1624 m² a Pernes les Boulogne qui est-ce situe a 10minutes de Boulogne- sur-Mer. Pour réaliser les esquisses, il a fallu prendre, en compte quel type de population il fallait viser. Le client M.Dufour ayant des connaissances dans l’immobilier voyait plutôt des habitations collectifs qui a comme avantage de réduire l’occupation du sol et de garder du foncier a l’arrière du terrain. Mais étant limité en hauteur celui-ci ne devenait pas rentable et l’intégration dans le quartier ne correspondait pas aux attentes de la commune ni des architectes. Le prix pour un appartement arrive 239 000€ ce qui n’est pas envisageable.

N Plan d’étage courant Echelle 1/100 N Devis estimatif Plan de masses Echelle 1/400
N
Plan d’étage courant
Echelle 1/100
N
Devis estimatif
Plan de masses
Echelle 1/400
Construction de 6 logements
Collectif sur rue
Route Nationale, Pernes les boulogne
p.12
Echelle : 1/200
09.91
00.509
E X P L I C A T I O N ARCHITECTURALE Pour continuer dans
E
X
P
L
I
C
A
T
I
O
N
ARCHITECTURALE
Pour continuer dans la démarche
logements collectifs, nous avons eu l’idée
de créer des logements de types individuels
groupées.
Nous sommes partis sur l’idée
de surélever les bâtiments pour donner
une impression d’espace et libérer le sol
a n de mélanger parc commun et jardins
individuels.
Ce projet s’intègre dans le paysage et nous
retrouvons des arbres de hautes-tiges pour
garder l’harmonie avec le reste de la rue.
Ce projet a était oubliée, car son originalité
pourrait bloquer le permis de construire
comparer a une maison individuelle
courante, mais nous avons gardés le modèle
pour d’autres projets situés dans un milieu
plus rural que Pernes les Boulogne.

Essai 2 : Maison individuel groupées

Exemple: modèle d’une maison suréelevée
Exemple: modèle d’une maison suréelevée
Frigo Plan masse - Niveau 0 Echelle : 1/500 Plan masse Echelle : 1/500
Frigo
Plan masse - Niveau 0
Echelle : 1/500
Plan masse
Echelle : 1/500
Construction de 6 logements
Logements individuels groupés
Route Nationale, Pernes les boulogne
Echelle : 1/100
p.13
E X P L I C A T I O N ARCHITECTURALE Les deux derniers
E
X
P
L
I
C
A
T
I
O
N
ARCHITECTURALE
Les deux derniers essais réalisés avant de
rencontrer M.Dufour pour lui présenter
les esquisses, concernés la maison
individuelle classique (Maison avec étages
et jardin privatif) et la maison plain-pied.
Les problèmes rencontrer était de rendre le
projet rentable nous avons fait l’essai avec 5
maisons, ce qui revenait à 285 k€/lgmt, l’idée
a était vite oublier pour nous concentrer sur
6 maisons. Nous avons du essayer d’optimiser
un maximum les maisons a n de les adapters
et de construire 6 fois la même maison ce
qui réduit considérablement le cout de la
construction d’une maison avec l’achat des
matériaux en grande quantité et le bureau
thermique, acoustique, structure n’a besoin
de faire les tests que sur une seule maison.
Dans le tableau de devis sont encadrés
en rouge les béné ces que pourra faire
M.Dufour lors de la vente des maisons.

Essai 3 : Maison individuels

Exemple: modèle d’une maison individuels
Exemple: modèle d’une maison individuels
Perspective Devis 6 maisons individuelles " terrain a 180 000Ä" Terrain Surface Prix/m 1624 m
Perspective
Devis 6 maisons individuelles " terrain a 180 000Ä"
Terrain
Surface
Prix/m
1624 m
Surface Const.cos
Surface construite
Cout const./m
Cout archi
Honoraire geometre
Garage
Bureau Etude
VRD (voir devis)
Benefice (0Ä de terrain),
si vendu 240kÄ
(acoustique,
Maisons individuelles
m
111 Ä
0,4
1221Ä/HT
10% ‡ 12%
36 700 Ä
55 000 Ä
91 857 Ä
63 102 Ä
Plan de masses
thermique,structure)
Maison 1
1624 m
180 000 Ä
108,27
95,98
7 200 Ä
10 517 Ä
Maison 2
108,27
95,98
10 517 Ä
Maison 3
108,27
95,98
10 517 Ä
Maison 4
108,27
95,98
10 517 Ä
Maison 5
108,27
95,98
95,98
117 192 Ä
117 192 Ä
117 192 Ä
117 192 Ä
117 192 Ä
117 192 Ä
12 891 Ä
12 891 Ä
12 891 Ä
12 891 Ä
12 891 Ä
12 891 Ä
10 517 Ä
Maison 6
108,27
10 517 Ä
Sans terrain
Avec terrain
m
Proprietaire
Total B‚ti sans VRD
Total B‚ti avec VRD
Total
Total vente HT
Total vente TTC 19,6%
1624
180 000 Ä
180 000 Ä
649,6
575,88
1624
703 149 Ä
840 967 Ä
77 346 Ä
92 506 Ä
36 700 Ä
43 893 Ä
55 000 Ä
65 780 Ä
7 200 Ä
8 611 Ä
91 857 Ä
109 861 Ä
842 696 Ä
1 007 864 Ä
971 253 Ä
1 161 618 Ä
1 151 253 Ä
1 376 898 Ä
6 maisons individuelles
Cout/lgmt
Prix m
229 483 Ä
2 391 Ä
Esquisse de 6 logements individuels
6 Logements individuels
p.14
Route Nationale, Pernes les boulogne
environ 90m²
Echelle : 1/300
E X P L I C A T I O N ARCHITECTURALE Ici nous avons
E
X
P
L
I
C
A T
I
O N
ARCHITECTURALE
Ici nous avons les 6
maisons plain-pied avec le square
au centre qui permet de donner
une harmonisation architecturale
au projet.
Le prix des maisons étant plus
élevée en règle générale cela ne
pose pas de gros problème. Les
maisons plain-pieds visent plutôt
un public qui cherche à acheter
pour les vieux jours.

Essai 4 : Maison individuelle plain-pied

Exemple: modèle d’une maison plain-pied
Exemple: modèle d’une maison plain-pied
Conclusion: Le choix de nitifs se fera le vendredi 24 mai 2013, malheuresement je ne
Conclusion:
Le choix de nitifs se fera le vendredi 24 mai 2013,
malheuresement je ne pourrais participer a cette
réunion. Je donnerai la solution retenue lors de la
soutenance oral du 3- 7 Juin 2013.
Perspective Devis 6 maisons individuelles - Plein pied Terrain Surface Prix/m 1624 m Surface Const.cos
Perspective
Devis 6 maisons individuelles - Plein pied
Terrain
Surface
Prix/m
1624 m
Surface Const.cos
Surface construite
Cout const./m
Cout archi
Honoraire geometre
Garage
Bureau Etude
VRD (voir devis)
Benefice (0Ä de
terrain), si vendu
250kÄ
(acoustique,
Maisons individuelles
m
111 Ä
0,4
1350Ä/HT
10% ‡ 12%
36
700 Ä
55
000 Ä
91
857 Ä
35 627 Ä
thermique,structure)
Maison 1
1624 m
180
000 Ä
108,27
90,4
122
040 Ä
13
424 Ä
7
200 Ä
5
938 Ä
Maison 2
108,27
100,37
135
500 Ä
14
905 Ä
5
938 Ä
Maison 3
108,27
94,59
127
697 Ä
14
047 Ä
5
938 Ä
Maison 4
108,27
94,5
127
575 Ä
14
033 Ä
5
938 Ä
Maison 5
108,27
96,24
129
924 Ä
14
292 Ä
5
938 Ä
Maison 6
108,27
93,56
126
306 Ä
13
894 Ä
5
938 Ä
Sans terrain
Avec terrain
m
Proprietaire
Total B‚ti sans VRD
Total B‚ti avec VRD
Total
Total vente HT
1624
180
000 Ä
649,6
569,66
769
041 Ä
84
595 Ä
36
700 Ä
55 000 Ä
7
200 Ä
91
857 Ä
952
536 Ä
1 044 392 Ä
1 224
392 Ä
Total vente TTC 19,6%
1624
180
000 Ä
919
773 Ä
101 175 Ä
43 893 Ä
65
780 Ä
8
611 Ä
109
861 Ä
1
139 232 Ä
1 249 093 Ä
1 464
373 Ä
Cout/lgmt
244
062 Ä
Prix m
2 700 Ä
Esquisse de 6 logements
Plein pied
Logements individuels plein pied
p.15
Echelle : 1/300
Route Nationale, Pernes les boulogne

EXPLICATION SUR LE PROJET Le projets à Carly avait pour but de montrer au client
EXPLICATION SUR LE PROJET
Le projets à Carly avait pour but de montrer au client l’optimisation possible dans
sa parcelle, il se demandait combien de maisons il était possible de faire construire sur son
terrain pour donner une idée du nombre de constructions possible et envisageable sur sa
parcelle, et ainsi avoir de la plus value et revendre plus chère son terrain.
Carly étant une commune rurale, nous en avons déduit pour faire ces esquisses que les futurs
acquéreurs étaient plutôt à la recherche d’un assez grand terrain privatif, sans mitoyenneté.

Projet Carly: Optimisation foncières

sans mitoyenneté. Projet Carly: Optimisation foncières                
sans mitoyenneté. Projet Carly: Optimisation foncières                
   

 
         

   

     
         

 

 

 

 

 

 

 

 
           

 

 

 
Lot 5 Lot 4 Lot 1 Lot 3 Lot 2 Plan de masses RDC :
Lot 5
Lot 4
Lot 1
Lot 3
Lot 2
Plan de masses RDC : 1/500

Plan de masses : 1/500

RDC : 1/100 1er etage : 1/100
RDC : 1/100
1er etage : 1/100

16

5 Lot 4 Lot 1 Lot 3 Lot 2 Plan de masses RDC : 1/500 Plan
5 Lot 4 Lot 1 Lot 3 Lot 2 Plan de masses RDC : 1/500 Plan
5 Lot 4 Lot 1 Lot 3 Lot 2 Plan de masses RDC : 1/500 Plan
EXPLICATION SUR LE PROJET Le projet à Brunembert est dans la même optique que celui
EXPLICATION SUR LE PROJET
Le projet à Brunembert est dans la même optique que celui de Carly. C’est à dire une
parcelle où l’on nous demande quelle est la meilleure optimisation.
La spéci cité de Brunembert est que le terrain est a 45€ du m² ce qui était trop faible pour
amortir une viabilisation trop profonde dans la parcelle. (raccordement aux réseaux)
Nous avons été obligés d’aligner les maisons par rapport à la rue et créer des jardins privatifs
en longueurs.

Projet Brunembert: Optimisation foncières

RDC Echelle 1/100 N Plan de masse Echelle 1/500 N Solution : Non retenue
RDC
Echelle 1/100
N
Plan de masse
Echelle 1/500
N
Solution : Non retenue
Plan RDC Echelle 1/100 Plan de masse Echelle 1/500 Solution : Retenue Perspective 17 rue
Plan RDC
Echelle 1/100
Plan de masse
Echelle 1/500
Solution : Retenue
Perspective
17
rue

Projets Condette: BIMBY EXPLICATION SUR LE PROJET Le projet à Condette ce rapprocher du type
Projets Condette: BIMBY
EXPLICATION SUR LE PROJET
Le projet à Condette ce rapprocher du type BIMBY. C’est-à-dire qu’il s’agit d’un
grand terrain où le bureau de géomètre venait faire des relevés pour procéder à une Division
préalable pour rendre le nouveau terrain constructible.
La di érence comparer a un projet Bimby est que ici le client souhaiter vendre son ancienne
propriété et par la même occasion rendre constructible une partie de son terrain.
Il avait pour but de s’acheter une propriété dans le Sud est souhaité vendre rapidement
Il m’a était demandé de commencer à préparer le permis d’aménager (PA) (Voir annexe).
Malheureusement le client a était obliger de vendre son terrain entier sans optimiser celui-
ci, le délai pour que le PA soit accepter était trop long (3 mois) et il n’avait pas le temps de
s’occuper des démarches administratifs.
Ce projet m’a apporté le savoir-faire pour constituer toutes les pièces d’un permis d’aménager
(environ 12 pièces administratives, voir notice explicative pour les demandes de permis
d’aménager)
explicative pour les demandes de permis d’aménager) ET EAPL S OB GULO NESU MER R R
explicative pour les demandes de permis d’aménager) ET EAPL S OB GULO NESU MER R R
explicative pour les demandes de permis d’aménager) ET EAPL S OB GULO NESU MER R R
ET EAPL S OB GULO NESU MER R R uo teD pÈ tra me tne
ET EAPL S
OB
GULO NESU MER R
R uo teD pÈ tra me tne lea n9 04
2.509
29.67
ELEC
4129.
30.17
30.08
29.08
28.68
28.95
30
28.87
7228.
5828.
Piquet
M.&MmeDELAPORTEJean
B
29.32
29.66
N
AM58
M.&MmeMILLEPhilippe
M.&MmeMILLEPhilippe
N
29.33
29.38
28.65
28.63
28.62
28.54
28.76
28.71
Plan de masses
Echelle 1/400
Plan Niveau 0
Echelle 1/400
Niveau 0
Plan Etage courant
Echelle : 1/100
Echelle 1/400
Construction de 4 logements
à Condette
Esquisse
Maison individuelles
p.18
28.62
31.45
GAZ
Projets Ambleteuse : BIMBY EXPLICATION SUR LE PROJET Le projet à Ambleteuse est l’exemple même
Projets Ambleteuse : BIMBY
EXPLICATION SUR LE PROJET
Le projet à Ambleteuse est l’exemple même d’un projet Bimby.
Le client M.SPECQ a une maison alignée sur la rue avec un grand terrain derrière.
Ce terrain se trouve à proximité des petits commerces, et permet de réduire les déplacements
en voiture. Sa maison étant à 7 mètre de la limite de propriété, il y a la place de mettre une
voie privée de 4 m de large (le minimum demander dans le PLU d’ambleteuse).
Ce projet vise un public plutôt de touriste. Le type d’habitations sera plutôt des maisons
secondaires ,voire locatives.
Un problème est survenu la dernière semaine de stage, M.Specq ayant eu des
problèmes personnels nous a demandé d’accélérer les démarches administratives, sinon il
sera dans l’obligation de vendre son terrain entier, sans qu’il ne puisse y avoir d’optimisation
et donc aucune plus value.
Le permis d’aménager devra être déposé avant le 24 mai 2013, si l’on veut qu’il soit accepté
dans le délai le plus court possible.
devra être déposé avant le 24 mai 2013, si l’on veut qu’il soit accepté dans le
devra être déposé avant le 24 mai 2013, si l’on veut qu’il soit accepté dans le
devra être déposé avant le 24 mai 2013, si l’on veut qu’il soit accepté dans le

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devra être déposé avant le 24 mai 2013, si l’on veut qu’il soit accepté dans le
Projets Ambleteuse : BIMBY N Acces 15.88 Seuil 33.75 = FaÓtage 80.74 51.74 21.81 610

Projets Ambleteuse : BIMBY

Projets Ambleteuse : BIMBY N Acces 15.88 Seuil 33.75 = FaÓtage 80.74 51.74 21.81 610 Sans
N Acces 15.88 Seuil 33.75 = FaÓtage 80.74 51.74 21.81 610 Sans nom A3 NumÈro
N
Acces
15.88
Seuil 33.75
= FaÓtage
80.74
51.74
21.81
610
Sans nom
A3
NumÈro
du projet
Date
20
14.59

Gestion des eaux pluviales, usées

L’un des problèmes majeurs que rencontre les architectes et les techniciens de VRD sont le traitement des eaux pluviales, et gérer l’infiltration des eaux dans un terrain. Lors d’une journée d’information, 2 architectes nous on parlait des différents type de façon de traiter l’eau, sur le chantier de Feuquières en Wimeux, le gros problème était le traitement des eaux pluviales. Le réseau assainissement collectifs étant déjà surchargé dans la commune celui-ci ne pouvait raccorder de nouvelles habitations. La construction d’un assainissement autonome devait être assurée afin de réduire la pollution des sols et des écosystèmes.

Remarques:

Les

eaux

usées

de

pollution

industrielle,

tertiaire, laboratoire,

mais

aussi

les

huiles

ne

peuvent

pas

être

rejetée

dans

ce

même

réseau,

elles

doivent

être

traités

de

manière

à

être

dépollué

par

une

collecte

spécialisée.

Plan de masse FEUQUIERES EN VIMEU Espace vert disponible Emplacement possible 21
Plan de masse
FEUQUIERES EN VIMEU
Espace vert
disponible
Emplacement
possible
21

Solution 1: La tranchée drainante
Solution 1:
La tranchée drainante
Solution 1: La tranchée drainante Prix : 70€ ML Dimensionnement : - Surface imperméabilisée - Perméabilité

Solution 1: La tranchée drainante Prix : 70€ ML Dimensionnement : - Surface imperméabilisée - Perméabilité

Solution 1: La tranchée drainante Prix : 70€ ML Dimensionnement : - Surface imperméabilisée - Perméabilité

Prix : 70€ ML

Dimensionnement : - Surface imperméabilisée - Perméabilité du sol Calcul :
Dimensionnement :
- Surface imperméabilisée
- Perméabilité du sol
Calcul :

Le volume de la tranchée est obtenu, sur la base d’une pluie de 50 l/m2 (orage décennal), en multipliant la surface imperméabilisée par 0,05 m. (Exemple pour une maison dont la toiture est de 100 m2, le volume utile sera de 100 x 0,05 = 5 m3). Ce volume par rapport aux cotes de la tranchée données en exemple :

5 m3/ 0,70 x 1 x 0,3 (correspond au 30 % de vide créé par la grave) donne environ 24 mètres linéaires de tranchés.

Mise en oeuvre :

- Veiller à ce que le fond de la tranchée

soit bien horizontal a n de faciliter la

di usion de l’eau dans la structure.

- Éviter la plantation d’arbres, buissons

à proximité de la tranchée, ainsi que la pose d’une clôture.

- Il est suggéré de placer la tranchée drainante dans une zone minéralisée

sans plantation (allée de jardins, accès de garage) et de s’écarter au minimum de 2m des habitations.

- Positionner le drain au 2/3 de la zone drainante.

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de garage) et de s’écarter au minimum de 2m des habitations. - Positionner le drain au
Solution 2: La noue
Solution 2:
La noue
Solution 2: La noue Dimensionnement : Prix : Les dimensions d’une noue sont variables selon la
Solution 2: La noue Dimensionnement : Prix : Les dimensions d’une noue sont variables selon la

Dimensionnement:

Solution 2: La noue Dimensionnement : Prix : Les dimensions d’une noue sont variables selon la

Prix :

Les dimensions d’une noue sont variables selon la surface et le type de parcelle utilisée. La longueur, la largeur et la hauteur de la noue doivent être calculées de telle manière que le volume (L x L x H/2) a n de permettre le stockage de pluie engendrée par un orage décennal.

Il faut prendre en compte le déplacement forfaitaire d’engin : 300 à 400€

- Terrassement, évacuation de la terre : 10

€ le m3

- Massif drainant : fourniture et pose : 60 à 100 € le mètre linéaire (TTC)

- Engazonnement : 1 à 2 € le mètre linéaire.

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: fourniture et pose : 60 à 100 € le mètre linéaire (TTC) - Engazonnement :
Choix et Conclusion
Choix et
Conclusion

Le Puit d’in ltration :

Choix et Conclusion Le Puit d’in ltration : Le choix s’est tourné vers le puit d’infiltration.

Le choix s’est tourné vers le puit d’infiltration. Ce choix a été retenu pour son gain d’espace. Les tranchées drainantes ou les noues utilisent beaucoup plus de surface de terrain. Le puit d’infiltration sera placé en dessous du parc central. Pour les parcelles les plus éloignées, un autre puit d’infiltration sera situé au niveau du terrain de foot.

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Pour les parcelles les plus éloignées, un autre puit d’infiltration sera situé au niveau du terrain
Creation de !yers et presentations des services
Creation de !yers et
presentations des services
G E O M E T R E S - E X P E R
G
E
O
M
E
T
R
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S
-
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X
P
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R
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N°d’inscription à l’OGE : 80032
Rés. F.ADAM - 1, Boulevard A.MARIETTE - 62200 Boulogne sur mer
Tél : 03 21 30 12 8
Fax: 03 21 19 98
-
Contact@bleard-lecocq.fr
-
www.Bleard-lecocq.geometre-expert.fr

Il mía Ètait demander de crÈer un dÈpliant commercial pour expliquer en quelques pages les diffÈrents services que líentreprise propose. Le problËme majeur est que le cabinet de gÈomËtre-expert nía pas le droit de faire de la publicitÈ. Jíai remarquÈ au cours de mon stage que beaucoup de personnes ignorent que le Geometre - Expert peut acquÈrir et proposer des services díoptimisation fonciËre, sans pour autant passer par une agence immobiliËre.

Les differents services proposÈes Page de couverture Presentation du concept
Les differents services proposÈes
Page de couverture
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Pratique

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CONCLUSION:

CONCLUSION: Evaluation personnelle du travail rÈalisÈ Durant ce stage j’ai découvert une facette du métier

Evaluation personnelle du travail rÈalisÈ

Durant ce stage j’ai découvert une facette du métier d’architecte. Le fait que ce stage se soit déroulé dans 2 entreprises complémentaires sur le problème de la densi cation et de l’étalement urbain m’a permis de voir toute la complexité et les enjeux de l’urbanisme dans les années futures. Grâce à leurs généreuses disponibilités et malgré leurs obligations, j’ai pu suivre et travailler sur de grosses a aires, participer à de nombreux projets.

Quatorze semaines de stage c’est nalement très court dans la vie d’un projet d’architecture. Il m’a donc été impossible de suivre un dossier de la demande du client jusqu’au chantier, mais j’ai néanmoins participé à toutes les étapes jusqu’au dépôt du permis d’amenager, qui a un temps d’instruction de trois mois.

Le bureau de géomètre et les architectes m’ont beaucoup appris, relevés sur le terrain, conception et présentation d’un projet en passant par la gestion des dossiers et la relation client. Il ne s’agissait pas pour eux de me faire découvrir, mais de m’apprendre ce métier, a n de me faire découvrir une autre vision du bâtiment qui m’était jusque-là totalement inconnue.

Pour ma part je me devais de faire de mon mieux pour réaliser le travail le plus utile possible, c’est-à-dire qui demanderait le moins de correction par la suite a n de leur faire gagner du temps en compensation de celui qu’ils m’accordaient. Je pense être parvenu par ma polyvalence à fournir un travail utile durant ces quatorze semaines de stage et j’espère avoir poussé vers le haut ce concept qui commence à voir le jour.

Pour conclure, je dirais que ce stage m’a conforté dans mes choix d’avenir, il m’a donné envie de continuer à faire ce que j’aime. Je tiens a remercier, M.Bleard et M.Herbez de me donner la chance de pouvoir suivre les dossiers dans lesquels je me suis impliqué après la n de mon stage. Je suis très satisfait de ce stage et je suis très reconnaissant à tous les membres du bureau et du cabinet qui m’ont accordé non seulement du temps, mais aussi leur con ance et leur aide.

Signature :
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